Fundateller #5: langzaam naar de 225.000

quote:

Op maandag 14 juni 2010 22:14 schreef eleusis het volgende:
Ik denk dat ik dat wel er voor over heb ja. Ik heb wel wat leuks op het oog, en ik word echt ongelukkig van ons huidige krot. Maar om te voorkomen dat ik gekke dingen doe, ga ik morgen toch nog maar even twee andere huizen bezichtigen.

Een andere overweging is dat ik ook verwacht dat de lange rente toch vroeg of laat zal moeten gaan stijgen, die is nu best gunstig, of denk je dat ik dat verkeerd zie?

Het is eigenlijk afwachten. Aan de ene kant de Nederlandse politiek: welke kabinet gaan we krijgen (HRA: voor of tegen, waar willen partijen concessies op doen)? Aan de andere kant hebben we de schuldencrisis (Griekenland). Zolang deze crisis aanhoudt zullen rente prijzen gelijk blijven, maar huizen prijzen licht dalen. Pas wanneer de economie goed aantrekt kan je een rente- en huizenprijzen stijging verwachten, maar dit verwacht ik de komende 5 jaar niet in Nederland.

Het is eigenlijk de vraag hoe lang ben je van plan in dit huis te gaan wonen ? Korte termijn (> 5 jaar) is enkel voordelig wanneer je je huurkosten kan verlichten. Lange termijn dan maken prijsschommelingen niet uit, zolang je zeker bent van stabiele in-/uitkomsten - maar dan spreken we niet van een pure investering of parkeerwoning. Daarnaast is gezien het economisch klimaat op korte termijn voordeliger om een variabele rente te nemen, maar dit is net als het voorspellen van een voetbalwedstrijd.

Gaat hard de laatste tijd .

quote:

Op maandag 14 juni 2010 22:14 schreef eleusis het volgende:
Ik denk dat ik dat wel er voor over heb ja. Ik heb wel wat leuks op het oog, en ik word echt ongelukkig van ons huidige krot. Maar om te voorkomen dat ik gekke dingen doe, ga ik morgen toch nog maar even twee andere huizen bezichtigen.

Een andere overweging is dat ik ook verwacht dat de lange rente toch vroeg of laat zal moeten gaan stijgen, die is nu best gunstig, of denk je dat ik dat verkeerd zie?

Dat hangt er vanaf hoe je het bekijkt. Als je nu nog net kunt instappen dan heb je minder kans wanneer de rente omhoog gaat. Anderzijds is de prijs van een huis nagenoeg geheel gebaseerd op de financierbaarheid. Een stijging van de rente heeft dus een daling van de prijs tot gevolg.

211.884 huizen te koop op funda hmzzz gezakt?


edit; volgens mij hebben ze bij funda de nieuwbouwprojecten van de tellling afgehaald want als je die 1270 bij op telt kom je dicht in de buurt van het oude aanbod.. rond 212/213 K

[ Bericht 40% gewijzigd door luckyb1rd op 17-06-2010 09:53:58 ]

quote:

Op maandag 14 juni 2010 14:21 schreef LXIV het volgende:
De echte mijlpaal is 212.500. Dan zijn we halverwege de 225.000, ons voorlopig doel.

Je hebt helemaal gelijk Louis

212.567 huizen te koop

Volgende mijlpijl --> 225k

12.433 to go and counting

En dat binnen 100 posts!

212.811 huizen te koop

[ Bericht 46% gewijzigd door LXIV op 19-06-2010 09:08:45 ]

212.956 huizen te koop

quote:

Op zondag 20 juni 2010 10:17 schreef Verburg_K het volgende:
212.956 huizen te koop

212.965 huizen te koop

Still rising

Ik vond die analyse met Ufo's en zo van LXIV veel leuker

quote:

Op maandag 21 juni 2010 09:14 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Ik vond die analyse met Ufo's en zo van LXIV veel leuker

Doe es een link, ik ben ook dol op humor

212.749... Blijft leuk, fluctuaties van 200 stuks in 1 uur.

quote:

Op maandag 14 juni 2010 14:57 schreef eleusis het volgende:
Wat voor percentages prijsdalingen verwachten jullie dan? Een half jaar huren kost me ook 10k plus een aanzienlijke hoeveelheid gezeik.

213.501 huizen te koop

In een dalende markt kopen is beter dan in een licht stijgende

quote:

Op zaterdag 26 juni 2010 11:58 schreef Verburg_K het volgende:

[..]
In een dalende markt kopen is beter dan in een licht stijgende

Waarom? Omdat je meer keus hebt bedoel je?

LXIV heeft ooit ook eens betoogd dat je het best kunt wachten tot de volumes weer wat omhoog gaan. Maar ik zelf vraag me ook af of die 'betere' statistieken niet een psychologische boost geven aan de verkopers, waardoor ze minder geneigd zijn om flinke concessies te doen. Nu is de wanhoop nog groot.

Toevallig las ik een rapport van de ING over dit onderwerp, daarin werd ook betoogd dat verwacht werd dat éérst de markt wat zou aantrekken en dan de prijzen.
Overigens kan het ook goed zijn dat die analysten dit hier gelezen hebben, want je staat soms te kijken wat voor een onzin die je hier neerplempt uiteindelijk in een column in de oude media verschijnt.
Maar dit is geen onzin, eerst trekt de markt aan, dan de prijzen. Dat is logisch en maakt goed timen erg eenvoudig. 20% onder de top (die steeds oploopt), lijkt mij een goed tijdstip. Dus als de markt nu 'keert', dan moet je bij een teller rond de 180K bieden. Je hebt dan nog genoeg tijd ter oriëntatie.

Zelf verwacht ik dat de teller sowieso eerst de 240K zal aantikken. Het effect van stopzetten koopsubsidie en onzekerheid over de HRA duurt nog wel even voort. Vanaf 1-1-2011 krijgen we het effect dat iedereen die in 2008 zijn huis te koop gezet heeft (zonder succes) dan opeens geen HRA meer over 2 huizen kan ontvangen. Dat scheelt heel veel in de maandlasten uiteraard.
Vanaf dat moment zal de verkoopbereidheid dus toenemen en de verliesacceptatie ook.
Effect hiervan: Prijzen dalen (verder) en de markt komt weer op gang.

quote:

Op zaterdag 26 juni 2010 12:23 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Waarom? Omdat je meer keus hebt bedoel je?

mensen azen niet zo op hetzelfde huis, en denken makkelijker , o, ik kijk volgende week wel weer, misschien is de verkoper dan iets makkelijker

quote:

Op zaterdag 26 juni 2010 13:22 schreef LXIV het volgende:
Toevallig las ik een rapport van de ING over dit onderwerp, daarin werd ook betoogd dat verwacht werd dat éérst de markt wat zou aantrekken en dan de prijzen.
Overigens kan het ook goed zijn dat die analysten dit hier gelezen hebben, want je staat soms te kijken wat voor een onzin die je hier neerplempt uiteindelijk in een column in de oude media verschijnt.
Maar dit is geen onzin, eerst trekt de markt aan, dan de prijzen. Dat is logisch en maakt goed timen erg eenvoudig. 20% onder de top (die steeds oploopt), lijkt mij een goed tijdstip. Dus als de markt nu 'keert', dan moet je bij een teller rond de 180K bieden. Je hebt dan nog genoeg tijd ter oriëntatie.

Zelf verwacht ik dat de teller sowieso eerst de 240K zal aantikken. Het effect van stopzetten koopsubsidie en onzekerheid over de HRA duurt nog wel even voort. Vanaf 1-1-2011 krijgen we het effect dat iedereen die in 2008 zijn huis te koop gezet heeft (zonder succes) dan opeens geen HRA meer over 2 huizen kan ontvangen. Dat scheelt heel veel in de maandlasten uiteraard.
Vanaf dat moment zal de verkoopbereidheid dus toenemen en de verliesacceptatie ook.
Effect hiervan: Prijzen dalen (verder) en de markt komt weer op gang.

De HRA gaat eraan, daar is iedereen het nu wel over eens, linksom of rechtsom.
Vergelijk het maar met een stel jagers ( politiek) die de vette prooi beloeren en wachten tot niemand het ziet om het dan gauw te slachten.
Anders moet men snijden in eigen vlees

[ Bericht 0% gewijzigd door Verburg_K op 26-06-2010 15:40:30 ]

213.629 huizen te koop

213.284 huizen te koop

247.251 op Jaap.nl

en nu 212.994 huizen te koop op funda

Ger met een nieuwe bril .

het is allemaal de schuld van de politiek die verwarring en onzekering zaait over de HRA volgens Ger... ALs je als land zo afhankelijk is geworden van de HRA dan is er iets goed mis. Want volgens Ger Hukker kopen de starters daardoor geen huis meer.

Tja Ger dan weten toch genoeg, prijzen hard laten zakken en dan is de hele HRA ook niet nodig en gaan mensen weer kopen... Maar dat gaat natuurlijk tegen het belang van de makelaars en banken in die gebaad zijn met hoge huizenprijzen door commissie en hoge hypotheek bedragen

quote:

Op zondag 11 juli 2010 11:38 schreef luckyb1rd het volgende:
het is allemaal de schuld van de politiek die verwarring en onzekering zaait over de HRA volgens Ger... ALs je als land zo afhankelijk is geworden van de HRA dan is er iets goed mis. Want volgens Ger Hukker kopen de starters daardoor geen huis meer.

Dat is met iedere subsidie, landbouwsubsidie idem dito, als die weggaat gaan er duizenden boeren failliet en toch gaat het gebeuren
Als er een fabriek failliet gaat dan staan er ook duizenden mensen op de keien.
thats life

Ger heeft trouwens zelf wel gezegd dat de HRA wat hem betreft 'hervormd' moet worden. Dus toch een beetje realisme.

Het probleem is niet de HRA of de discussie daarover. Het probleem is dat de Nederlandse huizenmarkt op de absolute top gefinancierd was, en dat toen de banken minder royaal werden met hun kredieten, mensen de prijzen gewoon absoluut niet meer op konden brengen.

Zag toevallig dit op de site van de DFT:

quote:

Verkiezingen: rekenvoorbeelden hypotheekaftrek
Geen hypotheeklasten
modaal
modaal inkomen., woning: 135.000 euro , hyp. 135.000 euro
2 x modaal
totaal ink. 65.000 euro, hyp. 240.000 euro
3 x modaal
totaal ink. 115.000 euro, hyp. 550.000 euro
7x modaal
totaal ink. 300.000 euro, hyp. 1,2 miljoen euro
Meer Verkiezingen: rekenvoorbeelden hypotheekaftrek
Vergelijk

Als je met een modaal inkomen nu een hypotheek kunt krijgen van 135K, en een huis aan de onderkant van de markt kost incl. KK 220.000 euro, dan zit daar een gat van 85.000 euro. Dát is het probleem en dat gat gaat hoe dan ook gedicht worden. Of modale inkomens stijgen met 60% (onwaarschijnlijk op korte termijn), óf banken gaan weer fanta-hypotheken van 7x het bruto-inkomen verstrekken (doen ze nooit meer!), óf de prijs van een huis gaat omlaag.

De massa's die hun huizen nog steeds voor hun fantasieprijzen te koop aanbieden komen er vanzelf wel achter. Tegen 8% kosten per jaar zijn die al snel hun hele huis aan kosten kwijt voordat de oude prijzen terugkomen.