Huizenmarkt #41: Waar heen leidt de weg...

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 20:18 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Kom jij nog met de onderbouwing voor de vraag naar onderbouwing

Nee, dan moet je met een bewering komen al kan je dat van EMU ook onder de noemer geblaat vegen

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 20:18 schreef capricia het volgende:

[..]

Die heeft hij hier toch gegeven:
Huizenmarkt #41: Waar heen leidt de weg...

Aannames zijn geen onderbouwing

Dan gooi ik het op de hoop geblaat,. maar daar wordt deze topic toch al mee gevuld dus hij zit op de juiste plek

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 20:09 schreef Emu het volgende:

[..]

Je kan allen maar zeker zijn van dingen zoals het feit dat je dood gaat ea Ik denk toch wel dat we kunnen zeggen dat een paar punten echt wel als zo goed als zeker kunnen worden beschouwd, maar 100% zeker ben je natuurlijk nooit, dat klopt.

Nu schaar je het onder sentiment, jou sentiment bepaald dat je je eigen aannames als een waarheid gaat zien. Met jou zijn er vele andere en het gevolg is bekend. Markt op slot, een minimale daling van de hoge prijzen en nu zijn we een jaar verder. Denk je nu dat dat sentiment nog omgezet wordt in een realiteit?

Ik denk dat de kans dat mensen na en jaar uitstel nu toch maar eens rond kijken en kopen, wonen is een wezenlijk iets. Je kan het voorrekenen wat het je in 30 jar kost en als je wilt ben je na 30 jaar schuldvrij en eigenaar. Maakt het dan echt uit of je nu misschien 20.000 teveel betaald, met het gevolg dat je zit te hopen op een daling die vooralsnog uitblijft?

Lijkt wel of de zuurpruimen met elke % daling zuurder worden Grappig om te zien. Een citroen is er niks bij.

Waarom hij tot die aannames komt

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 20:32 schreef Sjabba het volgende:
en als je wilt ben je na 30 jaar schuldvrij en eigenaar. Maakt het dan echt uit of je nu misschien 20.000 teveel betaald, met het gevolg dat je zit te hopen op een daling die vooralsnog uitblijft?

Zijn al die mensen wel schuldvrij naar 30 jaar? De aflossingsvrije hypotheek heeft volgens mij een enorm hoog aandeel. Die mensen kiezen volgens mij voor deze vorm omdat ze anders geen huis kunnen kopen.

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 20:32 schreef dramatiek het volgende:
Lijkt wel of de zuurpruimen met elke % daling zuurder worden Grappig om te zien. Een citroen is er niks bij.

Op naar pH zoutzuur

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 20:37 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Zijn al die mensen wel schuldvrij naar 30 jaar? De aflossingsvrije hypotheek heeft volgens mij een enorm hoog aandeel. Die mensen kiezen volgens mij voor deze vorm omdat ze anders geen huis kunnen kopen.

Net alsof je met een aflossingsvrije hypotheek niet kan aflossen
Mijn hypotheek is ook 50% aflossingsvrij maar ik denk dat ik meer aflos als iemand met een 100% spaarhypotheek.

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 20:37 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Zijn al die mensen wel schuldvrij naar 30 jaar? De aflossingsvrije hypotheek heeft volgens mij een enorm hoog aandeel. Die mensen kiezen volgens mij voor deze vorm omdat ze anders geen huis kunnen kopen.

Ach ik heb zelf een stuk aflossingsvrij. Als je hurt betaal je ook de rest van je leven huur. Waarom zou ik dan na 30 jaar ineens geen woonlasten moeten hebben? Ik vind het niet erg om ovr 30 jaar nog maandelijks iets te betalen aan woonlasten.

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 20:57 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

Net alsof je met een aflossingsvrije hypotheek niet kan aflossen
Mijn hypotheek is ook 50% aflossingsvrij maar ik denk dat ik meer aflos als iemand met een 100% spaarhypotheek.

Da's enerzijds niet zo moeilijk, omdat de persoon met een spaarhypotheek per definitie niet aflost als hij alleen z'n premie betaalt. Anderzijds kun je niet méér aflossen, omdat hij z'n volledige hypotheek aflost aan het einde van de looptijd. (maar goed: een spaar-, leven-, beleggings- of bankspaarhypotheek zijn net zo goed aflossingsvrije hypotheken)

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 20:20 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Aannames zijn geen onderbouwing

Nee, maar mijn aannamens zijn wel gewoon goed, niet enkel op gebied van vastgoed, ook op gebied van aandelen, ooit nog wat onces goud gekocht aan 320$ toen geen hond er wat aan vond. Mijn vermogen vaart er alleen maar wel bij Trouwens maakt het voor mijn persoonlijk echt geen zak uit of de prijzen nu stijgen of dalen. Ik heb een reeds een bouwgrond, waar ik zelf op ga laten bouwen, volledig wat IK wil tegen de juiste, niet overgewaardeerde prijs

Vraagje trouwens, kan je in Nederland zelf bouwen, of gebeurt dat gewoon erg weinig?

Met alle respect, maar Almere is de laatste plaats in Europa waar ik zou willen wonen, zeespiegel je weet wel

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 22:40 schreef Emu het volgende:
Met alle respect, maar Almere is de laatste plaats in Europa waar ik zou willen wonen, zeespiegel je weet wel

Heb je wel eens gezien hoe vet de dijken zijn die er om Flevoland gebouwd zijn? Je zit daar een stuk veiliger dan in de randstad

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 22:44 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Heb je wel eens gezien hoe vet de dijken zijn die er om Flevoland gebouwd zijn? Je zit daar een stuk veiliger dan in de randstad

Haha nooit gezien, enkel naar Neeltje Jans geweest met de school ooit

Trouwens, die grondprijzen zijn erg goedkoop in NL zie ik. Je kan daar nog veel kopen onder de 100.000 euro, dat is hier in België momenteel praktisch onmogelijk, en die toch onder de 100.000 euro zijn hebben erg slechte ligging of andere gebreken zoals gelegen in overstromingsgebied of naast vervuilende industrie.

[ Bericht 6% gewijzigd door Emu op 21-01-2010 23:01:47 ]

quote:

Slimme huizenverkoper belt actienummer
HILVERSUM - Een slimme huizenverkoper probeert donderdag gebruik te maken van de enorme aandacht voor de hulpactie voor Haïti via radio en tv. Hij belde naar 0800 - 1112 om te vertellen dat hij al heel lang een huis te koop heeft staan voor 468.000 euro. Als het huis donderdag wordt verkocht, wil de verkoper zelf 425.000 euro vangen. Het eventuele bedrag daarboven is voor de Haïti-actie.

Topic is een beetje aan het indutten, lijkt het. Hier de laatste cijfers

"Vergeleken met november 2009 waren de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen 0,4 procent lager."

http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)0/2010-01-21-m11.htm



En voor de liefhebbers.

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 22:46 schreef Emu het volgende:

[..]

Haha nooit gezien, enkel naar Neeltje Jans geweest met de school ooit

Trouwens, die grondprijzen zijn erg goedkoop in NL zie ik. Je kan daar nog veel kopen onder de 100.000 euro, dat is hier in België momenteel praktisch onmogelijk, en die toch onder de 100.000 euro zijn hebben erg slechte ligging of andere gebreken zoals gelegen in overstromingsgebied of naast vervuilende industrie.

Ik verwacht dat je dan alleen in almere gekeken hebt. De grondprijs in nederland is ongeveer 300 euro per vierkant meter. Maar kan in sommige provincies nog een stuk hoger liggen.

http://www.ruimtemonitor.nl/kennisportaal/default.aspx?menucomid=26&pid=34&id=4626&themeId=330

Leuk om dan te zien dat de gemiddele kavelgrote omgekeerd evenredig is aan de prijs.

http://www.ruimtemonitor.nl/kennisportaal/default.aspx?menucomid=26&pid=34&id=4624&themeId=330

quote:

Op vrijdag 22 januari 2010 09:26 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Leuk om dan te zien dat de gemiddele kavelgrote omgekeerd evenredig is aan de prijs.

http://www.ruimtemonitor.nl/kennisportaal/default.aspx?menucomid=26&pid=34&id=4624&themeId=330

Dat laat nog maar eens zien, dat mensen gewoon kopen wat ze maximaal kunnen betalen met hun spaargeld, inkomen en de hypotheek die ze kunnen krijgen van de bank.

Criterium 1 is in België ook de ligging, maar verder zijn de prijzen van bouwgrond omgekeerd evenredig met de grootte. Op dezelfde locatie zal je voor 200m² bijvoorbeeld 120.000 euro betalen, terwijl 600 m² je misschien 190.000 kost, en 1400 m² zal je bijvoorbeeld 230.000 euro kosten, hoe groter minder je betaald per m² (met enkele exclusieve gronden daar buiten gelaten). Grondprijs is hier bovendien enorm gestegen. Dat is in België dan ook DE reden waarom de prijzen van bestaand vastgoed de afgelopen jaren zo enorm gestegen zijn (meer dan in Nederland zelfs). Ter voorbeeld de gemiddelde prijs per m² bouwgond in de provincie Antwerpen.

1998 85
1999 98
2003 162
2004 173
2005 179
2006 202
2007 227
2008 247
2009 254

Bron: FOD Economie, Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie (cijfers per juni 2009).

Ik weet nog goed dat tot voor enkele jaren veel Nederlanders in Noord-België gingen wonen, omdat het prijsverschil zo gigantisch was, ik heb aan de hand van dit topic ook eens op funda en jaap zitten kijken. Ik kan je zeggen dat dit verschil de laatste 3-5 jaar toch een pak kleiner geworden is. Het is er nog dat niet, maar de vrijstaande woning van 200.000 euro, dat is sinds enkele jaren ook verleden tijd, want die gaat nu gewoon 350.000 euro.

Volgens die grafiek zou ik zeggen, dat we in de return to normal fase zitten overigens, zulke scherpe daling verwacht ik trouwens niet, want de overheid zal wel interveniëren...

quote:

Op vrijdag 22 januari 2010 12:12 schreef Emu het volgende:


Volgens die grafiek zou ik zeggen, dat we in de return to normal fase zitten overigens, zulke scherpe daling verwacht ik trouwens niet, want de overheid zal wel interveniëren...

Volgens die nietszeggende grafiek kunnen we ook net zo goed nog in de first sell off zitten aangezien we die ook nergens in de huisprijsgrafieken terug zien.

quote:

Op vrijdag 22 januari 2010 12:12 schreef Emu het volgende:

Ik weet nog goed dat tot voor enkele jaren veel Nederlanders in Noord-België gingen wonen, omdat het prijsverschil zo gigantisch was, ik heb aan de hand van dit topic ook eens op funda en jaap zitten kijken. Ik kan je zeggen dat dit verschil de laatste 3-5 jaar toch een pak kleiner geworden is. Het is er nog dat niet, maar de vrijstaande woning van 200.000 euro, dat is sinds enkele jaren ook verleden tijd, want die gaat nu gewoon 350.000 euro.

sterker nog, de echt vrij gelegen panden zijn vaak in Belgie zelfs duurder dan in Zuid Nederland, omdat dit soort panden er vanwege de strikte ruimtelijke ordening in NL er meer zijn dan in Belgie waar ze langs elke weg lintbebouwing pleegden te bouwen.

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 22:35 schreef Emu het volgende:

[..]

Nee, maar mijn aannamens zijn wel gewoon goed, niet enkel op gebied van vastgoed, ook op gebied van aandelen, ooit nog wat onces goud gekocht aan 320$ toen geen hond er wat aan vond. Mijn vermogen vaart er alleen maar wel bij Trouwens maakt het voor mijn persoonlijk echt geen zak uit of de prijzen nu stijgen of dalen. Ik heb een reeds een bouwgrond, waar ik zelf op ga laten bouwen, volledig wat IK wil tegen de juiste, niet overgewaardeerde prijs

Vraagje trouwens, kan je in Nederland zelf bouwen, of gebeurt dat gewoon erg weinig?

Lijkt me dat jij het sws moet weten

quote:

Op vrijdag 22 januari 2010 13:00 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Volgens die nietszeggende grafiek kunnen we ook net zo goed nog in de first sell off zitten aangezien we die ook nergens in de huisprijsgrafieken terug zien.

En ik zeg dat we in de 'Bull Trap' zitten, met het gevoel dat de storm over is

quote:

Op vrijdag 22 januari 2010 22:33 schreef Resistor het volgende:

[..]

En ik zeg dat we in de 'Bull Trap' zitten, met het gevoel dat de storm over is

Ik adviseer iedereen om zijn koopkot met extra scheerlijnen vast te zetten

quote:

Op vrijdag 22 januari 2010 23:16 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik adviseer iedereen om zijn koopkot met extra scheerlijnen vast te zetten

En twee houten blokjes voor de wielen leggen....

quote:

Op vrijdag 22 januari 2010 22:33 schreef Resistor het volgende:

[..]

En ik zeg dat we in de 'Bull Trap' zitten, met het gevoel dat de storm over is

Ik denk niet dat alles in kannen en kruiken is maar die afbeelding heeft meer betrekking op een hype, en een hype is er op de huizenmaakrt niet geweest. Wel zijn de prijzen belachelijk hard gestegen.

quote:

Op donderdag 21 januari 2010 20:57 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

Net alsof je met een aflossingsvrije hypotheek niet kan aflossen
Mijn hypotheek is ook 50% aflossingsvrij maar ik denk dat ik meer aflos als iemand met een 100% spaarhypotheek.

Jij kan dat misschien wel, maar er zijn genoeg mensen die dat NIET kunnen. NL kent ook een hoog gehalte subprime hypotheken.

quote:

Op zaterdag 23 januari 2010 14:57 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Jij kan dat misschien wel, maar er zijn genoeg mensen die dat NIET kunnen. NL kent ook een hoog gehalte subprime hypotheken.

relatief weinig zelfs. Het aantal defaults zijn in internationaal perspectief erg laag namelijk.

quote:

Op zaterdag 23 januari 2010 13:32 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Ik denk niet dat alles in kannen en kruiken is maar die afbeelding heeft meer betrekking op een hype, en een hype is er op de huizenmaakrt niet geweest. Wel zijn de prijzen belachelijk hard gestegen.

Als gevolg van een hype, je moest immers wel een echte tokkie zijn als je geen huis kon kopen

quote:

Op zaterdag 23 januari 2010 14:59 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Als gevolg van een hype, je moest immers wel een echte tokkie zijn als je geen huis kon kopen

als van schaarste, als gevolg dat wonen belangrijker gevonden werd, als gevolg van scherp gestegen salarissen voor velen........

quote:

Op zaterdag 23 januari 2010 14:57 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Jij kan dat misschien wel, maar er zijn genoeg mensen die dat NIET kunnen. NL kent ook een hoog gehalte subprime hypotheken.

Heb je daar cijfers van? Want volgens mij valt het aardig mee.

quote:

Op zaterdag 23 januari 2010 14:58 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

relatief weinig zelfs. Het aantal defaults zijn in internationaal perspectief erg laag namelijk.

En zonder HRA, koopsubsidie, startersleningen maar mét binnen 30 jaar aflossen? Hoeveel mensen kunnen hun hypotheek dan nog wel betalen?

quote:

Op zaterdag 23 januari 2010 14:59 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Als gevolg van een hype, je moest immers wel een echte tokkie zijn als je geen huis kon kopen

Echt niet.

[hajp] de; m -s iets nieuws dat tijdelijk sterk de aandacht trekt, maar weinig voorstelt

Woningen zijn van alle tijden. Door allerlei factoren zoals hierboven worden opgenoemt zijn de prijzen opgelopen. Van een hype is geen sprake. De grafiek laat het verloop van een hype zien, kortom hoort deze grafiek hier dus niet thuis.