WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
centrum Moscow en Kievquote:Op dinsdag 19 juli 2011 13:40 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Geef eens wat linkjes naar real estate in de landen die jij bedoeld
http://chennai.quikr.com/(...)cr-W0QQAdIdZ74371146quote:
[..]
Geef eens wat linkjes naar real estate in de landen die jij bedoeld
bijna een miljoen euro voor iets meer dan 200m2 oppervlakte appartement in 'the hell of the south', Chennai, India.
http://chennai.quikr.com/(...)cr-W0QQAdIdZ74371082
meer dan een miljoen euro voor dezelfde oppervlakte, maar dan met 120m2 tuin erbij
of probeer dit koopje in Sydney, Australia, 108m2 voor een slordige 650k euro. Betaal je nog wel een slordige 150 euro per maand aan service kosten erbij http://www.domain.com.au/(...)nte/?adid=2009075639 De oostblokarchitectuur met de charme van een Lada 2104 krijg je er dan weer voor niks bij (helaas)
Liever een heel huis? Dit koop je daar voor een slordige miljoen euro: http://www.domain.com.au/(...)nte/?adid=2009024329
Geen HRA, wel overdrachtbelasting overigens
Maar je vraag was niet serieus bedoeld he? Want je wil liever niet horen dat dit soort verstedelijkte gebieden met een welvarende bevolking simpelweg kwalitatief wonen op deze manier waardeert. Kan het goedkoper? Zeker. Kut buurt, problemen met water, soms wel sosm geen electriciteit en mee en dan een overval, dan kan het goedkoper. Zelfde in NL. Het beste van twee werelden ga je niet krijgen. Althans niet voor nop
Ernst & Young, da's toch ook zo'n partij die alleen maar onzin blaat?
http://fd.nl/?overlay=htt(...)prijzen-dalen-tot-30quote:“Ernst & Young: huizenprijzen dalen tot 30%
Ernst & Young schetst een apocalyptisch scenario voor de Nederlandse huizenmarkt. In hun doemscenario dalen de prijzen tot wel 30%.
Ad Buisman van het accountantskantoor vindt dat de markt de ernst van de problemen nog steeds onderschat. De Europese Bank Associatie (EBA) rekende in haar stresstest met een daling van 8,4% in twee jaar. Rabobank houdt het op 2 tot 3% in 2012. En makelaarsvereniging NVM noemde het afgelopen kwartaal weliswaar het slechtste van deze eeuw, de prijzen zouden niet verder zakken.
Pessimistisch toekomstbeeld
Buisman stoelt zijn pessimistische toekomstbeeld op het feit dat in buurlanden Duitsland en België de huizenprijzen veel lager liggen dan in Nederland. Daar kost een woning gemiddeld respectievelijk 27% en 22% minder dan hier. Wie in vierkante meters rekent, zal zelfs verschillen tot ruim 40% vinden. ‘In een negatief scenario zou dat gat met de Nederlandse prijzen de komende jaren zomaar eens gedicht kunnen worden’, aldus de vastgoedadviseur.
De NVM doet het scenario van Buisman af als fictie. ‘Je kunt de markt in Duitsland en België niet zomaar met de onze vergelijken. Nederland kent een geheel andere fiscale systematiek.’ Maar ook zonder hypotheekrenteaftrek wil de NVM niet aan het inktzwarte scenario van Ernst & Young. ‘Ook bouwkosten en grondprijzen verschillen met die in het buitenland.’
Sombere prijsdalingen
Buisman zet vraagtekens bij de theoretische bodem van 8,4% waarmee de EBA de balans van de Nederlandse grootbanken heeft doorgerekend. ‘We moeten oppassen niet achter de feiten aan te blijven lopen’. Maar het is de vraag of bankiers het zich kunnen permitteren met sombere prijsdalingen te rekenen. Tenslotte ligt niet alleen de woningmarkt dwars, het commercieel vastgoed baart nog steeds minstens net zoveel zorgen.
Huiseigenaren hebben in Nederland voor ongeveer¤ 1400 mrd aan woningen in bezit. Daar staat een nationale hypotheekschuld van ¤ 1000 mrd tegenover. ‘De Nederlandse hypotheekschuld is groot, de gevolgen van een sterke prijsval zijn enorm’, waarschuwt Buisman. ‘Voor banken en hypotheeknemers.’ Veel mensen hebben op het hoogtepunt van de markt tot wel of 120% van de koopsom geleend. Bijna een derde van de woninghypotheken is voor een periode van een tot vijf afgesloten.”
EY is objectiever dan een willekeurige bank die voor 100 MLD aan hypotheken heeft uitstaan.quote:Op dinsdag 19 juli 2011 15:32 schreef 1-800-cop-shot het volgende:
Ernst & Young, da's toch ook zo'n partij die alleen maar onzin blaat?
[..]
http://fd.nl/?overlay=htt(...)prijzen-dalen-tot-30
The End Times are wild
En dus is kopen 9 van de 10 keer de enige optie.....quote:
[..]
Dat varieert... sommige mensen hebben gewoon 'meer geluk' dan anderen
Toch wel raar dat je zo lang op een woning moet wachten, een teken dat de markt niet werkt.
mooi, want EY spreekt middels accountantscontrole haar oordeel uit over voorzieningen voor risico's bij banken. Fijn dat we het er over eens zijn dat die kennelijk te verwaarlozen zijn, want die gecertificeerde voorzieningen zijn kennelijk zo gering dat die geeneens hoeven te worden toegelicht in de jaarrekening gecontroleerd door bijvoorbeeld EY (o.a.. Rabobank)quote:
[..]
EY is objectiever dan een willekeurige bank die voor 100 MLD aan hypotheken heeft uitstaan.
Of is EY in dat specifieke geval weer _niet_ objectief?
Wie het bericht leest, leest 'zou ... zomaar.... eens....". Dat is consultantstaal voor "volstrekt nietszeggend indekken".
Wat natuurlijk niet wil zeggen dat de markt niet 30% omlaag kan. Als het doemscenario massawerkloosheid is, kan dat best. Wat wel weer redelijk dom is is dat hij kennelijk verondersteld dat de prijzen bij het doemscenario (whatever) in Belgie en Duitsland gelijk blijven, aangezien de NL prijzen volgens hem dan zakken naar die prijzen die thans ergens tussen de 22% en 40% lager zijn (wil ik best geloven op het gemiddelde van DLD incl. de Ossis, en Belgie incl. Wallonie
). Nogal vaag dus, imho. Een goed consultant zegt altijd dat het kan. Het kan ook omhoog. Het kan alle kanten op. Zolang de schoorsteen maar rookt.[ Bericht 3% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 19-07-2011 15:59:30 ]
In de vrije sector staan woningen leeg en daar zijn de huren 15% gedaald in 2009, dus op een gegeven moment komt er echt meer concurrentie, en moet de verhuurder meer op kwaliteit gaan lettenquote:
[..]
Dat varieert... sommige mensen hebben gewoon 'meer geluk' dan anderen
Toch wel raar dat je zo lang op een woning moet wachten, een teken dat de markt niet werkt.
Het is net als de kantorenmarkt op een gegeven moment is het verzadigd en komt er leegstand
Is het mediaan inkomen in centrum Moskou ook lager? Want dat was onderdeel van de bewering.quote:
Idem hier: zulke prijzen passen niet echt bij een lager inkomen dan we hier hebben.quote:
[..]
http://chennai.quikr.com/(...)cr-W0QQAdIdZ74371146
bijna een miljoen euro voor iets meer dan 200m2 oppervlakte appartement in 'the hell of the south', Chennai, India.
http://chennai.quikr.com/(...)cr-W0QQAdIdZ74371082
meer dan een miljoen euro voor dezelfde oppervlakte, maar dan met 120m2 tuin erbij
of probeer dit koopje in Sydney, Australia, 108m2 voor een slordige 650k euro. Betaal je nog wel een slordige 150 euro per maand aan service kosten erbij http://www.domain.com.au/(...)nte/?adid=2009075639 De oostblokarchitectuur met de charme van een Lada 2104 krijg je er dan weer voor niks bij (helaas)
Liever een heel huis? Dit koop je daar voor een slordige miljoen euro: http://www.domain.com.au/(...)nte/?adid=2009024329
Geen HRA, wel overdrachtbelasting overigens
Maar je vraag was niet serieus bedoeld he? Want je wil liever niet horen dat dit soort verstedelijkte gebieden met een welvarende bevolking simpelweg kwalitatief wonen op deze manier waardeert. Kan het goedkoper? Zeker. Kut buurt, problemen met water, soms wel sosm geen electriciteit en mee en dan een overval, dan kan het goedkoper. Zelfde in NL. Het beste van twee werelden ga je niet krijgen. Althans niet voor nop
Blijkbaar vertelt E&Y nu wat Fokkers al jaren weten... Misschien lezen ze mee.quote:
Ernst & Young, da's toch ook zo'n partij die alleen maar onzin blaat?
[..]
http://fd.nl/?overlay=htt(...)prijzen-dalen-tot-30
censuur :O
http://fd.nl/economie-pol(...)prijzen-dalen-tot-30
Ja dan haalt die 4% ook niets uitquote:Ernst & Young: huizenprijzen dalen tot 30%
Kennelijk niet de moeite gedaan om eens op te zoeken wat een mediaan gezinsinkomen in Oz is.quote:
[..]
Is het mediaan inkomen in centrum Moskou ook lager? Want dat was onderdeel van de bewering.
[..]
Idem hier: zulke prijzen passen niet echt bij een lager inkomen dan we hier hebben.
Want dat is vergelijkbaar met NL namelijk. En als je gaat beweren dat in India het gezinsinkomen hoger is dan in Nederland, dan vermoed ik een lobotomie.
Bluffen tot je erbij neervalt. Als je het woordje 'kan' er maar tussenzet. Ja, ik denk dat ze meelezenquote:Blijkbaar vertelt E&Y nu wat Fokkers al jaren weten... Misschien lezen ze mee.
Zeker niet, momenteel is kopen voor de meesten geen optie omdat ze geen financiering krijgen. Dus die mensen hebben nu nul opties? Kopen in een opgaande markt is altijd makkelijk, immers er zitten geen risico's aan. De meesten wilden graag meedoen, wie niet kon kopen toen of nu moest gewoon wachten op beschikbare woonruimte. Dat het hier om een relatief kleine groep ging mag duidelijk zijn want de oplossing stond niet op de politieke agenda.quote:
[..]
En dus is kopen 9 van de 10 keer de enige optie.....
De groep mensen 'zonder mogelijkheden' zal de komende jaren gaan groeien en daarmee word ook de oplossing relevanter
Real programmers don't comment. It was hard to write, so it should be hard to read.
Als zelfs de beroepsleugenaars van E&Y geen halleluja meer roepen weet je in ieder geval dat herstel niet in de pijplijn zitquote:
Ernst & Young, da's toch ook zo'n partij die alleen maar onzin blaat?
[..]
http://fd.nl/?overlay=htt(...)prijzen-dalen-tot-30
Real programmers don't comment. It was hard to write, so it should be hard to read.
Mensen kunnen wel een financiering krijgen, maar niet voor het huis dat ze willen. Jij kunt blijkbaar ook een financiering krijgen, maar dat doe je niet, omdat je dan een doos hebt die niet naar je zin is. Dat is begrijpelijk, maar dat is dan weer afhankelijk van je salaris, en wat voor huis je wil. Dat je niet (meer) boven je stand kunt leven is dan alleen maar goed denk ik.quote:
[..]
Zeker niet, momenteel is kopen voor de meesten geen optie omdat ze geen financiering krijgen. Dus die mensen hebben nu nul opties? Kopen in een opgaande markt is altijd makkelijk, immers er zitten geen risico's aan. De meesten wilden graag meedoen, wie niet kon kopen toen of nu moest gewoon wachten op beschikbare woonruimte. Dat het hier om een relatief kleine groep ging mag duidelijk zijn want de oplossing stond niet op de politieke agenda.
De groep mensen 'zonder mogelijkheden' zal de komende jaren gaan groeien en daarmee word ook de oplossing relevanter
Breitling - Instruments for Professionals
Je krijgt gewoon een wat duidelijkere scheiding tussen de haves en de have-nots.quote:
[..]
Mensen kunnen wel een financiering krijgen, maar niet voor het huis dat ze willen. Jij kunt blijkbaar ook een financiering krijgen, maar dat doe je niet, omdat je dan een doos hebt die niet naar je zin is. Dat is begrijpelijk, maar dat is dan weer afhankelijk van je salaris, en wat voor huis je wil. Dat je niet (meer) boven je stand kunt leven is dan alleen maar goed denk ik.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Volgens de leugenlogica van jou zou nu juist dan het herstel moeten inzettenquote:
[..]
Als zelfs de beroepsleugenaars van E&Y geen halleluja meer roepen weet je in ieder geval dat herstel niet in de pijplijn zit
In de USA trekt de woningbouw alweer goed aan
Dus daar gaat het weer beter dan hier
Dus daar gaat het weer beter dan hier
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
En hoe gaat het met de verkoop?quote:
In de USA trekt de woningbouw alweer goed aan
Dus daar gaat het weer beter dan hier
"It's hard to argue against cynics - they always sound smarter than optimists because they have so much evidence on their side."
Nee. De prijzen gaan gewoon dalen.quote:
[..]
Je krijgt gewoon een wat duidelijkere scheiding tussen de haves en de have-nots.
ik verwacht dat de prijzen gewoon gaan dalen hierdoor omdat ze ook gestegen zijn toen de kredietverstrekking soepeler werd. Just my 2 cents
[ Bericht 20% gewijzigd door FkTwkGs2012 op 19-07-2011 18:09:01 ]
http://www.telegraaf.nl/d(...)_lager___.html?p=4,1
Langzaam wordt het duidelijk
Langzaam wordt het duidelijk
quote:di 19 jul 2011, 17:38
'Huizenprijzen kúnnen 30 procent lager'
Van onze redactie
AMSTERDAM - Huizenprijzen in Nederland kunnen in een worst casescenario dat E&Y heeft doorgerekend, de komende jaren met zo'n 30% dalen.
Daarmee zouden de prijzen belanden op een niveau dat vergelijkbaar is met de ons omringende landen.
Volgens Ad Buiseman, hoofd van de vastgoed-sectie van E&Y, gaat het uitdrukkelijk om een worst case-scenario, dat naast een best case en een meest waarschijnlijk scenario is opgesteld. Het griezelscenario van E&Y opstelde gaat uit van huizen- en vierkantemeterprijzen die vergelijkbaar zijn met de ons omringende landen, die gemiddeld zo'n 30% lager lagen. "Wij hebben ons voor dit scenario afgevraagd: waarom zou dat prijsverschil van 30% op een goed functionerende markt 30% op de lange termijn niet helemaal verdwijnen?"
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Troll.quote:Op dinsdag 19 juli 2011 17:53 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
[..]
Nee. De prijzen gaan gewoon dalen.
Ik denk dat ze daar wel onderzoek naar doen, het tijd van bouwen en we zien wel is voorbijquote:
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Topquote:
[..]
En je had nog een beetje gelijk ook. Aangepast
Lijkt mij ook... het zal blijken dat veel van de haves... vooral veel schuld hebbenquote:
[..]
Nee. De prijzen gaan gewoon dalen.
ik verwacht dat de prijzen gewoon gaan dalen hierdoor omdat ze ook gestegen zijn toen de kredietverstrekking soepeler werd. Just my 2 cents
Real programmers don't comment. It was hard to write, so it should be hard to read.
