WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hierbij het linkje: http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)1/2011-10-21-m11.htmquote:Op vrijdag 21 oktober 2011 10:02 schreef Istrilyin het volgende:
CBS cijfertjes zijn uit! Kijken?
Nog eens 0.6% van de index af, van maand op maand. Stel je was zo onverstandig om vorige maand een woning van 250k te kopen. Heb je nu 1500 euro verlies aan je broekje! HRA of niet, huren was verstandiger.
Toch is het merkwaardig. Verwacht was dat het verminderen van de overdrachtsbelasting in de eerste maand tot een kleine opleving zou leiden. Dat is dus niet waar.
Enfin, 3% goedkoper dan een jaar geleden. Vanaf 2008 moeten we de 10% daling zijn gepasseerd. And counting...
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
In een markt waar de prijzen dalen en de rente gaat stijgen is het een hele goede optie om het wel te doen, je moet de verkopers er wel even op wijzen dat hun positie absoluut niet gaat verbeteren de komende tijd.quote:Op vrijdag 21 oktober 2011 10:06 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ik onderhandel ook altijd met de CBS cijfers in de hand over huizenprijzen, dat scheelt een hoop.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
We versnellen.... gaat ook nog even door denk ik. Mijn advies... koopt geen woning... er zit een nog veel lager prijsniveau in het vat.quote:
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Echt vreemd is dat niet. Een deel van die verlaging hadden de verkopers willen toe-eigenen, wat overblijft is een paar procent verlaging in een hard dalende markt.quote:
Toch is het merkwaardig. Verwacht was dat het verminderen van de overdrachtsbelasting in de eerste maand tot een kleine opleving zou leiden. Dat is dus niet waar.
censuur :O
Die verlaging van de OB was natuurlijk een compleet kansloze actie... voor Henk en Ingrid scheelt het maar een paar duizend euro... dat is natuurlijk peanuts op een gemiddelde prijs van ruim 2 ton. Er is maar 1 smaak en dat is dalende prijzenquote:
[..]
Hierbij het linkje: http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)1/2011-10-21-m11.htm
Toch is het merkwaardig. Verwacht was dat het verminderen van de overdrachtsbelasting in de eerste maand tot een kleine opleving zou leiden. Dat is dus niet waar.
Enfin, 3% goedkoper dan een jaar geleden. Vanaf 2008 moeten we de 10% daling zijn gepasseerd. And counting...
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Kun je nagaan wat er voor prijsdaling was geweest zonder die verlaging van de overdrachtsbelasting.
Als die verlaging van de overdrachtsbelasting echt tijdelijk is, verwacht ik overigens een extra prijsdaling van 4% op het moment dat de belasting weer terug gaat naar het oude niveau.
Als die verlaging van de overdrachtsbelasting echt tijdelijk is, verwacht ik overigens een extra prijsdaling van 4% op het moment dat de belasting weer terug gaat naar het oude niveau.
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
De overheid heeft toch wel vaker bewezen dat "tijdelijk" aanzienlijk langer is dan "permanent".quote:
Als die verlaging van de overdrachtsbelasting echt tijdelijk is, verwacht ik overigens een extra prijsdaling van 4% op het moment dat de belasting weer terug gaat naar het oude niveau.
censuur :O
QFT...quote:
[..]
De overheid heeft toch wel vaker bewezen dat "tijdelijk" aanzienlijk langer is dan "permanent".
De verlaging word alleen afgeschaft als het aantal verkopen weer fors toeneemt. De verlaging is in feite een verkapte 'deeltijd WW' aan bedrijvigheid in de vastgoedsector
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
In de Randstad niet als je de cijfertjes bekijkt. Zuid Holland stijgt het zelfs in september. maar als je provincies als Friesland, limburg, Flevoland en Zeeland bedoelt heb je gelijk.quote:
[..]
We versnellen.... gaat ook nog even door denk ik. Mijn advies... koopt geen woning... er zit een nog veel lager prijsniveau in het vat.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Prima dat de randstad stijgt... hoe meer mensen daar naartoe trekken hoe beter dat is voor de prijs van woningen in de rest van het landquote:
[..]
In de Randstad niet als je de cijfertjes bekijkt. Zuid Holland stijgt het zelfs in september. maar als je provincies als Friesland, limburg, Flevoland en Zeeland bedoelt heb je gelijk.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
De werkgelegenheid trekt daar voor een groot deel ook heen. Wat hier eerder genoemd werd, als je de 12 toekomstige concentratiegemeenten van de rijksoverheid bekijkt (bezitten meer dan 10 % van alle kantoorpanden in Nederland) wordt de Randstad in de toekomst nog rijker bedeeld .quote:
[..]
Prima dat de randstad stijgt... hoe meer mensen daar naartoe trekken hoe beter dat is voor de prijs van woningen in de rest van het land
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Bayswater vindt ook altijd wel wat positiefs in negatieve cijfers hequote:
[..]
In de Randstad niet als je de cijfertjes bekijkt. Zuid Holland stijgt het zelfs in september. maar als je provincies als Friesland, limburg, Flevoland en Zeeland bedoelt heb je gelijk.
Alle 12 provincies zijn jaar op jaar gedaald hoor en maand op maand is alleen Zuid Holland 0,6 % gestegen. Erg significant inderdaad...
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Op welke bedrijvigheid doel je dan?quote:
[..]
De werkgelegenheid trekt daar voor een groot deel ook heen. Wat hier eerder genoemd werd, als je de 12 toekomstige concentratiegemeenten van de rijksoverheid bekijkt (bezitten meer dan 10 % van alle kantoorpanden in Nederland) wordt de Randstad in de toekomst nog rijker bedeeld .
Genoeg bedrijvigheid waarbij je niet locatie gebonden bent of juist veel ruimte nodig hebt. Ga eens kijken op de industrie terreinen van de grote steden... er staat echt mega veel bedrijfsruimte leeg. Ik denk dus dat de vraag 'welk soort bedrijvigheid' in de randstad toeneemt een interessante vraag is.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Het Kadaster is nooit zo heel boeiend in principe. Neem nu Zeeland, daar zijn in september 28 appartementjes verkocht voor een gemiddelde prijs van 123.000, in september 2010 waren er 33 verkocht voor een gemiddelde prijs van 186.000. Een paar vreemde eenden zorgen dus gelijk voor een daling van 6,5 % van Zeeland op jaarbasis terwijl er vorige maand voor Zeeland nog een stijging van 1,3 % op jaarbasis was. Beetje appels met peren dus (hoewel ze beweren een dempende correctie met de WOZ-waarde toe te passen) .quote:
[..]
Bayswater vindt ook altijd wel wat positiefs in negatieve cijfers he
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Binnenstedelijk is er nog steeds een tekort, aan de stadsranden is er inderdaad een flink toenemende leegstand. Geldt overig ook voor winkelpanden, de goede A-locaties in grote steden lopen nog steeds goed.quote:
[..]
Op welke bedrijvigheid doel je dan?
Genoeg bedrijvigheid waarbij je niet locatie gebonden bent of juist veel ruimte nodig hebt. Ga eens kijken op de industrie terreinen van de grote steden... er staat echt mega veel bedrijfsruimte leeg. Ik denk dus dat de vraag 'welk soort bedrijvigheid' in de randstad toeneemt een interessante vraag is. Eigenlijk dezelfde ontwikkeling als bij woningen.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Nee, maar 0.6% is natuurlijk wél heel significant als het wél in jouw straatje past, nietwaar? Dan is die 0.6% enorm significant, vooral afgezet tegen het doemscenario 'over 2/3/4/5 jaar', wat sommige lui hier al jaren aan 't roepen zijn.quote:
[..]
Bayswater vindt ook altijd wel wat positiefs in negatieve cijfers he
Alle 12 provincies zijn jaar op jaar gedaald hoor en maand op maand is alleen Zuid Holland 0,6 % gestegen. Erg significant inderdaad...
Breitling - Instruments for Professionals
Maar voor welke soort bedrijven maakt het uit dat je dichter bij het centrum zit? Voor industriële productie is dat in ieder geval niet het geval. Wat doen die bedrijven dat het noodzakelijk is om dichter bij het centrum te zitten?quote:
[..]
Binnenstedelijk is er nog steeds een tekort, aan de stadsranden is er inderdaad een flink toenemende leegstand. Geldt overig ook voor winkelpanden, de goede A-locaties in grote steden lopen nog steeds goed.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Dat zijn de banken en verzekeraarsquote:
[..]
Maar voor welke soort bedrijven maakt het uit dat je dichter bij het centrum zit? Voor industriële productie is dat in ieder geval niet het geval. Wat doen die bedrijven dat het noodzakelijk is om dichter bij het centrum te zitten?
Ow en niet te vergeten de gemeente kantoren die ook allemaal op A locaties gevestigd moeten zijn.
Wat een onzin zeg..quote:
[..]
Nee, maar 0.6% is natuurlijk wél heel significant als het wél in jouw straatje past, nietwaar? Dan is die 0.6% enorm significant, vooral afgezet tegen het doemscenario 'over 2/3/4/5 jaar', wat sommige lui hier al jaren aan 't roepen zijn.
Ten eerste heb ik helemaal geen straatje... Ten tweede zijn 12 van de 12 procincies zijn jaar op jaar gedaald. 11 van de 12 ook nog eens maand op maand met alleen zuid-Holland met een mand op maand plusje.
Nou zegt maand op maand eigenlijk toch al geen ruk omdat je dan seizoensinvloeden niet meerekent maar als ik lees dat mensen onderstaande conclusie uit de cijfers halen dan hebben ze toch echt wel een megaroze bril...
quote:
[..]
In de Randstad niet als je de cijfertjes bekijkt. Zuid Holland stijgt het zelfs in september. maar als je provincies als Friesland, limburg, Flevoland en Zeeland bedoelt heb je gelijk.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Das ongeveer dezelfde strekking als 'de huizenprijzen zijn 0.6% gedaald, ik heb 1500 euro verdiend'quote:
[..]
Wat een onzin zeg..
Ten eerste heb ik helemaal geen straatje... Ten tweede zijn 12 van de 12 procincies zijn jaar op jaar gedaald. 11 van de 12 ook nog eens maand op maand met alleen zuid-Holland met een mand op maand plusje.
Nou zegt maand op maand eigenlijk toch al geen ruk omdat je dan seizoensinvloeden niet meerekent maar als ik lees dat mensen onderstaande conclusie uit de cijfers halen dan hebben ze toch echt wel een megaroze bril...
[..]
Dus aan beide kanten wordt er nogal creatief omgegaan met de data.
Klopt. Misschien tijd om de OP aan te passen met een samenvatting van standpunten van "beide partijen"?quote:Op vrijdag 21 oktober 2011 12:03 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Dus aan beide kanten wordt er nogal creatief omgegaan met de data.
censuur :O
Klopt, maar die werknemers wonen dan veelal ook in Vinexwijken, ook aan de rand of in van die suburbanisatie steden. Daar vinden dan ook binnen de Randstad de sterkste prijsdalingen plaats.quote:
[..]
Maar voor welke soort bedrijven maakt het uit dat je dichter bij het centrum zit? Voor industriële productie is dat in ieder geval niet het geval. Wat doen die bedrijven dat het noodzakelijk is om dichter bij het centrum te zitten?
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
kunnen we ook een puntensysteem gaan hanteren misschien?quote:
[..]
Klopt. Misschien tijd om de OP aan te passen met een samenvatting van standpunten van "beide partijen"?
"de leentokkies" VS "de scheefhuurders"
een-null voor de leentokkies!
is het trouwens een deathmatch?
Overigens staat het verkeerd in het persbericht, Zuid-Holland is 0,9 % stijging en Overijssel 0,6 %.quote:
[..]
Bayswater vindt ook altijd wel wat positiefs in negatieve cijfers he
Alle 12 provincies zijn jaar op jaar gedaald hoor en maand op maand is alleen Zuid Holland 0,6 % gestegen. Erg significant inderdaad...
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Een paar dagen geleden heb je je proberen voro te doen als een objectief persoon maar met zulke zwart wit dingen druipt de subjectieviteit er ook vanaf.quote:
[..]
kunnen we ook een puntensysteem gaan hanteren misschien?
"de leentokkies" VS "de scheefhuurders"
een-null voor de leentokkies!
is het trouwens een deathmatch?
Nee hoor, maar vanwege de marktsituatie dacht ik om het voorbeeld (dat wat had kunnen zijn als het een blade-runner-style deathmatch was) in het voordeel te schrijven van de op dit moment meest onder druk staande partijquote:
"een-null voor de leentokkies"
Ben jij soms je telraam vergeten ofzo?
death matchen zijn zwart wit? niet discrimineren hey!quote:
[..]
Een paar dagen geleden heb je je proberen voro te doen als een objectief persoon maar met zulke zwart wit dingen druipt de subjectieviteit er ook vanaf.
er zijn best blanke leentokkies...
hilariseren is trouwens goed voor het relativeringsvermogen
wat geregistreerd wordt, zijn de transacties; dat is iets anders dan de actuele "waarde" van de huizen.quote:
[..]
In de Randstad niet als je de cijfertjes bekijkt. Zuid Holland stijgt het zelfs in september. maar als je provincies als Friesland, limburg, Flevoland en Zeeland bedoelt heb je gelijk.
Er speelt ook nog een inhaaleffect (in de statistieken) mee.
bijvoorbeeld, huizen die in 1995 gekocht zijn en nu (nog) worden verkocht ver boven de aanschafprijs van 1995 duwen de gemiddelde koopprijs nog steeds omhoog, omdat de tijdreeksen van statisitieken van de transacties een na-ijlend effect hebben op de werkelijke prijsontwikkeling.
Het werkelijke beeld wordt veel duidelijker als we een paar jaar verder zijn, en we zullen gaan constateren dat huizen die bijvoorbeeld in het jaar 1999 zijn gekocht, dan worden verkocht onder de aanschafprijs van 1999; in dat geval wordt het plaatje (& drama) compleet.
Denk ik ook, maar ik denk dat er ook grote regionale verschillen komen.quote:
[..]
Historische grafieken laten zien dat de daling meestal net iets langer duurt dan de stijging.
als de Euro daalt, is er sprake van relatief meer inflatie.quote:
[..]
Wat betekent dat concreet voor de huizenprijs in euro's? Blijft die gelijk, en is de daling dus vooral relatief omdat de huizenprijs niet aangepast wordt voor inflatie (of tenminste, wel iets maar niet volledig) of daalt de prijs ook?
De huidige crisis in de huizenmarkt is moeilijk te vergelijken met die van 1978-1983, omdat we nu een valuta hebben waarin we te maken met de Griekse toestanden, europese kapitaalmarkt voor hypotheken en een centraal europees rentebeleid.
Als Nederland de huizenmarkt van Duitsland gaat volgen (bijv. bij een keiharde sanering, harde Euro) dan kan er nog zo'n 50 procent van huidige gemiddelde woningprijzen af in 10 jaar; ik denk dat dit dan geleidelijk gebeurt..
Dat zou mooi zijn. Dan koop ik er tegen die tijd een paar bij voor de prijs van 1998, en verhuur ik ze tegen de huurprijs van 2021.quote:
Als Nederland de huizenmarkt van Duitsland gaat volgen (bijv. bij een keiharde sanering, harde Euro) dan kan er nog zo'n 50 procent van huidige gemiddelde woningprijzen af in 10 jaar; ik denk dat dit dan geleidelijk gebeurt..
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Moeten je 6 7 deposito rekeningen wel net aflopen.quote:
[..]
Dat zou mooi zijn. Dan koop ik er tegen die tijd een paar bij voor de prijs van 1998, en verhuur ik ze tegen de huurprijs van 2021.
[ Bericht 1% gewijzigd door Terrorizer op 21-10-2011 19:42:40 ]
Het gaat over 10 jaar na nu, mooi de tijd om het in te plannen...quote:Op vrijdag 21 oktober 2011 19:24 schreef Terrorizer het volgende:
Moeten je 6 deposito rekeningen wel net aflopen.
Wel net een uur voor ik dat bericht las, een nieuwe geopend voor 5 jaar @ 4,2%.
(Belastingteruggave was laat dit jaar... Volgend jaar voor de eerste waarschuwing maar weer indienen en niet de uiterste termijn van de tweede afwachten... Gelukkig maken ze de gemiste rente vanuit de belastingdienst ook nog netjes over... ) En iedereen hier nog bedankt voor de sponsering natuurlijk!
[ Bericht 1% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 21-10-2011 19:47:19 ]
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Kadaster en het CBS gebruiken de SPAR methode, er wordt zodoende geen vergelijking met het huis van verkoop zelf gemaakt. Er zijn overigens modellen die dat wel doen, die geven ook andere indexcijfers.quote:
[..]
wat geregistreerd wordt, zijn de transacties; dat is iets anders dan de actuele "waarde" van de huizen.
Er speelt ook nog een inhaaleffect (in de statistieken) mee.
bijvoorbeeld, huizen die in 1995 gekocht zijn en nu (nog) worden verkocht ver boven de aanschafprijs van 1995 duwen de gemiddelde koopprijs nog steeds omhoog, omdat de tijdreeksen van statisitieken van de transacties een na-ijlend effect hebben op de werkelijke prijsontwikkeling.
Het werkelijke beeld wordt veel duidelijker als we een paar jaar verder zijn, en we zullen gaan constateren dat huizen die bijvoorbeeld in het jaar 1999 zijn gekocht, dan worden verkocht onder de aanschafprijs van 1999; in dat geval wordt het plaatje (& drama) compleet.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Ik blijf dat ook maar vreemd vinden. Er werden vroeger een X aantal huizen verkocht tegen een gemiddelde prijs Y.quote:
Kadaster en het CBS gebruiken de SPAR methode, er wordt zodoende geen vergelijking met het huis van verkoop zelf gemaakt. Er zijn overigens modellen die dat wel doen, die geven ook andere indexcijfers.
Nu worden er X/2 huizen verkocht, en door de strengere regels zal ongetwijfeld door (een deel van) de kopers een segment lager worden gekocht.
Dat levert natuurlijk een lagere gemiddelde prijs 'Y' op, die bovendien nog onbetrouwbaarder is door het lagere transactievolume 'X/2'.
Het kan toch niet anders dan dat dan zelfs bij een gelijkblijvende huizenprijs, het 'papieren' gemiddelde omlaag gaat?
Maar goed, hoop doet leven, en dat is ook wat waard.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Sterker nog: het kan theoretisch zo zijn dat er in verhouding meer goedkopere huizen verkocht worden. Ook daardoor zal de gemiddelde prijs per transactie dalen.quote:
[..]
Ik blijf dat ook maar vreemd vinden. Er werden vroeger een X aantal huizen verkocht tegen een gemiddelde prijs Y.
Nu worden er X/2 huizen verkocht, en door de strengere regels zal ongetwijfeld door (een deel van) de kopers een segment lager worden gekocht.
Dat levert natuurlijk een lagere gemiddelde prijs 'Y' op, die bovendien nog onbetrouwbaarder is door het lagere transactievolume 'X/2'.
Het kan toch niet anders dan dat dan zelfs bij een gelijkblijvende huizenprijs, het 'papieren' gemiddelde omlaag gaat?
Maar goed, hoop doet leven, en dat is ook wat waard.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Dat zeg ik:quote:
Sterker nog: het kan theoretisch zo zijn dat er in verhouding meer goedkopere huizen verkocht worden. Ook daardoor zal de gemiddelde prijs per transactie dalen.
quote:Nu worden er X/2 huizen verkocht, en door de strengere regels zal ongetwijfeld door (een deel van) de kopers een segment lager worden gekocht.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ah, zie ik nu ookquote:
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Dat was bijvoorbeeld vorig jaar zo, maar zou geen invloed meer mogen hebben (SPAR werkt met correctie ahv de WOZ-waarde). Vroeger gebruikte ze de NVM methode waarbij daar niet naar werd gekeken en dus inderdaad bij veel verkoop in een hoger segment het prijsindexcijfer omhoog vloog.quote:
[..]
Sterker nog: het kan theoretisch zo zijn dat er in verhouding meer goedkopere huizen verkocht worden. Ook daardoor zal de gemiddelde prijs per transactie dalen.
Ik heb nog steeds trouwens mijn twijfels of het Kadaster de SPAR methode goed uitvoert.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Die WOZ waarde is niet heiligmakend. Als er 2 gelijkwaardige woningen in de buurt verkocht worden via een executieveiling dan daalt die erg rap.quote:
Dat was bijvoorbeeld vorig jaar zo, maar zou geen invloed meer mogen hebben (SPAR werkt met correctie ahv de WOZ-waarde).
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dat was altijd al zo.quote:
[..]
Die WOZ waarde is niet heiligmakend. Als er 2 gelijkwaardige woningen in de buurt verkocht worden via een executieveiling dan daalt die erg rap.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Dat is waar, maar bij een lager transactievolume, en een gelijkblijvend aantal executieverkopen (vermoedelijk zelfs stijgend) gaat het toch harder meetellen.quote:
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Executieveilingen en nieuwbouw worden niet meegenomen. En de WOZ waarde is inderdaad niet altijd heiligmakend, een mogelijke zwakke schakel in de berekening.quote:
[..]
Die WOZ waarde is niet heiligmakend. Als er 2 gelijkwaardige woningen in de buurt verkocht worden via een executieveiling dan daalt die erg rap.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
De WOZ wordt toch bepaald aan de hand van de transactieprijs van soortgelijke woningen in de buurt? Hoe moet het CBS weten of iets is verkocht via funda, onderhands, of een openbare executieveiling? Die krijgen toch gewoon de ruwe data van het kadaster?quote:
Executieveilingen en nieuwbouw worden niet meegenomen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
CBS neemt het 1 op 1 over van het Kadaster. Kadaster krijgt alles van notarissen waarbij de soort verkoop geregistreerd wordt. Staat ook op de site met een beetje zoeken dat ze bepaalde verkopen niet meenemen. De WOZ wordt door gemeenten bepaald die op zijn beurt weer gegevens van het Kadaster uitgeleverd krijgen als hulp. Die hebben tevens een koppeling met alle websites als Funda ed.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Als dat klopt is het nog niet eens zo slecht gesteld met de ICT van de overheid.quote:
CBS neemt het 1 op 1 over van het Kadaster. Kadaster krijgt alles van notarissen waarbij de soort verkoop geregistreerd wordt. Staat ook op de site met een beetje zoeken dat ze bepaalde verkopen niet meenemen. De WOZ wordt door gemeenten bepaald die op zijn beurt weer gegevens van het Kadaster uitgeleverd krijgen als hulp. Die hebben tevens een koppeling met alle websites als Funda ed.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Banken houden momenteel bewust het aantal executieveilingen laag zodat mensen met betalingsachterstanden nog via het reguliere kanaal kunnen verkopen tegen een iets hogere prijs dan een executieverkoop. Die worden, omdat het geen executie is, wel meegenomen in het prijsindexcijfer wat een drukkend effect heeft.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
En het deel van de 'moetjes' dat al een huis gekocht had voor het andere verkocht is (en dus met 2 hypotheken zit) zal ook wel langzaam afzwakken.quote:
Banken houden momenteel bewust het aantal executieveilingen laag zodat mensen met betalingsachterstanden nog via het reguliere kanaal kunnen verkopen tegen een iets hogere prijs dan een executieverkoop. Die worden, omdat het geen executie is, wel meegenomen in het prijsindexcijfer wat een drukkend effect heeft.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Nu gaan we aan de onderwaardes beginnen.quote:
[..]
En het deel van de 'moetjes' dat al een huis gekocht had voor het andere verkocht is (en dus met 2 hypotheken zit) zal ook wel langzaam afzwakken.
Wie is 'we', en waarom zouden 'zij' aan de 'onderwaardes' willen beginnenquote:
Nu gaan we aan de onderwaardes beginnen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
