Huizenmarkt #92: 2011, het jaar van de huurder?

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 15:29 schreef xenobinol het volgende:
Ik ben juist 1 van die sukkels die niet meedoet aan dit soort spelletjes

Dat komt wel zodra je wilt verhuizen en niet meer scheef kunt gaan huren.

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 15:29 schreef xenobinol het volgende:
Ik ben juist 1 van die sukkels die niet meedoet aan dit soort spelletjes

Jouw probleem is dat je het als een spelletje ziet. En, nog erger, denkt dat anderen het ook als een spelletje zien.

Maar mijn besluit om mijn woning te kopen was echter een uiterst serieuze zaak. Een gedegen afweging van voor- en nadelen. En daar heb ik nog nimmer spijt van gehad, en ik kan me ook geen enkel scenario voorstellen waarin ik er spijt van zou KUNNEN krijgen.

En dat, Xeno, is het verschil. Jij denkt dat het merendeel van de mensen een woning heeft gekocht in de verwachting er winst op te kunnen maken. Ik (en velen met mij) heb de woning gewoon gekocht om er prettig in te kunnen leven en eraan te kunnen veranderen wat ik wil. Dat het in mijn geval ook nog voordeliger is dan huren is meegenomen, maar geen must.

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 16:06 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dan nog wordt het effect extra versterkt door de HRA. De HRA heeft er onder andere toe geleid dat wij producten als aflossingsvrije en spaarhypotheken hebben. Dat heeft de leencapaciteit bovenop de lage rentestand extra opgerekt. Hoe je het went of keert zonder de HRA zou de leencapaciteit beperkt geweest zijn.
Je zou kunnen beargumenteren dat zonder de HRA de algemene belastingen verlaagt kunnen worden en dat dit deel aan het besteedbare inkomen toegevoegd kan worden. Echter... dat deel zou dan nog altijd lager zijn i.v.m. het feit dat er nu ook mensen mee betalen die geen HRA gebruiken. HRA werkt in elk scenario marktverstorend.

Het effect van de HRA is juist met een lagere rente minder dan met een hogere rente. Ik ben er niet mee eens dat de HRA tot aflossingsvrije hypotheken heeft geleid, de achterliggende rede voor het ontstaan van deze hypotheekvorm was meer het speculeren op een waardevermeerdering van een woning in een groeiende markt. De spaarhypotheken zijn inderdaad voortgekomen uit de HRA maar of deze vorm de leencapaciteit hebben verhoogt vraag ik me af. Om mijn punt nog maar eens te maken de HRA verhoogt de leencapaciteit maar dat doet het al sinds 1893.

zijsprong:

Op de vastgoedmarkt gaat het niet goed, de vergrijzing is op de woningmarkt nog niet zichtbaar, doordat men tijdig gestopt is met het bouwen van bejaardenhuizen, en de thuiszorg heilig heeft verklaard, op de kantorenmarkt echter is het al heel goed zichtbaar

quote:

Teveel gebouwd
De vastgoedadviseur verwacht dat in de toekomst nog minder kantoorruimte wordt gebruikt wegens de afname van de beroepsbevolking en het aantal vaste werkplekken. "Er is veel te veel gebouwd, het aantal kantoorarbeidsplaatsen groeit niet, het aantal meters per persoon neemt af en de gebruiksintensiteit neemt toe'', zei directeur Cuno van Steenhoven van DTZ Zadelhoff. ,,Het aanbod aan kantoorruimte is zo groot dat geen enkele opleving voldoende is om de leegstand structureel te verkleinen.''

Bouwstop
Volgens Van Steenhoven is het onverstandig nog meer kantoren te bouwen, zonder dat wordt nagedacht over wat er met de miljoenen vierkante meters aan leegstaande ruimen moet gebeuren.

Geen uitgifte
DTZ Zadelhoff vindt dat de overheid de touwtjes meer in handen moet nemen bij de uitgifte van bouwgrond en bij het onderzoek naar alternatieven voor de lege kantoren.

[ Bericht 0% gewijzigd door michaelmoore op 04-01-2011 18:02:07 ]

Prognose: aantal huishoudens blijft toenemen tot 2039
Het aantal huishoudens zal in de komende decennia blijven toenemen. Volgens de CBS Huishoudensprognose
CBS Huishoudensprognose. Deze prognose beschrijft de toekomstige ontwikkeling van enerzijds het aantal huishoudens naar type en anderzijds het aantal personen naar hun plaats in het huishouden.
uit 2008, zal het aantal huishoudens groeien van 7,3 miljoen in 2009 tot 8,3 miljoen rond 2039 (zie figuur 1). Het gaat hier dan om particuliere huishoudens. Na 2039 blijft het aantal huishoudens vrijwel constant. De groei van het aantal huishoudens komt voornamelijk doordat het aantal eenpersoonshuishoudens zal toenemen. In 2050 is naar schatting 44% van de huishoudens een eenpersoonshuishouden ten opzichte van 36% in 2009. Doordat het aandeel eenpersoonshuishoudens binnen het totaal aan huishoudens toeneemt, zal de gemiddelde huishoudensgrootte de komende decennia verder dalen van 2,2 personen per huishouden in 2009 tot 2,1 rond 2050.

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 17:57 schreef Bayswater het volgende:
Prognose: aantal huishoudens blijft toenemen tot 2039

K gleuf er geene biet van

http://www.nationaalkompas.nl/bevolking/huishoudens/toekomst/

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 18:08 schreef Bayswater het volgende:
http://www.nationaalkompas.nl/bevolking/huishoudens/toekomst/

De praktijk laat al een krimp zien en dat zal alleen maar meer worden, door de oudjes die hun pensioen veilig stellen en de hut verkopen

[ Bericht 2% gewijzigd door michaelmoore op 04-01-2011 18:16:01 ]

Dat is juist het probleem, een huis kopen is een spelletje. Je doet mee aan een spelletje tussen banken, regering, vastgoedontwikkelaars, de wereldmarkt, etc.

Probleem is dat de kopers het niet zien als een spelletje. Die willen uiteraard niet aan een spelletje meedoen. Die willen gewoon 10, 20 of 30 jaar ergens gaan wonen en betalen een prijs die ze kunnen betalen. Maar toch doen ze mee aan het spelletje, als ze nou willen of niet. Juist de de vermogen van die kopers wordt misbruikt door de banken, regering, vastgoedontikkelaars, wereldmarkt. Terwijl die kopers alleen een plek willen om te wonen. Als de hele markt goed gaat dan gaan de banken en ontwikkelaars met de meeste winst van door. Als het verkeerd uitpakt dan mogen de kopers 30 jaar lang gaan betalen.

Eigenlijk is het een mooi staaltje verdeel en heers vwb huurders en kopers. Blijkbaar is daar een clash tussen terwijl die juist tussen bewoners (koop én huur) en overheid moet zijn

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 18:09 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

De praktijk laat al een krimp zien en dat zal alleen maar meer worden, door de oudjes die hun pensioen veilig stellen en de hut verkopen

Welke praktijk, cijfers?

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 18:29 schreef tjoptjop het volgende:
Eigenlijk is het een mooi staaltje verdeel en heers vwb huurders en kopers. Blijkbaar is daar een clash tussen terwijl die juist tussen bewoners (koop én huur) en overheid moet zijn

De overheid is meestal het probleem, niet de oplossing.

Niet dat ik tegen overheid ben. Maar de situatie die bovenstaande uitspraak waar maakt, is dat de overheid gewoon te groot is.

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 16:17 schreef xenobinol het volgende:
Er staan anders genoeg huizen te koop op funda van avonturiers die even snel hoopte dik geld te verdienen met de koop en verkoop van een woning.

En weer zo'n ongefundeerd zwets statement. Ik heb zo'n 500 huizen bekeken op Funda tijdens mijn zoektocht naar mijn "droomhuis" (en er uiteindelijk 15 bezocht van een "short"list van 50) en bij geen van die 500 stond ergens een kanttekening "aangekocht voor snel winstbejag!" of iets dergelijks. Dus waar jij de wijsheid vandaan haalt dat er zo veel huizen van "avonturiers" op Funda staan? Je duim denk ik.

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 20:22 schreef droom_econoom8 het volgende:

[..]

De overheid is meestal het probleem, niet de oplossing.

Niet dat ik tegen overheid ben. Maar de situatie die bovenstaande uitspraak waar maakt, is dat de overheid gewoon te groot is.

Dat lijkt me nogal wiedes dat de overheid het probleem is. Alleen weet deze mooi de aandacht te weerleggen zodat huurders en kopers naar elkaar wijzen ipv naar de overheid

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 21:22 schreef xenobinol het volgende:
Zolang er nog verkopers zijn die balen dat hun overwaarde weg is..... Ja... maar.... mijn woning is het waard!

En wat heeft dat te maken met "avonturiers"? En hoe weet je nou dat die er zoveel zijn op Funda? Hoe weet jij uberhaupt of er mensen met overwaarde bij zitten? Of mensen die hun overwaarde kwijt zien? Heb ik een veldje gemist op Funda? Of lul je weer gewoon uit je nek?

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 21:22 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Zolang er nog verkopers zijn die balen dat hun overwaarde weg is..... Ja... maar.... mijn woning is het waard!

Echt.... serieus

Dude.....

Mooie sig!

Ben gewoon een soort vereerd...

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 20:55 schreef tjoptjop het volgende:

[..]

Dat lijkt me nogal wiedes dat de overheid het probleem is. Alleen weet deze mooi de aandacht te weerleggen zodat huurders en kopers naar elkaar wijzen ipv naar de overheid

Is dat niet regel 1 in de politiek? Onstabiliteit en verdeling scheppen, niet teveel maar ook niet te weinig?

Xenoooo... niet je standaard "negeer wat ik niet kan beantwoorden" gebruiken....

quote:

Op dinsdag 4 januari 2011 21:23 schreef Whuzz het volgende:

[..]

En wat heeft dat te maken met "avonturiers"? En hoe weet je nou dat die er zoveel zijn op Funda? Hoe weet jij uberhaupt of er mensen met overwaarde bij zitten? Of mensen die hun overwaarde kwijt zien? Heb ik een veldje gemist op Funda? Of lul je weer gewoon uit je nek?