Huizenmarkt # 119: IMF: "weg met de HRA"

quote:

Op maandag 28 maart 2011 20:05 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Waarom zouden ze verlies lijden?
Ze bouwen een huis voor 12.000 euro. In het slechtste geval hebben ze 12.000 euro hypotheek. Elke maand komt er huur binnen, en lossen ze de hypotheek af. Je link met een spaarrekening ontgaat me volledig.
Of wou je beweren dat ze de overwaarde hebben bijgeleend?

quote:

Op maandag 28 maart 2011 20:14 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Als hij meeleest op Fok, weet ik al wat hij van jou denkt...

quote:

Op maandag 28 maart 2011 20:16 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

Die virtuele overwaarde is in ieder geval nooit eerder als winst opgevoerd, sterker nog, op de aanschaf is zelfs afgeschreven ten laste van de huurpenningen

quote:

Op maandag 28 maart 2011 20:05 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Waarom zouden ze verlies lijden?
Ze bouwen een huis voor 12.000 euro. In het slechtste geval hebben ze 12.000 euro hypotheek. Elke maand komt er huur binnen, en lossen ze de hypotheek af. Je link met een spaarrekening ontgaat me volledig.
Of wou je beweren dat ze de overwaarde hebben bijgeleend?

quote:

Op maandag 28 maart 2011 20:20 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Ok. Ik leen morgen 2 ton tegen 5% voor een huis. Ik reken jou 833,- huur + 77 verdere kosten, totaal 900,- per maand. Daarmee betaal ik de rente (833) van mijn hypotheek, en de rest van de onkosten (77,- aan onderhoud, verzekeringen enz.)

Die 900,- verhogen we elk jaar een beetje om in de pas te blijven lopen.

na 20 jaar heb ik dus nog steeds 2 ton schuld, terwijl als ik die 2 ton op een spaarrekening had gezet....

quote:

Op maandag 28 maart 2011 20:23 schreef janatwork het volgende:
je hoeft natuurlijk alleen maar die 77 euro te verhogen om in de pas te blijven lopen, als je ook die 833 aan rentevergoeding,die niet stijgt, gaat verhogen ga je winst maken/je lening aflossen

quote:

Op maandag 28 maart 2011 20:23 schreef janatwork het volgende:

[..]

je hoeft natuurlijk alleen maar die 77 euro te verhogen om in de pas te blijven lopen, als je ook die 833 aan rentevergoeding,die niet stijgt, gaat verhogen ga je winst maken/je lening aflossen

quote:

Op maandag 28 maart 2011 20:16 schreef janatwork het volgende:
Kennis van mij heeft een tijdje onder hem gewerkt en t schijnt een erg goede leidinggevende te zijn...

quote:

Op maandag 28 maart 2011 20:24 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

En zie daar spontaan de vrije sector huren verschijnen.

En hoezo stijgt die rente niet? Leg je die in 1960 vast voor 100 jaar ofzo?

quote:

Op maandag 28 maart 2011 20:25 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Het onderhoud van de woning en de verhuurorganistatie moeten ook nog bekostigd worden.

quote:

Op maandag 28 maart 2011 20:27 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Wie Xeno?

quote:

Op maandag 28 maart 2011 20:29 schreef janatwork het volgende:
dan maken we er 7.4% van http://www.eigenhuis.nl/w(...)atie/hypotheekrente/ dat maakt voor het principe niet uit.

quote:

Op maandag 28 maart 2011 20:29 schreef janatwork het volgende:

[..]

dan maken we er 7.4% van http://www.eigenhuis.nl/w(...)atie/hypotheekrente/ dat maakt voor het principe niet uit.

[..]

Ik ging er vanuit dat dat in die 77 e zit.

quote:

Op maandag 28 maart 2011 20:35 schreef xenobinol het volgende:
it's a free country

quote:

IMF hamert op huizenmarkt DEN HAAG (AFN) - De hypotheekrenteaftrek zorgt voor onnodige economische risico's en moet daarom zo snel mogelijk worden beperkt. Dat adviseerden onderzoekers van het Internationaal Monetair Fonds (IMF) maandag aan de Nederlandse regering. Die voelt daar echter nog altijd niets voor.

Minister Jan Kees de Jager van Financiën ziet niets in verdere beperking van hypotheekrenteaftrek. Foto: ANP ,,De hypotheekrenteaftrek heeft de prijzen van huizen opgedreven en zadelt banken en huishoudens op met risico's die anders niet waren voorgekomen'', vatte de leider van de IMF-delegatie naar Nederland, Lorenzo Figliuoli, de bezwaren tegen de aftrek samen. Aan het einde van de jaarlijkse onderzoeksmissie concludeerde hij dat de schuldenlast van huishoudens in Nederland door de genereuze behandeling van de hypotheekrente gemiddeld veel hoger is dan in andere landen. Dat is ook gevaarlijk voor banken, omdat de omvang van de leningen de waarde van de huizen steeds verder overstijgt.

De regering moet volgens het IMF dan ook op korte termijn besluiten de aftrek aan te pakken. Niet door hem in een keer af te schaffen, maar door de financiële voordelen geleidelijk af te bouwen. ,,Het zou helpen als daar al snel een geloofwaardige boodschap over wordt gegeven, stelden de economen.

Politieke weerzin

Minister Jan Kees de Jager (Financiën) maakte in een reactie echter duidelijk hier niets in te zien. ,,De huizenkoper heeft juist nu behoefte aan rust op de woningmarkt.'' Dat argument snijdt volgens Figliuoli echter weinig hout. Door nu al aan te geven hoe de aftrek in de komende jaren wordt aangepakt kan er juist een einde worden gemaakt aan de onzekerheid, stelde hij.

De IMF-econoom kent echter de politieke weerzin tegen het aanpakken van de aftrek. ,,Het is niet de eerste keer dat we dit adviseren en zelfs niet pas de vierde of vijfde keer'', wees hij op talloze vorige rapporten waarin dezelfde oproep werd gedaan. ,,In het verleden kregen we altijd te horen dat we van de regeling af moesten blijven omdat het zo goed ging met de huizenmarkt. Nu kan het niet, omdat er problemen zijn. Trekt u zelf uw conclusies, maar het lijkt me niet goed als iets nooit kan worden aangepakt.''

Lage werkloosheid

De Nederlandse economie staat er volgens de onderzoekers in vergelijking met andere landen wel ,,behoorlijk goed'' voor. Vooral de lage werkloosheid lokte complimenten uit. ,,Die krijgt van ons een tien'', aldus Figliuoli. De economische groei komt de komende twee jaar waarschijnlijk echter niet hoger uit dan een bescheiden 1,5 procent, mede omdat de vele bezuinigingen de groei afremmen.

Tot genoegen van minister De Jager ziet het fonds echter geen reden om het rustiger aan te doen met de sanering van de overheidsfinanciën, ook niet nu blijkt dat het tekort sneller terugloopt dan verwacht. ,,Als de economische groei tegenvalt moet je flexibel zijn en niet halsstarrig doorgaan met bezuinigen'', aldus Figliuoli. ,,Maar dat geldt pas als de groei helemaal stilvalt.''

,,Nederland moet zo snel mogelijk zijn huishoudboekje op orde hebben, om vol vertrouwen de toekomst tegemoet te zien'', beaamde De Jager. ,,Van uitstel komt slechts afstel.''

quote:

Op maandag 28 maart 2011 21:15 schreef BeffJeck het volgende:

[..]

quote:

Op maandag 28 maart 2011 20:09 schreef janatwork het volgende:

[..]

Het is niet instinken: het is gebruik maken van de mogelijkheden die de overheid zijn burgers bied, net als scheefhuren gewoon legaal is.

quote:

Op maandag 28 maart 2011 21:15 schreef BeffJeck het volgende:

[..]

quote:

Op maandag 28 maart 2011 20:32 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Dat maakt wel degelijk uit. WBV's kunnen/konden? namelijk erg voordelig (gesubsidieerd!) lenen. Anders hadden de huurprijzen namelijk veel meer in de pas gelopen met de vrije sector.