Topicreeks: Fundateller
Officiële teller:
http://www.funda.nl/koop/
Huidige aantal huizen te koop op Funda:
Zelf kijken
Oudere gegevens:
quote:
Maar op Funda staat erop dat het nog steeds te koop staat, eentje zelf nog na 6 weken!!
Niet eens "onder voorbehoud verkocht""
Kan dat wel??
Als het een luie makelaar is, waarom niet?quote:Op zondag 24 juli 2011 13:34 schreef Ninedarts het volgende:
Ik en mijn vriendin zijn nu bezig met een huis te zoeken, 2 keer voor onze neus is een huis verkocht aldus hetzelfde makelaar.
Maar op Funda staat erop dat het nog steeds te koop staat, eentje zelf nog na 6 weken!!
Niet eens "onder voorbehoud verkocht""
Kan dat wel??
Alles kan in dat wereldje..quote:
Ik en mijn vriendin zijn nu bezig met een huis te zoeken, 2 keer voor onze neus is een huis verkocht aldus hetzelfde makelaar.
Maar op Funda staat erop dat het nog steeds te koop staat, eentje zelf nog na 6 weken!!
Niet eens "onder voorbehoud verkocht""
Kan dat wel??
Dit lijkt een vereiste om in de makelaarsbranche aan de slag te gaanquote:
[..]
Als het een luie makelaar is, waarom niet?
Na een jaar en tientallen contacten heb ik er geen goed woord meer voor over.Ik heb ergens gelezen dat er ook sprake is van zogenaamde "dummy verkopen". Een huis wordt dan verkocht aan een nepkoper, om dan weer binnen een aantal weken op de markt te gooien. Dit om de verkoopcijfers fictief op te krikken en de markt het idee te geven dat er meer huizen worden verkocht. Weten jullie daar misschien meer over?quote:
Ik en mijn vriendin zijn nu bezig met een huis te zoeken, 2 keer voor onze neus is een huis verkocht aldus hetzelfde makelaar.
Maar op Funda staat erop dat het nog steeds te koop staat, eentje zelf nog na 6 weken!!
Niet eens "onder voorbehoud verkocht""
Kan dat wel??
Tuurlijk kan dat.quote:
Ik en mijn vriendin zijn nu bezig met een huis te zoeken, 2 keer voor onze neus is een huis verkocht aldus hetzelfde makelaar.
Maar op Funda staat erop dat het nog steeds te koop staat, eentje zelf nog na 6 weken!!
Niet eens "onder voorbehoud verkocht""
Kan dat wel??
Ik zou niet weten waarom men dat zou doen. Kost alleen maar klauwen vol met geld.quote:
[..]
Ik heb ergens gelezen dat er ook sprake is van zogenaamde "dummy verkopen". Een huis wordt dan verkocht aan een nepkoper, om dan weer binnen een aantal weken op de markt te gooien. Dit om de verkoopcijfers fictief op te krikken en de markt het idee te geven dat er meer huizen worden verkocht. Weten jullie daar misschien meer over?
* notitie maakt: vanmiddag alu-hoedje kopen.quote:
Ik heb ergens gelezen dat er ook sprake is van zogenaamde "dummy verkopen". Een huis wordt dan verkocht aan een nepkoper, om dan weer binnen een aantal weken op de markt te gooien. Dit om de verkoopcijfers fictief op te krikken en de markt het idee te geven dat er meer huizen worden verkocht. Weten jullie daar misschien meer over?
Ik moet de eerste makelaar nog tegenkomen die voor de algehele uitstraling van de woningmarkt zijn huizen gaat 'dummyverkopen'quote:
[..]
* notitie maakt: vanmiddag alu-hoedje kopen.
Zou kunnen op zich, in de hoop dat iemand denkt "oei, iemand anders geeft al geld voor de woning, dan moet het wel een parel in de woestijn zijn, nou misschien kan ik vooraan staan als het niet doorgaat". Maar het kan net zo goed kopers afschrikken: "oh, al verkocht". Niet zo waarschijnlijk als strategie dus.quote:
[..]
Ik heb ergens gelezen dat er ook sprake is van zogenaamde "dummy verkopen". Een huis wordt dan verkocht aan een nepkoper, om dan weer binnen een aantal weken op de markt te gooien. Dit om de verkoopcijfers fictief op te krikken en de markt het idee te geven dat er meer huizen worden verkocht. Weten jullie daar misschien meer over?
Maar wat ik wel heb gezien hier in de Pijp is dat ze 16 apartementen renoveren, en dan op 6 ervan een bordje "verkocht" zetten. Na een half jaar zie je nog steeds alles leegstaan. Dat riekt wel naar trukendoos. Of speculatie (succes). Maar kennelijk wordt er amper in getrapt in deze tijd.
Toch corporaties verkopen heel erg goed nu, vooral de starters met garantie op terugkoop lopen goedquote:
[..]
Zou kunnen op zich, in de hoop dat iemand denkt "oei, iemand anders geeft al geld voor de woning, dan moet het wel een parel in de woestijn zijn, nou misschien kan ik vooraan staan als het niet doorgaat". Maar het kan net zo goed kopers afschrikken: "oh, al verkocht". Niet zo waarschijnlijk als strategie dus.
Maar wat ik wel heb gezien hier in de Pijp is dat ze 16 apartementen renoveren, en dan op 6 ervan een bordje "verkocht" zetten. Na een half jaar zie je nog steeds alles leegstaan. Dat riekt wel naar trukendoos. Of speculatie (succes). Maar kennelijk wordt er amper in getrapt in deze tijd.
Ik ben vooral benieuwd waar dat geld naartoe gaat... Corporaties kregen woningen cadeau van de overheid, corporaties bouwen amper bij, corporaties bouwen enorme eigen vermogens op, corporaties blijven huren verhogen voor oude huisjes, corporaties verkopen oude huisjes... Lijkt me een totaal verkeerde besteding van gemeenschapsgeld.quote:
[..]
Toch corporaties verkopen heel erg goed nu, vooral de starters met garantie op terugkoop lopen goed
veel beleggingen in het buitenland, woningbouw in duitsland, hotels in turkije, de commerciele activiteiten in Nederland kosten dik geld, dus dat zal t zijnquote:
[..]
Ik ben vooral benieuwd waar dat geld naartoe gaat... Corporaties kregen woningen cadeau van de overheid, corporaties bouwen amper bij, corporaties bouwen enorme eigen vermogens op, corporaties blijven huren verhogen voor oude huisjes, corporaties verkopen oude huisjes... Lijkt me een totaal verkeerde besteding van gemeenschapsgeld.
Sinds de marktwerking hebben ze de vrije hand in commerciele activiteiten en grondspeculaties
Verder moeten ze sinds vorig jaar winstbelasting betalen over de winst vanwege wetgeving van Minister Bos in het vorig kabinet.
Verder zijn er wel wat verliezen op andere activiteiten als ook fraude met gemeenschapsgeld
quote:Woningcorporaties draaien 2 miljard verlies
Woningcorporatie hebben vorig jaar veel geld verloren. Dat blijkt uit de jaarverslagen, die door de NOS onderzocht zijn. Van de 430 corporaties heeft de NOS de jaarverslagen van 364 corporaties geanalyseerd.
166 corporaties maakten verlies. Bij sommigen gaat het om forse verliezen, die oplopen tot tientallen miljoenen. In totaal moesten zij voor bijna twee miljard euro afschrijven.
Saskia Groenewegen, vice-voorzitter van de raad van commissarissen van De Key (verlies vorig jaar 31 miljoen) verwacht dit jaar opnieuw verlies. "Minimaal 32 miljoen, waarschijnlijk meer. Alle projecten worden doorgerekend. Een aantal projecten zal worden vertraagd. Vooral op grondaankopen en projecten voor hoge huren zal verlies worden geleden. Het heeft alles met de kredietcrisis te maken."
Weggestuurd
De organisatie is volgens Groenewegen te enthousiast geweest. Er zijn te grote risico's genomen in sommige projecten. Corporatie De Key stuurt de directeur weg.
Ook bij Rentree in Deventer moet de bestuurder weg omdat hij de financiën niet op orde heeft. Inmiddels zijn er forensisch accountants aan het werk om te onderzoeken of er fraude is gepleegd.
http://nos.nl/artikel/159(...)ds-omvangrijker.html
SGBB, een corporatie met het hoofdkantoor in Hoofddorp, leed in 2008 een verlies van maar liefst 300 miljoen euro.
[ Bericht 7% gewijzigd door meth77 op 25-07-2011 10:53:30 ]
Wat er gebeurt is dat er woning van de markt worden afgehaald en een paar weken later weer in de markt gezet worden. Dit om de verkooptijd van een woning te manipuleren.quote:
[..]
Ik heb ergens gelezen dat er ook sprake is van zogenaamde "dummy verkopen". Een huis wordt dan verkocht aan een nepkoper, om dan weer binnen een aantal weken op de markt te gooien. Dit om de verkoopcijfers fictief op te krikken en de markt het idee te geven dat er meer huizen worden verkocht. Weten jullie daar misschien meer over?
Vroegah...had ik veel contact met makelaars en deze " truc " werd toen regelmatig toegepast. Vooral de NVM had er een handje van. Zo konden zij "aantonen" dat zij een snelle omzetsnelheid hadden en dan konden zij weer adverteren met korte verkooptijden!
Het zou wel beter zijn als de opbrengst van de verkopen in de schatkist vloeiden, nu loopt het weg naar allerlei vage bestemmingenquote:
[..]
Ik ben vooral benieuwd waar dat geld naartoe gaat... Corporaties kregen woningen cadeau van de overheid, corporaties bouwen amper bij, corporaties bouwen enorme eigen vermogens op, corporaties blijven huren verhogen voor oude huisjes, corporaties verkopen oude huisjes... Lijkt me een totaal verkeerde besteding van gemeenschapsgeld.
Het gaat wel om 2.000.000 woningen dus dat is een bak geld
Bullshit. Een advertentie op Funda kost veel geld, die wis je niet voor de fun even een paar keer.quote:
[..]
Wat er gebeurt is dat er woning van de markt worden afgehaald en een paar weken later weer in de markt gezet worden. Dit om de verkooptijd van een woning te manipuleren.
Vroegah...had ik veel contact met makelaars en deze " truc " werd toen regelmatig toegepast. Vooral de NVM had er een handje van. Zo konden zij "aantonen" dat zij een snelle omzetsnelheid hadden en dan konden zij weer adverteren met korte verkooptijden!
Klopt, voor de verkoper kost een advertentie veel geld. Maar wanneer de makelaar alle gegevens en foto's heeft dan is het gewoon even uploaden. Eén handeling. Immers de kosten zijn al gemaakt en betaald. Het kost de verkoper ook niets (alleen de eerste keer).quote:
[..]
Bullshit. Een advertentie op Funda kost veel geld, die wis je niet voor de fun even een paar keer.
Het imago van de NVM heeft veel meer waarde.
Gewoon een oude marketingtruc. Ik had van jou wel verwacht dat je die trucs zou kennen(zo naief ben je toch niet ). Gebeurd bij zoveel bedrijven.
Ja, want Funda werkt gratis.....quote:
Klopt, voor de verkoper kost een advertentie veel geld. Maar wanneer de makelaar alle gegevens en foto's heeft dan is het gewoon even uploaden. Eén handeling. Immers de kosten zijn al gemaakt en betaald. Het kost de verkoper ook niets (alleen de eerste keer).
Probeer het eens bij marktplaats met een auto zou ik zeggen....quote:Gewoon een oude marketingtruc. Ik had van jou wel verwacht dat je die trucs zou kennen(zo naief ben je toch niet ). Gebeurd bij zoveel bedrijven.
Je hebt echt geen idee hoe het werkt he
Dat zijn vaste abonnementen, uploadkosten zijn te verwaarlozen, paar tientjes per woningquote:
[..]
Ja, want Funda werkt gratis.....
We hebben niet over upload (bedoel je daar update mee?) kosten in dat geval maar over het plaatsen van een 'nieuwe' woning.quote:
Dat zijn vaste abonnementen, uploadkosten zijn te verwaarlozen, paar tientjes per woning
En als dat maar een paar tientjes zou kosten, zou je geen woning op funda meer kunnen vinden die er langer dan 1,5 jaar opstaat....quote:
Gebeurt vaak zat dat een woning opeens weg is en er na een paar dagen/weken weer (als nieuw) opstaat. Al meerdere keren tegen gekomen in m'n huizen zoektocht.
nee neen nieuwe upload is een plaatsing zoals jij dat noemtquote:
[..]
We hebben niet over upload (bedoel je daar update mee?) kosten in dat geval maar over het plaatsen van een 'nieuwe' woning.
En dan kun je vast ook uitleggen als dat maar een paar tientjes kost er woningen op Funda staan die aangeven > 2 jaar?quote:
nee neen nieuwe upload is een plaatsing zoals jij dat noemt
Zou het dan niet beter zijn om standaard na 6 maanden opnieuw te plaatsen? Voor die 'paar' tientjes? Of zit er een addertje onder het gras en gaat dat dus overduidelijk niet zo makkelijk?
Jammer van jouw reactie! Geeft aan hoe naief jij bent. En ja op marktplaats gebeurd dit ook.quote:
[..]
Ja, want Funda werkt gratis.....
[..]
Probeer het eens bij marktplaats met een auto zou ik zeggen....
Je hebt echt geen idee hoe het werkt he
Heb je een nieuw woord ('naief') geleerd? En nee, op marktplaats lukt dat niet. Dan zul,je echt iedere keer weer opnieuw de plaatsingskosten moeten betalen.quote:Op maandag 25 juli 2011 22:13 schreef BeffJeck het volgende:
Jammer van jouw reactie! Geeft aan hoe naief jij bent. En ja op marktplaats gebeurd dit ook.
Ik weet niet wat de achterliggende gedachte is, maar als je al een tijdje de woningmarkt in een bepaald gebied/budget volgt zie je het gewoon gebeuren. En ik kan me niet voorstellen dat dat alleen hier in de buurt gebeurt.quote:
[..]
En als dat maar een paar tientjes zou kosten, zou je geen woning op funda meer kunnen vinden die er langer dan 1,5 jaar opstaat....
Ik vraag me ook af of het werkt, dat betwijfel ik.
Ja inderdaad en dan maakt die paar euro niet uit, als je maar Nieuw bent en vooraan staatquote:
[..]
Jammer van jouw reactie! Geeft aan hoe naief jij bent. En ja op marktplaats gebeurd dit ook.
en sommige makelaars zullen dit niet doen , die hebben oude materiaal
lol, wil je nu beweren dat het op Marktplaats niet gebeurtquote:
[..]
Heb je een nieuw woord ('naief') geleerd? En nee, op marktplaats lukt dat niet. Dan zul,je echt iedere keer weer opnieuw de plaatsingskosten moeten betalen.
Als het érgens loont om een nieuwe advertentie te zetten is het wel Marktplaats vanwege dat indexeringssysteem (nieuwste eerst)
Bij de betaalde advertenties? Succes....quote:
lol, wil je nu beweren dat het op Marktplaats niet gebeurt
Als het érgens loont om een nieuwe advertentie te zetten is het wel Marktplaats vanwege dat indexeringssysteem (nieuwste eerst)
Wel lezen voor je reageert he...
Nee.quote:Op dinsdag 26 juli 2011 00:03 schreef WammesWaggel het volgende:
Betalen makelaars van de NVM niet gewoon een vaste bijdrage waarvoor ze onbeperkt mogen plaatsen op Funda?
Ja,quote:
[..]
Bij de betaalde advertenties? Succes....
Wel lezen voor je reageert he...
Ken je uberhaupt de site Marktplaats.nl wel
quote:
Ja inderdaad en dan maakt die paar euro niet uit, als je maar Nieuw bent en vooraan staat
en sommige makelaars zullen dit niet doen , die hebben oude materiaal
Jij geeft ook gewoon iedereen blind gelijk die ongeveer in de richting van je straatje praat is het niet?Die ken ik prima zelfs. Adverteer jij dan morgen even een auto, en plaats hem na een week nog eens OPNIEUW. (Niet bovenaan plaatsen he, daar gaat het namelijk niet om...)quote:
Ja,
Ken je uberhaupt de site Marktplaats.nl wel
Opnieuw als in verwijderen en een nieuwe maken?quote:
[..]
Die ken ik prima zelfs. Adverteer jij dan morgen even een auto, en plaats hem na een week nog eens OPNIEUW. (Niet bovenaan plaatsen he, daar gaat het namelijk niet om...)
Vaak genoeg gedaan bij andere betaalde delen op marktplaats (nooit een auto verkocht)
En is het je opgevallen dat je dan elke weer de volle plaatsingskosten moest betalen? Of wat?quote:
Opnieuw als in verwijderen en een nieuwe maken?
Vaak genoeg gedaan bij andere betaalde delen op marktplaats (nooit een auto verkocht)
Niet relevant.quote:
[..]
En is het je opgevallen dat je dan elke weer de volle plaatsingskosten moest betalen? Of wat?
ja nou geeft datquote:
[..]
En is het je opgevallen dat je dan elke weer de volle plaatsingskosten moest betalen? Of wat?
als jee n PC wilde verkopen dan kwam die paar centen er dik uit , door de vele reacties voor de nieuwe advertentie
anders hoor je niets meer
Nu laat je je wel heel erg kennen.....quote:
Bullshit, PC plaatsen is gratis.quote:
ja nou geeft dat
als jee n PC wilde verkopen dan kwam die paar centen er dik uit , door de vele reacties voor de nieuwe advertentie
anders hoor je niets meer
Nee hoor, het gaat erom dat er gewoon nieuwe advertenties worden geplaatst om weer de aandacht te krijgen. En of dat geld kost is niet relevant. De tijd die je er aan besteed zijn in feite ook gewoon kosten.quote:
[..]
Nu laat je je wel heel erg kennen.....
nou toen ik dat deed, was het alles boven de 200 euro wel 6 euro betalen, later moest je voor fietsen ed betalenquote:
[..]
Bullshit, PC plaatsen is gratis.
kreeg je soms ruzie als je spullen duurder waren of niet , dan zei ik, je mag het hebben voor 200 euro, maar dat deden ze niet
Ik hoorde anders dat een 'nieuwe' advertentie plaatsen op Funda maar enkele tientjes kostte... En op mijn vraag dat als dat zo zou zijn waarom er dan nog zoveel woningen opstaan met een vermelding > 1,5 jaar krijg ik alleen maar onzin retour.quote:
Nee hoor, het gaat erom dat er gewoon nieuwe advertenties worden geplaatst om weer de aandacht te krijgen. En of dat geld kost is niet relevant. De tijd die je er aan besteed zijn in feite ook gewoon kosten.
Dus blijkbaar is dat geld wat volgens jou niet relevant is toch relevant.
luie mensen zijn overal ook makelaarsquote:
[..]
Ik hoorde anders dat een 'nieuwe' advertentie plaatsen op Funda maar enkele tientjes kostte... En op mijn vraag dat als dat zo zou zijn waarom er dan nog zoveel woningen opstaan met een vermelding > 1,5 jaar krijg ik alleen maar onzin retour.
Ja, correct, dat was vroegah inderdaad zo. >200, betalen!quote:
nou toen ik dat deed, was het alles boven de 200 euro wel 6 euro betalen, later moest je voor fietsen ed betalen
kreeg je soms ruzie als je spullen duurder waren of niet , dan zei ik, je mag het hebben voor 200 euro, maar dat deden ze niet
Al waren dat volgens mij nog harde guldens...
Ik heb nergens gezegd dat het gratis is. En ik vind dat idd niet zo relevant. Want of de kosten nu in het plaatsen, of in tijd zitquote:
[..]
Ik hoorde anders dat een 'nieuwe' advertentie plaatsen op Funda maar enkele tientjes kostte... En op mijn vraag dat als dat zo zou zijn waarom er dan nog zoveel woningen opstaan met een vermelding > 1,5 jaar krijg ik alleen maar onzin retour.
Dus blijkbaar is dat geld wat volgens jou niet relevant is toch relevant.
Daarnaast betwijfel ik het effect ervan ook op Funda, mocht ik een huis verkopen zou ik het ook niet doen.
Ik ook niet. En ook niet dat jij dat gezegd zou hebben. Ik zeg alleen dat dat niet 'enkele tientjes' kost.quote:
Ik heb nergens gezegd dat het gratis is.
Ik zal eens kijken of ik hem kan uithoren wat zijn kosten voor Funda zijn. Ben ik eigenlijk wel benieuwd naar geworden. Ik denk dat een paar tientjes ook wel erg weinig is, zeker gezien de noodzaak van Funda.
Ik zie net dat ik je verkeerd begrepen hebquote:
[..]
Ik ook niet. En ook niet dat jij dat gezegd zou hebben. Ik zeg alleen dat dat niet 'enkele tientjes' kost.
Ik dacht dat jij uberhaupt het hele bestaan van die nieuwe advertentie als 'marketingmiddel' ontkende, maar het ging louter om het gratis of niet ervan.
No problem..quote:
Ik zie net dat ik je verkeerd begrepen heb
Niet eens het gratis ervan, maar het goedkope ervan als in 'enkele tientjes' ...quote:Ik dacht dat jij uberhaupt het hele bestaan van die nieuwe advertentie als 'marketingmiddel' ontkende, maar het ging louter om het gratis of niet ervan.
Als dat zo zou zijn kun je op je vingers natellen dat er geen woning meer op Funda te vinden is die zogenaamd langer dan 6 maanden te koop staat. Toch?
Van de NVM website:quote:
[..]
No problem..
[..]
Niet eens het gratis ervan, maar het goedkope ervan als in 'enkele tientjes' ...
Als dat zo zou zijn kun je op je vingers natellen dat er geen woning meer op Funda te vinden is die zogenaamd langer dan 6 maanden te koop staat. Toch?
(Google leert dat BOG bedrijfs onroerend goed is, en A&LV agrarisch)quote:Objectfee:
• objectfee Wonen: ¤ 25 per aangemeld object (betaling aan NVM)
• objectfee BOG ¤ 80 per object per jaar (betaling aan Funda)
• objectfee A&LV ¤ 77,50 per object per jaar (betaling aan Funda)
Heb je enig idee wat voor opties Marktplaats biedt voor (commerciele of particuliere) adverteerders?! Begin eens bij http://www.admarkt.nl/welkom , daar zitten geen plaatsingskosten aan vast, alleen betalen per klik. De advertentie verwijderen en opnieuw plaatsen is dus een kleine moeite die niets extra kost.quote:
[..]
Bij de betaalde advertenties? Succes....
Wel lezen voor je reageert he...
Er is meer dan alleen 25 euro betalen om eenmalig een advertentie te mogen zetten...
Wel negatief is dat het laatste jaar het aantal langdurig leeg staande kantoorpanden/restaurants/winkels rap toeneemt
[ Bericht 9% gewijzigd door michaelmoore op 30-07-2011 02:14:03 ]
is duidelijk vakantietijdquote:
Makelaartjes moeten ook op vakantiequote:
zo gaan we die 250k niet halen hoor...
nee wacht maar tot half augustus, vanaf dan gaat ie weer skyhighquote:
244.964 huizen te koop
zo gaan we die 250k niet halen hoor...
We wachten af.quote:
[..]
nee wacht maar tot half augustus, vanaf dan gaat ie weer skyhigh
Vind dit trouwens wel weer een aardige stijging..quote:
244.964 huizen te koop
zo gaan we die 250k niet halen hoor...
Ik gok op begin November en dan weer daling in December.quote:
244.964 huizen te koop
zo gaan we die 250k niet halen hoor...
schiet niet op, allemaal admin aanpassingen
http://www.ad.nl/ad/nl/10(...)-in-koopwoning.dhtml
Sinds 10 dagen (5.826)
Nou dat was voor de zomervakantie boven de 8.000. Over een paar weken wordt het weer interessanter!
Tegenwoordig wordt ook daar op beknibbeld.quote:
Er is 1 partij die profiteert van deze situatie; de 'te koop'-bordenmaker!
In plaats van luxe uithangborden een armzalig a4 velletje achter het raam.Ik zie wel es wat vergeelde vellen hangen, das ook niet goed hoor.quote:
[..]
Tegenwoordig wordt ook daar op beknibbeld.
Komt door de droogte binnen
Komt het niet gewoon omdat ze er jaren hangen?quote:
[..]
Ik zie wel es wat vergeelde vellen hangen, das ook niet goed hoor.
Komt door de droogte binnen
Haha klopt inderdaadquote:
[..]
Tegenwoordig wordt ook daar op beknibbeld.
maar dan moeten ze vervangen, of ze zien het zelf niet, net als het gras dat ongemerkt doorgroeitquote:
[..]
Komt het niet gewoon omdat ze er jaren hangen?
De eerste makelaar is weer aan het werk gegaan
Dan moeten er nog minstens anderhalf miljoen extra te koop staande huizen bij lijkt me. Ergens begin 2012 dus?quote:
Vanaf wanneer kunnen we trouwens beter posters in de ramen hangen van huizen die niet te koop staan?
Dan moet er naast de vraagprijs , ook een zakkingspercentage op Funda komen zodat men de werkelijke vraagprijs kan uitrekenenquote:
Vanaf wanneer kunnen we trouwens beter posters in de ramen hangen van huizen die niet te koop staan?
Dus iemands vraagprijs is niet de werkelijke vraagprijs? Hoe zie je dat voor je?quote:
[..]
Dan moet er naast de vraagprijs , ook een zakkingspercentage op Funda komen zodat men de werkelijke vraagprijs kan uitrekenen
Ik: Ik wil graag 250k voor dit huis
Michael: De werkelijke vraagprijs is 150k
Ik: ... ik vroeg toch echt net 250k...
Michael: Nee. De werkelijke vraagprijs is 150k
Ik:
Michael: dus. ik bied 150k!
Ik:
Ja, naast de vraagprijs op funda nog een percentage zou handig zijn... Laatst bij een woning wezen kijken die zeer laag geprijsd was. Veel kandidaat kopers, en de opmerking: "vrijdag allemaal bieden, en er zal wel boven de vraagprijs geboden worden". Kijk, +15% zou dan een aardige indicatie zijn. Voor andere woningen kan juist een -20% indicatie goed zijn voor koper en verkoper.quote:
[..]
Dan moet er naast de vraagprijs , ook een zakkingspercentage op Funda komen zodat men de werkelijke vraagprijs kan uitrekenen
Eigenlijk moeten kopers zich verenigen... Samen een database van indicaties bakken, en die met een GreaseMonkey script oid funda verrijken.
245.778 huizen te koopquote:
245.762 huizen te koop
De eerste makelaar is weer aan het werk gegaan
Hard aan het werk
Njah, een 'ranking'-overlay over de Funda pagina's zou genoeg zijn. Kun je gewoon 1tm5 sterren geven en een korte opmerking.quote:
[..]
Ja, naast de vraagprijs op funda nog een percentage zou handig zijn... Laatst bij een woning wezen kijken die zeer laag geprijsd was. Veel kandidaat kopers, en de opmerking: "vrijdag allemaal bieden, en er zal wel boven de vraagprijs geboden worden". Kijk, +15% zou dan een aardige indicatie zijn. Voor andere woningen kan juist een -20% indicatie goed zijn voor koper en verkoper.
Eigenlijk moeten kopers zich verenigen... Samen een database van indicaties bakken, en die met een GreaseMonkey script oid funda verrijken.
Maargoed, uiteindelijk mag iedereen vragen wat ie wil en mag iedereen bieden wat ie wil, ongeacht de ongeschreven regels waar je steeds op gewezen wordt die niet bestaan en niet jouw belang dienen
Maar de vakantie is wel korter geworden, vorig jaar ging men 8 weken Zuid-Frankrijk, nu een weekje Texel aan de grafiek te zien
245.979 huizen te koopquote:
245.806 huizen te koop
Maar de vakantie is wel korter geworden, vorig jaar ging men 8 weken Zuid-Frankrijk, nu een weekje Texel aan de grafiek te zien
[ afbeelding ]
Weer 63 hutten erbij. 246.124quote:
Het stijgt ongeveer met 500-600 per week. Eind volgend jaar zitten we rond de 300.000
Wel makkelijk voor bezichtigingen, kun op 1 dag 10 woningen in dezelfde straat bekijken als je een beetje tempo maakt.
Dus volgens je eigen woorden kun je nu: op 1 dag 10 woningen in dezelfde straat bekijken als je een beetje tempo maakt.quote:
Op JAAP staat de teller trouwens op 295K
Op de Laan van Meerdervoort wel ja.quote:
[..]
Dus volgens je eigen woorden kun je nu: op 1 dag 10 woningen in dezelfde straat bekijken als je een beetje tempo maakt.
Hier lukt dat al een tijdje. Ik heb al 2 jaar geen buren. Lekker rustigquote:
[..]
Dus volgens je eigen woorden kun je nu: op 1 dag 10 woningen in dezelfde straat bekijken als je een beetje tempo maakt.
Ik gelukkig wel, maar hier is het ook lekker rustig hoor.quote:
Ik heb al 2 jaar geen buren. Lekker rustig
http://www.shownieuws.tv/(...)is-in-de-uitverkoop/quote:Anouk zet huis in de uitverkoop
Anouk heeft de vraagprijs voor haar woning in Amsterdam met 3 ton verlaagd.
In plaats van 2,2 miljoen vraagt de zangeres nu 1,9 miljoen voor haar herenhuis aan het Vondelpark. Het statige pand heeft 11 kamers en telt zo’n 430 m².
De zangeres kocht het herenhuis in 2007. Volgens Quote betaalde ze 1,6 miljoen euro voor de woning. Lang heeft Anouk er geen plezier van gehad, want een jaar later zette ze het huis weer terug op de markt. De 2,2 miljoen euro die ze er toe al voor vroeg wilde echter niemand betalen, waardoor ze het huis weer uit de verkoop haalde.
Sinds februari heeft ze haar woning weer te koop gezet voor 2,2 miljoen, maar blijkbaar is dat toch iets te hoog gegrepen.
Nuja, uitverkoop is ook wat overdreven van SBS.
http://www.funda.nl/koop/(...)27-vondelstraat-128/
erg hard gaan ze nog niet aaan het werk
Shit, heb de dip gemist.quote:
246.227 huizen te koop
erg hard gaan ze nog niet aaan het werk
[ afbeelding ]
Buy the *** dip, had ik hier ergens gelezen...
all quit on the western front
Goede daad.quote:
Wij hebben net ook bijgedragen aan de rally naar 250k, we hebben de hut te koop gezet
Toch wel tegen de prijs die de buren in 2007 betaalden plus minstens 20%?quote:
Wij hebben net ook bijgedragen aan de rally naar 250k, we hebben de hut te koop gezet
Die dingen worden alleen maar meer waard hè...
Korting geven op een huis is zéér ongehoord hè.quote:
Zoals eerder beschreven het huis van Anouk, mooie hut maar wat jammer van het niet beschikken over een parkeerplaats.
[..]
http://www.shownieuws.tv/(...)is-in-de-uitverkoop/
Nuja, uitverkoop is ook wat overdreven van SBS.
http://www.funda.nl/koop/(...)27-vondelstraat-128/
Prijzen kunnen enkel up. Lokatie, lokatie, lokatie - je weet toch?
Dus dit is wel degelijk uitverkoop
,,De dalende transactieaantallen en de verdere toename van het aantal te koop staande woningen laten zien dat kopers en verkopers nog steeds niet of zeer moeizaam overeenstemming kunnen bereiken'', aldus Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker in Nederland. In het tweede kwartaal werden er 29.532 woningen verkocht, een daling van 7,4 procent.
Daarmee komt het totaal aantal transacties dit jaar uit op 124.381, ,,een nieuw dieptepunt voor de markt''.
Ook voor 2013 ziet Rabo-econoom Hans Stegeman nog geen herstel, mede omdat potentiële kopers wachten op meer duidelijkheid over wat er met de hypotheekrenteaftrek gaat gebeuren. Ook aarzelen ze door de aangescherpte kredietregels, de bezuinigingsmaatregelen van de overheden en de opgelopen rente. ,,Er is helaas geen reden om optimistisch te worden'', aldus Stegeman. Ook de schuldencrisis in Europa is slecht voor het vertrouwen.
,,Aan de andere kant zijn veel verkopers tot op heden niet bereid hun prijzen aan te passen aan de huidige marktomstandigheden'', aldus Rabo.
Door de verlaging van de overdrachtsbelasting zullen er volgens Rabo wel wat meer huizen worden verkocht, maar dat zal niet zorgen voor een ommezwaai van de prijsontwikkeling.
Met andere woorden met de huizenmarkt wordt het een heel stuk slechter want alles wat de Rozebrillen Rabobank zegt is in realiteit nooit waar en altijd een stuk slechter. Zoek alle huizenmarkt-prognose berichten van de Rabobank door de jaren heen maar eens op. Zouden ze aandeelhouder zijn bij goed gevoel makelaars NVM?
quote:
246.240 huizen te koop
all quit on the western front
Nu lukt het al gemakkelijk met gemiddeld 5 woningen in een straat.quote:
[..]
Weer 63 hutten erbij. 246.124
Het stijgt ongeveer met 500-600 per week. Eind volgend jaar zitten we rond de 300.000
Wel makkelijk voor bezichtigingen, kun op 1 dag 10 woningen in dezelfde straat bekijken als je een beetje tempo maakt.
[ Bericht 26% gewijzigd door StephanL op 19-08-2011 16:04:50 ]
Er zijn 246.000 straten in NL.quote:
Nu lukt het al gemakkelijk met gemiddeld 5 woningen in een straat.
Hoog tijd dus voor de overheid om te stoppen met steunmaatregelen: weg met de HRA voor mensen met twee huizen (die ondertussen de boel onderverhuren) bijvoorbeeld.quote:
,,Aan de andere kant zijn veel verkopers tot op heden niet bereid hun prijzen aan te passen aan de huidige marktomstandigheden'', aldus Rabo.
Ze hebben eigenlijk meer waarde dan goud, je kunt er in wonen bijvoorbeeld, dat maakt een huis zeer nuttig en waardevol.quote:
[..]
Toch wel tegen de prijs die de buren in 2007 betaalden plus minstens 20%?
Die dingen worden alleen maar meer waard hè...
Over 10/15 jaar lachen we om de prijzen van vandaag mischien, dat zie ik goudbezitters die nu kopen niet doen.
Het zijn wel heel andere tijden, en met een krimpende bevolkingquote:
Over 10/15 jaar lachen we om de prijzen van vandaag mischien, dat zie ik goudbezitters die nu kopen niet doen.
quote:
Het zijn wel heel andere tijden, en met een krimpende bevolking
Bronquote:Zal de bevolking in Nederland blijven toenemen?
In ieder geval neemt de bevolking in de komende decennia toe. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) verwacht in de prognose van 2009 dat het aantal inwoners tot 2038 nog toeneemt, van de huidige 16,5 miljoen inwoners tot een maximum van bijna 17,5 miljoen in 2038. Na 2038 verwacht het CBS een afname van de bevolking. Aangezien het gemiddelde aantal kinderen per vrouw op 1,7 kinderen ligt, zal op termijn de natuurlijke aanwas afnemen. De positieve migratiesaldi droegen het afgelopen decennium bij aan bevolkingsgroei. De laatste jaren is er wel een duidelijke afname zichtbaar.
Welke voorspellingen over de huizenprijzen heeft de overheid dan zoal gedaan?quote:
Ach, als die voorspellingen van de overheid over de bevolking al evengoed zijn als die over de huizenprijzen...
Wow gaat hard ineensquote:
Dat er steeds meer 1 persoonshuishoudens komen klopt dan ook al nietquote:
Ach, als die voorspellingen van de overheid over de bevolking al evengoed zijn als die over de huizenprijzen...
Voor zover ik weet klopt dat wel. Tijd voor verplicht samenwonenquote:
[..]
Dat er steeds meer 1 persoonshuishoudens komen klopt dan ook al niet
Ja dat klopt wel, hier worden vijf- en zeskamerflats ook gesplitst in drie stuks, brengt een bak meer geld op voor de sociale woningcorporatiequote:
[..]
Dat er steeds meer 1 persoonshuishoudens komen klopt dan ook al niet
[ Bericht 0% gewijzigd door michaelmoore op 20-08-2011 12:50:31 ]
Ah ja, inderdaad, al die extra woningen zijn helemaal nergens goed voor!quote:
[..]
Voor zover ik weet klopt dat wel. Tijd voor verplicht samenwonen
..In het huidige tempo van 2 tot 5% prijsdaling per jaar duurt dat nog wel langer...quote:Op zaterdag 20 augustus 2011 12:59 schreef Falco het volgende:
Even volgen dit. Over 2 jaar wordt het denk ik wel aantrekkelijk om een huis te kopen
Huidige tempo zal wel richting de 10% per jaar worden. Nog steeds denken mensen een huis voor de hoofdprijs te kunnen verkopen... Het duurt een tijdje voordat die gevallen uit de markt vallen.quote:
[..]
In het huidige tempo van 2 tot 5% prijsdaling per jaar duurt dat nog wel langer...
En door de angst bij de banken om tophypotheken aan starters te geven, zal het nog verergeren, ik zie dit niet meer goed komen voor 2015, en dan loopt de wereldbevolking terug de volgende tien jaar , terwijl er leuk doorgebouwd zal worden want gemeentes willen grond blijven verkopenquote:
[..]
In het huidige tempo van 2 tot 5% prijsdaling per jaar duurt dat nog wel langer...
En steeds meer babyboomers willen cashen, door falende pensioenfondsen, ofwel the perfect storm is here
[ Bericht 1% gewijzigd door michaelmoore op 20-08-2011 17:34:00 ]
Waarom denk je dat, in tegenstelling tot de afgelopen 5 jaar, de daling nu opeens wel meer dan 5% per jaar zal gaan worden?quote:
[..]
Huidige tempo zal wel richting de 10% per jaar worden. Nog steeds denken mensen een huis voor de hoofdprijs te kunnen verkopen... Het duurt een tijdje voordat die gevallen uit de markt vallen.
Lees jij wel eens een krant? Zoja, dan zou je deze vraag niet hoeven stellen.quote:Op zaterdag 20 augustus 2011 15:25 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Waarom denk je dat, in tegenstelling tot de afgelopen 5 jaar, de daling nu opeens wel meer dan 5% per jaar zal gaan worden?
Ik ben vrij aardig op de hoogte ja, dus geef maar even het antwoord of hou je mondje dicht.quote:
[..]
Lees jij wel eens een krant? Zoja, dan zou je deze vraag niet hoeven stellen.
Dan weet je ook dat het er economisch nu slecht voor staat. Of dat gaat leiden tot flinke prijsdalingen op de huizenmarkt? Zou goed kunnen. Jij doet net alsof er niets aan de hand is, daar ben ik het niet mee eens en dat is ook niet zo.quote:Op zaterdag 20 augustus 2011 15:40 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ik ben vrij aardig op de hoogte ja, dus geef maar even het antwoord of hou je mondje dicht.
Je kan blijkbaar niet lezen?quote:
[..]
Dan weet je ook dat het er economisch nu slecht voor staat. Of dat gaat leiden tot flinke prijsdalingen op de huizenmarkt? Zou goed kunnen. Jij doet net alsof er niets aan de hand is, daar ben ik het niet mee eens en dat is ook niet zo.
Ik weet het niet. Denk dat er nog wel meer maatregelen zullen komen uit de hoed van de regering om de dalende tendens te proberen te temperen.quote:
De huidige prijsdalingen zijn uit de tijd dat makelaars en banken de prijsdaling ontkenden. Nu zelfs de Rabobank zegt voor 2012 een daling te verwachten, zou het me niets verbazen als de daadwerkelijke daling daar 5% onder zit.
Want? Misschien kan je het even toelichten? Je denkt dat prijzen wel gaan dalen, maar niet meer dan 5% per jaar?quote:
Correct. Dat is toch een heel andere opvatting dan "Jij doet net alsof er niets aan de hand is", zoals jij claimt dat ik zou doen.quote:
[..]
Want? Misschien kan je het even toelichten? Je denkt dat prijzen wel gaan dalen, maar niet meer dan 5% per jaar?
Verder heb ik nog steeds geen antwoord op de vraag waarom prijzen nu opeens wel meer dan 5%, ja, zelfs meer dan 10% per jaar zouden gaan dalen, geheel tegen de daling van de afgelopen 3jaar in.
Oke dat was een verkeerde aanname dan. En ik had inderdaad niet goed gelezen.quote:
[..]
Correct. Dat is toch een heel andere opvatting dan "Jij doet net alsof er niets aan de hand is", zoals jij claimt dat ik zou doen.
Verder heb ik nog steeds geen antwoord op de vraag waarom prijzen nu opeens wel meer dan 5%, ja, zelfs meer dan 10% per jaar zouden gaan dalen, geheel tegen de daling van de afgelopen 3jaar in.
Waarom het nu ineens sterker zal gaan dalen? Omdat onroerend goed vaak een stuk langzamer reageert op economische veranderingen. Ik weet niet of het meer dan 5% gaat dalen, in tegenstelling wat ik hierboven zei. Maar als je ziet hoe het in de VS is gegaan, dan is het (goed) mogelijk dat hier in NL een zelfde soort situatie gaat komen van flink dalende huizenprijzen. Daarbij heb je nu ook de crisis in Europa, het lijkt me dat zoiets de markt geen goed zal doen. En of dat nu 5, 10, 20, of 30 procent gaat worden, geen idee, dat zullen we zien.
[ Bericht 2% gewijzigd door Mercer op 20-08-2011 16:28:25 ]
De VS is het minst vergelijkbare voorbeeld met Nederland van een huizenmarkt die je kunt bedenken. Daar kun je namelijk op een regenachtige dag je sleutels inleveren bij de bank waardoor je onmiddellijk van je hypotheek af bent en dezelfde dag in het huis aan de overkant van de straat trekken dat net even goedkoper is per maand. Je hebt daar geen restschuld op je hypotheek zoals in NL.quote:
Maar als je ziet hoe het in de VS is gegaan, dan is het (goed) mogelijk dat hier in NL een zelfde soort situatie gaat komen van flink dalende huizenprijzen.
Je denkt aan een herhaling van de relatie van de periode tussen 2000 en 2003?quote:
Dit kan nog leuk worden als de aex weer naar 200 pleurt.
[ afbeelding ]
Damn kan jij gedachtenlezen??quote:
[..]
Je denkt aan een herhaling van de relatie van de periode tussen 2000 en 2003?
Nee, gewoon gebruik gemaakt van een Trojan.quote:
Damn kan jij gedachtenlezen??
Ik dacht eigenlijk meer aan een undershoot ten opzichte van de aex.quote:
[..]
Nee, gewoon gebruik gemaakt van een Trojan.
Veel huizen zijn gekocht met geleend geld, en zijn dus zwaar geleveraged.
Het enige wat nu nog positief is voor de huizenmarkt is dat de Nederlandse staatsobligaties erg gewild zijn en dat de rente vrij laag is.
Er wordt hier al jaaaaren voorspeld dat de huizenmarkt ineenstort (en vreemd genoeg denken de mensen die nu niet kunnen kopen, dat op dat moment dan wel te kunnen).quote:
Ik dacht eigenlijk meer aan een undershoot ten opzichte van de aex.
Veel huizen zijn gekocht met geleend geld, en zijn dus zwaar geleveraged.
Het enige wat nu nog positief is voor de huizenmarkt is dat de Nederlandse staatsobligaties erg gewild zijn en dat de rente vrij laag is.
Ik lees de grafiek anders. Die geeft m.i. aan dat zodra het echt beroerd gaat met de AEX, beleggers ergens anders hun geld in stoppen.
Dat iets al jaren voorspeld wordt en nog niet uitgekomen is zegt toch niets?quote:
[..]
Er wordt hier al jaaaaren voorspeld dat de huizenmarkt ineenstort (en vreemd genoeg denken de mensen die nu niet kunnen kopen, dat op dat moment dan wel te kunnen).
Ik lees de grafiek anders. Die geeft m.i. aan dat zodra het echt beroerd gaat met de AEX, beleggers ergens anders hun geld in stoppen.
Nu is de huizenprijs gegarandeerd omdat de voorspelling niet uitgekomen is?
Het is je goed recht om die grafiek anders te lezen, ik zie erin dat de huizenmarkt niet meegecorrigeerd is en dat een correctie veel te lang op zich heeft laten wachten.
Maar goed, we zien het wel in de volgende kwartaalberichten van de rabo.
Dat zeg ik toch niet? Ze zullen vast nog wel even doordalen. Maar het blijven herhalen van doemscenario's en het zoeken van correlaties in een en dezelfde grafiek die zowel bij daling van de AEX een opwaartse als een neerwaartse trend laat zien geeft ook geen garantie dat ze uitkomen. Wat dat betreft loopt de 'oogst' van mijn walnotenboom vele malen beter mee in de pas met de huizenmarkt. (Geen geintje!)quote:
Dat iets al jaren voorspeld wordt en nog niet uitgekomen is zegt toch niets?
Nu is de huizenprijs gegarandeerd omdat de voorspelling niet uitgekomen is?
Zolang er nog mensen zijn die prijsdalingen een "doemscenario" noemen i.p.v. het met open armen te ontvangen, is de lucht duidelijk nog niet uit de huizenprijzen.quote:
[..]
Dat zeg ik toch niet? Ze zullen vast nog wel even doordalen. Maar het blijven herhalen van doemscenario's en het zoeken van correlaties in een en dezelfde grafiek die zowel bij daling van de AEX een opwaartse als een neerwaartse trend laat zien geeft ook geen garantie dat ze uitkomen. Wat dat betreft loopt de 'oogst' van mijn walnotenboom vele malen beter mee in de pas met de huizenmarkt. (Geen geintje!)
Zolang er nog mensen zijn die de ellende van anderen met open armen ontvangen schort er duidelijk nog heel wat aan de gemiddelde opvoeding qua bijbrengen van normen en waarden.quote:
Zolang er nog mensen zijn die prijsdalingen een "doemscenario" noemen i.p.v. het met open armen te ontvangen, is de lucht duidelijk nog niet uit de huizenprijzen.
Je doet je usericoon eer aan. Als een huis voor 300k te koop staat, maar vindt het maar 200k waard, staat het mij vrij om die 200k te bieden. Eventueel hoongelach neem ik op de koop toe, ik vond het huis in ieder geval 200k waard. Zo gaat dat nu eenmaal in een vrije markt-economiequote:
[..]
Zolang er nog mensen zijn die de ellende van anderen met open armen ontvangen schort er duidelijk nog heel wat aan de gemiddelde opvoeding qua bijbrengen van normen en waarden.
.Zoek eerst eens op wat normen en waarden zijn want dit is holle retoriek en dom.quote:
[..]
Zolang er nog mensen zijn die de ellende van anderen met open armen ontvangen schort er duidelijk nog heel wat aan de gemiddelde opvoeding qua bijbrengen van normen en waarden.
Het gaat ook niet over de ellende van mensen maar over huizen die te duur zijn. Hoge huizenprijzen leiden tot hoge huisvestingskosten en die hoge kosten leiden weer tot veel ellende.
Het is niet voor niets dat halve vinexwijken aan de antidepressiva zitten.
Bron? Over holle retoriek gesproken.....quote:
Het is niet voor niets dat halve vinexwijken aan de antidepressiva zitten.
Bieden wat je het waard vind is natuurlijk wat anders dan hopen dat de hele huizenmarkt in elkaar stort en honderdduizenden mensen in de problemen komen zodat je als een aasgier de lijken kunt pikken.quote:
Als een huis voor 300k te koop staat, maar vindt het maar 200k waard, staat het mij vrij om die 200k te bieden.
Maar ergens begreep je dat vast wel... Hoop ik.
NB: Om enigzins ontopic te blijven: 246.741 huizen te koop
[ Bericht 2% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 21-08-2011 16:53:11 ]
Mwa, heeft weinig te maken met opvoeding. We hoeven het toch ook niet erg te vinden voor de Philips TV-schermen divisie dat we betere schermen tegenwoordig goedkoper elders halen? Of voor banken dat zij nat gaan op (kennelijk) overgewaardeerde Griekse obligaties? Zo werkt de wereld gewoon.quote:
[..]
Zolang er nog mensen zijn die de ellende van anderen met open armen ontvangen schort er duidelijk nog heel wat aan de gemiddelde opvoeding qua bijbrengen van normen en waarden.
Ik zal eerlijk zijn, maar hoop inderdaad dat er zo'n 20 a 30% van de huizenprijzen afgaat, ook omdat ik veel huizen qua waarde nu zwaar overgewaardeerd vind. Dat levert de komende jaren logischerwijs een hoop persoonlijke drama's voor anderen op. Maar men moet natuurlijk ook beseffen dat het kopen van een huis en afsluiten van een hypotheek iets anders is dan het kopen van een nieuwe LCD-televisie.quote:
[..]
Bron? Over holle retoriek gesproken.....
[..]
Bieden wat je het waard vind is natuurlijk wat anders dan hopen dat de hele huizenmarkt in elkaar stort en honderdduizenden mensen in de problemen komen zodat je als een aasgier de lijken kunt pikken.
Maar ergens begreep je dat vast wel... Hoop ik.
NB: Om enigzins ontopic te blijven: 246.741 huizen te koop
Doorstromen naar een andere woning wordt lastiger voor een hoop mensen. Dat zie ik niet per se als drama. Als je netjes je hypotheek blijft betalen is er niks aan de hand.quote:
[..]
Ik zal eerlijk zijn, maar hoop inderdaad dat er zo'n 20 a 30% van de huizenprijzen afgaat, ook omdat ik veel huizen qua waarde nu zwaar overgewaardeerd vind. Dat levert de komende jaren logischerwijs een hoop persoonlijke drama's voor anderen op. Maar men moet natuurlijk ook beseffen dat het kopen van een huis en afsluiten van een hypotheek iets anders is dan het kopen van een nieuwe LCD-televisie.
246.651 huizen te koopquote:
Je leest uit de grafiek dat in 2008 huizenprijzen rap stegen?quote:
[..]
Er wordt hier al jaaaaren voorspeld dat de huizenmarkt ineenstort (en vreemd genoeg denken de mensen die nu niet kunnen kopen, dat op dat moment dan wel te kunnen).
Ik lees de grafiek anders. Die geeft m.i. aan dat zodra het echt beroerd gaat met de AEX, beleggers ergens anders hun geld in stoppen.
Lijkt mij wat twijfelachtig hoor.
wel eens in de USA gekeken??quote:
Ik zal eerlijk zijn, maar hoop dat er zo'n 20 a 30% bij de huizenprijzen bijkomt, ook omdat ik veel huizen qua waarde nu zwaar ondergewaardeerd vind.
En toch is er nog vraag naar nieuwbouw
Belangrijkste reden is toch het inherente tekort aan kwalitatieve woonruimte.
Het ging mij er meer om dat wat men vindt irrelevant is.quote:
[..]
wel eens in de USA gekeken??
En toch is er nog vraag naar nieuwbouw
Dat tekort... hoe kunnen we dat nou meten?quote:
Het hobbelt allemaal wel terug, maar het gaat toch erg langzaam. Als je dat vergelijkt met de volatiliteit op de beurzen!
Belangrijkste reden is toch het inherente tekort aan kwalitatieve woonruimte.
Wat je vind mag je houdenquote:
Ik zal eerlijk zijn, maar hoop dat er zo'n 20 a 30% bij de huizenprijzen bijkomt, ook omdat ik veel huizen qua waarde nu zwaar ondergewaardeerd vind.
Dat is niet te meten, want het is een rekbaar begrip. Er zijn altijd ook nog keuze's of gedwongen situaties. Iemand van 22 die eigenlijk geen woonruimte kan betalen kan ook nog bij z'n ouders blijven wonen, etc etc.quote:
[..]
Dat tekort... hoe kunnen we dat nou meten?
Maar gezien de prijs/kwaliteitsverhouding van woonruimte in Nederland, ten opzichte van het gemiddelde inkomen, kun je denk ik wel stellen dat er schaarste is. Iemand die 40% van zijn inkomen kwijt is aan een 'studio' van 80m2 doet dit vast niet voor de lol!
Ja daar valt iets voor te zeggen.quote:
[..]
Dat is niet te meten, want het is een rekbaar begrip. Er zijn altijd ook nog keuze's of gedwongen situaties. Iemand van 22 die eigenlijk geen woonruimte kan betalen kan ook nog bij z'n ouders blijven wonen, etc etc.
Maar gezien de prijs/kwaliteitsverhouding van woonruimte in Nederland, ten opzichte van het gemiddelde inkomen, kun je denk ik wel stellen dat er schaarste is. Iemand die 40% van zijn inkomen kwijt is aan een 'studio' van 80m2 doet dit vast niet voor de lol!
Maar het blijft een beetje een cirkelredenatie..
• De prijs is zo hoog omdat het schaars is.
• -Hoe weet je dat het schaars is?
• Kijk maar eens naar de hoge prijzen.
Dat is geen cirkelredenatie, dat is basiseconomie. Als er 10% meer goede woonruimte zou zijn in Nederland, dan lagen de prijzen 20% lager.quote:
[..]
Ja daar valt iets voor te zeggen.
Maar het blijft een beetje een cirkelredenatie..
• De prijs is zo hoog omdat het schaars is.
• -Hoe weet je dat het schaars is?
• Kijk maar eens naar de hoge prijzen.
Basiseconomie is niet zo geweldig hoor.quote:
[..]
Dat is geen cirkelredenatie, dat is basiseconomie. Als er 10% meer goede woonruimte zou zijn in Nederland, dan lagen de prijzen 20% lager.
Feit blijft dat je schaarste eventueel aan de prijs kan afleiden, maar er ook andere factoren op de prijs van invloed zijn.
Echt een objectieve maat biedt de prijs dus niet en er is wel degelijk kans op een cirkelredenatie.
Dezelfde cirkelredenatie waarmee luchtbellen wel eens worden goedgepraat.
Weer twee straatjes en een corporatieflat
In een ochtend een heel dorp verkocht.
quote:
245.584 huizen te koop
In een ochtend een heel dorp verkocht.
Ik heb het dorp gekocht waarin ik woon. Gewoon omdat het kon.quote:
245.584 huizen te koop
In een ochtend een heel dorp verkocht.
Dus de huizen in jouw dorp zijn in feite waardeloos gewordenquote:
[..]
Ik heb het dorp gekocht waarin ik woon. Gewoon omdat het kon.
Ik ben benieuwd wanneer de makelaars weer terug zijn van vakantie en de na zomerse rally weer in volle vaart losbreekt
Ik denk nu.. die daling is wel forsquote:
[..]
Dus de huizen in jouw dorp zijn in feite waardeloos geworden
Ik ben benieuwd wanneer de makelaars weer terug zijn van vakantie en de na zomerse rally weer in volle vaart losbreekt
Je valt uit je rol... Jouw rol was: "ik heb een tophypotheek".quote:
[..]
Ik ben benieuwd wanneer de makelaars weer terug zijn van vakantie en de na zomerse rally weer in volle vaart losbreekt
Ach mijn beleggingshypotheek valt toch niet meer te redden, het is beter om te lachen dan te huilenquote:
[..]
Je valt uit je rol... Jouw rol was: "ik heb een tophypotheek".
De vakantie is nu echt over
Even googlen, meestal vind je meer informatie op andere huizensites b.v. huizenzoeker.nlquote:
Kun je ook ergens zien hoe lang een huis al te koop staat en het verloop van de vraagprijs? Op Funda gaat de looptijd maar tot 6 maanden, en kun je alleen de oorspronkelijke (de vorige of de eerste?) vraagprijs zien.
En Google Streetview: als het bord "te koop" daar opstaat, staat-ie in ieder geval al een tijdje.quote:
[..]
Even googlen, meestal vind je meer informatie op andere huizensites b.v. huizenzoeker.nl
Een huis dat sinds 11-2009 te koop staat is in bijna twee jaar van 695000 naar 645000 gezakt.
Anders huis, zelfde straat, ook sinds 11-2009: van 1.095000 naar 995000.
Allebei minder dan 10% gezakt in bijna twee jaar tijd, lijkt me niet erg veel.
Ze staan niet voor niets nog te koop...quote:
Bedankt, ik heb al iets meer gevonden.
Een huis dat sinds 11-2009 te koop staat is in bijna twee jaar van 695000 naar 645000 gezakt.
Anders huis, zelfde straat, ook sinds 11-2009: van 1.095000 naar 995000.
Allebei minder dan 10% gezakt in bijna twee jaar tijd, lijkt me niet erg veel.
Of wil je je leven lang blijven huren?
Klopt. Aan de andere kant, ik weet dat beide huizen nog gewoon bewoond zijn, en er kan altijd iemand verliefd worden op je huis.quote:
[..]
Ze staan niet voor niets nog te koop...
Ik ken mensen die jouw graag nog eens 15% kado geven als je hun huis komt kopen, dan heb je dus al 20 a 25%quote:
Bedankt, ik heb al iets meer gevonden.
Een huis dat sinds 11-2009 te koop staat is in bijna twee jaar van 695000 naar 645000 gezakt.
Anders huis, zelfde straat, ook sinds 11-2009: van 1.095000 naar 995000.
Allebei minder dan 10% gezakt in bijna twee jaar tijd, lijkt me niet erg veel.
De elders op deze pagina genoemde dorp heeft hun huis maar weer terug gegooid in de immer uitdijende poel van te koop staande huizen.quote:
246.370 huizen te koop
De vakantie is nu echt over
Gewoon door gaan met sparen, die huizen gaan vroeg of laat tegen marktprijzen weg. De markt denkt nog steeds de hoofdprijs te kunnen krijgen, helaas voor de wannabe verkopers word die kans met de dag kleiner. Over 5 jaar zal menig wannebe verkoper spijt als haren op zijn hoofd hebben dat hij/zij destijds niet direct 20% van de vraagprijs af had gedaan.quote:
Remco, je mag onderhand wel opschieten met een huis kopen, over een paar jaar kan je geen hypotheek meer krijgen omdat je dan te oud bent
Of wil je je leven lang blijven huren?
Of ze woonden nog lang en gelukkig....quote:
Gewoon door gaan met sparen, die huizen gaan vroeg of laat tegen marktprijzen weg. De markt denkt nog steeds de hoofdprijs te kunnen krijgen, helaas voor de wannabe verkopers word die kans met de dag kleiner. Over 5 jaar zal menig wannebe verkoper spijt als haren op zijn hoofd hebben dat hij/zij destijds niet direct 20% van de vraagprijs af had gedaan.
Absoluut niet... de werkeloosheid zal de komende jaren exploderen. Veel mensen zullen aan het staatsinfuus komen te liggen. Het probleem zit zal hem met name zitten bij mensen die niets substantieels produceren. Banken, verzekeraars, tussenpersonen al dat soort beroepen waar sinds het instorten van de fantasie economie steeds minder vraag naar isquote:
[..]
Of ze woonden nog lang en gelukkig....
Ja Xeno, nou weet ik het onderhand allemaal wel...quote:
Absoluut niet... de werkeloosheid zal de komende jaren exploderen. Veel mensen zullen aan het staatsinfuus komen te liggen. Het probleem zit zal hem met name zitten bij mensen die niets substantieels produceren. Banken, verzekeraars, tussenpersonen al dat soort beroepen waar sinds het instorten van de fantasie economie steeds minder vraag naar is
quote:
[..]
Absoluut niet... de werkeloosheid zal de komende jaren exploderen. Veel mensen zullen aan het staatsinfuus komen te liggen. Het probleem zit zal hem met name zitten bij mensen die niets substantieels produceren. Banken, verzekeraars, tussenpersonen al dat soort beroepen waar sinds het instorten van de fantasie economie steeds minder vraag naar is
ik heb je gemist kerel 
Kill a Xeno, solve (part of) the problem!quote:
Het probleem zit zal hem met name zitten bij mensen die niets substantieels produceren.
Wat is er mis met Xeno? Ik heb een paar posts van hem gelezen, maar zie niet direct iets dat vol gaten geschoten kan worden...quote:
[..]
Kill a Xeno, solve (part of) the problem!
nu zitten we bij funda op 250.000 van deze soort bij een gemiddelde waarde van zo'n 250.000 euro per woning; dus een onbenut kapitaalvolume van permanent jaarlijks zo'n 62 miljard Euro; dit alleen al geeft voor dit deel van de economie een maatschappelijke verliespost van zo'n 10 miljard euro jaarlijks in directe zin:
Rente: 4 miljard
Afschrijving: 1,5 miljard
Onderhoud: 1,5 miljard
Verzekeringen: 0,5 miljard
Gemiste opbrengsten aan vruchtgebruik/gebruiksnut: 1 miljard
Beheer en schoonmaak: 0,5 miljard
Energie & stookkosten: 0,5 miljard
Infrastructuurlasten, riolering e.d.: 0,5 miljard
Dat is enorm, vooral als die fundateller naar de 300.000 gaat, en wie weet zijn er nog veel meer woningen te koop dan alleen op funda. De liquiditeit is helemaal weg. Als de rente en/of risicopremies gaan stijgen is er een nog groter probleem.
Dat is het probleem.quote:
[..]
Wat is er mis met Xeno? Ik heb een paar posts van hem gelezen, maar zie niet direct iets dat vol gaten geschoten kan worden...
Behalve dat hij een glazen bol heeft, waarin hij de toekomst ziet, zie ik ook niks verkeerd in zijn berichten.quote:
[..]
Wat is er mis met Xeno? Ik heb een paar posts van hem gelezen, maar zie niet direct iets dat vol gaten geschoten kan worden...
Het rare is, deze toekomst is altijd een doom-scenario.... en vaak in zijn voordeel.
Prijsverlagingen een doom-scenario noemen...quote:
[..]
Behalve dat hij een glazen bol heeft, waarin hij de toekomst ziet, zie ik ook niks verkeerd in zijn berichten.
Het rare is, deze toekomst is altijd een doom-scenario.... en vaak in zijn voordeel.
[ Bericht 0% gewijzigd door RemcoDelft op 28-08-2011 15:47:13 ]
Jij denkt dat al die woningen leeg staan?quote:
In dat laatste Rabo rapport van 11-aug-2011 over de Nederlandse woningmarkt werd gesproken over een bestand van "gemiste transacties".
nu zitten we bij funda op 250.000 van deze soort bij een gemiddelde waarde van zo'n 250.000 euro per woning; dus een onbenut kapitaalvolume van permanent jaarlijks zo'n 62 miljard Euro; dit alleen al geeft voor dit deel van de economie een maatschappelijke verliespost van zo'n 10 miljard euro jaarlijks in directe zin:
Rente: 4 miljard
Afschrijving: 1,5 miljard
Onderhoud: 1,5 miljard
Verzekeringen: 0,5 miljard
Gemiste opbrengsten aan vruchtgebruik/gebruiksnut: 1 miljard
Beheer en schoonmaak: 0,5 miljard
Energie & stookkosten: 0,5 miljard
Infrastructuurlasten, riolering e.d.: 0,5 miljard
Dat is enorm, vooral als die fundateller naar de 300.000 gaat, en wie weet zijn er nog veel meer woningen te koop dan alleen op funda. De liquiditeit is helemaal weg. Als de rente en/of risicopremies gaan stijgen is er een nog groter probleem.
Voordat je met zo'n stom smilie aan komt zetten, LEZEN.quote:
[..]
Jij denkt dat al die woningen leeg staan?
Het zijn de directe (veelal vaste) gedragen kosten (conservatief ingeschat) voor de maatschappij/economie waar geen opbrengsten of dekking tegenover staan; d.w.z. geen toegevoegde waarde of doorbelasting.
Ik verwees naar het Rabobank kwartaal rapport woningmarkt; zie de begrippen cumulatief gemiste transacties sedert 2008 en het latente aanbod dat de pan uitrijst.
Dan is er verder nog sprake van (eenmalig) gerealiseerde waardedaling; alleen al over die cumulatief aantal gemiste transacties sedert 2008 is dit 15% van 62 mld Euro; dus nog eens eenmalig 10 miljard Euro;
OK. Stel ik ben van plan om binnen nu en 5 jaar te gaan verhuizen, dus ik zet mijn woning op Funda. Op welke manier kost dat de maatschappij geld?quote:
[..]
Voordat je met zo'n stom smilie aan komt zetten, LEZEN.
Het zijn de directe (veelal vaste) gedragen kosten (conservatief ingeschat) voor de maatschappij/economie waar geen opbrengsten of dekking tegenover staan; d.w.z. geen toegevoegde waarde of doorbelasting.
Ik verwees naar het Rabobank kwartaal rapport woningmarkt; zie de begrippen cumulatief gemiste transacties sedert 2008 en het latente aanbod dat de pan uitrijst.
5 jaar geleden had er een kern van waarheid in je uitspraak gezeten, maar tegenwoordig kopen de mensen niet meer 'alvast' een woning, ze blijven gewoon wonen tot het huis verkocht is.
Dat is niet relevant voor de berekening die ik gaf.quote:
[..]
OK. Stel ik ben van plan om binnen nu en 5 jaar te gaan verhuizen, dus ik zet mijn woning op Funda. Op welke manier kost dat de maatschappij geld?
De Rabobank ziet het kennelijk anders dan jij.quote:
[..]..5 jaar geleden had er een kern van waarheid in je uitspraak gezeten, maar tegenwoordig kopen de mensen niet meer 'alvast' een woning, ze blijven gewoon wonen tot het huis verkocht is.
de Rabobank in haar rapport verwacht dat door de verlaging van de overdrachtsbelasting dat het AANBOD van woningen hiermee extra wordt gestimuleerd; dus we krijgen hiermee nog meer druk op de verkoopkant van de woningmarkt; en dus heeft dit uiteraard een extra neerwaarts effect op de verkoopprijs.
Verder heeft het Rabo-rapport nog geen rekening gehouden met de snel verslechtende omstandigheden op de financiele markten sinds deze maand.
Je hebt het dus over papieren verliezen op iets wat sowieso nooit bestaan heeft?!quote:
[..]
Voordat je met zo'n stom smilie aan komt zetten, LEZEN.
Het zijn de directe (veelal vaste) gedragen kosten (conservatief ingeschat) voor de maatschappij/economie waar geen opbrengsten of dekking tegenover staan; d.w.z. geen toegevoegde waarde of doorbelasting.
Ik verwees naar het Rabobank kwartaal rapport woningmarkt; zie de begrippen cumulatief gemiste transacties sedert 2008 en het latente aanbod dat de pan uitrijst.
Dan is er verder nog sprake van (eenmalig) gerealiseerde waardedaling; alleen al over die cumulatief aantal gemiste transacties sedert 2008 is dit 15% van 62 mld Euro; dus nog eens eenmalig 10 miljard Euro;
Beetje zinloos om van 20 miljard verlies te spreken voor 250.000 huizen, als je bedenkt dat het daadwerkelijk bouwen van 250.000 huizen slechts 34,5 miljard zou kosten...
Jouw berekening ging uit van 250.000 woningen die volgens jou representatief zijn voor 'een onbenut kapitaalvolume van permanent jaarlijks zo'n 62 miljard Euro'. Denk eens na... Hoeveel % van die woningen staat daadwerkelijk leeg? 10%, 15% of zullen we eens gek doen met 20%? Wat blijft er dan over van jouw 250.000 stuks en je angst voor 300.000 stuks op Funda? Wel degelijk relevant dus.quote:
Dat is niet relevant voor de berekening die ik gaf.
Er zijn wel meer dingen die de Rabobank anders ziet dan ik.... En?quote:
De Rabobank ziet het kennelijk anders dan jij.
Je doelt nu weer op de 'waardedaling'? Waar je oorspronkelijke bericht totaal niet over ging?quote:
Ok, nog iets:
de Rabobank in haar rapport verwacht dat door de verlaging van de overdrachtsbelasting dat het AANBOD van woningen hiermee extra wordt gestimuleerd; dus we krijgen hiermee nog meer druk op de verkoopkant van de woningmarkt; en dus heeft dit uiteraard een extra neerwaarts effect op de verkoopprijs.
[ Bericht 0% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 28-08-2011 19:51:45 ]
Verliezen idd van waarde; d.w.z. o.a. taxatiewaarde, maar wel reeel omdat het om echte beoogde transacties gaat. Nou heeft dit wel degelijk bestaan, en het is niet alleen papier omdat bijv. de financiering van de vroegere koop vaak pas rond kan komen na een taxatie (die wel gebakken lucht- gehalte kan hebben idd), het maakt het leed er niet minder op.quote:
[..]
Je hebt het dus over papieren verliezen op iets wat sowieso nooit bestaan heeft?!
10 miljard Euro is eenmalig als waardedaling ; een aanzienlijk deel tot 100% is dit in dit geval ongetwijfeld waardedaling in gebakken lucht , zoals jij het wil.quote:Beetje zinloos om van 20 miljard verlies te spreken voor 250.000 huizen, als je bedenkt dat het daadwerkelijk bouwen van 250.000 huizen slechts 34,5 miljard zou kosten...
Resteert: dan zou je op 10 miljard jaarlijkse kosten spreken voor het beheer van 34,5 miljard aan bouwwaarde (excl. grond e.d.); (jouw gegevens).
incl. grond, BTW, infrastructuur en formaliteiten e.d. kom je dan in jouw opzet snel op een te beheren bruto-onroerend goed-waarde van Euro 60 tot 80 miljard jaarlijks;
Om deze kosten te dragen (voor particulieren) komt dit al aardig overeen met de situatie die ik schetste.
Als ze NIET leeg staan, zijn de kosten nog VEEL HOGER.quote:
[..]
Jouw berekening ging uit van 250.000 woningen die volgens jou representatief zijn voor 'een onbenut kapitaalvolume van permanent jaarlijks zo'n 62 miljard Euro'. Denk eens na... Hoeveel % van die woningen staat daadwerkelijk leeg? 10%, 15% of zullen we eens gek doen met 20%? Wat blijft er dan over van jouw 250.000 stuks en je angst voor 300.000 stuks op Funda? Wel degelijk relevant dus.
[..]
en ?quote:Er zijn wel meer dingen die de Rabobank anders ziet dan ik.... En?
[..]
Alles hangt ermee samen.quote:Je doelt nu weer op de 'waardedaling'? Waar je oorspronkelijke bericht totaal niet over ging?
De snelle waardedaling die we nu kennen is iets anders dan daling van economische waarde a.g.v. afschrijving.
We zitten bijvoorbeeld nu in een marktsituatie waarin in jaar t een huis verbouwd en/of verbeterd kan worden, terwijl er dan toch sprake kan zijn van waardedaling (aankoop/verkoop waarde) van hetzelfde huis een jaar later t.o.v. tijdstip t.
Opgelost. Dus niet de 250.000 woningen die op Funda te koop staan zijn het probleem... Het zijn die 3,9 miljoen anderen die niet wensen te verhuizen die de kosten onnodig verhogen.quote:
Als ze NIET leeg staan, zijn de kosten nog VEEL HOGER.
Wat een niveau.quote:
[..]
Opgelost. Dus niet de 250.000 woningen die op Funda te koop staan zijn het probleem... Het zijn die 3,9 miljoen anderen die niet wensen te verhuizen die de kosten onnodig verhogen.
Leg het eens uit dan: Als ze NIET leeg staan, zijn de kosten nog VEEL HOGER.quote:
Ik ben nooit te beroerd om wat bij te leren hoor.
Bij verhuur:quote:
[..]
Leg het eens uit dan: Als ze NIET leeg staan, zijn de kosten nog VEEL HOGER.
Ik ben nooit te beroerd om wat bij te leren hoor.
Meer slijtage, meer risico, meer stookkosten, meer heffingen, meer afschrijving, meer onderhoud, meubileren, administratie, inkomensheffingen, minder flexibiliteit, meer verzekeringspremie, meer infrastructuurkosten, g-w-e, tuinonderhoud, huurdersconflicten, en ga zo maar door.
Wie heeft het in godsnaam over verhuur? 80 a 90% van de woningen op Funda worden nog gewoon bewoond door, jawel, de bewoners. (De eigenaren dus)quote:
Over niveau gesproken....
Dan ga je er van uit dat ze nog geen andere woning hebben gekocht ?quote:
[..]
Wie heeft het in godsnaam over verhuur? 80 a 90% van de woningen op Funda worden nog gewoon bewoond door, jawel, de bewoners. (De eigenaren dus)
Over niveau gesproken....
De Rabobank ziet het toch anders.
quote:
Dan ga je er van uit dat ze nog geen andere woning hebben gekocht ?
quote:
5 jaar geleden had er een kern van waarheid in je uitspraak gezeten, maar tegenwoordig kopen de mensen niet meer 'alvast' een woning, ze blijven gewoon wonen tot het huis verkocht is.
Als ik zulke rekensommetjes op mijn werk maak als de Rabobank sta ik binnen een jaar op straat. Nattevingerwerk als reden waarschijnlijk.quote:
[..]
Dan ga je er van uit dat ze nog geen andere woning hebben gekocht ?
De Rabobank ziet het toch anders.
? Is funda nou wel of niet representatief voor de woningmarkt ?; de Rabo komt op een gegroeid extra aantal van 250.000 aangeboden woningen sinds 2008. (gemiste transacties, evenveel als er op funda staan).quote:
Laat ik dan funda maar niet meer als uitgangspunt nemen voor de berekening, maar gewoon het rapport van de Rabobank; het blijven er nog steeds onverkochte 250.000 woningen die jaarlijks onverkoopbaar zijn..
250.000 woningen krijgt men nu (ondanks alle inspanningen en druk) maar niet verkocht.
Dit kost geld, heel veel geld.
[ Bericht 99% gewijzigd door Bankfurt op 28-08-2011 20:56:56 ]
Normaliter stonden er (volgens mij...) zo'n 120.000. Nu in totaal 250.000. Dus 130.000 extra.quote:
? Is funda nou wel of niet represenatief voor de woningmarkt; de Rabo komt op een gegroeid extra aantal van 250.000 aangeboden woningen sinds 2008. (gemiste transacties, evenveel als er op funda staan).
En een deel daarvan komt gewoon doordat verkopers voorzichtiger zijn geworden en dus niet op de bonnefooi alvast een nieuw huis kopen zoals vroeger. (Toen was dat nog normaal, je huis werd toch wel binnen 6 maanden verkocht)
Maar als ze echt voorzichtig zijn, dan ga je toch niet massaal je huis op funda zetten, zo verpest je als groepsmassa toch je eigen markt ?quote:
[..]
Normaliter stonden er (volgens mij...) zo'n 120.000. Nu in totaal 250.000. Dus 130.000 extra.
En een deel daarvan komt gewoon doordat verkopers voorzichtiger zijn geworden en dus niet op de bonnefooi alvast een nieuw huis kopen zoals vroeger. (Toen was dat nog normaal, je huis werd toch wel binnen 6 maanden verkocht)
zie hier het verschil tussen individueel gedrag met een beoogd effect en het afgeleide groepsgedrag dat juist het tegendeel van het individuele beoogde effect veroorzaakt.
Nee, want ze laten toch niet de prijs massaal zakken? En dat zou wel gebeuren als al die mensen op de schopstoel zaten. Het merendeel zet hun huis op funda onder het mom van take it or leave it. En ondertussen wonen ze gewoon door hoor. Ongeacht wat de Rabobank beweert.quote:
Maar als ze echt voorzichtig zijn, dan ga je toch niet massaal je huis op funda zetten, zo verpest je als groepsmassa toch je eigen markt ?
Los de file's ook gelijk even op...quote:zie hier het verschil tussen individueel gedrag met een beoogd effect en het afgeleide groepsgedrag dat juist het tegendeel van het individuele beoogde effect veroorzaakt.
Ja, maar de percepte in de markt is "meer aanbod" en de verkoper ervaart meer concurrentie hierdoor, en dan kunnen de prijzen niet anders dan zakken, zakken, zakken...quote:
[..]
Nee, want ze laten toch niet de prijs massaal zakken? En dat zou wel gebeuren als al die mensen op de schopstoel zaten. Het merendeel zet hun huis op funda onder het mom van take it or leave it. En ondertussen wonen ze gewoon door hoor. Ongeacht wat de Rabobank beweert.
[..]
Als de verkopers nu slim zijn op funda, gaan ze als groep een koop-funda site beginnen; d.w.z. een site waarin potentiele kopers zeggen een huis te willen kopen in een bep. prijsklasse.
Tja. Beter openbaar vervoer.quote:Los de file's ook gelijk even op...
Denkfout. Als ik prima woon maar bv graag iets groters zou willen, en mijn woning is mij een bepaald bedrag waard, dan is dat de prijs die de koper betaald, of hij koopt hem maar niet. Dan blijf ik zelf wel wonen. Mensen die denken 60K van een 250K woning af te kunnen praten vergeten dat die 60K uit de zak van de verkoper moet komen. Dus tenzij de woning door extreme omstandigheden verkocht MOET worden ben je domweg kansloos.quote:
Ja, maar de percepte in de markt is "meer aanbod" en de verkoper ervaart meer concurrentie hierdoor, en dan kunnen de prijzen niet anders dan zakken, zakken, zakken...
En dat blijkt ook wel, de prijzen dalen wel iets, maar niet echt noemenswaardig. In ieder geval niet zoveel als dat je zou mogen verwachten bij een verdubbeling van het aanbod.
De prijzen zakken al een jaartje of wat. Het kost gewoon tijd voor dat het stabaliseert, en dit zal wel een extra duw naar beden worden. Minder kunnen lenen = lagere prijzen.quote:
[..]
Nee, want ze laten toch niet de prijs massaal zakken? En dat zou wel gebeuren als al die mensen op de schopstoel zaten. Het merendeel zet hun huis op funda onder het mom van take it or leave it. En ondertussen wonen ze gewoon door hoor. Ongeacht wat de Rabobank beweert.
[..]
Los de file's ook gelijk even op...
Hoop doet leven. Blijkbaar.quote:
De prijzen zakken al een jaartje of wat. Het kost gewoon tijd voor dat het stabaliseert, en dit zal wel een extra duw naar beden worden. Minder kunnen lenen = lagere prijzen.
Maar feitelijk zeg je dat als het 'stabaliseert' het dus een extra duw naar beneden krijgt
Ik help je hopen dat de huren omlaag gaan, maar zolang dat niet gebeurd....quote:
Minder kunnen lenen + verminderde inkomensgarantie == veel lagere woningprijzen
Geen verwachte waardestijging = Minder speculatie in onroerend goed = nog lagere prijzen.quote:
Minder kunnen lenen + verminderde inkomensgarantie == veel lagere woningprijzen
Zodra de pensioenfondsen straks moeten cashen zal de commerciele vastgoedbubble zijn ware omvang laten zien. Keer op keer zal blijken dat de mensen die besloten hebben te blijven investeren in onroerend goed, eigenlijk knettergek waren. "Maar het ging altijd goed" zal een veel gehoord excuus zijnquote:
[..]
Geen verwachte waardestijging = Minder speculatie in onroerend goed = nog lagere prijzen.
Juist voor pensioenfondsen is een piramidespel-achtige constructie ongeschikt: ze willen al hun geld eruithalen, en zodra ze ook maar een fractie opnemen, stort het in.quote:
[..]
Zodra de pensioenfondsen straks moeten cashen zal de commerciele vastgoedbubble zijn ware omvang laten zien. Keer op keer zal blijken dat de mensen die besloten hebben te blijven investeren in onroerend goed, eigenlijk knettergek waren. "Maar het ging altijd goed" zal een veel gehoord excuus zijn
Maar vastgoed was toch altijd een goede investeringquote:
[..]
Juist voor pensioenfondsen is een piramidespel-achtige constructie ongeschikt: ze willen al hun geld eruithalen, en zodra ze ook maar een fractie opnemen, stort het in.
Het geeft goed aan hoe corrupt de verzekeraars en pensioenfondsen zijn, het is een ongezonde relatie tussen deze en de vastgoedwereld. De zakken zijn jarenlang goed gevuld, tijd om te vertrekken met de noorderzon
Huren omhoog, huizenprijzen omlaag. Gaat een rare tijd worden de komende paar jaar..quote:
[..]
Ik help je hopen dat de huren omlaag gaan, maar zolang dat niet gebeurd....
246.380 huizen te koopquote:
Wanneer wordt de woningaanbod plafond omhoog gegooid?
Op de dag dat makelaars eerlijk wordenquote:
246.383 huizen te koop
Wanneer wordt de woningaanbod plafond omhoog gegooid?
Ik zie inmiddels een hoog aanbod van huurwoningenquote:
[..]
Huren omhoog, huizenprijzen omlaag. Gaat een rare tijd worden de komende paar jaar..
Dat is wat anders dan dat de huren omlaag/omhoog gaanquote:
[..]
Ik zie inmiddels een hoog aanbod van huurwoningen
alll quit on the front
Dat aantal zal nog wel fors gaan stijgen... (gezien de jaarlijkse huursverhogingen...quote:
)
Het aantal lege kantoorpanden neemt ook gestaag toe, jammer is dat.
Ja ze krijgen hier ook de nieuwe huurflats niet volquote:
In mijn wijk gaan de huren nu ook omlaag, vrije sector that is.
Het aantal lege kantoorpanden neemt ook gestaag toe, jammer is dat.
En dat heeft ongetwijfeld alles met de prijs te maken...quote:
[..]
Ja ze krijgen hier ook de nieuwe huurflats niet vol
Ja en leegstand daar hebben verhuurders de pest aan, behalve bij kantoren op de een of andere manierquote:
[..]
En dat heeft ongetwijfeld alles met de prijs te maken...
Volgens mij staat er enorm veel huur leeg. Men vraagt gewoon onrealistische prijzen, in de boeken staan die pandjes net als het commerciele vastgoed voor te grote bedragen op de balans.quote:
[..]
Ja en leegstand daar hebben verhuurders de pest aan, behalve bij kantoren op de een of andere manier
Zodra men die waarde naar beneden gaat bijstellen zal men moeten toegeven dat de markt echt in een neerwaartse spiraal zit. De realiteit onder ogen zien is natuurlijk niet niks voor mensen die decennia lang in een fantasie geleefd hebben.
Heeft niets met onrealistische prijzen te maken , er staat zoveel leeg, dat er onvoldoende vraag naar ruimte tegenover staatquote:
[..]
Volgens mij staat er enorm veel huur leeg. Men vraagt gewoon onrealistische prijzen, in de boeken staan die pandjes net als het commerciele vastgoed voor te grote bedragen op de balans.
Maar vergis je niet in de kosten van leegstand, want belastingen en verwarming en bewaking gaan toch door, er wordt nog steeds gebouwd omdat lichte moderne energiezuinige gebouwen wel goed te verhuren zijn
Er is nog steeds 'n tekort in nederland.. moeten..blijven..bouwen!!!Er liggen momenteel enkele miljoenen broden in de winkels! Laten we stoppen met bakken...quote:
247.136
En stoppen met auto's bouwen, er staan er nog veel meer te koop dan huizen!
Echt een rally kan ik het niet meer noemen, meer een sukkelgangetje.
stoppen met LCD schermen maken, dat lijkt meer zinvolquote:
[..]
Er liggen momenteel enkele miljoenen broden in de winkels! Laten we stoppen met bakken...
En stoppen met auto's bouwen, er staan er nog veel meer te koop dan huizen!
Komende jaren komt er (of is er al) een enorme innovatie in de bouw van start, van appartementen zonder energieverbruik, ook zonder centrale blokverwarming
Waarbij het terras als warmtebuffer dienst doet
10.000 kunnen er wel bij, dus op naar de 255K.
De 'magische' 250K zal deze maand al wel doorbroken worden.
Edit: Verlenging regeling dubbele lasten
Verhuizing kan ertoe leiden dat tijdelijk sprake is van dubbele hypotheeklasten.
Dit kan zijn wanneer na verhuizing naar de nieuwe woning de oude woning nog te koop staat of als men nog in de oude woning woont terwijl de nieuwe woning in aanbouw is of om een andere
reden nog niet is betrokken.
In die situaties heeft men een periode recht op aftrek van de hypotheekrente van beide woningen. Deze wordt tijdelijk verlengd van twee naar drie jaar.
De regeling is bedoeld voor mensen die sinds 2008 of 2009 te maken hebben met dubbele hypotheeklasten.
Na 2012 wordt de maximale termijn weer twee jaar.
Voorbeeld:
U hebt in 2008 een nieuw huis gekocht, maar uw oude woning staat nog steeds te koop.
Op basis van de oude regels zou het recht op dubbele hypotheekrenteaftrek eind 2010 aflopen. Met deze wijziging heeft u ook in 2011 recht op dubbele aftrek.
Voor mensen die sinds 2009 te maken hebben met dubbele hypotheeklasten omdat ze het oude huis niet kunnen verkopen, loopt het recht op dubbele renteaftrek door tot eind 2012.
Als de regels nu op Prinsjesdag weer veranderen kan je dit kabinet toch niet meer serieus nemen? Na 3 jaar subsidie wordt het toch wel eens tijd om een reële prijs te vragen.
[ Bericht 45% gewijzigd door fedsingularity op 03-09-2011 18:17:05 ]
Jij hebt duidelijk nog niets gehoord over de vastgoed bubbel dus ik laat je maar in de ontwetendheidquote:
[..]
Er liggen momenteel enkele miljoenen broden in de winkels! Laten we stoppen met bakken...
En stoppen met auto's bouwen, er staan er nog veel meer te koop dan huizen!
Je begrijpt dat RemcoDelft bedoelt dat als er niet meer wordt bijgebouwd, de prijs van de woningen rap zal gaan stijgen?quote:
Jij hebt duidelijk nog niets gehoord over de vastgoed bubbel dus ik laat je maar in de ontwetendheid
Enkele jaren terug las ik de schatting dat een nieuwbouwhuis energie-neutraal gebouwd kan worden, tegen een meerprijs van 80.000 euro. M.a.w. als de grond niet zo schandalig duur zou zijn, hadden we serieus milieuvriendelijke huizen kunnen bouwen, tegen dezelfde prijs...quote:
[..]
Komende jaren komt er (of is er al) een enorme innovatie in de bouw van start, van appartementen zonder energieverbruik, ook zonder centrale blokverwarming
Jawel hoor. Maar dan moet er een ingezetenen belasting komen waar ook de huurders aan mee moeten betalen. Maar die willen dat niet, die verhalen liever de kosten van de gemeente op alleen de kopers.quote:
Grond moet ook wel duur blijven.. Anders kan het budget-technisch niet bij de gemeenten
Niet eens op alle kopers, alleen op de NIEUWE kopers... Een beetje symbolisch voor jongeren die ouderen moeten financieren...quote:
[..]
, die verhalen liever de kosten van de gemeente op alleen de kopers.
? Onzin natuurlijk, ook de oude kopers hebben hun deel al betaalt.quote:
Niet eens op alle kopers, alleen op de NIEUWE kopers...
Wees trouwens maar blij dat de grond zo duur is, anders gaat de gemeente zijn inkomsten ergens anders vandaan halen, want de begroting moet wel blijven kloppen. Nu heb je nog vrijwillig de keus of je de gemeente steunt, met een beetje pech wordt het jaarlijks verplicht.
[ Bericht 10% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 04-09-2011 21:59:53 ]
Bouwgrond gaat bij veel gemeentes goedkoper worden heb ik gehoord, kennelijk hebben ze nu onvoldoende inkomstenquote:
Grond moet ook wel duur blijven.. Anders kan het budget-technisch niet bij de gemeenten
Budget-technisch is het grondbedrijf al decaden lang de grote moneymaker, die kunnen niet draaien op 20 kaveltjes per jaar
/ontopic
247.255 huizen te koop
[ Bericht 17% gewijzigd door meth77 op 05-09-2011 08:58:06 ]
Dezelfde persoon die jou dat vertelde, vertelde mij dat de huizenprijzen de komende jaren met 40% gaan stijgen. Hij kwam betrouwbaar over!quote:
[..]
Bouwgrond gaat bij veel gemeentes goedkoper worden heb ik gehoord
Niet echt. Oude kopers hebben hun deel absoluut niet betaalD. Ze hebben hun woningen voor een prikkie gekregen, en misschien nog met premie a/b/c/ ook.quote:
[..]
? Onzin natuurlijk, ook de oude kopers hebben hun deel al betaalt.
Er is een soort van houding bij sommige huizenbezitters om alle argumenten van Remco, Censuur etc direct van weerwoord te voorzien, zelfs als het om waarheden als een koe gaat.
Alle boomers lekker laten freeriden, alle 30-ers dubbel laten betalen?quote:Wees trouwens maar blij dat de grond zo duur is, anders gaat de gemeente zijn inkomsten ergens anders vandaan halen, want de begroting moet wel blijven kloppen. Nu heb je nog vrijwillig de keus of je de gemeente steunt, met een beetje pech wordt het jaarlijks verplicht.
Ik ben ook een oude koper. Gekocht in 2005. Jij denkt dat ik de grond goedkoop had?quote:
Niet echt. Oude kopers hebben hun deel absoluut niet betaalD. Ze hebben hun woningen voor een prikkie gekregen, en misschien nog met premie a/b/c/ ook.
Het overgrote deel van de huizen is veel ouder dan 10-20 jaar. Die mensen hebben de grond zeker goedkoop gehad ja.quote:
[..]
Ik ben ook een oude koper. Gekocht in 2005. Jij denkt dat ik de grond goedkoop had?
nee jij nietquote:
[..]
Ik ben ook een oude koper. Gekocht in 2005. Jij denkt dat ik de grond goedkoop had?
mijn eerste huis was in 1977, das oud
Aah... een topkoper (zou xeno gezegd hebben)quote:
[..]
Ik ben ook een oude koper. Gekocht in 2005. Jij denkt dat ik de grond goedkoop had?
Nieuwe ATH?
Valt wel mee, mijn WOZ ligt inmiddels een kleine 40K hoger dan destijds, mijn hypotheek uiteraard niet.quote:
Aah... een topkoper (zou xeno gezegd hebben)
Voor Xeno is er ook een gepaste oplossing zag ik net, heb je maar een perceel voor nodig van 15 m2: Het smalste huis ter wereld
ik ken iemand met een huis in de verkoop voor 465.000 die heeft een WOZ van 525.000quote:
[..]
Valt wel mee, mijn WOZ ligt inmiddels een kleine 40K hoger dan destijds, mijn hypotheek uiteraard niet.
Ik ken iemand die nooit meer van zijn huis af wil.quote:
ik ken iemand met een huis in de verkoop voor 465.000 die heeft een WOZ van 525.000
tot ie gaat scheiden of dood gaatquote:
[..]
Ik ken iemand die nooit meer van zijn huis af wil.
nou als het goed is, dan is dat hetzelfdequote:
Wat heeft WOZ met de verkoopprijs te maken?
Mijn oud-collega had een client met een woning van 650.000 euro k.k, in de verkoop.quote:
[..]
ik ken iemand met een huis in de verkoop voor 465.000 die heeft een WOZ van 525.000
Deze man ging uiteindelijk overstag bij een bod van 350.000 euro k.k. Dat was eind 2009.
Hier staat een huis te koop voor +2.000.000 euroquote:
[..]
Mijn oud-collega had een client met een woning van 650.000 euro k.k, in de verkoop.
Deze man ging uiteindelijk overstag bij een bod van 350.000 euro k.k. Dat was eind 2009.
Ik denk dat hij een reële verkoop kans heeft van 500.000 euro
Of er moet een gouwe fundering onder zitten
Locatie locatie!