Huizenmarkt #43: Wat doet de lokale politiek aan de crisis?

Hmm, aantal jaren geleden had ik een huisje is zo'n Vinexwijk . Ik dacht kom laat ik eens lekker de kozijnen en deuren een ander kleurtje geven. Begint er zo'n teef van een buurvrouw te zeiken dat dat niet mocht. Dan zou haar huis minder waard worden. Ik dacht nog "kom het is mijn huis!!, bepaal zelf wel wat ik doe. Bleek ze gelijk te hebben Maar waarom koop ik dan een huis?

Ik heb het nu verhuurd aan 5 chinezen.

quote:

Op maandag 22 februari 2010 18:50 schreef SonicB het volgende:
Hmm, aantal jaren geleden had ik een huisje is zo'n Vinexwijk . Ik dacht kom laat ik eens lekker de kozijnen en deuren een ander kleurtje geven. Begint er zo'n teef van een buurvrouw te zeiken dat dat niet mocht. Dan zou haar huis minder waard worden. Ik dacht nog "kom het is mijn huis!!, bepaal zelf wel wat ik doe. Bleek ze gelijk te hebben Maar waarom koop ik dan een huis?

Sinds de schoonheidscommissie is afgeschaft mag dat wel hoor.

Die schoonheidscommissie was helemaal waanzin

Ik zeg wie een huis wil bouwen en de grond kan betalen die moet dat doen, tien jaar wachten op een tochtige huurwoning van de woningbouw is echt niet normaal


laat ze maar eens wat oude huurwoningen in een prachtwijk slopen en ieder laten bouwen wat ie leuk vind

quote:

340 duizend woningen te veel in de pijplijn
De meeste gemeenten plannen veel te veel woningen en kantoren. Een beperkt aantal regio’s reserveert juist te weinig ruimte voor woningbouw. Tijd...

22.02.10 • 0 reacties
De meeste gemeenten plannen veel te veel woningen en kantoren. Een beperkt aantal regio’s reserveert juist te weinig ruimte voor woningbouw. Tijd voor een fundamentele herbezinning, vindt het Nirov.

Schadelijk
‘Schadelijk’, noemt directeur Christine Oude Veldhuis van het Nirov de geconstateerde overcapaciteit aan ruimtelijke plannen. Gemeenten hebben in bestemmingsplannen en structuurvisies ruimte gereserveerd voor de bouw van ruim 1 miljoen woningen in de komende 15 jaar.



Prognoses
Primos-prognoses, waarmee ook het ministerie van Vrom werkt, laten echter zien dat uitbreiding van de woningvoorraad met 700 duizend huizen voldoende moet zijn. Voor de nieuwbouw van kantoren zijn de cijfers nog dramatischer.



Kapitaalvernietiging
Als de prognoses en de plannen tegen elkaar worden afgezet, blijkt dat voor toekomstige kantoren de helft minder aan ruimte kan worden geserveerd. Als rekening wordt gehouden met de huidige leegstand, kan zelfs worden volstaan met uitvoering van nog geen kwart van alle plannen. Volgens Oude Veldhuis leidt dit alles tot kapitaalvernietiging.

binnenlandsbestuur.nl
Ik vind dit weinig geloofwaardig. Voorlopig daalt de bouwpoductie stevig. Je kunt wel plannen maar realiseren is afhankelijk van vraag en financiering.

quote:

Op maandag 22 februari 2010 19:15 schreef Digi2 het volgende:

[..]

binnenlandsbestuur.nl
Ik vind dit weinig geloofwaardig. Voorlopig daalt de bouwpoductie stevig. Je kunt wel plannen maar realiseren is afhankelijk van vraag en financiering.

Als het niet verkocht wordt stoppen ze heus wel hoor.

Het lijkt wel of we in de USSR wonen

quote:

Op maandag 22 februari 2010 18:50 schreef SonicB het volgende:
Hmm, aantal jaren geleden had ik een huisje is zo'n Vinexwijk . Ik dacht kom laat ik eens lekker de kozijnen en deuren een ander kleurtje geven. Begint er zo'n teef van een buurvrouw te zeiken dat dat niet mocht. Dan zou haar huis minder waard worden. Ik dacht nog "kom het is mijn huis!!, bepaal zelf wel wat ik doe. Bleek ze gelijk te hebben Maar waarom koop ik dan een huis?

Ik heb het nu verhuurd aan 5 chinezen.

Dan ligt er binnenkort een tunnelcomplex onder de wijk.

Xenonoob

quote:

Op maandag 22 februari 2010 20:09 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dus als je veel geld verdient ben je slim en succesvol?

tuurlijk pooiers en hoeren en drugsmokkelaars, wapenhandelaren.

allemaal slim

quote:

Op maandag 22 februari 2010 20:20 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik had ooit een collega die de oude kaasboerderij van een tante had overgenomen en deze ging restaureren. Het was een rijksmonument dus je loopt tegen allerlei regels aan. Hij wou een dakraam plaatsen dat je vanaf de voorkant van de woning niet kan zien, mocht dus niet. Mijn college voerde als argument aan dat hij graag wat extra licht in zijn woning wou hebben omdat anders de lamp de hele tijd aan moest. Zei die Pipo van het toezicht dat de duisternis zo ook zijn bekoring had Toen de man was afgedropen heeft mijn collega een mooi groot gat in zijn dak gezaagd en daar een heel groot dakraam ingezet

Gewoon niet vragen

Mmmm, met rijksmonumentjes vind ik dat toch anders...die moet je ook behouden.

Ja, een dakraam maakt inderdaad het verschil

quote:

Op maandag 22 februari 2010 18:41 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Ik snap het wel en lul niet zomaar wat

Maar bedankt voor de personelijke aanval, zo laat je eigen weer kennen

Draai er maar omheen.

Ik wil gewoon dat je het snapt zodat je niet op verkeerde informatie je mening geeft...

quote:

Op maandag 22 februari 2010 22:12 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Draai er maar omheen.

Ik wil gewoon dat je het snapt zodat je niet op verkeerde informatie je mening geeft...

Ik snap het, wat nu?

quote:

Op maandag 22 februari 2010 22:21 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Ik snap het, wat nu?

Nu kan je dat meenemen in je opmerkingen en dus niet meer van de verkeerde maken.

Maar dat is hoop vrees ik.

quote:

Op maandag 22 februari 2010 22:12 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Draai er maar omheen.

Ik wil gewoon dat je het snapt zodat je niet op verkeerde informatie je mening geeft...

quote:

Op maandag 22 februari 2010 13:17 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Nog één keertje goed lezen...

DAM is op dit moment de enige in dit topic die de grafiek op de juiste manier interpreteert hoor...

kijk nog eens naar deze grafiek:


Hij is wat suggestief, het lijkt alsof we keihard aan het dalen zijn, maar bekijk hem wat beter en er blijkt dat de grafiek wel degelijk laat zien dat de huizenprijs al een maand of 5 stabiel is.

Uitleg:

In de grafiek kan je zien dat er van April 2006 tot April 2008 een stabiele stijging was van 4 % op jaarbasis.

We stellen de huizenprijs van April 2006 als baseline, voor het rekenvoorbeeld nemen we 100 k als uitangspunt (ook te lezen als 100 % als je wil)

April 2006-April 2008:
constante stijging van zo'n 4 % / jaar, dit kan je dus vast in een excell spreadsheet opnemen.

De periode na April 2008:
De gemiddelde huizenprijs voor de periode na april 2008 kan je vervolgens doorrekenen door steeds per maand in te voeren hoe het prijspeil verschilt tov het prijspeil van 12 maanden terug. (bv. Mei 2008 = Mei 2007 * groeifactor Mei 2008, Juni 2008 = Juni 2007 * groeifactor Juni 2008, etc.

De groeifactor is hier het percentage dat de huizenprijs is gedaald/gestegen en af te lezen uit de eerder geposte grafiek waarover iedereen hier zit te doemdenken. Als de grafiek een groei van 2 % laat zien is de groeifactor 1.02, als de grafiek een groei van -2 % laat zien is de groeifactor 0.98, etc.


Anyway, om een lang verhaal kort te maken kan je op deze wijze het verschil in de huizenprijs doorrekenen aan de hand van de eerder gegeven grafiek. Ik heb dit even ruw gedaan met een spreadsheetje en dan kom je tot het volgende verloop:



Zoals je ziet is de huizenprijs een periode gestegen (t/m April 2008), vervolgens een periode stabiel gebleven (April 2008-Februari 2009), een periode vrij sterk gezakt (Februari 2009-Augustus 2009) en vervolgens min of meer gelijk gebleven (Augustus 2009-nu)

Op basis van de grafiek die eerder gepost was kun je dus absoluut niet concluderen dat de huizenprijs op het moment nog steeds daalt, eerder dat hij stabiel is. Ook kan je zien dat de huizenprijs van januari 2010 op het zelfde peil ligt als de prijs van Januari 2007 en nog altijd zo'n 3 % hoger dan in April 2006 (inflatie buiten beschouwing gelaten).

Ik sluit een verdere daling overigens echt niet uit hoor, de komende periode wordt zeer interessant want nu komt een jaar waarin de huizenprijs vergeleken wordt met een huizenprijs uit het voorgaande jaar waarin de groeifactor al negatief was (vanaf Maart 2009 was de groeifactor negatief) en twee opeenvolgende jaren negatieve groei kan aan gaan tikken en de prijs verder doen dalen.

Maar in ieder geval is het niet zo straight forward als iedereen het deed voorkomen en was DAM de enige die de grafiek op de juiste manier wist af te lezen. Lies, damn lies and statistics.

Eindelijk een beetje niveau in deze topic al zal je binnenkort wel weggejaagd zijn door de onzin die hier verkondigd wordt

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 00:31 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Eindelijk een beetje niveau in deze topic al zal je binnenkort wel weggejaagd zijn door de onzin die hier verkondigd wordt

Ik had al zo'n vermoeden dat je de post wel zou kunnen waarderen

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 00:31 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Eindelijk een beetje niveau in deze topic al zal je binnenkort wel weggejaagd zijn door de onzin die hier verkondigd wordt

Aan de ene kant verdien je een welgemeend van mij.

Aan de andere kant had je deze uitleg zelf ook kunnen geven. Het zou nl. je eerste echt onderbouwde post zijn in dit topic.

Er wordt op dit moment echt gerommeld met de prijsdalingen. De prijsdaling op dit moment zal voor het duurdere onroerend goed zal rond de 20 / 25 procent liggen, maar deze worden niet verkocht dus niet meegenomen….

Op dit moment liggen grote projecten rondom nieuwbouw compleet plat, veel projectontwikkelaars verwachten dat deze prijzen nog verder zullen gaan dalen. De gemeenten krijgen hun bouwgronden ook niet meer kwijt, aan ontwikkelaars en dat geeft mij aan dat veel partijen geen potentie in de markt zien op dit moment.

Ook zijn er natuurlijk erg veel onduidelijkheden rondom de hypotheek rente aftrek, werkeloosheid, de economische ontwikkelingen binnen Nederland. Ik zelf werk op dit moment bij een bouwbedrijf / projectontwikkelaar en in de sector verwachten wij dat de dalingen in deze sector nog minimaal 2 jaar zullen aanhouden. Daarna zijn mogelijke prijsstijgingen weer mogelijk…

En dat de NVM doet of alles nog goed loopt, is natuurlijk totale onzin dure panden in Amsterdam / Utrecht en Rotterdam worden niet verkocht of tegen een veel lagere vraagprijs (of verhuurd) dan in het begin en dan heb ik het niet eens over die miljoenen huizen in Blaricum / Laren etc.

Maak het de kat maar wijs dat de gemiddelde prijsdaling op de huizenmarkt, rond de 6 a 10 procent ligt. De werkelijke daling die gaat komen zal eerder tussen de 20 of 30 procent liggen voor de gemiddelde woning. Voor eventuele markten waar nog een krapte voor is zal de daling meevallen.

Je wil dus dat niet verkochte huizen verkocht mee worden genomen in de gemiddelde huizenprijs van de verkochte woningen?

Op dit moment zal er veel meer afgewaardeerd moeten gaan worden op de huizenprijzen dan er op dit moment gedaan wordt, maar niemand wil zijn verlies nemen op dit moment.

Maar als ik mensen hier dan hoor zeggen dat de huizenprijzen relatief stabiel zijn, heb ik toch sterk mijn twijfels. Bepaalde huizen zullen prima verkopen, maar als de verkoop zo drastisch aan het dalen is lijkt mij het cijfer totaal onbetrouwbaar.

Dalen van de verkopen in de woningen in de omgeving Utrecht rond 20 procent. Dan zullen uiteindelijk de huizenprijzen hier ook gaan dalen…..

Wij hebben 3 huizen verkocht en die zijn maar 3 procent in prijs gedaald , maar wij hebben wel 200 huizen nog niet verkocht. Dan zal de uiteindelijke daling veel groter dan 3 procent zijn.

Het is wachten op het moment wanneer, de overheid zijn handen van de markt afhaald en partijen zullen moeten gaan verkopen

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 11:39 schreef Vincentkemper het volgende:

Het is wachten op het moment wanneer, de overheid zijn handen van de markt afhaald en partijen zullen moeten gaan verkopen

De grote vraag is alleen of er echt veel partijen zij die ook verplicht moeten verkopen. Wanneer deze groep niet zo groot is als hier door sommige gehoopt wordt dan zal de daling toch niet zoveel zijn als door dezelfde mensen op gehoopt wordt.

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 11:39 schreef Vincentkemper het volgende:
Op dit moment zal er veel meer afgewaardeerd moeten gaan worden op de huizenprijzen dan er op dit moment gedaan wordt, maar niemand wil zijn verlies nemen op dit moment.

Maar als ik mensen hier dan hoor zeggen dat de huizenprijzen relatief stabiel zijn, heb ik toch sterk mijn twijfels. Bepaalde huizen zullen prima verkopen, maar als de verkoop zo drastisch aan het dalen is lijkt mij het cijfer totaal onbetrouwbaar.

Dalen van de verkopen in de woningen in de omgeving Utrecht rond 20 procent. Dan zullen uiteindelijk de huizenprijzen hier ook gaan dalen…..

Wij hebben 3 huizen verkocht en die zijn maar 3 procent in prijs gedaald , maar wij hebben wel 200 huizen nog niet verkocht. Dan zal de uiteindelijke daling veel groter dan 3 procent zijn.

Het is wachten op het moment wanneer, de overheid zijn handen van de markt afhaald en partijen zullen moeten gaan verkopen

De laatste 6 maanden is de markt stabiel

quote:

Op maandag 22 februari 2010 21:18 schreef Henktay het volgende:

[..]

tuurlijk pooiers en hoeren en drugsmokkelaars, wapenhandelaren.

allemaal slim

Onderschat nooit boerenslimheid

Woningverkoop zakt nog verder in

APELDOORN - De verkoop van het aantal woningen is van december op januari gehalveerd. Het Kadaster telde vorige maand slechts 7708 transacties.

In januari waren de appartementen met een aantal van 2597 het beste in trek. Vergeleken met een jaar eerder zakte het niveau van het aantal overdrachten maar met 1,9 procent. Veel sterker daalde de verkoop van tussenwoningen (18,8 procent), twee-onder-een-kappers (16,4 procent) en vrijstaande huizen (12,2 procent). Afgelopen jaar is in Utrecht het sterkste de klad gekomen in de verkoop van woningen. In de provincie daalde het aantal transacties met een kwart tot 564. In januari 2009 gingen nog 755 woningen van de hand. De enige provincie waar de vraag toenam, is Zeeland. Het aantal transacties maakte een sprongetje van 193 naar 199 woningen. Buiten witte raaf Zeeland, waar de verkoop van tussenwoningen en vrijstaande huizen met een kwart toenam, zijn alle provincies nog in de min.

Ik denk dat de betaalbare woningen, zoals appartementen rond de 200.000 euro en de gemiddelde jan modaal woning van tussen de 250.000 en 350.000 op een goede locatie wel hun waarde zullen behouden.

Om te zeggen dat de markt aan het stabiliseren is vind ik onzin. Dat willen veel makelaars en andere partijen ons doen geloven, maar op dit moment ligt het gewoon stil.

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 12:28 schreef Vincentkemper het volgende:
Woningverkoop zakt nog verder in

[i]APELDOORN - De verkoop van het aantal woningen is van december op januari gehalveerd. Het Kadaster telde vorige maand slechts 7708 transacties.


Om te zeggen dat de markt aan het stabiliseren is vind ik onzin. Dat willen veel makelaars en andere partijen ons doen geloven, maar op dit moment ligt het gewoon stil.

7708 transacties in een maand zou ik toch niet echt stil willen noemen. Wat was het maximum aantal transacties in de hoogtijdagen van het vastgoed.

Markt woningen krimpt 30 procent
22-01-2010 08:05 | Economie | Leoné, Theo |
APELDOORN - De verkoop van woningen is vorig jaar ten opzichte van 2008 met 30 procent ingezakt tot een aantal van 127.532. De neergang was het sterkst voelbaar in Flevoland.


De afname van de woningverkoop varieerde vorig jaar per provincie van 34,7 procent (Flevoland) tot 26,6 procent (Limburg). Gemiddeld daalde de koopsom met 6,5 procent tot 238.258 euro. In 2008 waren de doorsnee woningen die bij transacties betrokken waren nog ruim een kwart miljoen waard. Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat het leed op de woningmarkt verre van geleden is. Weliswaar stegen overal de aantallen transacties van november op december maar vergeleken met eind vorig jaar krimpt de markt nog steeds. Vooral Flevoland - waar Almere maar niet tot motor wil worden - kampt met een sterk slinkende vraag. In december werden in de provincie slechts 303 woningen verkocht. Optimisten kunnen zeggen dat het aantal een groei betekent van 27,3 procent ten opzichte van november. De realiteit gebiedt daar direct bij te zeggen dat het terreinverlies ten opzichte van december 2008 maar liefst 29 procent is. Geen enkele andere provincie in het land kende in de slotmaand van vorig jaar nog zo'n groot verval.

Cijfers per provincie
In provincies als Zuid- en Noord-Holland en Overijssel lijkt het dal in de verkoop van woningen bereikt. Vergeleken met december 2008 zakten daar de transacties hooguit nog enkele procenten verder weg. Een stuk groter is het verval in Drenthe (-16 procent), Noord-Brabant (-12,8 procent) en Groningen (12,5 procent). Ook de provincies Friesland, Utrecht, Zeeland en Limburg incasseerden in december ruim 10 procent krimp. Per provincie schommelde in december de gemiddelde koopsom tussen de 194.528 euro (Friesland) en de 277.466 euro (Noord-Holland). De prijzen in Utrecht, een jaar geleden nog de duurste provincie, zijn in twaalf maanden bovengemiddeld met 7,9 procent gedaald van ruim drie ton tot 277.231.

Publicatie datum:22-01-2010 08:05
Er zal heust wel een markt blijven, maar veel mensen hebben het idee dat de markt continue maar zal blijven doorgaan en daar hoor ik wel andere berichten over.

Als in 2010 tussen de 120.000 en 140.000 huizen verkocht worden is de markt gewoon stabiel, maar die logica zal wel boven je pet gaan

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 13:02 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Als in 2010 tussen de 120.000 en 140.000 huizen verkocht worden is de markt gewoon stabiel, maar die logica zal wel boven je pet gaan

Kom met argumenten graag?

Als financiers op dit moment voor nieuwbouw woningen ontzettend moeilijk te vinden zijn. Hierdoor gemeente hun grond lastiger kwijt kunnen en uiteindelijk de prijs laten zakken. Lijkt het mij logisch dat de prijzen de komende tijd nog kunnen gaan dalen.

Ik ga niet zeggen dat onze totale woningmarkt in elkaar gaat zakken, maar het gaat gewoon slecht op dit moment in de markt. Dan kan je wel zeggen, dat gaat boven je pet maar als partijen in de markt zelf aangeven dat zij verwachten dat de markt nog wel verder kan krimpen, hoezo zou dat totale onzin zijn?

En het is ook een logische reactie dat na jaren van groei in deze markt, het de komende jaren moeilijker zal gaan, door hoge lasten voor eigenaren van onroerend goed, beperkte financieringsvoorwaarden en op dit moment onzekerheid over de hypotheekrente afstrek.

Zelf ben ik er wel van overtuigd dat de markt uiteindelijk weer zal aantrekken, maar het gaat niet worden als het de afgelopen jaren is geweest.

Nee, het gaat worden zoals in 2009 zonder de sterke daling in de eerste 6 maanden

het gaat om vraag en aanbod, er is nu geen vraag naar seniorenwoningen, als senioren die woningen zo graag willen, dan kopen ze hem echt wel, nu worden er vooral voor rijkere starters gebouwd

Nu is er voordeel voor de bouwers vanwege dalende bouwkosten en bouwgrond

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 13:14 schreef Henktay het volgende:
het gaat om vraag en aanbod, er is nu geen vraag naar seniorenwoningen, als senioren die woningen zo graag willen, dan kopen ze hem echt wel, nu worden er vooral voor rijkere starters gebouwd

Nu is er voordeel voor de bouwers vanwege dalende bouwkosten en bouwgrond

Klopt de bouwkosten zijn erg laag en de grondprijzen ''gaan'' waarschijnlijk ook verder dalen. Dit komt inderdaad door de vraag en aanbod. En als je als partij uit eigen middelen dingen kan financieren kan je in deze tijd goede deals sluiten.

Natuurlijk gaan de huizenprijzen verder dalen.

De reden dat de prijs nu stabiel lijkt is door de massale overheidsinterventie.

Driekwart of hoger van alle transacties is met NHG. NHG wordt in 2011 weer verlaagd (middensegment)
Starterslening/Koopsubsidie potje raakt leeg in mei (starterssegment)
Werkloosheid loopt op (mensen zingen het max een half jaar uit met familie/spaargeld)
2 jaar dubbele aftrek is tijdig
De bevolking neemt amper toe (westerse kopers)
Hoger aanbod in wat voor segment leidt altijd tot een lagere prijs
HRA is niet langer heilig, deze wordt beperkt tot bijv 500k wrs al vanaf 2011 (hoger segment)
De ECB zal dit jaar de rente wel moeten verhogen, lenen wordt duurder voor banken, en dus voor ons.

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 13:42 schreef Snackbar het volgende:
Natuurlijk gaan de huizenprijzen verder dalen.

De reden dat de prijs nu stabiel lijkt is door de massale overheidsinterventie.

Driekwart of hoger van alle transacties is met NHG. NHG wordt in 2011 weer verlaagd (middensegment)
Starterslening/Koopsubsidie potje raakt leeg in mei (starterssegment)
Werkloosheid loopt op (mensen zingen het max een half jaar uit met familie/spaargeld)
2 jaar dubbele aftrek is tijdig
De bevolking neemt amper toe (westerse kopers)
Hoger aanbod in wat voor segment leidt altijd tot een lagere prijs
HRA is niet langer heilig, deze wordt beperkt tot bijv 500k wrs al vanaf 2011 (hoger segment)
De ECB zal dit jaar de rente wel moeten verhogen, lenen wordt duurder voor banken, en dus voor ons.

Waaruit blijkt dat de werkeloosheid oploopt?

EconomieNieuwe werkloosheidscijfers
21-01-2010 | Gepubliceerd 09:09
21-01-2010 | Laatst bijgewerkt 09:58

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maakt donderdag het nieuwe werkloosheidscijfer bekend. Vorige maand was het aantal opgelopen tot 412.000 mensen, hetgeen inhoudt dat 5,2 procent van de beroepsbevolking werkloos thuiszit. Een jaar eerder was dat nog 3,6 procent.

In een jaar tijd kwamen er 121.000 werklozen bij en het einde is nog niet in zicht. Het Centraal Planbureau (CPB) verwacht dat de werkloosheid dit jaar verder zal oplopen naar 510.000 mensen, ofwel 6,5 procent.

De toenemende werkloosheid treft vooral jongeren zonder diploma hard. Zij hebben de grootste moeite om aan de slag te komen. Het werkloosheidspercentage onder jongeren is ruim twee keer zo hoog als het gemiddelde percentage.

quote:

Op dinsdag 23 februari 2010 12:28 schreef Vincentkemper het volgende:Om te zeggen dat de markt aan het stabiliseren is vind ik onzin. Dat willen veel makelaars en andere partijen ons doen geloven, maar op dit moment ligt het gewoon stil.

hier niet hoor