WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Het hele kaartenhuis dondert in elkaar. God, wat ben ik blij niet over zo'n blok aan m'n been te beschikken...quote:
Waren die actief op de Nederlandse markt??quote:Op dinsdag 18 augustus 2009 17:15 schreef SeLang het volgende:
Volgens de NHG hebben vooral kleine
Amerikaanse hypotheekverstrekkers grote
risico's genomen door mensen te helpen
die overal al zijn afgewezen.
Er wordt ook veel gefraudeerd met de NHG. Dan laten ze een drugsverslaafde sloeber een te duur getaxeerd huis kopen met hypotheek en laten ze hem vervolgens failliet gaan.
The End Times are wild
Duiden de cijfers van juli 2009 inmiddels al op een daling van 50%?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
De aftrek wordt niet afgeschaft, alleen de bijtelling gaat omhoogquote:Op dinsdag 18 augustus 2009 12:50 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Je hoeft deze reeks maar door te lezen en dan realiseer je je wel dat er nog zat mensen zijn met de illusie dat de huizenprijzen enkel kunnen stijgen en dat de HRA nooit afgeschaft kan worden.
overigens is dat wel zo eerlijk voor de zware gevallen
[ Bericht 5% gewijzigd door henkway op 18-08-2009 19:57:21 ]
De geplande daling van 10% in een jaar tijd (wat resulteert in 30% in drie jaar tijd) wordt denk ik wel gehaald. Op maandbasis hoeft het dan maar 0,85% te dalen. In Oktober 2008 is het goed ingezet. We kunnen straks de prijzen van oktober 2009 vergelijken met die van 2008.quote:Op dinsdag 18 augustus 2009 18:32 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Duiden de cijfers van juli 2009 inmiddels al op een daling van 50%?
Als je trouwens op www.miljoenhuizen.nl kijkt kun je zien hoevaak en hoeveel een huis in prijs verlaagd is. Daar zijn genoeg huizen te vinden waar al een ton vanaf is. En dat zijn dan huizen in het gemiddelde segment tot 500.000K Dat is dus al 20% van de vraagprijs.
The End Times are wild
Pak bijvoorbeeld dit huis (eerste find) http://boxtel.www.miljoen(...)bantstraat-44-Boxtel
The End Times are wild
Er is natuurlijk groei op groei. (((100*0,9)*0,9)*0.9) =/= 100 * 0,70. De daling per maand moet iets minder dan 1% zijn om te komen op 30% in 36 maanden.quote:Op dinsdag 18 augustus 2009 18:37 schreef LXIV het volgende:
[..]
De geplande daling van 10% in een jaar tijd (wat resulteert in 30% in drie jaar tijd) wordt denk ik wel gehaald. Op maandbasis hoeft het dan maar 0,85% te dalen. In Oktober 2008 is het goed ingezet. We kunnen straks de prijzen van oktober 2009 vergelijken met die van 2008.
Als je trouwens op www.miljoenhuizen.nl kijkt kun je zien hoevaak en hoeveel een huis in prijs verlaagd is. Daar zijn genoeg huizen te vinden waar al een ton vanaf is. En dat zijn dan huizen in het gemiddelde segment tot 500.000K Dat is dus al 20% van de vraagprijs.
"You can't be a real country unless you have a beer and an airline - it helps if you have some kind of football team, or some nuclear weapons, but in the very least you need a beer." (Frank Zappa)
Dure huizen dalen bij mij in de buurt ook flink in prijs, deze bijvoorbeeld al 6.5 ton vanaf http://alphen-aan-den-rij(...)-Alphen-Aan-Den-Rijn
De US-hypotheekverstrekker GMAC heeft haar Spaanse portefeuille verkocht voor 15% van de boekwaarde! 15%! Voor een hoger bedrag kon zij dus geen kopers vinden.
En dat terwijl officieel de Spaanse huizenmarkt maar met 17% gedaald is!
Alleen wat ik nu niet begrijp: waarom doen ze die Spaanse hypotheeknemers dan geen aanbod om hun hypotheek voor 25% af te lossen? Dus als je jouw casa daar voor 240K gekocht hebt dat je het voor 60K van deze bank overneemt. Dan dalen je lasten met 75%, hoef je nog maar weinig af te trekken en dat moet toch wel te trekken zijn? Ik kan me haast niet voorstellen dat ze 400% overgefinancierd hebben. Of is dat te soepel voor de hypotheeknemers?
http://www.creditwritedow(...)oblems-in-spain.htmlquote:Meanwhile, the extent of credit damage in Spain is becoming clearer after America’s GMAC revealed that it had been selling Spanish mortgage assets at 14.5 cents on the dollar as it withdraws from global ventures to focus on the US home market.
Until now, it has been hard to measure the extent of the "haircuts" being suffered on Spanish mortgage securities since there is no obvious gauge such as the ABX Index used to track sales prices on US subprime and Alt-A debt.
The GMAC sales suggest that Spain’s property crash will inflict large losses on foreign creditors, mostly from Germany and France. The Spanish government has long insisted that higher credit standards in Spain have spared the country the sort of debacle seen in the US.
En dat terwijl officieel de Spaanse huizenmarkt maar met 17% gedaald is!
Alleen wat ik nu niet begrijp: waarom doen ze die Spaanse hypotheeknemers dan geen aanbod om hun hypotheek voor 25% af te lossen? Dus als je jouw casa daar voor 240K gekocht hebt dat je het voor 60K van deze bank overneemt. Dan dalen je lasten met 75%, hoef je nog maar weinig af te trekken en dat moet toch wel te trekken zijn? Ik kan me haast niet voorstellen dat ze 400% overgefinancierd hebben. Of is dat te soepel voor de hypotheeknemers?
The End Times are wild
Weleens van Elq gehoord? Die zijn hier in NL dezelfde "subprime"-hypotheken aangegaan als in de VS.quote:Op dinsdag 18 augustus 2009 18:23 schreef dvr het volgende:
[..]
Waren die actief op de Nederlandse markt??
De prijzen zijn al sinds december 2007 aan het dalen dus gaat je verhaal ook op als je juli 2008 met 2009 vergelijkt?quote:Op dinsdag 18 augustus 2009 18:37 schreef LXIV het volgende:
[..]
De geplande daling van 10% in een jaar tijd (wat resulteert in 30% in drie jaar tijd) wordt denk ik wel gehaald. Op maandbasis hoeft het dan maar 0,85% te dalen. In Oktober 2008 is het goed ingezet. We kunnen straks de prijzen van oktober 2009 vergelijken met die van 2008.
Als je trouwens op www.miljoenhuizen.nl kijkt kun je zien hoevaak en hoeveel een huis in prijs verlaagd is. Daar zijn genoeg huizen te vinden waar al een ton vanaf is. En dat zijn dan huizen in het gemiddelde segment tot 500.000K Dat is dus al 20% van de vraagprijs.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
De daling is pas echt ingezet in het laatste kwartaal van 2008. Maar het gaat niet op het exacte begintijdstip, het gaat om de daling per jaar en hoelang deze voortduurt.quote:Op dinsdag 18 augustus 2009 20:46 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
De prijzen zijn al sinds december 2007 aan het dalen dus gaat je verhaal ook op als je juli 2008 met 2009 vergelijkt?
The End Times are wild
En probeer nu eens een analyse te geven tot juli 2009?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Dat is toch al geweest? Die cijfers kun je gewoon opzoeken.quote:Op dinsdag 18 augustus 2009 20:58 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
En probeer nu eens een analyse te geven tot juli 2009?
The End Times are wild
TOT Juli
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Ik snap niet wat je bedoelt met een analyse TOT juli 2009
Het enige wat ik kan analyseren is dat de huizenprijzen in Nederland erg hoog waren in vergelijking tot soortgelijke landen, zelfs als je voor schaarste en HRA correleert, dat Nederland als economie bovenmatig heeft geprofiteerd hiervan, dat alle hierdoor ontstane schulden nu wel terugbetaald moeten worden, dat banken minder gemakkelijk geld kunnen uitlenen dan vroeger en dat dit ook niet meer zal gebeuren de komende 30 jaar en dat als gevolg hiervan de huizenprijzen gestaag zullen dalen. Dat zijn feiten.
Dan denk ik, dat dit gezien de illiquiditeit van de huizenmarkt vrij traag zal gebeuren. Ongeveer 30% in drie jaar. Het kan ook 25% in vier jaar zijn of 35% in twee jaar. Maar in die ordegrootte moet je denken.
Dan zie ik dat dit ook gebeurt. Er staan steeds meer huizen steeds langer te koop, vraagprijzen worden verlaagd maar zelfs dan worden de huizen niet verkocht, de gevolgen van de kredietcrisis worden in de reele economie steeds zichtbaarder.
Het enige wat ik kan analyseren is dat de huizenprijzen in Nederland erg hoog waren in vergelijking tot soortgelijke landen, zelfs als je voor schaarste en HRA correleert, dat Nederland als economie bovenmatig heeft geprofiteerd hiervan, dat alle hierdoor ontstane schulden nu wel terugbetaald moeten worden, dat banken minder gemakkelijk geld kunnen uitlenen dan vroeger en dat dit ook niet meer zal gebeuren de komende 30 jaar en dat als gevolg hiervan de huizenprijzen gestaag zullen dalen. Dat zijn feiten.
Dan denk ik, dat dit gezien de illiquiditeit van de huizenmarkt vrij traag zal gebeuren. Ongeveer 30% in drie jaar. Het kan ook 25% in vier jaar zijn of 35% in twee jaar. Maar in die ordegrootte moet je denken.
Dan zie ik dat dit ook gebeurt. Er staan steeds meer huizen steeds langer te koop, vraagprijzen worden verlaagd maar zelfs dan worden de huizen niet verkocht, de gevolgen van de kredietcrisis worden in de reele economie steeds zichtbaarder.
The End Times are wild
En als je de cijfers neemt tot juli 2009 neemt hoe bereken je dan een daling van 30% in 3 jaar?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Dat wordt hier toch al uitgerekend?
Maar het is wel klip en klaar dat de huizenprijzen dalen. Zelfs de Rabobank die altijd überoptimistisch was geeft nu een daling voor 2009 en 2010 aan. En die hebben hun voorspellingen de afgelopen 2 jaar meerdere malen (negatief) moeten bijstellen.
Beurskoersen van vastgoedfondsen zijn dramatisch gekelderd (>75%). Dit komt allemaal door afwaarderingen van hun portefeuille. Zij vinden de woningen dus al minder waard. Zo ook waarderen banken hun vastgoed nu massaal af. Daar is genoeg informatie over terug te vinden. In de financiele wereld is die prijsdaling allang ingecalculeerd. Maar vanwege de traagheid van de huizenmarkt duurt het daar wat langer. Je zou echter al kunnen zeggen dat de prijsdaling feitelijk al heeft plaatsgevonden. Alleen nog niet voltooid is op Funda.
Maar goed. Dat wil niet zeggen dat het iedere maand precies iets minder dan 1% is. De ene maand zal het licht positief zijn, de andere maand misschien wel 2% daling. Het is geen natuurkunde die de val van een kogeltje langs een traject berekend.quote:Op dinsdag 18 augustus 2009 19:30 schreef iehlaak het volgende:
[..]
Er is natuurlijk groei op groei. (((100*0,9)*0,9)*0.9) =/= 100 * 0,70. De daling per maand moet iets minder dan 1% zijn om te komen op 30% in 36 maanden.
Maar het is wel klip en klaar dat de huizenprijzen dalen. Zelfs de Rabobank die altijd überoptimistisch was geeft nu een daling voor 2009 en 2010 aan. En die hebben hun voorspellingen de afgelopen 2 jaar meerdere malen (negatief) moeten bijstellen.
Beurskoersen van vastgoedfondsen zijn dramatisch gekelderd (>75%). Dit komt allemaal door afwaarderingen van hun portefeuille. Zij vinden de woningen dus al minder waard. Zo ook waarderen banken hun vastgoed nu massaal af. Daar is genoeg informatie over terug te vinden. In de financiele wereld is die prijsdaling allang ingecalculeerd. Maar vanwege de traagheid van de huizenmarkt duurt het daar wat langer. Je zou echter al kunnen zeggen dat de prijsdaling feitelijk al heeft plaatsgevonden. Alleen nog niet voltooid is op Funda.
The End Times are wild
Maar ga nu eens een analyse maken met de cijfers die je tot op dit moment hebt(2007,2008, januari 2009 tot en met juli 2009)
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Waarom blijf je LXIV vragen iets te doen dat blijkbaar alleen jezelf interesseert? Als je een interessante uitkomst voorziet kun je die toch gewoon posten?
Ondertussen wil ik je wel een 'analyse' geven:
bron
Ondertussen wil ik je wel een 'analyse' geven:
bron
Nee, had ik nooit van gehoord. Maar die zullen dan hopelijk een kleine speler geweest zijn(?).quote:Op dinsdag 18 augustus 2009 20:43 schreef JodyBernal het volgende:
Weleens van Elq gehoord? Die zijn hier in NL dezelfde "subprime"-hypotheken aangegaan als in de VS.
Als ik overal interessant loop te doen over een huizenprijs die 30% gaat dalen in 3 jaar dan zou ik die mening wel onderbouwt willen hebben met recente cijfers als je al 19 maanden in een downturn zit.quote:Op dinsdag 18 augustus 2009 21:52 schreef dvr het volgende:
Waarom blijf je LXIV vragen iets te doen dat blijkbaar alleen jezelf interesseert? Als je een interessante uitkomst voorziet kun je die toch gewoon posten?
Ondertussen wil ik je wel een 'analyse' geven:
[ afbeelding ]
bron
Lijkt me stukken interessanter dan blijven blaten dat de huizenprijzen met 30% gaan dalen in 3 jaar
Maar het is natuurlijk al lang duidelijk dat hij er helemaal niks van snapt, anders had hij wel gewoon antwoord gegeven op mijn vraag
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
