WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Met de 
bedoelde ik dat wat je hierboven schrijft een behoorlijke aanname is.
De woz waarde is de laatste jaren meegestegen tot bubbleprijsniveau.
Volgens mij lag de executiewaarde voorheen op 75% van de herbouw waarde, dat getal ligt imo vele malen lager als de berekening die jij voorstelt waarbij het aan de woz waarde gekoppeld is.
Het is in ieder geval zeker interessant om een hypo met NHG te nemen want de korting is best fors, zeker als je uitrekent wat het je op de gehele looptijd bespaart.
Verder denk ik dat het verhogen van de NHG niet leidt tot hogere prijzen maar dat het verlagen ervan wél leidt tot lagere prijzen, omdat banken gedwongen worden om het risico meer op waarde te schatten en daardoor zelf besluiten om minder makkelijk te financieren.
bedoelde ik dat wat je hierboven schrijft een behoorlijke aanname is.De woz waarde is de laatste jaren meegestegen tot bubbleprijsniveau.
Volgens mij lag de executiewaarde voorheen op 75% van de herbouw waarde, dat getal ligt imo vele malen lager als de berekening die jij voorstelt waarbij het aan de woz waarde gekoppeld is.
Het is in ieder geval zeker interessant om een hypo met NHG te nemen want de korting is best fors, zeker als je uitrekent wat het je op de gehele looptijd bespaart.
Verder denk ik dat het verhogen van de NHG niet leidt tot hogere prijzen maar dat het verlagen ervan wél leidt tot lagere prijzen, omdat banken gedwongen worden om het risico meer op waarde te schatten en daardoor zelf besluiten om minder makkelijk te financieren.
Escaping from a liquidity trap may be impossible, much like light trapped in a black hole.
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
Nee:quote:Op zaterdag 8 oktober 2011 18:57 schreef fedsingularity het volgende:
Met de
Volgens mij lag de executiewaarde voorheen op 75% van de herbouw waarde, dat getal ligt imo vele malen lager als de berekening die jij voorstelt waarbij het aan de woz waarde gekoppeld is.
Executiewaarde
De executiewaarde geeft de waarde van het huis aan wanneer het huis gedwongen verkocht moet worden. De waarde wordt meestal geschat op 80 à 85% van de vrije verkoopwaarde. De lagere waarde heeft als reden dat het moment van verkoop niet kan worden uitgekozen. De exacte executiewaarde kunt u in het taxatierapport lezen. Deze waarde speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de maximale hypotheek.
http://www.encyclo.nl/begrip/executiewaarde
Yep. En dat is zelfs niet afhankelijk van een stijgende of dalende markt. Het is gewoon sowieso zeer interessant.quote:Het is in ieder geval zeker interessant om een hypo met NHG te nemen want de korting is best fors, zeker als je uitrekent wat het je op de gehele looptijd bespaart.
Voor het segment wat boven de NHG-grens valt zullen er door de hogere rente wat kopers gedwongen worden om een stapje terug te doen waardoor de spoeling wat dunner wordt en er dus minder makkelijk verkocht gaat worden. Dus het transactievolume zal teruglopen, of de prijzen daardoor ook dalen en in welke mate is een kwestie van geduld.quote:Verder denk ik dat het verhogen van de NHG niet leidt tot hogere prijzen maar dat het verlagen ervan wél leidt tot lagere prijzen, omdat banken gedwongen worden om het risico meer op waarde te schatten en daardoor zelf besluiten om minder makkelijk te financieren.
[ Bericht 3% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 08-10-2011 19:30:01 ]
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Het geeft toch te denken dat NGH zo'n 7% minder rente vraagt dan de situatie waarbij je slechts 75% van de executiewaarde leent? Blijkbaar verwachten banken ook risico als je meer dan een kwart eigen geld inbrengt, m.a.w. het risico voor de belastingbetaler is aanzienlijk groter dan ik verwacht had.quote:
[..]
Dat is minimaal, kan oplopen tot 0,7% afhankelijk van het hypotheek bedrag t.o.v. de executiewaarde, zie bv de tabel hier: http://www.hypotheekrente.nl/rente/14/20_jaar_rentevast.html#ov
censuur :O
7%? waar dan? Het verschil tussen NHG en 75% EW is niet zo gek hoog. Maar er is wel verschil natuurlijk.quote:
Het geeft toch te denken dat NGH zo'n 7% minder rente vraagt dan de situatie waarbij je slechts 75% van de executiewaarde leent?
(Of bedoel je met 7% 'minder rente' bv. een verschil tussen 5% en 4.65%? Zo ja, waarom zeg je dat dan niet gewoon?)
Iemand kan ook arbeidsongeschikt raken, scheiden of wat dan ook. Dus onder NHG geld uitlenen (zelfs in een stijgende markt) is voor een bank altijd beter, dat heeft weinig tot niets met de huizenmarkt te maken.quote:Blijkbaar verwachten banken ook risico als je meer dan een kwart eigen geld inbrengt, m.a.w. het risico voor de belastingbetaler is aanzienlijk groter dan ik verwacht had.
[ Bericht 2% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 08-10-2011 20:52:40 ]
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Koefnoen is kut, maar items over de huizenmarkt gaan er natuurlijk altijd in hier:
"Heeft u ook appeltaart?"
"Heeft u ook appeltaart?"
President Camacho
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
Briljant... alsof de makers van koefnoem hier meelezenquote:Op zondag 9 oktober 2011 15:51 schreef pberends het volgende:
Koefnoen is kut, maar items over de huizenmarkt gaan er natuurlijk altijd in hier:
"Heeft u ook appeltaart?"
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Ik meende inderdaad ook wat hardcore-posters van dit topic te herkennen in die 2 typetjes. Met name dat stuk over de appeltaart.quote:
Briljant... alsof de makers van koefnoem hier meelezen
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dat dacht ik ook!quote:
[..]
Briljant... alsof de makers van koefnoem hier meelezen
Lag helemaal vlak
Escaping from a liquidity trap may be impossible, much like light trapped in a black hole.
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
Toch had die mevrouw 2 kijkers. Dat is meer dan veel andere wannabee-verkopers!quote:
Koefnoen is kut, maar items over de huizenmarkt gaan er natuurlijk altijd in hier:
"Heeft u ook appeltaart?"
The End Times are wild
Dan kun je ook beter geen kijkers hebben. Maar gelukkig beperken de meeste wannabee-kopers zich dan ook tot woningen binnen hun budget.quote:
Toch had die mevrouw 2 kijkers. Dat is meer dan veel andere wannabee-verkopers!
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Wanneer gaat de boot mevrouw? Naar het kookeilandquote:
Koefnoen is kut, maar items over de huizenmarkt gaan er natuurlijk altijd in hier:
"Heeft u ook appeltaart?"
.quote:di 11 okt 2011, 10:15
Studenten in lege kantoorpanden
AMSTERDAM - Het nieuwe Bouwbesluit 2012 zal het makkelijker maken leegstaande kantoren in te zetten als studentenwoningen. Door het besluit wordt het aantal gemeentelijke regels verminderd.
Dat schrijft staatssecretaris Halbe Zijlstra (Onderwijs) in een brief aan de Tweede Kamer, meldt AT5. Door de soepelere regelgeving wordt het makkelijker om een andere gebruiksfunctie te vinden voor de gebouwen, zoals wonen. Dat zou kunnen dienen als oplossing voor de woningnood onder studenten
Ja die studenten gaan er dus nooit meer uit, begin maar vast een crèche in de parkeerkelder
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Geen carport ???quote:
Koefnoen is kut, maar items over de huizenmarkt gaan er natuurlijk altijd in hier:
"Heeft u ook appeltaart?"
Ik heb nog zo een winkelwagentje, met spullen, die wil hier graag onder parkeren
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Vreemde oplossing.... Het zou toch veel logischer zijn om de bouwvergunningen voor nog meer nieuwe lege kantoren te vervangen door simpelweg bouwvergunningen voor nieuwe woningen?quote:
[..]
.
Ja die studenten gaan er dus nooit meer uit, begin maar vast een crèche in de parkeerkelder
Nu is er behoefte aan woningen, en een overschot aan kantoren. De oplossing waar de politiek mee komt: laten we kantoren ombouwen tot woningen, en ondertussen nieuwe kantoren bouwen! Dat kan toch veel eenvoudiger door direct woningen te bouwen?!
censuur :O
Lol, Remco ziet zijn droom om ooit een huis te kunnen betalen omgetoverd worden tot het kunnen kopen van een omgebouwd kantoorkrotquote:
[..]
Vreemde oplossing.... Het zou toch veel logischer zijn om de bouwvergunningen voor nog meer nieuwe lege kantoren te vervangen door simpelweg bouwvergunningen voor nieuwe woningen?
Nu is er behoefte aan woningen, en een overschot aan kantoren. De oplossing waar de politiek mee komt: laten we kantoren ombouwen tot woningen, en ondertussen nieuwe kantoren bouwen! Dat kan toch veel eenvoudiger door direct woningen te bouwen?!
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ik denk dat dat meer jou zieke voorstellings vermogen/ wens is, puur omdat je het anderen niet gunt.quote:
[..]
Lol, Remco ziet zijn droom om ooit een huis te kunnen betalen omgetoverd worden tot het kunnen kopen van een omgebouwd kantoorkrot
Hoe je anders tot deze conclusie zou kunnen komen is me een raadsel
Je bent gewoon een misselijk ventje die lol beleeft aan het waanidee dat een ander zijn droom in rook opgaat.
Remco's opmerking, dat het raar is dat er nieuwe kantoren gebouwd worden, is inderdaad terecht; ik denk dat het er mee te maken heeft dat grote bedrijven graag in een nieuw gebouw willen zitten vanwege imago issues.
Dat de net geredde ING na 3 jaar gebruik te hebben gemaakt van hun nieuwe gebouw al weer gaat verkassen naar een nog nieuwer gebouw vind ik wel van de gekke... allemaal van onze belasting centjes.
[ Bericht 12% gewijzigd door Artimunor op 11-10-2011 13:19:16 ]
Ik las ook dat de vastgoedinvesteringen maar vooral "waardevast" moeten blijven. Zolang het leegstaat en ze vasthouden aan hoge (huur)prijzen, hoeven ze niet af te waarderen op vastgoed, en blijft het "vermogen" intact. Op papier tenminste...quote:
Remco's opmerking, dat het raar is dat er nieuwe kantoren gebouwd worden, is inderdaad terecht; ik denk dat het er mee te maken heeft dat grote bedrijven graag in een nieuw gebouw willen zitten vanwege imago issues.
Dat de net geredde ING na 3 jaar gebruik te hebben gemaakt van hun nieuwe gebouw al weer gaat verkassen naar een nog nieuwer gebouw vind ik wel van de gekke... allemaal van onze belasting centjes.
censuur :O
Dat is het ook daarom wordt er ook bijna nooit iets van de huurprijs afgedaan. Je kunt huurvrijje periodes bedingen, lage servicekosten of andere fratsen maar de huurprijs moet ten allen tijde hetzelfde blijven.quote:
[..]
Ik las ook dat de vastgoedinvesteringen maar vooral "waardevast" moeten blijven. Zolang het leegstaat en ze vasthouden aan hoge (huur)prijzen, hoeven ze niet af te waarderen op vastgoed, en blijft het "vermogen" intact. Op papier tenminste...
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Anders ga je er even serieus op in.quote:
Ik denk dat dat meer jou zieke voorstellings vermogen/ wens is, puur omdat je het anderen niet gunt.
Hoe je anders tot deze conclusie zou kunnen komen is me een raadsel
Je bent gewoon een misselijk ventje die lol beleeft aan het waanidee dat een ander zijn droom in rook opgaat.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ben benieuwd of artimunor het dan wel heel normaal vindt dat er hier mensen rondslingeren die het mensen met tophypotheken wel allemaal toe wensen. Over selectieve verontwaardiging weer eens gesproken.quote:
[..]
Anders ga je er even serieus op in.
Dat bedoelde ik indirect ook. Hele volksstammen hier hopen dat 50% van de huizenbezitters in grote problemen komen zodat ze zelf (hopen ze) een graantje mee kunnen pikken van de ellende van anderen.quote:
Ben benieuwd of artimunor het dan wel heel normaal vindt dat er hier mensen rondslingeren die het mensen met tophypotheken wel allemaal toe wensen. Over selectieve verontwaardiging weer eens gesproken.
En als Whuzz dan eenzelfde soort opmerking plaatst die ongetwijfeld niet sadistisch maar sarcastisch bedoeld is begint ineens het gehuil.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
quote:
[..]
Ik denk dat dat meer jou zieke voorstellings vermogen/ wens is, puur omdat je het anderen niet gunt.
Hoe je anders tot deze conclusie zou kunnen komen is me een raadsel
Je bent gewoon een misselijk ventje die lol beleeft aan het waanidee dat een ander zijn droom in rook opgaat.
Da's wel een prachtige opmerking in een topic dat vooral gevuld wordt door mensen die heel hard hopen dat de huizenmarkt instort en dat iedereen die een hypotheek heeft finaal het schip in gaat Xeno, steek die maar in je zak
Edit: Oh, naja, wat iedereen boven mij dus al zei
Edit2: Let niet teveel op antimunor. Die is er nog een beetje ziek van dat zijn bitcointjes in waarde gekelderd zijn, nadat hij alle waarschuwingen eigenwijs had genegeerd.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Er zit natuurlijk verschil tussen risico's die mensen bewust genomen hebben bij het aangaan van een tophypotheek, en het aan de kaart stellen van ronduit krom overheidsvergunningbeleid waarbij kantoren worden omgebouwd tot woningen, terwijl er aan de andere kant nieuwe kantoren worden neergezet.quote:
[..]
Ben benieuwd of artimunor het dan wel heel normaal vindt dat er hier mensen rondslingeren die het mensen met tophypotheken wel allemaal toe wensen. Over selectieve verontwaardiging weer eens gesproken.
censuur :O
Jammer inderdaad. De discussie kon eindelijk weer een beetje normaal gevoerd worden de laatste tijd.quote:
[..]
Dat bedoelde ik indirect ook. Hele volksstammen hier hopen dat 50% van de huizenbezitters in grote problemen komen zodat ze zelf (hopen ze) een graantje mee kunnen pikken van de ellende van anderen.
En als Whuzz dan eenzelfde soort opmerking plaatst die ongetwijfeld niet sadistisch maar sarcastisch bedoeld is begint ineens het gehuil.
Dat huurders vs kopers bashen voegt niets toe.
Escaping from a liquidity trap may be impossible, much like light trapped in a black hole.
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
Pikken? Cash betalen zul je bedoelenquote:
Dat bedoelde ik indirect ook. Hele volksstammen hier hopen dat 50% van de huizenbezitters in grote problemen komen zodat ze zelf (hopen ze) een graantje mee kunnen pikken van de ellende van anderen.
Dat de Engelsen zouden zeggen 'it's a steal' zegt veel meer over hun huizenmarktzeepbel dan de onze
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
