WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Als ik teruglees is dat omstreeks april al eens uitgelegd.quote:Op zaterdag 25 februari 2012 15:59 schreef Bankfurt het volgende:
[..]
Reactie van een mod.
[..]
Leg dat maar eens uit.
We zitten hier in het subforum beurs en economie,
mijn reactie gaf de volle ernst aan van de schadelijke consequenties bij het geval Vestia.
ONZ is een deur verderop. In volle ernst.
En dat is onze kanjerquote:
Een bank die Vestia en de maatschappij op deze schandalige manier heeft behandeld is een criminele organisatie of erger: een terroristische organisatie.
De directie van deze bank hoort eigenlijk thuis achter slot en grendel.
Gerrit Zalm die al achter de tralies had gemoeten vanwege zijn cfo zijn bij DSB 
Vestia kreeg al twee keer noodsteun
De in nood verkerende woningbouwcorporatie Vestia heeft al in september vorig jaar moeten bedelen om noodsteun. Dat blijkt uit onderzoek van de NOS.
http://nos.nl/video/34550(...)-keer-noodsteun.html
In september 2011 een miljard en nog eens een half miljard in januari van WSW
Daarna wilden ze nog meer geld maar WSW was al leeg getrokken
en kon dus niet meer geven
De in nood verkerende woningbouwcorporatie Vestia heeft al in september vorig jaar moeten bedelen om noodsteun. Dat blijkt uit onderzoek van de NOS.
http://nos.nl/video/34550(...)-keer-noodsteun.html
In september 2011 een miljard en nog eens een half miljard in januari van WSW
Daarna wilden ze nog meer geld maar WSW was al leeg getrokken
en kon dus niet meer geven
Corporaties stellen eisen aan miljard borg Vestia – willen rampscenario voorkomen
Een groep van circa twintig woningcorporaties stelt harde voorwaarden aan een financiële garantstelling voor de noodlijdende woningcorporatie Vestia. De corporaties willen dat de wet wordt aangepast om te voorkomen dat ze dubbel moeten betalen indien Vestia acute steun nodig heeft. Dat bevestigen bronnen tegen NRC Handelsblad.
Door het miljardentekort bij Vestia is het garantiestelsel voor de woningcorporatiesector vastgelopen.
Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) zit aan zijn limiet nadat het in de afgelopen maanden voor 1,6 miljard euro borg heeft moeten staan voor Vestia. Het alternatieve plan van de twintig corporaties moet voorkomen dat Vestia kan omvallen en andere woonbedrijven meesleurt die noodhulp moeten geven.
Vestia in nood door renteverzekeringen op leningen
Vestia, Nederlands grootste woningcorporatie (79.000 huurhuizen), raakte in nood door renteverzekeringen op leningen (derivaten). De corporatie verdubbelde in 2010 het derivatenpakket tot tien miljard euro. Doel was in de toekomst te kunnen bouwen met lage leenlasten. Toen de rente tegen Vestia’s verwachting in daalde in plaats van steeg, eisten banken meer garanties. De 1,6 miljard die is bijgestort, vloeit terug naar Vestia als de rente stijgt.
Het eerste deel van ruim 1 miljard euro werd in september vorig jaar gestort, het tweede deel van circa 550 miljoen in januari van dit jaar. Het Rijk en de gemeenten Rotterdam en Den Haag, waar Vestia veel vastgoed heeft, waren op de hoogte omdat zij uiteindelijk weer achter het waarborgfonds garant staan. De nood was acuut: formeel stelt het WSW zich niet garant voor onderpandverplichtingen voor derivaten.
Als Vestia nogmaals een grote som geld zou moeten bijstorten, dreigde een groot probleem. Ingrijpen van de overheid of de toezichthouder op de sector, het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV), zou voor banken het alarmsignaal kunnen zijn om alle uitstaande leningen bij Vestia direct op te eisen. Bij een eventueel faillissement van Vestia moeten het waarborgfonds en andere corporaties hun verplichtingen nakomen, wat tot een vicieuze cirkel in de corporatiesector kan leiden.
Corporaties willen rampscenario voorkomen
Twintig andere corporaties willen nu garant staan voor een buffer van ruim één miljard om dit rampscenario te voorkomen. De voorwaarde die ze stellen is dat ze niet ook nog eens moeten bijdragen aan zogenoemde saneringssteun van het CFV als andere corporaties in problemen komen.
Vestia benadrukt dat dit scenario nu niet aan de orde is, aldus woordvoerder Ronald Florisson. Vestia heeft voldoende liquide middelen, onder meer door de afwikkeling van derivatencontracten. Wel is Vestia “erg dankbaar” voor de achtervang
http://www.nrc.nl/nieuws/(...)miljard-borg-vestia/
Een groep van circa twintig woningcorporaties stelt harde voorwaarden aan een financiële garantstelling voor de noodlijdende woningcorporatie Vestia. De corporaties willen dat de wet wordt aangepast om te voorkomen dat ze dubbel moeten betalen indien Vestia acute steun nodig heeft. Dat bevestigen bronnen tegen NRC Handelsblad.
Door het miljardentekort bij Vestia is het garantiestelsel voor de woningcorporatiesector vastgelopen.
Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) zit aan zijn limiet nadat het in de afgelopen maanden voor 1,6 miljard euro borg heeft moeten staan voor Vestia. Het alternatieve plan van de twintig corporaties moet voorkomen dat Vestia kan omvallen en andere woonbedrijven meesleurt die noodhulp moeten geven. Vestia in nood door renteverzekeringen op leningen
Vestia, Nederlands grootste woningcorporatie (79.000 huurhuizen), raakte in nood door renteverzekeringen op leningen (derivaten). De corporatie verdubbelde in 2010 het derivatenpakket tot tien miljard euro. Doel was in de toekomst te kunnen bouwen met lage leenlasten. Toen de rente tegen Vestia’s verwachting in daalde in plaats van steeg, eisten banken meer garanties. De 1,6 miljard die is bijgestort, vloeit terug naar Vestia als de rente stijgt.
Het eerste deel van ruim 1 miljard euro werd in september vorig jaar gestort, het tweede deel van circa 550 miljoen in januari van dit jaar. Het Rijk en de gemeenten Rotterdam en Den Haag, waar Vestia veel vastgoed heeft, waren op de hoogte omdat zij uiteindelijk weer achter het waarborgfonds garant staan. De nood was acuut: formeel stelt het WSW zich niet garant voor onderpandverplichtingen voor derivaten.
Als Vestia nogmaals een grote som geld zou moeten bijstorten, dreigde een groot probleem. Ingrijpen van de overheid of de toezichthouder op de sector, het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV), zou voor banken het alarmsignaal kunnen zijn om alle uitstaande leningen bij Vestia direct op te eisen. Bij een eventueel faillissement van Vestia moeten het waarborgfonds en andere corporaties hun verplichtingen nakomen, wat tot een vicieuze cirkel in de corporatiesector kan leiden.
Corporaties willen rampscenario voorkomen
Twintig andere corporaties willen nu garant staan voor een buffer van ruim één miljard om dit rampscenario te voorkomen. De voorwaarde die ze stellen is dat ze niet ook nog eens moeten bijdragen aan zogenoemde saneringssteun van het CFV als andere corporaties in problemen komen.
Vestia benadrukt dat dit scenario nu niet aan de orde is, aldus woordvoerder Ronald Florisson. Vestia heeft voldoende liquide middelen, onder meer door de afwikkeling van derivatencontracten. Wel is Vestia “erg dankbaar” voor de achtervang
http://www.nrc.nl/nieuws/(...)miljard-borg-vestia/
maar die Staal die is weg dus het gegok zal wel over zijn nu, we gaan nu weer gewoon de huur ophalen, zonder tycoongedrag met publiek geldquote:Op maandag 27 februari 2012 16:33 schreef ikweethetookniet het volgende:
Vestia kreeg al twee keer noodsteun
De in nood verkerende woningbouwcorporatie Vestia heeft al in september vorig jaar moeten bedelen om noodsteun. Dat blijkt uit onderzoek van de NOS.
http://nos.nl/video/34550(...)-keer-noodsteun.html
In september 2011 een miljard en nog eens een half miljard in januari van WSW
Daarna wilden ze nog meer geld maar WSW was al leeg getrokken
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
het wordt steeds gekker met zulke getallen....quote:
Vestia kreeg al twee keer noodsteun
De in nood verkerende woningbouwcorporatie Vestia heeft al in september vorig jaar moeten bedelen om noodsteun. Dat blijkt uit onderzoek van de NOS.
http://nos.nl/video/34550(...)-keer-noodsteun.html
In september 2011 een miljard en nog eens een half miljard in januari van WSW
Daarna wilden ze nog meer geld maar WSW was al leeg getrokken
Vestia is dan een nog grotere beerput voor Nederland, dan Griekenland.
waarborg staan voor elkaar, dus als één in de shit komt komen we uiteindelijk allemaal in de shit, prachtig dit 
CPB-directeur laakt Vestia-constructie
Banken zijn mogelijk moreel over de schreef gegaan bij de derivatencontracten die ze met de financieel nooddruftige woningcorporatie Vestia hebben afgesloten.
Dat zegt directeur Coen Teulings van het Centraal Planbureau tegen Het Financieele Dagblad.
Teulings laakt vooral de clausule waarin is vastgelegd dat banken deze rentecontracten direct mogen opeisen bij ‘majeure’ gebeurtenissen. Het betreft dan niet alleen een verandering van eigenaar — de zogeheten change of control — of bij een financieel in gebreke blijven, maar ook bij het naar huis sturen van de directie of de raad van commissarissen.
Change of control
Het opeisen van derivatencontracten brengt een woningcorporate in acute financiële nood ‘Waarom staat die change of control-bepaling in de contracten’, vraagt Teulings zich af. ‘Was dat in het belang van de banken? Of ging het om het belang van het zittende corporatiebestuur en werkt het als een soort gifpil?’ Teulings vindt het belangrijk genoeg om te laten uitzoeken. ‘Het gaat hier om maatschappelijk gebonden vermogen. Dat stuit me hier tegen de borst.’
Vanwege deze clausule opereerde minister van Binnenlandse Zaken Liesbeth Spies in haar toezicht op Vestia de afgelopen weken bijzonder omzichtig. Via een achterdeur heeft zij twee interim-bestuurders bij de corporatie naar binnen geduwd en de meer dan twintig jaar zittende directeur-bestuurder Erik Staal de deur gewezen. Officieel is de bestuurswisseling door de raad van commissarissen geregeld.
Juridische schemerzone
Volgens derivatendeskundigen kan het goed zijn dat de banken gezien de semipublieke regelgeving voor corporaties, in het derivatencontract met Vestia een extra definitie hebben aangebracht van een ‘majeur event’. ‘Als de minister op grond van die regelgeving ingrijpt, ontstaat er een juridische schemerzone’, zegt Gijsbert de Lange, senior consultant derivaten bij Towers Watson in Amstelveen.
http://fd.nl/economie-pol(...)tructie?visited=true
Gerrit Zalm dus voor de tweede keer in de fout na DSB
Banken zijn mogelijk moreel over de schreef gegaan bij de derivatencontracten die ze met de financieel nooddruftige woningcorporatie Vestia hebben afgesloten.
Dat zegt directeur Coen Teulings van het Centraal Planbureau tegen Het Financieele Dagblad.
Teulings laakt vooral de clausule waarin is vastgelegd dat banken deze rentecontracten direct mogen opeisen bij ‘majeure’ gebeurtenissen. Het betreft dan niet alleen een verandering van eigenaar — de zogeheten change of control — of bij een financieel in gebreke blijven, maar ook bij het naar huis sturen van de directie of de raad van commissarissen.
Change of control
Het opeisen van derivatencontracten brengt een woningcorporate in acute financiële nood ‘Waarom staat die change of control-bepaling in de contracten’, vraagt Teulings zich af. ‘Was dat in het belang van de banken? Of ging het om het belang van het zittende corporatiebestuur en werkt het als een soort gifpil?’ Teulings vindt het belangrijk genoeg om te laten uitzoeken. ‘Het gaat hier om maatschappelijk gebonden vermogen. Dat stuit me hier tegen de borst.’
Vanwege deze clausule opereerde minister van Binnenlandse Zaken Liesbeth Spies in haar toezicht op Vestia de afgelopen weken bijzonder omzichtig. Via een achterdeur heeft zij twee interim-bestuurders bij de corporatie naar binnen geduwd en de meer dan twintig jaar zittende directeur-bestuurder Erik Staal de deur gewezen. Officieel is de bestuurswisseling door de raad van commissarissen geregeld.
Juridische schemerzone
Volgens derivatendeskundigen kan het goed zijn dat de banken gezien de semipublieke regelgeving voor corporaties, in het derivatencontract met Vestia een extra definitie hebben aangebracht van een ‘majeur event’. ‘Als de minister op grond van die regelgeving ingrijpt, ontstaat er een juridische schemerzone’, zegt Gijsbert de Lange, senior consultant derivaten bij Towers Watson in Amstelveen.
http://fd.nl/economie-pol(...)tructie?visited=true
Gerrit Zalm dus voor de tweede keer in de fout na DSB
Ik heb nog nooit van de waterschapsbank gehoord, maar het zal wel wat met waterschappen te maken hebben, omdat die nu meer rente krijgen gaan we dan volgens jaar iets minder waterschapsbelasting betalen.quote:Vestia krijgt miljardenlening Waterschapsbank
Laatste update: 27 februari 2012 19:46 info.
RIJSWIJK - De woningcoöperatie Vestia heeft een lening van 1,7 miljard euro gekregen van de Nederlandse Waterschapsbank.
Foto: ANP
Met het geld kan Vestia andere leningen, gedekt met zogenoemde derivaten, herfinancieren.
Vestia kwam in de financiële problemen doordat de corporatie voor miljarden euro's aan derivaten bezit. Deze financiële producten verzekeren tegen een toekomstige rentestijging op leningen.
De rente is de afgelopen tijd echter gedaald en daarom moet Vestia geld bijstorten als onderpand.
Door het omzetten van de leningen beschikt Vestia over 500 miljoen euro aan extra liquiditeit. ''We zijn opgelucht'', aldus een woordvoerder van de coöperatie maandag, naar aanleiding van berichtgeving van de NOS. ''Mocht de rente nog meer dalen, dan hebben we extra ruimte.''
En dan nog een bericht dat het eingelijk onverantwoordeijk is waar ze mee bezig zijn om maar de zeggen dat ze elkaar dekken.quote:'Corporaties staan te gemakkelijk borg voor elkaar'
Laatste update: 28 februari 2012 07:02 info.
AMSTERDAM - Woningcorporaties staan via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) veel te gemakkelijk borg voor elkaar.
Foto: ANP
Dat zeggen de directeuren van vier corporaties dinsdag anoniem in Trouw.
In het WSW staan alle vierhonderd corporaties borg voor elkaars leningen. Zo kunnen ze goedkoper geld lenen. Degene die het uitleent loopt dan namelijk minder risico.
Vijftien corporaties behartigen in de deelnemersraad de belangen van de rest. Vier van die vijftien corporaties zeggen nu problemen te zien.
Project
"Je hoefde als corporatie tegenover het WSW eigenlijk alleen te zeggen dat je geld wilde lenen voor 'een project' of voor 'herfinanciering'. Zij stonden dan wel garant. Dat kan natuurlijk niet langer zo", zegt een van de directeuren in de krant.
Vorig jaar kwam de grootste woningcorporatie van het land, Vestia, in financiële problemen. Het WSW stond sinds september borg voor anderhalf miljard euro aan extra leningen die Vestia om die reden moest afsluiten.
Maandag bleek dat de Nederlandse Waterschapsbank 1,7 miljard euro beschikbaar stelt, geborgd door het WSW. De eerdere garantstelling van anderhalf miljard zou daarmee komen te vervallen.
Problemen
Als meer corporaties in de problemen komen, is het de vraag of het WSW nog wel garant kan staan. Volgens een directeur zijn alarmbellen niet op tijd afgegaan.
Hij wijst erop dat de opstapte Vestia-topman Erik Staal in interviews trots verkondigde dat hij een procent goedkoper leende dan collega's. "Dan ben je óf geniaal óf je speculeert."
Directeuren
De deelnemersraad van het WSW komt 8 maart bijeen. De vier directeuren willen dan voorstellen dat corporaties voortaan precies aan moeten geven waarvoor ze geld nodig hebben.
De vraag is volgens de krant of dat lukt. Momenteel staat het WSW borg voor 85,3 miljard euro aan leningen, maar er werken maar 45 mensen. Als iedere lening onder de loep moet worden genomen is veel meer personeel nodig
‘Zoek een oplossing voor de corporatiedirecteuren die nu Sinterklaas spelen’
Hoeveel Vestia-affaires zijn nodig voor de politiek ingrijpt in de corporatiesector? CPB-directeur Coen Teulings pleit voor de intocht van het particulier kapitaal.
De corporatiesector ‘verloedert door een niet-adequate beheerstructuur’, stelde Coen Teulings, directeur van het Centraal Planbureau (CPB) al vijf jaar geleden in deze krant. ‘Ik had het toen niet zo letterlijk bedoeld’, zegt hij nu, verwijzend naar het huidige miljardenprobleem van woningcorporatie Vestia. ‘Maar het is erger geworden dan ik had durven vrezen.’
‘Kapitaalintensieve bedrijven zonder scherpe exploitatienormen, dat werkt niet.’ Het is volgens Teulings hoog tijd dat de sector een andere kapitaalstructuur krijgt, waarin de tucht van de markt doorklinkt. ‘De markt heeft een compleet heldere doelstelling: er moet meer geld binnenkomen dan er uitgaat.’
De financiële verzelfstandiging van de corporaties in 1995 is volgens Teulings halverwege blijven hangen. ‘Als er een kans is voor een ingrijpende heroriëntatie, is het nu.’
De Vestia-affaire leidt tot grote politieke verontwaardiging over de uitwassen van het corporatiestelsel. Telkens blijken er weer corporaties aan de haal te gaan met het maatschappelijk vermogen. ‘En niet alleen de grote. Ook bij de kleintjes gebeuren schandelijke dingen. Duizend bestuurders beschikken over de besteding van een maatschappelijk gebonden vermogen van ¤ 200 mrd.’
Corporaties kunnen zich onverantwoord financieel gedrag permitteren ‘omdat ze hun kapitaalkosten niet in rekening hoeven te brengen’. Door hun stenen vermogen van 2,4 miljoen woningen kunnen ze veel goedkoper aan kapitaal komen, met nog eens een garantstelling door de sector. ‘Een schier eindeloze geldmachine.’ Daarmee bederven ze ook de markt voor commerciële verhuurders. ‘Institutionele beleggers en ontwikkelaars klagen terecht.’
Teulings pleit voor participatie van particulier kapitaal. Laat de corporatiewoningen vanuit de stichtingen doorzakken naar bv’s. De oorspronkelijke stichtingen worden dan aandeelhouder van de bv. Zij kunnen een deel van hun aandelen, eventueel een meerderheid, verkopen aan externe aandeelhouders. ‘Als ze maar reële macht krijgen, om een marktconform rendement te halen.’ Zo worden de huizenbedrijven efficiënter.
In dit model worden de stichtingen, de oorspronkelijke corporaties, vermogensbeheerder. Ze krijgen een pot met aandelen en geld. Dat geld moeten ze beleggen, bijvoorbeeld in staatsobligaties. Met het aldus verkregen rendement betalen ze de huurtoeslag (nu ¤ 2 mrd per jaar). Maar het is niet de bedoeling dat dat geld weer in allerlei infrastructuur- en gebiedsontwikkelingsprojecten wordt gestoken.
De CPB-econoom twijfelt er echter aan of de gelegenheid, nu weer opgeroepen door de affaire-Vestia, nu wel zal worden aangegrepen. Den Haag heeft wat dat betreft geen goed trackrecord. ‘Een zeer opmerkelijke afwezige in de afgelopen jaren is het directoraat-generaal Volkshuisvesting, nu het ministerie van Binnenlandse Zaken, eerst onderdeel van Vrom, toen van WWI. Vijf jaar discussiëren over de corporatiesector heeft nooit ergens toe geleid.’
En ook is de kans groot dat het kabinet-Rutte op dezelfde weg doorgaat als het nu doet. Vanaf 2014 moet de sector ¤ 760 mln per jaar aan de schatkist afdragen. Dat bedrag wordt mogelijk ingezet voor de financiering van de huurtoeslag. ‘Financiën zou het vermogen verder kunnen gaan aftappen in reactie op de affaires, maar dat werkt contraproductief en leidt tot een voortdurende oorlog met de sector.
En de nu weer luide roep om meer toezicht? Dat levert volgens Teulings niets op. ‘Toezicht waarop? Dat helpt alleen als je weet waarop je toezicht moet houden. Maar de doelstellingen van de sector zijn zoals gezegd vaag.’
De door Teulings voorgestelde omwenteling ligt ‘politiek heel erg moeilijk’. ‘Het is een sector met een groot maatschappelijk netwerk, beheerst door CDA en vooral PvdA.’ De corporaties zijn nauw verbonden met het lokaal bestuur, dat de corporaties graag als ‘jackpot’ gebruikt. Ze zijn ook een bron van baantjes voor oud-wethouders. ‘Dat zie ik niet gemakkelijk veranderen.’
‘Meer toezicht helpt alleen als je weet waarop je toezicht moet houden’
Coen Teulings: ‘Als er een kans is voor een ingrijpende heroriëntatie, is die nu.’
http://fd.nl/Print/krant/(...)spelen_bron_fd_krant
Hoeveel Vestia-affaires zijn nodig voor de politiek ingrijpt in de corporatiesector? CPB-directeur Coen Teulings pleit voor de intocht van het particulier kapitaal.
De corporatiesector ‘verloedert door een niet-adequate beheerstructuur’, stelde Coen Teulings, directeur van het Centraal Planbureau (CPB) al vijf jaar geleden in deze krant. ‘Ik had het toen niet zo letterlijk bedoeld’, zegt hij nu, verwijzend naar het huidige miljardenprobleem van woningcorporatie Vestia. ‘Maar het is erger geworden dan ik had durven vrezen.’
‘Kapitaalintensieve bedrijven zonder scherpe exploitatienormen, dat werkt niet.’ Het is volgens Teulings hoog tijd dat de sector een andere kapitaalstructuur krijgt, waarin de tucht van de markt doorklinkt. ‘De markt heeft een compleet heldere doelstelling: er moet meer geld binnenkomen dan er uitgaat.’
De financiële verzelfstandiging van de corporaties in 1995 is volgens Teulings halverwege blijven hangen. ‘Als er een kans is voor een ingrijpende heroriëntatie, is het nu.’
De Vestia-affaire leidt tot grote politieke verontwaardiging over de uitwassen van het corporatiestelsel. Telkens blijken er weer corporaties aan de haal te gaan met het maatschappelijk vermogen. ‘En niet alleen de grote. Ook bij de kleintjes gebeuren schandelijke dingen. Duizend bestuurders beschikken over de besteding van een maatschappelijk gebonden vermogen van ¤ 200 mrd.’
Corporaties kunnen zich onverantwoord financieel gedrag permitteren ‘omdat ze hun kapitaalkosten niet in rekening hoeven te brengen’. Door hun stenen vermogen van 2,4 miljoen woningen kunnen ze veel goedkoper aan kapitaal komen, met nog eens een garantstelling door de sector. ‘Een schier eindeloze geldmachine.’ Daarmee bederven ze ook de markt voor commerciële verhuurders. ‘Institutionele beleggers en ontwikkelaars klagen terecht.’
Teulings pleit voor participatie van particulier kapitaal. Laat de corporatiewoningen vanuit de stichtingen doorzakken naar bv’s. De oorspronkelijke stichtingen worden dan aandeelhouder van de bv. Zij kunnen een deel van hun aandelen, eventueel een meerderheid, verkopen aan externe aandeelhouders. ‘Als ze maar reële macht krijgen, om een marktconform rendement te halen.’ Zo worden de huizenbedrijven efficiënter.
In dit model worden de stichtingen, de oorspronkelijke corporaties, vermogensbeheerder. Ze krijgen een pot met aandelen en geld. Dat geld moeten ze beleggen, bijvoorbeeld in staatsobligaties. Met het aldus verkregen rendement betalen ze de huurtoeslag (nu ¤ 2 mrd per jaar). Maar het is niet de bedoeling dat dat geld weer in allerlei infrastructuur- en gebiedsontwikkelingsprojecten wordt gestoken.
De CPB-econoom twijfelt er echter aan of de gelegenheid, nu weer opgeroepen door de affaire-Vestia, nu wel zal worden aangegrepen. Den Haag heeft wat dat betreft geen goed trackrecord. ‘Een zeer opmerkelijke afwezige in de afgelopen jaren is het directoraat-generaal Volkshuisvesting, nu het ministerie van Binnenlandse Zaken, eerst onderdeel van Vrom, toen van WWI. Vijf jaar discussiëren over de corporatiesector heeft nooit ergens toe geleid.’
En ook is de kans groot dat het kabinet-Rutte op dezelfde weg doorgaat als het nu doet. Vanaf 2014 moet de sector ¤ 760 mln per jaar aan de schatkist afdragen. Dat bedrag wordt mogelijk ingezet voor de financiering van de huurtoeslag. ‘Financiën zou het vermogen verder kunnen gaan aftappen in reactie op de affaires, maar dat werkt contraproductief en leidt tot een voortdurende oorlog met de sector.
En de nu weer luide roep om meer toezicht? Dat levert volgens Teulings niets op. ‘Toezicht waarop? Dat helpt alleen als je weet waarop je toezicht moet houden. Maar de doelstellingen van de sector zijn zoals gezegd vaag.’
De door Teulings voorgestelde omwenteling ligt ‘politiek heel erg moeilijk’. ‘Het is een sector met een groot maatschappelijk netwerk, beheerst door CDA en vooral PvdA.’ De corporaties zijn nauw verbonden met het lokaal bestuur, dat de corporaties graag als ‘jackpot’ gebruikt. Ze zijn ook een bron van baantjes voor oud-wethouders. ‘Dat zie ik niet gemakkelijk veranderen.’
‘Meer toezicht helpt alleen als je weet waarop je toezicht moet houden’
Coen Teulings: ‘Als er een kans is voor een ingrijpende heroriëntatie, is die nu.’
http://fd.nl/Print/krant/(...)spelen_bron_fd_krant
Allemaal zonnekoningen in hun eigen koninkrijkje... die garant voor elkaar staan
Let them eat cake
Let them eat cake
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
http://www.nu.nl/economie(...)anciele-risicos.htmlquote:24 corporaties kampen met financiële risico's
Laatste update: 28 februari 2012 16:29 info
DEN HAAG - Van de woningcorporaties die net als Vestia zogenoemde derivaten bezitten, hebben er 24 waarschijnlijk niet genoeg geld om bij te betalen al de rente gaat dalen.
Dat blijkt uit een onderzoek van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). Minister Liesbeth Spies (Binnenlandse Zaken) heeft de conclusies dinsdag naar de Tweede Kamer gestuurd.
Vestia kwam in de problemen omdat het voor miljarden euro’s aan derivaten bezit. Deze financiële producten verzekeren tegen een toekomstige rentestijging op leningen. De rente is de afgelopen tijd echter gedaald en daarom moet Vestia geld bijstorten.
Van de 148 corporaties die derivaten hebben, moeten er 51 bijstorten als de rente daalt. De anderen hebben dit niet in de voorwaarden op laten nemen. Bij 27 corporaties is er genoeg geld om een rentedaling van 1 procent op te vangen, bij de andere 24 is het nog maar de vraag of dit zo is. Het CFV neemt deze groep nu nog verder onder de loep.
Vestia kreeg al steun van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw voor ruim 1,5 miljard.
Vestia laat forensisch onderzoek doen
De in financiële moeilijkheden geraakte woningcorporatie Vestia laat binnen de organisatie ‘forensisch onderzoek’ doen. Resultaten van dat onderzoek kunnen ‘leiden tot het door Vestia civiel verhalen van schade op derden’. ‘Daarnaast richt het onderzoek zich op feiten die mogelijk kunnen leiden tot het doen van aangifte’.
Dat meldt minister Liesbeth Spies van Binnenlandse Zaken dinsdag aan de Tweede Kamer in een brief over de lotgevallen van Vestia. Het forensisch onderzoek wordt gedaan naast een feitenonderzoek naar ‘hoe de situatie heeft kunnen ontstaan’.
Haka-gebouw
De minister verwijst in relatie tot het forensisch onderzoek specifiek naar de aankoop van het Haka-gebouw in Rotterdam in oktober 2008 voor ¤11,1 mln. Dat gebouw deed twee jaar daarvoor ¤2,1 mln in de verkoop. Van die prijsstijging was de minister al op de hoogte, zo schrijft zij.
Spies heeft overigens eind november Vestia al gevraagd naar het gebruik van het omstreden Haka-gebouw. ‘Omdat uit jaarstukken niet kan worden opgemaakt of dit een activiteit is die samenhangt met de kerntaken van de corporatie.’
Vestia heeft inmiddels uitleg gegeven, zo meldt de minister. Ze bekijkt de antwoorden. Spies heeft ook gevraagd nadere informatie te verstrekken over het gebruik en de eigendomssituatie van het winkel-, horeca- en kantorencomplex aan de haven in Scheveningen.
Villa
Naar aanleiding van berichten in de pers over de villa van ex-directeur-bestuurder Erik Staal heeft de minister Vestia gevraagd naar de financiële regelingen rond het vertrek van Staal. Die is per 1 februari ‘in het belang van Vestia’ opgestapt.
Verder heeft Vestia de minister laten weten de financiële deskundigheid van de raad van commissarissen te versterken, ten dele via de uitbreiding met twee leden en ten dele door vervanging van de zittende leden ‘volgens het rooster van aftreden’.
Tekort op derivaten nu ¤1,3 mrd
Spies maakt ook melding van de lening van de Nederlandse Waterschapsbank van ¤1,7 mrd met een vaste rente, waarover maandag werd bericht. Die lening heeft Vestia meer financiële ademruimte gegeven.
Met die ¤1,7 mrd wordt eenzelfde bedrag aan leningen met een variabele rente afgelost. Daarmee kwam ¤500 mln vrij, die Vestia had moeten bijstorten als margin call. De negatieve marktwaarde van de derivatenportefeuille nam daarmee af met ¤675 mln en bedraagt nu ongeveer ¤1,3 mrd.
Risicogevallen
Van de ongeveer 415 woningcorporaties zijn er 24 die momenteel naar alle waarschijnlijkheid onvoldoende buffer hebben om een rentedaling van 1% op te vangen, zo meldt Spies in haar brief.
In totaal gebruiken 148 woningcorporaties derivaten om hun rente in de toekomst vast te zetten. Daarvan hebben er 51 een overeenkomst met een bijstortverplichting, een verplichting om zogeheten margin calls te betalen bij een negatieve waarde van hun derivatenportefeuille.
Effecten van rentedaling
Van die 24 risicogevallen is ‘aannemelijk’, dat zij ‘de effecten van een rentedaling van 1% niet kunnen opvangen’, dan wel dat ‘het onzeker is of zij een rentedaling van 1% kunnen opvangen op basis van de nu beschikbare gegevens’, aldus de minister. Het gaat om gegevens van ultimo 2011.
Het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV), de financiële toezichthouder op de sector, doet nu nader onderzoek naar de posities van die 24 corporaties. ‘Daarbij moet in bepaalde gevallen diepgaander worden gekeken naar de exacte contractuele bepalingen in de CSA’s.’
CSA
CSA staat voor Credit Support Annex. CSA’s vormen de voorwaarden die bepalen of een marktpartij bij een negatieve marktwaarde van de derivatenportefeuille margin calls moet betalen, met andere woorden, bijstortverplichting heeft. In maart ontvangt de minister van het CFV de definitieve analyse.
Net als Vestia moesten nog twintig andere woningcorporaties bijstorten, volgens waarnemingen van de minister op 14 december vorig jaar. Bij een verdere daling van de rente met 1% gerekend vanaf december zouden behalve Vestia in totaal 33 woningcorporaties worden geconfronteerd met margin calls. Wel waren de derivatenportefeuilles van deze corporaties ‘in alle gevallen veel kleiner dan die van Vestia’.
http://fd.nl/economie-pol(...)sisch-onderzoek-doen
Ben benieuwd wie dat onderzoek gaat doen
Het zal toch niet kpmg zijn die hun eigen werk gaat controleren
De in financiële moeilijkheden geraakte woningcorporatie Vestia laat binnen de organisatie ‘forensisch onderzoek’ doen. Resultaten van dat onderzoek kunnen ‘leiden tot het door Vestia civiel verhalen van schade op derden’. ‘Daarnaast richt het onderzoek zich op feiten die mogelijk kunnen leiden tot het doen van aangifte’.
Dat meldt minister Liesbeth Spies van Binnenlandse Zaken dinsdag aan de Tweede Kamer in een brief over de lotgevallen van Vestia. Het forensisch onderzoek wordt gedaan naast een feitenonderzoek naar ‘hoe de situatie heeft kunnen ontstaan’.
Haka-gebouw
De minister verwijst in relatie tot het forensisch onderzoek specifiek naar de aankoop van het Haka-gebouw in Rotterdam in oktober 2008 voor ¤11,1 mln. Dat gebouw deed twee jaar daarvoor ¤2,1 mln in de verkoop. Van die prijsstijging was de minister al op de hoogte, zo schrijft zij.
Spies heeft overigens eind november Vestia al gevraagd naar het gebruik van het omstreden Haka-gebouw. ‘Omdat uit jaarstukken niet kan worden opgemaakt of dit een activiteit is die samenhangt met de kerntaken van de corporatie.’
Vestia heeft inmiddels uitleg gegeven, zo meldt de minister. Ze bekijkt de antwoorden. Spies heeft ook gevraagd nadere informatie te verstrekken over het gebruik en de eigendomssituatie van het winkel-, horeca- en kantorencomplex aan de haven in Scheveningen.
Villa
Naar aanleiding van berichten in de pers over de villa van ex-directeur-bestuurder Erik Staal heeft de minister Vestia gevraagd naar de financiële regelingen rond het vertrek van Staal. Die is per 1 februari ‘in het belang van Vestia’ opgestapt.
Verder heeft Vestia de minister laten weten de financiële deskundigheid van de raad van commissarissen te versterken, ten dele via de uitbreiding met twee leden en ten dele door vervanging van de zittende leden ‘volgens het rooster van aftreden’.
Tekort op derivaten nu ¤1,3 mrd
Spies maakt ook melding van de lening van de Nederlandse Waterschapsbank van ¤1,7 mrd met een vaste rente, waarover maandag werd bericht. Die lening heeft Vestia meer financiële ademruimte gegeven.
Met die ¤1,7 mrd wordt eenzelfde bedrag aan leningen met een variabele rente afgelost. Daarmee kwam ¤500 mln vrij, die Vestia had moeten bijstorten als margin call. De negatieve marktwaarde van de derivatenportefeuille nam daarmee af met ¤675 mln en bedraagt nu ongeveer ¤1,3 mrd.
Risicogevallen
Van de ongeveer 415 woningcorporaties zijn er 24 die momenteel naar alle waarschijnlijkheid onvoldoende buffer hebben om een rentedaling van 1% op te vangen, zo meldt Spies in haar brief.
In totaal gebruiken 148 woningcorporaties derivaten om hun rente in de toekomst vast te zetten. Daarvan hebben er 51 een overeenkomst met een bijstortverplichting, een verplichting om zogeheten margin calls te betalen bij een negatieve waarde van hun derivatenportefeuille.
Effecten van rentedaling
Van die 24 risicogevallen is ‘aannemelijk’, dat zij ‘de effecten van een rentedaling van 1% niet kunnen opvangen’, dan wel dat ‘het onzeker is of zij een rentedaling van 1% kunnen opvangen op basis van de nu beschikbare gegevens’, aldus de minister. Het gaat om gegevens van ultimo 2011.
Het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV), de financiële toezichthouder op de sector, doet nu nader onderzoek naar de posities van die 24 corporaties. ‘Daarbij moet in bepaalde gevallen diepgaander worden gekeken naar de exacte contractuele bepalingen in de CSA’s.’
CSA
CSA staat voor Credit Support Annex. CSA’s vormen de voorwaarden die bepalen of een marktpartij bij een negatieve marktwaarde van de derivatenportefeuille margin calls moet betalen, met andere woorden, bijstortverplichting heeft. In maart ontvangt de minister van het CFV de definitieve analyse.
Net als Vestia moesten nog twintig andere woningcorporaties bijstorten, volgens waarnemingen van de minister op 14 december vorig jaar. Bij een verdere daling van de rente met 1% gerekend vanaf december zouden behalve Vestia in totaal 33 woningcorporaties worden geconfronteerd met margin calls. Wel waren de derivatenportefeuilles van deze corporaties ‘in alle gevallen veel kleiner dan die van Vestia’.
http://fd.nl/economie-pol(...)sisch-onderzoek-doen
Ben benieuwd wie dat onderzoek gaat doen
Het zal toch niet kpmg zijn die hun eigen werk gaat controleren
Al die accountants zijn rot tot op het bot, geen eentje die de vinger op de zere plek gaat leggen.quote:Op woensdag 29 februari 2012 07:35 schreef ikweethetookniet het volgende:
Ben benieuwd wie dat onderzoek gaat doen
Het zal toch niet kpmg zijn die hun eigen werk gaat controleren
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Die driehonderdmiljard aan publieke bezittingen is over tien jaar gewoon verdwenen, cruiseboten en betonkolosssen en onverkoopbare landbouwgrondquote:
[..]
Al die accountants zijn rot tot op het bot, geen eentje die de vinger op de zere plek gaat leggen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
en wie ben jij om dat zomaar te kunnen zeggen?quote:
[..]
Al die accountants zijn rot tot op het bot, geen eentje die de vinger op de zere plek gaat leggen.
Oke andere bron danquote:
en wie ben jij om dat zomaar te kunnen zeggen?
Errol Keyner: Accountants grootste prutsers
Ik denk dat ze gelijk heeft. Betonrot,quote:
[..]
en wie ben jij om dat zomaar te kunnen zeggen?
tsss. wat ik allemaal heb gelezen over KPMG de laatste tijd.
Heerlijk lezen dit, n.b. onze eigen Driecteur CPB die dit zegt.quote:
De door Teulings voorgestelde omwenteling ligt ‘politiek heel erg moeilijk’. ‘Het is een sector met een groot maatschappelijk netwerk, beheerst door CDA en vooral PvdA.’ De corporaties zijn nauw verbonden met het lokaal bestuur, dat de corporaties graag als ‘jackpot’ gebruikt. Ze zijn ook een bron van baantjes voor oud-wethouders. ‘Dat zie ik niet gemakkelijk veranderen.’
‘Meer toezicht helpt alleen als je weet waarop je toezicht moet houden’
Coen Teulings: ‘Als er een kans is voor een ingrijpende heroriëntatie, is die nu.’
http://fd.nl/Print/krant/(...)spelen_bron_fd_krant
Pvda baantjesjagers ....
Bravo Coen !
