WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hier verder... huurder betaalt dus al niet sinds 1 juli en blijft elke dag met andere smoesjes komen, eerste brief van de advocaat (aanmaning) heeft hij al.
Oh, het is zelfs al een reeks, nja geen nieuws tot op heden, zal wel geen reactie komen binnen de 6 weken, dus 16 december definitief een rechtzaak beginnen.
Nog een kleine samenvatting, heel af en toe kwam er een klein bedrag binnen, waardoor ze steeds net geen 3 maanden achterliepen, de wettelijke termijn die mensen achter moeten lopen om ze "slechte huurders" te mogen noemen. 1 november liepen ze officieel 3 maanden achter met betalen, toen de huur opgezegd (met inachtneming van de 3 maanden opzegtermijn grrr) met als reden "slechte huurders".
Nu hebben ze 6 weken om te reageren op de opzegging en er akkoord mee te gaan, bij geen reactie moet de rechter bepalen wanneer ze eruit moeten.
Ook is er een incassotraject ingezet.
Benieuwd hoe lang het nog gaat duren. Meer nieuws rond 16 december ben ik bang.
PS. een tijd geleden besloten om het via de officiele weg te doen (soms erg veel spijt van), dus even langs met een knokploegje ofzo is nu niet meer van toepassing. Ga er van uit dat ze er in februari uit zijn (en ik tegen die tijd met een schuld van ruim 5000 euro zit).
[ Bericht 26% gewijzigd door JDx op 23-11-2011 10:06:03 ]
Oh, het is zelfs al een reeks, nja geen nieuws tot op heden, zal wel geen reactie komen binnen de 6 weken, dus 16 december definitief een rechtzaak beginnen.
Nog een kleine samenvatting, heel af en toe kwam er een klein bedrag binnen, waardoor ze steeds net geen 3 maanden achterliepen, de wettelijke termijn die mensen achter moeten lopen om ze "slechte huurders" te mogen noemen. 1 november liepen ze officieel 3 maanden achter met betalen, toen de huur opgezegd (met inachtneming van de 3 maanden opzegtermijn grrr) met als reden "slechte huurders".
Nu hebben ze 6 weken om te reageren op de opzegging en er akkoord mee te gaan, bij geen reactie moet de rechter bepalen wanneer ze eruit moeten.
Ook is er een incassotraject ingezet.
Benieuwd hoe lang het nog gaat duren. Meer nieuws rond 16 december ben ik bang.
PS. een tijd geleden besloten om het via de officiele weg te doen (soms erg veel spijt van), dus even langs met een knokploegje ofzo is nu niet meer van toepassing. Ga er van uit dat ze er in februari uit zijn (en ik tegen die tijd met een schuld van ruim 5000 euro zit).
[ Bericht 26% gewijzigd door JDx op 23-11-2011 10:06:03 ]
En in die rechtzaak gaat het er puur om dat ze het huis uitmoeten? Of kan er dan ook al gelijk een soort schadevergoeding worden opgelegd waardoor dat incassotraject wat sneller gaat? Of moet dat incassotraject weer via een andere rechtzaak uiteindelijk?
Er staat gewoon zwart op wit dat ze moeten betalen en ik heb wettelijk recht op dat geld, dus betalen moeten ze ooit. Probleem zal alleen zijn dat je geen geld kan krijgen van iemand die geen geld heeft.
en gerechtelijke deurwaarder is nog geen optie? zal toch wel wat in he huis staan
Deze muziek smaakt naar bier :)
Es bedarf keiner Psychoanalyse, um festzustellen, dass das Leben ein einziger Friedhof gescheiterter Pläne ist!
Es bedarf keiner Psychoanalyse, um festzustellen, dass das Leben ein einziger Friedhof gescheiterter Pläne ist!
als het een bovenhuis is haal je toch de trap weg zet je op eenbriefje tijdelijk buiten bedrijf wegens renovatie ...hihhihiihihihhi
Hilarisch.quote:Op woensdag 23 november 2011 10:39 schreef onzichtbare het volgende:
als het een bovenhuis is haal je toch de trap weg zet je op eenbriefje tijdelijk buiten bedrijf wegens renovatie ...hihhihiihihihhi
OT: Wat rot dat dit nog steeds voortsleept, heb wel respect voor je geduld.
Telt die opzegtermijn van drie maanden overigens ook als zij zich niet aan het huurcontract houden?
"The problem with common sense is that most people are morons."
Lullig verhaal al met al. Ben benieuwd naar de afloop. Blijkt wel weer dat huurders af en toe best overbeschermd zijn.
Rik: Hey guys, wouldn't it be AMAZING if all this money was real?
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Het is weleens voorbij gekomen, maar ruim gezien ergens in Noord-Oost Nederland.quote:
In welke stad/regio/omgeving staat het huis eigenlijk?
En ik woon en werk nu zelf in Zuid-Holland.
Ja, had ZH wel eens voorbij zien schuifelen.....maar was even kwijt of je daar nu woonde of het huis daar stond...dus vandaar.quote:
[..]
Het is weleens voorbij gekomen, maar ruim gezien ergens in Noord-Oost Nederland.
En ik woon en werk nu zelf in Zuid-Holland.
Over 3 dagen is het zo ver, dan zijn de 6 weken (gaat de tijd toch snel, net als m'n geld) voorbij en zijn we weer een stap dichter bij uitzetting.
Zoals verwacht geen reactie natuurlijk. Als ik alles goed begrijp kunnen we nu f*ing EINDELIJK naar de rechter. Benieuwd hoe lang dat allemaal gaat duren.
Zojuist ook mijn appartement hier in het westen opgezegd, moet er voor 31 januari 2012 uit, want of ze er nou uitgaan of niet, ik kan geen 2 huizen meer betalen en zit ook al een flink eind in de schulden. Ik ga binnenkort vragen of ik een maand of 2 op m'n werk mag slapen.
Zoals verwacht geen reactie natuurlijk. Als ik alles goed begrijp kunnen we nu f*ing EINDELIJK naar de rechter. Benieuwd hoe lang dat allemaal gaat duren.
Zojuist ook mijn appartement hier in het westen opgezegd, moet er voor 31 januari 2012 uit, want of ze er nou uitgaan of niet, ik kan geen 2 huizen meer betalen en zit ook al een flink eind in de schulden. Ik ga binnenkort vragen of ik een maand of 2 op m'n werk mag slapen.
Wat kut jong...
Huurdersbescherming is prima, maar jij gaat nu stuq door lapzwansen
Huurdersbescherming is prima, maar jij gaat nu stuq door lapzwansen
Heel veel groetjes, Catch22
En zoals mijn opa zei: "Al is het meisje nog zo mooi, haar poep stinkt ook". Rust Zacht opa..
Met GHB nooit meer nee
Storneren een optie?
En zoals mijn opa zei: "Al is het meisje nog zo mooi, haar poep stinkt ook". Rust Zacht opa..
Met GHB nooit meer nee
Storneren een optie?
Idd, mensen die alles via de regels doen zijn nu de lul en als goedwillende huurder met een tokkie als huisbaas krijgen ze je toch wel weg.
For great justice!
Vreselijk sneu, dit verhaal... Wellicht dat er ergens tijdelijk een piepklein kamertje voor je is voor weinig? Op je werk moeten slapen lijkt mij toch wel een klein tikkeltje te ver gaan? Tenzij je in een hotel werkt. Kun je op fok geen oproep doen voor een kamer?
Ps toevallig in de buurt van het Westland?
Ps toevallig in de buurt van het Westland?
wannabe Yi-Long zijn grootste fan!
Yep ik werk in Leiden, dus in Den Haag of die omgeving. En alles is al zo duur hier, als ik hier blijf huren (appartement kost je zo al 800 euro ofzo) hou ik niks over en kom ik sowieso nooit van die schuld af.
Hehe, ja de halve wijk wel zo'n beetje inmiddels. We wachten nog even af hoe het zit met die rechtzaak en alles. Hoor deze week meer.quote:
Ik woon in noord-oost nederland wil er best een keer langsgaan..
Weet je zeker dat ze hier niet meelezen? Dat kan deze mededeling je erg tegen gaan zitten.quote:
Edit
Zojuist ook mijn appartement hier in het westen opgezegd, moet er voor 31 januari 2012 uit, want of ze er nou uitgaan of niet, ik kan geen 2 huizen meer betalen en zit ook al een flink eind in de schulden. Ik ga binnenkort vragen of ik een maand of 2 op m'n werk mag slapen.
I used to be schizofrenic, but we're okay now.
Waarom?quote:Op dinsdag 13 december 2011 17:37 schreef gohan16 het volgende:
[..]
Weet je zeker dat ze hier niet meelezen? Dat kan deze mededeling je erg tegen gaan zitten.
Die knakkers weten dondersgoed dat ze iemand financiele en emotioneel de grond in werken. Het boeit ze alleen totaal niet. Waarom die mededeling 'm tegen kan gaan zitten zou ik niet weten?
Ik hoop dat TS zodra ze eruit gezet wordt alle gegevens van deze 'huurders' online zet en andere verhuurders voor hen kan behoeden.
Ook hoi !
Ik ga ook mee , walgelijke luiquote:
Ik woon in noord-oost nederland wil er best een keer langsgaan..
And the man in the back said Everyone attack and it turned into a ballroomblitz
kerstavond lijkt me wel geschikt... zijn de meeste mensen wel thuisquote:
[..]
Ik ga ook mee , walgelijke lui
Met Kerstavond zijn die lui niet thuis. Die zitten dan in een duur restaurant te eten, om vervolgens zonder te betalen met een volgegeten buikje het pand te verlaten.
Ook hoi !
Ik weet het niet, ben bang dat hun idee van een duur restaurant "Snackbar Anytime" is....quote:
Met Kerstavond zijn die lui niet thuis. Die zitten dan in een duur restaurant te eten, om vervolgens zonder te betalen met een volgegeten buikje het pand te verlaten.
And the man in the back said Everyone attack and it turned into a ballroomblitz
Nee, je had naar de rechter gekund toen er al drie maanden huurachterstand waren ontstaan voor een ontruimingsvonnis in kort geding. 6 weken wachten..quote:
Over 3 dagen is het zo ver, dan zijn de 6 weken (gaat de tijd toch snel, net als m'n geld) voorbij en zijn we weer een stap dichter bij uitzetting.
Zoals verwacht geen reactie natuurlijk. Als ik alles goed begrijp kunnen we nu f*ing EINDELIJK naar de rechter. Benieuwd hoe lang dat allemaal gaat duren.
Geen antwoord, dus nu moeten we als ik het goed heb door de rechter een einddatum laten bepalen. Het is echt irritant dat ik zo ver weg woon, want ik moet alles via m'n ouders regelen. En je zit er ook minder bovenop, beetje ver van je bed show, behalve dan dat je rekening wel gewoon leeg is 
Echt kut man, heb het een beetje gevolgd. Hopen dat ze snel oprotten en dat ze moeten betalen.
Trouwens iets heel anders, ik had je een tijdje geleden een PM gestuurd. Dat staat nog steeds... Ik moet vrij veel renders hebben van een woning, en wil graag weten wat jij ervoor vraagt
Trouwens iets heel anders, ik had je een tijdje geleden een PM gestuurd. Dat staat nog steeds... Ik moet vrij veel renders hebben van een woning, en wil graag weten wat jij ervoor vraagt
Je hoeft volgens mij niet naar de rechter. Je hebt het contact per 1 februari 2012 opgezegd(via een aangetekende brief neem ik aan) . Zij hebben er geen bezwaar tegen getekend, dus je mag op 1 februari de boel ontruimen. Stuur nu nog een brief waarin je dit duidelijk maakt. Dus iets als:
Beste huurder,
In mijn voorgaande brief van .... jl. heb ik aan u meegedeeld dat ik als verhuurder de huur per 1 februari opzeg. Dit is met inachtneming van de (wettelijke) opzegetermijn van 3 maanden. In deze brief is een bezwaarclausule opgenomen, waarin u een periode van 6 weken de tijd heeft gekregen om bezwaar aan te tekenen.
Deze 6 weken zijn verstreken en ik heb geen bezwaar van u ontvangen. Dit betekent dat de huur per 1 februari 2012 zal worden opgezegd.
Verder wil ik u erop wijzen dat u nog een huurschuld heeft van de maanden september, okt, nov en december. De totale huurschuld bedraagt: 4000. Indien u deze schuld niet voor .... hebt voldaan, zullen er gerechtelijke stappen worden ondernomen. Verder verwacht ik van u dat u voor 1-1-12 de huur van januari 2012 (à ¤1000) overmaakt.
En dan nog ieta in de trant van: Ik verwacht u medewerking bij de ontruiming van het huis.
Edit: free of charge; je bent al genoeg genaaid
[ Bericht 1% gewijzigd door gohan16 op 16-12-2011 19:09:25 ]
Beste huurder,
In mijn voorgaande brief van .... jl. heb ik aan u meegedeeld dat ik als verhuurder de huur per 1 februari opzeg. Dit is met inachtneming van de (wettelijke) opzegetermijn van 3 maanden. In deze brief is een bezwaarclausule opgenomen, waarin u een periode van 6 weken de tijd heeft gekregen om bezwaar aan te tekenen.
Deze 6 weken zijn verstreken en ik heb geen bezwaar van u ontvangen. Dit betekent dat de huur per 1 februari 2012 zal worden opgezegd.
Verder wil ik u erop wijzen dat u nog een huurschuld heeft van de maanden september, okt, nov en december. De totale huurschuld bedraagt: 4000. Indien u deze schuld niet voor .... hebt voldaan, zullen er gerechtelijke stappen worden ondernomen. Verder verwacht ik van u dat u voor 1-1-12 de huur van januari 2012 (à ¤1000) overmaakt.
En dan nog ieta in de trant van: Ik verwacht u medewerking bij de ontruiming van het huis.
Edit: free of charge; je bent al genoeg genaaid
[ Bericht 1% gewijzigd door gohan16 op 16-12-2011 19:09:25 ]
I used to be schizofrenic, but we're okay now.
Dat heeft meer te maken met de rechten die veel klootzakken in dit land hebben...quote:
ik snap ook niet dat jij zoveel geduld hebt gehad met die mensen.
Reken maar dat ik wel eens met gebalde vuisten, trillend en met hartkloppingen achter m'n computer heb gezeten op het werk als ik weer eens slecht nieuws kreeg en ook wel eens echt een dipje gehad, geduld is ALLANG op, maar ik kan gewoon niks.
Ik begrijp die huurders ook niet.
Hoe kun je nou ergens fijn rustig wonen met het idee dat je helemaal niet betaalt voor die woning en helemaal niet het recht hebt om het te gebruiken.
Ik hoop dat ze de volgende keer bij een grote woningcorporatie huren, die kunnen het wel incasseren als er een half jaartje niet betaald wordt.
Hoe kun je nou ergens fijn rustig wonen met het idee dat je helemaal niet betaalt voor die woning en helemaal niet het recht hebt om het te gebruiken.
Ik hoop dat ze de volgende keer bij een grote woningcorporatie huren, die kunnen het wel incasseren als er een half jaartje niet betaald wordt.
Beter gaan ze in een doos wonen!quote:
Ik begrijp die huurders ook niet.
Hoe kun je nou ergens fijn rustig wonen met het idee dat je helemaal niet betaalt voor die woning en helemaal niet het recht hebt om het te gebruiken.
Ik hoop dat ze de volgende keer bij een grote woningcorporatie huren, die kunnen het wel incasseren als er een half jaartje niet betaald wordt.
I will take the sun in my mouth
Inderdaad. Of dat op ze één of andere manier iemand anders een poot uitdraaien. Dat soort lui hebben geen geweten en maakt het niets uit dan een ander er (financieel) aan onder door gaat.quote:
De kans is echter groot dat ze per 1 februari weer een vers slachtoffer via Marktplaats vinden.....
Eigenlijk zou je die eikels zelf eens financieel te pakken moeten nemen met een list of zo. Iets met gelijke munt ......
And the man in the back said Everyone attack and it turned into a ballroomblitz
Helaas ben je als eerlijk burger in Nederland een plukkip zonder rechten. De overheid en anderen kunnen je naaien zonder dat er iets gedaan lijkt te worden. Maar zodra je 1 vinger naar ze uitsteekt wordt je natuurlijk wel gewoon meteen opgepakt.quote:
[..]
Inderdaad. Of dat op ze één of andere manier iemand anders een poot uitdraaien. Dat soort lui hebben geen geweten en maakt het niets uit dan een ander er (financieel) aan onder door gaat.
Eigenlijk zou je die eikels zelf eens financieel te pakken moeten nemen met een list of zo. Iets met gelijke munt ......
Eigenlijk zou er een soort politie moeten zijn voor dit soort gevallen.
Een politie die naar zulke 'huurders' zou gaan. Of via het 06 nummer van een marktplaatsoplichter hem eens een bezoekje brengen.
Helaas heeft de politie het te druk met de eerlijke burger te naaien met boetes voor dingen waarvan je niet eens bewust wist dat je iets verkeerd deed.
Motto: Eens is ook dit voorbij...
Red een boom - eet een bever!
Red een boom - eet een bever!
T.S. kun je niet in het verzoek tot ontruiming zetten dat je het huis dringend nodig hebt voor eigen gebruik?
Het feit dat je door financiële problemen je huis hebt moeten opzeggen zou in dit geval misschien kunnen helpen om de boel te versnellen.
Tip! heb je er wel eens aan gedacht om contact met Radar o.i.d. op te nemen? Een beetje publiciteit kan misschien geen kwaad en misschien zijn deze "Huurders" daat wel bekend?
(anders zijn ze het na een televisieoptreden zeker wel)
Succes met de ontruimeng en de vordering en voor straks prettige feestdagen gewenst.
Het feit dat je door financiële problemen je huis hebt moeten opzeggen zou in dit geval misschien kunnen helpen om de boel te versnellen.
Tip! heb je er wel eens aan gedacht om contact met Radar o.i.d. op te nemen? Een beetje publiciteit kan misschien geen kwaad en misschien zijn deze "Huurders" daat wel bekend?
(anders zijn ze het na een televisieoptreden zeker wel)
Succes met de ontruimeng en de vordering en voor straks prettige feestdagen gewenst.
Beloftes en uitspraken van politici gedaan in het verleden & heden bieden geen garantie voor de toekomst.
Ik vrees toch van wel.quote:
Je hoeft volgens mij niet naar de rechter.
Dat is alleen als ze het huis niet willen verlaten per 1-2-2012. Voor het geld, moet hij wel naar de rechter ja.quote:
I used to be schizofrenic, but we're okay now.
Een soort A-Teamquote:Op zaterdag 17 december 2011 00:06 schreef mighty_myte het volgende:
Eigenlijk zou er een soort politie moeten zijn voor dit soort gevallen.
Een politie die naar zulke 'huurders' zou gaan. Of via het 06 nummer van een marktplaatsoplichter hem eens een bezoekje brengen.
Haha idd, of zoals Leverage.
Heb in ieder geval m'n kerstdagen er niet door laten verpesten, erg vet weekend gehad, morgen weer kijken naar een goedkoper appartement.
Zoals verwacht ligt momenteel alles stil qua rechtzaak en alles, iedereen heeft vakantie (behalve wij, maar goed, kort weekje). Hopelijk begin januari updates!
Heb in ieder geval m'n kerstdagen er niet door laten verpesten, erg vet weekend gehad, morgen weer kijken naar een goedkoper appartement.
Zoals verwacht ligt momenteel alles stil qua rechtzaak en alles, iedereen heeft vakantie (behalve wij, maar goed, kort weekje). Hopelijk begin januari updates!
Als de huurder instemt met een verzoek van verhuurder tot _wederzijdse beeindiging_ is (in principe) geen gerechtelijke procedure nodig. Een eenzijdige opzegging door de verhuurder is enkel mogelijk op gronden die in de wet zijn genoemd (7:274 BW). Een opzegging op andere gronden dan die in dit artikel genoemd worden is niet rechtsgeldig. Het is dus niet zo, zoals jij stelt dat men gewoon een brief kan sturen waarin men opzegt, en dat bij uitblijven van een reactie van huurder daarmee de zaken rond zijn.quote:
Dat is alleen als ze het huis niet willen verlaten per 1-2-2012. Voor het geld, moet hij wel naar de rechter ja.
Klopte ergens een datum niet in de dagvaarding, moet allemaal opnieuw nu, dan pas verstuurd, dan pas datum voor rechtzaak etc...
Pff... wat duurt dit LANGGGG, waarom is het huurcontract + bankafschriften niet genoeg, dat is toch alle bewijs die er is, zucht...
Pff... wat duurt dit LANGGGG, waarom is het huurcontract + bankafschriften niet genoeg, dat is toch alle bewijs die er is, zucht...
Ik volg dit topic al vanaf het begin, en vraag me al vanaf het begin iets af.
Waarom kan een woningbouwcorporatie na twee maanden wel direct naar een rechter en een particuliere verhuurder niet? Een woningbouwcorporatie kan ook vrij snel bij een rechter zitten, die vrijwel altijd een ontruiming uitspreekt, en dan binnen een maand. Waarom moet het voor particulieren allemaal zoveel langer duren?
Ik vind het echt zo lullig voor je, JDx...
Waarom kan een woningbouwcorporatie na twee maanden wel direct naar een rechter en een particuliere verhuurder niet? Een woningbouwcorporatie kan ook vrij snel bij een rechter zitten, die vrijwel altijd een ontruiming uitspreekt, en dan binnen een maand. Waarom moet het voor particulieren allemaal zoveel langer duren?
Ik vind het echt zo lullig voor je, JDx...
Je raekt an de dinge geweun.
Zou me niets verbazen dat de advocaat in deze niet helemaal thuis is in dit soort zaken. Ik verbaas me er ook over dat het allemaal zolang duurt.
@JDx, ik hoop dat je deze huurders wel ergens gemeld heb, zodat een nieuwe verhuurder eventueel gewaarschuwd wordt.
En dan een algemene vraag: heb je aangifte tegen ze gedaan? Dit lijkt me allemaal vooropgezet en dan is er overduidelijke sprake van oplichting. Wellicht kun je op deze manier mevrouw ook laten vervolgen, als zijnde medeplichtig aan en haar daarmee ook aansprakelijk kunnen stellen voor de schade... om ook haar in te toekomst te kunnen plukken.
Heb je ze ook aansprakelijk gesteld voor de vervolgschade? Dus, jouw advocaatstkosten, enz?
Gezien ze onderdak nodig hebben, is misschien een gevangenisstraf wel op zn plaats.
[ Bericht 7% gewijzigd door Inlognaam op 05-01-2012 17:21:39 ]
@JDx, ik hoop dat je deze huurders wel ergens gemeld heb, zodat een nieuwe verhuurder eventueel gewaarschuwd wordt.
En dan een algemene vraag: heb je aangifte tegen ze gedaan? Dit lijkt me allemaal vooropgezet en dan is er overduidelijke sprake van oplichting. Wellicht kun je op deze manier mevrouw ook laten vervolgen, als zijnde medeplichtig aan en haar daarmee ook aansprakelijk kunnen stellen voor de schade... om ook haar in te toekomst te kunnen plukken.
Heb je ze ook aansprakelijk gesteld voor de vervolgschade? Dus, jouw advocaatstkosten, enz?
Gezien ze onderdak nodig hebben, is misschien een gevangenisstraf wel op zn plaats.
[ Bericht 7% gewijzigd door Inlognaam op 05-01-2012 17:21:39 ]
Ook hoi !
Er gelden geen andere termijnen voor particulieren hoor, die hebben dezelfde rechten als de corporaties, maar die hebben vast advocaten die meer in de materie thuis zijn en het niet hebben over 'wettelijke reactietermijnen van 6 weken' en dergelijke onzin.quote:
Ik volg dit topic al vanaf het begin, en vraag me al vanaf het begin iets af.
Waarom kan een woningbouwcorporatie na twee maanden wel direct naar een rechter en een particuliere verhuurder niet? Een woningbouwcorporatie kan ook vrij snel bij een rechter zitten, die vrijwel altijd een ontruiming uitspreekt, en dan binnen een maand. Waarom moet het voor particulieren allemaal zoveel langer duren?
Ik vind het echt zo lullig voor je, JDx...
Ik vind het erg lullig voor TS, daar niet van, maar die actie heeft veel tijd gekost, nu ook weer een fout in de dagvaarding; het was beter geweest een specialist op te zoeken.
Heb TS in het begin al gezegd een andere advocaat te nemen ... mgoed.
Je zou nu langs kunnen bij die mensen, en ze voorleggen dat ze binnen 2 a 3 wkn kunnen vertrekken zonder rechtzaak.
Ze zijn 3 mnd in gebreke (hebben ze intussen iets betaald? dan sta je weer zwakker!!), die zaak ga je geheid winnen. De kosten gaan geheid voor die mensen komen. Huur + rente + rechtzaak.
Dus waarom ze niet een 'handreiking' (of was dat met ij? ) doen? De kans is klein dat je er nog een cent van ziet heb ik het idee. Dus bied ze aan 1 mnd schuld kwijt te schelden ofzo als ze per 1 feb weg zijn. Accepteren ze dan is het win/win, accepteren ze niet dan heb je weer een argument in de rechtbank om ze eruit te krijgen. Zelfs als ze accepteren en het niet doen is het win voor je; dan is de rechtzaak helemaal kat in het bakkie.
Je zou nu langs kunnen bij die mensen, en ze voorleggen dat ze binnen 2 a 3 wkn kunnen vertrekken zonder rechtzaak.
Ze zijn 3 mnd in gebreke (hebben ze intussen iets betaald? dan sta je weer zwakker!!), die zaak ga je geheid winnen. De kosten gaan geheid voor die mensen komen. Huur + rente + rechtzaak.
Dus waarom ze niet een 'handreiking' (of was dat met ij? ) doen? De kans is klein dat je er nog een cent van ziet heb ik het idee. Dus bied ze aan 1 mnd schuld kwijt te schelden ofzo als ze per 1 feb weg zijn. Accepteren ze dan is het win/win, accepteren ze niet dan heb je weer een argument in de rechtbank om ze eruit te krijgen. Zelfs als ze accepteren en het niet doen is het win voor je; dan is de rechtzaak helemaal kat in het bakkie.
Dum de dum
Als er nu maar 1 maand schuld is, dan kun je dat overwegen, maar dat is niet het geval. Het gaat hier om veel meer maanden. Deze huurder(s) is gewoon vanaf dag 1 bezig ts te belazeren. Die zullen ongetwijfeld elders meer schulden hebben en dan kom je al snel bij de kale kip. Enige wat je moet hebben is een vonnis van de rechter. Dat biedt je dan de kans om gedurende 20 jaar te plukken en ze eruit te krijgen.
Een win/win situatie is gewoon niet mogelijk in deze. Daar is het nu te laat voor. Argumenten voor de rechtbank heeft ie genoeg; dat is het probleem niet. Het probleem dat ie met de rechtbank heeft is de traagheid van het gehele rechtsproces en de mogelijkheid om in beroep te gaan, met alle consequenties van dien. De huurschuld zal oplopen hierdoor, omdat die @)%#%9 gewoon kunnen rekken en rekken. Uitstel hier, uitstel daar. In beroep... enz.
Een win/win situatie is gewoon niet mogelijk in deze. Daar is het nu te laat voor. Argumenten voor de rechtbank heeft ie genoeg; dat is het probleem niet. Het probleem dat ie met de rechtbank heeft is de traagheid van het gehele rechtsproces en de mogelijkheid om in beroep te gaan, met alle consequenties van dien. De huurschuld zal oplopen hierdoor, omdat die @)%#%9 gewoon kunnen rekken en rekken. Uitstel hier, uitstel daar. In beroep... enz.
Ook hoi !
Raar hoor. Jij zit helemaal gespitst in die data, op de dag af, en dan sleept er zo'n GROTE fout in?!?quote:
Klopte ergens een datum niet in de dagvaarding
Heb jij de brief niet gezien voordat hij verstuurd werd?
En van een advocaat vind ik het nog erger
Ja idd, je geeft het uit handen, omdat je denkt dat zij het beter kunnen, betaal je ook nog eens voor. Ze hadden 6 maanden achterstand erin staan, is nu nog 5, pas 1 februari 6.
Maar goed, had ik maar een specialist moeten nemen is achteraf praten, kan je ook zeggen had ik ze maar niet in mijn huis moeten laten of had ik maar, als ik dat vantevoren wist... je gaat er van uit dat alles goed komt en dat die mensen weten wat ze doen.
Nog maar een keertje voor mezelf... het komt... wel... goed!
Maar goed, had ik maar een specialist moeten nemen is achteraf praten, kan je ook zeggen had ik ze maar niet in mijn huis moeten laten of had ik maar, als ik dat vantevoren wist... je gaat er van uit dat alles goed komt en dat die mensen weten wat ze doen.
Nog maar een keertje voor mezelf... het komt... wel... goed!
Shit, wat een akelige situatie TS. En dan ook nog een advocaat die vrolijk een verkeerde datum in de dagvaarding over het hoofd ziet... 
Overweeg je om een andere in de arm te nemen? Deze is kennelijk nogal slordig (en zijn/haar ondersteunend personeel ook, want ook die dienen dit soort feitelijkheden te controleren!). Verdorie.
Soms zou je willen dat je gewoon een bak grote zware Joego-criminelen kon inhuren om dit soort zaakjes op een wat minder elegante, maar wel veel effectievere manier op te lossen. (niet serieus bedoeld hoor
)
Veel sterkte TS!
Overweeg je om een andere in de arm te nemen? Deze is kennelijk nogal slordig (en zijn/haar ondersteunend personeel ook, want ook die dienen dit soort feitelijkheden te controleren!). Verdorie.
Soms zou je willen dat je gewoon een bak grote zware Joego-criminelen kon inhuren om dit soort zaakjes op een wat minder elegante, maar wel veel effectievere manier op te lossen. (niet serieus bedoeld hoor
)Veel sterkte TS!
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Dat meen je niet! Wat een ellende.quote:
Klopte ergens een datum niet in de dagvaarding, moet allemaal opnieuw nu, dan pas verstuurd, dan pas datum voor rechtzaak etc...
Pff... wat duurt dit LANGGGG, waarom is het huurcontract + bankafschriften niet genoeg, dat is toch alle bewijs die er is, zucht...
Succes ermee! Uiteindelijk komt alles goed.
Alleen mensen zonder fantasie vluchten in de realiteit
Ik heb dat eens nagezocht en onder het oud BW was een dergelijke constructie gangbaar, maar dan praten we over vele, vele jaren terug. Deze 'advocaat' schijnt het wetboek recentelijk ook niet in te hebben gekeken.quote:
[..]
Er gelden geen andere termijnen voor particulieren hoor, die hebben dezelfde rechten als de corporaties, maar die hebben vast advocaten die meer in de materie thuis zijn en het niet hebben over 'wettelijke reactietermijnen van 6 weken' en dergelijke onzin.
Tuurlijk kan een particuliere verhuurder dat ook, TS had gewoon een betere jurist in de arm moeten nemen. Terzijdes merk ik even op dat een huurachterstand van enkel 2 maanden niet voldoende is voor ontbinding en/of ontruiming, dat zal in de regel pas bij drie maanden worden toegewezen.quote:
Ik volg dit topic al vanaf het begin, en vraag me al vanaf het begin iets af.
Waarom kan een woningbouwcorporatie na twee maanden wel direct naar een rechter en een particuliere verhuurder niet?
Ja nou dat weet ik allemaal niet hoor, ik heb totaal geen verstand van recht, daarom heb ik een advocaat genomen, waar ik ook voor betaal en dan word ik dus ook nog eens genaaid door die advocaat? Pfff...
Ik ga (ging) er van uit dat diegene weet wat ze doet.
Ik ga (ging) er van uit dat diegene weet wat ze doet.
Ik geloof niet dat je "genaaid" wordt door je advocaat, maar je had toch de advocaat die ook de belangen van het bedrijf van je vader behartigt?
Ik denk dat die je beter had kunnen adviseren een gespecialiseerde collega van haar te zoeken toen bleek dat de hele kwestie niet met een boze brief van de advocaat geregeld kon worden, want dat was volgens mij in eerste instantie de insteek; boze brief van de advocaat zodat ze schrikken en wel gaan betalen.
Dit valt waarschijnlijk gewoon te ver buiten haar specialisatie of normale werkzaamheden, ze had het dus gewoon moeten overdragen toen het te moeilijk werd.
Ik denk dat die je beter had kunnen adviseren een gespecialiseerde collega van haar te zoeken toen bleek dat de hele kwestie niet met een boze brief van de advocaat geregeld kon worden, want dat was volgens mij in eerste instantie de insteek; boze brief van de advocaat zodat ze schrikken en wel gaan betalen.
Dit valt waarschijnlijk gewoon te ver buiten haar specialisatie of normale werkzaamheden, ze had het dus gewoon moeten overdragen toen het te moeilijk werd.
Ja, ach, wat is nou 20 jaar op een mensenleven inderdaad?quote:
[..]
Ik heb dat eens nagezocht en onder het oud BW was een dergelijke constructie gangbaar, maar dan praten we over vele, vele jaren terug. Deze 'advocaat' schijnt het wetboek recentelijk ook niet in te hebben gekeken.
TS, ik denk niet dat je genaaid wordt, maar het is gewoon niet de specialisatie van je advocaat. Een kleine tip mijnerzijds: stel gewoon vragen. Je meldt dingen hier, je krijgt best wel wat kritische reacties (over die 6 weken termijn bijvoorbeeld), vraag dat dan gewoon na bij je advocaat. Daar wordt ze voor betaald.
+quote:
[..]
Tuurlijk kan een particuliere verhuurder dat ook, TS had gewoon een betere jurist in de arm moeten nemen. Terzijdes merk ik even op dat een huurachterstand van enkel 2 maanden niet voldoende is voor ontbinding en/of ontruiming, dat zal in de regel pas bij drie maanden worden toegewezen.
=quote:
Ja nou dat weet ik allemaal niet hoor, ik heb totaal geen verstand van recht, daarom heb ik een advocaat genomen, waar ik ook voor betaal en dan word ik dus ook nog eens genaaid door die advocaat? Pfff...
Ik ga (ging) er van uit dat diegene weet wat ze doet.
Samen eens om de tafel gaan zitten om te kijken hoe je deze huurders in de toekomst helemaal kan plukken tot ieders tevredenheid?
Meen me te herinneren dat Souvereign aardig incasso gerelateerd werk verricht, toch?
Ook hoi !
Volgende keer (ik hoop het overigens niet voor je) niet naar een advocaat gaan maar meteen naar een deurwaarder. Die heeft meer verstand van huurrecht en is nog goedkoper ook.
Soort van goed nieuws, voor de eerste keer in dit topic volgens mij.
Woensdag is de rechtzaak, ook heeft de advocaat een lange mail gehad van 1 of andere bewindvoerder die de financiele zaken nu moet regelen voor hem, omdat hij dit zelf niet kan.
Diezelfde bewindvoerder vroeg ook of ze nog iets langer in de woning mogen blijven en of we de rechtzaak wilden afblazen, uiteraard niet mee akkoord gegaan.
Wel een klein bedrag gehad (ongeveer 1/5e van het totale schuldbedrag), lang niet genoeg dus, maar in ieder geval beter dan niets. Alleen ben ik bang dat dit ook alles is wat ik te zien zal krijgen, soort van goodwill bedragje, zodat ik aardiger ben voor ze ofzo.
Woensdag is de rechtzaak, ook heeft de advocaat een lange mail gehad van 1 of andere bewindvoerder die de financiele zaken nu moet regelen voor hem, omdat hij dit zelf niet kan.
Diezelfde bewindvoerder vroeg ook of ze nog iets langer in de woning mogen blijven en of we de rechtzaak wilden afblazen, uiteraard niet mee akkoord gegaan.
Wel een klein bedrag gehad (ongeveer 1/5e van het totale schuldbedrag), lang niet genoeg dus, maar in ieder geval beter dan niets. Alleen ben ik bang dat dit ook alles is wat ik te zien zal krijgen, soort van goodwill bedragje, zodat ik aardiger ben voor ze ofzo.
.
Voet bij stuk houden, wat voor smoesjes ook. Ze gaan inspelen op je gevoel. Dode omas, miskramen, ziekte, baan kwijt, etc.
Jouw probleem niet!!
Jouw probleem niet!!
tja had die niet zo lang moeten kutten lijkt mijquote:
Soort van goed nieuws, voor de eerste keer in dit topic volgens mij.
Woensdag is de rechtzaak, ook heeft de advocaat een lange mail gehad van 1 of andere bewindvoerder die de financiele zaken nu moet regelen voor hem, omdat hij dit zelf niet kan.
Diezelfde bewindvoerder vroeg ook of ze nog iets langer in de woning mogen blijven en of we de rechtzaak wilden afblazen, uiteraard niet mee akkoord gegaan.
Wel een klein bedrag gehad (ongeveer 1/5e van het totale schuldbedrag), lang niet genoeg dus, maar in ieder geval beter dan niets. Alleen ben ik bang dat dit ook alles is wat ik te zien zal krijgen, soort van goodwill bedragje, zodat ik aardiger ben voor ze ofzo.
Deze muziek smaakt naar bier :)
Es bedarf keiner Psychoanalyse, um festzustellen, dass das Leben ein einziger Friedhof gescheiterter Pläne ist!
Es bedarf keiner Psychoanalyse, um festzustellen, dass das Leben ein einziger Friedhof gescheiterter Pläne ist!
Voet bij stuk houden. En laat je advocaat benadrukken dat je geen corporatie bent die wel wat coulance kan betrachten, maar een hardwerkende particulier die zijn woonruimte heeft moeten opgeven door het gedrag van deze mensen. Succes!
Ook leuk:
Dat was de allereerste reactie op mijn topic. 19 juli 2011... woensdag 25 januari 2012 is het zo verquote:
Stelletje ratten!
Nu met een rechtzaak kunnen ze wel opeens reageren. Waar was die bewindvoerder toen ze jullie huis gingen huren? En waar kwam het geld nu opeens vandaan?
Al aangifte gedaan wegens oplichting? Ik denk dat je dat zou moeten doen. Ook als de politie zegt dat het civielrechtelijk is. Ook zij poederen je graag af, maar die aangifte moeten ze opnemen. Je moet dat wijf erbij zien te betrekken, die heeft willens en wetens meegewerkt.
Maar, complimenten voor je advocaat. Die heeft eindelijk goed gehandeld door een kort geding aan te spannen. Nu niets meer toegeven en asap eruit zetten.
Ik hoop dat de rechter geen uitstel verleent en alle kosten aan jouw toewijst.
Nu met een rechtzaak kunnen ze wel opeens reageren. Waar was die bewindvoerder toen ze jullie huis gingen huren? En waar kwam het geld nu opeens vandaan?
Al aangifte gedaan wegens oplichting? Ik denk dat je dat zou moeten doen. Ook als de politie zegt dat het civielrechtelijk is. Ook zij poederen je graag af, maar die aangifte moeten ze opnemen. Je moet dat wijf erbij zien te betrekken, die heeft willens en wetens meegewerkt.
Maar, complimenten voor je advocaat. Die heeft eindelijk goed gehandeld door een kort geding aan te spannen. Nu niets meer toegeven en asap eruit zetten.
Ik hoop dat de rechter geen uitstel verleent en alle kosten aan jouw toewijst.
Ook hoi !
Helemaal mee eens! Als je problemen met betalen hebt dan betaal je toch juist je huur ipv andere dingen.quote:
Voet bij stuk houden. En laat je advocaat benadrukken dat je geen corporatie bent die wel wat coulance kan betrachten, maar een hardwerkende particulier die zijn woonruimte heeft moeten opgeven door het gedrag van deze mensen. Succes!
Als dit soort mensen zo dacht, hadden we dit topic niet gehadquote:
[..]
Helemaal mee eens! Als je problemen met betalen hebt dan betaal je toch juist je huur ipv andere dingen.
dikke kans dat ze rekenen op de huurdersbescherming, maar wel gezellig een pakje per dag roken "want dat is het enige wat ze nog hebben"...
[b]Op zaterdag 31 december 2011 16:16 schreef Socios het volgende:[/b] Kusje voor jou. :) :@ :*
Een deurwaarder heeft niet per definitie meer verstand van huurrecht.quote:
Volgende keer (ik hoop het overigens niet voor je) niet naar een advocaat gaan maar meteen naar een deurwaarder. Die heeft meer verstand van huurrecht en is nog goedkoper ook.
Zover ik kan zien heeft de advocaat eea aanzienlijk vertraagd door te redeneren vanuit zeer oude BW bepalingen, kort geding had al weken geleden plaats kunnen vinden.quote:
Maar, complimenten voor je advocaat. Die heeft eindelijk goed gehandeld door een kort geding aan te spannen. Nu niets meer toegeven en asap eruit zetten.
Ja, dat klopt. Maar nu, na zolang wachten, heeft ie dat dus EINDELIJK gedaan en wel in de vorm van een kort geding. Volgens mij is een kort geding niet standaard als je iets aanhangig wilt maken bij de rechter.
Ook hoi !
Volgens mij ben jij de enige die het heeft over kort geding? Volgens mij vindt komende week gewoon een rolzitting plaats, zo'n week of drie na de dagvaarding. Niet bijzonder snel. En grote kans dat hier uitstel wordt verleend voor de conclusie van antwoord, dat is ook niet ongebruikelijk. Zit je alweer in de derde week van februari...quote:
Ja, dat klopt. Maar nu, na zolang wachten, heeft ie dat dus EINDELIJK gedaan en wel in de vorm van een kort geding. Volgens mij is een kort geding niet standaard als je iets aanhangig wilt maken bij de rechter.
Ja, ik dacht dat dit een kort geding was/is, omdat de rolzitting zo snel is? Kan er naast zitten natuurlijk, maar dacht dat normaal gesproken er al rustig weken en weken zoniet maanden voorbij gingen voor er uberhaupt een eerst rolzitting kwam en een kort geding lijkt me de juiste optie in deze: JDx zit financieel behoorlijk in de shit door deze huurders. Elke dag eerder dat ze eruit gezet kunnen worden is winst, elke dag langer dat ze er zingen is een grotere schuld voor 'm.
Maar inderdaad,het uistel vragen en rekken kan beginnen. En het zal me niets verbazen dat de volgende rolzitting dan rustig 6 maanden verder op de rol staat.
:p
Ik was ooit rechtenstudent, maar sinds ik een rechtzaak van dichtbij heb gezien walg ik van het systeem hier in Nederland Uitstel na uitsel en dan ging het niet om weken, maar gewoon om een half jaar ofzo per keer als het al niet langer was. Vertrouwen daarin is ver te zoeken, tenzij je dus de 'foute' kant bent. Maar als hardwerkend, eerlijk burger. Nee, geen vertrouwen daarin.
[ Bericht 8% gewijzigd door Inlognaam op 23-01-2012 18:56:01 ]
Maar inderdaad,het uistel vragen en rekken kan beginnen. En het zal me niets verbazen dat de volgende rolzitting dan rustig 6 maanden verder op de rol staat.
:p
Ik was ooit rechtenstudent, maar sinds ik een rechtzaak van dichtbij heb gezien walg ik van het systeem hier in Nederland
Uitstel na uitsel en dan ging het niet om weken, maar gewoon om een half jaar ofzo per keer als het al niet langer was. Vertrouwen daarin is ver te zoeken, tenzij je dus de 'foute' kant bent. Maar als hardwerkend, eerlijk burger. Nee, geen vertrouwen daarin.[ Bericht 8% gewijzigd door Inlognaam op 23-01-2012 18:56:01 ]
Ook hoi !
Wat een hel. Hopelijk is deze nachtmerrie snel voorbij.quote:
Ook leuk:
[..]
Dat was de allereerste reactie op mijn topic. 19 juli 2011... woensdag 25 januari 2012 is het zo ver
Ik zou er echt helemaal gestoord van worden.
Motto: Eens is ook dit voorbij...
Red een boom - eet een bever!
Red een boom - eet een bever!
Heb even gebeld met m'n pa, het is morgen een rolzitting, ik wist niet dat dat wat anders was dan een gewone rechtzaak? Ze kunnen dan toch gewoon bepalen wanneer ze eruit moeten?
Sterkte en succes morgen! Je gaat er zelf bij zitten of niet?
More oneness, less categories
Open hearts, no strategies
Decisions based upon faith and not fear
People who live right now and right here
Open hearts, no strategies
Decisions based upon faith and not fear
People who live right now and right here
Heb je hier niet over gesproken met je advocaat? Dat lijkt mij het meest logische aanspreekpunt? Morgen wordt er helemaal niet bepaald of en wanneer ze eruit moeten, morgen wordt waarschijnlijk uitstel verleend voor de conclusie van antwoord. Dat zal dan waarschijnlijk over vier weken binnen moeten zijn.quote:
Heb even gebeld met m'n pa, het is morgen een rolzitting, ik wist niet dat dat wat anders was dan een gewone rechtzaak? Ze kunnen dan toch gewoon bepalen wanneer ze eruit moeten?
Vervolgens kan er nog een schriftelijke ronde volgen, een hoorzitting of direct een uitspraak (doorgaans wanneer de gedaagde geheel instemt met de vordering of verstek laat gaan; ik zou op geen van beide rekenen).
Ik ook. Ik hoop voor JDx dat het snel tot een goede oplossing komt, maar als ik de post boven mij lees denk ik dat het nog niet over is.quote:Op dinsdag 24 januari 2012 11:26 schreef kovenant het volgende:
volg het topic al lange tijd,
ben zeer benieuwd hoe dit afloopt!
En respect voor hem, dat hij toch nog steeds zijn (in ieder geval uiterlijke) kalmte weet te bewaren. Alleen al bij het volgen van dit topic jeuken mijn handen al. Als complete buitenstaander. Ik kan me niet eens vooorstellen hoe hij zich moet voelen. Succes morgen!
And the man in the back said Everyone attack and it turned into a ballroomblitz
Dit speelt bij kanton, dus een maand of 2 rekken zit er wel in qua uitstelverzoeken, naast de nodige processuele handelingen zoals conclusie van antwoord, eventueel comparitie, en nog een schriftelijke ronde. Dus een maand of zes kan het zeker duren in geval van een gewone bodemprocedure.quote:
Maar inderdaad,het uistel vragen en rekken kan beginnen. En het zal me niets verbazen dat de volgende rolzitting dan rustig 6 maanden verder op de rol staat.
Derhalve ook onbegrijpelijk indien er geen kort geding is geëntameerd, dan wel een voorziening is gevraagd in de bodemprocedure middels een provisionele eis (waarschijnlijk heeft de advocaat in deze kwestie daar ook nooit van gehoord). Een ontruiming kan binnen een paar weken geregeld zijn.
Van alle lessen die JDx geleerd kan hebben uit deze hele affaire mag penny wise, pund foolish er met betrekking tot de advocaatkeuze er zeker wel bij.
Een advocaat waar je echt voor zou hebben betaald zou je aardig wat geld bespaard hebben..
Een advocaat waar je echt voor zou hebben betaald zou je aardig wat geld bespaard hebben..
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Diezelfde advocaat zal werken op basis van uurtarief en toevoeging. Het is maar net hoeveel vermogen jij hebt en of je een zakelijke of particuliere klant hebt.
Deze advocaat weet kennelijk niet beter dan dat het op deze wijze moet. De manier van betalen maakt dan niet uit. Nu krijgt ze een vast bedrag, anders rekent ze op uurtarief.
Kennis en kunde vind je bij gespecialiseerde advocaten. Advocaten die dus thuis zijn in huurrecht in dit geval en die dus ook precies weten wat voor smerige smoesjes de tegenpartij zal aandragen omdat ie ook dat soort lui bijstaat.
Deze advocaat weet kennelijk niet beter dan dat het op deze wijze moet. De manier van betalen maakt dan niet uit. Nu krijgt ze een vast bedrag, anders rekent ze op uurtarief.
Kennis en kunde vind je bij gespecialiseerde advocaten. Advocaten die dus thuis zijn in huurrecht in dit geval en die dus ook precies weten wat voor smerige smoesjes de tegenpartij zal aandragen omdat ie ook dat soort lui bijstaat.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 20% gewijzigd door Inlognaam op 24-01-2012 16:27:04 ]Ook hoi !
Ook ik volg dit topic al heel lang zonder iets nuttigs toe te kunnen voegen. Ik vind het zo rot voor je allemaal. Succes morgen!!
Het is op zich vaste jurisprudentie dat een betalingsachterstand van meer dan een maand ontbinding kan rechtvaardigen. Betalingsachterstanden van 1 maand of minder kan dat overigens ook, maar alleen in bijzondere omstandigheden (in een uitspraak van ik meen het Hof 's Hertogenbosch, maar zou ook de rechtbank kunnen zijn, was die omstandigheid gelegen in chronisch wanbetalen met veel betalingsregelingen en aanzeggingen ontbinding te zullen vorderen, enzovoort).quote:
Ik volg dit topic al vanaf het begin, en vraag me al vanaf het begin iets af.
Waarom kan een woningbouwcorporatie na twee maanden wel direct naar een rechter en een particuliere verhuurder niet? Een woningbouwcorporatie kan ook vrij snel bij een rechter zitten, die vrijwel altijd een ontruiming uitspreekt, en dan binnen een maand. Waarom moet het voor particulieren allemaal zoveel langer duren?
Ik vind het echt zo lullig voor je, JDx...
Dat is voor een particuliere verhuurder niet anders dan voor een woningcorporatie. Sterker nog, woningcorporaties hebben in beginsel een maatschappelijke taak waardoor zij in sommige gevallen gehouden zullen zijn, een huurder te laten zitten.
Ik moet trouwens zeggen dat qua de bereidheid, bepaalde dingen in kort geding toe te wijzen, ik de indruk heb dat niet in alle arrondissementen hetzelfde wordt gedacht door de rechtbanken.
Kort geding tot ontruiming zie je hier nog wel eens bij krakers, maar bij huurders? Hoe gek moet je het als huurder maken dat dát toegewezen wordt? Volgens mij moet je minimaal de verhuurder op z'n bek timmeren, of een hele wietfabriek hebben. Bij een betalingsachterstand heb je mogelijk een probleem met het spoedeisend belang, helemaal als de achterstand op het laatste moment aangezuiverd wordt. Of als er voldoende discussie ontstaat over bijv. gebreken aan het gehuurde en opschorting.
http://zoeken.rechtspraak.nl/detailpage.aspx?ljn=BU3704
http://zoeken.rechtspraak.nl/detailpage.aspx?ljn=BN4966
Ontbinding vorderen kan in kort geding sowieso al niet, laten we dat voorop stellen. Dat is constitutief/declaratoir, en dat kan bij wijze van voorziening niet. Je zult dat alsnog in een bodemprocedure moeten vorderen. 2 procedures, met misschien tussentijds (de huurder zal wel op toevoeging procederen gezien wat je vertelt, en misschien ook denken "schijt aan een proceskostenveroordeling, bij mij valt toch niets te halen") ook nog tussentijds appel van het kort geding... Nee dat wil je. Ik vind de keuze voor een bodemprocedure zo gek nu ook weer niet. Bij een provisionele eis kan ik me al iets meer voorstellen, helemaal gezien de belangen aan de kant van de verhuurder hier.
Je ziet bij huurders juist vaak dat door de huurder gevraagd wordt, in ieder geval de uitvoerbaarheid bij voorraad van het vonnis achterwege te laten ALS al ontbinding en ontruiming wordt toegewezen. In bepaalde omstandigheden kan dat zelfs een kans van slagen hebben (hangt een beetje van de belangen aan weerszijden af) - http://zoeken.rechtspraak.nl/detailpage.aspx?ljn=BU9236
Wat je hier wel ziet is dat de roldata standaard op 2 weken van elkaar liggen hier bij ontruimingen, en dat de rechtbank moeilijk doet over uitstelverzoeken. Juist om het tempo erin te houden. Een bodemprocedure duurt echter altijd lang.
Qua eerste "datum" maakt een kort geding of een bodemprocedure vaak niet uit, het gaat meer om het vervolgtraject. Bij een kort geding ben je die dag ook klaar en heb je een paar weken later vonnis en bij een bodemprocedure wordt er meermaals heen en weer gerepli- en dupliceerd met telkens 2, 4 of 6 weken ertussen en meerdere uitstelmogelijkheden, enzovoort. Kan vonnis ook nog wel meer dan even op zich laten wachten soms.
Je zou trouwens kunnen overwegen, om conservatoir beslag te leggen ten laste van de huurder, als je een verhaalsobject weet (bijv. dure auto oid, werkgever, etc). Wel griffiegeld voor een verzoekschrift schuldig, plus natuurlijk de kosten van het opstellen ervan. Ben je al gauw 1000 euro verder en is de deurwaarder nog niet eens op pad geweest. Maar toch stof tot nadenken.
Wat moet ik mij er trouwens bij voorstellen dat verhuur onder een toevoeging zou vallen? Dat is toch standaard een bedrijfsmatig (dus niet toevoegbaar, tenzij continuiteit onderneming in gevaar) belang, of hier om wat voor reden ook niet?
[ Bericht 1% gewijzigd door Sessy op 24-01-2012 20:42:41 ]
quote:
Diezelfde advocaat zal werken op basis van uurtarief en toevoeging. Het is maar net hoeveel vermogen jij hebt en of je een zakelijke of particuliere klant hebt.
Deze advocaat weet kennelijk niet beter dan dat het op deze wijze moet. De manier van betalen maakt dan niet uit. Nu krijgt ze een vast bedrag, anders rekent ze op uurtarief.
Kennis en kunde vind je bij gespecialiseerde advocaten. Advocaten die dus thuis zijn in huurrecht in dit geval en die dus ook precies weten wat voor smerige smoesjes de tegenpartij zal aandragen omdat ie ook dat soort lui bijstaat.Pak je het procesreglement erbij.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
http://www.rechtspraak.nl(...)ntkanton20081011.pdf
Landelijk reglement zegt dat aan een in het geding verschenen gedaagde voor gewone proceshandelingen 2x uitstel wordt verleend, en daarna - kort door de bocht gezegd - alleen met instemming van de wederpartij of om klemmende redenen. Voor conclusies in incidenten e.d. gelden andere regels.
Gaat er toch voor de roldatum waarop het 2de uitstel verstrijkt een briefje naar de rechtbank dat je een zeer groot belang hebt bij een voortvarende behandeling en wilt laten weten, in elk geval niet in te stemmen met nader uitstel? Althans via de advocaat dan. Kan het om klemmende redenen nog worden verleend, maar dan in elk geval niet met jouw "toestemming".quote:
En dan een algemene vraag: heb je aangifte tegen ze gedaan? Dit lijkt me allemaal vooropgezet en dan is er overduidelijke sprake van oplichting. Wellicht kun je op deze manier mevrouw ook laten vervolgen, als zijnde medeplichtig aan en haar daarmee ook aansprakelijk kunnen stellen voor de schade... om ook haar in te toekomst te kunnen plukken.
Sorry hoor dat moest even. Jij hebt duidelijk de Nederlandse politie niet meegemaakt. Die komen nog niet eens toe aan verkrachtingszaken, laat staan dat ze zich met zo iets bezig gaan houden. Je krijgt gewoon te horen dat het een civielrechtelijke kwestie is.
En de advocaatskosten gaan onder de forfataire proceskostenvergoedingen (hint: niet-kostendekkend) vallen. Tenzij, maar dan moet je echt wel wat meer hebben dan alleen wanprestatie.
[ Bericht 30% gewijzigd door Sessy op 24-01-2012 20:36:08 ]
Wat voor financiële bewindvoerder, gemeentelijke kredietbank toevallig i.v.m. een minnelijk schuldsaneringstraject? Want per slot van rekening is dreigende uithuiszetting een reden om zonder een minnelijk schuldsaneringstraject de WSNP (wettelijke schuldsanering) te vragen, dus of je in dat geval er per saldo wat mee opschiet hangt een beetje af van de schuldenaar. Gedurende de WSNP kan je het iig vergeten de huurder eruit te krijgen op basis van bestaande achterstanden.quote:
Soort van goed nieuws, voor de eerste keer in dit topic volgens mij.
Woensdag is de rechtzaak, ook heeft de advocaat een lange mail gehad van 1 of andere bewindvoerder die de financiele zaken nu moet regelen voor hem, omdat hij dit zelf niet kan.
Diezelfde bewindvoerder vroeg ook of ze nog iets langer in de woning mogen blijven en of we de rechtzaak wilden afblazen, uiteraard niet mee akkoord gegaan.
Wel een klein bedrag gehad (ongeveer 1/5e van het totale schuldbedrag), lang niet genoeg dus, maar in ieder geval beter dan niets. Alleen ben ik bang dat dit ook alles is wat ik te zien zal krijgen, soort van goodwill bedragje, zodat ik aardiger ben voor ze ofzo.
En ze proberen de schuld in te lossen om de grondslag onder het ontbindingsverzoek weg te halen, denk ik.
Overigens, TS - begrijp ik nu goed dat jij uit je oorspronkelijke woning moest en eigenlijk de woning dringend voor eigen gebruik nodig hebt? Want dan kan ik me voorstellen dat opzegging ook nog een mogelijkheid was geweest (en misschien nu nog steeds is, voor het geval ontbinding er niet komt).
[ Bericht 4% gewijzigd door Sessy op 24-01-2012 20:33:45 ]
Hmmm wat raar, want de eis is dat ze er 3 februari uit moeten, als die zaak een maand of langer gaat duren, gaat dat nooit lukken toch?
Ik ben er zelf niet bij, kost me een vrije dag, 6 uur reizen en bijna 50 euro aan trein of benzine.
Ik ben er zelf niet bij, kost me een vrije dag, 6 uur reizen en bijna 50 euro aan trein of benzine.
Het is te hopen dat je huurders er ook niet zijn. Als je verstek laat gaan, is dat meestal niet in je voordeel in een rechtzaak. Ik weet niet of dat ook speelt voor de eisende partij.
Bij een comparitien in een bodemzaak kan de rechter de gevolgen verbinden aan het niet-verschijnen van één der partijen, die de rechter geraden acht (hint: meestal geen gunstige gevolgen voor die partij), artikel 87-88 Rv. Volgens mij geldt dat bij een kort geding dan weer niet, net als de gewone bewijsregels.
http://wetten.overheid.nl(...)eidsdatum_24-01-2012
http://wetten.overheid.nl(...)eidsdatum_24-01-2012
Lijkt me niet dat er altijd iemand aanwezig is van grote verhuurbedrijven in dit soort zaken, maar dat gewoon een advocaat heen gaat. Heb niks gehoord over dat ik er moest zijn, of dat dat beter zou zijn.quote:
Het is te hopen dat je huurders er ook niet zijn. Als je verstek laat gaan, is dat meestal niet in je voordeel in een rechtzaak. Ik weet niet of dat ook speelt voor de eisende partij.
Dit is een rolzitting. De eiser is daar eigenlijk nooit bij.quote:
Het is te hopen dat je huurders er ook niet zijn. Als je verstek laat gaan, is dat meestal niet in je voordeel in een rechtzaak. Ik weet niet of dat ook speelt voor de eisende partij.
De zaak wordt bij de rolzitting niet uitgebreid behandeld. Er wordt alleen gekeken of de dagvaarding juist is uitgebracht en of er een reactie is van de wederpartij, schriftelijk vooraf of ter plekke mondeling.
Ah, dat het een rolzitting is had ik even gemist. Nee daar moet je als eiser inderdaad niet naartoe gaan.quote:
[..]
Dit is een rolzitting. De eiser is daar eigenlijk nooit bij.
De zaak wordt bij de rolzitting niet uitgebreid behandeld. Er wordt alleen gekeken of de dagvaarding juist is uitgebracht en of er een reactie is van de wederpartij, schriftelijk vooraf of ter plekke mondeling.
En m.b.t. de haast - lees de door mij gepostte rolreglement-pdf eens.
De rechter controleert nu of de dagvaarding is uitgebracht en of er reactie is van de wederpartij.quote:
Maar de rechter ziet de zaak wel meteen in en dat er haast bij zit neem ik aan?
Voor 'haast' is het kort geding bedacht. Sorry
Wat vaag, advocaat zei, we laten de zaak doorgaan morgen, want dan hebben we in ieder geval een vonnis.
Ik snap echt alles van wiskunde, programmeren e.d. maar dit is echt alsof je chinees praat voor mij. Ben nooit goed geweest in Nederlands (begrijpend lezen en schrijven), Geschiedenis, Recht e.d.
Ik snap echt alles van wiskunde, programmeren e.d. maar dit is echt alsof je chinees praat voor mij. Ben nooit goed geweest in Nederlands (begrijpend lezen en schrijven), Geschiedenis, Recht e.d.
Wellicht rekent je advocaat erop dat je wederpartij niet reageert en er een verstekvonnis komt?quote:
Wat vaag, advocaat zei, we laten de zaak doorgaan morgen, want dan hebben we in ieder geval een vonnis.
Ik snap echt alles van wiskunde, programmeren e.d. maar dit is echt alsof je chinees praat voor mij. Ben nooit goed geweest in Nederlands (begrijpend lezen en schrijven), Geschiedenis, Recht e.d.
Ik verwacht dat echter niet, omdat ze ook iemand hebben die hun belangen behartigt.
Maar ik zou, als ik jou was, morgen die advocaat bellen en opheldering vragen!
Ook hier heb ik ervaring mee, en ja, ook die poederen graag af. Dus de kans is groot dat ze je inderdaad naar civielrecht verwijzen en dat is in principe ook zo. In 99% van de oplichtingsgevallen zul je schade via de civielrechter moeten verhalen. Sad but true.quote:
Sorry hoor dat moest even. Jij hebt duidelijk de Nederlandse politie niet meegemaakt. Die komen nog niet eens toe aan verkrachtingszaken, laat staan dat ze zich met zo iets bezig gaan houden. Je krijgt gewoon te horen dat het een civielrechtelijke kwestie is.
Bij diefstal, vernieling, enz hetzelfde verhaal. Ook maar geen aangifte meer van doen dan? Oke, logisch, gelijk heb je. Aangifte doe je tegenwoordig enkel omdat de verzekering dat eist.
Feit is gewoon dat deze mensen gestopt moet worden en middels list en bedrog een spoor van vernieling achterlaten en dat is strafrechtelijk vervolgbaar. Zeker als ze dit keer op keer doen en bewust. Strafrechtelijk betekent dus vervolgbaar door het OM. Maar zonder aangiftes... ja, dan hebben ze dus vrij spel. Indien er vervolging wordt ingesteld (wat je evt. kunt eisen middels een art.12 procedure) bestaat er een mogelijkheid dat mevrouw medeschuldig gevonden zal worden en dus aansprakelijk kan worden gesteld voor de schade. Geen idee hoe makkelijk dat is, maar het kan.
Wat heb je dan: de mogelijkheid dat mevrouw mede schuldig is en ook veroordeelt zal worden. Plus 2 kippen, die je voor de civiele rechter kunt slepen en dus 2x een verhaalsmogelijkheid als het meezit. Echter, na vonnis van de rechter heb je daar wel 20 jaar voor en gezien mevrouw rond de 20 was.. is het best denkbaar dat ze over 10 jaar tot inkeer is gekomen, denkt eraf te zijn en plots met een beslag geconfronteerd wordt.
Verder moet ik het uiteraard volledig met je eens zijn. De politie is ook een lachertje en dalende aangiftes liggen echt niet in het feit dat Nederland zoveel veiliger is geworden. Nederland is enkel veiliger geworden omdat mensen de moeite niet nemen om aangifte te doen omdat er toch niets aan gedaan wordt. Verkeerde prioriteiten, te weinig armslag. En dus niet voor jou als hardwerkend eerlijk burger. Dat weet deze huurder ook; daar hoeft ie ook al niets van te vrezen. Dus die zal wel weer lekker op zoek gaan naar z'n volgende slachtoffer en daar hetzelfde uitrichten.
Ach, en waarom ook niet? Bespaart je maandelijks een berg geld en vervolgd wordt je er toch niet voor.
Als TLDR:
- politie / OM in dit soort zaken:
- recht in Nederland: veelal
Ook hoi !
Nee nee nee, amice. Dat is niet waar. Dat zie je ERG vaak en je hoeft het niet bont te maken, ontruiming bij een achterstand van drie maanden zal in de regel gewoon in kort geding worden toegewezen. Spoedeisend belang is daarbij ook geen probleem, dat ligt o.a. reeds besloten in de aard van de vordering. Een ontruimingsvordering in KG bij een aanzienlijke betalingsachterstand is zonder meer gebruikelijk middel.quote:
Kort geding tot ontruiming zie je hier nog wel eens bij krakers, maar bij huurders? Hoe gek moet je het als huurder maken dat dát toegewezen wordt? Volgens mij moet je minimaal de verhuurder op z'n bek timmeren, of een hele wietfabriek hebben.
waarom een kort geding?
ik regel meerdere uitzettingen per jaar via het kanton en dat gaat sneller en goedkoper..
Komt ook geen advocaat aan te pas..
3 maanden huurachterstand?
Dan heb je de dag erop de dagvaarding binnen. binnen 2 weken de rechtszaak en met een beetje geluk (lees: 9 op 10) een verstekveroordeling en moet men er binnen een maand uit zijn.
Zijn ze er dan nog niet uit, komt de hele kermis: Gemeente, politie, de slotenmaker, de DW, de container en wordt er direct ontruimd.
ik regel meerdere uitzettingen per jaar via het kanton en dat gaat sneller en goedkoper..
Komt ook geen advocaat aan te pas..
3 maanden huurachterstand?
Dan heb je de dag erop de dagvaarding binnen. binnen 2 weken de rechtszaak en met een beetje geluk (lees: 9 op 10) een verstekveroordeling en moet men er binnen een maand uit zijn.
Zijn ze er dan nog niet uit, komt de hele kermis: Gemeente, politie, de slotenmaker, de DW, de container en wordt er direct ontruimd.
Lead me away, come inside,
see my mind in kaleidoscope
Muziekje d'r bij? http://www.soundcloud.com/fufr
see my mind in kaleidoscope
Muziekje d'r bij? http://www.soundcloud.com/fufr
Kijk, iemand die hetzelfde heeft meegemaakt, eindelijk. Daar hoopte ik al op vanaf dag 1, jammer dat je nu pas komt kijken hier, maar zo zag ik het ook voor me, waarom al die omwegen waren weet ik ook niet. Dacht dat het zo hoorde. Ik wacht trouwens nog steeds af op de uitspraak.
Heb je je advocaat al gebeld en gevraagd wat nu de verdere gang van zaken is?quote:
Kijk, iemand die hetzelfde heeft meegemaakt, eindelijk. Daar hoopte ik al op vanaf dag 1, jammer dat je nu pas komt kijken hier, maar zo zag ik het ook voor me, waarom al die omwegen waren weet ik ook niet. Dacht dat het zo hoorde. Ik wacht trouwens nog steeds af op de uitspraak.
Als de uitslag van vandaag nou niet zo gunstig blijkt, kan je dan alsnog het traject inslaan wat FUFR hierboven beschrijft?quote:
Kijk, iemand die hetzelfde heeft meegemaakt, eindelijk. Daar hoopte ik al op vanaf dag 1, jammer dat je nu pas komt kijken hier, maar zo zag ik het ook voor me, waarom al die omwegen waren weet ik ook niet. Dacht dat het zo hoorde. Ik wacht trouwens nog steeds af op de uitspraak.
And the man in the back said Everyone attack and it turned into a ballroomblitz
zonder reclame te maken, wij werken in bijna alle gevallen gratis, dat is een advo doorgaans niet.quote:
[..]
Als de uitslag van vandaag nou niet zo gunstig blijkt, kan je dan alsnog het traject inslaan wat FUFR hierboven beschrijft?
Lead me away, come inside,
see my mind in kaleidoscope
Muziekje d'r bij? http://www.soundcloud.com/fufr
see my mind in kaleidoscope
Muziekje d'r bij? http://www.soundcloud.com/fufr
Hoe kun je zoiets gratis doen? En, hoe komt het dat het via jullie zo snel kan?
Ik ben benieuwd naar de uitslag van vandaag, hoop echt dat de rechter de ernst van de zaak ziet en deze huurders eruit zet.
Ik ben benieuwd naar de uitslag van vandaag, hoop echt dat de rechter de ernst van de zaak ziet en deze huurders eruit zet.
Ook hoi !
zoals gezegd maak ik hier liever geen reclame.quote:
Hoe kun je zoiets gratis doen? En, hoe komt het dat het via jullie zo snel kan?
Ik ben benieuwd naar de uitslag van vandaag, hoop echt dat de rechter de ernst van de zaak ziet en deze huurders eruit zet.
op een pm met een email adres krijg je het websiteadres retour.
Lead me away, come inside,
see my mind in kaleidoscope
Muziekje d'r bij? http://www.soundcloud.com/fufr
see my mind in kaleidoscope
Muziekje d'r bij? http://www.soundcloud.com/fufr
Gewoon een korte uitleg van hoe dat kan is toch geen reclame?
En zelfs al zou het reclame zijn, dan is het in dit geval wel wenselijke reclame voor mensen die in een soortgelijke situatie komen.
Maar ik stuur je wel een pm'tje. Ik ben wel benieuwd namelijk, gewoon interesse.
En zelfs al zou het reclame zijn, dan is het in dit geval wel wenselijke reclame voor mensen die in een soortgelijke situatie komen.
Maar ik stuur je wel een pm'tje. Ik ben wel benieuwd namelijk, gewoon interesse.
Ook hoi !
Of informatie die je een wanbetalende huurder liever niet laat weten. Niet alleen gedupeerde vehuurders lezen mee.quote:
Gewoon een korte uitleg van hoe dat kan is toch geen reclame?
En zelfs al zou het reclame zijn, dan is het in dit geval wel wenselijke reclame voor mensen die in een soortgelijke situatie komen.
crap in = crap out
"Gratis" lijkt mij onmogelijk, tenzij je ook de proceskosten voorschiet die wel degelijk betaald moeten worden en je ook nog eens het proces- en verhaalsrisico van de eisende partij wenst te dragen.quote:Op woensdag 25 januari 2012 15:21 schreef FUFR het volgende:
[..]
zoals gezegd maak ik hier liever geen reclame.
op een pm met een email adres krijg je het websiteadres retour.
Gratis is dan ook vaak een sigaar uit eigen doos, zal wel iets wezen van no cure no pay.quote:
[..]
"Gratis" lijkt mij onmogelijk, tenzij je ook de proceskosten voorschiet die wel degelijk betaald moeten worden en je ook nog eens het proces- en verhaalsrisico van de eisende partij wenst te dragen.
Aangezien als de vordering wordt toegewezen, doorgaans - mits voorzien van onderbouwing voor zover nodig - de proceskosten en de kosten ter verkrijging van voldoening buiten rechte ook worden toegewezen, en aangezien niet-advocaten niet gebonden zijn aan het verbod van no-cure-no-pay kan ik mij voorstellen dat je bij goed georganiseerd massaproductie-stampwerk voor de bedragen die normaal gesproken bij een gunstig vonnis ten gunste van de eiser worden uitgesproken, wel iets kunt regelen. Wat ik mij daarbij echter ook kan voorstellen, is dat als het ook maar iets dan simpelste van het simpele wordt, de materie te gecompliceerd is om in een standaarddagvaarding goed tot z'n recht te komen, en je daarmee de problemen opzoekt. Dat probleem zie je doorgaans met deurwaarders-dagvaardingen in situaties waarin het niet een simpele incasso is (bijvoorbeeld omdat er beroep wordt gedaan op opschorting, of gedeeltelijke ontbinding). Op zich ben ik voor de simpele zaken trouwens niet eens zo avers van deurwaarders-dagvaardingen. Voor de simpele situatie dat iemand "gewoon" niet betaalt, volstaat het en is het kosteneffectief. Ik heb meer een probleem met de werkwijze waarbij werkelijk niets bij de dagvaarding wordt gedaan, zelfs de overeenkomst niet. Dat vertraagt procedures onnodig in mijn optiek.quote:
Hoe kun je zoiets gratis doen? En, hoe komt het dat het via jullie zo snel kan?
Ik ben benieuwd naar de uitslag van vandaag, hoop echt dat de rechter de ernst van de zaak ziet en deze huurders eruit zet.
Zit je nog altijd trouwens wel met de omstandigheid dat je de toegewezen bedragen ook nog moet zien te innen.
[ Bericht 10% gewijzigd door Sessy op 25-01-2012 20:58:34 ]
Ik heb het in KG nog niet gezien, maar dat zal het gebrek aan ervaring zijn. Een geldvordering in KG heb ik ook nog niet gezien. Vandaar mijn gedachte dat het misschien regionaal ook nog verschilt, qua bereidheid bij de rechtbanken om iets toe te wijzen in KG en qua "cultuur" die plaatselijk leeft. Hier weet ik wel dat ze zelfs bij verstek in KG moeilijk doen over het spoedeisend belang (alhoewel ik daar trouwens ook begrip voor heb).quote:
[..]
Nee nee nee, amice. Dat is niet waar. Dat zie je ERG vaak en je hoeft het niet bont te maken, ontruiming bij een achterstand van drie maanden zal in de regel gewoon in kort geding worden toegewezen. Spoedeisend belang is daarbij ook geen probleem, dat ligt o.a. reeds besloten in de aard van de vordering. Een ontruimingsvordering in KG bij een aanzienlijke betalingsachterstand is zonder meer gebruikelijk middel.
En, eerlijke interesse: wat doe je dan als het 2 dagen voor de zitting wordt aangezuiverd? Veeleer - wat doet de rechter er dan mee? Welk spoedeisend belang heb je dan nog?
Wat doe je als er een (gemotiveerd) beroep wordt gedaan op bijv. gebreken? Voor klassieke bewijslevering is in KG toch geen plaats, of ben ik nou gek?
En wat doe je dan met de overeenkomst? De voorzieningenrechter kan niets voor recht verklaren of ontbinden.
Amai, een zin van 5 regels!quote:
[..]
Aangezien als de vordering wordt toegewezen, doorgaans - mits voorzien van onderbouwing voor zover nodig - de proceskosten en de kosten ter verkrijging van voldoening buiten rechte ook worden toegewezen, en aangezien niet-advocaten niet gebonden zijn aan het verbod van no-cure-no-pay kan ik mij voorstellen dat je bij goed georganiseerd massaproductie-stampwerk voor de bedragen die normaal gesproken bij een gunstig vonnis ten gunste van de eiser worden uitgesproken, wel iets kunt regelen.
...
More oneness, less categories
Open hearts, no strategies
Decisions based upon faith and not fear
People who live right now and right here
Open hearts, no strategies
Decisions based upon faith and not fear
People who live right now and right here
een geldvordering in KG zie ik wel eens hoor.quote:
[..]
Ik heb het in KG nog niet gezien, maar dat zal het gebrek aan ervaring zijn. Een geldvordering in KG heb ik ook nog niet gezien. Vandaar mijn gedachte dat het misschien regionaal ook nog verschilt, qua bereidheid bij de rechtbanken om iets toe te wijzen in KG en qua "cultuur" die plaatselijk leeft. Hier weet ik wel dat ze zelfs bij verstek in KG moeilijk doen over het spoedeisend belang (alhoewel ik daar trouwens ook begrip voor heb).
En, eerlijke interesse: wat doe je dan als het 2 dagen voor de zitting wordt aangezuiverd? Veeleer - wat doet de rechter er dan mee? Welk spoedeisend belang heb je dan nog?
Wat doe je als er een (gemotiveerd) beroep wordt gedaan op bijv. gebreken? Voor klassieke bewijslevering is in KG toch geen plaats, of ben ik nou gek?
En wat doe je dan met de overeenkomst? De voorzieningenrechter kan niets voor recht verklaren of ontbinden.
het is alleen zo zinloos als er veel argumenten aangevoerd worden, KG zaken gaan niet zo diep.
Als iemand 2 dagen voor de zitting betaald trek je per fax de DV terug en heb je ook geen proceskosten.
Lead me away, come inside,
see my mind in kaleidoscope
Muziekje d'r bij? http://www.soundcloud.com/fufr
see my mind in kaleidoscope
Muziekje d'r bij? http://www.soundcloud.com/fufr
tromgeroffel....quote:
Het wachten is op hopelijk goed nieuws van JDx...
Lead me away, come inside,
see my mind in kaleidoscope
Muziekje d'r bij? http://www.soundcloud.com/fufr
see my mind in kaleidoscope
Muziekje d'r bij? http://www.soundcloud.com/fufr
Ik kan je een vonnis toesturen waarin beide voorkomen, zaak die ik afgelopen augustus meen ik nog heb gedaan.quote:
Ik heb het in KG nog niet gezien, maar dat zal het gebrek aan ervaring zijn. Een geldvordering in KG heb ik ook nog niet gezien.
Welke arrondissement zit jij meestal dan?quote:Vandaar mijn gedachte dat het misschien regionaal ook nog verschilt, qua bereidheid bij de rechtbanken om iets toe te wijzen in KG en qua "cultuur" die plaatselijk leeft. Hier weet ik wel dat ze zelfs bij verstek in KG moeilijk doen over het spoedeisend belang (alhoewel ik daar trouwens ook begrip voor heb).
Jij bent advocaat, verzin wat leuksquote:En, eerlijke interesse: wat doe je dan als het 2 dagen voor de zitting wordt aangezuiverd? Veeleer - wat doet de rechter er dan mee? Welk spoedeisend belang heb je dan nog?
Wat doe je als er een (gemotiveerd) beroep wordt gedaan op bijv. gebreken? Voor klassieke bewijslevering is in KG toch geen plaats, of ben ik nou gek?
En wat doe je dan met de overeenkomst? De voorzieningenrechter kan niets voor recht verklaren of ontbinden.
Ik heb recentelijk in een procedure de kantonrechter verzocht om reeds na antwoord vonnis te wijzen op grond van het grofweg aanzienlijk verwaarlozen van de stelplicht. Dit was dus zo'n slappe deurwaarder dagvaarding met nagenoeg bijna geen producties. Na het nemen van antwoord stond de zaak voor beraad kantonrechter en vervolgens stond de zaak op heden voor vonnis, ik ben benieuwd.quote:
Voor de simpele situatie dat iemand "gewoon" niet betaalt, volstaat het en is het kosteneffectief. Ik heb meer een probleem met de werkwijze waarbij werkelijk niets bij de dagvaarding wordt gedaan, zelfs de overeenkomst niet. Dat vertraagt procedures onnodig in mijn optiek.
Vonnis net binnen, en gelijk gekregen, geen repliek toegelaten, direct eindvonnis met veroordeling van Ziggo in de proceskosten. Haha.quote:
[..]
Ik heb recentelijk in een procedure de kantonrechter verzocht om reeds na antwoord vonnis te wijzen op grond van het grofweg aanzienlijk verwaarlozen van de stelplicht. Dit was dus zo'n slappe deurwaarder dagvaarding met nagenoeg bijna geen producties. Na het nemen van antwoord stond de zaak voor beraad kantonrechter en vervolgens stond de zaak op heden voor vonnis, ik ben benieuwd.
nice!quote:
[..]
Vonnis net binnen, en gelijk gekregen, geen repliek toegelaten, direct eindvonnis met veroordeling van Ziggo in de proceskosten. Haha.
beetje dom om zuinig te zijn met producties.
Lead me away, come inside,
see my mind in kaleidoscope
Muziekje d'r bij? http://www.soundcloud.com/fufr
see my mind in kaleidoscope
Muziekje d'r bij? http://www.soundcloud.com/fufr
De kantonrechter heeft ze er echt van langs gegeven, ik lig dubbel.quote:
[..]
nice!
beetje dom om zuinig te zijn met producties.
onderdruk de neiging om "i told you so' in je afrekening te zettenquote:
[..]
De kantonrechter heeft ze er echt van langs gegeven, ik lig dubbel.
Lead me away, come inside,
see my mind in kaleidoscope
Muziekje d'r bij? http://www.soundcloud.com/fufr
see my mind in kaleidoscope
Muziekje d'r bij? http://www.soundcloud.com/fufr
Ook voor 'ons Fokkers' is het spannend. Wij wachten ook al maanden!quote:
Het wachten is op hopelijk goed nieuws van JDx...
Motto: Eens is ook dit voorbij...
Red een boom - eet een bever!
Red een boom - eet een bever!
Als het een gewone rolzitting is kan er nog geen (goed) nieuws komen, is puur een formaliteit. Ik snap ook totaal niet waarom die druif van een advocaat geen kort geding is gestart.
Omdat die advocaat er geen cent armer van wordt als het een paar weken langer duurt. TS wel.
crap in = crap out
ik ken mensen die advocaten van de tegenpartij expres lang aan de praat houden (schriftelijk) om de deb. op kosten te jagen. werkt over het algemeen goed.
Lead me away, come inside,
see my mind in kaleidoscope
Muziekje d'r bij? http://www.soundcloud.com/fufr
see my mind in kaleidoscope
Muziekje d'r bij? http://www.soundcloud.com/fufr
Moet ie nu het hele traject uitzitten of zou ie alsnog kunnen switchen naar een kort geding?quote:
Als het een gewone rolzitting is kan er nog geen (goed) nieuws komen, is puur een formaliteit. Ik snap ook totaal niet waarom die druif van een advocaat geen kort geding is gestart.
Even voor de nieuwsgierigheid....
In principe zou hij hangende de bodemprocedure ernaast een kort geding nog kunnen starten, dat kan zeker. Desalniettemin had een voorlopige voorziening ook in de bodemprocedure kunnen worden gevraagd, maar dat had bij de dagvaarding gemoeten. Kortom, ik zie enkel grote processuele inefficiëntie hier.quote:
[..]
Moet ie nu het hele traject uitzitten of zou ie alsnog kunnen switchen naar een kort geding?
Even voor de nieuwsgierigheid....
Ja dat doe ik ook altijd.quote:
ik ken mensen die advocaten van de tegenpartij expres lang aan de praat houden (schriftelijk) om de deb. op kosten te jagen. werkt over het algemeen goed.
mja, maar das inherent aan de rechtspraak in NL.quote:
[..]
In principe zou hij hangende de bodemprocedure ernaast een kort geding nog kunnen starten, dat kan zeker. Desalniettemin had een voorlopige voorziening ook in de bodemprocedure kunnen worden gevraagd, maar dat had bij de dagvaarding gemoeten. Kortom, ik zie enkel grote processuele inefficiëntie hier.
zat laatst bij een rechter, ze vertelde al wat de uitspraak ging worden en dat ze dat 3 weken later officieel ging maken... dan denk ik...kom op! die Griffier zit naast je..typ dat vonnis!
Lead me away, come inside,
see my mind in kaleidoscope
Muziekje d'r bij? http://www.soundcloud.com/fufr
see my mind in kaleidoscope
Muziekje d'r bij? http://www.soundcloud.com/fufr
Ik denk dat de advocaat voor een aanzienlijk deel dit kan worden aangerekend, hij kiest immers de te bewandelen weg.quote:
[..]
mja, maar das inherent aan de rechtspraak in NL.
zat laatst bij een rechter, ze vertelde al wat de uitspraak ging worden en dat ze dat 3 weken later officieel ging maken... dan denk ik...kom op! die Griffier zit naast je..typ dat vonnis!
Ohhhh die gaan we onthouden. En uitproberen.quote:
[..]
Vonnis net binnen, en gelijk gekregen, geen repliek toegelaten, direct eindvonnis met veroordeling van Ziggo in de proceskosten. Haha.
Ja op rechtspraak.nl heb ik ze wel gezien. Ik bedoel in de praktijk :pquote:
[..]
Ik kan je een vonnis toesturen waarin beide voorkomen, zaak die ik afgelopen augustus meen ik nog heb gedaan.
[..]
Welke arrondissement zit jij meestal dan?
[..]
Jij bent advocaat, verzin wat leuks
En dat andere ga ik publiekelijk geen antwoord op geven.
Sessy maakt me helemaal gek met die juridische teksten (maar ik mis nog een "mitsdien")
Ik in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
Op zich is het omkatten van een dv naar een kg-dv niet de wereld aan tijd. Wel twee keer griffiegeld en daar zit TS ook niet op te wachten.quote:
[..]
In principe zou hij hangende de bodemprocedure ernaast een kort geding nog kunnen starten, dat kan zeker. Desalniettemin had een voorlopige voorziening ook in de bodemprocedure kunnen worden gevraagd, maar dat had bij de dagvaarding gemoeten. Kortom, ik zie enkel grote processuele inefficiëntie hier.
De gedachte van 6 weken "wettelijke" reactietijd doet me nu spontaan - maar gisteren was ik behoorlijk koortsig en ziek, dus reken m'n wazige posts mij niet te hard aan - eraan denken dat dit is gebruikt:
En dat zou de lange duur dan wel eens kunnen verklaren. In het bovenstaande focuste de discussie niet om opzegging maar om ontbinding, en met reden.quote:Artikel 7:271 BW
(...)
4. De opzegging door de verhuurder moet op straffe van nietigheid de gronden vermelden die tot de opzegging hebben geleid. Een opzegging door de verhuurder op andere dan de in artikel 274 lid 1 genoemde gronden, is nietig. De huurder moet bij de opzegging worden gevraagd binnen zes weken aan de verhuurder mede te delen of hij al dan niet toestemt in beëindiging van de overeenkomst.
5. Bij de opzegging moeten de volgende termijnen in acht worden genomen:
a. bij opzegging door de huurder: een termijn gelijk aan de tijd die tussen twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden;
b. bij opzegging door de verhuurder: een termijn niet korter dan drie maanden, voor elk jaar dat de huurder krachtens overeenkomst ononderbroken het gehuurde in gebruik heeft gehad verlengd met één maand tot ten hoogste zes maanden.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |