WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Geschil in studentenwoning met huurder en bezoek van huurder
Wij verhuren een studentenhuis aan 5 studenten. Frequent bezoek 's nachts voor stampei in het huis gezorgd, waardoor een huurder genoodzaakt was het huis te verlaten, vanwege intimidatie/bedreiging. Bij vertrek van de huurder heeft het frequente bezoek de deur geblokkeerd, wat neerkomt op vrijheidsontneming. Aangezien wij vinden dat de huurders verantwoordelijk zijn voor hun bezoek in hun studentenhuis, vinden wij dat we de overlast van het frequente bezoek juridisch mogen linken aan de betreffende huurder.
We hebben inmiddels een hele boel klachten ontvangen van dit frequente bezoek en zijn van plan juridische stappen te ondernemen. Is er een bepaalde hoeveelheid klachten nodig om sterk te staan? We hebben een paar ernstige klachten ontvangen, vinden wij.
Hebben wij, als verhuurders, het recht de huurovereenkomst van de betreffende huurder (waarvan het frequente bezoek voor overlast heeft gezorgd) te ontbinden op grond van overlast?
Voor alle duidelijkheid, wij wonen in Nederland. We hopen dat hier mensen rondlopen met verstand van het rechtssysteem in Nederland.
Alvast bedankt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Doblie op 18-07-2011 00:43:00 (gevoelige info) ]
We hebben inmiddels een hele boel klachten ontvangen van dit frequente bezoek en zijn van plan juridische stappen te ondernemen. Is er een bepaalde hoeveelheid klachten nodig om sterk te staan? We hebben een paar ernstige klachten ontvangen, vinden wij.
Hebben wij, als verhuurders, het recht de huurovereenkomst van de betreffende huurder (waarvan het frequente bezoek voor overlast heeft gezorgd) te ontbinden op grond van overlast?
Voor alle duidelijkheid, wij wonen in Nederland. We hopen dat hier mensen rondlopen met verstand van het rechtssysteem in Nederland.
Alvast bedankt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Doblie op 18-07-2011 00:43:00 (gevoelige info) ]
Je kan denk het beste gewoon evende politie belle en kijke wat die ervan zeggen. En als het goed is hebben jouw huurders een contract ondertekend dus daar zou ik ook nog maar eens naar kijke
Als je je een 2e huis kan veroorloven om te verhuren aan studenten, dan kun je je ook een advocaat veroorloven om dit haarfijn voor je uit te zoeken.
quote:geregistreerd op: zondag 12 juni 2011 @ 17:03
laatste bezoek: 1 seconde geleden.
aantal posts: 3 (gemiddeld 1 per dag)
In het huurcontract staat dat ze niet voor overlast mogen zorgen, maar we weten niet of deze waslijst van overlast genoeg reden is om de huurovereenkomst te beëindigen? De betreffende stampeischopper heeft inmiddels een ontzegging voor het huis, politie wil hem komen halen als hij niet vrijwillig vertrekt. Dat zegt de politie.
Zijn we dus sterk genoeg om de overeenkomst te beëindigen?
Zijn we dus sterk genoeg om de overeenkomst te beëindigen?
Vind jij het verkeerd dat ik op alle terreinen informatie inwin? Natuurlijk gaan we het op een professionele manier aanpakken, uiteindelijk. Allereerst maar eens tips van verschillende mensen ontvangen.quote:Op zondag 17 juli 2011 19:48 schreef bushwackerish het volgende:
ben blij dat ik niet zo'n klungel als jij als huisbaas heb
http://www.juridischloket.nl/Pages/default.aspx
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Who's the black private dick
That's a sex machine to all the chicks?
Het is zondag, meneer. Morgen gaan we inderdaad naar het loket toe. Maar nogmaals, ik wil informatie en tips van zoveel mogelijk mensen, die dit misschien ook mee hebben gemaakt.quote:Op zondag 17 juli 2011 19:51 schreef Ahmad1nejad het volgende:
http://www.juridischloket.nl/Pages/default.aspx
Er staat in het contract dat ze geen overlast mogen veroorzaken. Dat doen ze duidelijk wel. De politie is bereid mee te helpen als de persoon niet wenst te vertrekken. Lijkt me dan zo klaar als een klontje.
Het komt niet op een halve dag aan toch? Gewoon morgen bellen dan weet je het meteen. Daar krijg je meer te weten dan bij de politie. Het gaat hier namelijk voornamelijk om privaatrecht.quote:
[..]
Het is zondag, meneer. Morgen gaan we inderdaad naar het loket toe. Maar nogmaals, ik wil informatie en tips van zoveel mogelijk mensen, die dit misschien ook mee hebben gemaakt.
Who's the black private dick
That's a sex machine to all the chicks?
That's a sex machine to all the chicks?
Nee.quote:
In het huurcontract staat dat ze niet voor overlast mogen zorgen, maar we weten niet of deze waslijst van overlast genoeg reden is om de huurovereenkomst te beëindigen? De betreffende stampeischopper heeft inmiddels een ontzegging voor het huis, politie wil hem komen halen als hij niet vrijwillig vertrekt. Dat zegt de politie.
Zijn we dus sterk genoeg om de overeenkomst te beëindigen?
Een huurder uit zijn huis zetten in verband met overlast is een langdurig proces, waar de allerlaatste stap de gang naar de rechtbank is. De woningbouwvereniging waar ik heb gewerkt heeft veel ervaring met zulke rechtszaken en heeft er een hoop van verloren. Het dossier moet vuistdik zijn en vol verklaringen en aangifte van omwonende zijn wil je enig kans van slagen hebben en zelfs dan wil de rechter nog vaak in het voordeel van de huurder beslissen.
Je kunt het ook proberen zonder de gang naar de rechter, door hem min of meer dwingen te vertrekken. Als je het overtuigend kunt brengen in een gesprek en hem bijvoorbeeld 3 maanden de tijd geeft te vertrekken, heb je best kans dat hij vrijwillig weg gaat. Maar dat ligt dus helemaal aan hoe overtuigend jij kunt bluffen.
Oke hartelijk dank voor je info!quote:
[..]
Het komt niet op een halve dag aan toch? Gewoon morgen bellen dan weet je het meteen. Daar krijg je meer te weten dan bij de politie. Het gaat hier namelijk voornamelijk om privaatrecht.
Bedankt!quote:
[..]
Nee.
Een huurder uit zijn huis zetten in verband met overlast is een langdurig proces, waar de allerlaatste stap de gang naar de rechtbank is. De woningbouwvereniging waar ik heb gewerkt heeft veel ervaring met zulke rechtszaken en heeft er een hoop van verloren. Het dossier moet vuistdik zijn en vol verklaringen en aangifte van omwonende zijn wil je enig kans van slagen hebben en zelfs dan wil de rechter nog vaak in het voordeel van de huurder beslissen.
Je kunt het ook proberen zonder de gang naar de rechter, door hem min of meer dwingen te vertrekken. Als je het overtuigend kunt brengen in een gesprek en hem bijvoorbeeld 3 maanden de tijd geeft te vertrekken, heb je best kans dat hij vrijwillig weg gaat. Maar dat ligt dus helemaal aan hoe overtuigend jij kunt bluffen.
Maar voor het specifieke geval waarbij de huurder overlast veroorzaakt voor medehuurders bestaat wel jurisprudentie waarbij de verhuurder de zaak heeft gewonnen. Daarbij was sprake van aggressief gedrag, geluidsoverlast en vernieling van brievenbussen.quote:
[..]
Nee.
Een huurder uit zijn huis zetten in verband met overlast is een langdurig proces, waar de allerlaatste stap de gang naar de rechtbank is. De woningbouwvereniging waar ik heb gewerkt heeft veel ervaring met zulke rechtszaken en heeft er een hoop van verloren. Het dossier moet vuistdik zijn en vol verklaringen en aangifte van omwonende zijn wil je enig kans van slagen hebben en zelfs dan wil de rechter nog vaak in het voordeel van de huurder beslissen.
Je kunt het ook proberen zonder de gang naar de rechter, door hem min of meer dwingen te vertrekken. Als je het overtuigend kunt brengen in een gesprek en hem bijvoorbeeld 3 maanden de tijd geeft te vertrekken, heb je best kans dat hij vrijwillig weg gaat. Maar dat ligt dus helemaal aan hoe overtuigend jij kunt bluffen.
http://www.wetboek-online.nl/jurisprudentie/ljnAY6288.html
Stuur de huurder wel wat aangetekende brieven met waarschuwingen.
Vraag de andere huurders dagen, tijden, etc. te noteren van welke overlast er precies is. Dat wil de kantonrechter allemaal zien als het zover komt.
Vraag de andere huurders dagen, tijden, etc. te noteren van welke overlast er precies is. Dat wil de kantonrechter allemaal zien als het zover komt.
dag
Wij hebben dit recentelijk ook meegemaakt.
Om aan te geven hoe hoog Erdogan het moederschap acht, gaf hij een voorbeeld uit de praktijk. ''Ik kuste wel eens de voeten van mijn moeder omdat ze naar het paradijs roken. Zij wierp me dan een zedige blik toe en huilde soms.''
Zeg knulletje. ONZ is een deur verder.quote:
ben blij dat ik niet zo'n klungel als jij als huisbaas heb
█▄ █▄█ █▄ █▄█▄█ █▄█ ▀█▀
TryAndResistClicking. Trollspray.
TryAndResistClicking. Trollspray.
Dobie klinkt als een prima huisbaas die tenminste opkomt voor z'n huurders die last hebben van een asociale huisgenoot.quote:
ben blij dat ik niet zo'n klungel als jij als huisbaas heb
Uiteraard zijn er genoeg zaken waar de huurder inderdaad via een rechter gedwongen wordt om te vertrekken, maar het is niet eenvoudig om dat af te dwingen. Ook bij een goed onderbouwde zaak is er nog een kans dat de rechter in het voordeel van de huurder beslist.quote:
[..]
Maar voor het specifieke geval waarbij de huurder overlast veroorzaakt voor medehuurders bestaat wel jurisprudentie waarbij de verhuurder de zaak heeft gewonnen. Daarbij was sprake van aggressief gedrag, geluidsoverlast en vernieling van brievenbussen.
http://www.wetboek-online.nl/jurisprudentie/ljnAY6288.html
Behalve dat, kost het ook enorm veel geld en tijd zo'n zaak.
Wat is de aard van het 'frequente bezoek'? lijkt me dat je iedereen mag uitnodigen die je wilt, in je eigen huis?
Trots lid van het 👿 Duivelse Viertal 👿
Een gedicht over Maanvis
Het ONZ / [KAMT] Kennis- en Adviescentrum Maanvis Topics , voor al je vragen over mijn topiques!
Een gedicht over Maanvis
Het ONZ / [KAMT] Kennis- en Adviescentrum Maanvis Topics , voor al je vragen over mijn topiques!
Het huis wordt door ons verhuurd aan studenten, één student, die dus huurt, heeft frequent bezoek. Het huis blijft ondanks verhuur van ons, het frequentie bezoek zorgt voor ernstige overlast. Het is een partner van een student, dus logisch dat het frequent bezoek is.
Wil je nu serieus beweren dat hij in zijn eigen huis zijn vriendin niet mag ontvangen?quote:
Het huis wordt door ons verhuurd aan studenten, één student, die dus huurt, heeft frequent bezoek. Het huis blijft ondanks verhuur van ons, het frequentie bezoek zorgt voor ernstige overlast. Het is een partner van een student, dus logisch dat het frequent bezoek is.
Trots lid van het 👿 Duivelse Viertal 👿
Een gedicht over Maanvis
Het ONZ / [KAMT] Kennis- en Adviescentrum Maanvis Topics , voor al je vragen over mijn topiques!
Een gedicht over Maanvis
Het ONZ / [KAMT] Kennis- en Adviescentrum Maanvis Topics , voor al je vragen over mijn topiques!
Bezoek mag best frequent zijn.
Pas als er frequent overlast is kan je er wat van zeggen.
Pas als er frequent overlast is kan je er wat van zeggen.
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Zoals ik het lees heeft huurder A vaak zijn partner over de vloer wat kennelijk met veel overlast gepaard gaat en toen huurder B er wat van zei werd ie door huurder A of zijn bezoek bedreigd.quote:
Alsk het zo lees heeft het bezoek niks van doen met de situatie.
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Laten we het ff helder krijgen, heeft de partner van de huurder last van Lassie gedrag ?
oh ja, voor ik het vergeet, heeft ze dat frequent ?
oh ja, voor ik het vergeet, heeft ze dat frequent ?
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Nee, een huurder X ondervindt overlast van dé vriend van huurder Y. Wat zo ver ging als bedreigingen en intimidatie. Aangezien het gedrag van de vriend van huurder Y onder de verantwoordelijkheid valt van huurder Y, hebben wij het recht huurder Y daarop aan te spreken. Ex-huurder Z ondervond ook al problemen met de vriend van huurder Y.
Kun je X niet gewoon adviseren om aangifte te doen? Dat lijkt me logischer...quote:
Nee, een huurder X ondervindt overlast van dé vriend van huurder Y. Wat zo ver ging als bedreigingen en intimidatie. Aangezien het gedrag van de vriend van huurder Y onder de verantwoordelijkheid valt van huurder Y, hebben wij het recht huurder Y daarop aan te spreken. Ex-huurder Z ondervond ook al problemen met de vriend van huurder Y.
I am not omniscient, but I know a lot.
- Goethe, “Faust”
- Goethe, “Faust”
Nee, aangezien we er nu pas achter komen wat er allemaal gebeurd is, in de afgelopen 3 jaren!quote:
Heb je huurder Y hier al eens op aangesproken?
Dit kunnen we inderdaad adviseren, maar de politie zei dat het niet heel veel zin heeft, omdat het niet makkelijk hard te maken is dat het bedreiging was, van intimidatie is wel sprake.quote:
[..]
Kun je X niet gewoon adviseren om aangifte te doen? Dat lijkt me logischer...
Maar jij bent toch geen politie-agent / rechter? Weet jij veel wat er nog meer allemaal speelt...een verhaal heeft minimaal 2 kanten.quote:
[..]
Nee, aangezien we er nu pas achter komen wat er allemaal gebeurd is.
Gewoon via de politie laten afhandelen.
I am not omniscient, but I know a lot.
- Goethe, “Faust”
- Goethe, “Faust”
Dat moet je toch ten minste het verhaal ook van de andere kant horen. Sommige mensen nemen termen als bedreiging misschien wat te snel in de mond.quote:
[..]
Nee, aangezien we er nu pas achter komen wat er allemaal gebeurd is.
The love you take is equal to the love you make.
Gewoon via de politie laten afhandelen, hoe zie je dat voor je? Dat wij als huiseigenaren met de vriend van huurder Y gaan praten, waar wij geen enkel contract mee hebben? Wij hebben in principe niets met die vriend te maken.quote:
[..]
Maar jij bent toch geen politie-agent / rechter? Weet jij veel wat er nog meer allemaal speelt...een verhaal heeft minimaal 2 kanten.
Gewoon via de politie laten afhandelen.
Verhaal is door 3 betrokkenen bevestigd, zelfs door huurder Y zelf! Neemt zelf geen bedreiging in de mond, maar noemt wel exact het voorbeeld waar sprake zou kunnen zijn van bedreiging.quote:
[..]
Dat moet je toch ten minste het verhaal ook van de andere kant horen. Sommige mensen nemen termen als bedreiging misschien wat te snel in de mond.
Klopt. Maar ik vraag me af of je een huurder zomaar aan kunt pakken omdat het bezoek wel eens overlast veroorzaakt. Bedreigingen e.d. zullen eerst bewezen moeten worden, en dat is niet aan jou om daar tussen te gaan staan.quote:
[..]
Gewoon via de politie laten afhandelen, hoe zie je dat voor je? Dat wij als huiseigenaren met de vriend van huurder Y gaan praten, waar wij geen enkel contract mee hebben? Wij hebben in principe niets met die vriend te maken.
I am not omniscient, but I know a lot.
- Goethe, “Faust”
- Goethe, “Faust”
Dus je hebt huurder Y wel gesproken? En wat was haar reactie op de vertrekkende huisgenoten?quote:
[..]
Verhaal is door 3 betrokkenen bevestigd, zelfs door huurder Y zelf! Neemt zelf geen bedreiging in de mond, maar noemt wel exact het voorbeeld waar sprake zou kunnen zijn van bedreiging.
The love you take is equal to the love you make.
Nog niet Lienekien. Overigens valt overlast van bezoek onder de verantwoordelijkheid van degene waarvan het bezoek is! Is heel logisch.
Ik weet nog zo net niet of dat wel rechtsgeldig is...quote:
Nog niet Lienekien. Overigens valt overlast van bezoek onder de verantwoordelijkheid van degene waarvan het bezoek is! Is heel logisch.
Even extreem: Als het bezoek iemand vermoord, is de ontvanger van het bezoek echt niet verantwoordelijk daarvoor voor de wet.
Zou best kunnen, maar lijkt mij nogal vreemd..
I am not omniscient, but I know a lot.
- Goethe, “Faust”
- Goethe, “Faust”
Zij is verantwoordelijk, als haar vriend huisvredebreuk pleegt. Wel degelijk is huurder Y verantwoordelijk voor de overlast, die hierdoor veroorzaakt kan worden.
Maar ook huisvredebreuk is iets wat strafbaar is en dus bij de politie aangegeven kan worden.quote:
Zij is verantwoordelijk, als haar vriend huisvredebreuk pleegt. Wel degelijk is huurder Y verantwoordelijk voor de overlast, die hierdoor veroorzaakt kan worden.
Ik vind het eigenlijk bedenkelijk dat de verhuurder hierin eigen rechter gaat spelen...
I am not omniscient, but I know a lot.
- Goethe, “Faust”
- Goethe, “Faust”
We hebben al advies ingewonnen van juristen en die zeggen dat het gedrag van bezoek te linken valt aan degene die het bezoek ontvangt. In dit geval is het frequente bezoek makkelijk te linken bij wie het hoort.
Hoe kan het nou huisvredebreuk zijn als diegene in huis is op uitnodiging van iemand die er woont?
The love you take is equal to the love you make.
Omdat zijn gedrag bedreigend/intimiderend en daarom onwenselijk is, als hem de toegang tot het huis is ontzegd, pleegt hij een strafbaar feit als hij nog 1x op bezoek komt.
Dan moet hem toch eerst die toegang worden ontzegd? En kun jij dat doen?
The love you take is equal to the love you make.
Een verhuurder heeft het recht om dat te doen ja, omdat wij geen enkele verbintenis met diegene hebben.
je hebt gewoon huurgenot, en daar valt bezoek ontvangen ook onder, niemand kan je dat ontzeggen. er is een zaak tussen bezoek en je bedreigde huurder en daar sta jij buiten. maar zo zie ik het natuurlijk. 
Spreading the Word
Ook niet als in het contract staat dat er geen overlast/hinderlijk gedrag vertoond mag worden? Het is gewoon in tegenspraak met een artikel in de overeenkomst. Dat mag niet, want er is getekend door beide partijen.
je hebt een contract met je huurder en niet met het bezoek daarvan. al kun je wel vragen om het in te tomen en dan moet-ie daar denk ik wel z'n best voor doen omdat het wel beetje binnen de perken moet blijven enzo.
Spreading the Word
Eens, maar ik vraag me af hoe je dat juridisch kunt uitvechten.quote:
Ook niet als in het contract staat dat er geen overlast/hinderlijk gedrag vertoond mag worden? Het is gewoon in tegenspraak met een artikel in de overeenkomst. Dat mag niet, want er is getekend door beide partijen.
En moet je niet beginnen met bewoonster Y en haar vriend eens streng op hun gedrag aan te spreken?
The love you take is equal to the love you make.
Aangezien er al veel dingen zijn voorgevallen is voor ons de maat vol. Het bezoek kan gelinkt worden aan een huurder, waardoor de overlast van het bezoek de overlast van de huurder is. Lopen die mensen anders op Niemandsland en kunnen ze alles maken? Nee, zo werkt het niet.
ik zou in de toekomst mn contract herzien en ''overlast'' nader uitleggen. 't is nu te breed denk ik om hem erop te pakken
Spreading the Word
Maar hoe gaat dat dan, dat je hem de toegang gaat ontzeggen? En hoe wordt dat vervolgens gehandhaafd? Moeten huisgenoten dan de politie gaan bellen?quote:
Aangezien er al veel dingen zijn voorgevallen is voor ons de maat vol. Het bezoek kan gelinkt worden aan een huurder, waardoor de overlast van het bezoek de overlast van de huurder is. Lopen die mensen anders op Niemandsland en kunnen ze alles maken? Nee, zo werkt het niet.
The love you take is equal to the love you make.
Ja, degene krijgt officieel aangetekende brief. Als degene op heterdaad betrapt wordt mag degene het huis vrijwillig verlaten (al in overtreding), gaat degene niet vrijwillig, dan wordt de wijkagent gebeld en wordt degene verwijderd en meegenomen. (ook in overtreding)
zolang je geen rood lampje hebt op je bureau dat aangaat als het zich voordoet blijft het een papieren iets natuurlijk. bovendien kan dit volgensmij helemaal niet.
stel je voor dat iedere huisbaas zomaar kon bepalen wie er wel en niet mocht langskomen zeg
stel je voor dat iedere huisbaas zomaar kon bepalen wie er wel en niet mocht langskomen zeg
Spreading the Word
En gezien de voorvallen met bedreiging en intimidatie: ben je niet bang dat dit uit de hand gaat lopen? Lijkt me niet dat die huurder Y en haar vriend dit zomaar braaf zullen accepteren.quote:
Ja, degene krijgt officieel aangetekende brief. Als degene op heterdaad betrapt wordt mag degene het huis vrijwillig verlaten (al in overtreding), gaat degene niet vrijwillig, dan wordt de wijkagent gebeld en wordt degene verwijderd en meegenomen. (ook in overtreding)
The love you take is equal to the love you make.
Als er sprake is van bedreiging/intimidatie van bezoek is het een logische keuze om diegene de toegang tot het huis te ontzeggen, als de veiligheid van de bewoners in het geding is.
Als het uit de hand loopt, dan hangen ze dus al helemaal, omdat ze dan feitelijk een strafbaar feit hebben gepleegd (huisvredebreuk + zoals in de overeenkomst staat; hinderlijk gedrag/overlast).
Als het uit de hand loopt, dan hangen ze dus al helemaal, omdat ze dan feitelijk een strafbaar feit hebben gepleegd (huisvredebreuk + zoals in de overeenkomst staat; hinderlijk gedrag/overlast).
|
|
Geschil in studentenwoning met huurder en bezoek van huurder
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |