WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik doe het zo:quote:Op donderdag 20 januari 2011 10:14 schreef Istrilyin het volgende:
Ik scan de laatste weken pagina's van dit forum als volgt:
- Staat er iets van LXIV?
- Staat er ergens een link naar iets relevants?
- Wordt een artikel gequote?
Zo niet, next page... Ik vraag me af hoe jullie dat doen.
- Staat er onzin van Xeno?
- Staat er verkapte spam/onzin van Huizenmarkt-zeepbel?
-Staat er een leuke anekdote?
Zo niet, next page of <insert onzinreactie> op Xeno / Zeepbel.
Ik kijk in eerste instantie naar de topictitel. Ben ik nu vreemd?quote:
Ik scan de laatste weken pagina's van dit forum als volgt:
En bedankt voor je hoogst zinnige en waardevolle bijdrage.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Wat een vreemde constructies.quote:
[..]
De grond blijft echter eigendom van de Asociale-woningcorporatie, dus onder erfpacht, waardoor je jaarlijks nog 1666,67 euro aan erfpacht gaat betalen, jaarlijks te verhogen met 3%
(De erfpachtclausule staat echter niet in de advertentie, dat kom je later wel aan de weet)
Ingeval van een galerijflat met blokverwarming, dan staat je nog een verrassing te wachten aan het eind van het jaar.
De servicekosten van 295 euro per maand gebruikt de Asociale woningcorporatie om de galerij aan te vegen en het betonrot te verhelpen.
Heb je de verkoopwaarde weten te verhogen door zelf te tegelen en de aanbouw te doen, dan mag je de helft van de overwaarde zelf houden bij verkoop.
Erfpacht heb ik niet.
Mijn servicekosten bedragen 100 euro per maand, voor een huismeester(20 uur per week) , schoonmaakster (40 uur per week) , lift, algemene verlichtingen, onderhouds reserveringen, en mijn waterverbruik.
Mocht de huizenmarkt echt klappen dan hoef je ook maar de halve onderwaarde op te hoesten bij verkoop.
<Hanoying heeft zojuist confirmatie gekregen van zijn aanvraag tot huurovereenkomst>
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Prijzen koopwoningen dalen 0,8% in december - CBS
20 januari 2011, 9:58 uur | DJ
AMSTERDAM (Dow Jones)--De prijzen van Nederlandse koopwoningen zijn in december wederom gedaald ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, blijkt donderdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
Verkochte bestaande koopwoningen waren gemiddeld 0,8% goedkoper dan in december 2009. De prijsdaling is wel iets kleiner dan in oktober en november, toen de verkoopprijzen 1,1% lager waren dan een jaar eerder, aldus het CBS.
Vrijstaande woningen daalden het meest in prijs, met een daling van 1,3% in december. Ook appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen waren goedkoper. Twee-onder-een-kapwoningen waren daarentegen 0,8% duurder dan een jaar eerder.
Ook ten opzichte van november 2010 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen. Met 0,2% was de daling een fractie kleiner dan die in november ten opzichte van oktober, aldus het CBS.
Het statistiekbureau meldt verder dat in december ruim 14.000 bestaande woningen van eigenaar wisselden, 9% minder dan in december 2009. In totaal werden er in 2010 ruim 126.000 woningen verkocht, een fractie minder dan in 2009.
2010 is dus uitgekomen op een daling van 0,8 %. Zulke dalingen is het wachten niet waard.
[ Bericht 2% gewijzigd door Bayswater op 20-01-2011 12:32:27 ]
20 januari 2011, 9:58 uur | DJ
AMSTERDAM (Dow Jones)--De prijzen van Nederlandse koopwoningen zijn in december wederom gedaald ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, blijkt donderdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
Verkochte bestaande koopwoningen waren gemiddeld 0,8% goedkoper dan in december 2009. De prijsdaling is wel iets kleiner dan in oktober en november, toen de verkoopprijzen 1,1% lager waren dan een jaar eerder, aldus het CBS.
Vrijstaande woningen daalden het meest in prijs, met een daling van 1,3% in december. Ook appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen waren goedkoper. Twee-onder-een-kapwoningen waren daarentegen 0,8% duurder dan een jaar eerder.
Ook ten opzichte van november 2010 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen. Met 0,2% was de daling een fractie kleiner dan die in november ten opzichte van oktober, aldus het CBS.
Het statistiekbureau meldt verder dat in december ruim 14.000 bestaande woningen van eigenaar wisselden, 9% minder dan in december 2009. In totaal werden er in 2010 ruim 126.000 woningen verkocht, een fractie minder dan in 2009.
2010 is dus uitgekomen op een daling van 0,8 %. Zulke dalingen is het wachten niet waard.
[ Bericht 2% gewijzigd door Bayswater op 20-01-2011 12:32:27 ]
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
quote:
[ afbeelding ]
Begin 2008 was de totale uitstaande hypotheekschuld van alle hypotheekvormen in Nederland 568 miljard euro volgens het TOF onderzoek van GfK Panel Services. Bijna de helft (48%) van het aantal van deze uitstaande hypotheken is grotendeels aflossingsvrij. In totaal 264 miljard euro van de hypotheekschuld is dus aflossingsvrij. In 1996 was slechts 9% van de uitstaande hypotheken aflossingsvrij.
Ongeveer de helft (56%) van de recente sluiters van een deels aflossingsvrije hypotheek weet dat er geen vermogen wordt opgebouwd met een aflossingsvrije hypotheek. Bij een andere kennisvraag zegt 44% te weten dat er een restschuld kan overblijven.
Anders gezegd: bijna de helft van de bezitters van een aflossingsvrije hypotheek realiseert zich niet dat ze aan het eind van de looptijd van hun hypotheek nog een schuld hebben.
[..]
600.000 mensen met onderwaarde.....
Tophypotheek
Er is sprake van een tophypotheek als een huizenkoper een hypotheek afsluit die meer waard is dan de gekochte woning. De afgelopen jaren was twee derde van alle nieuwe hypotheken een tophypotheek.
Hans Hoogervorst van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) in een interview met de Volkskrant. Van alle hypotheken is bijna de helft aflossingsvrij. Dat is heel veel. Als dat ook nog een tophypotheek is, wordt dat een probleem door een samenloop van omstandigheden, zoals oplopende werkloosheid en dalende huizenprijzen. Maar je ziet in deze kredietcrisis dat alle plagen van Egypte tegelijk kunnen komen.
Je vergeet dat je het negeert als je het niet uitkomt...quote:
[..]
Ik doe het zo:
- Staat er onzin van Xeno?
- Staat er verkapte spam/onzin van Huizenmarkt-zeepbel?
-Staat er een leuke anekdote?
Zo niet, next page of <insert onzinreactie> op Xeno / Zeepbel.
Wie gaat er nu op de top instappen?
Mensen die toch ergens willen wonen en niet 10 jaar op de wachtlijst gestaan hebben bij de WBV's .quote:
Wie gaat er nu op de top instappen?
Dat het de top is kun je pas over 20 jaar zeggen als de grafiek gemaakt is. Wie weet op welke mega hoogtes we dan wel niet kunnen zitten door hyperinflatie.
Hij negeert het omdat jij niet tot discussie in staat bent en cijfers niet weet te interpreteren.quote:
[..]
[..]
Je vergeet dat je het negeert als je het niet uitkomt...
Wie gaat er nu op de top instappen?
Veel te kort door de bocht. Natuurlijk weet 99.99 % van de mensen die een deels aflossingsvrije hypotheek hebben wel dat er een gedeelte schuld blijft staan. Als je ze echter de vraag stelt of dit kan betekenen dat er na de looptijd van 30 jaar dan ook een restschuld (overblijvende schuld > waarde huis) overblijft dan antwoord een groot gedeelte nee.quote:Ongeveer de helft (56%) van de recente sluiters van een deels aflossingsvrije hypotheek weet dat er geen vermogen wordt opgebouwd met een aflossingsvrije hypotheek. Bij een andere kennisvraag zegt 44% te weten dat er een restschuld kan overblijven.
Anders gezegd: bijna de helft van de bezitters van een aflossingsvrije hypotheek realiseert zich niet dat ze aan het eind van de looptijd van hun hypotheek nog een schuld hebben.
Ik zou er zelf ook negatief op antwoorden. Over 30 jaar is je huis namelijk gegarandeerd meer waard dan nu. Geen enkele twijfel
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Als je een beetje inkomen hebt hoef je helemaal niet 10 jaar op een wachtlijst te staan. Ik heb net na 2 weken actief te zoeken al een huurcontract ondertekend voor een appartement van 100 m2 in een prima buurt in een grote stad.quote:
[..]
Mensen die toch ergens willen wonen en niet 10 jaar op de wachtlijst gestaan hebben bij de WBV's .
Dat het de top is kun je pas over 20 jaar zeggen als de grafiek gemaakt is. Wie weet op welke mega hoogtes we dan wel niet kunnen zitten door hyperinflatie.
Mijn huurprijs is vergelijkbaar met wat ik per maand kwijt zou zijn als ik een soortgelijk appartement zou kopen, misschien net een paar tientjes meer.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
En daar twijfel ik ook geen seconde aan. Alleen al vanwege het feit dat de huren tegen die tijd ruimschoots verdubbeld zijn.quote:
Ik zou er zelf ook negatief op antwoorden. Over 30 jaar is je huis namelijk gegarandeerd meer waard dan nu. Geen enkele twijfel
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Maar dan moet je wel weer meer dan voldoende inkomen hebben omdat de commerciele verhuurders flinke inkomens eisen stellen.quote:
Als je een beetje inkomen hebt hoef je helemaal niet 10 jaar op een wachtlijst te staan. Ik heb net na 2 weken actief te zoeken al een huurcontract ondertekend voor een appartement van 100 m2 in een prima buurt in een grote stad.
De groep mensen met inkomens tussen de 33.000 en de 45.000 gaan dadelijk een huisvetsigingsprobleem krijgen.
Mogen wij weten hoeveel huur jij gaat betalen?
De genoemde constructie komen voor, bij collegas van me, ik stond te kijken toen ik dat hoorde, hoeveel ze betalenquote:
[..]
Wat een vreemde constructies.
Erfpacht heb ik niet.
Mijn servicekosten bedragen 100 euro per maand, voor een huismeester(20 uur per week) , schoonmaakster (40 uur per week) , lift, algemene verlichtingen, onderhouds reserveringen, en mijn waterverbruik.
Mocht de huizenmarkt echt klappen dan hoef je ook maar de halve onderwaarde op te hoesten bij verkoop.
De betaalde kosten koper tellen ze dan niet mee
Erfpacht wordt inderdaad nu vaak toegepast bij verkoop door Woningbouwevrenigingen. Samen met de Koopgarantconstructie drukt dit lekker de verkoopprijs waardoor koper makkelijker een hypotheek krijgt.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
dat valt mee/ tegen, want de erfpacht wordt meegenomen in de maandelijks lasten / van het inkomen afgetrokkenquote:
Erfpacht wordt inderdaad nu vaak toegepast bij verkoop door Woningbouwevrenigingen. Samen met de Koopgarantconstructie drukt dit lekker de verkoopprijs waardoor koper makkelijker een hypotheek krijgt.
Vaak is het eeuwigdurend afgekocht en zit het al in de verkoopprijs verwerkt. Staat op erfpacht ivm een eventuele terugkoopconstructie (1e recht van terugkoop voor de woningbouw) waarbij de winst/verlies wordt gedeeld. De korting is vaak 25 % maar je zit wel met een pakket voorwaarden waar de honden geen brood van lusten.quote:
[..]
dat valt mee/ tegen, want de erfpacht wordt meegenomen in de maandelijks lasten / van het inkomen afgetrokken
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
o , nu hier moeten ze 1666,67 per jaar betalen aan de corporatiequote:
[..]
Vaak is het eeuwigdurend afgekocht en zit het al in de verkoopprijs verwerkt. Staat op erfpacht ivm een eventuele terugkoopconstructie (1e recht van terugkoop voor de woningbouw) waarbij de winst/verlies wordt gedeeld. De korting is vaak 25 % maar je zit wel met een pakket voorwaarden waar de honden geen brood van lusten.
Gelukkig zijn er ook nog mensen in dit land die zich niet laten ringeloren door een crimineel uit Den Haagquote:Corporaties negeren EU-regels huurders
Woningcorporaties in het Land van Heusden en Altena en in de Bommelerwaard lappen de nieuwe inkomensregels voor huurders, zoals bepaald door de Europese Unie, aan hun laars. Zij willen huurders met een middeninkomen blijven huisvesten en zeggen de mogelijke gevolgen voor lief te nemen.
De Europese Unie bepaalde vorig jaar dat woningcorporaties per 1 januari 2011 een inkomensgrens van 33.164 euro moeten hanteren bij de toewijzing van sociale woningen (maximumhuurprijs 652 euro). De overige 10 procent mogen ze verhuren aan mensen met hogere inkomens. De regels gelden alleen voor nieuwe huurders. Minister Donner nam de EU-regels over.
De corporaties vinden dat alle woningzoekenden met een inkomen van minder dan 43.000 euro die in Aalburg, Werkendam, Woudrichem, Zaltbommel en Maasdriel wonen, recht blijven houden op een sociale huurwoning met een huur tot 652,52 euro. De woningen met een huur van minder dan 555 euro zijn voorbehouden voor woningzoekenden met een inkomen tot 33.614 euro.
De betreffende corporaties vinden dat zij iedereen moeten huisvesten 'die door hun inkomen of door andere omstandigheden moeilijkheden ondervinden bij het vinden van hun passende huisvesting', zo staat in een convenant. Zij beroepen zich daarbij op de Woningwet.
Zij zijn van mening dat mensen met een inkomen tot 43.000 euro in de Bommelerwaard en het Land van Heusden en Altena een beroep moeten kunnen blijven doen op de sociale huurwoningen, omdat vrije sector huurwoningen en koopwoningen te duur zijn. Deze inkomensgroep heeft geen alternatief op de woningmarkt.
bron
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Waarschijnlijk is dat nog aan de lage kant, anders zie ik het nut van de constructie niet. Amsterdam zeker?quote:
[..]
o , nu hier moeten ze 1666,67 per jaar betalen aan de corporatie
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
De huizenprijzen in Belgie zijn in 2010 4,5% gestegen volgens teletekst ( 
)
Echt, daar klopt ook niks van in dat land zonder regering maar met een enorme overheid
)Echt, daar klopt ook niks van in dat land zonder regering maar met een enorme overheid
België, laten we het daar eens over hebben. Daar zit je vast aan je eerste woning doordat ze alleen een korting verstrekken op je eerste woning en een soort van "overdrachtsbelasting" hebben van 12,5 tot 15 %.
Geloof dat een Belg gemiddeld meer dan 30 jaar vastzit in zijn woning.
Geloof dat een Belg gemiddeld meer dan 30 jaar vastzit in zijn woning.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
850 inclusief servicekosten. Op zich niet echt goedkoop maar het zijn wel appartementen van zo'n 2 ton en de hele buurt is koop+private huur dus goed vertoeven.quote:
[..]
Maar dan moet je wel weer meer dan voldoende inkomen hebben omdat de commerciele verhuurders flinke inkomens eisen stellen.
De groep mensen met inkomens tussen de 33.000 en de 45.000 gaan dadelijk een huisvetsigingsprobleem krijgen.
Mogen wij weten hoeveel huur jij gaat betalen?
De hele discussie over scheefhuren vergeet overigens één ding. Zonder scheefhuurders worden buurten met sociale woningbouw nog rotter dan ze al zijn en ze zijn nu al niet best..
Mensen die na hun studie nog een paar jaar met een goede baan in een woningbouwflat blijven zitten verdienen eerder een medaille dan een huurverhoging.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Vooral nu tweeverdieners een stuk minder kunnen lenen sinds 1 jan 2011 moeten die huizenprijzen echt gaan dalen... je bent dom als je nu instapt.quote:
[..]
[..]
Wie gaat er nu op de top instappen?
Always keep an open mind and a compassionate heart
Iets meer dan 3 % minder zagen we pas in dit topic, de meesten hebben meer dan 3 % loonsverhoging per jaar dus dat is al gecompenseerd.quote:
[..]
Vooral nu tweeverdieners een stuk minder kunnen lenen sinds 1 jan 2011 moeten die huizenprijzen echt gaan dalen... je bent dom als je nu instapt.
Degenen die precies een jaar geleden ook riepen dat in 2010 de procenten eraf gingen vliegen hebben ongelijk gekregen. We zijn geëindigd op 0,8 % daling in 2010. Nee, maar dan gaat het nu gebeuren
En ondertussen maar wachten in je huurwoning terwijl het om je heen steeds meer in een ghetto verandert omdat de scheefhuurders worden aangepakt en het gajes blijft zitten.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Gewoon lekker thuis 'mens-erger-je-niet' spelen bij kaarslicht, lekker retroquote:
Vooral nu tweeverdieners een stuk minder kunnen lenen sinds 1 jan 2011 moeten die huizenprijzen echt gaan dalen... je bent dom als je nu instapt.
Overigens is het niet alleen de financiering wat een rol speelt, ook steeds meer jonge mensen hebben een flex contract. Banken zijn hier ook niet bepaald happig op, in hun ogen ben je dan toch minder kredietwaardig als iemand met een vast contract. Ik denk dat met name nieuwbouw interessant gaat worden voor starters de komende jaren, aannemers en projectontwikkelaars voelen de druk van de markt een stuk duidelijker. Ik denk dat de hoop op spoedig herstel ondertussen wel van tafel is. Er zal vast koortsachtig overlegt worden achter de kantoordeuren van de vastgoedmaffiosi
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Maar die loonsverhoging is toch om de algemene inflatie te corrigeren?quote:
Iets meer dan 3 % minder zagen we pas in dit topic, de meesten hebben meer dan 3 % loonsverhoging per jaar dus dat is al gecompenseerd.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
