Nieuw huis, flinke verbouwing maar hoe goede begroting maken?

quote:

Op donderdag 14 juli 2011 11:59 schreef wgp7 het volgende:

Dus 25.000 budget op korte termijn hadden we bedacht.. Geen idee of dat gek is?? Kunnen dan nog 10.000 schuiven als dit niet reeel is. Pff wat een bedragen he..

Met bouwen zijn dit helaas geen bijzondere bedragen.

quote:

Woning is zeker niet up to date. Moet veel gebeuren. Maar niet alles hoeft meteen.
Prioriteit is woonkamer/ slaapkamer/ hal. Vloeren/muren. En echt noodzakelijk werk zoals dakkapel.

Prioriteit lijkt mij de basis. Dus het huis moet technisch kloppen voordat je de afwerking gaat doen. De vraag is of je daar een goed zicht op hebt. Je zal de eerste niet zijn die gaat breken en een tegenvaller tegen komt van 10K.

Niet om je bang te maken, maar het is een oude woning die niet up to date is... dan moet je daar met iemand die er verstand van heeft echt eens goed naar gaan kijken.

quote:

Keuken omdat we gewoon totaal niet weten wat, komt dan daarna. Als we niet kunnen kiezen voor die tijd, gaan we dat pas over half jaar doen. Is gesloten keuken dus kan best. Ook een beetje zodat we weten wat de rest gaat kosten.

Heel verstandig om dat even vooruit te schuiven. Is nl. ook iets wat je pas op het laatst doet.

quote:

Badkamer ¤7500 of anders laten zitten voor jaar of 2 en nu alleen voegwerk enzo opknappen, wat latjes opnieuw. Geen idee wat kosten dan zijn. (denk dat dit het gaat worden)

Moet dat nu al, of kan je er even doorheen kijken? Want ander kom je op dubbel werk.

quote:

Vloer woonkamer opknappen ¤3000,-
Nieuwe houten vloer ¤70,- p m2

Vraag offertes, het lijkt mij aan de goedkope kant.

quote:

Dakkapel + schoorsteen verbeteren/repareren: ¤7500,-

Wederom: moet met een offerte in beeld te brengen zijn.

quote:

Voegwerk buitenmuur repareren ¤100,-

?

quote:

Stucwerk plafonds en muren woonkamer/gang ¤2500,-

Ken de m2's niet, dus geen zinnig woord over te zeggen.

quote:

Schilderwerk: ¤500,-?? Geen idee nog.

Ga je zelf schilderen? Zo nee: gewoon bij de bouwmarkt kijken hoeveel spullen je nodig hebt voor de oppervlakte die je moet schilderen en probeer het te kopen als het in de aanbieding is.

quote:

Moet er glasvlies overheen of kan je zo schilderen? Anders extra post

Over stucwerk kan je schilderen. En sommige vormen van stucwerk zijn meteen in kleur te zetten.

quote:

Tegels gang/wc/keuken ?? ¤70,- m2 en dan zelf leggen (heb handige klussers in omgeving)

Dat kan wel goedkoper. 70 m2 is een flink bedrag voor een tegel, zeker voor een wandtegel.

quote:

Slaapkamers laminaat ¤40,- p m2

Als je zelf legt kan dat echt goedkoper. Sowieso kun je met een smaller budget overwegen om de eigen slaapkamer en gang te voorzien van hogere kwaliteit laminaat dan de overige slaapkamers.

quote:

Hekwerk dakterras ¤750,- Geen noodzaak, maar staat nu alleen in de grondverf en is maar half af (ziet er niet uit dus).

Iets voor op het eind dus.

quote:

Gordijnen? Geen idee!! Denken aan vouwgordijnen, maar zag al gauw gordijntjes van ¤800,- per stuk.

Ja, dat is een normale prijs. Bij Ikea kan het natuurlijk goedkoper... maar ja... dat zie je dan ook wel weer en het moet natuurlijk ook passen bij de woning.

quote:

Houtkachel ¤5000,- geen idee, maar op basis wat het bij vrienden heeft gekost.
Houtkachel willen we ook later doen, is nu niet belangrijk. Maarja als we nu alles laten stucen en niuewe vloer en mooi maken. Moeten we over jaar of 2 die kachel met pijpen en alles regelen. Is dat dan niet onhandig. Kregen we als tip van mensen in omgeving om meteen te doen.

Meteen doen lijkt mij ook niet onverstandig indien mogelijk. Maar zoek gewoon eens naar showroommodellen, wie weet lukt het dan ook voor 4K.

quote:

En dan keuzes maken, vloer erin laten liggen in de gang/wc/keuken (oude roodbruine tegeltjes) of juist niuewe tegels of hout..

Bij jaren 30 zou ik voor hout gaan op de benedenverdieping.

quote:

@DS4 Bedankt voor je prijsindicaties, ga ik vergelijken met wat wij hadden.
Vraagje waarom geen laminaat?
En is houten vloer echt zoo duur??

Hout is duur. Maar het kan natuurlijk altijd weer goedkoper. Maar op zeker moment kom je aan de kwaliteit.

70 euro per m2 incl. leggen lijkt mij optimistisch, maar wij hebben er niet zo lang naar gekeken, uit praktische overweging zijn wij uitgekomen op PVC voor de bovenverdiepingen (want werkt beter met vloerverwarming en -koeling).

Laminaat zou ik niet nemen omdat ik de uitstraling helemaal niets vind. Voor op de slaapkamers is dat nog wat anders (hoewel ik het geluid van lopen over laminaat door merg en been vind gaan). Maar beneden in een 30 jaren woning: echt hout. En als dat financieel niet haalbaar is: goede PVC. Gelegd en al incl. egalisatie 50 euro per m2 als je mij een pm stuurt (of goed zoekt op het internet). Over twee weken kan ik je melden of ze het ook netjes leggen voor dat geld, maar vooralsnog ga ik daar even vanuit.

quote:

Op donderdag 14 juli 2011 12:51 schreef blomke het volgende:
@wgp7: zet die keuken en badkamer even uit je hoofd, dat zijn gadgets voor later.

Begin met een inventarisatie van de echte verbouwklussen die gedaan moeten worden:

1 Leiding t.b.v. gas, licht, water, riool en data
2 Toestand kozijnen, isolatieglas
3 Toestand goten en HWA
4 Toestand gevels: voegwerk, aansluitingen met goten, scheuren
5 Afwerking inwendig: muren, plafonds, vloeren: wat wil je erop?
6 Schilderwerk inwendig: muren latexen, deuren en kozijn ontdoen van oude verf en opnieuw lakken
7 Hoe is de CV-ketel en de warmwatervoorziening?

Helemaal mee eens. Begin met de basis.

quote:

Op donderdag 14 juli 2011 12:58 schreef wgp7 het volgende:

Ehhhh wat is HWA???

HemelWaterAfvoer.

quote:

Op donderdag 14 juli 2011 13:08 schreef wgp7 het volgende:
@DS4
Uiteraard is prioriteit dat huis technisch moet kloppen. Daarom ook bouwkundsig rapport laten doen en er met bouwvakker doorheen geweest.
En tuurlijk zijn er tegenvallers, daarom willen we nu zo goed mogelijk begroten.

Ok, maar dat was nog niet duidelijk uit jouw eerdere posts.

quote:

Badkamer voegwerk moet volgens de mensen die er verstand van hebben wel als we de badkamer 2 jaar laten zitten..

Ok, maar dan zou ik de badkamer gewoon ook meteen doen.

quote:

Vloeroffertes gaan we opvragen. Zijn nu alleen nog in showrooms geweest om te kijken wat we willen.
Vloer opknappen woonkamer hebben we wel offerte voor. Aan de goedkope kant? Dan ga ik nog even verder kijken.. Was voor 3 x schuren en opniuew lakken.

Opknappen heb ik geen benul van, wij zijn met nieuwbouw bezig.

quote:

Dakkapel + schoorsteen reparatie geen offerte van. Was prijsindicatie van de bouwkunidg inspecteur die ook aannemer is. Onze bevriendde bouwvakker zegt dat dit aan materiaal 1750¤ kost voor hem. Dus daar hopen we op. Evenals voegwerk buitenmuur, is ook indicatie van hem.

Prima, maar begroot gewoon dan 25% extra. Wat je dan overhoudt stop je in potje "keuken" om maar wat te noemen.

quote:

Stucwerk hebben we offerte voor van stucadoor in avonduren. Vriendenprijsje.

Ja, dan kan het goedkoper natuurlijk, want de prijs die ik noemde was een gevalletje "wit".

quote:

Tegelprijs van 70 m2 was voor een vloertegen die we hebben gezien. Gaan we nog voor shoppen verder.

Vloertegels zijn iha wat prijziger dan wandtegels. Bedenk wel dat leggen ook geld kost (in ons geval 38 euro per m2 ex BTW).

quote:

Laminaatprijs van 40¤ was van laminaat dat we mooi vonden. Oke misshien kan dat goedkoper. We willen wel bovenverdieping overal zelfde laminaat.

Voor dat geld zou ik altijd PVC nemen.

quote:

Ikeagordijnen hebben we nu en is voor boven prima. Woonkamer willen we maatwerk.

Prima keuze.

quote:

Je zegt bij jaren 30 huis hout op benedenverdieping. Vind ik ook het mooist. Maar nu ligt er oude tegelvloer en in woonkamer parket. Hout in de keuken??Ik weet iet. Heb daar geen goede ervaring mee..

Mijn mening: pas de keukenvloer doen als je de keuken gaat vervangen. En dan misschien gewoon een "dambord" tegelvloer? Dat vind ik nl. ook wel passend binnen de stijl. Maar dat moet dan ook wel bij de keuken passen.

PVC is hier natuurlijk weer een praktisch alternatief met uitstraling van hout.

quote:

PVC ga ik eens naar kijken of we dat wat vinden. Bedankt voor de tip!

Nemen zelf mFLOR Authentic Plank. Zou ik zeker naar kijken.

Ik ben laatst wezen kijken bij een tweedehands bouwmaterialenhandel.
Die hadden al houten vloeren voor 16 euro per m2. Het kan dus een stuk goedkoper.
Vraag is alleen wel of je veel aan je ondervloer moet doen. Op een bestaande houten vloer kun je makkelijk meteen weer houten delen leggen, schuren, lakken en klaar.
Wil je PVC of zeil moet je een goede ondervloer maken, anders ga je na verloop van tijd de naden van de ondervloer zien.

quote:

Op donderdag 14 juli 2011 12:58 schreef wgp7 het volgende:

[..]

Ja dat hadden we al gedaan met badkamer eigenlijk en keuken ook al in ons achterhoofd gehouden.

1 Leiding t.b.v. gas, licht, water, riool en data
In principe goed. Gas misshcien verplaatsen maar ligt dus aan keuken.
Lichtpunten moeten we nog naar kijken, uit ons hoofd was dit goed, maar ongetwijfeld willen we verplaatsingen.

Je hoeft de vragen niet te beantwoorden (het is geen quiz) maar ik geef alleen een aanzet om voor jezelf de zaken op een rijtje te zetten in de chaos (zowel in huis als tussen je oren).

Bij zo'n klus heb je prioroteiten nodig en voor die prioriteitsstelling heb je weer kennis van zaken nodig. Voor dat laatste kan je hier terecht, de prioriteiten en de financiën moet je zelf afwegen.

Zoals ik al erder meldde: financiën komen pas als laatste: past het voorstel niet in je wensenlijst of in het budget, dan helemaal schrappen.

Ik mis nog iets over de groepenkast: heb je gekeken naar ALS-en, aantal groepen en de aarding? Bekijk ook de potentiaalvereffening in de badkamer.

quote:

Op donderdag 14 juli 2011 13:50 schreef wgp7 het volgende:
Dambord tegelvloer is mooi. Maar wij dachten eigenlijk de keuken, gang en toilet hetzelfde te doen op de vloer. Is nu ook (maar dan roodbruine tegeltjes).

Dambord zie je ook veel in de gang, dus dat kan natuurlijk nog steeds.

quote:

PVC vloer van DS4 ziet er mooi uit op internet.
Wij kennen alleen niemand met PVC vloer. Zal eens showroom ofzo bekijken.

Wat is voordeel van PVC t.o.v. tegels of hout?

PVC is duurzaam en relatief goedkoop met een hoogwaardige uitstraling als je de juiste variant neemt. Het type dat wij nemen is bijna niet van hout te onderscheiden.

Ten opzichte van hout is het voordeel dat het zeer goed werkt met vloerverwarming en onderhoudsarm is.

Ten opzichte van tegels vind ik het eigenlijk geen vergelijk, want een compleet andere uitstraling.

Als je mFlor wil bekijken moet je even ergens langs gaan waar ze een vloer er mee gedaan hebben en het beste is dan met de soort die je het mooist vindt. Dan heb je echt een goed beeld.

(van mij mag je ook bij mij even komen kijken als het er ligt, maar geen idee of dat voor jou interessant is kwa ligging)

Denk dat zijn vriendin meer invloed op de vloerafwerking heeft dan jij ds4.

quote:

Op donderdag 14 juli 2011 15:00 schreef wgp7 het volgende:
potentiaalvereffening ook echt geen flauw idee. Badkamer is van na 2000. Is dat dan niet standaard goed met die vereffening?

Hoe hààl je het in je hoofd om ook maar te denken aan een nieuwe badkamer als de bestaand van na 2000 is !!!!

De potentiaalvereffening zal dan wel goed zijn, maar controle is wel belangrijk.

überhaupt de veiligheid bij het klussen is een aandachtspunt.

Heb je: veiligheidsbril, -schoen, stofmasker, werkhandschoenen, helm?

Lijkt allemaal vergezocht, maar als je met een wond of kneuzing zit, ben je zo een paar klusdagen verder. Nog afgezien van het leed en de trammelant.

quote:

Op donderdag 14 juli 2011 16:20 schreef Forno het volgende:
Denk dat zijn vriendin meer invloed op de vloerafwerking heeft dan jij ds4.

Ik stel alleen maar iets stijlvols voor, dus dat gaat zijn vriendin natuurlijk prachtig vinden.

Ook badkamers uit 2000 kunnen katslelijk zijn.

Ja, is dat een reden voor een nieuwe?

Ja.

Met voorgaande geheel eens en denk qua optische opties maar zo, een keuken zie je meer dan een badkamer dus schuif je budget na het noodzakelijke werk meer naar de ruimtes welke je echt vol gebruikt. Beter de gebruiksruimtes meteen heel goed doen. Van een foute keuken heb je eerder spijt dan van een foute badkamer (lees fout als je budget ergens moet tellen) dus ik zou eerder de badkamer even laten wachten dan de keuken. In de keuken leef je elke dag, op de badkamer maak je geen lekkere maaltijden

Douchen in bad is hopeloos. Als het even kan, slopen die meuk en een fatsoenlijke douchecabine/inloopdouche maken.

Ik zou ook altijd eerst met het structurele werk beginnen dat je later nooit meer kan doen zonder alles, of een deel, weer te moeten slopen. Als je dus een houtkachel wil, maar de kachel zelf nog niet kan betalen, doe dan nu al wel vast de voorbereidingen zodat je de kachel alleen nog maar hoeft te plaatsen zodra je geld hebt om een kachel te kopen. Het is zonde als je dan weer vanalles moet slopen wat je net met veel pijn en moeite hebt opgebouwd.

Bovendien zou ik nog niet eens gaan kijken naar de prijs van deurklinken zolang je nog niet weet of je daar straks nog wel budget voor hebt. Mocht het geld op zijn, dan kan je vast nog wel even de huidge klinken gebruiken toch? En anders ga je bij elke financiële tegenvallen (en ja, die zullen er hoe dan ook zijn bij een verbouwing) denken 'shit dat is weer een deurklinkt minder...'.

Ik denk dat goed verbouwen altijd een kwestie is van goed vooruit kunnen kijken, en dan bedoel ik niet tientallen jaren, maar gewoon voor de komende jaren. Welke aanpassingen denk je dat je nog wil gaan doen, en moet je daar nu al rekening mee houden?

Het lijkt ook wel alsof iedereen tegenwoordig zijn huis geheel verbouwd wil hebben voordat je er intrekt.. maar voor de meesten is dat financieel helemaal niet haalbaar. Het is helemaal niet erg om je verbouwing over een aantal jaar uit te spreiden toch?

De meeste mensen hebben niet de financiele mogelijkheid om een huis te kunnen verbouwen en zelf nog in een ander huis te blijven wonen.

En neem maar van mij aan; een huis verbouwen waar je ook op dat zelfde moment moet wonen is gewoon een drama wat je met een maand of 3 á 4 echt heel erg gigantisch zat bent