Fundateller #28: nu wel door naar de 265.000

quote:

Op donderdag 14 juni 2012 16:16 schreef antfukker het volgende:
Appartement boven mij is 5,1% gedaald in 4 maanden tijd. Maar staat er, denk ik, nog steeds te duur op. Maar goed wat is daling. Als je een huis voor een onredelijke prijs te koop zet en je daalt heel veel na een tijd. Beetje scheef

Daling is nogal afhankelijk van de provincie en het soort huis.

Gemiddeld voor een vrijstaand huis in Nederland:

¤ 430k eind 2008
¤ 370k begin 2012

-14% excl. inflatiecorrectie.

Gemiddeld voor een appartement in Nederland:

¤ 194k eind 2008
¤ 177k begin 2012

-9% excl. inflatiecorrectie.

In mijn wijk zijn de vraagprijzen van de goedkoopste woningen, studio dus, behoorlijk gestegen.
Alles daarboven is rap aan het dalen.

Goedkope huizen zijn vaak nog wel te financieren, duurdere niet vanwege de nieuwe scherpere hypotheekregels.

Goedkope huisjes verkopen laatste tijd iets beter dan vorig jaar. Waarschijnlijk door het zogenaamde aflopen van de 2% overdrachtsbelasting: http://woningmarktcijfers(...)&index=on&perweek=on

Dat het aanbod niet verder stijgt merken ze ook in de VS. Daar is onlangs een onderzoekje geweest naar de oorzaak; zodra er teveel mensen onder water staan, daalt het aanbod. Het huidige aanbod in de VS is overigens goed voor 6,5 maanden verkoop. Hier is dan 29 maanden...

264.398 huizen te koop

quote:

Op zaterdag 16 juni 2012 16:21 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

twee inkomens kunnen nog wel een studio kopen

Mijn kennissen willen graag verkopen en aar Frankrijk toe,leuk vakantieadresje

quote:

Op zaterdag 16 juni 2012 17:32 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

mem wil de grote arm van het zorgkartel voor ziijn he

De gebruiker moet betalen dat ontkomen we niet aan

Ik ken meer mensen die op (latere) leeftijd vanuit Belgie weer terug naar Nederland willen - ook om fiscale redenen.

Maar dat zal in michaelmoore's wereldje wel niet kunnen.

Als ik jouw kennissen was zou ik me toch eens laten informeren over de fraaie fiscaliteit in Frankrijk vs. Nederland
Er zijn vast virtuele fiscalisten voor virtuele kennissen

ATH: 264.515 huizen te koop

http://www.nu.nl/economie(...)p-lijkt-trekken.html

Gezien dit bericht en het feit dat de teller de afgelopen twee maanden nauwelijks van z'n plaats is gekomen, zouden we dan wellicht kunnen concluderen dat er wel degelijk een sterke stijging is geweest in het aanbod, doch dat deze is opgevangen door een sterke stijging van de vraag, waarbij het goed mogelijk is dat de stijging van de vraag van tijdelijke aard is geweest i.v.m. de dreigende verhoging van de overdrachtsbelasting, en de teller voor de afgelopen twee maanden dus een vertekend beeld heeft gegeven van de werkelijkheid? En dat we wellicht ook een versnelling van de stijging van het aanbod zullen zien de komende maanden aangezien veel mensen die ondanks alles toch een huis wilden kopen, dit waarschijnlijk in veel gevallen nog snel voor 1 juli wilden doen, zeg maar het sloopsubsidie-effect? Ik ben benieuwd!

quote:

Op maandag 18 juni 2012 08:48 schreef leolinedance het volgende:
ATH: 264.515 huizen te koop

en

quote:

zouden we dan wellicht kunnen concluderen dat er wel degelijk een sterke stijging is geweest in het aanbod, doch dat deze is opgevangen door een sterke stijging van de vraag

Ik ben ook benieuwd maar deze verkoopstijging is natuurlijk nog niet echt sterke met slechts 2,7% in vergelijking met vorig jaar mei.

Het aanbod op Funda lijkt zich inderdaad te stabiliseren maar de gemiddelde koopsom is in mei 2012 vergeleken met een jaar eerder met 5,1% gedaald tot ¤228.000! Dit is een behoorlijke versnelling naar beneden en zou misschien ook een paar extra kopers over de streep hebben doen trekken.

Die paar 100 mensen wilden denk ik gewoon voor zijn dat de overdrachtsbelasting weer naar 6% zou gaan. Zo zullen we in het laatste kwartaal ook nog wel een effect zien van de anu hypohteek. Maar dat is simpelweg een verschuiving. Kwartaal daarna verwacht ik dat het weer drama zal zijn.

quote:

Op maandag 18 juni 2012 19:11 schreef adder het volgende:

[..]

Ik ben ook benieuwd maar deze verkoopstijging is natuurlijk nog niet echt sterke met slechts 2,7% in vergelijking met vorig jaar mei.

Het aanbod op Funda lijkt zich inderdaad te stabiliseren maar de gemiddelde koopsom is in mei 2012 vergeleken met een jaar eerder met 5,1% gedaald tot ¤228.000! Dit is een behoorlijke versnelling naar beneden en zou misschien ook een paar extra kopers over de streep hebben doen trekken.

Ik bedoelde meer dit gedeelte: "Vergeleken met april is er zelfs sprake van een stijging van 23,6 procent. Dat blijkt uit maandag gepubliceerde cijfers van het Kadaster."

Als je uitgaat van de zeg maar 10.200 verkochte woningen in mei, dan zijn er dus in april slechts zo'n 8.200 verkocht, een verschil van 2.000. De teller is echter vrijwel gelijk gebleven en zelfs iets gestegen, dus is er een extra aanbod geweest van 2000 woningen t.o.v. april die dankzij de verstoring van de OVB niet in de teller te zien is, toch? En als die 2000 extra woningen voor de maand mei, en zeg voor het gemak nog eens 2000 voor juni dus feitelijk alleen verplaatste verkopen zijn, dan zullen de maanden juli e.v. dus verkoopgetallen laten zien waarvan deze 4000 extra afgetrokken moeten worden, dus bijvoorbeeld verkoopcijfers voor juli en augustus van slechts 6000 woningen. En als het aanbod gelijk blijft, dan gaan we dus nog voor het einde van de zomer de 270.000 halen . Beetje gespeculeer natuurlijk allemaal, maar ik denk met een aardige kern van waarheid. We zullen zien

Intussen: 264.216 huizen te koop

quote:

Op vrijdag 15 juni 2012 10:33 schreef antfukker het volgende:
Goedkope huizen zijn vaak nog wel te financieren, duurdere niet vanwege de nieuwe scherpere hypotheekregels.

Niet door mensen met een te laag inkomen nee. Mensen met een wat hoger inkomen kunnen ook prima die duurdere huizen financieren.

Ik snap er geen hol van (dat zal vast aan mij liggen), maar ik denk dat je te grote verwachtingen hebt van het synchroon lopen van afmelden bij funda en registratie bij het kadaster (dwz juridische overdracht)

quote:

Op dinsdag 19 juni 2012 11:01 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Niet door mensen met een te laag inkomen nee. Mensen met een wat hoger inkomen kunnen ook prima die duurdere huizen financieren.

De groep mensen met een hoog inkomen is niet zo relevant in dit kader. De meeste mensen hebben nl een modaal (vandaar de naam) inkomen en zijn dus bepalend voor de markt. Op een enkel modaal salaris kunnen kan je maximaal ¤150.000 hypotheek krijgen. Tel daarbij op dat het aantal tweeverdieners drastisch gaat dalen de komende tientallen jaren (CBS) en je kan op je vingers uitrekenen wat er met de gemiddelde huizenprijs gaat gebeuren.

quote:

Op dinsdag 19 juni 2012 10:58 schreef FredericBastiat het volgende:

[..]

Ik bedoelde meer dit gedeelte: "Vergeleken met april is er zelfs sprake van een stijging van 23,6 procent. Dat blijkt uit maandag gepubliceerde cijfers van het Kadaster."

Het is zeker opmerkelijk dat de maand op maand stijging zo fors is. De cijfers van het Kadaster (de koop is vaak maanden geleden ingezet) en Funda (dagkoersen) zijn echter lastig op elkaar te leggen en er kunnen ook niet direct verbanden gelegd worden.

Ik vind het ook aannemelijk dat meer mensen nu toch inspelen op de waarschijnlijke gevolgen van de komende verkiezingen en nog voor het eind van het jaar tegen de huidige voorwaarden een hypotheek willen afsluiten en dus toch de gok wagen van een huisaankoop. Ik verwacht dus een kleine opleving in de verkopen maar een verdere daling in de prijzen.

En zolang er 10.000 woningen per maand verkocht worden, zit de markt nog niet echt op slot. Tenminste, niet voor iedereen.

quote:

Op dinsdag 19 juni 2012 12:13 schreef adder het volgende:

Ik vind het ook aannemelijk dat meer mensen nu toch inspelen op de waarschijnlijke gevolgen van de komende verkiezingen en nog voor het eind van het jaar tegen de huidige voorwaarden een hypotheek willen afsluiten en dus toch de gok wagen van een huisaankoop.

Er zijn zelfs 'hypotheekadviseurs' die daar expliciet mee adverteren en zich 'onafhankelijk' noemen

Wel kwalijk dat men de suggestie wekt dat als je nu nog even snel koopt je gegarandeerd aanspraak kan maken op bepaalde 'fiscale voordelen'. Feitelijk vind ik dat een heel misleidend concept

264.237 huizen te koop

^ Ik zeg bodembel

264.468 huizen te koop

264.164 huizen te koop

Hebben we het hoogtepunt bereikt?