WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dat er veel tuig woont in de sociale woningbouw, kan niemand ontkennen. Dat echter het overgrote deel van deze woningen bewoond worden door mensen die het op een andere manier nodig hebben/hadden kan, imo, ook niet ontkend worden.quote:Op dinsdag 25 augustus 2009 11:36 schreef JodyBernal het volgende:
[..]
Je moet even goed lezen wat Fastmatti schrijft. Volgens mij ben je gewoon een beetje overgevoelig op dit punt, wellicht omdat je zelf via de sociale woningbouw woont, wat imho overigens helemaal geen schande is.
Nergens beweert Fastmatti dat iedereen die via de sociale woningbouw woont tuig is. Hij schetst alleen een karikatuur van mensen die in een VINEX-wijk voor veel geld een huis kopen en daarmee meebetalen aan de huisvesting van het tuig dat tegenover hen woont. Deze karikatuur slaat gewoon de spijker op de kop, want dit is wat je toch in heel veel van dit soort wijken ziet gebeuren (in elk geval in de Randstad).
Er woont in de Randstad nu eenmaal veel tuig via de sociale woningbouw en dit tuig kan gewoon tegenover jouw duurbetaalde koopwoning neergezet worden als je pech hebt. Daar zit je dan, in je peperdure woning, tegen een stel proleten aan te kijken die jouw buurt terroriseren. Daar hoor je mensen ook weleens over klagen, bijvoorbeeld op IJburg. Al mag het eigenlijk niet gezegd worden, want dan krijg je ruzie met links.
Het gaat niet alleen om wat Fastmatti zei, maar ook om het beeld dat Nederland heeft van de bewoners van de sociale huur. Wanneer dit onderwerp op TV is, komen steevast de tokkies der samenleving op de buis. 99 van de 100 keer niet de alleenstaande moeder met kinderen die niet, of slechts part-time kan werken vanwege de zorg voor haar koters.
De kans dat er tuig in de huizen tegen over jouw huisje komt is ernstig klein. Tenzij jouw huisje in een Holterbroek-achtige Bijlmer staat. En in zo'n geval was het huis waarschijnlijk niet duur betaald.
En idd, ik kom ook uit de sociale woningbouw
. Woon er nu ook nog, maar dat is meer geluk dan wijsheid. Op het moment van aanvragen was het inkomen klein genoeg om er te mogen wonen. Nu al lang niet meer.[ Bericht 6% gewijzigd door #ANONIEM op 25-08-2009 11:48:55 ]
Gedwongen huizenverkoop op de schop
A, mooi. Kan de consument ook eens wat voordeel halen uit de ellende van een ander en niet alleen de (malafide) vastgoedhandelaren. Goede ontwikkeling imo.quote:Banken en notarissen gaan veilingdagen organiseren in de hoop de opbrengst van de huizenverkoop te verhogen. Het huidige veilingssysteen voor gewongen verkoop klijkt hiermee zijn langst tijd gehad te hebben.
In september zullen de partijen proefdraaien met het nieuwe systeem, in oktober moet het operationeel zijn, bevestigde een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) dinsdag berichtgeving in De Telegraaf.
Ook voor de niet-professioneel
Banken verwachten dat meer partijen zullen deelnemen aan de veiling als er op regelmatige basis gezamenlijke veilingdagen komen. ‘Nu is de systematiek eigenlijk alleen toegankelijk voor professionele vastgoedhandelaren. Het komt daardoor regelmatig voor dat huizen met prijsafspraken worden verkocht', aldus de zegsman van de NVB.
Banken kondigden afgelopen mei al aan iets te willen doen aan de manier waarop executieveilingen plaatsvinden. Sinds begin dit jaar zijn de banken daarover al in overleg met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en met notarissen. Een huis zou 37% minder opleveren dan de marktwaarde als gevolg van de manier waarop de veiling is ingericht.
Manipulatie veilingen
In 2004 al zei de NHG zich zorgen te maken over geruchten dat veilingen worden gemanipuleerd door de handel. Er zou sprake zijn van prijsafspraken tussen kopers onderling. Notarissen zouden daarvan op de hoogte zijn, meldde de Volkskrant destijds.
De verwachting van de NHG is dat het aantal gedwongen verkopen volgend jaar verdubbelt en vervolgens verder oploopt. Pas in 2014 zal het aantal weer dalen. Dit jaar zal het aantal op ongeveer achthonderd uitkomen, zo verwacht de NHG.
Dat hangt dus heel erg van de wijk af. Op IJburg acht ik die kans gewoon 100%, omdat alles daar door elkaar zit en je dus veel buren hebt die "tegenover" je komen wonen. Daar zitten altijd wel een paar tokkies en/of tuigmarokkaantjes tussen, die het voor zo'n hele buurt verzieken. Daar zit je dan met je mooie appartement à 300k.quote:Op dinsdag 25 augustus 2009 11:47 schreef RvLaak het volgende:
De kans dat er tuig in de huizen tegen over jouw huisje komt is ernstig klein.
Vandaar de toevoeging "Tenzij jouw huisje in een Holterbroek-achtige Bijlmer staat. En in zo'n geval was het huis waarschijnlijk niet duur betaald.". Wie in zo'n wijk nog 300k betaald voor een appartement, mag van mij eerst even met een psychiater gaan praten. Dan ben je namelijk niet goed wijs.quote:Op dinsdag 25 augustus 2009 12:31 schreef JodyBernal het volgende:
[..]
Dat hangt dus heel erg van de wijk af. Op IJburg acht ik die kans gewoon 100%, omdat alles daar door elkaar zit en je dus veel buren hebt die "tegenover" je komen wonen. Daar zitten altijd wel een paar tokkies en/of tuigmarokkaantjes tussen, die het voor zo'n hele buurt verzieken. Daar zit je dan met je mooie appartement à 300k.
Verdiep je anders eens in het project IJburg. Dat is in principe een prachtig project met mooie woningen. De enige fout die men gemaakt heeft is dat men er sociale woningbouw tussengezet heeft.quote:Op dinsdag 25 augustus 2009 12:35 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Vandaar de toevoeging "Tenzij jouw huisje in een Holterbroek-achtige Bijlmer staat. En in zo'n geval was het huis waarschijnlijk niet duur betaald.". Wie in zo'n wijk nog 300k betaald voor een appartement, mag van mij eerst even met een psychiater gaan praten. Dan ben je namelijk niet goed wijs.
Ik zie op google (en ijburg.nl) geen mooie woningen die een investering van 300k rechtvaardigen. Wel woningen die bijzonder veel lijken op de flats in mijn ouderlijke stad. Die waren enkel voor bejaarden bestemd.quote:Op dinsdag 25 augustus 2009 12:43 schreef JodyBernal het volgende:
[..]
Verdiep je anders eens in het project IJburg. Dat is in principe een prachtig project met mooie woningen. De enige fout die men gemaakt heeft is dat men er sociale woningbouw tussengezet heeft.
Dat daar sociale woningbouw tussenzit, verbaasd mij derhalve dan ook niets.
Volgens mij kijk je gewoon niet goed of wil je het niet weten. Er staan hele mooie, vrijstaande woningen op IJburg. De lokatie is ook perfect. De enige smet op die woningen is dat je midden tussen het kansenvolk zit.quote:Op dinsdag 25 augustus 2009 13:01 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Ik zie op google (en ijburg.nl) geen mooie woningen die een investering van 300k rechtvaardigen. Wel woningen die bijzonder veel lijken op de flats in mijn ouderlijke stad. Die waren enkel voor bejaarden bestemd.
Dat daar sociale woningbouw tussenzit, verbaasd mij derhalve dan ook niets.
Ik kijk dan niet goed, ik heb nergens vrijstaande woningen gezien. Links? Ik zag namelijk enkel rijtjes en flats.quote:Op dinsdag 25 augustus 2009 13:08 schreef JodyBernal het volgende:
[..]
Volgens mij kijk je gewoon niet goed of wil je het niet weten. Er staan hele mooie, vrijstaande woningen op IJburg. De lokatie is ook perfect. De enige smet op die woningen is dat je midden tussen het kansenvolk zit.
Sociale woningen horen, imo, niet vrijstaand te zijn. Meest simpele huizen zou voldoende moeten zijn. 3 verdiepingen, 3 slaapkamers (inclusief zolder), badkamer, keuken, toilet, woonkamer en je bent klaar. Indien mogelijk ook een schuurtje voor de fietsen.
Kijk maar eens op funda: http://www.funda.nl/koop/amsterdam/ijburg-west/sorteer-prijs-af/quote:Op dinsdag 25 augustus 2009 13:11 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Ik kijk dan niet goed, ik heb nergens vrijstaande woningen gezien. Links? Ik zag namelijk enkel rijtjes en flats.
Vrijstaande villa's aan het water van meer dan een miljoen.
Ziet er geweldig uit, maar je kunt wel elke keer het kansentuig dat een straat verderop woont van je erf schieten.
Persoonlijk is het totaal niet mijn stijl en ik snap dan ook niet waarom mensen dit soort bedragen überhaupt betalen voor dit soort woningen. Ongeacht locatie.quote:Op dinsdag 25 augustus 2009 13:15 schreef JodyBernal het volgende:
[..]
Kijk maar eens op funda: http://www.funda.nl/koop/amsterdam/ijburg-west/sorteer-prijs-af/
Vrijstaande villa's aan het water van meer dan een miljoen.
Ziet er geweldig uit, maar je kunt wel elke keer het kansentuig dat een straat verderop woont van je erf schieten.
Maar het zijn inderdaad hetzelfde type villa die bij mij in de buurt voor dat soort bedragen verkopen. Gezien de locatie en wegen er omheen, zijn de villa's goedkoop te noemen.
Maar ik zou alsnog geen 300k voor een appartement daar neerleggen. Puur op het uiterlijk.
Om heel eerlijk te zijn vind ik er voor dat geld ook niet veel aan.quote:Op dinsdag 25 augustus 2009 13:48 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Persoonlijk is het totaal niet mijn stijl
En toch zijn die prijzen bij ons op de veluwe nog normaal... Qua vraag danquote:Op dinsdag 25 augustus 2009 13:54 schreef JodyBernal het volgende:
[..]
Om heel eerlijk te zijn vind ik er voor dat geld ook niet veel aan.
Sociale woningbouw staat toch altijd tussen middenklasse huizen?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Volgens mij niet. Meestal is het gewoon een hele wijk speciaal voor paupers en kansenvolk.quote:Op dinsdag 25 augustus 2009 18:59 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Sociale woningbouw staat toch altijd tussen middenklasse huizen?
Tot dat er wijk vernieuwing komt
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
nee hoor er staat hier ook genoeg sociale woningbouw, tussen koopwoningen door, veel woningen zijn verkocht door de woningbouwvereniging voor 150.000 euro per stuk aan de bewoners
Das eigenlijk overal zo.
Als je niet tussen paupers willen kunnen komen zitten moet je in het buitengebied gaan wonen maar das niet haalbaar voor iedereen
Als je niet tussen paupers willen kunnen komen zitten moet je in het buitengebied gaan wonen maar das niet haalbaar voor iedereen
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Goed nieuws voor de huizenbezitters onder ons:
Dit is dus de verwachting van de ING.
Ikzelf verwacht niet dat de prijzen hierna weer als een raket omhoog zullen gaan, zoals de afgelopen jaren, maar eerder dat ze min of meer constant zullen blijven op een wat lager niveau dan nu. Al met al voorspel ik dat er over een periode van vele jaren gecorrigeerd voor inflatie zeker 30% af zal gaan. Maar daar zal de huidige huizenbezitter weinig pijn van ondervinden, aangezien de nominale waarde redelijk op peil blijft.
http://www.rtl.nl/%28/fin(...)ijna_op_de_helft.xmlquote:laatst gewijzigd: 25-08-2009 17:26
"Daling Nederlandse huizenmarkt bijna op de helft"
Nederlandse consumenten zien de huizenprijzen nog wel verder dalen, maar volgens het ING Economisch Bureau hebben we bijna de helft van de huizenprijsdaling al achter de rug. De woningverkopen trekken volgend jaar aan.
Dalende prijzen
De dalende huizenprijzen bereiken steeds meer straten. Dat blijkt uit een enqûete onder 55.500 respondenten. Bijna de helft (45%) stelt de woningen in de eigen straat het laatste halfjaar goedkoper worden. Volgens vier op de tien (40%) respondenten bleven de huizenprijzen ongeveer gelijk. Een groep van 15% nam een prijsstijging waar. Gemiddeld genomen zien de respondenten lagere prijzen.
De cijfers van het Kadaster bevestigen dat woningen goedkoper worden. In juli lagen de prijzen gemiddeld 4,4% onder het niveau van een jaar geleden en 3,9% lager dan in januari.
Bijna op de helft
Het sentiment gaat redelijk gelijk op met de huizenprijzen. Sinds de piek in de huizenprijzen in augustus 2008, zien steeds meer mensen prijsdalingen. Vooral tussen augustus vorig jaar (13%) en april van dit jaar (44%) steeg het aantal respondenten dat de huizen goedkoper zag worden. Sinds april schommelt het percentage rond de 44%. Dat wijst nog niet op een draai in de prijsontwikkeling.
Het ING Economisch Bureau verwacht een verdere prijsdaling. Naar verwachting gaat er van piek tot dal ruim 10% van de huizenprijzen af. Dat betekent dat we nu bijna de helft (5%) achter de rug hebben.
Beter betaalbaar, meer verkopen
De dalende prijzen en de relatief lage rente maken huizen beter betaalbaar. Voor starters werden huizen de afgelopen jaren steeds minder betaalbaar, maar nu komen huizen voor hen steeds meer binnen bereik (zie het artikel Kopersmarkt van 18 augustus). Naast betaalbaarheid speelt vertrouwen een rol voor huizenkopers. Met een verbetering van de economie volgend jaar zal ook het vertrouwen verder stijgen. De markt zal uiteindelijk bij lagere prijzen een nieuw evenwicht vinden, waarbij het aantal woningverkopen vanaf halverwege 2010 weer zal aantrekken.
Dit is dus de verwachting van de ING.
Ikzelf verwacht niet dat de prijzen hierna weer als een raket omhoog zullen gaan, zoals de afgelopen jaren, maar eerder dat ze min of meer constant zullen blijven op een wat lager niveau dan nu. Al met al voorspel ik dat er over een periode van vele jaren gecorrigeerd voor inflatie zeker 30% af zal gaan. Maar daar zal de huidige huizenbezitter weinig pijn van ondervinden, aangezien de nominale waarde redelijk op peil blijft.
als de huizen beter betaalbaar zijn zal het wel zo zijn afgelopen met de prijsdaling
Ik ben blij dat ze op de planeet van Jody Bernal nog steeds uitgaan van een daling van 30%
Ik ben blij dat ze op de planeet van Jody Bernal nog steeds uitgaan van een daling van 30%
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Een daling van 10% maakt de woningen echt niet beter financierbaar.quote:Op dinsdag 25 augustus 2009 20:12 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
als de huizen beter betaalbaar zijn zal het wel zo zijn afgelopen met de prijsdaling
Ik ben blij dat ze op de planeet van Jody Bernal nog steeds uitgaan van een daling van 30%
Aangezien ING (en andere banken) belachelijk hoge rentes vragen en geen variabele rente meer geven zal dat vies gaan tegenvallen.
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
De zinsnede "gecorrigeerd voor inflatie" begrijp je zeker niet?quote:Op dinsdag 25 augustus 2009 20:12 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
als de huizen beter betaalbaar zijn zal het wel zo zijn afgelopen met de prijsdaling
Ik ben blij dat ze op de planeet van Jody Bernal nog steeds uitgaan van een daling van 30%
Ik heb altijd al geroepen dat de prijzen gecorrigeerd voor inflatie met 30% gaan dalen. Maar ik had niet verwacht dat er op dit forum klapjosti's zaten die niet snapten wat dat concreet betekent. Blijkbaar toch wel.
Tuurlijk wel ik wil alleen mensen die op een andere planeet leven niet begrijpen, dus daar zal wel het probleem liggenquote:Op dinsdag 25 augustus 2009 20:27 schreef JodyBernal het volgende:
[..]
De zinsnede "gecorrigeerd voor inflatie" begrijp je zeker niet?
Ik heb altijd al geroepen dat de prijzen gecorrigeerd voor inflatie met 30% gaan dalen. Maar ik had niet verwacht dat er op dit forum klapjosti's zaten die niet snapten wat dat concreet betekent. Blijkbaar toch wel.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
De eerste 10% is er al vanaf. Een totale daling van 30% gecorrigeerd voor inflatie betekent dan dat uitgaande van een inflatie van 3% de huizenprijzen de komende 6 jaar niet noemenswaardig meer omhoog zullen gaan (1,03^6=1,19). Het is natuurlijk een schatting, maar dit lijkt me een zeer aannemelijk scenario.
Waar haal je die 10% vandaan?quote:Op dinsdag 25 augustus 2009 20:37 schreef JodyBernal het volgende:
De eerste 10% is er al vanaf. Een totale daling van 30% gecorrigeerd voor inflatie betekent dan dat uitgaande van een inflatie van 3% de huizenprijzen de komende 6 jaar niet noemenswaardig meer omhoog zullen gaan (1,03^6=1,19). Het is natuurlijk een schatting, maar dit lijkt me een zeer aannemelijk scenario.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
quote:Op dinsdag 25 augustus 2009 00:15 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Misschien niet de onderklasse maar babyboomers gaan ook kleiner wonen
Ja, maar die wonen nu in huizen van boven de 3 ton. Als die kleiner gaan wonen, zullen ze nog altijd wel een huis bewonen van boven de 2 ton. Ik geloof niet dat ze in huizen van 140k gaan wonen en al helemaal niet in appartementjes in Rotterdam-Zuid van 60k.
