WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Natuurlijk streeft een bank naar maximale winst! Dat is ook de taak van een bedrijf en daar is niks mis mee.quote:Op zondag 12 september 2010 12:47 schreef FkTwkGs2014 het volgende:
[..]
hihihi. banken zijn gewoon oppertunistisch en kortzichtig. ze proberen gewoon winst te maximaliseren en zagen met de lage rentestanden hun kans schoon. gewoon met zijn allen niet meezakken met de marktrente. klaar.
Het zou een probleem zijn wanneer banken onderling afspraken gingen maken om prijzen vast te leggen. Dat is niet het geval.
Als jij denkt dat het mogelijk is om voor veel minder hypotheken aan te bieden dan moet je een bank oprichten en dit gaan doen. Dan vaag je iedereen binnen een paar jaar van de markt en ben je de grootste bank!
Maar dit gaat dus niet, want dan ga je failliet omdat je te weinig rekening houdt met defaults.
The End Times are wild
pakjes boter kosten heul niet hetzelfde bij alle supermarkten.quote:Op zondag 12 september 2010 12:49 schreef Halcon het volgende:
[..]
Precies. Zo spannend als sommigen het hier willen maken is het echt niet. Een pakje boter kost toch ook bij elke supermarkt hetzelfde? Daar zitten echt geen complotten achter hoor.
los dat het een invalide argument zou zijn als het wel zo was. daarbij is de melkmarkt zwaar gesubsidieerd, dus daar zit echt wel veel achter. het zijn geen complotten, het zijn belangen en het is relevant dat je de werking van de markt snapt. als je het dan uiteindelijk complot wilt noemen is dat aan jou; ik hou niet zo van emotioneel analyseren. 
En vergeet ook niet dat alle grote NL spelers behalve de Rabo staatssteun hebben gehad en van Neelie Kroes niet de scherpste tarieven mogen bieden (een prachtregel 
)
)
Ik in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
jij zegt dat het niet het geval is. alles wijst erop dat er een gemene deler is; het is onlogisch dat alle concurrenten tegelijkertijd dezelfde prijsstijging vertonen. er is dan iets aan de hand.quote:Op zondag 12 september 2010 12:51 schreef LXIV het volgende:
[..]
Natuurlijk streeft een bank naar maximale winst! Dat is ook de taak van een bedrijf en daar is niks mis mee.
Het zou een probleem zijn wanneer banken onderling afspraken gingen maken om prijzen vast te leggen. Dat is niet het geval.
Als jij denkt dat het mogelijk is om voor veel minder hypotheken aan te bieden dan moet je een bank oprichten en dit gaan doen. Dan vaag je iedereen binnen een paar jaar van de markt en ben je de grootste bank!
Maar dit gaat dus niet, want dan ga je failliet omdat je te weinig rekening houdt met defaults.
onderzoek en vragen zullen er wel komen. just wait and see
the soap continues 
Subsidie is niet de enige prijsbepalende factor bij 'n pakje boter. Een arbeidskracht kost bij de AH ongeveer hetzelfde als bij de Jumbo, net zoals de elektriciteit, de logistieke kosten, de kosten van inkoop, etc. Zo spannend is het allemaal niet.quote:Op zondag 12 september 2010 12:51 schreef FkTwkGs2014 het volgende:
[..]
pakjes boter kosten heul niet hetzelfde bij alle supermarkten.
Jij bent degene die in emotionele toestand allerlei waanzinnige beweringen doet over banken, dus ik vrees dat jij degene bent die zich heeft laten verleiden tot emotioneel analyseren.
overheidsbemoeienis is in basis evil en op termijn stelt het alleen uit wat er moet komen; correctie en opschoning van de markt.quote:Op zondag 12 september 2010 12:52 schreef eleusis het volgende:
En vergeet ook niet dat alle grote NL spelers behalve de Rabo staatssteun hebben gehad en van Neelie Kroes niet de scherpste tarieven mogen bieden (een prachtregel
Bij de ene supermarkt kost een pakje boter een paar centen meer dan bij de andere, maar dan krijg je bijvoorbeeld weer wat meer service (Albert Heijn vs Aldi). Maar het is een vrije markt en dus betaal je altijd een faire prijs. Bevalt het je niet of denk je dat er mega-winsten ten koste van de klant geboekt worden dan begin je zelf een boterhandel en wordt je rijk.quote:Op zondag 12 september 2010 12:51 schreef FkTwkGs2014 het volgende:
[..]
pakjes boter kosten heul niet hetzelfde bij alle supermarkten.
The End Times are wild
zoals ik zei boter is een slecht voorbeeld sowieso.quote:Op zondag 12 september 2010 12:54 schreef LXIV het volgende:
[..]
Bij de ene supermarkt kost een pakje boter een paar centen meer dan bij de andere, maar dan krijg je bijvoorbeeld weer wat meer service (Albert Heijn vs Aldi). Maar het is een vrije markt en dus betaal je altijd een faire prijs. Bevalt het je niet of denk je dat er mega-winsten ten koste van de klant geboekt worden dan begin je zelf een boterhandel en wordt je rijk.
terug naar the subject.
Uitgeluld dus. Reageer anders eens op die post over de Belgische hypotheekmarkt.quote:Op zondag 12 september 2010 12:56 schreef FkTwkGs2014 het volgende:
[..]
zoals ik zei boter is een slecht voorbeeld sowieso.
terug naar the subject.
Een goed onderwerp is overigens wel een bank of verzekeraar beginnen.
Na DSB en de nieuwe kapitaalregels voor verzekeraars zal men zich daar in NL niet snel aan branden.
Zonde.
Na DSB en de nieuwe kapitaalregels voor verzekeraars zal men zich daar in NL niet snel aan branden.
Zonde.
Ik in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
welke post? en nee, niets uitgeluld. de melkmarkt in europa is niet open. daarmee is het een beetje een onhandige markt om als uitgangspunt te nemen voor vergelijkingen met een markt die zogenaamd wel open is.quote:Op zondag 12 september 2010 12:57 schreef Halcon het volgende:
[..]
Uitgeluld dus. Reageer anders eens op die post over de Belgische hypotheekmarkt.
Die reactie van mij op jouw post over de opslagen in Belgie.quote:Op zondag 12 september 2010 12:59 schreef FkTwkGs2014 het volgende:
[..]
welke post? en nee, niets uitgeluld. de melkmarkt in europa is niet open. daarmee is het een beetje een onhandige markt om als uitgangspunt te nemen voor vergelijkingen met een markt die zogenaamd wel open is.
Over dat pakje boter mis je totaal het punt, terwijl het nochtans heel goed is uitgelegd door mij en ook door LXIV.
laten we het geleuter even vergeten. de basis is vrij simpel; jarenlang was de opslag laag. de rente ging omlaag. de rente van hypotheken bleef gelijk (impliciete opslagverhoging). en dat opeens bij alle nederlandse banken (niet in het buitenland; daar bleef de opslag gewoon de opslag). genoeg basis om dit eens uit te zoeken en dat gaan ze ook doen. hoe jij pakjes boter ook een goede vergelijking vindt (wat het niet is aangezien de hele botermarkt verneukt is door overheidsingrijpenquote:Op zondag 12 september 2010 13:03 schreef Halcon het volgende:
[..]
Die reactie van mij op jouw post over de opslagen in Belgie.
Over dat pakje boter mis je totaal het punt, terwijl het nochtans heel goed is uitgelegd door mij en ook door LXIV.
).
Je probeert er overheen te lullen. Wat ik al zei: het punt over dat pakje boter heb je compleet gemist en over de aflossingsvormen en verstrekkingsnormen in Belgie t.o.v. van Nederland heb ik je nog niet gehoord.quote:Op zondag 12 september 2010 13:15 schreef FkTwkGs2014 het volgende:
[..]
laten we het geleuter even vergeten. de basis is vrij simpel; jarenlang was de opslag laag. de rente ging omlaag. de rente van hypotheken bleef gelijk (impliciete opslagverhoging). en dat opeens bij alle nederlandse banken (niet in het buitenland; daar bleef de opslag gewoon de opslag). genoeg basis om dit eens uit te zoeken en dat gaan ze ook doen. hoe jij pakjes boter ook een goede vergelijking vindt (wat het niet is aangezien de hele botermarkt verneukt is door overheidsingrijpen
Dus:
In een markt waarin het onderpand automatisch steeds meer waard wordt wil ik ook wel met een kleine opslag genoegen nemen. Want mocht het misgaan en het pand verkocht worden, dan krijg ik mijn geld gewoon terug.quote:Op zondag 12 september 2010 13:15 schreef FkTwkGs2014 het volgende:
[..]
laten we het geleuter even vergeten. de basis is vrij simpel; jarenlang was de opslag laag. de rente ging omlaag. de rente van hypotheken bleef gelijk (impliciete opslagverhoging). en dat opeens bij alle nederlandse banken (niet in het buitenland; daar bleef de opslag gewoon de opslag). genoeg basis om dit eens uit te zoeken en dat gaan ze ook doen. hoe jij pakjes boter ook een goede vergelijking vindt (wat het niet is aangezien de hele botermarkt verneukt is door overheidsingrijpen
Zitten we echter eenmaal in een recessie en stijgt de waarde van het onderpand niet meer en is er zelfs gerede kans dat het daalt, dus dat ik van de 100% die ik uitgeleend heb nog maar 80% terug zie, dan is uitlenen voor mij minder aantrekkelijk en wil ik dus ook een hogere vergoeding.
Het is precies hetzelfde als met verzekeringen. Iemand waarvan de kans dat hij een ongeluk veroorzaakt (20-jarige in een VW-golf) groter is dan een ander (40-jarig gezinshoofd in een Renault Espace) betaalt ook meer premie. Is gewoon een kwestie van kansberekening.
The End Times are wild
hey, ik ken die rekenmodellenquote:Op zondag 12 september 2010 12:47 schreef LXIV het volgende:
[..]
Dat van die rekenmodellen klopt echt wel. Het zullen niet overal precies dezelfde modellen zijn, maar wel ongeveer dezelfden.
Een factor in die modellen zal zijn het aantal 'defaults', dus het aantal leningen dat niet terugbetaald kan worden. Hoe hoger het aantal defaults, hoe hoger de renteopslag. Want die niet-terugbetaalde leningen moeten ergens vandaan komen. Logisch dat dan overal de renteopslag stijgt als het aantal defaults stijgt. Daar zit echt geen complot achter!
En die eindigen met welke rente berekenen onze concullega's. Als niemand begint met zakken maakt het rekenmodel alleen uit hoeveel meer marge ze pakken.Stel, gewoon stel, ik heb hetzelfde bedrag als de hypothecaire lening (stel 40% van de executiewaarde) bij exact dezelfde bank staan, en ik zou dat bedrag zelfs additioneel aan de hypothecaire inschrijving willen verpanden om aflossing te garanderen. Dan zou je zeggen dat de opslag toch naar nul moet tenderen, nietwaar? De bank kan interne compensatie toepassen, en loopt dus nihil, nul komma niks risico.
Geen model voor nodig om dat uit te rekenen.
Nou vergeet het maar.
Daar bovenop, wat is het verschil in opslag tussen > 100% executie waarde en zeg < 40%?
Dat kan echt de gestegen marge niet verklaren hoor
Dat heeft niks met risico te maken, wel met gebrek aan concurrentie
Wel is het zo dat ze twee jaar geleden idiote marges hadden. Als je op een gegeven moment goedkoper kunt lenen voor een bepaalde looptijd vergeleken met een deposito bij dezelfde bank, dan is toch wel duidelijk dat de marge te laag is.
Maar geen bank die hun rentes risicogericht prijzen. De bank die daar wat actiever en maatgerichter in kan zijn, zou nog een interessante markt aan hebben.
in nederland wordt er geen mogelijkheid geboden voor een lagere rente. ik zou best zelf 25% willen betalen contant, dan krijg ik nog niet de rente die nu in belgie (en voorheen in nld) geldt.quote:Op zondag 12 september 2010 13:16 schreef Halcon het volgende:
[..]
Je probeert er overheen te lullen. Wat ik al zei: het punt over dat pakje boter heb je compleet gemist en over de aflossingsvormen en verstrekkingsnormen in Belgie t.o.v. van Nederland heb ik je nog niet gehoord.
Dus:
daarbij gaat de politiek een onderzoek instellen. nu begrijp ik wel dat jij meer inzicht hebt dan de politiek, maar het zou je aan het denken kunnen zetten.
Het is gewoon duidelijk dat er in Nederland weer eens afspraken zijn gemaakt om op verzoek van de politiek lagere leveradges te gaan hanteren en in plaats daarvan de winstopslag te verhogen.
Het meest bijzondere vind ik wel dat de minister van Volksgezondheid uit de directiekamer van Achmea komt, dus de zorgmaffia zit nu in de regering
Nee? 5 jaar vast voor rond de 3,75% als we het hebben over een verstrekking van onder de 100%. Dat betaal je in Belgie ook wel.quote:Op zondag 12 september 2010 13:54 schreef FkTwkGs2014 het volgende:
[..]
in nederland wordt er geen mogelijkheid geboden voor een lagere rente. ik zou best zelf 25% willen betalen contant, dan krijg ik nog niet de rente die nu in belgie (en voorheen in nld) geldt.
daarbij gaat de politiek een onderzoek instellen. nu begrijp ik wel dat jij meer inzicht hebt dan de politiek, maar het zou je aan het denken kunnen zetten.
Belgische hypotheek zit over het algemeen heel anders in elkaar dan een Nederlanders. Als je het een beetje volgt, dan snap je dat zelf ook wel.
De politiek acteert vooral naar aanleiding van geblaat van allerlei mensen die maar wat roepen om stemming te maken en omdat het scoort bij het plebs. Dat de politiek een onderzoek instelt, betekent dus niet dat jouw bewering per definitie waar is.
Waaruit blijkt dat dat 'gewoon' duidelijk is?quote:Op zondag 12 september 2010 13:58 schreef Verburg_K het volgende:
Het is gewoon duidelijk dat er in Nederland weer eens afspraken zijn gemaakt om op verzoek van de politiek lagere leveradges te gaan hanteren en in plaats daarvan de winstopslag te verhogen.
Ik niet.quote:Op zondag 12 september 2010 21:33 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
Waarom zou een kinderloos stel het graf in moeten gaan met een geheel afbetaald huis?
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Groen links wil weer gaan betuttelen/.
Ze moeten gewoon die Hypotheeksubsidie stoppen, dat is het beste voor het land
Alle subsidies zijn fout, helemaaal fout
Of het nu subsidies van de VVD of van Groen links zijn, maakt niet uit
Ze moeten gewoon die Hypotheeksubsidie stoppen, dat is het beste voor het land
Alle subsidies zijn fout, helemaaal fout
Of het nu subsidies van de VVD of van Groen links zijn, maakt niet uit
When life gives you a hundred reasons to cry, show life that you have a thousand reasons to smile.
Dan kunnen we net zo goed ons afvragen waarom zou een kinderrijk stel het graf in moeten gaan met een geheel afbetaald huis?quote:Op maandag 13 september 2010 07:28 schreef Bayswater het volgende:
[..]
Ik niet.
Ik zou zeggen dat het goed is voor een economie als schulden ook een keer afgelost worden ipv steeds maar weer door gefinancierd te worden.
Verder is de HRA maatregel ooit ingesteld om eigen bezit te stimuleren, met aflossingsvrije hypotheken stimuleren we niets meer dan grote leningen aan te gaan om een maximale rente aftrek te behouden.
Dat is niet waar. De huidige economie is niet gebaat bij het aflossen van schulden.quote:Op maandag 13 september 2010 08:42 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Ik zou zeggen dat het goed is voor een economie als schulden ook een keer afgelost worden ipv steeds maar weer door gefinancierd te worden.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Juist wel... als schulden nl. niet afgelost worden is het vermogen om nieuwe schulden aan te gaan (en dus nieuw geld te creeren) een stuk kleiner... de huidige crisis is juist het gevolg van te grote schuldposities. Iedereen zit tot aan zijn oogkassen toe gefinancierd en kan dus niets meer lenen. Maar ligt je standpunt gerust eens toe... want ik ben wel benieuwd naar jouw argumenten waarom het goed is om niet af te betalen?quote:Op maandag 13 september 2010 09:34 schreef Sjabba het volgende:
[..]
Dat is niet waar. De huidige economie is niet gebaat bij het aflossen van schulden.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
omdat studenten nu ook hun hele studie gaan betalen en dat gaan lenen en ze dan geen woning meer kunnen kopenquote:Op maandag 13 september 2010 10:11 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Juist wel... als schulden nl. niet afgelost worden is het vermogen om nieuwe schulden aan te gaan (en dus nieuw geld te creeren) een stuk kleiner... de huidige crisis is juist het gevolg van te grote schuldposities. Iedereen zit tot aan zijn oogkassen toe gefinancierd en kan dus niets meer lenen. Maar ligt je standpunt gerust eens toe... want ik ben wel benieuwd naar jouw argumenten waarom het goed is om niet af te betalen?
When life gives you a hundred reasons to cry, show life that you have a thousand reasons to smile.
Juist.... dus moeten ze eerst hun schuld afbetalen... je kan immers geen huis kopen als je al reeds een groot deel van je inkomen moet uitgeven aan het afbetalen van je studieschuld. De reden de 'aflossingsvrij' in NL populair is onder de leentokkies heeft alles te maken met de HRA. Snel de stekker daar uittrekken en de vastgoedmaffia liquiderenquote:Op maandag 13 september 2010 10:26 schreef Foksnor het volgende:
[..]
omdat studenten nu ook hun hele studie gaan betalen en dat gaan lenen en ze dan geen woning meer kunnen kopen
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Wat is dit voor incoherent geneuzelquote:Op maandag 13 september 2010 10:26 schreef Foksnor het volgende:
[..]
omdat studenten nu ook hun hele studie gaan betalen en dat gaan lenen en ze dan geen woning meer kunnen kopen
.Dan zouden we zelfs voor het argument waarom leningen aflossen wel zou moeten gebeuren, de volgende redenatie kunnen gebruiken dat de lening voor je studie ook ooit terug betaald moet worden.
Ja.... mensen u leest het goed.... krimpende bevolking is een BEDREIGING voor de vastgoedmarktquote:“Bevolkingskrimp Duitsland bedreigt onroerend goed sector”
Bevolkingskrimp treft niet alleen Nederlandse regio's maar ook omringende landen. Al sinds de jaren '70 heeft Duitsland een negatief geboortesaldo, vorig jaar van 190.000 mensen. Enkele vastgoeddeskundigen waarschuwen nu voor de gevolgen daarvan voor de onroerend goed sector.
"Veel private investeerders zien de bevolkingskrimp nog altijd niet als een bedreiging", schreef vastgoedadviseur Gerhard Kamper onlangs. "Maar als de eerste uitwerkingen zichtbaar worden, is het te laat."
In Oost-Duitsland krimpt de bevolking het hardst. Het aantal geboorten is daar de helft lager dan in het westen. Bovendien zijn door de werkloosheid een kwart miljoen mensen vertrokken, vooral jongeren. Niettemin zijn vanwege aanzienlijke belastingvoordelen veel nieuwe huizen gebouwd. 30 procent staat nu leeg.
Steden
De bevolkingskrimp speelt niet overal in Duitsland even hevig. Eerder stelden deskundigen van de Bouwspaarbanken LBS al, dat de vraag in de grote steden nog steeds groot is. Ondanks de financiële crisis zijn de prijzen de afgelopen vijf jaar stabiel gebleven, en in München zelfs hoger geworden.
De voorzitter van vastgoedvereniging Immobilien Verband in Frankfurt, Stephan Schlocker, bevestigt dat beeld ook voor Frankfurt. De gemiddelde prijs met 1.000 euro per vierkante meter is daar nog altijd zeer hoog. Hij verklaart deze stabiliteit door immigratie uit andere landen en de groeiende vraag naar grotere woningen. Ook de infrastructuur speelt volgens Schlocker een belangrijke rol. "Waar de treinverbinding ophoudt, gaan de prijzen naar beneden. Dat is altijd al zo geweest, ook voor de geboortecijfers daalden."
Bron: NVM
Wat een komieken zijn het toch.... binnenkort stelt de VVD de grenzen weer volledig voor elke gelukzoeker die bereid is een woning te kopen
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Inderdaad... terug met dat geld laat die kanswijk maar lekker kansloos blijven... het zit er vol met mensen die een geweldige aanwinst zijn voor de maatschappijquote:Woningcorporaties massaal naar rechter
Meer dan honderd woningbouwcorporaties uit het hele land die geen Vogelaargelden willen betalen, zijn samen naar de rechter gestapt. Bij de rechtbank in Utrecht dient volgende week vrijdag een groot aantal zaken tegen het Centraal Fonds Volkshuisvesting. Dat int de Vogelaargelden.
De corporaties eisen de heffingen terug die zij over 2008 en 2009 hebben betaald. Ze hebben allemaal over die twee jaren zaken aangespannen.
Alle woningcorporaties in het land moeten sinds 2008 de Vogelaarheffing - vernoemd naar oud-PvdA-minister Ella Vogelaar - betalen. Jaarlijks gaat het om 75 miljoen euro in totaal. Dat geld wordt vervolgens weer verdeeld onder de vijftig woningcorporaties in de veertig zogeheten Vogelaarwijken, achterstandsbuurten die van het kabinet extra aandacht moeten krijgen.
Jan Reinier van Angeren, advocaat van ongeveer veertig corporaties, vindt dat de heffing in strijd is met het verbod op onteigening. Met de maatregel zou het Centraal Fonds Volkshuisvesting de corporaties onrechtmatig geld ontnemen.
Verder gaat het geld naar zaken die weinig met volkshuisvesting te maken hebben zoals buurtbarbecues, aldus de raadsman. De woningwet biedt daar volgens hem onvoldoende wettelijke grondslag voor. Ook zou er sprake zijn van staatssteun aan de corporaties die geld ontvangen.
Op verzoek van de advocaten van de corporaties worden alle zaken bij de bestuursrechter in Utrecht behandeld, omdat het in alle zaken om dezelfde rechtsvraag gaat. Andere rechtbanken hebben hun zaken aan Utrecht overgedragen.
De Vogelaarheffing leidt al langer tot onvrede onder woningcorporaties. Zo vinden corporaties op het platteland het niet eerlijk dat zij geld moeten geven aan corporaties in de grote steden. Dit omdat zij zelf vaak veel kleiner zijn en kampen met hun eigen problemen, zoals bevolkingskrimp.
Bron: NVM
Die moet je nog meer subsidies geven.. want ze zijn al zo kansloos dus geef gul voor lamlul
Mooi om te zien dat de corporaties op het platteland wederom moeten bijspringen voor de schulden van de randsteden... jaren geleden moest Den Haag een bailout hebben van een miljard omdat ze daar de pauperbevolking zo graag de hand boven het hoofd houd in plaats van ze te werk te stellen. Veel corporaties op het platteland zijn ook niet blij met de nieuwe europesche regels m.b.t. de toewijzing bij een te hoog inkomen... nu blijven er dus nog meer woningen leeg staan. Uiteraard ben ik niet voor export van kansloze tokkies uit de randstad naar het platteland... houd die tokkies a.u.b. daar waar ze in hun element zijn
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Woon je al 30 jaar in je huurwoning? Nou dan word het dus tijd om te verkassen naar een seniorenwoning (liever geven we u de pil van Drion, maar daar moet het europesche parlement nog voor stemmenquote:Experiment voor doorstroming huurmarkt
Om de doorstroming op de huurmarkt te bevorderen, gaat de woningcorporatie KleurrijkWonen senioren ertoe bewegen naar een appartement met lift of seniorenwoning te verhuizen. Door hun verhuizing komen er grote eengezinswoningen vrij, waardoor er op de huurmarkt een verhuisbeweging tot stand komt.
Het doorstromingsexperiment van KleurrijkWonen, actief in de regio rond Culemborg en Geldermalsen en de gemeenten Lingewaal, Giessenlanden en Leerdam, gaat twee jaar duren.
"In een onderzoek kwam naar voren dat senioren opzien tegen de rompslomp bij het verhuizen en bovendien zijn ze bang dat ze er financieel op achteruit gaan. Ze wonen veelal in goedkope huurwoningen", zegt Inez van Maanen, adviseur Strategie & Beleid van KleurrijkWonen. "Met behulp van een woonconsulent en een verhuiscoach gaan we iets aan die rompslomp doen. De verhuiscoach gaat praktische zaken voor de senioren regelen. Daarnaast kunnen wij hen ook op financieel gebied tegemoetkomen door de huur van de nieuwe woning binnen de perken te houden."
KleurrijkWonen heeft inmiddels 65 geschikte kandidaten voor het experiment gevonden. Zij zijn boven de 60 jaar en wonen in grote eengezinswoningen. Met deze kandidaten gaat de corporatie gefaseerd aan de slag. De vrijkomende woningen worden toegewezen aan gezinnen. De kleinere woningen die dan vrij komen, worden vervolgens toegewezen aan starters.
Bron: NVM
) Mag u fijn veel meer huur gaan betalen en de woning die dan vrijkomt, daarvan verhogen we de huur dan ook met 200 euro per maand voor de starter die God op zijn knieën mag danken voor dit geschenk uit de hemel Starter op de huurmarkt? Waar hebben die mensen dan voorheen gewoond? In een doos of onder de brug
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Je zegt het zelf. Aflossen is alleen toegestaan om nieuwe schulden aan te gaan.....quote:Op maandag 13 september 2010 10:11 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Juist wel... als schulden nl. niet afgelost worden is het vermogen om nieuwe schulden aan te gaan (en dus nieuw geld te creeren) een stuk kleiner... de huidige crisis is juist het gevolg van te grote schuldposities. Iedereen zit tot aan zijn oogkassen toe gefinancierd en kan dus niets meer lenen. Maar ligt je standpunt gerust eens toe... want ik ben wel benieuwd naar jouw argumenten waarom het goed is om niet af te betalen?
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Dat zeg ik helemaal niet... goed lezen. Ik zeg dat om nieuwe schulden aan te kunnen gaan je eerst je oude schulden moet hebben afgelost. Werk jij soms ook voor een bank dat je zo happig bent op het laten openstaan van schulden of ben je een leentokkie? Iedereen met meer dan twee hersencellen en die geen masochistische neigingen heeft betaald niet graag meer rente dan strikt noodzakelijk imhoquote:Op maandag 13 september 2010 11:07 schreef Sjabba het volgende:
[..]
Je zegt het zelf. Aflossen is alleen toegestaan om nieuwe schulden aan te gaan.....
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Maar wel voor de starter en de senioren huurtoeslag regelen waardoor die nieuwe huurders netto ongeveer even veel blijven betalen, de coorporatie meer geld binnen harkt, en de gemeenschap voor de bijkomende kosten opdraait.quote:Op maandag 13 september 2010 11:02 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Woon je al 30 jaar in je huurwoning? Nou dan word het dus tijd om te verkassen naar een seniorenwoning (liever geven we u de pil van Drion, maar daar moet het europesche parlement nog voor stemmen
Starter op de huurmarkt? Waar hebben die mensen dan voorheen gewoond? In een doos of onder de brug
Alles, maar dan ook alles voor het behoud van de vastgoedzeepbelquote:Op maandag 13 september 2010 11:21 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Maar wel voor de starter en de senioren huurtoeslag regelen waardoor die nieuwe huurders netto ongeveer even veel blijven betalen, de coorporatie meer geld binnen harkt, en de gemeenschap voor de bijkomende kosten opdraait.
Zelfs de Mujahideen zijn niet zo fanatiek als de vastgoedmaffia
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Daar ben ik het dan weer niet mee eens.quote:Op maandag 13 september 2010 11:27 schreef xenobinol het volgende:
Alles, maar dan ook alles voor het behoud van de vastgoedzeepbel
Die bubble probeert men niet te behouden. Elke organisatie probeert aan winstmaximalistie te doen. En wbv's doen dat door mensen eens te laten verhuizen omdat dan opeens wel de maximale huur volgens het punten systeem gevraagd mag worden.Maar bij zittende huuurders kan dat niet zomaar op hetzelfde niveau getrokken worden.
Dat er iets fout zit in onze woningmarkt ben ik het wel mee eens. Maar ik ga er niet van uit dat ze dit met opzet gedaan hebben om de bubble te creeren en/of te behouden.
Eigenlijk vind ik dit (mits financieel eerlijk geregeld, wat natuurlijk nog maar de vraag is) wel een goed plan.Ik voorzie bv.in België grote problemen wanneer alle villawijken rond grote steden gaan leegstromen. (Daarbij moet ik wel zeggen dat dat meestal koopwoningen zijn.) De eigenaars van die woningen zijn meestal al vér de veertig of de vijftig voorbij, waar gaan die over twintig jaar wonen? In diezelfde villa met drie (inmiddels lege) slaapkamers en twee toiletten?quote:Op maandag 13 september 2010 11:02 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Woon je al 30 jaar in je huurwoning? Nou dan word het dus tijd om te verkassen naar een seniorenwoning (liever geven we u de pil van Drion, maar daar moet het europesche parlement nog voor stemmen
Starter op de huurmarkt? Waar hebben die mensen dan voorheen gewoond? In een doos of onder de brug
Het is misschien een pijnlijke boodschap voor oudere mensen, maar ook zij moeten de realiteit onder ogen zien.
Ook wbv's hebben belang bij tekorten, want anders zouden ze zitten met leegstand en een te lage huurwaarde van de woningen. Waarom zouden ze anders de huren verhogen van de woningen die vrijkomen? Jij noemt het winstmaximalisatie en dat is het ook maar dan wel door gebruik van een heel verkeerd middel imho.quote:Op maandag 13 september 2010 11:33 schreef Basp1 het volgende:
Daar ben ik het dan weer niet mee eens.
Die bubble probeert men niet te behouden. Elke organisatie probeert aan winstmaximalistie te doen. En wbv's doen dat door mensen eens te laten verhuizen omdat dan opeens wel de maximale huur volgens het punten systeem gevraagd mag worden.Maar bij zittende huuurders kan dat niet zomaar op hetzelfde niveau getrokken worden.
Dat er iets fout zit in onze woningmarkt ben ik het wel mee eens. Maar ik ga er niet van uit dat ze dit met opzet gedaan hebben om de bubble te creeren en/of te behouden.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Wat een volslagen onzin zeg... waarom zouden ouderen hun woning uit moeten nog voordat ze komen te overlijden... om ruimte te maken voor de volgende generatie? Heb je dan totaal geen fatsoen meer dat je niet eens het geduld hebt om te wachten tot dat die mensen een natuurlijke dood stervenquote:Op maandag 13 september 2010 11:36 schreef Krantenman het volgende:
[..]
Eigenlijk vind ik dit (mits financieel eerlijk geregeld, wat natuurlijk nog maar de vraag is) wel een goed plan.Ik voorzie bv.in België grote problemen wanneer alle villawijken rond grote steden gaan leegstromen. (Daarbij moet ik wel zeggen dat dat meestal koopwoningen zijn.) De eigenaars van die woningen zijn meestal al vér de veertig of de vijftig voorbij, waar gaan die over twintig jaar wonen? In diezelfde villa met drie (inmiddels lege) slaapkamers en twee toiletten?
Het is misschien een pijnlijke boodschap voor oudere mensen, maar ook zij moeten de realiteit onder ogen zien.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Als het mogelijk was zouden ze ook de huurprijzen van zittende huurders met meer dan het wettelijk maximum verhogen om deze ook zo snel mogelijk tot de maximale huurprijs te laten stijgen.quote:Op maandag 13 september 2010 12:06 schreef xenobinol het volgende:
Waarom zouden ze anders de huren verhogen van de woningen die vrijkomen?
Wat is het nut van (vaak alleenstaande ouderen) in een veel te groot huis?quote:Op maandag 13 september 2010 12:08 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Wat een volslagen onzin zeg... waarom zouden ouderen hun woning uit moeten nog voordat ze komen te overlijden... om ruimte te maken voor de volgende generatie? Heb je dan totaal geen fatsoen meer dat je niet eens het geduld hebt om te wachten tot dat die mensen een natuurlijke dood sterven
Dat "fatsoensargument" is trouwens wel typisch iets waar ouderen mee komen aanzwaaien. En maar blijven ontkennen dat ze in een veel te groot huis wonen, te veel energiekosten maken daardoor, etc. etc.
Bovendien zullen een groot deel van die mensen uit zichzelf wel verhuizen omdat ze dat zelf ook inzien, en daar ging mijn argument over. Over de vergrijzing en de effecten die dat zal hebben op de woningmarkt.
Kan weer meer geleend worden voor korte rentevaste perioden 
Per 1 oktober gaat de toetsrente voor hypotheken behoorlijk omlaag. Dat is al de tweede keer dit jaar. Gebeurde er na het eerste kwartaal nog niets, omdat de NVB voorzichtig wilde zijn), per 1 juli ging de toetsrente van 5,8% naar 5,4% en per volgende maand daalt deze verder naar 4,9%. Dat is een flink verschil, dat best gevolgen heeft voor de maximaal te lenen bedragen. Tenminste, als je de rente voor je hypotheek niet voor 10 jaar of langer vastzet. Want dan moet bij het berekenen van de maximale hypotheek volgens de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (CHF-norm) gerekend worden met die toetsrente. Of dat nu 5,8% is (tot en met juni van dit jaar) of 4,9% (vanaf oktober), dat scheelt behoorlijk in de uitkomst.
Per 1 oktober gaat de toetsrente voor hypotheken behoorlijk omlaag. Dat is al de tweede keer dit jaar. Gebeurde er na het eerste kwartaal nog niets, omdat de NVB voorzichtig wilde zijn), per 1 juli ging de toetsrente van 5,8% naar 5,4% en per volgende maand daalt deze verder naar 4,9%. Dat is een flink verschil, dat best gevolgen heeft voor de maximaal te lenen bedragen. Tenminste, als je de rente voor je hypotheek niet voor 10 jaar of langer vastzet. Want dan moet bij het berekenen van de maximale hypotheek volgens de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (CHF-norm) gerekend worden met die toetsrente. Of dat nu 5,8% is (tot en met juni van dit jaar) of 4,9% (vanaf oktober), dat scheelt behoorlijk in de uitkomst.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Wat is het nut dat jij uberhaupt zuurstof opslokt uit de atmosfeer?quote:Op maandag 13 september 2010 12:18 schreef Krantenman het volgende:
[..]
Wat is het nut van (vaak alleenstaande ouderen) in een veel te groot huis?
Dat "fatsoensargument" is trouwens wel typisch iets waar ouderen mee komen aanzwaaien. En maar blijven ontkennen dat ze in een veel te groot huis wonen, te veel energiekosten maken daardoor, etc. etc.
Bovendien zullen een groot deel van die mensen uit zichzelf wel verhuizen omdat ze dat zelf ook inzien, en daar ging mijn argument over. Over de vergrijzing en de effecten die dat zal hebben op de woningmarkt.
Alsof zoiets nut moet hebben.... feit is dat die mensen er zijn en daar wonen... wie ben jij om dan te gaan bepalen wat die mensen wel of niet moeten doen. Als je echt iets voor het 'milieu' wil doen pleeg dan Seppuku en laat je lichaam door de shredder halen om als kunstmest te dienen voor het onkruid dan onze steden mag overwoekeren ter reductie van het broeikaseffect
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Gaat niet helpen, mensen zijn voorzichtiger aan het worden... wachten tot de prijzen verder dalen en de baanzekerheid gaat toenemen vermoed ik.quote:Op maandag 13 september 2010 12:21 schreef Bayswater het volgende:
Kan weer meer geleend worden voor korte rentevaste perioden
Per 1 oktober gaat de toetsrente voor hypotheken behoorlijk omlaag. Dat is al de tweede keer dit jaar. Gebeurde er na het eerste kwartaal nog niets, omdat de NVB voorzichtig wilde zijn), per 1 juli ging de toetsrente van 5,8% naar 5,4% en per volgende maand daalt deze verder naar 4,9%. Dat is een flink verschil, dat best gevolgen heeft voor de maximaal te lenen bedragen. Tenminste, als je de rente voor je hypotheek niet voor 10 jaar of langer vastzet. Want dan moet bij het berekenen van de maximale hypotheek volgens de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (CHF-norm) gerekend worden met die toetsrente. Of dat nu 5,8% is (tot en met juni van dit jaar) of 4,9% (vanaf oktober), dat scheelt behoorlijk in de uitkomst.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Een groot probleem is dat mensen hun bestaande huizen niet kunnen verkopen en dus ook geen nieuw huis durven te kopen, bang als ze zijn voor dubbele lasten.
Of je dan voor x of y % kunt lenen zal idd. niet veel helpen.
Of je dan voor x of y % kunt lenen zal idd. niet veel helpen.
Er zijn genoeg mensen die nog geen woning hebben maar er wel graag 1 zouden willen kopen... het probleem is de betaalbaarheid. De doorstroming is niet van belang.. waarom zou er doorstroming moeten zijn? Dat werkt meestal alleen maar verpaupering in de hand. De politiek heeft kennelijk helemaal geen oog voor degene die wel een huis willen kopen... het enige waar men zich zorgen over maakt is behoud van het prijsniveauquote:Op maandag 13 september 2010 12:40 schreef Blandigan het volgende:
Een groot probleem is dat mensen hun bestaande huizen niet kunnen verkopen en dus ook geen nieuw huis durven te kopen, bang als ze zijn voor dubbele lasten.
Of je dan voor x of y % kunt lenen zal idd. niet veel helpen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Maar wel betaalbaarder, wat hierboven volgens jou het probleem is. Immers de hypotheek wordt makkelijker verstrekt.quote:Op maandag 13 september 2010 12:33 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Gaat niet helpen, mensen zijn voorzichtiger aan het worden... wachten tot de prijzen verder dalen en de baanzekerheid gaat toenemen vermoed ik.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Dat is natuurlijk maar de vraag, juist het verlagen van de rente tarieven heeft geleid tot de enorme prijsstijging van koopwoningen. Dus deze effecten zijn hoogstens tijdelijk van toepassing. Daarna kom je weer in dezelfde situatie terecht, als in de toekomst de rente dan weer wat toeneemt zijn de problemen plots een stuk groter door de veel hogere schuldenlast die mensen zijn aangegaan. Kortom... korte termijn strategie met rampzalige gevolgen voor de economie.quote:Op maandag 13 september 2010 12:57 schreef Bayswater het volgende:
[..]
Maar wel betaalbaarder, wat hierboven volgens jou het probleem is.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Dat is echt niet de enigste reden geweest. Wat denk je van de aflossingse vrije hypotheken, en de hypotheken die op 2 salarissen berekend worden. Verder is er het structurele tekort op de wonigmakrt wat ook bijdraagt aan hoge prijzen.quote:Op maandag 13 september 2010 13:01 schreef xenobinol het volgende:
Dat is natuurlijk maar de vraag, juist het verlagen van de rente tarieven heeft geleid tot de enorme prijsstijging van koopwoningen.
