Topicreeks: Fundateller
Officiële teller:
http://www.funda.nl/koop/
Huidige aantal huizen te koop op Funda:
Zelf kijken
Oudere gegevens:
254.965 huizen te koop
59.462 huizen te huur
[ Bericht 1% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 15-02-2012 08:53:05 (ge-update voor recente gegeven :)) ]
Wellicht wel handig om de grafieken ook een keer te verversen. Heeft iemand de ge-updated versies, dan zet ik ze in de OP?
Dank, vergeten de op te controleren. Zit op werk enzoquote:Op woensdag 15 februari 2012 08:53 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Topic gereekst, en OP ge-update voor meest recente gegevens, qua aantallen. Graag gedaan, carry on
Wellicht wel handig om de grafieken ook een keer te verversen. Heeft iemand de ge-updated versies, dan zet ik ze in de OP?
no worriesquote:Op woensdag 15 februari 2012 09:20 schreef leolinedance het volgende:
[..]
Dank, vergeten de op te controleren. Zit op werk enzo
Even snel spelen met CBS-cijfers: een nieuwe grafiek voor het aantal verkochte huizen (geen voortschrijdend gemiddelde maar gewoon gegevens per kwartaal):quote:
Wellicht wel handig om de grafieken ook een keer te verversen. Heeft iemand de ge-updated versies, dan zet ik ze in de OP?
332 huizen verkocht sinds vanmorgen? Lijkt me sterk...
Misschien vullen veel makelaers de gegevens van de afgelopen week na de vrijmibo nog even snel in ?quote:
254.625 huizen te koop
332 huizen verkocht sinds vanmorgen? Lijkt me sterk...
Yep. Gebeurt ook rond de jaarwisseling, om ze daarna weer als nieuw op Funda te zetten. Vervolgens duurt het 24 uur voordat de database van Funda is bijgewerkt.quote:
[..]
Misschien vullen veel makelaers de gegevens van de afgelopen week na de vrijmibo nog even snel in ?
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 17-02-2012 22:58:24 ]
Wat is er gekoppeld dan?quote:
Gister koppeling voor een grote woningbouw gemaakt, kortom niet schrikken als er binnenkort een gekke piek ontstaat
Hun koophuizen wordt dan ook op Funda gepubliceerd, valt op zich mee hoor, denk dat het om 50 a 100 objecten gaat.quote:
Het eigendom van een huis van 200.000 Euro brengt ook nog eens zo'n 12.000 Euro aan jaarlijkse kosten met zich mee.quote:Op vrijdag 17 februari 2012 22:57 schreef Piet_Piraat het volgende:
5% waardedaling op een huis van 200.000 is per jaar 10.000 wat je aan huur kunt uitgeven.
Want een hypotheek is gratis?quote:
5% waardedaling op een huis van 200.000 is per jaar 10.000 wat je aan huur kunt uitgeven.
Welke kosten danquote:
Het eigendom van een huis van 200.000 Euro brengt ook nog eens zo'n 12.000 Euro aan jaarlijkse kosten met zich mee.
Hypotheek + onderhoud denk ik?quote:
De hypotheek heeft daar niets mee te maken, je kunt prima een huis van 200.000 bezitten zonder een hypotheek te hebben.quote:
afschrijvingskostenquote:
zeer actueel 
Ik wacht wel even op Bankfurt, wellicht komt daar nog wat zinnigs uit.quote:
ontkenningsfase is een bitch. komt goed joh.quote:
[..]
Ik wacht wel even op Bankfurt, wellicht komt daar nog wat zinnigs uit.
Eensch, BVZ: ik zou m'n adem niet inhouden.....quote:
[..]
ontkenningsfase is een bitch. komt goed joh.
Doe ik ook niet, ik heb tijd zat.quote:Op maandag 20 februari 2012 19:15 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Eensch, BVZ: ik zou m'n adem niet inhouden.....
Maar ben toch benieuwd of Bankfurt zijn stelling kan onderbouwen:
quote:
Het eigendom van een huis van 200.000 Euro brengt ook nog eens zo'n 12.000 Euro aan jaarlijkse kosten met zich mee.
De meeste mensen hebben natuurlijk geen 200.000 euro liggen om een huis te kopenquote:
[..]
De hypotheek heeft daar niets mee te maken, je kunt prima een huis van 200.000 bezitten zonder een hypotheek te hebben.
En voor wie het wel heeft is het nog niet verstandig om alles af te lossen ivm. HRA. Het klopt sowieso niet dat 5% waardedaling het bedrag is dat mag worden uitgegeven aan huur zonder er op achteruit te gaan. Onderhoud, WOZ belasting, riool/afvalheffing (die in sommige gemeenten voor de eigenaar is ivm. voor de huurder) en in de hypotheekrente moet je hierbij optellen. Dan wordt het een heel ander verhaal en steeds aantrekkelijker om te huren.
Er zijn legio mensen die een afbetaald huis bezitten die nog wel meer waard is dan 200.000quote:
De meeste mensen hebben natuurlijk geen 200.000 euro liggen om een huis te kopen
Bankfurt stelt dat het eigendom van een huis van 200.000,- jaarlijks ook nog eens 12.000,- kost. (Dus buiten de genoemde 5% waardedaling)quote:Het klopt sowieso niet dat 5% waardedaling het bedrag is dat mag worden uitgegeven aan huur zonder er op achteruit te gaan. Onderhoud, WOZ belasting, riool/afvalheffing (die in sommige gemeenten voor de eigenaar is ivm. voor de huurder) en in de hypotheekrente moet je hierbij optellen. Dan wordt het een heel ander verhaal en steeds aantrekkelijker om te huren.
Ik vraag slechts waarop hij die stelling baseert. Aan de WOZ (je bedoelt OZB neem ik aan?) en de afvalstoffenheffing kan het niet liggen, dat is peanuts, en het onderhoud is ook niet waarschijnlijk (in 30 jaar 360.000 euro uitgeven voor onderhoud aan een woning van 200.000,- lijkt me wat teveel van het goede)
Er zijn ook heel veel mensen die wél een hypotheek hebben en iedere maand 500 euro of meer moeten betalen aan rente. OZB bedoel ik inderdaad. OZB en andere belastingen en verzekeringen (opstal) samen kan zo 1000 euro zijn zijn, dat vind ik geen peunuts.quote:
[..]
Er zijn legio mensen die een afbetaald huis bezitten die nog wel meer waard is dan 200.000
[..]
Bankfurt stelt dat het eigendom van een huis van 200.000,- jaarlijks ook nog eens 12.000,- kost. (Dus buiten de genoemde 5% waardedaling)
Ik vraag slechts waarop hij die stelling baseert. Aan de WOZ (je bedoelt OZB neem ik aan?) en de afvalstoffenheffing kan het niet liggen, dat is peanuts, en het onderhoud is ook niet waarschijnlijk (in 30 jaar 360.000 euro uitgeven voor onderhoud aan een woning van 200.000,- lijkt me wat teveel van het goede)
Dus voor mij zou het bedrag / omslagpunt er zo uitzien:
10.000 afschrijving
6.000 hypotheekrente
1.000 onderhoud
1.000 belastingen / verzekeringen
= Eur.18.000 in mijn geval.
Daar kan ik wel iets voor huren hoor!
Denk dat de meeste jonge mensen sowieso wel in hetzelfde schuitje zitten. En de ouderen ook trouwens, zie ook:http://www.huizenmarkt-ze(...)ndse-hypotkeekschuld
Die 12.000 euro kan ik overigens ook niet helemaal plaatsen...quote:"5) Vaststelling 18% van de woningen is hypotheek-vrij, dan heeft 82% wel een hypotheek"
[ Bericht 5% gewijzigd door leolinedance op 20-02-2012 19:56:54 ]
Maar daar gaat het niet om. Bankfurt stelde in reactie op iemand niet dat een hypotheek ook geld kost, maar koppelde 12.000,- aan jaarlijkse kosten aan het bezit van een huis van 200.000,-quote:
"5) Vaststelling 18% van de woningen is hypotheek-vrij, dan heeft 82% wel een hypotheek"
Dus dan verwacht ik een lijstje met belastingen, heffingen, onderhoud, verzekeringen enz. enz.
Sowieso is het al een vreemde uitspraak, want als een huis volgend jaar nog maar 50% waard zou zijn, zijn dan de kosten ook ineens gehalveerd? En omgekeerd, als het huis volgend jaar in waarde is verdubbeld, is die 12.000,- dan spontaan 24.000,-?
als je 200k op een bank zet, 5 % rente vangt, dan heb je na 1 jaar dus 210k. bij een huis heb je dat niet. de interest die je anders had kunnen genieten kun je dus zien als een vorm van kosten die door het woongenot / verhuur opgebracht moet worden.quote:
[..]
Maar daar gaat het niet om. Bankfurt stelde in reactie op iemand niet dat een hypotheek ook geld kost, maar koppelde 12.000,- aan jaarlijkse kosten aan het bezit van een huis van 200.000,-
Dus dan verwacht ik een lijstje met belastingen, heffingen, onderhoud, verzekeringen enz. enz.
Sowieso is het al een vreemde uitspraak, want als een huis volgend jaar nog maar 50% waard zou zijn, zijn dan de kosten ook ineens gehalveerd? En omgekeerd, als het huis volgend jaar in waarde is verdubbeld, is die 12.000,- dan spontaan 24.000,-?
Als je het huis verkoopt levert dat bedrag inderdaad rente op. Maar als je het niet verkoopt levert het geld op door verhuur, of, als je er zelf inwoont, scheelt het je huur betalen. Komt uiteindelijk allemaal op hetzelfde neer, dus ook dat gaat niet op.quote:
als je 200k op een bank zet, 5 % rente vangt, dan heb je na 1 jaar dus 210k. bij een huis heb je dat niet. de interest die je anders had kunnen genieten kun je dus zien als een vorm van kosten die door het woongenot / verhuur opgebracht moet worden.
What have you done, Anouk? Zangeres Anouk Teeuwe heeft weer een paar tonnetjes van de vraagprijs van haar huis afgehaald. Nieuwe vraagprijs: ¤2.200.000 ¤1.695.000. Daarmee is de nieuwe vraagprijs nog maar krap een ton van het bedrag dat ze er in 2007 voor neertelde verwijderd.
Winst op het huis aan het Vondelpark kan Anouk sowieso op haar buik schrijven: bij ¤1.695.000 beginnen de onderhandelingen pas, en daarnaast heeft ook een lustrum aan inflatie de nodige impact op de prijs van een huis. Uitgaande van een gemiddelde inflatie van 3% per jaar voor huizen, zou Anouk minimaal ¤1,85 miljoen moeten vangen om quitte te spelen.
It’s so hard voor Anouk, maar met de meest recente crisiskorting komt de totale korting neer op een half miljoen euro. We R not kidding U overigens. Duurde de eerste drie ton korting nog drie jaar, de twee ton daarop volgend duurde slechts een half jaar. Kortom, kijkt u gerust nog even de poes uit de boom, voor u het weet zingt Anouk alweer een toontje lager.
http://www.quotenet.nl/li(...)-de-wilgen-fotos.php
Kosten jaarlijks: (i.g.v. hypotheekvrij huis)quote:
[..]
Maar daar gaat het niet om. Bankfurt stelde in reactie op iemand niet dat een hypotheek ook geld kost, maar koppelde 12.000,- aan jaarlijkse kosten aan het bezit van een huis van 200.000,-
Dus dan verwacht ik een lijstje met belastingen, heffingen, onderhoud, verzekeringen enz. enz.
Sowieso is het al een vreemde uitspraak, want als een huis volgend jaar nog maar 50% waard zou zijn, zijn dan de kosten ook ineens gehalveerd? En omgekeerd, als het huis volgend jaar in waarde is verdubbeld, is die 12.000,- dan spontaan 24.000,-?
WOZ bijtelling: maximaal 52% van euro 1.100 = 0 (beste geval)
Gemeentel. & Provinc. waterschap.& afval. heffingen = 1.000
Stookkosten & elektra (ja dat gaat hard met - 15 graden in februari) = 1.500
Onderhoud klein = 1.500 (incl. schoonmaken)
Onderhoud groot = 2.000 (gemiddeld)
Aansluitkosten nutsbedrijf e.a. = 500
Tuinonderhoud = 500
Opstalverz. = 250
WA & inbraak/inboedel verz. = 250
inflatieverlies 2,25% = 4.500 (i.g.v. ongewijzigde taxatiewaarde)
Totaal: 12.000 euro
(heb ik de hypotheekrente er niet eens bijgehaald).
NB i.g.v. BOX 3 toepasselijk; komen er nog eens 1,2% VR-heffing bij: = 2.400 Euro
Dus de werkelijke jaarlijkse kosten zijn vaak veel hoger nog.
Wil je redelijk break-even draaien dan zul je denk ik een huur moeten vragen van
minimaal Euro 1.250 per maand.
[ Bericht 4% gewijzigd door Bankfurt op 21-02-2012 02:17:34 ]
Dan moet je wel 5% rente krijgen. VOlgens mij is 2.6 op dit moment gangbaarquote:
[..]
als je 200k op een bank zet, 5 % rente vangt, dan heb je na 1 jaar dus 210k. bij een huis heb je dat niet. de interest die je anders had kunnen genieten kun je dus zien als een vorm van kosten die door het woongenot / verhuur opgebracht moet worden.
schoonmaken? - moet je ook als je huurtquote:
[..]
Kosten jaarlijks: (i.g.v. hypotheekvrij huis)
WOZ bijtelling: maximaal 52% van euro 1.100 = 0 (beste geval)
Gemeentel. & Provinc. waterschap.& afval. heffingen = 1.000
Stookkosten & elektra (ja dat gaat hard met - 15 graden in februari) = 1.500
Onderhoud klein = 1.500 (incl. schoonmaken)
Onderhoud groot = 2.000 (gemiddeld)
Aansluitkosten nutsbedrijf e.a. = 500
Tuinonderhoud = 500
Opstalverz. = 250
WA verz. = 250
inflatieverlies 2,25% = 4.500 (i.g.v. ongewijzigde taxatiewaarde)
Totaal: 12.000 euro
(heb ik de hypotheekrente er niet eens bijgehaald).
NB i.g.v. BOX 3 toepasselijk; komen er nog eens 1,2% VR-heffing bij: = 2.400 Euro
Dus de werkelijke jaarlijkse kosten zijn vaak veel hoger nog.
Wil je redelijk break-even draaien dan zul je denk ik een huur moeten vragen van
minimaal Euro 1.250 per maand.
Aansluitkosten? sinds wanneer zijn die jaarlijks en sinds wanneer hoef je niet aangesloten te worden als je huurt?
500 euro aan tuinonderhoud? als je huurt heb je ook een tuin en je hoeft niet te kopen met tuin. Is orthogonaal
Veel gemeentelijke belastingen betaal je ook bij huren
Stookkosten - ook je huurpand moet je warm houden
je rekent wel erg ruim
(en met ruim bedoel ik natuurlijk scheef)
[ Bericht 4% gewijzigd door oompaloompa op 21-02-2012 02:23:18 ]
M.a.w, iemand die een huis van 2 ton heeft, heeft buiten ze maandelijkse hypotheeklasten ook nog eens 1000 euro per maand andere kosten? Dat zou betekenen, dat iemand dus 1600 euro per maand netto kwijt is aan dit? Dat zou betekenen, dat iedereen met een huis van 2 ton, minimaal 2 keer modaal zou moeten verdienen om maar enigzins uit te komen....quote:
[..]
Kosten jaarlijks: (i.g.v. hypotheekvrij huis)
WOZ bijtelling: maximaal 52% van euro 1.100 = 0 (beste geval)
Gemeentel. & Provinc. waterschap.& afval. heffingen = 1.000
Stookkosten & elektra (ja dat gaat hard met - 15 graden in februari) = 1.500
Onderhoud klein = 1.500 (incl. schoonmaken)
Onderhoud groot = 2.000 (gemiddeld)
Aansluitkosten nutsbedrijf e.a. = 500
Tuinonderhoud = 500
Opstalverz. = 250
WA & inbraak/inboedel verz. = 250
inflatieverlies 2,25% = 4.500 (i.g.v. ongewijzigde taxatiewaarde)
Totaal: 12.000 euro
(heb ik de hypotheekrente er niet eens bijgehaald).
NB i.g.v. BOX 3 toepasselijk; komen er nog eens 1,2% VR-heffing bij: = 2.400 Euro
Dus de werkelijke jaarlijkse kosten zijn vaak veel hoger nog.
Wil je redelijk break-even draaien dan zul je denk ik een huur moeten vragen van
minimaal Euro 1.250 per maand.
Je gebruikt toch geen BBQ om je huis op te warmenquote:
Overigens al paar jaar geen stookkosten meer, me kachel ging paar jaar terug kapot, en eigenlijk geen moment gemist.
?quote:
Overigens al paar jaar geen stookkosten meer, me kachel ging paar jaar terug kapot, en eigenlijk geen moment gemist.
_! Hoe doe je dat nou weer met -15 graden buiten?!We laten toch niet allemaal de raampjes dicht?quote:
[..]
Je gebruikt toch geen BBQ om je huis op te warmen
Raampjes open, verlies je warmte. Schiet niet op dan.quote:
[..]
We laten toch niet allemaal de raampjes dicht?
Erger nog, dat zou inhouden dat voor kostendekkende verhuur voor een huis van 2 ton er vrolijk 1600 huur per maand gevraagd zou moeten worden. Yeah, surequote:
[..]
M.a.w, iemand die een huis van 2 ton heeft, heeft buiten ze maandelijkse hypotheeklasten ook nog eens 1000 euro per maand andere kosten? Dat zou betekenen, dat iemand dus 1600 euro per maand netto kwijt is aan dit? Dat zou betekenen, dat iedereen met een huis van 2 ton, minimaal 2 keer modaal zou moeten verdienen om maar enigzins uit te komen....
Nee, geen 1600. Maar als je huis nog niet afgelost is moet je momenteel zeker aan 1000 euro denken. Alleen al 500 euro waardeverlies en 500 euro hypotheek en je bent er alquote:
[..]
Erger nog, dat zou inhouden dat voor kostendekkende verhuur voor een huis van 2 ton er vrolijk 1600 huur per maand gevraagd zou moeten worden. Yeah, sure
Mijn punt is dat elk huurpand ook een eigenaar kent, en dat het -op lange termijn- niet logisch is als die eigenaar het tegen een lagere prijs dan de zijne ter beschikking stelt.quote:
[..]
Nee, geen 1600. Maar als je huis nog niet afgelost is moet je momenteel zeker aan 1000 euro denken. Alleen al 500 euro waardeverlies en 500 euro hypotheek en je bent er al
Dus ik kan niet inzien hoe huren op langere termijn goedkoper is dan kopen?
Als gesteld wordt dat een eigenaar 12k extra kosten draagt -voor mij nog steeds een raadsel hoe- , dan wordt dat door een verhuurder toch uiteindelijk gewoon aan een huurder doorberekend?
Ik begrijp die huren vs. kopen discussies vanuit kostenoogpunt niet zo. Wel vanuit zaken als tijdelijkheid-levensfase-mogelijkheid tot financiering, etc.
Verder zit achter elke huurwoning een eigenaar, en die wil gewoon zijn kosten eruit hebben + evt. overrendement.
Of denk ik nou te simplistisch?
Bij een woningcorporatie is die eigenaar natuurlijk origineel wel extreem gesubsidieerd. Dus dan gaat het hele verhaal van "kosten van de woning + winst" niet op. Dat wordt dan "kosten van de woning - subsidie".quote:
[..]
Mijn punt is dat elk huurpand ook een eigenaar kent, en dat het -op lange termijn- niet logisch is als die eigenaar het tegen een lagere prijs dan de zijne ter beschikking stelt.
Dus ik kan niet inzien hoe huren op langere termijn goedkoper is dan kopen?
Als gesteld wordt dat een eigenaar 12k extra kosten draagt -voor mij nog steeds een raadsel hoe- , dan wordt dat door een verhuurder toch uiteindelijk gewoon aan een huurder doorberekend?
Ik begrijp die huren vs. kopen discussies vanuit kostenoogpunt niet zo. Wel vanuit zaken als tijdelijkheid-levensfase-mogelijkheid tot financiering, etc.
Verder zit achter elke huurwoning een eigenaar, en die wil gewoon zijn kosten eruit hebben + evt. overrendement.
Of denk ik nou te simplistisch?
Ik woon op 4 hoog, tussen 2 appartementen in, het is gewoon ook warm genoeg (18 graden) wanneer ik geen kachel aan heb, en dan heb ik inderdaad gewoon me raam ook op de kantelstand open.quote:
[..]
Maar in Bankfurt ze berekening zat dus de hypotheek niet.quote:
[..]
Nee, geen 1600. Maar als je huis nog niet afgelost is moet je momenteel zeker aan 1000 euro denken. Alleen al 500 euro waardeverlies en 500 euro hypotheek en je bent er al
quote:
Mijn ogen, wat doe je!quote:
een huis van 2 ton, met een hypotheek van zeg 150.000 a 5% hypotheekrente; IB 42%; geeft netto ca. een hypotheek+WOZ box 1 - last van (100-42)% * 9.000 + 42% * 1100 (WOZ) = ca. 4.800 euro per jaar.quote:
[..]
M.a.w, iemand die een huis van 2 ton heeft, heeft buiten ze maandelijkse hypotheeklasten ook nog eens 1000 euro per maand andere kosten? Dat zou betekenen, dat iemand dus 1600 euro per maand netto kwijt is aan dit? Dat zou betekenen, dat iedereen met een huis van 2 ton, minimaal 2 keer modaal zou moeten verdienen om maar enigzins uit te komen....
Dat maakt 1.400 euro per maand in jouw plaatje (bij 5% rente).
Onderhoud van een woning wordt zwaar onderschat; en dan heb ik nog niet gehad over verbouwingen, nieuwe keuken, nieuwe geiser, controle leidingen en lekkages e.d.
De praktijk is toch weerbarstiger; mensen moeten beseffen dat een opstalverz. niet alles dekt; bijvoorbeeld scheuren in de muren, bevriezingen, overstromingen e.d.
Over een leeg huis of pand bezitten: schoonmaak, stoken, hygiene en reiniging blijven ook dan nodig.
Bovendien kan de opstalverzekeraar en WA/inboedel-verzekeraar moeilijk doen, omdat een niet bewoond pand een hoger risico heeft in hun optiek.
denk bijvoorbeeld aan de koude winter van deze maand;
je hebt een leeg huis, die op temperatuur moet blijven; de verwarmingsketel loeit als een tierelier; en er is niemand aanwezig; kans op brand of bevriezing van leidingen is dan veel groter.
Jajajaja, zal er op letten, maar hun doen het ookquote:
Zij.quote:
[..]
Jajajaja, zal er op letten, maar hun doen het ook
255.232
Het aantal transacties op de huizenmarkt is in januari weer verder gedaald. Het aantal verkochte huizen daalde met 15% ten opzichte van januari vorig jaar. Dat hebben het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster dinsdag bekendgemaakt.
Er zijn in januari slechts 7082 bestaande woningen verkocht. Volgens een woordvoerder van het CBS was het een paar jaar geleden heel gebruikelijk dat het er in de eerste maand van het jaar ruim 12.000 waren. Hij zegt dat januari het laagste transactieniveau laat zien sinds het begin van deze reeks in januari 1995.
Tegen die achtergrond is het ook weinig hoopgevend dat de prijzen wel weer iets gestegen zijn. Ze zijn in januari 0,6% hoger. Dat was de eerste toename na vijf maanden waarin de prijzen daalden in vergelijking met de maand ervoor. De prijzen waren nog wel 3,3% lager dan in januari vorig jaar. In december kwam de min nog uit op 4,0% op jaarbasis.
‘Die prijsontwikkeling is de spreekwoordelijke zwaluw die geen zomer brengt’, zegt de woordvoerder. ‘We hebben het wel eerder beleefd dat de prijzen even een maand, of zelfs twee maanden stegen, maar daar mogen geen conclusies aan worden verbonden. Het structurele beeld wordt veel meer bepaald door die slechte cijfers over het aantal transacties.’
Volgens CBS en Kadaster waren alle woningtypen in januari goedkoper dan een jaar eerder. Appartementen namen met 4,3% het meest af in prijs, tussenwoningen en hoekwoningen met 2,7% het minst. Ook waren de prijzen in alle provincies lager. De sterkste prijsdaling was in Gelderland, met ruim 5%. In Flevoland was de prijsdaling met 1% relatief klein.
In een rapport over de woningmarkt stelde ING gisteren dat de huizenprijzen verder blijven dalen. Ze liggen naar verwachting eind 2013 15 tot 20% onder de piek van 2008. Huizenbezitters zijn volgens ING terughoudend met het verlagen van de vraagprijs.
http://fd.nl/Print/krant/(...)tepunt_bron_fd_krant
of hullie, dat hoor je ook veelquote:
Terwijl ik dat juist een hele prettige provincie vind om te wonen (als van oorsprong Brabander zijnde)quote:Op woensdag 22 februari 2012 18:00 schreef ikweethetookniet het volgende:
De sterkste prijsdaling was in Gelderland, met ruim 5%.
En vanaf eind 2013 weer in de lift? Dan moet ik dus nog effe blijven huren... Wilde eigenlijk eind 2012 een huis kopenquote:In een rapport over de woningmarkt stelde ING gisteren dat de huizenprijzen verder blijven dalen. Ze liggen naar verwachting eind 2013 15 tot 20% onder de piek van 2008. Huizenbezitters zijn volgens ING terughoudend met het verlagen van de vraagprijs.
quote:
ja ik wacht al 3 jaar... en ben het een beetje beu eigenlijk, maar financiele zelfmoord gaat me ook te ver, dus tegen mijn zin in verder wachten.quote:
[..]
Terwijl ik dat juist een hele prettige provincie vind om te wonen (als van oorsprong Brabander zijnde)
[..]
En vanaf eind 2013 weer in de lift? Dan moet ik dus nog effe blijven huren... Wilde eigenlijk eind 2012 een huis kopen
ik snap de huidige politiek echt niet;
-plegen ze nou echt roofbouw op het land door krampachtig de uitbuit situatie zo lang mogelijk vast te houden?
-of uit angst om stemmen kwijt te raken (en dus niet naar hun vriendjes te kunnen herverdelen, waarom zou je anders een situatie in stand houden waar jij wel de macht in handen hebt ten koste van het hele land)
-of zijn ze echt zo dom/geindoctrineerd dat ze het ECHT niet hebben zien aankomen?
Op hun manier laten ze de "lucht" uit de bel lopen.. Door geen beslissing te durven nemenquote:
[..]
ik snap de huidige politiek echt niet;
-plegen ze nou echt roofbouw op het land door krampachtig de uitbuit situatie zo lang mogelijk vast te houden?
http://omroep.vara.nl/media/87875
De crisis op de huizenmarkt maakt steeds meer slachtoffers. Inmiddels hebben 45.000 huishoudens een betalingsachterstand van minstens drie maanden op hun hypotheek.
Restschuld
Mensen die noodgedwongen hun huis moeten verkopen, blijven zitten met een enorme restschuld, omdat de waarde van hun huis inmiddels veel lager ligt dan wat ze er zelf voor hebben neergelegd.
Ondertussen geven de banken geen krimp: meedogenloos eisen ze hun geld op.
Zorgplicht
Die houding wekt wrevel, onder meer bij de Autoriteit Financiële Markten. Die riep de banken vorig jaar al op hun zorgplicht na te komen om samen met hun klanten betalingsachterstanden te voorkomen. "Onze indruk is dat banken dat onvoldoende doen," zegt AFM-bestuurslid Theo Kockelkoren in ZEMBLA.
In de aflevering 'Horrorhypotheken' onderzoeken we de rol van de banken in de huizencrisis, en hoe ze omgaan met klanten die daaraan ten onder gaan.
http://zembla.vara.nl/Nie(...)06c1cc49b4a56a92ea1a
Wat is dat nou weer voor Telegraaf titel
Satanische hypotheken; draconische hypotheken, griezelhypotheken.quote:
Horrorhypotheken
Wat is dat nou weer voor Telegraaf titel
Kouderillingen-hypotheken, onbetaalbare hypotheken, vastketen-hypotheken, kamikaze-hypotheken, martel-hypotheken, beul-hypotheken, sado-masochistische hypotheken, zelfmoord-hypotheken, wurg-hypotheken, guillotine-hypotheken, molensteen-hypotheken, terreur-hypotheken.
Nieuwe financiele producten anno 2012.
Dirk Scheringa begint weer voor zichzelf dus het zou mij niks verbazen.quote:
[..]
Satanische hypotheken; draconische hypotheken, griezelhypotheken.
Kouderillingen-hypotheken, onbetaalbare hypotheken, vastketen-hypotheken, kamikaze-hypotheken, martel-hypotheken, beul-hypotheken, sado-masochistische hypotheken, zelfmoord-hypotheken, wurg-hypotheken, guillotine-hypotheken, molensteen-hypotheken, terreur-hypotheken.
Nieuwe financiele producten anno 2012.
Schering & Inslagquote:Op vrijdag 24 februari 2012 18:38 schreef WammesWaggel het volgende:
[..]
Dirk Scheringa begint weer voor zichzelf dus het zou mij niks verbazen.
Deze twee kan ik niet met elkaar rijmen. Banken schoppen die 45k mensen helemaal niet hun huis uit, want er zijn slechts 2k executieverkopen per jaar. Banken zijn dus nog steeds poeslief en helemaal niet meedogenloos.quote:Op vrijdag 24 februari 2012 18:10 schreef ikweethetookniet het volgende:
De crisis op de huizenmarkt maakt steeds meer slachtoffers. Inmiddels hebben 45.000 huishoudens een betalingsachterstand van minstens drie maanden op hun hypotheek.
...
Ondertussen geven de banken geen krimp: meedogenloos eisen ze hun geld op.
En dan begint zembla op nl 2
Krijgen we weer die rotkop van een kockelkoren te zien
Geen NHG, geen baan en geen spaargeld, dan heb je een probleem.
Johquote:
De samenvatting van Zembla:
Geen NHG, geen baan en geen spaargeld, dan heb je een probleem.
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) wil de bevoegdheid krijgen om hypotheekverstrekkers te dwingen hun zorgplicht na te komen bij klanten die een betalingsachterstand met hun hypotheek oplopen. Dat zegt AFM-bestuurder Theodor Kockelkoren vrijdag in het tv-programma Zembla.
Banken en verzekeraars moeten volgens hem niet alleen een passend hypotheekadvies geven, maar vroegtijdig betalingsproblemen bij hun klanten signaleren om te voorkomen dat zij uit hun huis worden gezet. „Onze indruk is dat banken dat onvoldoende doen”, aldus Kockelkoren.
De politiek moet het toezicht van de AFM verruimen over de hele looptijd van de hypotheek. „We willen een doorlopende zorgplicht creëren waarop we kunnen ingrijpen daar waar nodig is”, zegt de bestuurder. Momenteel heeft de toezichthouder hier niet de wettelijke bevoegdheid voor.
www.dft.nl
AFM
.en..... als voorstel in Zembla commentaar: banken zouden in het verlies moeten delen bij verkoopverlies.quote:
De samenvatting van Zembla:
Geen NHG, geen baan en geen spaargeld, dan heb je een probleem.
Dat lijkt me idd een vorm van beschaving en heel effectief.
En de vele mensen die verkopen met overwaarde, die moeten dat ook delen?quote:
[..]
.en..... als voorstel in Zembla commentaar: banken zouden in het verlies moeten delen bij verkoopverlies.
Dat lijkt me idd een vorm van beschaving en heel effectief.
Zou kunnen, of beter een soort belasting op boekwinst;quote:
[..]
En de vele mensen die verkopen met overwaarde, die moeten dat ook delen?
lijkt mij wel zo fatsoenlijk; maar een redelijk tarief, bijv. 10-15% en een vrijstelling per gewoond jaar, je moet mensen uiteraard belonen voor de waardestijging die ze realiseren door goed beheer, onderhoud en verbouwingen.
Dat lijkt me een garantie om financiering van meer dan 80% om zeep te helpen, daar ben ik dus voorstander van. Want in principe zou een hypotheek risicoloos moeten zijn voor de bank.quote:
[..]
.en..... als voorstel in Zembla commentaar: banken zouden in het verlies moeten delen bij verkoopverlies.
Dat lijkt me idd een vorm van beschaving en heel effectief.
Leuker kan ik het niet maken....quote:
In Nederland zijn er naar schatting tot 60 miljard euro aan risicovolle hypotheken. Dat is maar liefst 9,4 procent van het totaalbedrag (640 miljard euro) aan hypotheken die momenteel uitstaan. Dit zei hypotheekanalist Tonko Gast van Dynamic Credit in het documentaireprogramma Zembla.
Gast, die de overheid en financiële instellingen adviseert, waarschuwt voor een grotere golf van betalingsachterstanden en huisuitzettingen: "Op basis van de gegevens die we hebben uit verschillende jaren, kom ik tussen de 40 en 60 miljard euro aan hypotheken die echt niet tegen een stootje kunnen. Ik denk dat aan de randen van de kredietverstrekking veel te veel slechte leningen zijn verstrekt."
De huizenprijzen in Nederland zijn nog steeds zo’n 10% te duur, zegt Rabobank-bestuurder Piet van Schijndel in het FD. Het is voor het eerst dat een bankbestuurder openlijk aangeeft dat de huizenprijzen moeten dalen. Van Schijndel ziet graag ‘een snelle correctie’, maar de economen van dezelfde bank rekenen met een trage daling van de huizenprijs. (FD, p.1, 11)
Ik ken mensen die roepen dat ze nog 50% te duur zijnquote:
Huizenprijs nog 10% te duur
De huizenprijzen in Nederland zijn nog steeds zo’n 10% te duur, zegt Rabobank-bestuurder Piet van Schijndel in het FD. Het is voor het eerst dat een bankbestuurder openlijk aangeeft dat de huizenprijzen moeten dalen. Van Schijndel ziet graag ‘een snelle correctie’, maar de economen van dezelfde bank rekenen met een trage daling van de huizenprijs. (FD, p.1, 11)
wie spreekt nu de waarheidVolgens mij is het gewoon wat de gek er voor geeft.quote:
[..]
Ik ken mensen die roepen dat ze nog 50% te duur zijn
Als de Rabo roept dat ze 10% te duur zijn maak er dan maar 50% van, het is niet zo dat de Rabobank een betrouwbare bron is gebleken.quote:
[..]
Ik ken mensen die roepen dat ze nog 50% te duur zijn
Locatie, locatie.quote:
[..]
Ik ken mensen die roepen dat ze nog 50% te duur zijn
Een kippenhok langs de zuid-as voor 500.000.
Oh ja... dat is waar ook... de drie belangrijkste prijsbepalende factoren...quote:
[..]
Locatie, locatie.
Een kippenhok langs de zuid-as voor 500.000.
Met de alsmaar stijgende olieprijzen zal dat alleen nog maar belangrijker worden, tenzij je kan thuiswerken
De huizenprijzen in Nederland zijn nog zo’n 10% te hoog. Dat zegt Rabo-bestuurder Piet van Schijndel in een gesprek met Het Financieele Dagblad.
Piet van Schijndel is binnen de bank verantwoordelijk voor hypotheken, Het is voor het eerst dat een bankbestuurder openlijk aangeeft dat de huizenprijzen omlaag moeten. Rabobank is de grootste hypotheekverstrekker van Nederland.
Snelle correctie van de prijzen
‘Als je de prijs van een woning in het jaar 2000 op 100 stelt, was die in 2008 al opgelopen naar 150. Nu zitten we rond de 135, maar is dat de bodem? Bij een normale inflatie had je nu op 120 gezeten’, legt Van Schijndel uit. De Rabo-bestuurder ziet graag een snelle correctie van de prijzen, want dan kan de woningmarkt weer op gang komen. ‘Mijn visie is dat je het maar gehad kunt hebben.’ Onzekerheid over de huizenprijzen, opgeteld bij de onzekerheid over de toekomst van hypotheekrenteaftrek, verklaren volgens Van Schijndel de verlamming op de huizenmarkt. Potentiële kopers twijfelen of ze niet beter kunnen wachten op een nog lagere prijs.
Verkoopvolumes niet op peil
De eigen Rabo-economen voorspellen een trage daling van de huizenprijzen. Voor dit jaar gaan ze uit van een afname met 5%. Analisten van ING houden rekening met een vergelijkbare daling. Vorige week constateerden de twee grootste verstrekkers van hypotheken dat de vraagprijzen hoog blijven ondanks het grote aanbod te koop staande woningen. Beide banken concluderen dat slechts weinig huizenbezitters in een situatie zitten, waarin ze gedwongen hun huis moeten verlaten. ING trekt een vergelijking met de vorige huizencrisis, begin jaren tachtig. Toen kelderden de prijzen in vijf jaar tijd, tussen 1978 en 1983, met 40%, terwijl de afgelopen drie jaar de daling slechts 10% was. Maar in de jaren tachtig bleven de verkoopvolumes wel beter op peil.
Van Schijndel gelooft niet dat de nieuwe strengere leenregels van toezichthouder AFM er debet aan zijn dat starters geen huis kunnen betalen. ‘Kunnen jonge mensen niet genoeg lenen, of zijn de huizen gewoon te duur?’
Plannen met de woningmarkt
Om de woningmarkt aan te zwengelen moet er volgens Van Schijndel ook snel duidelijkheid komen over de plannen met de woningmarkt, niet alleen over de renteaftrek maar ook over het huurbeleid. Woningbezitters moeten worden gestimuleerd tot aflossing. Hij vreest dat het kabinet bij de komende bezuinigingen echter alleen naar de renteaftrek zal kijken als mogelijke inkomstenbron. ‘Dat zou jammer zijn. Wij vragen niet om een discussie over de aftrek, maar om een woningmarktdiscussie.’
http://fd.nl/economie-pol(...)se-huizen-10-te-duur
Nu het hele artikel
100% gelijk heb je,want dat is de prijs van een huis.quote:
[..]
Volgens mij is het gewoon wat de gek er voor geeft.
Nu wordt een huis (langs alle kanten) zo duur gemaakt,dat er in de toekomst (als het niet DRINGEND betert) nog veel mensen gaan proberen om een baksteen te bakken ,....................voor te kunnen eten.,omdat ze met een wurghypotheek zitten:-(
Op vrijdag 24 februari 2012 18:31 schreef Bankfurt het volgende:
Satanische hypotheken; draconische hypotheken, griezelhypotheken.
Kouderillingen-hypotheken, onbetaalbare hypotheken, vastketen-hypotheken, kamikaze-hypotheken, martel-hypotheken, beul-hypotheken, sado-masochistische hypotheken, zelfmoord-hypotheken, wurg-hypotheken, guillotine-hypotheken, molensteen-hypotheken, terreur-hypotheken.
PS: ik vond wurg-hypotheek hier de beste van Bankfurt,daarom gebruikte ik die ................hopelijk geen bezwaar :-)
En als je 1995 op 100 zet, was 2008 ruim het dubbele na inflatie. En als je in 1960 begint zelfs het viervoudige. M.a.w. dit is een compleet uit de lucht gegrepen argument om te zeggen dat prijzen 10% te hoog zijn bij referentie 2000, als referentie 1995 50% zegt en referentie 1960 75% zegt.quote:Op maandag 27 februari 2012 12:34 schreef ikweethetookniet het volgende:
‘Als je de prijs van een woning in het jaar 2000 op 100 stelt, was die in 2008 al opgelopen naar 150. Nu zitten we rond de 135, maar is dat de bodem? Bij een normale inflatie had je nu op 120 gezeten’, legt Van Schijndel uit.
http://www.funda.nl/koop/heel-nederland/sorteer-prijs-af/
Klopt 'verkocht' wel?quote:
Ik vertrouw die cijfers van Funda trouwens voor geen cent. Het huis van m'n zus stond als laatste prijs voor 275k (gezakt vanaf 310 ofzo). Nu staat er opeens verkocht voor 300k. Ook staat er dat het huis 4 maanden te koop stond terwijl ik weet dat het minstens een jaar was.
Misschien moet je eens je zus bellen of kan je haar nog minder vertrouwen dan Fundaquote:
Ik vertrouw die cijfers van Funda trouwens voor geen cent. Het huis van m'n zus stond als laatste prijs voor 275k (gezakt vanaf 310 ofzo). Nu staat er opeens verkocht voor 300k. Ook staat er dat het huis 4 maanden te koop stond terwijl ik weet dat het minstens een jaar was.
?Ik vrees dat het een gevoelig punt is en ik wil geen ruzie, dus ik ga dit niet ter sprake brengenquote:
[..]
Misschien moet je eens je zus bellen of kan je haar nog minder vertrouwen dan Funda
Verkoopprijs staat nooit op Funda, wel de laatste vraagprijs (die zou dus 275 moeten zijn).quote:
Ik vertrouw die cijfers van Funda trouwens voor geen cent. Het huis van m'n zus stond als laatste prijs voor 275k (gezakt vanaf 310 ofzo). Nu staat er opeens verkocht voor 300k. Ook staat er dat het huis 4 maanden te koop stond terwijl ik weet dat het minstens een jaar was.
Makelaars halen de woning weleens 1 dag van Funda om de woning vervolgens weer opnieuw aan te melden, mag je als verkoper uiteraard wel een leuk bedragje voor neerleggen.
edit: doh te laat ><quote:
Ik vertrouw die cijfers van Funda trouwens voor geen cent. Het huis van m'n zus stond als laatste prijs voor 275k (gezakt vanaf 310 ofzo). Nu staat er opeens verkocht voor 300k. Ook staat er dat het huis 4 maanden te koop stond terwijl ik weet dat het minstens een jaar was.
Als makelaar kun je dingen opnieuw op funda zetten. Veel huizen worden er dus nadat ze een jaar of zo te koop hebben gestaan opnieuw opgezet. Dan zien mensen het opeens weer in de net toegevoegde nieuwe huizen.
De grafiek lijkt nu meer op 2010 dan op 2011:
Kunnen we nu een scherpe dip verwachten voordat de scherpe stijging inzet?
Het is duidelijk dat de huursector meer rotte plekken heeft dan de koopsector. Simpelweg omdat de kansarmen een huis huren en hopen dat ze ooit voor een appel en een ei een huis kunnen kopen.quote:
Ik las net dat ongeveer 150.000 mensen moeite hebben met het betalen van hun huren, dit jaar zal de huurverhoging dan ook wel mee gaan vallen anders worden dat er er 250.000.
Wel zou de overheid de aftrek van de hypotheek alleen moeten geven als 100% wordt afgelost in 30 jaar, dan bouwen mensen ook daadwerkelijk iets op.
Waarom moeten ze iets opbouwen, een huis is geen bewoonbare spaarpot.quote:
[..]
Wel zou de overheid de aftrek van de hypotheek alleen moeten geven als 100% wordt afgelost in 30 jaar, dan bouwen mensen ook daadwerkelijk iets op.
Jaap.nl dusquote:
[..]
edit: doh te laat ><
Als makelaar kun je dingen opnieuw op funda zetten. Veel huizen worden er dus nadat ze een jaar of zo te koop hebben gestaan opnieuw opgezet. Dan zien mensen het opeens weer in de net toegevoegde nieuwe huizen.
Geen risico's meer, na pensioenering veel besteedbaar vermogen door extreem lage lasten. Als koper met een afgelost huis ben je altijd goed bezig voor je toekomst.quote:
[..]
Waarom moeten ze iets opbouwen, een huis is geen bewoonbare spaarpot.
Dat is een zienswijze, je kan ook niet aflossen en dat geld beter besteden / sparen / investeren.quote:
[..]
Geen risico's meer, na pensioenering veel besteedbaar vermogen door extreem lage lasten. Als koper met een afgelost huis ben je altijd goed bezig voor je toekomst.
Als koper met een afgelost huis.................... koper van wat, een huis heb ik al?
Eten, drinken, auto, vakantie noem het maar op. Als ik vijftig ben heb ik een huis zonder hypotheek, dan kan ik rustig drie dagen werken of een jaartje op mijn spaargeld leven.quote:
[..]
Dat is een zienswijze, je kan ook niet aflossen en dat geld beter besteden / sparen / investeren.
Als koper met een afgelost huis.................... koper van wat, een huis heb ik al?
Ik ken genoeg vijftigers die helemaal niets hebben, succes met je AOWtje..... Dan hoop ik maar dat er nog een paar cent over is van het pensioengeld, en dat het nog iets waard is. Een huis zorgt voor lage vaste lasten, een paar ton aan euro's zijn over twintig jaar misschien wel niets meer waard.
Los daarvan ben ik het met je eens dat het niet je enige vermogen moet zijn. Spaargeld blijft altijd nodig voor onverwachte zaken.
Dat gebeurde vroeger nog meer, ik weet dat NVM hier nu rekening mee houd en dat ze dit niet meer accepteren.quote:
[..]
Verkoopprijs staat nooit op Funda, wel de laatste vraagprijs (die zou dus 275 moeten zijn).
Makelaars halen de woning weleens 1 dag van Funda om de woning vervolgens weer opnieuw aan te melden, mag je als verkoper uiteraard wel een leuk bedragje voor neerleggen.
Een apart topic waard de huizenveiling teller.quote:
Opmerkelijk rustig de laatste tijd, het aantal veilingen neemt rap toe maar Funda heeft het niet druk.
Wie heeft de cijfers en grafiekjes en opent deze.
Misschien omdat het niet zo slecht gaat als veel mensen hier hopen. Het is nu eenmaal zo dat kopers de bovenkant van de samenleving zijn op financieel gebied, dus als de huizen al echt zouden dalen, wat me sterk lijkt als je rekening houdt met de inflatie, kunnen ze dat op een termijn van dertig jaar makkelijk dragen.quote:
Opmerkelijk rustig de laatste tijd, het aantal veilingen neemt rap toe maar Funda heeft het niet druk.
Ik ken niemand in mijn omgeving die ergens last van heeft, wel mensen die hun aflossing gaan versnellen, maar dat zorgt er alleen voor dat de kopers over twintig jaar geen schulden hebben en een gratis huis, terwijl de huurders dan dik blijven betalen voor hun huur die maar blijft doorstijgen.
Dat zijn nogal wat aannames! 't is niet voor niets dat de totale hypotheekschuld gigantisch is gestegen, dat komt echt niet doordat iedereen verstandig aan het aflossen is hoor...quote:
[..]
Misschien omdat het niet zo slecht gaat als veel mensen hier hopen. Het is nu eenmaal zo dat kopers de bovenkant van de samenleving zijn op financieel gebied, dus als de huizen al echt zouden dalen, wat me sterk lijkt als je rekening houdt met de inflatie, kunnen ze dat op een termijn van dertig jaar makkelijk dragen.
Ik ken niemand in mijn omgeving die ergens last van heeft, wel mensen die hun aflossing gaan versnellen, maar dat zorgt er alleen voor dat de kopers over twintig jaar geen schulden hebben en een gratis huis, terwijl de huurders dan dik blijven betalen voor hun huur die maar blijft doorstijgen.
Dat lijkt ook zo omdat mensen nog eerder toegeven dat ze vreemdgaan dan dat ze de hypotheek niet meer kunnen betalen.quote:
[..]
Misschien omdat het niet zo slecht gaat als veel mensen hier hopen. Het is nu eenmaal zo dat kopers de bovenkant van de samenleving zijn op financieel gebied, dus als de huizen al echt zouden dalen, wat me sterk lijkt als je rekening houdt met de inflatie, kunnen ze dat op een termijn van dertig jaar makkelijk dragen.
Ik ken niemand in mijn omgeving die ergens last van heeft, wel mensen die hun aflossing gaan versnellen, maar dat zorgt er alleen voor dat de kopers over twintig jaar geen schulden hebben en een gratis huis, terwijl de huurders dan dik blijven betalen voor hun huur die maar blijft doorstijgen.
Binnen een week weer records breken?
mwoah, ze dalen wel hoor, maar dat gaat allemaal onderhands.quote:
[..]
Misschien omdat het niet zo slecht gaat als veel mensen hier hopen. Het is nu eenmaal zo dat kopers de bovenkant van de samenleving zijn op financieel gebied, dus als de huizen al echt zouden dalen, wat me sterk lijkt als je rekening houdt met de inflatie, kunnen ze dat op een termijn van dertig jaar makkelijk dragen.
Ik ken niemand in mijn omgeving die ergens last van heeft, wel mensen die hun aflossing gaan versnellen, maar dat zorgt er alleen voor dat de kopers over twintig jaar geen schulden hebben en een gratis huis, terwijl de huurders dan dik blijven betalen voor hun huur die maar blijft doorstijgen.
laatst een huis wat voor 240k gekocht was en nu met vraagprijs 150k met eventueel nog een klein beetje ruimte afgeslagen omdat deze op een blinde muur uitkeek.
toegegeven is dit een uitzondering, maar je ziet ze steeds vaker, huizen die de bank in beheer heeft, en die niet goed geveild kunnen worden, die dan voor een reeds markt-gecorrigeerde prijs op funda gezet worden.
andere huizen moeten ook 40% zakken of verkopen gewoon niet (her en der een blind persoon met bord voor de kop daargelaten, en daar aast ook half verkopend Nederland op; gekken en blinden zijn goud waard! zit hier een gat in de markt?)
lijkt rustig te verlopen voor de maand maart.quote:
256.105 huizen te koop
Binnen een week weer records breken?
openhuizendag-teller: 36.121
De goedkoopste: een garage van 14k5. Gaan die mensen daar de hele dag bij hun open garage zitten wachten op een kijker?
Ach... we hebben allemaal nog een dak boven ons hoofd en te eten, dus strikt genomen gaat het inderdaad niet slecht. Echter.... het aantal mensen dat nog deel kan nemen aan het nationale piramidespel is fors afgenomen.... en daar balen een hele hoop mensen vanquote:
Misschien omdat het niet zo slecht gaat als veel mensen hier hopen. Het is nu eenmaal zo dat kopers de bovenkant van de samenleving zijn op financieel gebied, dus als de huizen al echt zouden dalen, wat me sterk lijkt als je rekening houdt met de inflatie, kunnen ze dat op een termijn van dertig jaar makkelijk dragen.
Hoeveel mensen hangen de vuile was buiten? Je moet eerst letten op andere 'tekens' zoals het doen van de boodschappen bij de Aldi of het overslaan van de vakantie... mensen stoppen meestal pas als laatste met het betalen van de hypotheeklasten aan hun landheer en meesterquote:Ik ken niemand in mijn omgeving die ergens last van heeft, wel mensen die hun aflossing gaan versnellen, maar dat zorgt er alleen voor dat de kopers over twintig jaar geen schulden hebben en een gratis huis, terwijl de huurders dan dik blijven betalen voor hun huur die maar blijft doorstijgen.
QFT..... als je mazzel hebt is een echtscheiding de ultieme verlossing en ben je in meerdere opzichten weer een 'vrije man'quote:
Dat lijkt ook zo omdat mensen nog eerder toegeven dat ze vreemdgaan dan dat ze de hypotheek niet meer kunnen betalen.
Als dat je insteek is voor een relatie of huwelijk, blijf single, heb je geen groot huis nodig en geen vrouw die het altijd anders wil maar je moet wel zelf poetsen.quote:
[..]
QFT..... als je mazzel hebt is een echtscheiding de ultieme verlossing en ben je in meerdere opzichten weer een 'vrije man'
Ik hoop dat het buurappartement eindelijk eens verkocht wordt.
Ze zijn al 20K in prijs gezakt, nog lager en dan koop ik het er zelf bij en breek ik de muur ertussenuit
Ik geloof het graag. Heb je er ook een bron bij?quote:
Er zijn sinds 1995 nog nooit zo weinig woningen verkocht als afgelopen januari, 8% onder het vorige record.
[ afbeelding ]
http://www.rtl.nl/compone(...)ocht-in-februari.xmlquote:
[..]
Ik geloof het graag. Heb je er ook een bron bij?
Dank u.quote:
[..]
http://www.rtl.nl/compone(...)ocht-in-februari.xml
Beetje dubbel wel:
"In februari werden 18% minder woningen verkocht dan in dezelfde maand van vorig jaar"
"In vergelijking met januari werden juist 10% meer woningen verkocht. "
Wat kunnen we hieruit concluderen? Dat het nogsteeds bagger is maar de goede kant op gaat?
Ook vreemd:
"Vooral appartementen en tussenwoningen hadden het zwaar te verduren: de verkopen zakten 22% respectievelijk 21%. Bij vrijstaande woningen was de daling met 2% het kleinst."
Vrijstaande woningen zijn over het algemeen de duurdere woningen. Het wordt moeilijker om een hypotheek te krijgen voor mensen en velen raken hun baan kwijt of moeten het in ieder geval met minder doen. De vrijstaande woningen moeten dan ook procentueel het meest in waarde dalen om te verkopen, zoals uit eerdere berichtgeving is gebleken. Maar blijkbaar verkopen ze dus toch prima
Die statistiek haalde ik al eerder aan, simpelweg uit CBS-cijfers. Zie hier.quote:
[..]
Ik geloof het graag. Heb je er ook een bron bij?
Wat noem jij "de goede kant op gaan"? Huizenverkopen zullen pas weer toenemen als verkopers voldoende zakken met hun vraagprijs. En dan is 20k eraf niet genoegquote:
"In februari werden 18% minder woningen verkocht dan in dezelfde maand van vorig jaar"
"In vergelijking met januari werden juist 10% meer woningen verkocht. "
Wat kunnen we hieruit concluderen? Dat het nogsteeds bagger is maar de goede kant op gaat?
Als je naar de CBS-data kijkt: december heeft altijd veel verkopen, januari altijd weinig, en februari altijd weer meer. De enige conclusie is dus dat er dit jaar februari 18% minder wordt verkocht dan vorig jaar februari.
257.466 huizen te koopquote:
Makelaars werken hard 's nachts in het weekend...
januari is altijd een rustige maand. ze brainfucken je gewoon.quote:
[..]
Dank u.
Beetje dubbel wel:
"In februari werden 18% minder woningen verkocht dan in dezelfde maand van vorig jaar"
"In vergelijking met januari werden juist 10% meer woningen verkocht. "
Wat kunnen we hieruit concluderen? Dat het nogsteeds bagger is maar de goede kant op gaat?
Ook vreemd:
"Vooral appartementen en tussenwoningen hadden het zwaar te verduren: de verkopen zakten 22% respectievelijk 21%. Bij vrijstaande woningen was de daling met 2% het kleinst."
Vrijstaande woningen zijn over het algemeen de duurdere woningen. Het wordt moeilijker om een hypotheek te krijgen voor mensen en velen raken hun baan kwijt of moeten het in ieder geval met minder doen. De vrijstaande woningen moeten dan ook procentueel het meest in waarde dalen om te verkopen, zoals uit eerdere berichtgeving is gebleken. Maar blijkbaar verkopen ze dus toch prima
En een nieuw all-time-high (maar dat kan je elke dag zeggen de komende maanden):
257.679 huizen te koop
in 2010 was het nog lagerquote:
Het stijgingspercentage van het aanbod is nog nooit zo laag geweest in maart.
Waarom zou ik vanuit mijn huurappartementen nu naar een koopappartementen gaan?quote:
Ik snap niet dat appartementen slecht verkopen. Als men minder te besteden heeft, kom je daar toch op uit?
De meeste mensen gaan dan liever voor of- "huis met tuin" of- de zekerheid in hun bestaande koop/huurwoning.
Maar die had te maken met het einde van de subsidieregeling voor starters op 1 april. Was toen een stormloop op in februari/maart.quote:
waarom zou je op een appartement gaan wonen als je dat niet wilt ??quote:
Ik snap niet dat appartementen slecht verkopen. Als men minder te besteden heeft, kom je daar toch op uit?
Ik zou het niet doen, never niet
Er zijn veel te veel appartementen gebouwd met het oog op dat de babyboomgeneratie daar wel even in ging zitten.quote:
Ik snap niet dat appartementen slecht verkopen. Als men minder te besteden heeft, kom je daar toch op uit?
Die fase slaan ze over en gaan gelijk het verzorgingshuis in (na nog 15 jaar in hun babyboomhuis te blijven zitten).Noem het ding eens "flat" en je hebt je antwoordquote:
Ik snap niet dat appartementen slecht verkopen. Als men minder te besteden heeft, kom je daar toch op uit?
ATH: 257.704 huizen te koopquote:
En een nieuw all-time-high (maar dat kan je elke dag zeggen de komende maanden):
257.679 huizen te koop
Dat komt waarschijnlijk omdat het aanbod nog nooit zo hoog is geweest.quote:
Het stijgingspercentage van het aanbod is nog nooit zo laag geweest in maart.
Interessant zijn de cijfertjes in combinatie.quote:
Is er ook een funda-teller van Amsterdam? Vraag me af of er steeds meer aanbod komt, teller staat nu op 8625 (inclusief garages).
8400 woningen te koop (zeg maar, zonder garages/bouwgrond)
6350 woningen verkocht in de afgelopen 12 maanden.
Er is dus een voorraad voor 16 maanden, als er niets bij komt. Dan:
1250 woningen in de afgelopen 30 dagen erbij gezet.
Dus het vullen van de voorraad zou 7 maanden duren, grofweg...
Lijkt erop dat van alle woningen die op funda verschijnen binnen Amsterdam, de helft er onverkocht af gaat. Misschien om dan een maand later opnieuw te verschijnen. In ieder geval: kopersmarkt, dus wachten met kopen loont
Inderdaad, veel woningen zijn een tijdje zoek om daarna weer 'als nieuw' op te duiken, vaak zijn dat woningen die helemaal niet 'als nieuw' zijnquote:
Lijkt erop dat van alle woningen die op funda verschijnen binnen Amsterdam, de helft er onverkocht af gaat. Misschien om dan een maand later opnieuw te verschijnen. In ieder geval: kopersmarkt, dus wachten met kopen loont
Ik zie in mijn regio ook steeds meer afgeleefde BB'er woningen met een jaren '70 interieur te koop aangeboden worden tegen 'afbraak' prijzen. Daar moet je eerst nog een ton tegenaan smijten om ze weer een beetje leefbaar te maken. Het mooie daaraan is dat de desbetreffende BB'ers in ieder geval niet meer gaan cashen
Dit weekend de 260.000 aantikken
Dat zal een schaalprobleem in de grafiek geven danquote:
Mee eens.quote:
[..]
Waarom zou ik vanuit mijn huurappartementen nu naar een koopappartementen gaan?
De meeste mensen gaan dan liever voor of- "huis met tuin" of- de zekerheid in hun bestaande koop/huurwoning.
Sterker nog: ik denk juist dat er een grotere schifting komt tussen enerzijds appartementen en anderzijds gewone huizen en tussen populaire gebieden versus impopulaire gebieden.
Waarom is dit zo interessant? Ik zie die vermelding wel vaker voorbij komen in deze reeks. Is dat omdan gniffelend en handenwrijvend te kunnen lachen om die arme mensen die maar niet van hun huis af komen ofzo?quote:
ATH: 258.680 huizen te koop
Dit weekend de 260.000 aantikken
nee da's om je te verbazen hoe lang mensen het vertikken om hun huis serieus te verkopen.quote:
[..]
Waarom is dit zo interessant? Ik zie die vermelding wel vaker voorbij komen in deze reeks. Is dat omdan gniffelend en handenwrijvend te kunnen lachen om die arme mensen die maar niet van hun huis af komen ofzo?
Het vertikken om hun huis serieus te verkopen...waarom moeten mensen dan per sé hun huis verkopen?quote:
[..]
nee da's om je te verbazen hoe lang mensen het vertikken om hun huis serieus te verkopen.
Dit kabinet verdient toch een enorm grote pluim jongens... het enige Noord-Europese land waarin de politiek het land compleet de put in praat. Het lijkt het AEX-forum wel!
Maar gelukkig wordt dat gecompenseerd door de positivo berichten op de Frontpage!quote:
Consumentenvertrouwen, seizoengecorrigeerd
[ afbeelding ]
Dit kabinet verdient toch een enorm grote pluim jongens... het enige Noord-Europese land waarin de politiek het land compleet de put in praat. Het lijkt het AEX-forum wel!
Nederland --> Calvijn ftw!
[ Bericht 1% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 23-03-2012 07:08:18 ]
En even later:quote:
ATH: 259.121 huizen te koop
Ze zetten dat bord toch niet in de tuin om de buren blij te maken?quote:
[..]
Het vertikken om hun huis serieus te verkopen...waarom moeten mensen dan per sé hun huis verkopen?
Toevallig ook het land met de grootste hypotheekschulden, om toch weer een beetje ontopic te komen. Decennialang is "groei" uit "waardestijging" gecreeerd, dat houdt nu op en opeens blijkt het niet zo veel voorgesteld te hebben. En zolang de prijscrash wordt uitgesteld door politiek ingrijpen, blijft de economische groei ook uit.quote:
Dit kabinet verdient toch een enorm grote pluim jongens... het enige Noord-Europese land waarin de politiek het land compleet de put in praat.
De werkwoorden moeten en willen blijf je moeite mee hebben he? Als je wilt kun je in de avonden aanschuiven bij ons aan tafel, dan oefenen we nederlands voor mijn partner en zoontje. Die kennen overigens allebei dat verschil al wel, maar ze leggen je het vast graag uit!quote:
Ze zetten dat bord toch niet in de tuin om de buren blij te maken?
[ Bericht 0% gewijzigd door Whuzz op 23-03-2012 08:37:24 ]
[ Bericht 90% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 23-03-2012 08:37:06 ]
Ik neem aan dat ze het te koop zetten om het te verkopen voor een prijs waar ze content mee zijn. Zoals kopers een prijs betalen waar ze content mee zijn. En anders niet.quote:
Once again:
Ze zetten dat bord toch niet in de tuin om de buren blij te maken?
Ik neem aan dat geen van beiden de moeite nemen voor wat anders?
Ik neem aan dat serieuze verkopers eerst even wat marktonderzoek doen om te bepalen wat een realistische vraagprijs is. Een te koop bord in je tuin neerzetten en gelijktijdig een onrealistische prijs hanteren is gewoon zinloos. Maar goed... de tijd zal het ze lerenquote:
[..]
Ik neem aan dat ze het te koop zetten om het te verkopen voor een prijs waar ze content mee zijn. Zoals kopers een prijs betalen waar ze content mee zijn. En anders niet.
Ik neem aan dat geen van beiden de moeite nemen voor wat anders?
Hoe meten ze dat 'consumentenvertrouwen' eigenlijk? Word je gebeld met de vraag of je de komende tijd nog even flink wat krediet gaan opnemen? Of vragen ze je of je de consument nog wel vertrouwd?quote:
Consumentenvertrouwen, seizoengecorrigeerd
[ afbeelding ]
Dit kabinet verdient toch een enorm grote pluim jongens... het enige Noord-Europese land waarin de politiek het land compleet de put in praat. Het lijkt het AEX-forum wel!
In de USA is de belangrijkste 'indicator' inderdaad een tel. poll van 1000 mensen of zo. En daar beweegt de financiele markt dan met honderden miljarden opquote:
[..]
Hoe meten ze dat 'consumentenvertrouwen' eigenlijk? Word je gebeld met de vraag of je de komende tijd nog even flink wat krediet gaan opnemen? Of vragen ze je of je de consument nog wel vertrouwd?
Wel.... het is natuurlijk vrij kansloos en triest om je huis te koop te zetten zonder daadwerkelijk de intentie te hebben om deze te verkopen. Als je wilt weten wat je huis waard is moet je gewoon regelmatig de verkochte woningen in je buurt natrekken in het kadaster. Is veel simpeler en goedkoper en je bespaart jezelf een hoop ergernis m.b.t. het lelijke te koop bord.quote:
[..]
Het vertikken om hun huis serieus te verkopen...waarom moeten mensen dan per sé hun huis verkopen?
Ik denk dat het meerendeel ook niet zo serieus is. Zowel de hoog in de boom verkopers als de 50%-eronder-bieden kopers. Vandaar ook een stagnerende markt. Kennelijk is de nood bij geen van beiden erg hoog (moeten/willen).quote:
[..]
Ik neem aan dat serieuze verkopers eerst even wat marktonderzoek doen om te bepalen wat een realistische vraagprijs is. Een te koop bord in je tuin neerzetten en gelijktijdig een onrealistische prijs hanteren is gewoon zinloos. Maar goed... de tijd zal het ze leren
Je hoeft ook geen bord in de tuin te zettenquote:
[..]
Wel.... het is natuurlijk vrij kansloos en triest om je huis te koop te zetten zonder daadwerkelijk de intentie te hebben om deze te verkopen. Als je wilt weten wat je huis waard is moet je gewoon regelmatig de verkochte woningen in je buurt natrekken in het kadaster. Is veel simpeler en goedkoper en je bespaart jezelf een hoop ergernis m.b.t. het lelijke te koop bord.
Ik denk dat die -50% biedende kopers wel degelijk heel serieus zijn, zodra de verkopende partij instemt is de deal nl. snel rond.quote:
[..]
Ik denk dat het meerendeel ook niet zo serieus is. Zowel de hoog in de boom verkopers als de 50%-eronder-bieden kopers. Vandaar ook een stagnerende markt. Kennelijk is de nood bij geen van beiden erg hoog (moeten/willen).
Dat hoeft niet nee, maar hoe weten mensen dan dat je huis te koop staat als ze op zondagmiddag langs je huis wandelen?quote:
[..]
Je hoeft ook geen bord in de tuin te zetten
Nou hoe vaak heb je al -50% geboden Xeno, want op zulke deals zit te toch te wachten.quote:
[..]
Ik denk dat die -50% biedende kopers wel degelijk heel serieus zijn, zodra de verkopende partij instemt is de deal nl. snel rond.
Zodra jij de vraagprijs biedt, is het ook rondquote:
[..]
Ik denk dat die -50% biedende kopers wel degelijk heel serieus zijn, zodra de verkopende partij instemt is de deal nl. snel rond.
Circeltje rond.
Serieuze mensen doen wél researchquote:
[..]
Dat hoeft niet nee, maar hoe weten mensen dan dat je huis te koop staat als ze op zondagmiddag langs je huis wandelen?
Laat nu net de markt niet bereid zijn de vraagprijs te bieden, kennelijk is de vraagprijs niet marktconform. Het cirkeltje komt dus niet rond omdat aanbieders onrealistische verwachtingen hebben.quote:
Zodra jij de vraagprijs biedt, is het ook rond
Circeltje rond.
Precies... kopers hebben hun research gedaan en zijn tot de conclusie gekomen dat de prijzen te hoog liggen, vandaar dat ze niet langer bereid zijn om zeeobelprijzen te betalen voor een stapel stenen op een postzegel. Als nu de wannabe verkopers ook nog even wat research gaan doen kunnen ze tenminste beslagen ten ijs komenquote:Serieuze mensen doen wél research
vergeet niet dat sommige mensen hun huis te koop moeten zetten, maar er niet uit willen...quote:
[..]
Wel.... het is natuurlijk vrij kansloos en triest om je huis te koop te zetten zonder daadwerkelijk de intentie te hebben om deze te verkopen. Als je wilt weten wat je huis waard is moet je gewoon regelmatig de verkochte woningen in je buurt natrekken in het kadaster. Is veel simpeler en goedkoper en je bespaart jezelf een hoop ergernis m.b.t. het lelijke te koop bord.
dat soort mensen zijn wel gebaat bij het onrealistisch prijzen
Als je moet dan moet je.... dan word je vanzelf met je neus op de feiten gedrukt...quote:
[..]
vergeet niet dat sommige mensen hun huis te koop moeten zetten, maar er niet uit willen...
dat soort mensen zijn wel gebaat bij het onrealistisch prijzen
ja bij die mensen die de bank de volmacht gegeven hebben wel jaquote:
[..]
Als je moet dan moet je.... dan word je vanzelf met je neus op de feiten gedrukt...
daar mag de bank de vraagprijs bepalen
bij de mensen die dat niet gedaan hebben is het een onderhandelings strijd tussen de dwingende en de gedwongen partij
quote:
[..]
Maar gelukkig wordt dat gecompenseerd door de positivo berichten op de Frontpage!
Nederland --> Calvijn ftw!
Met dit kabinet heb je geen Willem Middelkoops meer nodig. Er hangen donkere wolken boven Nederland mensen!
Kees de kort sprak jaren geleden al de wijze woorden: "met vrienden als Mark, Geert en Maxime, heb je geen vijanden meer nodig".quote:
[..]
[ afbeelding ]
Met dit kabinet heb je geen Willem Middelkoops meer nodig. Er hangen donkere wolken boven Nederland mensen!
another milestonequote:
En we kijken weer omhoog
Wat zal de overheid nu doen, huurders uit hun huizen jagen en die vervolgens afbreken ??
Ik heb ook al een oud moedertje op kamers moeten nemen
Een kijker voor je huis?quote:
260.074 huizen te koop
Het nut van zo'n tijdelijke maatregel bij een structureel probleem op de woningmarkt snap ik helemaal niet. Ze hadden als wisselgeld voor deze maatregel iets met de HRA moeten doen, en die overdrachtsbelasting gewoon moeten afschaffen. Dan was de situatie fundamenteel anders geworden.quote:
1 juli gaat op papier de overdrachtsbelasting terug naar 6 %. Dit zou toch wat verkoop moeten opleveren op dit moment, hoewel ik verwacht in mei/juni het verlengd gaat worden. Als het helemaal afgeschaft wordt kan dat pas rond 30 juni bekend worden gemaakt.
Nu heb je kans op een nog verdere terugval als de belasting weer naar 6% gaat, de situatie is dan slechter dan voorheen. Geholpen heeft het in ieder geval niet.
Afschaffen van belastingen is niet iets wat in deze tijd te verkopen is, ik verwacht een uitruil met een hogere bijtellingquote:
1 juli gaat op papier de overdrachtsbelasting terug naar 6 %. Dit zou toch wat verkoop moeten opleveren op dit moment, hoewel ik verwacht in mei/juni het verlengd gaat worden. Als het helemaal afgeschaft wordt kan dat pas rond 30 juni bekend worden gemaakt.
Gelukkig maar dat jij in je goed gesponsorde huurwoning zit en niet in het Catshuis.....quote:
[..]
Afschaffen van belastingen is niet iets wat in deze tijd te verkopen is, ik verwacht een uitruil met een hogere bijtelling
Hoop toch dat het nog wat maanden gerekt gaat worden. Wil eind van het jaar / begin volgend jaar kopenquote:
1 juli gaat op papier de overdrachtsbelasting terug naar 6 %. Dit zou toch wat verkoop moeten opleveren op dit moment, hoewel ik verwacht in mei/juni het verlengd gaat worden. Als het helemaal afgeschaft wordt kan dat pas rond 30 juni bekend worden gemaakt.
Blijkbaar willen er nogsteeds meer mensen van hun huis af. Er MOETEN ook een hoop mensen van hun huis af. Je zou toch zeggen dat de prijzen nog verder gaan dalen. De eerste-huis kopers zijn spekkoper
quote:
Fundateller 2012:
Jan: 252.000
Feb: 258.000
Mrt: 275.000
Apr: 295.000
Mei: 305.000
Jun: 315.000
Jul: 320.000
Aug: 325:000
Sep: 340.000
Okt: 355.000
Nov: 365.000
Dec: 370.000
Heel misleidend dit, als je niet ziet dat jij het bent lezen mensen het serieus en denken dat het de cijfers van de afgelopen tijd zijn ipv de hoop van iemand die sowieso nooit een huis zal kunnen kopen.quote:
maart gaat al niet meer lukkenquote:
Het is de vraag of we dit soort getallen ooit gaan zien. Als de prijzen ver genoeg gezakt zijn draait de boel weer om en zal het aanbod weer afnemen.quote:
Yeah baby!quote:
en nu?quote:
Feest, lekker weer, bier, tetten, bbqquote:
Dat is hoe dan ook wel, maar dat is dan blijkbaar voor sommigen afhankelijk van hoeveel huizen er te koop staan?quote:
[..]
Feest, lekker weer, bier, tetten, bbq
http://www.funda.nl/koop/voorburg/300000+/
http://www.funda.nl/koop/voorburg/300000+/woonhuis/
Iemand die een beter presterende gemeente ziet in dit segment?
Yep... ik gooi nog een homp vlees op de bbq en trek een extra koude pint openquote:
[..]
Feest, lekker weer, bier, tetten, bbq
Hup, op naar de 270.000!quote:
[..]
Yep... ik gooi nog een homp vlees op de bbq en trek een extra koude pint open
Dar riepen 'ze' 5 jaar geleden ook alquote:
Toch komt er een punt dat het gaat dalen.
Dat zal er zeker komen. Ik verwacht alleen dat dat pas is wanneer de gehele wereldeconomie weer wat rustiger is geworden. Tot die tijd zullen nieuwe kopers behoorlijk terughoudend zijn. En zonder nieuwe kopers komt ook de doorstroom niet op gang, veel huizenbezitters kopen op dit moment immers pas een nieuwe woning als hun huidige woning is verkocht.quote:
Toch komt er een punt dat het gaat dalen.
Eind december weer, voor 2 weken. Daarna komt weer 50 weken stijging.quote:
Toch komt er een punt dat het gaat dalen.
En dan? Komt er ook een keer een punt dat het voor jou mogelijk wordt om een huis te kopen of is het puur leedvermaak dat je hebt?quote:
[..]
Eind december weer, voor 2 weken. Daarna komt weer 50 weken stijging.
Doe geen moeite, heb ik al zo vaak gevraagd. "Wat is het moment dat je wel een huis zou kopen". Komt toch nooit antwoord op.quote:
[..]
En dan? Komt er ook een keer een punt dat het voor jou mogelijk wordt om een huis te kopen of is het puur leedvermaak dat je hebt?
Nee, omdat moeten zeggen 'nooit, want ik heb de financiele middelen daar niet voor' natuurlijk een klote iets is om te moeten zeggen. Dat terwijl precies dat wel de reden is dat men hier gniffelt als tig kopers in de problemen zouden komen door een knappende huizenzeepbel. Misplaatste jaloezie.quote:
[..]
Doe geen moeite, heb ik al zo vaak gevraagd. "Wat is het moment dat je wel een huis zou kopen". Komt toch nooit antwoord op.
Nai, iemand kan zich ook gewoon niet prettig voelen bij een eigen woning. Maar om dan meteen iedereen die daar anders over denkt dat te ontzeggen......quote:
[..]
Nee, omdat moeten zeggen 'nooit, want ik heb de financiele middelen daar niet voor' natuurlijk een klote iets is om te moeten zeggen. Dat terwijl precies dat wel de reden is dat men hier gniffelt als tig kopers in de problemen zouden komen door een knappende huizenzeepbel. Misplaatste jaloezie.
Dat zou inderdaad kunnen. Maar waarom zou je, als jij je niet prettig voelt bij een eigen woning, dan maar op een forum moeten gaan roepen dat je hoopt dat de kopers in de shit komen? Waarom zou je dat doen? Want dat moet je dan zelf iets opleveren, anders doe je dat niet.quote:
[..]
Nai, iemand kan zich ook gewoon niet prettig voelen bij een eigen woning. Maar om dan meteen iedereen die daar anders over denkt dat te ontzeggen......
Frustratie ventileren, lotgenoten vinden onder het mom van 'gedeelde smart is halve smart'? Wat is dan de beweegreden? Dat je je er zelf niet prettig bij voelt, ala, daar kan ik inkomen, maar om dan maar heel hard te roeptoeteren dat je hoopt dat anderen ellende krijgen, dat gaat er bij mij niet in zonder dat daar een achterliggende reden voor is..
Ik, en RemcoDelft misschien ook wel, kan best een huis kopen. Met mijn partner samen zelfs een heel erg leuke woning. Maar waarom nu kopen als je op het moment goed zit, je nog even door kunt sparen en over een jaar hetzelfde huis voor 5% minder kunt kopen?
Je zou een dief van je eigen portemonnee zijn als je nu een woning koopt terwijl je al weet dat de prijzen komend jaar nog een paar % zullen zakken...Dat is tenminste zeker het geval in de prijscategorie en regio waarin ik zoek / ga zoeken.
Voor mij is het dus prima als de Fundateller stijgt
Waarom mensen hun huis verkopen is voor mij niet zo heel relevant (al is gedwongen wat beter ivm. snellere prijsdaling). Er zijn ook een hoop klapmongolen die het er zelf naar gemaakt hebben natuurlijk, daar hoef je geen medelijden mee te hebben. Maar meer concurrentie is altijd beter voor de koper.[ Bericht 8% gewijzigd door leolinedance op 26-03-2012 23:05:30 ]
Met veel intresse zijn er ook andere zaken die veel luitjes volgen zoals de AEX/Jones/Oil/Gold/consumentenvertrouwen etc.
Om nou meteen dat soort mensen te beschuldigen van armoede en jaloezie gaat opzich best ver
mwa, 80000 transacties per jaar of zo.quote:
minder, maar niet weggevallen.
Wat hebben mensen toch weinig geleerd... Als je je partner's inkomen nodig hebt om "een heel erg leuke woning" te kunnen kopen, dan wordt het tijd dat je flink aan je carriere gaat trekken of veel meer gaat sparen. Kopen op twee salarissen is heel erg < 2007.quote:
Jullie denken het wel even te weten blijkbaar...
Ik, en RemcoDelft misschien ook wel, kan best een huis kopen. Met mijn partner samen zelfs een heel erg leuke woning.
Het komt er dus op neer dat je nu niet genoeg verdiend en heel hard zit te hopen dat de huizenprijzen in elkaar kelderen, zodat je misschien een erg leuk huis zou kunnen kopen dat je ook zou kunnen betalen als je vriendin er met een ander vandoor gaat.
Wéér iemand die denkt voor een ander te kunnen spreken...quote:
[..]
Wat hebben mensen toch weinig geleerd... Als je je partner's inkomen nodig hebt om "een heel erg leuke woning" te kunnen kopen, dan wordt het tijd dat je flink aan je carriere gaat trekken of veel meer gaat sparen. Kopen op twee salarissen is heel erg < 2007.
Het komt er dus op neer dat je nu niet genoeg verdiend en heel hard zit te hopen dat de huizenprijzen in elkaar kelderen, zodat je misschien een erg leuk huis zou kunnen kopen dat je ook zou kunnen betalen als je vriendin er met een ander vandoor gaat.
Ik kan alleen een prima woning kopen hoor. Waar zie jij mij zeggen dat ik een hypotheek op twee salarissen ga nemen? En hoe denk jij te kunnen weten dat ik geen spaargeld heb, voor het geval er iets zou gebeuren zoals jij schetst?
En hoezo "aan je carriere trekken"? Ik ben net 3 jaar bezig met een gemiddelde inkomensstijging van ruim 10% per jaar, en kan nog altijd hetzelfde bedrag lenen als 3 jaar geleden
Heb jij enig besef hoeveel hypotheek je tegenwoordig kunt krijgen met een dik bovenmodaal salaris? Je mag blij zijn als je een doorsnee tussenwoning kunt kopen...(waar overigens niks mis mee is)
En dan nog even dit: Ik wacht dus inderdaad nog even met kopen om nog meer te sparen en op de dalende huizenprijzen te kunnen anticiperen. Misschien dat ik over 1-1,5 jaar wel alleen die "heel erg leuke woning" kan kopen?
[ Bericht 1% gewijzigd door leolinedance op 27-03-2012 10:30:25 ]
Zodra huizenprijzen gehalveerd zijn t.o.v. de prijzen van 2008, dan is de meeste lucht er wel zo'n beetje uit. Tot die tijd.... kijken, kijken en niet kopenquote:
[..]
Doe geen moeite, heb ik al zo vaak gevraagd. "Wat is het moment dat je wel een huis zou kopen". Komt toch nooit antwoord op.
Ja, maar in jouw geval zal het altijd bij kijken blijven. Of dacht jij een hypotheek te krijgen op je uitkering?quote:
[..]
Zodra huizenprijzen gehalveerd zijn t.o.v. de prijzen van 2008, dan is de meeste lucht er wel zo'n beetje uit. Tot die tijd.... kijken, kijken en niet kopen
Goezojij! Nog even doorzetten dusquote:
En hoezo "aan je carriere trekken"? Ik ben net 3 jaar bezig met een gemiddelde inkomensstijging van ruim 10% per jaar
Daar heb ik vrij veel besef van.quote:Heb jij enig besef hoeveel hypotheek je tegenwoordig kunt krijgen met een dik bovenmodaal salaris?
Da's dus precies wat ik je adviseerde, dan zijn we het kennelijk eensquote:En dan nog even dit: Ik wacht dus inderdaad nog even met kopen om nog meer te sparen en op de dalende huizenprijzen te kunnen anticiperen. Misschien dat ik over 1-1,5 jaar wel alleen die "heel erg leuke woning" kan kopen?
Zodra het weer loont om te werken zal ik eens de handen uit de mouwen gaan steken. Tot die tijd kun je beter maar niets doen.... net als onze leiders.quote:
[..]
Ja, maar in jouw geval zal het altijd bij kijken blijven. Of dacht jij een hypotheek te krijgen op je uitkering?
Dat zeg ik. Passief gelul.quote:
[..]
Zodra het weer loont om te werken zal ik eens de handen uit de mouwen gaan steken. Tot die tijd kun je beter maar niets doen.... net als onze leiders.
Dat loont altijd. Sterker nog, als je dat al eerder had gedaan, dan had je nu geen uitkering gehad, maar goed, jij wíl helemaal niet werken.
edit.quote:
[..]
Ja, maar in jouw geval zal het altijd bij kijken blijven. Of dacht jij een hypotheek te krijgen op je uitkering?
Jij hoeft mij niks te adviseren, ik ben niet achterlijk hoor.quote:
[..]
Goezojij! Nog even doorzetten dus
[..]
Daar heb ik vrij veel besef van.
[..]
Da's dus precies wat ik je adviseerde, dan zijn we het kennelijk eens
Maar eerst suggereren dat ik een hypotheek op twee salarissen ga nemen, en dan nu zo'n reactie dat verdient toch wel een:
Nee dat behoeft helemaal geenquote:
[..]
Jij hoeft mij niks te adviseren, ik ben niet achterlijk hoor.
Maar eerst suggereren dat ik een hypotheek op twee salarissen ga nemen, en dan nu zo'n reactie dat verdient toch wel een:
dat wil je gewoon graag, omdat je daar iets duidelijk mee wil maken.Wat wil ik dan duidelijk maken? Dat ik geen hypotheek op twee (volledige) salarissen ga nemen?quote:
[..]
Nee dat behoeft helemaal geen
Nee, dat je de reactie volgend op de bewering dat je een hypotheek op 2 salarissen gaat nemen lachwekkend vindt, terwijl dat helemaal niet zo lachwekkend is. Hij reageert alleen maar op jouw post en jij reageert behoorlijk kribbig daarop. Nergens voor nodig.quote:
[..]
Wat wil ik dan duidelijk maken? Dat ik geen hypotheek op twee (volledige) salarissen ga nemen?
Dus eerst zeg je dat je nog wacht omdat je misschien wel over 1 a 1,5 jaar die hele leuke woning op 1 salaris kunt kopen, maar nu sta je er al wat milder in want nu kom je al met het woord (volledige). Dat suggereert dat je toch een hypotheek wil nemen die niet volledig op 1 salaris is gebaseerd?
Fout, fout, fout. Mensen in dit topic denken alles van iedereen te weten....zo wordt gesuggereerd dat ik een hypotheek op 2 salarissen ga nemen, omdat ik dan 'een heel leuk huis' kan kopen. Met daarna een relaas over waarom dit idioot is etc.quote:
[..]
Nee, dat je de reactie volgend op de bewering dat je een hypotheek op 2 salarissen gaat nemen lachwekkend vindt, terwijl dat helemaal niet zo lachwekkend is. Hij reageert alleen maar op jouw post en jij reageert behoorlijk kribbig daarop. Nergens voor nodig.
Dus eerst zeg je dat je nog wacht omdat je misschien wel over 1 a 1,5 jaar die hele leuke woning op 1 salaris kunt kopen, maar nu sta je er al wat milder in want nu kom je al met het woord (volledige). Dat suggereert dat je toch een hypotheek wil nemen die niet volledig op 1 salaris is gebaseerd?
Waar slaat dit op?
Ik zal het één keer heel kort uitleggen:
- Ik weet nog niet precies wat ik over een jaar (of 2) verdien.
- Ik weet nog niet precies hoeveel spaargeld er over een jaar (of 2) gebruikt kan worden voor een woning.
- Ik weet nog niet precies hoeveel hypotheek ik kan krijgen over een jaar.
- Ik weet nog niet precies waar ik wil gaan wonen, en al helemaal niet hoe duur die woning is.
- Ik weet dus ook niet of er op het moment dat wij een woning gaan kopen voldoende middelen zijn om dit op 1 salaris te doen. Misschien salaris parner wel voor slechts 20% meerekenen (makkelijk op te vangen door spaargeld reserves)? Misschien ook niet?
Maar goed, blijkbaar is dit allemaal al door jullie bepaald. Zeg het maar, ik ben benieuwd. Helderzienden
Dus eigenlijk weet je simpelweg nog helemaal niks. Je weet alleen dat je, als je het koopt, en het moet, je toch het salaris van partner (gedeeltelijk) wil aanspreken.quote:
[..]
Fout, fout, fout. Mensen in dit topic denken alles van iedereen te weten....zo wordt gesuggereerd dat ik een hypotheek op 2 salarissen ga nemen, omdat ik dan 'een heel leuk huis' kan kopen. Met daarna een relaas over waarom dit idioot is etc.
Waar slaat dit op?
Ik zal het één keer heel kort uitleggen:
- Ik weet nog niet precies wat ik over een jaar (of 2) verdien.
- Ik weet nog niet precies hoeveel spaargeld er over een jaar (of 2) gebruikt kan worden voor een woning.
- Ik weet nog niet precies hoeveel hypotheek ik kan krijgen over een jaar.
- Ik weet nog niet precies waar ik wil gaan wonen, en al helemaal niet hoe duur die woning is.
- Ik weet dus ook niet of er op het moment dat wij een woning gaan kopen voldoende middelen zijn om dit op 1 salaris te doen. Misschien salaris parner wel voor slechts 20% meerekenen (makkelijk op te vangen door spaargeld reserves)? Misschien ook niet?
Maar goed, blijkbaar is dit allemaal al door jullie bepaald. Zeg het maar, ik ben benieuwd. Helderzienden
Spaar dan gewoon door, dan hoeft dat ook niet meer.
Weet je misschien wel wat het huis moet gaan kosten? Dus in welke prijscategorie je het zoekt?
Je hebt het weer foutquote:
[..]
Dus eigenlijk weet je simpelweg nog helemaal niks. Je weet alleen dat je, als je het koopt, en het moet, je toch het salaris van partner (gedeeltelijk) wil aanspreken.
Spaar dan gewoon door, dan hoeft dat ook niet meer.
kijk maar eens goed...En waarom doorsparen als je tóch wil gaan verhuizen naar een andere buurt, je een mooi huis tegenkomt en de prijs goed is (dus niet meer zo stijl dalende als nu)? Hogere hypotheek is alleen maar gunstig voor de HRA
Sparen levert momenteel helemaal geen reet op.Prijscategorie is wel bekend ja, ca. ¤ 300.000,- (+- 15%)
Nou, dan leg jij het maar eens uit, want blijkbaar heb jij gezien waar ik de mist in ga, dus in plaats van smileys te gebruiken kun je het ook uitleggen natuurlijk, maar jij haalt stiekem gewoon wat meer voldoening in bijdehand doen lijkt 't welquote:
[..]
Je hebt het weer fout
En waarom doorsparen als je tóch wil gaan verhuizen naar een andere buurt, je een mooi huis tegenkomt en de prijs goed is (dus niet meer zo stijl dalende als nu)? Hogere hypotheek is alleen maar gunstig voor de HRA
Prijscategorie is wel bekend ja, ca. ¤ 300.000,- (+- 15%)
Mag uiteraard, maar komt de discussie verder niet ten goede. Jij weet helmeaal niet wanneer de prijs niet meer steil daalt, want je weet niet nooit wat er volgende week gebeurd, laat staan volgende maand. Misschien koop jij het en gaat de daling 2 maanden later nog veel harder, bij wijze van. En dan? Ben je dan boos of wat is er dan?
Dus, je weet nog helemaal niks, niet wat je over X jaar verdient, wat je spaargeld dan is, etc etc, en je weet al 'helemaal niet hoe duur die woning is'. Maar als ik vervolgens aan je vraag hoe duur het huis moet zijn dan weet je dat ineens blijkbaar toch wel, namelijk rond de 300k.
Hoe heb je dat bedrag bepaald? Je weet nl helemaal niks, geef je net aan, qua bedragen over X tijd. Hoe ben je dan op 300k uitgekomen?
Dat bepaal ik zelf wel. (Zowel of jou iets adviseer of niet, alsmede of ik jou achterlijk vind of niet.)quote:
[..]
Jij hoeft mij niks te adviseren, ik ben niet achterlijk hoor.
Dat suggereerde je toch echt zélf hoor. Je zei dat je wellicht een echt leuk huis kon kopen door een hypotheek op twee salarissen te nemen. Dan neem je dus óf een hypotheek op twee salarissen, óf een "niet echt heel leuk" huis.quote:Maar eerst suggereren dat ik een hypotheek op twee salarissen ga nemen
Voorbarige conclusies trekken vooral.quote:
[..]
Nou, dan leg jij het maar eens uit, want blijkbaar heb jij gezien waar ik de mist in ga, dus in plaats van smileys te gebruiken kun je het ook uitleggen natuurlijk, maar jij haalt stiekem gewoon wat meer voldoening in bijdehand doen lijkt 't wel
Kun je zeker wel op anticiperen. Berichten van specialisten, banken etc. bijhouden. Dat kun je bijvoorbeeld in dit topic ook wel terugvinden. Wees eens eerlijk, verwacht jij een prijsstijging de komende 2 jaar?quote:Jij weet helmeaal niet wanneer de prijs niet meer steil daalt, want je weet niet nooit wat er volgende week gebeurd, laat staan volgende maand. Misschien koop jij het en gaat de daling 2 maanden later nog veel harder, bij wijze van. En dan? Ben je dan boos of wat is er dan?
X jaar = 2 jaarquote:Dus, je weet nog helemaal niks, niet wat je over X jaar verdient, wat je spaargeld dan is, etc etc, en je weet al 'helemaal niet hoe duur die woning is'. Maar als ik vervolgens aan je vraag hoe duur het huis moet zijn dan weet je dat ineens blijkbaar toch wel, namelijk rond de 300k.
+- 15% is dus een range van 90k
Volgens mij valt dat wel redelijk in te schatten, en is 90k is ook best een ruime marge.
Nogmaals, beter lezen. Die 300k is dus voor duidelijkheid 255k - 345k. Klinkt heel anders he?quote:Hoe heb je dat bedrag bepaald? Je weet nl helemaal niks, geef je net aan, qua bedragen over X tijd. Hoe ben je dan op 300k uitgekomen?
Verder huizen zoeken op Funda en gesprek over hypotheek hebben bij de bank. Zoals iedereen denk ik. Ik heb al eens eerder op het punt gestaan een huis te kopen (3 jaar geleden).
Ja, dat klinkt heel anders ja, en is 90k verschil. Of een huis van 2,5 ton of een van 3,5 ton, maar een huis van 2,5 ton is (afhankelijk van je financiële situatie) makkelijker rond te krijgen dan een van 3,5 ton.quote:
[..]
Voorbarige conclusies trekken vooral.
[..]
Kun je zeker wel op anticiperen. Berichten van specialisten, banken etc. bijhouden. Dat kun je bijvoorbeeld in dit topic ook wel terugvinden. Wees eens eerlijk, verwacht jij een prijsstijging de komende 2 jaar?
[..]
X jaar = 2 jaar
+- 15% is dus een range van 90k
Volgens mij valt dat wel redelijk in te schatten, en is 60k best breed.
[..]
Nogmaals, beter lezen. Die 300k is dus voor duidelijkheid 255k - 345k. Klinkt heel anders he?
Verder huizen zoeken op Funda en gesprek over hypotheek hebben bij de bank. Zoals iedereen denk ik. Ik heb al eens eerder op het punt gestaan een huis te kopen (3 jaar geleden).
Huizen zoeken op funda? Ja, dat kan ik ook, maar als ik dat vervolgens niet kan betalen kan ik zoeken wat ik wil, maar dan gaat 't niet gebeuren. Wat betreft gesprekken bij de bank. 3 jaar geleden heb je op het punt gestaan een huis te kopen. Dat was toen je die inkomenstoename van 10% per jaar nog niet had dus (zie eerdere post van je).
Waarom heb je 't toen niet gekocht? Omdat je 't toch niet wilde of omdat de bank zei 'moet je niet willen nu met je huidige financiele situatie?'
Wanneer is die 300k (+/- 15%) bepaald? Vorige maand of 3 jaar geleden toen je ook een huis wilde kopen?
Haha. Hahahaha. Hahahahaha
Je vroeg mij of ik al een prijscategorie in gedachte had. Dit was mijn antwoord. Als je er niet tevreden mee bent is dat jouw probleem. Misschien kan ik wel een woning van 3,5 ton kopen op 1 hypotheek? Wie zal het zeggen...quote:
[..]
Ja, dat klinkt heel anders ja, en is 90k verschil. Of een huis van 2,5 ton of een van 3,5 ton, maar een huis van 2,5 ton is (afhankelijk van je financiële situatie) makkelijker rond te krijgen dan een van 3,5 ton.
Funda geeft een goede indicatie wat een huis waard is (ex onderhandelingsmarge uiteraard).quote:Huizen zoeken op funda? Ja, dat kan ik ook, maar als ik dat vervolgens niet kan betalen kan ik zoeken wat ik wil, maar dan gaat 't niet gebeuren.
Als je dus een mooi huis ziet op een leuke lokatie voor pakweg 3,5 ton, dan kun je een beetje inschatten wat zo'n huis nu écht moet kosten (310-330k) en een soortgelijk huis over ca. 2 jaar (geschat -5% minimaal = ca. 300k - 315k. Het is slechts een indicatie natuurlijk, maar geeft aardig aan wat er voor je verwachtte budget mogelijk is.
Je moet natuurlijk niet gaan zoeken op 8 ton als je weer dat je ongeveer 4 kunt krijgen
Zelf niet gedaan ivm. leegloop uit de Achterhoek en omdat ik besloten heb hier niet te willen blijven.quote:Wat betreft gesprekken bij de bank. 3 jaar geleden heb je op het punt gestaan een huis te kopen. Dat was toen je die inkomenstoename van 10% per jaar nog niet had dus (zie eerdere post van je).
Waarom heb je 't toen niet gekocht? Omdat je 't toch niet wilde of omdat de bank zei 'moet je niet willen nu met je huidige financiele situatie?'
Afgelopen jaar volgens mij. Maar het is zo breed dat je er alle kanten nog mee uit kunt zoals je ziet dus zegt amper iets. Ik zoek op Funda altijd tussen de 250k en 350k in ieder gevalquote:Wanneer is die 300k (+/- 15%) bepaald? Vorige maand of 3 jaar geleden toen je ook een huis wilde kopen?
[ Bericht 0% gewijzigd door leolinedance op 27-03-2012 15:13:41 ]
Weet je nooit zeker, maar ik weet wel dat dít niet het juiste moment is om te kopenquote:
Hahahaha, iemand die denkt te weten wanneer hij op de bodem koopt. De hele beurs zit er vol mee, zulke mannetjes, maar nee, Fokker Leolinedance weet het wel zeker.
Haha. Hahahaha. Hahahahaha
Ik moet zelfs nog een paar maanden wachten ivm. huurcontract.quote:
Leo is gewoon een verstandig iemand die rustig afwacht wat de komende tijd gaat brengen.
En moet nog een nieuwe baan zoeken in de buurt waar ik wil gaan wonen, net als mijn partner.
Zo lang dit niet geregeld is komt er helemaal geen koopwoning
!Dus komt allemaal goed uit met deze huizenmarkt.
Oh maak je maar niet druk over of ik tevreden ben met je antwoord of niet hoor. Het is je antwoord dus hoe kan ik daar dan niet tevreden mee zijnquote:
[..]
Je vroeg mij of ik al een prijscategorie in gedachte had. Dit was mijn antwoord. Als je er niet tevreden mee bent is dat jouw probleem. Misschien kan ik wel een woning van 3,5 ton kopen op 1 hypotheek?
Misschien kun je dat wel maar ik denk dat je dat niet kunt. Daar is overigens helemaal _niks_ mis mee als je dat niet kunt, maar zit nou geen spelletjes te spelen, want je suggereerde zelf dat je misschien het 2e inkomen ook wilde aanspreken voor een huis.
Ja, voor je wat je denkt dat je budget is ja, maar eerder gaf je aan niet te weten wat je salaris ging doen, wat je spaargeld ging doen, wat voor huis je wilde en al helemaal niet wat dat huis moest kosten. Dat zijn een hoop onbekende variabelen om daar dan toch op te baseren wat je budget is en wat het huis ongeveer moet gaan kosten.quote:Funda geeft een goede indicatie wat een huis waard is (ex onderhandelingsmarge uiteraard).
Als je dus een mooi huis ziet op een leuke lokatie voor pakweg 3,5 ton, dan kun je een beetje inschatten wat zo'n huis nu écht moet kosten (310-330k) en een soortgelijk huis over ca. 2 jaar (geschat -5% minimaal = ca. 300k - 315k. Het is slechts een indicatie natuurlijk, maar geeft aardig aan wat er voor je verwachtte budget mogelijk is.
Zelf niet gedaan ivm. leegloop uit de Achterhoek en omdat ik besloten heb hier niet te willen blijven.
[..]
Ja, het zegt inderdaad heel weinig. Dat komt omdat je voor de rest je variabelen nog niet (echt) bepaald hebt. Maar dan vraag ik me wel af waarom je dat huis 3 jaar geleden uiteindelijk toch niet gekocht hebt.quote:Afgelopen jaar volgens mij. Maar het is zo breed dat je er alle kanten nog mee uit kunt zoals je ziet dus zegt amper iets. Ik zoek op Funda altijd tussen de 250k en 350k in ieder geval
Wacht even. Dus zelfs ALS het huurcontract voorbij is, dan moet je nog een nieuwe baan gaan zoeken in de buurt waar je wil gaan wonen (waarvan je dus niet weet waar dat gaat zijn stelde je) en je partner moet ook een nieuwe baan gaan zoeken.quote:
[..]
Ik moet zelfs nog een paar maanden wachten ivm. huurcontract.
En moet nog een nieuwe baan zoeken in de buurt waar ik wil gaan wonen, net als mijn partner.
Zo lang dit niet geregeld is komt er helemaal geen koopwoning
Dus komt allemaal goed uit met deze huizenmarkt.
Dus maw, die salarisstijging van 10% per jaar over de afgelopen 3 jaar zegt helemaal niks (behalve dan dat je geld hebt kúnnen sparen eventueel) dus je hebt ook geen idee of die 300k (noem ik t maar even gemiddeld) wel reëel is dan.
Rustig de tijd nemen en tegenwoordig kun je eerst een huis huren om uit te proberen voordat je 't koopt.quote:
[..]
Ik moet zelfs nog een paar maanden wachten ivm. huurcontract.
En moet nog een nieuwe baan zoeken in de buurt waar ik wil gaan wonen, net als mijn partner.
Zo lang dit niet geregeld is komt er helemaal geen koopwoning
Dus komt allemaal goed uit met deze huizenmarkt.
Klopt, ipv. spaargeld investeren ivm. HRA. Dus geen risico, maar gewoon slimmer met je geld omspringen. Heb ik eerder al vermeld...quote:
[..]
Oh maak je maar niet druk over of ik tevreden ben met je antwoord of niet hoor. Het is je antwoord dus hoe kan ik daar dan niet tevreden mee zijn
Misschien kun je dat wel maar ik denk dat je dat niet kunt. Daar is overigens helemaal _niks_ mis mee als je dat niet kunt, maar zit nou geen spelletjes te spelen, want je suggereerde zelf dat je misschien het 2e inkomen ook wilde aanspreken voor een huis.
Daarom is het ook een schatting, +/- 15% (90k). Dat doet men vaker bij een aantal variabelen, dan verwacht je binnen een bepaalde range te blijven. Dat is heel normaal als je aan het orienteren bent.quote:Ja, voor je wat je denkt dat je budget is ja, maar eerder gaf je aan niet te weten wat je salaris ging doen, wat je spaargeld ging doen, wat voor huis je wilde en al helemaal niet wat dat huis moest kosten. Dat zijn een hoop onbekende variabelen om daar dan toch op te baseren wat je budget is en wat het huis ongeveer moet gaan kosten.
Geloof me of niet, maar het moet érg raar lopen wil die ondergrens een probleem worden...
Ik blijf niet herhalen....Of moet ik jou nog uitleggen dat in deze tijd een huis kopen in de Achterhoek en 4 jaar later weer vertrekken niet de beste investering is die je kunt doen?quote:Ja, het zegt inderdaad heel weinig. Dat komt omdat je voor de rest je variabelen nog niet (echt) bepaald hebt. Maar dan vraag ik me wel af waarom je dat huis 3 jaar geleden uiteindelijk toch niet gekocht hebt.
Overigens had ik geen specifiek huis op het oog, eerst maar eens met de bank wezen praten.Klopt als een bus. Klopt helemaal niet! Als het huurcontract looptijd van minimaal 1 jaar verloopt MOET ik helemaal geen andere baan zoeken. Ik mag gewoon bij mijn huidige werkgever blijven werken en het mooie appartement blijven huren. Hoe kom jij erbij dat ik komende november (als jaarcontract wordt omgezet in onbepaalde tijd) wil gaan verhuizen en moet gaan solliciteren?quote:
[..]
Wacht even. Dus zelfs ALS het huurcontract voorbij is, dan moet je nog een nieuwe baan gaan zoeken in de buurt waar je wil gaan wonen (waarvan je dus niet weet waar dat gaat zijn stelde je) en je partner moet ook een nieuwe baan gaan zoeken.
Maar je hebt weer niet goed gelezen, want we weten nl. wel waar we gaan wonen. Waar heb ik dat gesteld dan volgens jou?
Natuurlijk wel, ik vertrek gewoon niet voor een lager salaris en vast contract. Dan blijf ik wel wat langer huren. Maar ik weet wel héél zeker dat dit geen probleem gaat vormenquote:Dus maw, die salarisstijging van 10% per jaar over de afgelopen 3 jaar zegt helemaal niks (behalve dan dat je geld hebt kúnnen sparen eventueel) dus je hebt ook geen idee of die 300k (noem ik t maar even gemiddeld) wel reëel is dan.
[ Bericht 2% gewijzigd door leolinedance op 27-03-2012 15:34:03 ]
Tijd zat, geen stressquote:Op dinsdag 27 maart 2012 15:13 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Rustig de tijd nemen en tegenwoordig kun je eerst een huis huren om uit te proberen voordat je 't koopt.
Hoef niet weg, mag weg op termijn. Dus wanneer het ons uitkomt. Volgens mij snap jij het wel.Beetje vervelend dat mensen in dit topic alles van je denken te weten, terwijl ze er keer op keer langs zitten en verkeerde aannames doen...
De keuze wordt alleen maar groter. Best wel een luxe positie.quote:
[..]
Tijd zat, geen stress
De bodem is alleen voor speculanten belangrijk.quote:
De bodem? Toen James Cameron gisteren weer op weg was naar het oppervlakte kwam hij halverwege de trip de huizenmarkt in tegenovergestelde richting tegen.... hij zal vast gedacht hebben: "dat word nog een onaangename verrassing voor ze, want daar beneden is helemaal niets, het is er enkel koud en donker".
Normaal denkende mensen die een huis willen kopen wachten nu nog even.
Ja is wel prima zo. Huidige appartement bevalt ook goed, dus hoeven zeker niet snel weg.quote:
[..]
De keuze wordt alleen maar groter. Best wel een luxe positie.
Over een tijdje maar eens heel voorzichtig wat lijntjes uit gaan zetten voor banen, beetje warm maken. Ze mogen natuurlijk niet te snel happen. Maar het is prettig om het zelf in de hand te houden wanneer je precies vertrekt
En toch zijn er hier blijkbaar mensen die het een goed idee hadden gevonden om 3 jaar geleden een huis te kopen. Zelfs in een leegloopgebied als de Achterhoek, terwijl je plannen hebt om over een jaar of 4-5 weer te vertrekken.quote:
[..]
De bodem is alleen voor speculanten belangrijk.
Normaal denkende mensen die een huis willen kopen wachten nu nog even.
Wanneer je daar leuk stuk grond met boerderij ken kopen voor een mooie prijs dan zeg ik doen.quote:
[..]
En toch zijn er hier blijkbaar mensen die het een goed idee hadden gevonden om 3 jaar geleden een huis te kopen. Zelfs in een leegloopgebied als de Achterhoek, terwijl je plannen hebt om over een jaar of 4-5 weer te vertrekken.
Als je weer wegwilt na 5 jaar dan doe je fijn de overheid spekken met hun overdrachtsbelasting.
Ja en ben je een heleboel geld armer gezien de waardedaling in dit gebiedquote:
[..]
Wanneer je daar leuk stuk grond met boerderij ken kopen voor een mooie prijs dan zeg ik doen.
Als je weer wegwilt na 5 jaar dan doe je fijn de overheid spekken met hun overdrachtsbelasting.
Nee, ik redeneerde vanuit je huidige situatie naar je gewenste situatie, niet dat je dat moet van je huidige werkgever. Dus, je hebt nu een huurcontract en je werkt in de buurt van waar je woont. Maar, daar wil je weg, dus als je dan gaat naar gewenste locatie X is dat blijkbaar dermate ver weg dat je ook daar wil gaan werken, alsmede je partner.quote:
[..]
Klopt als een bus. Klopt helemaal niet! Als het huurcontract looptijd van minimaal 1 jaar verloopt MOET ik helemaal geen andere baan zoeken. Ik mag gewoon bij mijn huidige werkgever blijven werken en het mooie appartement blijven huren. Hoe kom jij erbij dat ik komende november (als jaarcontract wordt omgezet in onbepaalde tijd) wil gaan verhuizen en moet gaan solliciteren?
In dat geval, dus als je echt naar locatie X wil, dan 'moet' je ook daar in de buurt ergens gaan werken. Dat zijn nogal een boel variabelen, want je weet niet of en hoe snel je daar werk vindt, net als je partner, maar toch praat je al over kopen. Kopen is stap 84 en jij bent bij stap 2.
Nou, hier:quote:Maar je hebt weer niet goed gelezen, want we weten nl. wel waar we gaan wonen. Waar heb ik dat gesteld dan volgens jou?
Zie dikgedrukte regel.quote:
- Ik weet nog niet precies wat ik over een jaar (of 2) verdien.
- Ik weet nog niet precies hoeveel spaargeld er over een jaar (of 2) gebruikt kan worden voor een woning.
- Ik weet nog niet precies hoeveel hypotheek ik kan krijgen over een jaar.
- Ik weet nog niet precies waar ik wil gaan wonen, en al helemaal niet hoe duur die woning is.
- Ik weet dus ook niet of er op het moment dat wij een woning gaan kopen voldoende middelen zijn om dit op 1 salaris te doen. Misschien salaris parner wel voor slechts 20% meerekenen (makkelijk op te vangen door spaargeld reserves)? Misschien ook niet?
Je moet kijken naar hoeveel grond krijg ik voor mijn geld.quote:
[..]
Ja en ben je een heleboel geld armer gezien de waardedaling in dit gebied
Ook in de achterhoek trekt de boel op termijn wel weer aan
Eerst moet er een nieuw evenwicht gevonden worden.
Dat zou je toch tegenvallen dan, ik weet nl. al aardig wat. Baan / banen vinden is geen probleem overigens. Je vertrekt uiteraard pas definitief als die baan rond is. Je denkt echt serieus dat hier niet over nagedacht is ofzo? En wie zegt dat een nieuwe baan niet tijdelijk vanaf de auto huurwoning met de auto bereiken is binnen een redelijke tijd?quote:
[..]
Nee, ik redeneerde vanuit je huidige situatie naar je gewenste situatie. Dus, je hebt nu een huurcontract en je werkt in de buurt van waar je woont. Maar, daar wil je weg, dus als je dan gaat naar gewenste locatie X is dat blijkbaar dermate ver weg dat je ook daar wil gaan werken, alsmede je partner.
In dat geval, dus als je echt naar locatie X wil, dan 'moet' je ook daar in de buurt ergens gaan werken. Dat zijn nogal een boel variabelen, want je weet niet of en hoe snel je daar werk vindt, net als je partner, maar toch praat je al over kopen. Kopen is stap 84 en jij bent bij stap 2.
Oh wacht, glazen bol he
Die regel klopt dan ook, ik weet nl. nog niet precies in welke wijk en welke straat.quote:Nou, hier:
[..]
Zie dikgedrukte regel.
Wel welk dorp, dat had ik trouwens al vermeld als je goed had gelezen. Drie wijken in een stadje zijn kanshebber. Maar dat is voor de keuze van baan helemaal niet relevant, ze liggen 3 km uit elkaar ofzo.
Ja precies, maar dan kun je beter nu (of over een jaar) kopen dan 3 jaar geleden. Maar ik wil hier op termijn wegquote:
[..]
Je moet kijken naar hoeveel grond krijg ik voor mijn geld.
Ook in de achterhoek trekt de boel op termijn wel weer aan
Eerst moet er een nieuw evenwicht gevonden worden.
Oke, je moet het uit je hoofd halen dat mij iets zal 'tegenvallen'. I really don't give a flying fuck of jij vandaag of morgen of volgende week een huis koopt. Ik reageer alleen maar op de dingen die ik je zie zeggen.quote:
[..]
Dat zou je toch tegenvallen dan, ik weet nl. al aardig wat. Baan / banen vinden is geen probleem overigens. Je vertrekt uiteraard pas definitief als die baan rond is. Je denkt echt serieus dat hier niet over nagedacht is ofzo? En wie zegt dat een nieuwe baan niet tijdelijk vanaf de auto huurwoning met de auto bereiken is binnen een redelijke tijd?
Oh wacht, glazen bol he
Of je vandaag of volgend jaar een huis koopt, en of dat een plaggenhut of een kasteel is, dat boeit me echt geen zier. Als jij er blij mee bent, met datgene dat je koopt, more power to you. In tegenstelling tot een aantal anderen heb ik niét de instelling dat ik hoop dat mensen hier in de ellende komen, dus je kunt best van je kast af komen
Maar hoe zie je dat, met banen? Ja, dat er genoeg banen zijn weet ik, maar of je die baan ook krijgt, is dan een 2e. En als je die kunt krijgen, en dat weet je nu al, waarom doe je dat dan nog niet? Want je kunt -lijkt mij- niet tegen zo'n bedrijf zeggen van 'nee, over 1,5 jaar kom ik, want dan zijn de huizenprijzen genoeg gedaald/heb ik genoeg gespaard/whatever'. Die willen nu iemand want ze hebben nu een vacature.
Ik kan me alleen herinneren dat je aangeeft weg te willen uit de Achterhoek. Ik heb niet gelezen wat de bestemming is. Ik ga proberen dat terug te vinden.quote:Die regel klopt dan ook, ik weet nl. nog niet precies in welke wijk en welke straat.
Wel welk dorp, dat had ik trouwens al vermeld als je goed had gelezen. Drie wijken in een stadje zijn kanshebber. Maar dat is voor de keuze van baan helemaal niet relevant, ze liggen 3 km uit elkaar ofzo.
In onze sector zijn gewoon genoeg banen. Zowel bij de overheid als commercieel. Vrij brede tak van sport, dus ook voldoende mogelijkheden om iets te vinden. Ik krijg ook regelmatig aanbiedingen van bedrijven, maar heb het goed naar mijn zin bij mijn huidige werkgever. Daarbij is er ook nog een huurcontract tot november. Daarna wordt het eens tijd om rustig verder te gaan kijken, het is gezond om na een paar jaar eens een keer te switchen. Kansen genoeg, en anders wachten we nog een maandje of twee langer. Maakt helemaal niks uit, dat is het fijne van flexibel zijn.quote:
[..]
Oke, je moet het uit je hoofd halen dat mij iets zal 'tegenvallen'. I really don't give a flying fuck of jij vandaag of morgen of volgende week een huis koopt. Ik reageer alleen maar op de dingen die ik je zie zeggen.
Of je vandaag of volgend jaar een huis koopt, en of dat een plaggenhut of een kasteel is, dat boeit me echt geen zier. Als jij er blij mee bent, met datgene dat je koopt, more power to you. In tegenstelling tot een aantal anderen heb ik niét de instelling dat ik hoop dat mensen hier in de ellende komen, dus je kunt best van je kast af komen
Maar hoe zie je dat, met banen? Ja, dat er genoeg banen zijn weet ik, maar of je die baan ook krijgt, is dan een 2e. En als je die kunt krijgen, en dat weet je nu al, waarom doe je dat dan nog niet? Want je kunt -lijkt mij- niet tegen zo'n bedrijf zeggen van 'nee, over 1,5 jaar kom ik, want dan zijn de huizenprijzen genoeg gedaald/heb ik genoeg gespaard/whatever'. Die willen nu iemand want ze hebben nu een vacature.
Heb ik ook niet aangegeven (Brabant). Maar ik geef nergens aan dat een andere baan en verhuizen precies tegelijk moeten toch? Ik heb alleen gezegd dat ik niet bij mijn huidige werkgever kan blijven werken als ik ga verhuizen, dát is te ver rijden iedere dag.quote:Ik kan me alleen herinneren dat je aangeeft weg te willen uit de Achterhoek. Ik heb niet gelezen wat de bestemming is. Ik ga proberen dat terug te vinden.
Stel dat je in Nijmegen/Arnhem gaat werken, dat is zowel vanuit bijvoorbeeld Den Bosch als (tijdelijk) vanuit Didam goed te doen.
Ik heb hoe dan ook geen moeite met rijden. Aangezien ik consultant ben rij ik door heel Nederland, en dat maakt me echt niks uitquote:
[..]
In onze sector zijn gewoon genoeg banen. Zowel bij de overheid als commercieel. Vrij brede tak van sport, dus ook voldoende mogelijkheden om iets te vinden. Ik krijg ook regelmatig aanbiedingen van bedrijven, maar heb het goed naar mijn zin bij mijn huidige werkgever. Daarbij is er ook nog een huurcontract tot november. Daarna wordt het eens tijd om rustig verder te gaan kijken, het is gezond om na een paar jaar eens een keer te switchen. Kansen genoeg, en anders wachten we nog een maandje of twee langer. Maakt helemaal niks uit, dat is het fijne van flexibel zijn.
[..]
Heb ik ook niet aangegeven (Brabant). Maar ik geef nergens aan dat een andere baan en verhuizen precies tegelijk moeten toch? Ik heb alleen gezegd dat ik niet bij mijn huidige werkgever kan blijven werken als ik ga verhuizen, dát is te ver rijden iedere dag.
Stel dat je in Nijmegen/Arnhem gaat werken, dat is zowel vanuit bijvoorbeeld Den Bosch als (tijdelijk) vanuit Didam goed te doen.
Hoe vaak sta je stil?quote:
[..]
Ik heb hoe dan ook geen moeite met rijden. Aangezien ik consultant ben rij ik door heel Nederland, en dat maakt me echt niks uit
Wel eens, maar dat maakt niet uit, baas betaaldquote:
Op [ Bericht 45% gewijzigd door michaelmoore op 27-03-2012 18:46:56 ]
gaat wel hard nu weerquote:
iedereen zou wel willen als ze 100.000 op de bank hadden en een vaste baan van 50.000 euroquote:
Tuurlijk, het is voorjaar. Iedereen krijgt de kriebels en het is zaterdag open huizen dag. Ik denk dat de maand april best cruciaal gaat zijn voor de huizenmarkt. Gaat iedereen ineens als een dolle kopen met het voorjaar in de kop en de naderende stijging overdrachtsbelasting?
De realiteit is dat iedereen schulden heeft en een tijdelijke baan
De daling van de overdrachtsbelasting had nauwelijks effect. Een stijging van verkopen voordat de overdrachtsbelasting naar de normale 6% gaat zal ruim worden gecompenseerd door een daling van verkopen nadat-ie weer 6% is. Want iedereen die weet dat-ie wil kopen zal proberen dat voor die datum te doen.quote:
Tuurlijk, het is voorjaar. Iedereen krijgt de kriebels en het is zaterdag open huizen dag. Ik denk dat de maand april best cruciaal gaat zijn voor de huizenmarkt. Gaat iedereen ineens als een dolle kopen met het voorjaar in de kop en de naderende stijging overdrachtsbelasting?
De huizenprijzen zullen, naast de reguliere daling, nog 4% extra dalen. Als er dan nog sprake is van prijsvorming; zonder handel -> geen prijzen.quote:Op woensdag 28 maart 2012 09:35 schreef Guidetti het volgende:
Ik heb het idee dat als de overdrachtsbelasting weer omhoog gaat met 4% de huizenprijzen 4% gaan dalen.
Dat bedoel ikquote:
[..]
De huizenprijzen zullen, naast de reguliere daling, nog 4% extra dalen.
Neuh, niemand wil kopen. Iedereen wacht af omdat de markt onzeker is en de prijzen nog verder zullen dalen.quote:
[..]
iedereen zou wel willen als ze 100.000 op de bank hadden en een vaste baan van 50.000 euro
De realiteit is dat iedereen schulden heeft en een tijdelijke baan
Laten we het hopenquote:
[..]
De huizenprijzen zullen, naast de reguliere daling, nog 4% extra dalen. Als er dan nog sprake is van prijsvorming; zonder handel -> geen prijzen.
blomke reageert op het verhogen van de overdrachtsbelasting met 4%, waardoor de huizenprijzen met 4% dalen. Daar word je dan toch niet beter van?quote:
Wel als er 4% extra van de huizenprijs af gaat en je daar 6% over moet betalen. Dan ben je iets goedkoper uit.quote:
[..]
blomke reageert op het verhogen van de overdrachtsbelasting met 4%, waardoor de huizenprijzen met 4% dalen. Daar word je dan toch niet beter van?
Scherpquote:
[..]
Wel als er 4% extra van de huizenprijs af gaat en je daar 6% over moet betalen. Dan ben je iets goedkoper uit.
Yep, 0.24%
In m'n vorige woonplaats staan nu 5 huizen te koop (bij NVM-makelaars), toen ik er zat, moest je haast een rituele moord uitvoeren om er aan een huis te komen.
Je noemt 80.000 transacties per jaar geen handel meer.quote:
Wel als koper/starter. Even aangenomen dat er nog handel bestaat. Hoe lang kan zo'n stijging van te koop staande huizen nog door gaan?
In m'n vorige woonplaats staan nu 5 huizen te koop (bij NVM-makelaars), toen ik er zat, moest je haast een rituele moord uitvoeren om er aan een huis te komen.
Het is niet meer vergelijkbaar met het aantal transacties op de top, maar je kunt toch echt niet zeggen dat het geen handel is.Daar valt geen pijl op te trekken, ja volgens sommige wel, maar die roepen al 8 jaar dat er 50% vanaf gaat, en dat is ook niet gebeurd.quote:
Ik ben trouwens wel benieuwd wat jullie inschatting is over hoe lang de huizenprijzen nog blijven dalen? Zal dit over pak weg een jaar of 3 nog steeds zo zijn? of valt daar geen pijl op te trekken.
Wanneer de rente flink zou stijgen dan zit er nog wel een flinke daling in, maar als we dat zouden kunnen voorspellen zouden we allemaal heel rijk kunnen worden.
Klopt. Ik was ook meer benieuwd over wat de verwachtingen van de users hier zijn.quote:
[..]
Daar valt geen pijl op te trekken, ja volgens sommige wel, maar die roepen al 8 jaar dat er 50% vanaf gaat, en dat is ook niet gebeurd.
Wanneer de rente flink zou stijgen dan zit er nog wel een flinke daling in, maar als we dat zouden kunnen voorspellen zouden we allemaal heel rijk kunnen worden.
In absolute getallen is er zeker nog handel, we staan niet op nul. Maar wat nu als de economie zou halveren? Net als het aantal transacties op de woningmarkt? Dan zou de wereld in vuur en vlam staan!!!quote:
[..]
Je noemt 80.000 transacties per jaar geen handel meer.
Wacht even... jij meent dat enkel een oplopende rente ervoor gaat zorgen dat de prijzen fors gaan dalen? Dat ondanks de belachelijk lage rente van dit moment de markt al reeds gehalveerd is? De reden dat we prijzen niet zien dalen is omdat de meeste mensen niet eens kunnen dalen met hun prijzen, zelfs als de rente sterk oploopt blijft dit het geval. Dan zien we waarschijnlijk een tsunami aan executieverkopenquote:
Daar valt geen pijl op te trekken, ja volgens sommige wel, maar die roepen al 8 jaar dat er 50% vanaf gaat, en dat is ook niet gebeurd.
Wanneer de rente flink zou stijgen dan zit er nog wel een flinke daling in, maar als we dat zouden kunnen voorspellen zouden we allemaal heel rijk kunnen worden.
Tenzij de belastingbetaler de scheeflener een nog grotere bail out mag gaan verstrekken en daarmee de economie voor de komende decennia om zeep zal helpen
quote:
[..]
Wacht even... jij meent dat enkel een oplopende rente ervoor gaat zorgen dat de prijzen fors gaan dalen? Dat ondanks de belachelijk lage rente van dit moment de markt al reeds gehalveerd is? De reden dat we prijzen niet zien dalen is omdat de meeste mensen niet eens kunnen dalen met hun prijzen, zelfs als de rente sterk oploopt blijft dit het geval. Dan zien we waarschijnlijk een tsunami aan executieverkopen
Tenzij de belastingbetaler de scheeflener een nog grotere bail out mag gaan verstrekken en daarmee de economie voor de komende decennia om zeep zal helpen
Je weet dat er maar de helft van de huizenwaarde uit staat aan hypotheken, dus wat je hier weer zit te roeptoeteren klopt voor geen meter. Kom maar eens een keer met cijfers die jou stelling maar een beetje zouden kunnen onderbouwen, en als je dat niet kunt stop dan eens met deze onzin.
Ik verwacht dat de duur van de prijsdalingen met name afhangen van de snelheid van de prijsdalingenquote:
[..]
Klopt. Ik was ook meer benieuwd over wat de verwachtingen van de users hier zijn.
Een van de dingen die een prijsdaling aanzienlijk kan versnellen is een flinke stijging van de rente. Ik verwacht echter dat de ECB de rente nog enkele jaren laag houdt en de huizenprijzen langzaam blijven dalen. Als de rente daarna alsnog flink stijgt, zullen de prijzen hard dalen en de bodem bereiken op het moment dat de rente weer zakt.
Samengevat in een plaatje:
Dit lijkt me redelijk irrelevant. Wat relevanter is, is de financiering van huizen die gekocht worden: hoeveel procent daarvan bestaat uit hypotheken?quote:
Je weet dat er maar de helft van de huizenwaarde uit staat aan hypotheken
Die waarde die jij noemt is maar moeilijk in te schatten, ik ga ervan uit dat de werkelijke marktwaarde stukken lager ligt, dit terwijl de hypotheekschulden (zo'n 40k voor iedere Nederlander) wel een hard cijfer is. Nederland is een schuldenland, wij zijn kampioen scheeflenen.quote:
[..]
Je weet dat er maar de helft van de huizenwaarde uit staat aan hypotheken, dus wat je hier weer zit te roeptoeteren klopt voor geen meter. Kom maar eens een keer met cijfers die jou stelling maar een beetje zouden kunnen onderbouwen, en als je dat niet kunt stop dan eens met deze onzin.
4% bovenop de 4% waardedaling die sowieso verwacht wordt.quote:
[..]
blomke reageert op het verhogen van de overdrachtsbelasting met 4%, waardoor de huizenprijzen met 4% dalen. Daar word je dan toch niet beter van?
De overdrachtsbelasting wordt sowieso weer een keer verhoogd. Als dat dan gecompenseerd wordt door een verdere waardedaling is dat dus prima. Daarom hoop ik het dus.
Relatief weinig inderdaad. Dat zie je ook terug in de forse stijging van de Fundateller en de dalende huizenprijzen.quote:
[..]
Je noemt 80.000 transacties per jaar geen handel meer.
Na inflatiecorrectie straks welquote:
[..]
Daar valt geen pijl op te trekken, ja volgens sommige wel, maar die roepen al 8 jaar dat er 50% vanaf gaat, en dat is ook niet gebeurd.
Dat klopt, maar met gezond verstand kom je ook een heel eind.quote:Wanneer de rente flink zou stijgen dan zit er nog wel een flinke daling in, maar als we dat zouden kunnen voorspellen zouden we allemaal heel rijk kunnen worden.
En we zijn kampioen sparen nergens ter wereld hebben ze zulke goed gevulde pensioen potten.quote:
[..]
Die waarde die jij noemt is maar moeilijk in te schatten, ik ga ervan uit dat de werkelijke marktwaarde stukken lager ligt, dit terwijl de hypotheekschulden (zo'n 40k voor iedere Nederlander) wel een hard cijfer is. Nederland is een schuldenland, wij zijn kampioen scheeflenen.
Als de waarde die ik noem volgens jou moelijk in te schatten (terwijl dat gewoon in CBS cijfers te zien is
) is, betekend dus automatisch ook dat jou geroeptoeter echt alleen maar op dikke duimen werk van jezelf af komt. 
Dus nogmaals xeno, kom met cijfers of houdty gewoon op met roeptoeteren zonder enige onderbouwing, ik had je toch wat hoger als een henk ingeschat.
Alleen moet dat geld ook door de dan-werkende generatie worden opgehoest. Het moet namelijk o.a. uit de aflossing/herfinanciering van de staatsschuld komen.quote:
[..]
En we zijn kampioen sparen nergens ter wereld hebben ze zulke goed gevulde pensioen potten.
Daarbij is het pensioen-systeem ook nergens-ter-wereld op deze schaal bewezen, en dat blijkt ook wel uit het feit dat de pensioenfondsen bij de minste tegenwind al in de problemen komen.
Ja.... de goed gevulde potten waarvan belegt is in overgewaardeerde aandelenquote:
En we zijn kampioen sparen nergens ter wereld hebben ze zulke goed gevulde pensioen potten.
Dat kan nog heel erg leuk worden als de aandelenrally weer ten einde komt, dan blijkt dat ook het spaarvarken graatmager is.
Cijfers zijn hier regelmatig gepost, zoek ze even op... ik heb momenteel geen tijd, het zonnetje roept mijn naam.... net als die lekkere koude pintquote:Dus nogmaals xeno, kom met cijfers of houdty gewoon op met roeptoeteren zonder enige onderbouwing, ik had je toch wat hoger als een henk ingeschat.
Het is nog maar de vraag wat er straks van die 'goed gevulde pensioen potten' over is?!quote:
[..]
En we zijn kampioen sparen nergens ter wereld hebben ze zulke goed gevulde pensioen potten.
Als de waarde die ik noem volgens jou moelijk in te schatten (terwijl dat gewoon in CBS cijfers te zien is
Dus nogmaals xeno, kom met cijfers of houdty gewoon op met roeptoeteren zonder enige onderbouwing, ik had je toch wat hoger als een henk ingeschat.
De waarde is moeilijk in te schatten omdat deze hard dalende is op het moment terwijl de hypotheekschulden toenemen. Zie ook dit oude bericht waarin eea. uitgelegd wordt: http://www.huizenmarkt-ze(...)erstel-in-nederland/
Door de gratis geld regeling, de HRA, hebben wij 'gierige' Nederlanders hier maximaal van willen profiteren door het afsluiten van (te) hoge hypotheken.
Klopt, ik doelde meer op het hogere segment van vrijstaande woningen. Die zijn vaak zo uniek, dat er moeilijk iets over de prijs te zeggen valt, zo er al vergelijkbare panden bestaan&verkocht worden.quote:
Je noemt 80.000 transacties per jaar geen handel meer.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 28-03-2012 12:04:30 ]
Geen pijl op te trekken. alle voorspellingen over de economie en de huizenprijzen die door "deskundigen" (NVM-, VEH-directeur, CPB) zijn geuit, zijn van weinig waarde gebleken.quote:
Ik ben trouwens wel benieuwd wat jullie inschatting is over hoe lang de huizenprijzen nog blijven dalen? Zal dit over pak weg een jaar of 3 nog steeds zo zijn? of valt daar geen pijl op te trekken.
Zo is er ook niets over de rente over 5 jaar te zeggen; bovendien, wat is het beleid van de banken t.a.v. hypotheekverstrekken? Emoties die komen kijken bij het kopen van een huis spelen ook een belangrijke rol: houd ik mijn baan? Wat doet de overheid met de HRA? Welke maatregelen komen er t.a.v. de woningmarkt i.h.b. de huurmarkt en -prijzen.
Allemaal onzekere factoren. Ik denk (maar dat is maar een slag in de lucht) dat de huizenprijzen verder nog flink zullen dalen.
Om maar een scenario te noemen. Valt me nog steeds op dat de banken een flinke marge hanteren tussen de marktrentes (kapitaal- en geldmarkt) en de %'s waarvoor ze het in hypotheeken verdisconteren. Kan nog een hap vanaf. Bovendien speelt ook de mate van kredietverstrekking een grote rol.quote:
Een van de dingen die een prijsdaling aanzienlijk kan versnellen is een flinke stijging van de rente. Ik verwacht echter dat de ECB de rente nog enkele jaren laag houdt en de huizenprijzen langzaam blijven dalen. Als de rente daarna alsnog flink stijgt, zullen de prijzen hard dalen en de bodem bereiken op het moment dat de rente weer zakt.
Waarom doen banken zo moeilijk over hypotheekverstrekking? Als ik 30% eigen geld en NHG meeneem, is het toch gewoon cashen voor een hypotheeknemer?
Lees het boek de schuldenberg van jaap van duin daarin wordt veel meer uitgelegd dan die halfbakken website van zeepsop.quote:
[..]
Het is nog maar de vraag wat er straks van die 'goed gevulde pensioen potten' over is?!
De waarde is moeilijk in te schatten omdat deze hard dalende is op het moment terwijl de hypotheekschulden toenemen. Zie ook dit oude bericht waarin eea. uitgelegd wordt: http://www.huizenmarkt-ze(...)erstel-in-nederland/
Door de gratis geld regeling, de HRA, hebben wij 'gierige' Nederlanders hier maximaal van willen profiteren door het afsluiten van (te) hoge hypotheken.
Oh ja en xeno zou het ook wel mogen lezen.
[ Bericht 5% gewijzigd door Basp1 op 28-03-2012 12:27:20 ]
ik denk dat nu de BB generatie gaat verhuizen, doodgaat, inrichting of alleen overblijft in het grote huis, gaat er veel meer woningen leegkoemen en dat er ook nog gebouwd blijft wordenquote:
Ik ben trouwens wel benieuwd wat jullie inschatting is over hoe lang de huizenprijzen nog blijven dalen? Zal dit over pak weg een jaar of 3 nog steeds zo zijn? of valt daar geen pijl op te trekken.
resultaat gemeentes die gaan concurreren met grondverkoop
Is kartelvorming tussen gemeenten eigenlijk toegestaan?quote:
resultaat gemeentes die gaan concurreren met grondverkoop