WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
De grote vraag is alleen of er echt veel partijen zij die ook verplicht moeten verkopen. Wanneer deze groep niet zo groot is als hier door sommige gehoopt wordt dan zal de daling toch niet zoveel zijn als door dezelfde mensen op gehoopt wordt.quote:Op dinsdag 23 februari 2010 11:39 schreef Vincentkemper het volgende:
Het is wachten op het moment wanneer, de overheid zijn handen van de markt afhaald en partijen zullen moeten gaan verkopen
De laatste 6 maanden is de markt stabielquote:Op dinsdag 23 februari 2010 11:39 schreef Vincentkemper het volgende:
Op dit moment zal er veel meer afgewaardeerd moeten gaan worden op de huizenprijzen dan er op dit moment gedaan wordt, maar niemand wil zijn verlies nemen op dit moment.
Maar als ik mensen hier dan hoor zeggen dat de huizenprijzen relatief stabiel zijn, heb ik toch sterk mijn twijfels. Bepaalde huizen zullen prima verkopen, maar als de verkoop zo drastisch aan het dalen is lijkt mij het cijfer totaal onbetrouwbaar.
Dalen van de verkopen in de woningen in de omgeving Utrecht rond 20 procent. Dan zullen uiteindelijk de huizenprijzen hier ook gaan dalen…..
Wij hebben 3 huizen verkocht en die zijn maar 3 procent in prijs gedaald, maar wij hebben wel 200 huizen nog niet verkocht. Dan zal de uiteindelijke daling veel groter dan 3 procent zijn.
Het is wachten op het moment wanneer, de overheid zijn handen van de markt afhaald en partijen zullen moeten gaan verkopen
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Onderschat nooit boerenslimheidquote:Op maandag 22 februari 2010 21:18 schreef Henktay het volgende:
[..]
tuurlijk pooiers en hoeren en drugsmokkelaars, wapenhandelaren.
allemaal slim
Woningverkoop zakt nog verder in
APELDOORN - De verkoop van het aantal woningen is van december op januari gehalveerd. Het Kadaster telde vorige maand slechts 7708 transacties.
In januari waren de appartementen met een aantal van 2597 het beste in trek. Vergeleken met een jaar eerder zakte het niveau van het aantal overdrachten maar met 1,9 procent. Veel sterker daalde de verkoop van tussenwoningen (18,8 procent), twee-onder-een-kappers (16,4 procent) en vrijstaande huizen (12,2 procent). Afgelopen jaar is in Utrecht het sterkste de klad gekomen in de verkoop van woningen. In de provincie daalde het aantal transacties met een kwart tot 564. In januari 2009 gingen nog 755 woningen van de hand. De enige provincie waar de vraag toenam, is Zeeland. Het aantal transacties maakte een sprongetje van 193 naar 199 woningen. Buiten witte raaf Zeeland, waar de verkoop van tussenwoningen en vrijstaande huizen met een kwart toenam, zijn alle provincies nog in de min.
Ik denk dat de betaalbare woningen, zoals appartementen rond de 200.000 euro en de gemiddelde jan modaal woning van tussen de 250.000 en 350.000 op een goede locatie wel hun waarde zullen behouden.
Om te zeggen dat de markt aan het stabiliseren is vind ik onzin. Dat willen veel makelaars en andere partijen ons doen geloven, maar op dit moment ligt het gewoon stil.
APELDOORN - De verkoop van het aantal woningen is van december op januari gehalveerd. Het Kadaster telde vorige maand slechts 7708 transacties.
In januari waren de appartementen met een aantal van 2597 het beste in trek. Vergeleken met een jaar eerder zakte het niveau van het aantal overdrachten maar met 1,9 procent. Veel sterker daalde de verkoop van tussenwoningen (18,8 procent), twee-onder-een-kappers (16,4 procent) en vrijstaande huizen (12,2 procent). Afgelopen jaar is in Utrecht het sterkste de klad gekomen in de verkoop van woningen. In de provincie daalde het aantal transacties met een kwart tot 564. In januari 2009 gingen nog 755 woningen van de hand. De enige provincie waar de vraag toenam, is Zeeland. Het aantal transacties maakte een sprongetje van 193 naar 199 woningen. Buiten witte raaf Zeeland, waar de verkoop van tussenwoningen en vrijstaande huizen met een kwart toenam, zijn alle provincies nog in de min.
Ik denk dat de betaalbare woningen, zoals appartementen rond de 200.000 euro en de gemiddelde jan modaal woning van tussen de 250.000 en 350.000 op een goede locatie wel hun waarde zullen behouden.
Om te zeggen dat de markt aan het stabiliseren is vind ik onzin. Dat willen veel makelaars en andere partijen ons doen geloven, maar op dit moment ligt het gewoon stil.
7708 transacties in een maand zou ik toch niet echt stil willen noemen. Wat was het maximum aantal transacties in de hoogtijdagen van het vastgoed.quote:Op dinsdag 23 februari 2010 12:28 schreef Vincentkemper het volgende:
Woningverkoop zakt nog verder in
[i]APELDOORN - De verkoop van het aantal woningen is van december op januari gehalveerd. Het Kadaster telde vorige maand slechts 7708 transacties.
Om te zeggen dat de markt aan het stabiliseren is vind ik onzin. Dat willen veel makelaars en andere partijen ons doen geloven, maar op dit moment ligt het gewoon stil.
Markt woningen krimpt 30 procent
22-01-2010 08:05 | Economie | Leoné, Theo |
APELDOORN - De verkoop van woningen is vorig jaar ten opzichte van 2008 met 30 procent ingezakt tot een aantal van 127.532. De neergang was het sterkst voelbaar in Flevoland.
De afname van de woningverkoop varieerde vorig jaar per provincie van 34,7 procent (Flevoland) tot 26,6 procent (Limburg). Gemiddeld daalde de koopsom met 6,5 procent tot 238.258 euro. In 2008 waren de doorsnee woningen die bij transacties betrokken waren nog ruim een kwart miljoen waard. Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat het leed op de woningmarkt verre van geleden is. Weliswaar stegen overal de aantallen transacties van november op december maar vergeleken met eind vorig jaar krimpt de markt nog steeds. Vooral Flevoland - waar Almere maar niet tot motor wil worden - kampt met een sterk slinkende vraag. In december werden in de provincie slechts 303 woningen verkocht. Optimisten kunnen zeggen dat het aantal een groei betekent van 27,3 procent ten opzichte van november. De realiteit gebiedt daar direct bij te zeggen dat het terreinverlies ten opzichte van december 2008 maar liefst 29 procent is. Geen enkele andere provincie in het land kende in de slotmaand van vorig jaar nog zo'n groot verval.
Cijfers per provincie
In provincies als Zuid- en Noord-Holland en Overijssel lijkt het dal in de verkoop van woningen bereikt. Vergeleken met december 2008 zakten daar de transacties hooguit nog enkele procenten verder weg. Een stuk groter is het verval in Drenthe (-16 procent), Noord-Brabant (-12,8 procent) en Groningen (12,5 procent). Ook de provincies Friesland, Utrecht, Zeeland en Limburg incasseerden in december ruim 10 procent krimp. Per provincie schommelde in december de gemiddelde koopsom tussen de 194.528 euro (Friesland) en de 277.466 euro (Noord-Holland). De prijzen in Utrecht, een jaar geleden nog de duurste provincie, zijn in twaalf maanden bovengemiddeld met 7,9 procent gedaald van ruim drie ton tot 277.231.
Publicatie datum:22-01-2010 08:05
Er zal heust wel een markt blijven, maar veel mensen hebben het idee dat de markt continue maar zal blijven doorgaan en daar hoor ik wel andere berichten over.
22-01-2010 08:05 | Economie | Leoné, Theo |
APELDOORN - De verkoop van woningen is vorig jaar ten opzichte van 2008 met 30 procent ingezakt tot een aantal van 127.532. De neergang was het sterkst voelbaar in Flevoland.
De afname van de woningverkoop varieerde vorig jaar per provincie van 34,7 procent (Flevoland) tot 26,6 procent (Limburg). Gemiddeld daalde de koopsom met 6,5 procent tot 238.258 euro. In 2008 waren de doorsnee woningen die bij transacties betrokken waren nog ruim een kwart miljoen waard. Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat het leed op de woningmarkt verre van geleden is. Weliswaar stegen overal de aantallen transacties van november op december maar vergeleken met eind vorig jaar krimpt de markt nog steeds. Vooral Flevoland - waar Almere maar niet tot motor wil worden - kampt met een sterk slinkende vraag. In december werden in de provincie slechts 303 woningen verkocht. Optimisten kunnen zeggen dat het aantal een groei betekent van 27,3 procent ten opzichte van november. De realiteit gebiedt daar direct bij te zeggen dat het terreinverlies ten opzichte van december 2008 maar liefst 29 procent is. Geen enkele andere provincie in het land kende in de slotmaand van vorig jaar nog zo'n groot verval.
Cijfers per provincie
In provincies als Zuid- en Noord-Holland en Overijssel lijkt het dal in de verkoop van woningen bereikt. Vergeleken met december 2008 zakten daar de transacties hooguit nog enkele procenten verder weg. Een stuk groter is het verval in Drenthe (-16 procent), Noord-Brabant (-12,8 procent) en Groningen (12,5 procent). Ook de provincies Friesland, Utrecht, Zeeland en Limburg incasseerden in december ruim 10 procent krimp. Per provincie schommelde in december de gemiddelde koopsom tussen de 194.528 euro (Friesland) en de 277.466 euro (Noord-Holland). De prijzen in Utrecht, een jaar geleden nog de duurste provincie, zijn in twaalf maanden bovengemiddeld met 7,9 procent gedaald van ruim drie ton tot 277.231.
Publicatie datum:22-01-2010 08:05
Er zal heust wel een markt blijven, maar veel mensen hebben het idee dat de markt continue maar zal blijven doorgaan en daar hoor ik wel andere berichten over.
Als in 2010 tussen de 120.000 en 140.000 huizen verkocht worden is de markt gewoon stabiel, maar die logica zal wel boven je pet gaan
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Kom met argumenten graag?quote:Op dinsdag 23 februari 2010 13:02 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Als in 2010 tussen de 120.000 en 140.000 huizen verkocht worden is de markt gewoon stabiel, maar die logica zal wel boven je pet gaan
Als financiers op dit moment voor nieuwbouw woningen ontzettend moeilijk te vinden zijn. Hierdoor gemeente hun grond lastiger kwijt kunnen en uiteindelijk de prijs laten zakken. Lijkt het mij logisch dat de prijzen de komende tijd nog kunnen gaan dalen.
Ik ga niet zeggen dat onze totale woningmarkt in elkaar gaat zakken, maar het gaat gewoon slecht op dit moment in de markt. Dan kan je wel zeggen, dat gaat boven je pet maar als partijen in de markt zelf aangeven dat zij verwachten dat de markt nog wel verder kan krimpen, hoezo zou dat totale onzin zijn?
En het is ook een logische reactie dat na jaren van groei in deze markt, het de komende jaren moeilijker zal gaan, door hoge lasten voor eigenaren van onroerend goed, beperkte financieringsvoorwaarden en op dit moment onzekerheid over de hypotheekrente afstrek.
Zelf ben ik er wel van overtuigd dat de markt uiteindelijk weer zal aantrekken, maar het gaat niet worden als het de afgelopen jaren is geweest.
Nee, het gaat worden zoals in 2009 zonder de sterke daling in de eerste 6 maanden
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
het gaat om vraag en aanbod, er is nu geen vraag naar seniorenwoningen, als senioren die woningen zo graag willen, dan kopen ze hem echt wel, nu worden er vooral voor rijkere starters gebouwd
Nu is er voordeel voor de bouwers vanwege dalende bouwkosten en bouwgrond
Nu is er voordeel voor de bouwers vanwege dalende bouwkosten en bouwgrond
Klopt de bouwkosten zijn erg laag en de grondprijzen ''gaan'' waarschijnlijk ook verder dalen. Dit komt inderdaad door de vraag en aanbod. En als je als partij uit eigen middelen dingen kan financieren kan je in deze tijd goede deals sluiten.quote:Op dinsdag 23 februari 2010 13:14 schreef Henktay het volgende:
het gaat om vraag en aanbod, er is nu geen vraag naar seniorenwoningen, als senioren die woningen zo graag willen, dan kopen ze hem echt wel, nu worden er vooral voor rijkere starters gebouwd
Nu is er voordeel voor de bouwers vanwege dalende bouwkosten en bouwgrond
Natuurlijk gaan de huizenprijzen verder dalen.
De reden dat de prijs nu stabiel lijkt is door de massale overheidsinterventie.
Driekwart of hoger van alle transacties is met NHG. NHG wordt in 2011 weer verlaagd (middensegment)
Starterslening/Koopsubsidie potje raakt leeg in mei (starterssegment)
Werkloosheid loopt op (mensen zingen het max een half jaar uit met familie/spaargeld)
2 jaar dubbele aftrek is tijdig
De bevolking neemt amper toe (westerse kopers)
Hoger aanbod in wat voor segment leidt altijd tot een lagere prijs
HRA is niet langer heilig, deze wordt beperkt tot bijv 500k wrs al vanaf 2011 (hoger segment)
De ECB zal dit jaar de rente wel moeten verhogen, lenen wordt duurder voor banken, en dus voor ons.
De reden dat de prijs nu stabiel lijkt is door de massale overheidsinterventie.
Driekwart of hoger van alle transacties is met NHG. NHG wordt in 2011 weer verlaagd (middensegment)
Starterslening/Koopsubsidie potje raakt leeg in mei (starterssegment)
Werkloosheid loopt op (mensen zingen het max een half jaar uit met familie/spaargeld)
2 jaar dubbele aftrek is tijdig
De bevolking neemt amper toe (westerse kopers)
Hoger aanbod in wat voor segment leidt altijd tot een lagere prijs
HRA is niet langer heilig, deze wordt beperkt tot bijv 500k wrs al vanaf 2011 (hoger segment)
De ECB zal dit jaar de rente wel moeten verhogen, lenen wordt duurder voor banken, en dus voor ons.
Waaruit blijkt dat de werkeloosheid oploopt?quote:Op dinsdag 23 februari 2010 13:42 schreef Snackbar het volgende:
Natuurlijk gaan de huizenprijzen verder dalen.
De reden dat de prijs nu stabiel lijkt is door de massale overheidsinterventie.
Driekwart of hoger van alle transacties is met NHG. NHG wordt in 2011 weer verlaagd (middensegment)
Starterslening/Koopsubsidie potje raakt leeg in mei (starterssegment)
Werkloosheid loopt op (mensen zingen het max een half jaar uit met familie/spaargeld)
2 jaar dubbele aftrek is tijdig
De bevolking neemt amper toe (westerse kopers)
Hoger aanbod in wat voor segment leidt altijd tot een lagere prijs
HRA is niet langer heilig, deze wordt beperkt tot bijv 500k wrs al vanaf 2011 (hoger segment)
De ECB zal dit jaar de rente wel moeten verhogen, lenen wordt duurder voor banken, en dus voor ons.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
EconomieNieuwe werkloosheidscijfers
21-01-2010 | Gepubliceerd 09:09
21-01-2010 | Laatst bijgewerkt 09:58
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maakt donderdag het nieuwe werkloosheidscijfer bekend. Vorige maand was het aantal opgelopen tot 412.000 mensen, hetgeen inhoudt dat 5,2 procent van de beroepsbevolking werkloos thuiszit. Een jaar eerder was dat nog 3,6 procent.
In een jaar tijd kwamen er 121.000 werklozen bij en het einde is nog niet in zicht. Het Centraal Planbureau (CPB) verwacht dat de werkloosheid dit jaar verder zal oplopen naar 510.000 mensen, ofwel 6,5 procent.
De toenemende werkloosheid treft vooral jongeren zonder diploma hard. Zij hebben de grootste moeite om aan de slag te komen. Het werkloosheidspercentage onder jongeren is ruim twee keer zo hoog als het gemiddelde percentage.
21-01-2010 | Gepubliceerd 09:09
21-01-2010 | Laatst bijgewerkt 09:58
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maakt donderdag het nieuwe werkloosheidscijfer bekend. Vorige maand was het aantal opgelopen tot 412.000 mensen, hetgeen inhoudt dat 5,2 procent van de beroepsbevolking werkloos thuiszit. Een jaar eerder was dat nog 3,6 procent.
In een jaar tijd kwamen er 121.000 werklozen bij en het einde is nog niet in zicht. Het Centraal Planbureau (CPB) verwacht dat de werkloosheid dit jaar verder zal oplopen naar 510.000 mensen, ofwel 6,5 procent.
De toenemende werkloosheid treft vooral jongeren zonder diploma hard. Zij hebben de grootste moeite om aan de slag te komen. Het werkloosheidspercentage onder jongeren is ruim twee keer zo hoog als het gemiddelde percentage.
hier niet hoorquote:Op dinsdag 23 februari 2010 12:28 schreef Vincentkemper het volgende:Om te zeggen dat de markt aan het stabiliseren is vind ik onzin. Dat willen veel makelaars en andere partijen ons doen geloven, maar op dit moment ligt het gewoon stil.
Ik zou effe een staatje month to month over 2009 plaatsen dat zegt een stuk meer en als je een beetje economisch inzicht hebt wordt je daar een stuk wijzer van dan met dat artikeltje
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Vlakbij mijquote:Op dinsdag 23 februari 2010 13:58 schreef Vincentkemper het volgende:
[..]
Ben benieuwd, waar jij dan mag wonen?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Waarom plaats jij hem niet? Of "staatjes" om jouw argumenten te bekrachtigen.quote:Op dinsdag 23 februari 2010 13:54 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Ik zou effe een staatje month to month over 2009 plaatsen dat zegt een stuk meer en als je een beetje economisch inzicht hebt wordt je daar een stuk wijzer van dan met dat artikeltje
Geen zin inquote:Op dinsdag 23 februari 2010 14:19 schreef mierenfokker het volgende:
[..]
Waarom plaats jij hem niet? Of "staatjes" om jouw argumenten te bekrachtigen.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
President Camacho
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
Dat is lekker danquote:Amsterdamse huizen onverkoopbaar
AMSTERDAM - In Amsterdam zijn alle woningen die op particulier erfpacht staan, onverkoopbaar geworden.
Sinds januari geven banken geen hypotheek meer op de duizenden huizen in de stad die op particuliere grond staan, die in erfpacht wordt uitgegeven.
Dit wordt bevestigd door de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB). Banken hebben hun eisen omtrent hypotheken aangescherpt en particuliere erfpacht op de zwarte lijst geplaatst. Er is overigens geen sprake van een gezamenlijk beleid of protocol.
Particulier erfpacht wordt, in tegenstelling tot wat gebruikelijk is, niet uitgegeven door de gemeente, maar door de eigenaar van een woning op eigen grond, die het huis wil verkopen maar de grond wil houden. Wel hanteren particuliere erfpachters vrijwel altijd dezelfde voorwaarden als de gemeente Amsterdam, waardoor er voor kopers geen verschil is.
De oorspronkelijke eigenaren zijn meestal handelaren die panden hebben gesplitst, opgeknapt en in partjes hebben verkocht. In Amsterdam heeft particulier erfpacht sinds tien jaar een vlucht genomen. In sommige landen, zoals Engeland, is het overigens veel langer een normaal verschijnsel.
Woordvoerder Noordermeer van de NVB: ''Een van de redenen voor banken om te weigeren is de onduidelijkheid over de identiteit van de eigenaar van de grond; banken willen hier helderheid over. Soms gaat het om partijen waarmee de bank niet geassocieerd wenst te worden.''
Het gevolg is dat eigenaren van appartementen op particulier erfpacht - het gaat in bijna alle gevallen om appartementen - met onverkoopbare woningen achterblijven. ''Klopt,'' zegt Pieter Joep van den Brink van Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Van den Brink: ''Dit is een ramp. Verkopers kunnen alleen nog verhuren. Ze zitten voor altijd aan het appartement vast.''
Gedupeerde eigenaren van appartementen hebben aangeklopt hij de NVB, bij de Nationale Hypotheekgarantie (NGH) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Zij bleken er allemaal van op de hoogte te zijn dat banken bij particulier erfpacht niet thuis geven, maar ze kunnen niets voor de slachtoffers doen.
Het is nog niet duidelijk hoeveel gedupeerden er zijn. Volgens de MVA, maar ook volgens bureau Winnen, dat heeft bemiddeld bij het opstellen van particuliere erfpachtcontracten, zijn het er in Amsterdam duizenden. Ook Winnen heeft meegemaakt dat een klant een hypotheek werd geweigerd.
Banken zijn op de rem gaan staan sinds het begin van de economische crisis. Tijdens de huizenprijs van de jaren zeventig sloten sommige banken zelfs alle woningen uit als er sprake was van erfpacht, ook gemeentelijke.
Ben blij dit mijn appartement op eigen grond staat, zonder erfpacht.
Bron
The difference between the three Abrahamic religions:
- Christianity mumbling to the ceiling,
- Judaism mumbling to the wall,
- Islam mumbling to the floor.
- Christianity mumbling to the ceiling,
- Judaism mumbling to the wall,
- Islam mumbling to the floor.
Bij de Privé kunnen ze geen betere titel verzinnenquote:
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
