WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nee, die heeft een appartementje in de grachengordel en een Mini Cooperquote:Op donderdag 8 oktober 2009 23:41 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
vergeet je de maitresse niet ('bijzit' voor de Vlamingen onder ons)?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Oh, dat wordt (werd?) hier, vinex, ook gebouwd.quote:Op donderdag 8 oktober 2009 23:39 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Ik ken voldoende mensen met 4 of 5 kinderen
Zwembad - badkamer
Ouders - Badkamer
2 kinderen - Badkamer
2 kinderen - Badkamer
1 Oppas - Badkamer
Huizen met 3 badkamers zijn ook meer geld waard. En worden nog steeds verkocht.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
maar goed, ik heb hem dus WEL gemaild...quote:
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Dan moet je maar eens je zolder ombouwen met een badkamer erbij 
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
we willen hier nog ff blijven. Dus dachten aan sauna en (dat wil ik) jacuzzi op het dakterras. Maar vriendlief houdt daar niet zo van. 'dat gebruik je toch nooit'.quote:Op donderdag 8 oktober 2009 23:47 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Dan moet je maar eens je zolder ombouwen met een badkamer erbij
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Zorg maar voor veel bier, dan gebruik ik het wel
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
ow, ik heb 3 badkamers.quote:Op donderdag 8 oktober 2009 23:46 schreef capricia het volgende:
[..]
Oh, dat wordt (werd?) hier, vinex, ook gebouwd.
Huizen met 3 badkamers zijn ook meer geld waard. En worden nog steeds verkocht.
Het is echter altijd zo lastig kiezen
veel schoonmaken voor je werkster lijkt mij..quote:Op donderdag 8 oktober 2009 23:53 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
ow, ik heb 3 badkamers.
Het is echter altijd zo lastig kiezen
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Je gebruikt toch diegene die het dichtst bij je slaapkamer is of diegene die een douche heeft
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
morgen maar eens uitproberenquote:Op donderdag 8 oktober 2009 23:54 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Je gebruikt toch diegene die het dichtst bij je slaapkamer is of diegene die een douche heeft
Ben jij het? L.quote:Op donderdag 8 oktober 2009 23:52 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Zorg maar voor veel bier, dan gebruik ik het wel
Ik zocht je reincarnatie al..
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Hmm, op m'n iPod kan ik PM wel lezen, maar reageren gaat niet. Morgen weer een normale pc, gelukkig.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Jammer dat deze reeks tot een oervervelende slowchat is verworden. Vond hem ooit interessant en nuttig 
V.
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Vond je het interessant dat iedereen die denkt dat de markt met 50% gaat dalen elkaar de bal toespelen zonder ooit met een onderbouwing te komen?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Zie je de ironie van je post zelf niet, oh master of baseless conjecture?quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 07:35 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Vond je het interessant dat iedereen die denkt dat de markt met 50% gaat dalen elkaar de bal toespelen [b]zonder ooit met een onderbouwing te komen[b]?
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Ik geloof dat alle argumenten mbt dalen of stijgen allang genoemd zijn. En net alsof iemand een beslissing baseert op hetgeen hier op FO!K gezegd wordt!quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 07:15 schreef Verbal het volgende:
Jammer dat deze reeks tot een oervervelende slowchat is verworden. Vond hem ooit interessant en nuttig
V.
Het is een community, een sociaal netwerk. Het gaat toch enkel om het vermaak en de slowchat!
The End Times are wild
QFT!quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 07:15 schreef Verbal het volgende:
Jammer dat deze reeks tot een oervervelende slowchat is verworden. Vond hem ooit interessant en nuttig
V.
Ik ben voorstander van een laag "noise to signal" ratio in AEX. Ik ben niet geïnteresseerd in gewauwel. Daar is ruimte genoeg voor in andere subfora (waar ik dus ook niet kom).
[ Bericht 16% gewijzigd door zoost op 09-10-2009 08:24:57 ]
lijkt erop dat een elfstedentocht aanstaande is. Nurkse leute NEH
http://www.mrwonkish.nl Eurocrisis, Documentaires, Economie
Maar ook als er OT gechat wordt is het voor 95% ruis en complottheorieen. Je neemt het toch allemaal niet serieus wat hier door Jan en alleman geroepen wordt!quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 08:17 schreef zoost het volgende:
[..]
QFT!
Ik ben voorstander van een laag "noise to signal" ratio in AEX. Ik ben niet geïnteresseerd in gewauwel. Daar is ruimte genoeg voor in andere subfora (waar ik dus ook niet kom).
The End Times are wild
Niet door Jan en alleman, maar ik ben wel wat voorzichtiger geworden met mijn koopplannen. Of is dit eigenlijk ONZ 2.0 geworden en zal ik toch maar effe een paar ton over de balk klatsen?
V.
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Ja, maar wat verwacht je nu nog voor concrete informatie waarop je jouw beslissing laat afhangen? Alles is al gezegd. Er zijn hooguit 4 mensen hier die iets onderbouwd kunnen roepen over de woningmarkt, stieren zowel als beren, en die hebben hun zegje al gedaan. Als we enkel uitgaan van de nieuwe ontwikkelingen waren e nooit tot #31 gekomen!.quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 09:24 schreef Verbal het volgende:
Niet door Jan en alleman, maar ik ben wel wat voorzichtiger geworden met mijn koopplannen. Of is dit eigenlijk ONZ 2.0 geworden en zal ik toch maar effe een paar ton over de balk klatsen?
V.
Je kunt al voorzien wat de volgende info zal zijn: een rapport van het kadaster, dat net even wat ongunstiger is dan dat van de NVM en waarbij er meer voorbehoud is mbt de ontwikkeling op de markt. Dan gaan PBerends c.s. roepen dat we nog verder omlaag gaan en DAM c.s. dat hiervoor geen argumenten zijn!
Ik vind juist zo'n discussie over de schaarste van unieke objecten op toplocaties en hoe mensen dit ervaren en wat zij bereid zijn ervoor te betalen veel interessanter! Dat geeft je meer marktgevoel dan een herhaalde discussie over de nieuwe cijfers van het CBS.
The End Times are wild
Maar goed, even weer OT om jullie te plezieren:
Alarm voor wie? Voor de kopers, die zich niet meer te diep in de schulden kunnen steken en verplicht worden een verantwoorde lening af te sluiten? Niks aan de hand. Voor de banken? Die kiezen er zelf toch voor om meer verantwoord uit te lenen. Voor de staat dan? Als de hypotheekschuld minder snel groeit is dat enkel een grote meevaller, gezien de HRA.
Voor wie moet die alarmbel dan geluid worden? De enige groep die ik kan bedenken zijn de makelaars en de notarissen. Laat ik daar nu net even geen medelijden mee hebben, die hebben kansen genoeg gehad om voldoende reserves aan te leggen de afgelopen jaren. En als er meer makelaars zijn dan verantwoord voor de omzetten op de huizenmarkt dan moeten er makelaars verdwijnen. Zo simpel is dat.
Wanneer de mensen te weinig brood eten om alle bakkers aan het werk te houden dan gaat de staat toch ook niet het brood subsidieren om deze bakkers aan het werk te houden? Ze gaan maar iets anders doen. Zo werkt een echte economie.
.quote:Steeds strengere eisen aan hypotheek; NVM slaat alarm
vrijdag 9 oktober 2009 07:55
Banken weigeren steeds vaker huizenkopers een hypotheek te verstrekken. Hoewel de huizenprijzen fors dalen, wordt het toch steeds lastiger om een lening te krijgen.
NVM-baas Ger Hukken voorziet problemen
Een op de achttien transacties gaat uiteindelijk niet door omdat de koper de financiering niet rond krijgt, constateert Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van makelaars (NVM), in De Telegraaf.
Probleem
Enkele jaren geleden, toen de huizen fors duurder waren, was financiering vrijwel nooit een probleem. Banken zijn veel strenger geworden. Wie vorig nog 300.000 euro kon lenen, krijgt nu bijvoorbeeld 50.000 euro minder.
‘De champagne wordt tegenwoordig pas opengetrokken als de koper aangeeft dat hij of zij de financiering echt helemaal rond heeft,’ aldus Hukker tegen de krant.
Huizenprijs
Hierdoor komt volgens de NVM de huizenmarkt volledig op slot te zitten, ondanks dat de huizenprijs fors daalt.
Een kwart van de 160.000 huizen die bij de NVM-makelaars in de etalage hangen, staat intussen al langer dan een jaar te koop
Alarm voor wie? Voor de kopers, die zich niet meer te diep in de schulden kunnen steken en verplicht worden een verantwoorde lening af te sluiten? Niks aan de hand. Voor de banken? Die kiezen er zelf toch voor om meer verantwoord uit te lenen. Voor de staat dan? Als de hypotheekschuld minder snel groeit is dat enkel een grote meevaller, gezien de HRA.
Voor wie moet die alarmbel dan geluid worden? De enige groep die ik kan bedenken zijn de makelaars en de notarissen. Laat ik daar nu net even geen medelijden mee hebben, die hebben kansen genoeg gehad om voldoende reserves aan te leggen de afgelopen jaren. En als er meer makelaars zijn dan verantwoord voor de omzetten op de huizenmarkt dan moeten er makelaars verdwijnen. Zo simpel is dat.
Wanneer de mensen te weinig brood eten om alle bakkers aan het werk te houden dan gaat de staat toch ook niet het brood subsidieren om deze bakkers aan het werk te houden? Ze gaan maar iets anders doen. Zo werkt een echte economie.
The End Times are wild
Je vergeet de huizeneigenaren. Die zijn zielig en moeten volledig geholpen worden door de overheid. Desnoods door de overheid het huis te laten kopen voor de vraagprijs, welke vraagprijs dan ook.quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 09:44 schreef LXIV het volgende:
Maar goed, even weer OT om jullie te plezieren:
[..]
.
Alarm voor wie? Voor de kopers, die zich niet meer te diep in de schulden kunnen steken en verplicht worden een verantwoorde lening af te sluiten? Niks aan de hand. Voor de banken? Die kiezen er zelf toch voor om meer verantwoord uit te lenen. Voor de staat dan? Als de hypotheekschuld minder snel groeit is dat enkel een grote meevaller, gezien de HRA.
Voor wie moet die alarmbel dan geluid worden? De enige groep die ik kan bedenken zijn de makelaars en de notarissen. Laat ik daar nu net even geen medelijden mee hebben, die hebben kansen genoeg gehad om voldoende reserves aan te leggen de afgelopen jaren. En als er meer makelaars zijn dan verantwoord voor de omzetten op de huizenmarkt dan moeten er makelaars verdwijnen. Zo simpel is dat.
Wanneer de mensen te weinig brood eten om alle bakkers aan het werk te houden dan gaat de staat toch ook niet het brood subsidieren om deze bakkers aan het werk te houden? Ze gaan maar iets anders doen. Zo werkt een echte economie.
Zo komen de woorden van NVM cs altijd op mij over, iig.
ben jij al eens een makelaar tegengekomen die zich meer bekommert om zijn klant dan om zijn eigen commissie? Makelaars hebben maar bij 1 ding belang: reuring in de markt.quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 09:48 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Je vergeet de huizeneigenaren. Die zijn zielig en moeten volledig geholpen worden door de overheid. Desnoods door de overheid het huis te laten kopen voor de vraagprijs, welke vraagprijs dan ook.
Zo komen de woorden van NVM cs altijd op mij over, iig.
Nu heeft de communicatieafdeling van de NVM kennelijk besloten, geheel in de tijdsgeest, maar eens een angstoffensief te proberen.
Voor wie een goede krediethistorie heeft, en vooral: een paar eigen centen meeneemt, is er niet zoveel veranderd.
PS: en het meest grappige is dat veel NVM makelaars superblij zijn met de malaise in makelaarsland. Om de zoveel jaar is een shake-out nodig, de gerenomeerde kantoren overleven dat met gemak, de gelukszoekers en ex mediamarkt verkopers nemen afscheid van het beroep. Zodat als de markt weer aanttrekt minder kantoren de koek verdelen.
Wat mij eigenlijk vooral opvalt is het verschil in toon van dit bericht en de persconferentie van gisteren. Gisteren werd (heel voorzichtig) het hosanna ingezet door de NVM en vandaag is het weer "The end is nigh!!!"... Blijkbaar geloven ze zelf niet in wat ze gisteren verkondigde.quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 09:54 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
ben jij al eens een makelaar tegengekomen die zich meer bekommert om zijn klant dan om zijn eigen commissie? Makelaars hebben maar bij 1 ding belang: reuring in de markt.
Nu heeft de communicatieafdeling van de NVM kennelijk besloten, geheel in de tijdsgeest, maar eens een angstoffensief te proberen.
Voor wie een goede krediethistorie heeft, en vooral: een paar eigen centen meeneemt, is er niet zoveel veranderd.
PS: en het meest grappige is dat veel NVM makelaars superblij zijn met de malaise in makelaarsland. Om de zoveel jaar is een shake-out nodig, de gerenomeerde kantoren overleven dat met gemak, de gelukszoekers en ex mediamarkt verkopers nemen afscheid van het beroep. Zodat als de markt weer aanttrekt minder kantoren de koek verdelen.
Het is simpelweg irrelevant voor NVM, als de markt maar in beweging komt.quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 10:00 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Wat mij eigenlijk vooral opvalt is het verschil in toon van dit bericht en de persconferentie van gisteren. Gisteren werd (heel voorzichtig) het hosanna ingezet door de NVM en vandaag is het weer "The end is nigh!!!"... Blijkbaar geloven ze zelf niet in wat ze gisteren verkondigde.
Hoge prijzen, lage prijzen, nobody cares, als er er maar transacties gedraaid worden. En communicatie is nou niet echt het sterke punt van de NVM (wat dan wel vragen jij,ik en veel van hun leden zich af)?
Ze moeten zorgvuldig balanceren. Op de eerste plaats moeten potentiele kopers weer bereid worden daadwerkelijk te gaan kopen (de bodem is bereikt, de weg omhoog is gevonden). Op de tweede plaats moet voorkomen worden dat de politiek de HRA beperkt en dat banken de kredietverstrekking terugdraaien.quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 10:00 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Wat mij eigenlijk vooral opvalt is het verschil in toon van dit bericht en de persconferentie van gisteren. Gisteren werd (heel voorzichtig) het hosanna ingezet door de NVM en vandaag is het weer "The end is nigh!!!"... Blijkbaar geloven ze zelf niet in wat ze gisteren verkondigde.
Die twee belangen zijn tegenstrijdig en daarom krijg je ook tegenstrijdige berichten. Het liefst zou de NVM natuurlijk voor iedere doelgroep een heel eigen bericht willen opstellen, maar dat gaat niet.
The End Times are wild
Ik las laatst ergens dat makelaars de te verkopen objecten voor soms wel EUR 10.000 laten oppimpen (ouwe meubeltjes eruit, nieuwe erin - ze hebben containers met hippe meubels voorradig), nieuw verfje etc. Dus dat doen je wel goed. Je zou ook zeggen dat makelaarsmeer belang hebben bij hoge verkoopvolumes dan hoge courtages, dus wat kan het de NVM eigenlijk schelen wat een huis mag / moet kosten, als ze maar volume draaien. Zou je zeggen. Maar kennelijk heeft de NVM toch belang bij hoge verkoopprijzen (lijkt het)quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 10:04 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Het is simpelweg irrelevant voor NVM, als de markt maar in beweging komt.
Hoge prijzen, lage prijzen, nobody cares, als er er maar transacties gedraaid worden. En communicatie is nou niet echt het sterke punt van de NVM (wat dan wel vragen jij,ik en veel van hun leden zich af)?
Waaruit trek je die laatste conclusie dan?quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 10:47 schreef zoost het volgende:
[..]
Ik las laatst ergens dat makelaars de te verkopen objecten voor soms wel EUR 10.000 laten oppimpen (ouwe meubeltjes eruit, nieuwe erin - ze hebben containers met hippe meubels voorradig), nieuw verfje etc. Dus dat doen je wel goed. Je zou ook zeggen dat makelaarsmeer belang hebben bij hoge verkoopvolumes dan hoge courtages, dus wat kan het de NVM eigenlijk schelen wat een huis mag / moet kosten, als ze maar volume draaien. Zou je zeggen. Maar kennelijk heeft de NVM toch belang bij hoge verkoopprijzen (lijkt het)
De NVM heeft belang bij omzet, dus bij banken die krediet verstrekken en kopers die durven te kopen.
The End Times are wild
Omdat de NVM in al haar uitingen probeert te communiceren dat de markt "uitgebodemd" is, dat de stabiliteit terug is etc. Dus gaan mensen niet in prijs zakken, dus zijn er geen kopers die de prijzen in het hoge segment nog kunnen / willen betalen, dus bevriest de markt.quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 10:49 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Waaruit trek je die laatste conclusie dan?
Als de NVM nu zou communiceren dat de huidige prijzen te hoog zijn, en dat je als verkoper maar 20% (voorbeeld) moet zakken, maar dat je huis dan beter verkoopbaar is, en dat je zelf ook een hele goede onderhandelingspositie hebt als koper, dan zou je de markt veel meer stimuleren dan wat ze nu doen. Zeker als je weet dat de banken ook geen tophypotheken meer willen verstrekken in het duurdere segment.
Daarom.
Volgens mij zijn de makelaars naar de klant (verkoper) toe heel realistisch!quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 11:07 schreef zoost het volgende:
[..]
Omdat de NVM in al haar uitingen probeert te communiceren dat de markt "uitgebodemd" is, dat de stabiliteit terug is etc. Dus gaan mensen niet in prijs zakken, dus zijn er geen kopers die de prijzen in het hoge segment nog kunnen / willen betalen, dus bevriest de markt.
Als de NVM nu zou communiceren dat de huidige prijzen te hoog zijn, en dat je als verkoper maar 20% (voorbeeld) moet zakken, maar dat je huis dan beter verkoopbaar is, en dat je zelf ook een hele goede onderhandelingspositie hebt als koper, dan zou je de markt veel meer stimuleren dan wat ze nu doen. Zeker als je weet dat de banken ook geen tophypotheken meer willen verstrekken in het duurdere segment.
Daarom.
The End Times are wild
Dat weet ik niet, ik ga af op wat de NVM verkondigt.quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 11:10 schreef LXIV het volgende:
[..]
Volgens mij zijn de makelaars naar de klant (verkoper) toe heel realistisch!
Grappig. Heb je zelf wel eens een huis te koop gehad?quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 11:07 schreef zoost het volgende:
[..]
Omdat de NVM in al haar uitingen probeert te communiceren dat de markt "uitgebodemd" is, dat de stabiliteit terug is etc. Dus gaan mensen niet in prijs zakken, dus zijn er geen kopers die de prijzen in het hoge segment nog kunnen / willen betalen, dus bevriest de markt.
Als de NVM nu zou communiceren dat de huidige prijzen te hoog zijn, en dat je als verkoper maar 20% (voorbeeld) moet zakken, maar dat je huis dan beter verkoopbaar is, en dat je zelf ook een hele goede onderhandelingspositie hebt als koper, dan zou je de markt veel meer stimuleren dan wat ze nu doen. Zeker als je weet dat de banken ook geen tophypotheken meer willen verstrekken in het duurdere segment.
Daarom.
1. Wat kenmerkt een succesvolle makelaar? Een succesvolle makelaar weet dat hij slechts heel beperkt invloed heeft op een koper. Hij heeft echter te meer invloed op de verkoper. De kans op courtage neemt aanmerkelijk toe navenant hij zijn klant managed. De kritische succesfactor is niet zozeer of hij een koper vindt (die is er of die is er niet), maar in hoeverre hij de verkoper omlaag krijgt. Zodra de opdracht binnen is zal elke makelaar langszaam zijn verkoper omlaag proberen te praten. Omzet is ontelbare malen belangrijker dan prijs.
2. Banken verstrekken met plezier tophypotheken in het duurdere segment, bijzonder graag zelfs. Hypotheken met een goed onderpand en dito verdienende klanten, die bovendien vaak een substantieel deel eigen geld achter de hand hebben (maar dat natuurlijk niet gebruiken voor de aanschaf van een pand, maar voor dingen waar banken weer hele leuke provisies op vangen). Juist in het tussensegment zit hun risico. De wanabees en gelukszoekers die een huis proberen te kopen wat eigenlijk boven hun stand zit. Die kom je in het topsegment niet tegen.
Al enkele malen, nog net verkocht op het hoogtepunt ( voor werk in het buitenland), nu huur ik, en wacht af.quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 11:27 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Grappig. Heb je zelf wel eens een huis te koop gehad?
Correct, dus het is in het belang van de NVM om te communiceren dat de prijzen moeten dalen.quote:1. Wat kenmerkt een succesvolle makelaar? Een succesvolle makelaar weet dat hij slechts heel beperkt invloed heeft op een koper. Hij heeft echter te meer invloed op de verkoper. De kans op courtage neemt aanmerkelijk toe navenant hij zijn klant managed. De kritische succesfactor is niet zozeer of hij een koper vindt (die is er of die is er niet), maar in hoeverre hij de verkoper omlaag krijgt. Zodra de opdracht binnen is zal elke makelaar langszaam zijn verkoper omlaag proberen te praten. Omzet is ontelbare malen belangrijker dan prijs.
Dat blijkt niet uit de verkoopcijfers, ik hoor dat in het segment boven de 500k in sommige gemeentes niets meer wordt verkocht. Dit beeld wordt bevestigd door de NVM data.quote:2. Banken verstrekken met plezier tophypotheken in het duurdere segment, bijzonder graag zelfs. Hypotheken met een goed onderpand en dito verdienende klanten, die bovendien vaak een substantieel deel eigen geld achter de hand hebben (maar dat natuurlijk niet gebruiken voor de aanschaf van een pand, maar voor dingen waar banken weer hele leuke provisies op vangen). Juist in het tussensegment zit hun risico. De wanabees en gelukszoekers die een huis proberen te kopen wat eigenlijk boven hun stand zit. Die kom je in het topsegment niet tegen.
niet zozeer omdat geen hypotheek wordt verstrekt hoor, en volgens mij beweerde je datquote:Op vrijdag 9 oktober 2009 11:42 schreef zoost het volgende:
Dat blijkt niet uit de verkoopcijfers, ik hoor dat in het segment boven de 500k in sommige gemeentes niets meer wordt verkocht. Dit beeld wordt bevestigd door de NVM data.
Nee? Waarom dan wel?quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 11:47 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
niet zozeer omdat geen hypotheek wordt verstrekt hoor, en volgens mij beweerde je dat
eerst eigen huis verkopen, speculeren dat prijzen verder dalen, kat uit de boom kijken ivm economie..... allemaal dingen die voorafgaan aan uberhaupt offerte vragen voor een hypotheek.quote:
Maar dat wist je al, jij wacht toch ook af?
Ik begon mijn verhaal met te stellen dat het lijkt alsof de NVM een zeker belang heeft met het stabiliseren van de huizenmarkt. Terwijl ik denk dat er meer te verdienen valt voor de NVM Makelaars als de NVM "meewerkt" aan een prijsdaling. Ik gaf aan dat door het bevriezen van de huizenmarkt (het meest extreem zichtbaar in het duurdere segment), de NVM makelaars minder inkomsten hebben. Dat lijkt mij niet in hun belang.quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 13:51 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
eerst eigen huis verkopen, speculeren dat prijzen verder dalen, kat uit de boom kijken ivm economie..... allemaal dingen die voorafgaan aan uberhaupt offerte vragen voor een hypotheek.
Maar dat wist je al, jij wacht toch ook af?
Ik denk niet dat dat mensen die in een hoger segment zoeken meer het gedrag vertonen zoals jij dat aangeeft dan mensen die in een lager segment zoeken. Ik denk niet dat alleen starters dit verschil maken. Dus dan is de vraag; wat verklaard dan dit verschil. Ik denk dat dit komt doordat de banken zich meer houden aan de richtlijnen (4,5 maal jaarinkomen) en zeer voorzichtig zijn geworden. Zie ook hier
Ik heb juist de indruk -maar meer dan dat is het ook niet- dat georganiseerde makelaars erg hun best gedaan hebben om de prijzen hoog te houden, en dat het vooral vrije makelaars zijn die op dit moment nog wat verkopen door soepeler met de prijzen om te gaan (dit omdat ik op 'verkocht'-bordjes opvallend vaak namen van nieuwe makelaars zie).quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 09:54 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
PS: en het meest grappige is dat veel NVM makelaars superblij zijn met de malaise in makelaarsland. Om de zoveel jaar is een shake-out nodig, de gerenomeerde kantoren overleven dat met gemak, de gelukszoekers en ex mediamarkt verkopers nemen afscheid van het beroep. Zodat als de markt weer aanttrekt minder kantoren de koek verdelen.
Ik denk dat het merendeel van NL en onze overheid er belang bij heeft dat de huizenmarkt stabiliseert.quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 15:01 schreef zoost het volgende:
[..]
Ik begon mijn verhaal met te stellen dat het lijkt alsof de NVM een zeker belang heeft met het stabiliseren van de huizenmarkt. Terwijl ik denk dat er meer te verdienen valt voor de NVM Makelaars als de NVM "meewerkt" aan een prijsdaling. Ik gaf aan dat door het bevriezen van de huizenmarkt (het meest extreem zichtbaar in het duurdere segment), de NVM makelaars minder inkomsten hebben. Dat lijkt mij niet in hun belang.
[..]
En niet alleen de NVM.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Dat heet een zeepbeleconomie en daar heeft niemand belang bij.quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 15:07 schreef capricia het volgende:
[..]
Ik denk dat het merendeel van NL en onze overheid er belang bij heeft dat de huizenmarkt stabiliseert.
Jij noemt een stabiele huizenmarkt een zeepbeleconomiequote:Op vrijdag 9 oktober 2009 15:13 schreef antonwachter het volgende:
[..]
Dat heet een zeepbeleconomie en daar heeft niemand belang bij.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Ik stel nu juist dat de NVM er m.i. geen belang bij zou moeten hebben. Maar goed.quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 15:07 schreef capricia het volgende:
[..]
Ik denk dat het merendeel van NL en onze overheid er belang bij heeft dat de huizenmarkt stabiliseert.
Tja...een vereniging van makelaars...tuurlijk hebben zij belangen...tis helaas niet anders.quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 15:17 schreef zoost het volgende:
[..]
Ik stel nu juist dat de NVM er m.i. geen belang bij zou moeten hebben. Maar goed.
Hoe meer ik er over nadenk, hoe meer ik tot de conclusie kom dat er bijna niemand belangenloos in deze kwestie staat.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Ja, zover waren we hier in deze reeks ook al.quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 15:22 schreef antonwachter het volgende:
Een overwaardering van onroerendgoed is een van de hoofdkenmerken van een zeepbeleconomie.
Stabiliteit an sich niet. En dat is wat ik schrijf.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Wat een ongelofelijk loze opmerking.quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 15:22 schreef antonwachter het volgende:
Een overwaardering van onroerendgoed is een van de hoofdkenmerken van een zeepbeleconomie.
Bubbles in de economie zoals we die kennen vinden altijd plaats om dan te zeggen dat de onroerend goed bubble een van de hoofdkenmerken daarvan is, dat is het omdraaien van de dingen.
Bubbles in een economie is een wezenlijk ander dingen dan een bubble in een zeepbel-economie.quote:Op vrijdag 9 oktober 2009 15:27 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Wat een ongelofelijk loze opmerking.
Bubbles in de economie zoals we die kennen vinden altijd plaats om dan te zeggen dat de onroerend goed bubble een van de hoofdkenmerken daarvan is, dat is het omdraaien van de dingen.
nee ik denk dat hij gelijk heeftquote:Op vrijdag 9 oktober 2009 15:27 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Wat een ongelofelijk loze opmerking.
Bubbles in de economie zoals we die kennen vinden altijd plaats om dan te zeggen dat de onroerend goed bubble een van de hoofdkenmerken daarvan is, dat is het omdraaien van de dingen.
de overconsumptie van de afgelopen jaren in de states kwam door de oopgeblazen vastgoedsector
