Huizenmarkt #70: Waar alleen de crisis staat als een huis

quote:

Op vrijdag 13 augustus 2010 15:02 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Het corporatieverhaal is een stuk apart. Zou een apart topic voor moeten komen. Ik ga uit van koopwoningen van particulieren.

momenteel zijn de meeste woningen die verkocht worden afkomstig van de corporaties, die willen er met gang vanaf

quote:

Op vrijdag 13 augustus 2010 16:09 schreef Foksnor het volgende:

[..]

onzin je kunt een woning op vier inkomens financieren, ik denk dat dit in de toekomst vaker voor gaat komen, men wilt toch wonen, en op die manier is het te financieren, gewoon een eensgezinswoning delen

Je moet het dan wel goed eens zijn met elkaar, inderdaad.

quote:

Op vrijdag 13 augustus 2010 16:09 schreef Foksnor het volgende:

[..]

onzin je kunt een woning op vier inkomens financieren, ik denk dat dit in de toekomst vaker voor gaat komen, men wilt toch wonen, en op die manier is het te financieren, gewoon een eensgezinswoning delen

Wanneer worden de eerste viergezinswoningen gebouwd?

quote:

Op vrijdag 13 augustus 2010 16:09 schreef Foksnor het volgende:

[..]

onzin je kunt een woning op vier inkomens financieren, ik denk dat dit in de toekomst vaker voor gaat komen, men wilt toch wonen, en op die manier is het te financieren, gewoon een eensgezinswoning delen

Met vier inkomens is er veel minder risico, want als een van de vier "wegvalt", dan is de last voor de andere drie wel te dragen. Bovendien is het veel gemakkelijker voor iemand anders om dan aan te sluiten, want de lasten zijn laag. Maar wil jij met vier mensen die verder geen relatie/huwelijk/whatsoever in een eengezinswoning gaan zitten? Dat klinkt meer als kraak dan als een normale situatie.

Het probleem is gewoon dat de huizenmarkt de normale redenering omdraait. Je kan gemakkelijker een hypotheek krijgen als je twee inkomens hebt, terwijl dat nu net een enorm risico vormt. Bekijk de echtscheidingscijfers maar eens in Nederland. Het is eigenlijk van de gekke dat banken hypotheken verstrekken, enkel gebaseerd eigenlijk op de "huwelijksbelofte" van twee mensen.

Als je alleenstaand bent en er overkomt je iets, dan is het heel simpel: je moet het huis uit, de bank verkoopt het huis, en jij kan eventueel iets gaan huren of later iets anders kopen.

quote:

Op vrijdag 13 augustus 2010 16:11 schreef Foksnor het volgende:

[..]

momenteel zijn de meeste woningen die verkocht worden afkomstig van de corporaties, die willen er met gang vanaf

Dat bedoel ik juist, die zijn dan toch particulier eigendom. Jij stelt dat de corp. moet renoveren, dat doen ze dus niet als het verkocht is....

quote:

Op vrijdag 13 augustus 2010 17:47 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Variabel 5%.
In die tijd was de werkeloosheid hoog, weinig tweeverdieners en waren de huren nog relatief laag.

Dat is nogal ene verschil he? Variabel of 30 jaar vast. Na die 30 jaar is de schuld ook afgelost. Je weet dus precies waar je aan toe bent.

Maar je wilt het niet snappen lijkt wel.

Door de hoge werkeloosheid, weinig tweeverdieners en lage huur was het niet interessant om te kopen. Misschien verklaart dat die lage prijs wel en die hoge rente....

quote:

Op vrijdag 13 augustus 2010 21:14 schreef droom_econoom8 het volgende:
fillumpie:

Web-only 'Gouden tijden makelaars voorbij'

geniaal weer zeepbelsite ftw

Lang leven de vrije huurmarkt.. ?

quote:

Huizenmarkt: nu ook huurmarkt onderuit

Na de koophuizenmarkt zakt nu ook de huurmarkt in. Huurders worden gelokt met acties; maar betaal je als zittende huurder nu te veel?

Brief ING
Verhuurders hebben steeds meer moeite om huurders te vinden. Vooral in de duurdere prijsklasse, boven de 650 euro per maand, staat er veel leeg. ING Real Estate heeft daarom de 11.000 bestaande huurders een brief gestuurd: als ze een nieuwe huurder vinden, hoeven ze een maand geen huur te betalen.

NVM
De Nederlandse Vereniging van Makelaars erkent het probleem. Woordvoerder Ger Hukker vindt dan ook normaal dat de verhuurders hun prijzen moeten laten zakken. Dat gebeurt in de praktijk ook al, zegt Ronald Paping, directeur van de Woonbond Nederland, maar hij vindt het geen goede zaak.

'Niet eerlijk'
Verhuurders verlagen de huurprijzen om hun complexen vol te krijgen. Dat dupeert volgens Paping de bestaande bewoners. Die krijgen gewoon de jaarlijkse huurverhoging doorberekend en hebben te maken met buren die minder betalen.

http://www.rtl.nl/%28/financien/rtlz/nieuws/%29/components/financien/rtlz/2010/weken_2010/32/0814_1915_huurmarkt_onderuit.xml

quote:

Verhuurders verlagen de huurprijzen om hun complexen vol te krijgen. Dat dupeert volgens Paping de bestaande bewoners. Die krijgen gewoon de jaarlijkse huurverhoging doorberekend en hebben te maken met buren die minder betalen.

Ik zeg: alle huurprijzen omlaag!!

In Nederland kan vanwege de HRA praktisch niet rendabel verhuurd worden.

Toevallig zag ik vandaag een huurwoning (tweekapper) voor 2.400 euro p/m aangeboden staan. Dan vraag ik me echt af of daar ooit iemand inkomt. Een wat minder ruime woning kost hier gemiddeld zo'n 550 euro, en daarvoor hoef je echt geen jaren te wachten.

Vanuit de verhuurder gerekend is 2400 euro best een redelijke vraagprijs. Wil je een beetje je tijd en kosten eruit halen, zit je daar al snel aan.

quote:

'Niet eerlijk'
Verhuurders verlagen de huurprijzen om hun complexen vol te krijgen. Dat dupeert volgens Paping de bestaande bewoners. Die krijgen gewoon de jaarlijkse huurverhoging doorberekend en hebben te maken met buren die minder betalen.

Ben ik nu de enige in heel NL die meteen inziet hoe volkomen onlogisch en onwaar zo'n uitspraak weer is? Op de eerste plaats is er van duperen geen enkele sprake. Want de zittende huurders kost het niks, al wonen de buren gratis.
Daarnaast is het eigenlijk regel dat de huur bij een nieuwe huurder fors verhoogd wordt. Juist oudere huurders betalen vaak een schijntje in vergelijking met nieuwe huurders. Maar als nieuwe huurders opeens wat minder (en dan gaat het om procenten) betalen is het allemaal niet eerlijk meer? Wat een absoluut gelul toch weer van de NVM.

Eigenlijk is dat toch de normale situatie?

Normaal gesproken zouden inflatie en afschrijving ongeveer in evenwicht moeten zijn. Dan moet de huuropbrengst gelijk zijn aan het rendement over eigen vermogen.

Idem de Telegraaf, nu dan moet het haast wel waar zijn

http://www.telegraaf.nl/b(...)_.html?sn=binnenland,buitenland

quote:

za 14 aug 2010, 20:19
Huurhuizen steeds vaker leeg
AMSTERDAM - Niet alleen de markt voor koopwoningen ligt nagenoeg stil, ook voor huurhuizen in het duurdere segment is het moeilijk bewoners te vinden.
Vooral huurwoningen boven de 650 euro per maand staan de laatste tijd steeds vaker leeg, zo meldt RTL Nieuws.
ING Real Estate heeft daarom een actie bedacht om iets te doen aan de leegstand. Wie als bestaande bewoner een nieuwe huurder vindt, hoeft een maand geen huur te betalen.

[ Bericht 7% gewijzigd door Verburg_K op 14-08-2010 23:14:08 ]

Het is wel frappant dat er zowel een recordaantal koophuizen te koop staat als een recordaantal huizen te huur wordt aangeboden. Alleen op de sociale woningmarkt heerst schaarste.
Zo kun je zien dat die woonbehoefte ook een heel relatief iets is. In de booming markt van de afgelopen decennia was het helemaal niet onverstandig om alleen in een groot huis te blijven wonen. De waardestijging compenseerde de rente ruimschoots.

Nu de markt langzaam gedraaid is verandert dit natuurlijk. Nu wordt het juist extra duur. Ik denk dat er een potentiėle flexibiliteit van zeker een half miljoen woningen is in Nederland.

Ik vrees dat het nooit meer goed komt, als de woningmarkt herstelt dan gaan we over in de periode dat babyboomers naar Spanje of naar het verpleeghuis gaan.
Ze zullen in ieder geval snel nog willen cashen

Een forse huurverhoging zal een tegengesteld effect hebben, namelijk nog meer lege woningen

Of ze moeten verbieden dat men op een woning in het buitenland nog de unieke Nederlandse HRA kan krijgen

[ Bericht 5% gewijzigd door Verburg_K op 15-08-2010 10:16:03 ]