WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik wel,quote:Op woensdag 6 juni 2012 11:29 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Teveel Diablo III gespeeld recent?
ZX spectrum > Amiga 500 > PC > PC > PC > Wii > PS3 > ICS
Valt een beetje mee, tenzij je een starter bent. Hoewel 1 jan 2013 er aan komt en voor die tijd kopen een stuk aantrekkelijker wordtquote:
Flinke daling nu. Zouden mensen echt huizen kopen in deze onzekere tijden? Je zou toch wel gek zijn...
Voor 1 jan 2013 kopen aantrekkelijker ja? Waarom?quote:
[..]
Valt een beetje mee, tenzij je een starter bent. Hoewel 1 jan 2013 er aan komt en voor die tijd kopen een stuk aantrekkelijker wordt
De fundateller stijgt nu aanzienlijk minder hard dan deze periode in voorgaande jaren. Kopers hebben het jaren geleden al opgegeven, ik denk dat verkopers het nu ook hebben opgegeven. De cijfers van aantallen verkopen dalen immers alleen maar, waardoor de daling van de fundateller alleen maar veroorzaakt kan zijn door minder aanbod. Ik had eigenlijk verwacht dat de teller pas weer zou afnemen als de prijzen dusdanig gezakt zijn dat de kopers weer toeslaan. Blijkbaar niet.quote:
Flinke daling nu. Zouden mensen echt huizen kopen in deze onzekere tijden? Je zou toch wel gek zijn...
censuur :O
Verlaging van de nationale hypotheekgarantie, waardoor je maandlasten hoger worden na 1 jan. En de aanpak van HRA / alleen nog nieuwe annuitietenhypotheken en einde van de aflossingsvrije hypotheek. Hoewel de huizenprijzen dalen en blijven dalen maar je toch wel wilt kopen, kan je dit waarschijnlijk het beste doen voor 1 januariquote:
[..]
Voor 1 jan 2013 kopen aantrekkelijker ja? Waarom?
Welnee... ook na 1 januari zullen de prijzen verder dalen, de markt vind nl. vanzelf een nieuw aanbod waarbij vraag en aanbod bij elkaar komt. Minder aanbod van geld resulteert dan vanzelf in lagere koopsommen. Als je slim bent zorg je dat je voor 1 januari van je huis afkomt, daarna krijg je er namelijk alleen nog maar minder voor terug.quote:
[..]
Verlaging van de nationale hypotheekgarantie, waardoor je maandlasten hoger worden na 1 jan. En de aanpak van HRA / alleen nog nieuwe annuitietenhypotheken en einde van de aflossingsvrije hypotheek. Hoewel de huizenprijzen dalen en blijven dalen maar je toch wel wilt kopen, kan je dit waarschijnlijk het beste doen voor 1 januari
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Klopt, beweer nergens het tegendeel.quote:
[..]
Welnee... ook na 1 januari zullen de prijzen verder dalen, de markt vind nl. vanzelf een nieuw aanbod waarbij vraag en aanbod bij elkaar komt. Minder aanbod van geld resulteert dan vanzelf in lagere koopsommen. Als je slim bent zorg je dat je voor 1 januari van je huis afkomt, daarna krijg je er namelijk alleen nog maar minder voor terug.
- NHG was in 2009 ook nog gewoon ¤ 265k en gaat nu van ¤ 350k naar ¤ 320k begin 2013 en in 2014 weer terug naar ¤ 265k. Ik geloof niet dat verhoging van de NHG heeft geleid tot meer verkopen (zie de fundateller grafiek). Ik neem sowieso geen hypotheek boven het NHG kostengrens, de rest leggen we wel bij.quote:
[..]
Verlaging van de nationale hypotheekgarantie, waardoor je maandlasten hoger worden na 1 jan. En de aanpak van HRA / alleen nog nieuwe annuitietenhypotheken en einde van de aflossingsvrije hypotheek. Hoewel de huizenprijzen dalen en blijven dalen maar je toch wel wilt kopen, kan je dit waarschijnlijk het beste doen voor 1 januari
- Aflossingsvrije hypotheek is achterhaald. Wie wil er überhaupt een aflossingsvrije hypotheek?
Geen enkel probleem om nog even te wachten met kopen. De maatregelen zullen er alleen maar voor zorgen dat de prijzen verder zullen dalen volgend jaar
Dat dusquote:
[..]
Welnee... ook na 1 januari zullen de prijzen verder dalen, de markt vind nl. vanzelf een nieuw aanbod waarbij vraag en aanbod bij elkaar komt. Minder aanbod van geld resulteert dan vanzelf in lagere koopsommen. Als je slim bent zorg je dat je voor 1 januari van je huis afkomt, daarna krijg je er namelijk alleen nog maar minder voor terug.
In principe niets mis met een aflossingsvrije hypotheek, zeker wanneer je zelf erbij spaart, dan heb je veel vrijheid en flexibiliteit.quote:
[..]
- Aflossingsvrije hypotheek is achterhaald. Wie wil er überhaupt een aflossingsvrije hypotheek?
Je moet die vrijheid natuurlijk wel aankunnen.
Zeker bij de situatie koopprijs 350k, eigen geld 150k en hypotheek 200k aflossingsvrij.
Tijdelijk lage kosten, 2 studerende kinderen, over 4 a 5 jaar beginnen met boetevrij aflossen.
(In mijn buurt gaan de huizen nog niet zo hard naar beneden, max 10% sinds 2008, ik sta nog ruim boven water).
ZX spectrum > Amiga 500 > PC > PC > PC > Wii > PS3 > ICS
264.183 huizen te koop
stabilisatie
Kopen Kopen Kopen
stabilisatie
Kopen Kopen Kopen
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
niemand gaat nu kopen - of heel weinig toch. iedereen is bang voor de komende 5 jaar. terecht ook wel denk ik.quote:
264.183 huizen te koop
stabilisatie
Kopen Kopen Kopen
264.011 huizen te koop
Zou het kunnen dat we nog wat na-effecten van de dreiging van de verhoging van de overdrachtsbelasting zien?
Zou het kunnen dat we nog wat na-effecten van de dreiging van de verhoging van de overdrachtsbelasting zien?
Onzin ik ken sowieso al 5 mensen die binnen nu en 6 maanden een huis willen kopen en ook nog 6 die dat in de afgelopen 6 maanden gedaan hebbenquote:
[..]
niemand gaat nu kopen - of heel weinig toch. iedereen is bang voor de komende 5 jaar. terecht ook wel denk ik.
Ik ken er 10 die een huis willen kopen maar afwachten wegens onstabiele situatie / onzekerheid en het verder dalen van huizenprijzen.quote:Op woensdag 13 juni 2012 08:55 schreef Opgezwollenlever het volgende:
[..]
Onzin ik ken sowieso al 5 mensen die binnen nu en 6 maanden een huis willen kopen en ook nog 6 die dat in de afgelopen 6 maanden gedaan hebben
Ik ken er ook heel veel die nu hard op zoek zijn en een 'slag' willen slaan. Heeft ook wel te maken met de levensfase denk ik. Zelf hebben wij ook net gekocht, het blijft toch altijd speculeren he.
Hoor ik die Griekse melodie...
Voor de duidelijkheid, ik zeg niet dat het goed gaat op de woningmarkt of dat er veel beweging in zit.quote:
[..]
Ik ken er 10 die een huis willen kopen maar afwachten wegens onstabiele situatie / onzekerheid en het verder dalen van huizenprijzen.
Ik vind opmerkingen als "niemand gaat nu een huis kopen" alleen onzin.
Er zit nog veel te veel lucht in de markt.
Ik denk dat de grote klap nog moet komen, bijvoorbeeld minus 20% in 2013-2014.
Ik denk dat de grote klap nog moet komen, bijvoorbeeld minus 20% in 2013-2014.
Jij denkt dus dat de banken hun status quo gaan volhouden en er geen (heftige) inflatie gaat komen?quote:
[..]
Welnee... ook na 1 januari zullen de prijzen verder dalen, de markt vind nl. vanzelf een nieuw aanbod waarbij vraag en aanbod bij elkaar komt. Minder aanbod van geld resulteert dan vanzelf in lagere koopsommen. Als je slim bent zorg je dat je voor 1 januari van je huis afkomt, daarna krijg je er namelijk alleen nog maar minder voor terug.
Banken zitten op hun geld, dus waar moet dat extra geld vandaan komen? Gaan we hier ook met een hefschroefvliegtuig boven Nederland vliegen om geld te laten regenen? Nee.... eerst zitten we deze deflatoire periode nog even uit, pas als de economie zeer zware averij oploopt (wal vs. schip) en de overheden niet meer weten hoe de voeten droog te houden..... pas dan gaan de persen op standje confetti.quote:
[..]
Jij denkt dus dat de banken hun status quo gaan volhouden en er geen (heftige) inflatie gaat komen?
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Dat welquote:
Er zit nog veel te veel lucht in de markt.
Ik denk dat de grote klap nog moet komen, bijvoorbeeld minus 20% in 2013-2014.
Steeds lager netto besteedbaar en hogere staatshuren dat gaat fout
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Dat liedje wordt hier al jaren gefloten. Wat is het effectief gedaald? 10%?quote:
Er zit nog veel te veel lucht in de markt.
Ik denk dat de grote klap nog moet komen, bijvoorbeeld minus 20% in 2013-2014.
Refill?
-Does the Pope shit in the woods?
-Does the Pope shit in the woods?
Wat is 10% gedaald? Voor veel huizen is het niet langer mogelijk om de werkelijke marktwaarde te vinden omdat de huidige eigenaar gevangen zit in zijn eigen huisquote:Op woensdag 13 juni 2012 15:32 schreef Jackie-Treehorn het volgende:
Dat liedje wordt hier al jaren gefloten. Wat is het effectief gedaald? 10%?
Nogmaals.... wat is 10% gedaald? Meestal komt daar een gemiddelde plaatje uit, Joost mag weten wat er tegenwoordig voor het gemiddelde door moet gaan... mijn onderbuik zegt dat het gemiddelde tegenwoordig heel wat meer inhoudt dan het gemiddelde voor de uitbraak van de crisis.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Het ligt er inderdaad heel erg aan waar je woont. Hier lopen de woningen in en rond het centrum eigenlijk nog redelijk goed. Van de woningen die ik op mijn funda watchlist heb is zo'n 80-90% binnen een jaar verkocht zonder echt bijzondere dalingen in vraagprijs.quote:
[..]
Wat is 10% gedaald? Voor veel huizen is het niet langer mogelijk om de werkelijke marktwaarde te vinden omdat de huidige eigenaar gevangen zit in zijn eigen huis
Nogmaals.... wat is 10% gedaald? Meestal komt daar een gemiddelde plaatje uit, Joost mag weten wat er tegenwoordig voor het gemiddelde door moet gaan... mijn onderbuik zegt dat het gemiddelde tegenwoordig heel wat meer inhoudt dan het gemiddelde voor de uitbraak van de crisis.
Heb je een rijtjeswoning in één van de buitenwijken uit halverwege de jaren 80, dan krijg je inderdaad flinke tikken. Die zijn hier in de stad zomaar 20%-25% gezakt.
Dit werk;
Refill?
-Does the Pope shit in the woods?
-Does the Pope shit in the woods?
Appartement boven mij is 5,1% gedaald in 4 maanden tijd. Maar staat er, denk ik, nog steeds te duur op. Maar goed wat is daling. Als je een huis voor een onredelijke prijs te koop zet en je daalt heel veel na een tijd. Beetje scheef
Daling is nogal afhankelijk van de provincie en het soort huis.quote:
Appartement boven mij is 5,1% gedaald in 4 maanden tijd. Maar staat er, denk ik, nog steeds te duur op. Maar goed wat is daling. Als je een huis voor een onredelijke prijs te koop zet en je daalt heel veel na een tijd. Beetje scheef
Gemiddeld voor een vrijstaand huis in Nederland:
¤ 430k eind 2008
¤ 370k begin 2012
-14% excl. inflatiecorrectie.
Gemiddeld voor een appartement in Nederland:
¤ 194k eind 2008
¤ 177k begin 2012
-9% excl. inflatiecorrectie.
In mijn wijk zijn de vraagprijzen van de goedkoopste woningen, studio dus, behoorlijk gestegen.
Alles daarboven is rap aan het dalen.
Alles daarboven is rap aan het dalen.
Goedkope huizen zijn vaak nog wel te financieren, duurdere niet vanwege de nieuwe scherpere hypotheekregels.
Goedkope huisjes verkopen laatste tijd iets beter dan vorig jaar. Waarschijnlijk door het zogenaamde aflopen van de 2% overdrachtsbelasting: http://woningmarktcijfers(...)&index=on&perweek=on
Dat het aanbod niet verder stijgt merken ze ook in de VS. Daar is onlangs een onderzoekje geweest naar de oorzaak; zodra er teveel mensen onder water staan, daalt het aanbod. Het huidige aanbod in de VS is overigens goed voor 6,5 maanden verkoop. Hier is dan 29 maanden...
Dat het aanbod niet verder stijgt merken ze ook in de VS. Daar is onlangs een onderzoekje geweest naar de oorzaak; zodra er teveel mensen onder water staan, daalt het aanbod. Het huidige aanbod in de VS is overigens goed voor 6,5 maanden verkoop. Hier is dan 29 maanden...
nu ook op fok :/
woningmarktcijfers
woningmarktcijfers
twee inkomens kunnen nog wel een studio kopenquote:Op donderdag 14 juni 2012 22:14 schreef WammesWaggel het volgende:
In mijn wijk zijn de vraagprijzen van de goedkoopste woningen, studio dus, behoorlijk gestegen.
Alles daarboven is rap aan het dalen.
Mijn kennissen willen graag verkopen en aar Frankrijk toe,leuk vakantieadresje
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
quote:
[..]
twee inkomens kunnen nog wel een studio kopen
Mijn kennissen willen graag verkopen en aar Frankrijk toe,leuk vakantieadresje
mem wil de grote arm van het zorgkartel voor ziijn hequote:
De gebruiker moet betalen dat ontkomen we niet aan
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Ik ken meer mensen die op (latere) leeftijd vanuit Belgie weer terug naar Nederland willen - ook om fiscale redenen.quote:
[..]
mem wil de grote arm van het zorgkartel voor ziijn he
De gebruiker moet betalen dat ontkomen we niet aan
Maar dat zal in michaelmoore's wereldje wel niet kunnen.
Als ik jouw kennissen was zou ik me toch eens laten informeren over de fraaie fiscaliteit in Frankrijk vs. Nederland
Er zijn vast virtuele fiscalisten voor virtuele kennissen
http://www.nu.nl/economie(...)p-lijkt-trekken.html
Gezien dit bericht en het feit dat de teller de afgelopen twee maanden nauwelijks van z'n plaats is gekomen, zouden we dan wellicht kunnen concluderen dat er wel degelijk een sterke stijging is geweest in het aanbod, doch dat deze is opgevangen door een sterke stijging van de vraag, waarbij het goed mogelijk is dat de stijging van de vraag van tijdelijke aard is geweest i.v.m. de dreigende verhoging van de overdrachtsbelasting, en de teller voor de afgelopen twee maanden dus een vertekend beeld heeft gegeven van de werkelijkheid? En dat we wellicht ook een versnelling van de stijging van het aanbod zullen zien de komende maanden aangezien veel mensen die ondanks alles toch een huis wilden kopen, dit waarschijnlijk in veel gevallen nog snel voor 1 juli wilden doen, zeg maar het sloopsubsidie-effect? Ik ben benieuwd!
Gezien dit bericht en het feit dat de teller de afgelopen twee maanden nauwelijks van z'n plaats is gekomen, zouden we dan wellicht kunnen concluderen dat er wel degelijk een sterke stijging is geweest in het aanbod, doch dat deze is opgevangen door een sterke stijging van de vraag, waarbij het goed mogelijk is dat de stijging van de vraag van tijdelijke aard is geweest i.v.m. de dreigende verhoging van de overdrachtsbelasting, en de teller voor de afgelopen twee maanden dus een vertekend beeld heeft gegeven van de werkelijkheid? En dat we wellicht ook een versnelling van de stijging van het aanbod zullen zien de komende maanden aangezien veel mensen die ondanks alles toch een huis wilden kopen, dit waarschijnlijk in veel gevallen nog snel voor 1 juli wilden doen, zeg maar het sloopsubsidie-effect? Ik ben benieuwd!
Ik ben ook benieuwd maar deze verkoopstijging is natuurlijk nog niet echt sterke met slechts 2,7% in vergelijking met vorig jaar mei.quote:zouden we dan wellicht kunnen concluderen dat er wel degelijk een sterke stijging is geweest in het aanbod, doch dat deze is opgevangen door een sterke stijging van de vraag
Het aanbod op Funda lijkt zich inderdaad te stabiliseren maar de gemiddelde koopsom is in mei 2012 vergeleken met een jaar eerder met 5,1% gedaald tot ¤228.000! Dit is een behoorlijke versnelling naar beneden en zou misschien ook een paar extra kopers over de streep hebben doen trekken.
Die paar 100 mensen wilden denk ik gewoon voor zijn dat de overdrachtsbelasting weer naar 6% zou gaan. Zo zullen we in het laatste kwartaal ook nog wel een effect zien van de anu hypohteek. Maar dat is simpelweg een verschuiving. Kwartaal daarna verwacht ik dat het weer drama zal zijn.
Wie bang is voor morgen, kan niet genieten van vandaag.
Religie is als taal, een basisbehoefte voor een maatschappij, iedereen spreekt zijn eigen dialect en even verder op begrijp je niet meer wat de ander zegt.
Religie is als taal, een basisbehoefte voor een maatschappij, iedereen spreekt zijn eigen dialect en even verder op begrijp je niet meer wat de ander zegt.
Ik bedoelde meer dit gedeelte: "Vergeleken met april is er zelfs sprake van een stijging van 23,6 procent. Dat blijkt uit maandag gepubliceerde cijfers van het Kadaster."quote:
[..]
Ik ben ook benieuwd maar deze verkoopstijging is natuurlijk nog niet echt sterke met slechts 2,7% in vergelijking met vorig jaar mei.
Het aanbod op Funda lijkt zich inderdaad te stabiliseren maar de gemiddelde koopsom is in mei 2012 vergeleken met een jaar eerder met 5,1% gedaald tot ¤228.000! Dit is een behoorlijke versnelling naar beneden en zou misschien ook een paar extra kopers over de streep hebben doen trekken.
Als je uitgaat van de zeg maar 10.200 verkochte woningen in mei, dan zijn er dus in april slechts zo'n 8.200 verkocht, een verschil van 2.000. De teller is echter vrijwel gelijk gebleven en zelfs iets gestegen, dus is er een extra aanbod geweest van 2000 woningen t.o.v. april die dankzij de verstoring van de OVB niet in de teller te zien is, toch? En als die 2000 extra woningen voor de maand mei, en zeg voor het gemak nog eens 2000 voor juni dus feitelijk alleen verplaatste verkopen zijn, dan zullen de maanden juli e.v. dus verkoopgetallen laten zien waarvan deze 4000 extra afgetrokken moeten worden, dus bijvoorbeeld verkoopcijfers voor juli en augustus van slechts 6000 woningen. En als het aanbod gelijk blijft, dan gaan we dus nog voor het einde van de zomer de 270.000 halen
. Beetje gespeculeer natuurlijk allemaal, maar ik denk met een aardige kern van waarheid. We zullen zien Intussen: 264.216 huizen te koop
Niet door mensen met een te laag inkomen nee. Mensen met een wat hoger inkomen kunnen ook prima die duurdere huizen financieren.quote:Op vrijdag 15 juni 2012 10:33 schreef antfukker het volgende:
Goedkope huizen zijn vaak nog wel te financieren, duurdere niet vanwege de nieuwe scherpere hypotheekregels.
Breitling - Instruments for Professionals
Ik snap er geen hol van (dat zal vast aan mij liggen), maar ik denk dat je te grote verwachtingen hebt van het synchroon lopen van afmelden bij funda en registratie bij het kadaster (dwz juridische overdracht)
De groep mensen met een hoog inkomen is niet zo relevant in dit kader. De meeste mensen hebben nl een modaal (vandaar de naam) inkomen en zijn dus bepalend voor de markt. Op een enkel modaal salaris kunnen kan je maximaal ¤150.000 hypotheek krijgen. Tel daarbij op dat het aantal tweeverdieners drastisch gaat dalen de komende tientallen jaren (CBS) en je kan op je vingers uitrekenen wat er met de gemiddelde huizenprijs gaat gebeuren.quote:
[..]
Niet door mensen met een te laag inkomen nee. Mensen met een wat hoger inkomen kunnen ook prima die duurdere huizen financieren.
Het is zeker opmerkelijk dat de maand op maand stijging zo fors is. De cijfers van het Kadaster (de koop is vaak maanden geleden ingezet) en Funda (dagkoersen) zijn echter lastig op elkaar te leggen en er kunnen ook niet direct verbanden gelegd worden.quote:
[..]
Ik bedoelde meer dit gedeelte: "Vergeleken met april is er zelfs sprake van een stijging van 23,6 procent. Dat blijkt uit maandag gepubliceerde cijfers van het Kadaster."
Ik vind het ook aannemelijk dat meer mensen nu toch inspelen op de waarschijnlijke gevolgen van de komende verkiezingen en nog voor het eind van het jaar tegen de huidige voorwaarden een hypotheek willen afsluiten en dus toch de gok wagen van een huisaankoop. Ik verwacht dus een kleine opleving in de verkopen maar een verdere daling in de prijzen.
En zolang er 10.000 woningen per maand verkocht worden, zit de markt nog niet echt op slot. Tenminste, niet voor iedereen.
Er zijn zelfs 'hypotheekadviseurs' die daar expliciet mee adverteren en zich 'onafhankelijk' noemenquote:
Ik vind het ook aannemelijk dat meer mensen nu toch inspelen op de waarschijnlijke gevolgen van de komende verkiezingen en nog voor het eind van het jaar tegen de huidige voorwaarden een hypotheek willen afsluiten en dus toch de gok wagen van een huisaankoop.
Wel kwalijk dat men de suggestie wekt dat als je nu nog even snel koopt je gegarandeerd aanspraak kan maken op bepaalde 'fiscale voordelen'. Feitelijk vind ik dat een heel misleidend concept
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
264.270 huizen te koop
staat stil
staat stil
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
