Huizenmarkt #85: Huurkneuzen vs. leenkneuzen

quote:

Op woensdag 24 november 2010 00:35 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

1 zeer belangrijk punt mist in die prijsontwikkeling en dat is vergrijzing en bevolkingskrimp.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 10:42 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

je mist dan een aantal andere punten:

- salarisstuw door minder concurrentie op de arbeidsmarkt
- dien ten gevolge een groep jonge mensen die onevenredig veel te besteden zullen hebben
- welke zullen concurreren om unieke schaarse locaties

quote:

ergo: waar en wat je koopt zal vooral relevant zijn
Koop iets waar er weinig van is, en blijft, en wat door bovenstaande hef's begeerd wordt.

Voor de goede orde: da's dus niet Almere-Hout of Dronten :-)

quote:

Op woensdag 24 november 2010 11:04 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Als er onvoldoende mensen zijn voor de arbeidsmarkt zal dat niet leiden tot een salarisstuw, het zal er eerder toe leiden dat nog meer bedrijven wegtrekken uit NL. Onze concurrentiepositie zal zwaar onder druk komen te staan en de armoede zal enorm toenemen. Mensen kunnen niet meer met pensioen en moeten tot hun dood doorwerken.

[..]

Juist de steden worden onleefbaar in de toekomst, als je nog enige rust wilt is Dronten geen slechte keuze.

quote:

Juist de steden worden onleefbaar in de toekomst, als je nog enige rust wilt is Dronten geen slechte keuze

quote:

Op woensdag 24 november 2010 11:14 schreef Sjabba het volgende:

Je vindt Mad Max ook een goede documentaire?

quote:

Op woensdag 24 november 2010 11:18 schreef Perrin het volgende:

[..]

Dat zie je ook in arme landen terug, iedereen wil daar op het platteland wonen

Je gooit wel erg makkelijk met generaliserende kreten zonder enige onderbouwing, Xeno.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 09:34 schreef mymindisglowing het volgende:
Huurder hier. Ik ben in dertig jaar tijd vijftien keer verhuisd en ik betaal graag wat meer om deze flexibiliteit te behouden. Ik zal in Nederland nooit een huis kopen, echter verdiep ik me wel in een vakantiewoning/rental over de grens tbv toekomstige inkomsten.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 11:58 schreef Cherna het volgende:

[..]

Dan kun je volgens mij ook beter huren. Vaak verhuizen kost je anders een vermogen. Iedere keer de overdrachtsbelasting hakt er behoorlijk in. We hebben de HRA maar staan volgens mij hier in Nederland met stip op nummer 1 als het om de overdrachtsbelasting gaat.
6% op een huis van 250.000 is toch al gauw een slordige 15.000 euro. Dan zitten daar nog niet de kosten van de notaris en het afsluiten van de hypotheek bij.
Met huren ben je dan inderdaad veel flexibeler

quote:

Op woensdag 24 november 2010 12:15 schreef inXs het volgende:

[..]

Flexibeler met weggaan en iets nieuws vinden ja. Alleen is de betaalbaarheid ver te zoeken. Als je in een huurhuis tig jaar blijft wonen heb je een bepaalde stijging per jaar die maximaal is. Zo gauw je op een nieuwe plek gaat wonen betaal je al gauw stukken meer dan je buren.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 12:21 schreef Sjabba het volgende:

Maar wel voordeliger dan kopen. Echter zodra je langere tijd ergens gaat wonen of zodra je ergens woont waar niet een alternatief is (wachtlijsten) dan is kopen voordeliger. Hele simpele rekensom.

quote:

Alleen hopen de teveelbetalers nu dat de prijzne dalen omdat ze dan alsnog iets kunnen doen wat ze jaren geleden hadden moeten doen.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 12:51 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Caravan?

quote:

[..]

De prijzen gaan dalen, simpelweg omdat nieuwbouw in prijs aan het dalen is. Wanneer is het een goed tijdstip om te kopen? Dat ligt helemaal aan een ieder zijn situatie.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 12:55 schreef Sjabba het volgende:

Ook die zijn beter te kopen dan te huren ja.

quote:

Het gaat niet om wanneer je instapt, het gaat erom hoe lang je ergens wil blijven.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 13:10 schreef antfukker het volgende:
Even een voorbeeldje: Ik huur nu een appartement voor 825 euro. Het appartement is 260k waard als ik hem zou willen kopen. Geen enkele hypotheek op dit moment is goedkoper dan die 825 euro helaas. Misschien als ik nu een hypotheek afsluit ben ik over een paar jaar wel goedkoper uit, maar goed dan mis ik de flexibiliteit.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 13:28 schreef inXs het volgende:

[..]

Alleen je voorbeeld klopt niet, appartementen die 260k opbrengen zijn veel hoger in de huur. Dan heb ik het even over de plekken waar men graag woont. Dit klopt ook wel, want de verhuurder wil ook winst maken.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 13:34 schreef antfukker het volgende:

[..]

Hoe in hemelsnaam weet JIJ nou wat wel en wat niet klopt, wie woont er nou, jij of ik ? En het is overigens een middelgrote stad op een plek waar men heel graag wilt wonen, dichtbij de stad en op 5 minuten rijden van de snelweg.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 12:51 schreef xenobinol het volgende:

De prijzen gaan dalen, simpelweg omdat nieuwbouw in prijs aan het dalen is. Wanneer is het een goed tijdstip om te kopen? Dat ligt helemaal aan een ieder zijn situatie.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 13:41 schreef Cherna het volgende:

Tja het blijft een gok. wachten tot de prijzen dalen. Maar je kunt ook weer net te laat zijn. Zolang de rente laag staat zie ik de prijzen net meer echt veel dalen. Mocht de rente fors omhoog gaan en de HRA wordt aangepast dan zou het wel kunnen. Maar dan raakt half Nederland zowat failliet. Dat kan je wel leuk vinden, maar dan zal ook jij de prijs moeten betalen. Hetgeen trouwens nu ook al gebeurt. Door de crisis moet ik ook bloeden terwijl ik nooit boven mijn stand geleefd heb.
Het probleem is dat veel starters voor ze ook maar een dag gewerkt hebben al schulden hebben waardoor ze geen hypotheek kunnen krijgen.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 13:53 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat is toch tegenstrijdig? De markt ligt juist op zijn gat omdat starters niet meer de oude shit van 'doorstromers' voor een premiumprijs kunnen kopen. De grenzen van wat betaalbaar is, is bereikt. De enige optie die rest is veel spotgoedkope startersleningen geven, de rente nog verder verlagen en zelfs de optie van gratis geld voor starters niet uitsluiten. Al het andere zal niets.... maar dan ook helemaal NIETS gaan helpen om de markt nog enigsinds in beweging te krijgen zonder dat de 'waarde' van woning zal gaan dalen. Ik denk dat banken, overheden en andere maffiosi nu zo'n beetje op het punt zijn beland dat ze deze realiteit geaccepteerd hebben. Hoe dan ook... het gaat pijn doen, heel veel pijn... voor sommigen dan althans. Want voor mensen die een beetje gespaard hebben breken er mooie tijden aan

quote:

Op woensdag 24 november 2010 13:04 schreef xenobinol het volgende:

[..]

tweedehands zijn ze echter een stuk beter betaalbaar.

[..]

Dat betwijfel ik, als ik na een significante daling instap kan ik een forse besparing realiseren.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 13:53 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat is toch tegenstrijdig? De markt ligt juist op zijn gat omdat starters niet meer de oude shit van 'doorstromers' voor een premiumprijs kunnen kopen. De grenzen van wat betaalbaar is, is bereikt. De enige optie die rest is veel spotgoedkope startersleningen geven, de rente nog verder verlagen en zelfs de optie van gratis geld voor starters niet uitsluiten. Al het andere zal niets.... maar dan ook helemaal NIETS gaan helpen om de markt nog enigsinds in beweging te krijgen zonder dat de 'waarde' van woning zal gaan dalen. Ik denk dat banken, overheden en andere maffiosi nu zo'n beetje op het punt zijn beland dat ze deze realiteit geaccepteerd hebben. Hoe dan ook... het gaat pijn doen, heel veel pijn... voor sommigen dan althans. Want voor mensen die een beetje gespaard hebben breken er mooie tijden aan

quote:

Op woensdag 24 november 2010 14:50 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Zoals de rente van 1,2% op je tegoed?

quote:

Op woensdag 24 november 2010 15:00 schreef xenobinol het volgende:
zolang de prijzen van woningen sneller dalen zal mij dat worst wezen. Iedere cent die ik niet door de banksters hoef te laten financieren bespaar ik meer dan dubbel.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 15:04 schreef Sjabba het volgende:
Dus je gaat wel kopen?!?

Anders is het sparen van je redelijk zinloos met 1,2% die je boven de vrije voet meteen mag afdragen aan de staat.

Overigens vergeet je even dat je in de tussentijd ook huur betaald.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 15:59 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik ga ooit wel eens kopen, maar nu nog even niet. Sparen doe je tenslotte om het ergens aan uit te geven. Ik realiseer mij terdege dat ik huur betaal, maar dat is niet erg.... zoveel is het volgens sommigen tenslotte niet, want ik ben een scheefhuurder en daardoor 'enorm' gesubsidieerd door de rest van NL

quote:

Op woensdag 24 november 2010 16:28 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

nee hoor, je gaat nooit kopen, want het zal nooit laag genoeg zijn voor je. Rupsje nooit te laag

quote:

Op woensdag 24 november 2010 16:34 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Misschien heb je gelijk, wie weet ben ik wel meer 'hardcore huurder' dan ikzelf kan vermoeden. Misschien is het ook wel beter zo.... hoe zou ik mijzelf nog onder ogen kunnen komen wetende dat ik teveel betaal.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 10:37 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Ik zou liever een echte vermogenswinstbelasting zien, zoals in de rest van de wereld, waarbij belasting wordt geheven op echte kasstromen ipv fictieve rendementen, en speculanten in aandelen etc. ook niet buiten schot blijven.

Dat is destijds wel een overweging geweest, maar financien was bang voor fluctuerende belastingopbrengsten.

Maar het is wel eerlijker.
En als die vermogenswinst dan door de belaste poort heen is geweest ook niet meer verder belasten svp

quote:

Op woensdag 24 november 2010 16:36 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
neen, je bent gewoon een hardcore sadomasochistische calvinistische azijnzeikert

quote:

Op woensdag 24 november 2010 16:41 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Daar houden ze bij de bank niet zo van hè

quote:

Op woensdag 24 november 2010 16:36 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

neen, je bent gewoon een hardcore sadomasochistische calvinistische azijnzeikert

quote:

Op woensdag 24 november 2010 18:52 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

http://video.google.com/videoplay?docid=-5472058111192101909#

quote:

Op woensdag 24 november 2010 19:02 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Dit filmpje bewijst dat Rabobank bankiers door en door slecht zijn. Allemaal eigen belang.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 00:19 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Jij gaat er dus even voor het gemak van uit dat de HRA de komende 30 jaar onaangetast blijft?
Typerend voor slecht financieel advies

In het voorbeeld heb ik geen rekening gehouden met HRA

[..]

Nee na 30 jaar bij 2% huursverhoging per jaar kom je uit op 10.868. Jouw 9300 zou gebaseerd zijn op een jaarlijkse huurstijging van 1,472%

My bad, mn muis zat te kutten. Berekening niet ver genoeg naar beneden doorgetrokken. Heb ik dus nog meer gelijk
[..]

Bij 2 procent jaarlijkse stijging van de huur heb je na 30 jaar 243k betaald aan huur, in geval van jouw 1,472% 'slechts' 224k. Na 30 jaar heb je een woning die groot onderhoud nodig heeft en zit je nog steeds met 200k schuld.

Zal inderdaad wat aan moeten gebeuren. is ook mooi dat je verbouwing (gedeeltelijk) doorwerkt in de waarde van de woning. Als je wat aanpassingen doet in je huurwoning om je woongenot te vergroten zal je daar over het algemeen weinig van terugzien.

Met die 200K heb je nog altijd lagere maandlasten dan met huren.

[..]

1,5% inflatie 30 jaar --> 62,5k * 7/10 = 43,75k

Kommaneuker

[..]

Maar je vergeet wel die 200k schuld nog te vermelden en bent superoptimistisch met je 100k overwaarde. De nieuwste trend is dat huizen voorlopig in waarde gaan dalen, komt door de grote hoeveelheid lucht in de zeepbel.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 20:17 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Vergeleken bij deze man is satan een lieverdje

Je betaald toch rente aan die vuile hoer voor het risico dat hij loopt? Wat een smerige rat is het

Rabobank.... de bank waarbij alles op rolletjes loopt en die niets te vrezen heeft

quote:

Op woensdag 24 november 2010 20:27 schreef dasorakel het volgende:

Pfff wat een lamlul die kerel zeg. In de hypotheekrente zit een bepaalde risicoopslag. Die zal waarschijnlijk na het sluiten van een dergelijke verzekering niet verdwijnen.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 20:47 schreef dasorakel het volgende:
Overigens is het zo te horen wel een oud filmpje.. hij heeft het over mogelijke verhoging van NHG grens. Dit is al poosje terug gebeurd.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 20:47 schreef dasorakel het volgende:
Overigens is het zo te horen wel een oud filmpje.. hij heeft het over mogelijke verhoging van NHG grens. Dit is al poosje terug gebeurd.

quote:

Op woensdag 24 november 2010 21:23 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

https://www.perscentrumra(...)tml?rn=3&date=201111

11-2008

quote:

Op woensdag 24 november 2010 18:52 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

http://video.google.com/videoplay?docid=-5472058111192101909#

quote:

Op donderdag 25 november 2010 08:51 schreef Sjabba het volgende:
Heb ik nog een vraag voor Xeno.

Als jij morgen je huidige huur vast kan zetten voor 30 jaar zou je dat dan doen?

quote:

Op donderdag 25 november 2010 09:44 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Het liefst zou ik zien dat ik 100% huursubsidie zou krijgen van de staat

Wat is eigenlijk de achterliggende gedachte bij je vraag? Ik zou er prima mee akkoord kunnen gaan dat de verhuurder geen verdere huursverhoging doorvoert voor de komende 30 jaar, maar als dat inhoudt dat ik een huurcontract moet tekenen voor de looptijd van 30 jaar dan bedankt ik daar toch echt voor

quote:

Op donderdag 25 november 2010 10:56 schreef Sjabba het volgende:
De volgende vraag is hoeveel "boete" jij dan over zou hebben als je wil verhuizen/contractbreuk pleegt.

quote:

Op donderdag 25 november 2010 11:15 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Daar kan ik geen direct antwoord op geven, ligt helemaal aan de situatie. Voordeel voor de huurders is wel dat zij vrijwel boetevrij kunnen verhuizen, op de kosten van verhuizen na dan, maar die heeft een koper evenwel ook. Tot enkel jaren geleden was kopen een risicoloze activiteit, want je had altijd overwaarde dus je kreeg gegarandeerd je geld terug. Nu zien we dat de meesten die kortstondig ergens wonen geconfronteerd worden met een 'boete'. Ik noem het overigens niet zo... ik noem het gewoon kosten voor het levensonderhoud, in tegenstelling tot fantasiewereld van kopers leef ik in de realiteit en daar moet je gewoon voor alles betalen.