WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hey, ik was toch jou cloon, of jij de mijne?quote:Op dinsdag 14 juli 2009 22:37 schreef Doc het volgende:
Ik heb lekker connnecties dat ik wanneer ik wil binnen een maand in de Jordaan kan huren voor minder dan 200 Euro (eigen keuken en douche, wel wat aan de krappe kant)
Mijn broertje woont in de rivierenbuurt voor 1,100 per maand (3 slaapkamers, 1 hoog, iets van 100m2?). Andere goeie vriend woont daar om de hoek, iets meer richting de Pijp in een soortgelijk appartement voor 1,500 per maand (4 slaapkamers, 1 hoog, >130m2). Maar da's Amsterdam, in Den Haag wonen vrienden iets goedkoper en in iets van Rotterdam ga je helemaal omlaag in prijs.quote:Op dinsdag 14 juli 2009 22:31 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Laat maar zien. Ik mag dan weliswaar geen connecties hebben, maar weet wel dat dat zo ongeveer de ondergrens van vrije sector van A'dam is, als je niet in A'dam West wil wonen, en niet iets super tijdelijks of goors.
Voor een 2-onder-1-kap in centrum A'dam mag je het overigens best x7 of zoiets doen hoor.
Uiteindelijk zijn al mijn vrienden de afgelopen jaren in een van die steden gaan wonen en ze huren allemaal in de vrije sector. Blijkbaar best te doen voor starters dus.
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Sarcasme is een vergeten kunst.quote:Op dinsdag 14 juli 2009 22:34 schreef WammesWaggel het volgende:
2-onder-1-kap in centrum A'dam? die zijn dan ook erg zeldzaam lijkt mij, ze vallen mij althans niet op.
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
rekensommetjequote:Op dinsdag 14 juli 2009 22:40 schreef Drive-r het volgende:
[..]
Mijn broertje woont in de rivierenbuurt voor 1,100 per maand (3 slaapkamers, 1 hoog, iets van 100m2?). Andere goeie vriend woont daar om de hoek, iets meer richting de Pijp in een soortgelijk appartement voor 1,500 per maand (4 slaapkamers, 1 hoog, >130m2). Maar da's Amsterdam, in Den Haag wonen vrienden iets goedkoper en in iets van Rotterdam ga je helemaal omlaag in prijs.
Uiteindelijk zijn al mijn vrienden de afgelopen jaren in een van die steden gaan wonen en ze huren allemaal in de vrije sector. Blijkbaar best te doen voor starters dus.
100 m2 in de rivierenbuurt doet ongeveer 3.500 per m2 is 350k.
350k financieren kost 17,5k bruto (5%, dat is thans ongeveer 10 jr vast)-/- laten we zeg 30% belastingvoordeel (rekening houdend met huurwaardeforait etc.) is 12,25k netto.
Huren kost 1,1k x 12 is 13.2k
Zie het verschil. Is ongeveer gelijk. Huren is vooral aantrekkelijk vanwege de flexibiliteit. Of als je wenst te speculeren op een prijsval, natuurlijk
Vanwaar deze rekensom, zeg ik ergens dat dit niet zo is?quote:Op dinsdag 14 juli 2009 22:50 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
rekensommetje
100 m2 in de rivierenbuurt doet ongeveer 3.500 per m2 is 350.000k.
350.000k financieren kost 17,5k bruto -/- laten we zeg 30% belastingvoordeel (rekening houdend met huurwaardeforait etc.) is 12,25k netto.
Huren kost 1,1k x 12 is 13.2k
Zie het verschil. Is ongeveer gelijk. Huren is vooral aantrekkelijk vanwege de flexibiliteit. Of als je wenst te speculeren op een prijsval, natuurlijk
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
in je post van 13:24 zei je dat huren bijna altijd goedkoper was dan huren. Dat betwijfel ik aan de hand van het voorbeeld, zeker met een rente van spaarrente van 3,5% en een vermogensrendementsheffing van 1,2%, en op basis van de huidige huizen en huurprijzen.quote:Op dinsdag 14 juli 2009 22:52 schreef Drive-r het volgende:
[..]
Vanwaar deze rekensom, zeg ik ergens dat dit niet zo is?
Als de huur te doen is voor starters, is koop dat ook, gesteld dat ze het gefinancieerd krijgen en denken jaren op die plek te blijven zitten.
Het wordt heel wat anders als je in het sociale huurcircuit terecht kan komen, natuurlijk.
/edit/ of je moet natuurlijk 'hooked' up zijn zoals iedereen op dit forum, behalve Dinosaur_Sr, kennelijk is
[ Bericht 10% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 14-07-2009 23:06:52 ]
Ok. Dan mistte je waarschijnlijk het stukje waar ik zei "in Londen"quote:Op dinsdag 14 juli 2009 22:55 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
in je post van 13:24 zei je dat huren bijna altijd goedkoper was dan huren.
Dit betwist ik in Nederland ook niet, jij hebt gelijk. Ik denk dat kopen of huren in Nederland dan ook ongeveer gelijk is, het verschil zal afhangen van je persoonlijk situatie.quote:Dat betwijfel ik aan de hand van het voorbeeld, zeker met een rente van spaarrente van 3,5% en een vermogensrendementsheffing van 1,2%, en op basis van de huidige huizen en huurprijzen.
Als de huur te doen is voor starters, is koop dat ook, gesteld dat ze het gefinancieerd krijgen en denken jaren op die plek te blijven zitten.
Het wordt heel wat anders als je in het sociale huurcircuit terecht kan komen, natuurlijk.
/edit/ of je moet natuurlijk 'hooked' up zijn zoals iedereen op dit forum, behalve Dinosaur_Sr, kennelijk is
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
als je 5 jaar geleden in londen had gekocht had je nu anders gepiept (als als alsquote:Op dinsdag 14 juli 2009 23:11 schreef Drive-r het volgende:
[..]
Ok. Dan mistte je waarschijnlijk het stukje waar ik zei "in Londen"
[..]
Dit betwist ik in Nederland ook niet, jij hebt gelijk. Ik denk dat kopen of huren in Nederland dan ook ongeveer gelijk is, het verschil zal afhangen van je persoonlijk situatie.
)
Okay, fair, maar dan denk ik ook dat er meer lucht in de huizen/huurmarkt in London zit dan in NL.quote:Op dinsdag 14 juli 2009 23:11 schreef Drive-r het volgende:
[..]
Ok. Dan mistte je waarschijnlijk het stukje waar ik zei "in Londen"
[..]
en met name ook van je verwachting wat huizenprijzen en rente gaat doen natuurlijk. Maar dit rekensommetje in het achterhoofd houdend denk ik niet dat je huurbaas even 25% van een huurwoning in de rivierenbuurt afdoet.quote:Dit betwist ik in Nederland ook niet, jij hebt gelijk. Ik denk dat kopen of huren in Nederland dan ook ongeveer gelijk is, het verschil zal afhangen van je persoonlijk situatie.
Op de 'expat'markt wordt m.i. wel korting gegeven, maar over die prijsniveau's zullen we het maar niet hebben
Daar begon het juist mee, met de constatering dat de markt in Londen volledig skewed is.quote:Op dinsdag 14 juli 2009 23:18 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Okay, fair, maar dan denk ik ook dat er meer lucht in de huizen/huurmarkt in London zit dan in NL.
Nogmaals, ik heb nooit ook maar ergens gesuggereerd dat dit zo is. Ik heb alleen gezegd dat realistisch gezien er op den duur wel beweging zal moeten komen in de huurprijzen. Werkloosheid gaat iets van invloed hebben, vast geen 25% of iets dergelijks.quote:en met name ook van je verwachting wat huizenprijzen en rente gaat doen natuurlijk. Maar dit rekensommetje in het achterhoofd houdend denk ik niet dat je huurbaas even 25% van een huurwoning in de rivierenbuurt afdoet.
Op de 'expat'markt wordt m.i. wel korting gegeven, maar over die prijsniveau's zullen we het maar niet hebben
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
ik ben bang dat het daardoor juist alleen maar drukker op de huurmarkt gaat worden.quote:Op dinsdag 14 juli 2009 23:23 schreef Drive-r het volgende:
[..]
Daar begon het juist mee, met de constatering dat de markt in Londen volledig skewed is.
[..]
Nogmaals, ik heb nooit ook maar ergens gesuggereerd dat dit zo is. Ik heb alleen gezegd dat realistisch gezien er op den duur wel beweging zal moeten komen in de huurprijzen. Werkloosheid gaat iets van invloed hebben, vast geen 25% of iets dergelijks.
Nah, dat was hetzelfde verhaal hier in Londen. Uiteindelijk zijn de huurprijzen harder gevallen dan de verkoopsprijzen. Het zal aan de stad liggen. In Amsterdam zul je mensen wat meer naar buiten zien verhuizen, aangezien een huur/koop woning daar snel duur wordt bij een ontslag. In de "goedkopere" gebieden zullen huurwoningen wellicht zelfs in vraag stijgen. Blijft allemaal moeilijk om te voorspellen. Ik hoop enkel op een grote crash. A little smack in the face from reality.quote:Op dinsdag 14 juli 2009 23:26 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
ik ben bang dat het daardoor juist alleen maar drukker op de huurmarkt gaat worden.
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
In oekraine, een land met een absoluut vrije huurmarkt, zijn de huurprijzen met 50% gekelderdquote:Op dinsdag 14 juli 2009 23:26 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
ik ben bang dat het daardoor juist alleen maar drukker op de huurmarkt gaat worden.
Je bent wel hooked up via de clone-connectionquote:Op dinsdag 14 juli 2009 22:55 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
/edit/ of je moet natuurlijk 'hooked' up zijn zoals iedereen op dit forum, behalve Dinosaur_Sr, kennelijk is
- ik bedoel - als je kloon connected is ben jij dat ook natuurlijk - of was het nou dat doordat jij mijn kloon bent jij dus connctd bent 
- anyway same difference
OG X BC - Orange Goblin Beer Core: Straight Edge - 'til the bar opens
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Uiteindelijk moeten die mensen met een betalingsachterstand natuurlijk of werk vinden of hun huis verkopen. Dat is onvermijdelijk. Als er geen NHG was dan komt de schuld gewoon bij de hypotheekhouder terecht, maar als die niet kan betalen is het verlies voor de bank.quote:Banken bereiden zich voor op hypotheekverliezen
14-07-2009 | Gepubliceerd 19:03
14-07-2009 | Laatst bijgewerkt 22:38
ING en ABN Amro verwachten verliezen op de hypotheekportefeuille en reserveren geld om dit af te dekken. ABN Amro ziet nu al dat klanten door werkloosheid moeite hebben met hun maandelijkse betalingen. Dit blijkt uit een rondgang van Z24 langs de grootbanken.
ING verwacht dat het dit jaar nog geld zal moeten toevoegen aan de zogenaamde loan-loss voorziening, een reserve die het aanspreekt om zogenaamde risicokosten af te dekken. Daaronder vallen ook verliezen op hypotheken.
Een ING-woordvoerder liet weten te "verwachten dat we nog zullen toevoegen aan de voorzieningen dit jaar".
ABN Amro geeft aan extra geld apart te gaan zetten. De bank merkt nu al een toename in het aantal klanten dat niet meer aan de premieverplichtingen kan voldoen, of in die situatie terecht dreigt te komen.
Werkloosheid
Onder risicokosten vallen bijvoorbeeld de verliezen die banken moet nemen als mensen hun premies niet meer of tijdelijk niet kunnen betalen, bijvoorbeeld als gevolg van financiële problemen door werkloosheid.
Eerder dit jaar liet ING al weten dat het verwacht dat de loan-loss voorzieningen "minimaal op het niveau van het eerste kwartaal" zullen liggen. In dat eerste kwartaal van dit jaar reserveerde ING 772 miljoen euro.
ING kon, vooruitlopend op de tweede kwartaalcijfers van 12 augustus, niet zeggen met hoeveel het verwacht de reserves te moeten aanvullen.
Hypotheeknemers in problemen
ABN Amro reserveert ook meer geld, want de bank ziet "nu al een toename van gesprekken met klanten die in de problemen zijn geraakt, of in de problemen dreigen te komen. We zien een bepaald toekomstperspectief in de komende kwartalen, en daar spelen we op in", zei een woordvoerder van de bank.
De woordvoerder kon niet zeggen met hoeveel ABN Amro de dekkingsvoorziening gaat uitbreiden, of hoeveel klanten in de problemen zijn geraakt.
'Geen problemen'
Rabobank zei geen speciale voorzieningen te treffen. De bank heeft niet een aparte voorzieningenpot zoals ING en ABN Amro die wel hebben, maar put - "indien dat nodig is" - uit de algemene reserves, aldus een woordvoerder.
Van de ongeveer 1 miljoen hypotheken die Rabobank uit heeft staan, heeft 0.25 procent een betalingsachterstand. Het is onzeker of dat percentage toe zal nemen. De bank verwacht zelf van niet, vanwege de "terughoudendheid waarmee wij sowieso al hypotheken uitdelen", besloot de woordvoerder.
De Nederlandsche Bank zei in een vorige week verschenen rapport te verwachten dat Nederlandse banken hun loan-loss voorzieningen moeten aanpassen.
Kaj Leers
Wat ik niet helemaal snap: stel iemand heeft een hypotheek van 4 ton. Hij kan de rente niet meer betalen en moet zijn huis noodgedwongen verkopen voor 350K. Dan blijft er toch maar een restschuld over van 50K? Die kan iedereen toch wel betalen.
Ik ben geen voorstander van HRA, maar wat mij betreft mag er over die 50K dan wel HRA komen. Aangezien je de overwaarde ook mee moet nemen zou dat voor onderwaarde ook moeten gelden.
The End Times are wild
Die 50,000 euro is een hoop geld voor veel mensen. Mensen modaal salaris valt er niet bijzonder veel te sparen, dan doe je er in ieder geval wel behoorlijk wat jaartjes over...quote:Op woensdag 15 juli 2009 00:45 schreef LXIV het volgende:
[..]
Uiteindelijk moeten die mensen met een betalingsachterstand natuurlijk of werk vinden of hun huis verkopen. Dat is onvermijdelijk. Als er geen NHG was dan komt de schuld gewoon bij de hypotheekhouder terecht, maar als die niet kan betalen is het verlies voor de bank.
Wat ik niet helemaal snap: stel iemand heeft een hypotheek van 4 ton. Hij kan de rente niet meer betalen en moet zijn huis noodgedwongen verkopen voor 350K. Dan blijft er toch maar een restschuld over van 50K? Die kan iedereen toch wel betalen.
Ik ben geen voorstander van HRA, maar wat mij betreft mag er over die 50K dan wel HRA komen. Aangezien je de overwaarde ook mee moet nemen zou dat voor onderwaarde ook moeten gelden.
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Als jij jarenlang hypotheek over 4 ton hebt moeten betalen, inclusief alle overige lasten, dan is die 50K een lachertje.quote:Op woensdag 15 juli 2009 00:47 schreef Drive-r het volgende:
[..]
Die 50,000 euro is een hoop geld voor veel mensen. Mensen modaal salaris valt er niet bijzonder veel te sparen, dan doe je er in ieder geval wel behoorlijk wat jaartjes over...
The End Times are wild
Maar als je daarnaast ook nog in de vrije sector moet huren en met minder inkomen genoegen moet nemen is het een bittere pil.quote:Op woensdag 15 juli 2009 00:51 schreef LXIV het volgende:
[..]
Als jij jarenlang hypotheek over 4 ton hebt moeten betalen, inclusief alle overige lasten, dan is die 50K een lachertje.
Die woordvoerder van Rabo liegt dat het gedrukt staat, of is slecht geinformeerd. Ik gok op het eerste. En of Rabo een potje voor hypotheekverliezen heeft. Foei, Vincentquote:
waarom de teller onbetrouwbaar is:quote:Op dinsdag 14 juli 2009 10:06 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Bladeren: 196.297 koopwoningen
just so you know.
vandaag 770 huizen erbij (1 dag tekoop)
echter Bladeren: 198.632 koopwoningen
dan zijner dus circa negatief 1600 huizen afgemeld (?)
Zie je wel hoe slecht het op de huizenmarkt is - dit is het ultieme bewijs !!!!1111!!!!EINZ!!!111!quote:Op woensdag 15 juli 2009 08:14 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
dan zijner dus circa negatief 1600 huizen afgemeld
[ Bericht 0% gewijzigd door Doc op 15-07-2009 09:10:30 ]
OG X BC - Orange Goblin Beer Core: Straight Edge - 'til the bar opens
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Lijkt mij dat die fundateller sowieso een bijzonder slechte graadmeter is van de huidige huizenmarkt.quote:Op woensdag 15 juli 2009 08:50 schreef Doc het volgende:
[..]
Zie je wel hoe slecht het op de huizenmarkt is - dit is het ultieme bewijs !!!!1111!!!!EINZ!!!111!
Zoals het nu is staan huizen weliswaar langer op de markt, maar er zijn ook een stuk minder mensen die ineens de behoefte hebben om groter te wonen en dus hun huis te koop zetten (lijkt mij dan).
Daarnaast heb ik mijn flat vorig jaar in 12 dagen verkocht, maar heeft de makelaar em pas na 4 maanden van Funda gehaald voor het geval dat er iets mis zou gaan voor de overdracht plaats had gevonden.
Bij welke verhuurders kun je dan iets huren. De meeste particuliere verhuurders stellen namelijk flinke inkomens eisen in de vrije sector. Ik kan er met een iets boven modaal salaris net iets van maximaal 722 euro per maand iets huren. Daar vind je niet al te veel voor.quote:Op dinsdag 14 juli 2009 12:19 schreef Drive-r het volgende:
Niet iedereen in de vrije sector is rijk. Genoeg studenten en starters die gewoon in de vrije sector huren, dan zijn dit soort voordeeltje toch mooi meegenomen.
http://www.vesteda.com/nl(...)n-maximale-huur.aspx
Geen idee, ik heb nooit in Nederland gehuurd. Ik geef alleen maar aan dat al mijn vrienden het doen, dus het is blijkbaar mogelijk. Ik weet dat die inkomenseis af en toe lastig is, maar blijkbaar is het te regelen.quote:Op woensdag 15 juli 2009 12:54 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Bij welke verhuurders kun je dan iets huren. De meeste particuliere verhuurders stellen namelijk flinke inkomens eisen in de vrije sector. Ik kan er met een iets boven modaal salaris net iets van maximaal 722 euro per maand iets huren. Daar vind je niet al te veel voor.
http://www.vesteda.com/nl(...)n-maximale-huur.aspx
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Hoe gaat dat eigenlijk als je geen inkomen hebt (zoals ik)?
Kan ik dan niks huren en ook niks kopen met een hypotheek?
Oftwel, zit ik nu gevangen in Engeland en kan ik nooit meer terug naar NL?
Kan ik dan niks huren en ook niks kopen met een hypotheek?
Oftwel, zit ik nu gevangen in Engeland en kan ik nooit meer terug naar NL?
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Klopt. Da's logica voor je.quote:Op woensdag 15 juli 2009 13:02 schreef SeLang het volgende:
Hoe gaat dat eigenlijk als je geen inkomen hebt (zoals ik)?
Kan ik dan niks huren en ook niks kopen met een hypotheek?
Oftwel, zit ik nu gevangen in Engeland en kan ik nooit meer terug naar NL?
Maar banken zijn niet helemaal gek, je kunt prima een hypotheek krijgen zonder vast inkomen.
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Veel van je vrienden werken natuurlijk ook in de financiele sector en daar zijn de salarissen natuurlijk minstens 2* modaal. Waardoor het al weer wat makkelijk wordt om wat te vinden in de particuliere sector.quote:Op woensdag 15 juli 2009 12:57 schreef Drive-r het volgende:
Geen idee, ik heb nooit in Nederland gehuurd. Ik geef alleen maar aan dat al mijn vrienden het doen, dus het is blijkbaar mogelijk. Ik weet dat die inkomenseis af en toe lastig is, maar blijkbaar is het te regelen.
Alleenstaanden die rond modaal verdienen hebben echt een probleem om voor hun betaalbare woonruimte te vinden in nederland.
Soms zijn banken behoorlijk gek. Ik krijg nog steeds geen hogere limiet dan £1000 op m'n creditcard (wel gevraagd) omdat ik nooit schulden heb gehad en ik dus geen credithistory heb waaruit blijkt dat ik aflossingen op tijd betaalquote:Op woensdag 15 juli 2009 13:04 schreef Drive-r het volgende:
Maar banken zijn niet helemaal gek, je kunt prima een hypotheek krijgen zonder vast inkomen.
Btw: een hypotheek wil je natuurlijk niet zonder inkomen, want dan betaal je wel de volle prijs voor een huis maar je hebt geen aftrek. Huren is dus de enige optie. Maar ja, geen inkomen...
I'm doomed
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Nee, ik heb geen vrienden in Nederland in die sector. De meeste zijn ingenieur en beginnen rond model, meestal iets eronder.quote:Op woensdag 15 juli 2009 13:05 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Veel van je vrienden werken natuurlijk ook in de financiele sector en daar zijn de salarissen natuurlijk minstens 2* modaal. Waardoor het al weer wat makkelijk wordt om wat te vinden in de particuliere sector.
Alleenstaanden die rond modaal verdienen hebben echt een probleem om voor hun betaalbare woonruimte te vinden in nederland.
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Hey leuk, ik heb die teller nog op de Homepage van Funda gezet geloof ik.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Zou je niet kunnen huren zonder inkomen?quote:Op woensdag 15 juli 2009 13:12 schreef SeLang het volgende:
Btw: een hypotheek wil je natuurlijk niet zonder inkomen, want dan betaal je wel de volle prijs voor een huis maar je hebt geen aftrek. Huren is dus de enige optie. Maar ja, geen inkomen...
I'm doomed
Never in the entire history of calming down did anyone ever calm down after being told to calm down.
Je vergeet reserveringen voor groot onderhoud nog mee te nemen bij koop.quote:Op dinsdag 14 juli 2009 22:50 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
rekensommetje
100 m2 in de rivierenbuurt doet ongeveer 3.500 per m2 is 350k.
350k financieren kost 17,5k bruto (5%, dat is thans ongeveer 10 jr vast)-/- laten we zeg 30% belastingvoordeel (rekening houdend met huurwaardeforait etc.) is 12,25k netto.
Huren kost 1,1k x 12 is 13.2k
Zie het verschil. Is ongeveer gelijk. Huren is vooral aantrekkelijk vanwege de flexibiliteit. Of als je wenst te speculeren op een prijsval, natuurlijk
Daarnaast kan huren nog een voordeel hebben, je bent namelijk niet afhankelijk van de hyotheekverstrekker m.b.t. de prijsklasse van je huis. Bij huur houdt niemand je tegen om bijvoorbeeld 50% van je besteedbaar inkomen aan huur te spenderen. Bij koop zit er een limiet op de hypotheek die je kunt krijgen. Kun je weer afvangen door eigen geld te gebruiken, maar dan moet je dat wel hebben.
(Bijna) alleen particulier. Alle corporaties waar ik mee te maken hebben gehad hanteren inkomenseisen. Ook voor de woningen die ze in de geliberaliseerde sector hebben.quote:Op woensdag 15 juli 2009 17:09 schreef Arcee het volgende:
[..]
Zou je niet kunnen huren zonder inkomen?
Overigens kan dat inkomen ook een bijstands-uitkering zijn natuurlijk. Maar een aardig vermogen op de bank hebben staan is iets wat volgens hun niet relevant is
.
You tell someone you're a Metatron, they stare at you blankly. You mention something out of a Charlton Heston movie and suddenly everyone is a theology scholar!
Meh.
Meh.
Waha, pauper! Geen kredietgeschiedenis is nog erger dan een slechte kredietgeschiedenis. Ik heb ooit expres aan een aandelenleaseplan meegedaan (was nog lucratief ook) en wat frutsels op krediet gekocht om zo'n geschiedenis te krijgen. Niet om krediet te kunnen krijgen, maar simpelweg om niet steeds bijvoorbaat verdacht te zijn. Werkt prima. Als ik jou was zou ik gewoon een paar sokken en onderbroeken bij Wehkamp bestellen, dan tel je voortaan ook mee in de wereld van het grote geld.quote:Op woensdag 15 juli 2009 13:12 schreef SeLang het volgende:
Soms zijn banken behoorlijk gek. Ik krijg nog steeds geen hogere limiet dan £1000 op m'n creditcard (wel gevraagd) omdat ik nooit schulden heb gehad en ik dus geen credithistory heb waaruit blijkt dat ik aflossingen op tijd betaal
Ik heb nieuws voor je: professionele verhuurder willen een loonstrookje zien, en zijn zo mogelijk nog strenger dan banken t.a.v. inkomenslimieten.quote:Op woensdag 15 juli 2009 19:08 schreef Metatron het volgende:
[..]
Je vergeet reserveringen voor groot onderhoud nog mee te nemen bij koop.
Daarnaast kan huren nog een voordeel hebben, je bent namelijk niet afhankelijk van de hyotheekverstrekker m.b.t. de prijsklasse van je huis. Bij huur houdt niemand je tegen om bijvoorbeeld 50% van je besteedbaar inkomen aan huur te spenderen. Bij koop zit er een limiet op de hypotheek die je kunt krijgen. Kun je weer afvangen door eigen geld te gebruiken, maar dan moet je dat wel hebben.
Ze zijn zelfs zo rigide dat ik me afvraag of ik als zelfstandig ondernemer wel in aanmerking kom, ik kan immers geen loonstrookje overleggen. Toen ik vorig jaar naar een tweeteal woningen informeerde was er zo al een verhuurder die me afwees, zelfs als ik aanbod 12 maanden huur op depot te storten. Val je niet binnen hun structuur? Jammer dan.
Bij welke commerciele verhuurder kan ik dat doenquote:Op woensdag 15 juli 2009 19:08 schreef Metatron het volgende:
Bij huur houdt niemand je tegen om bijvoorbeeld 50% van je besteedbaar inkomen aan huur te spenderen
En dat geldt zoverre ik weet voor de commerciele verhuurders waarmee ik contact ben geweest allemaal. Je kan misschien met wat onderhandelen nog wel op 25% van je maand inkomen uitkomen maar daarna houdt het echt op.quote:VuistregelAls vuistregel kunt u hanteren dat uw bruto maandinkomen minimaal 4,5 maal de maandhuur van de door u geslecteerde Vesteda-woning moet bedragen
Ligt er helemaal aan wat voor lening je wil. Een normale lening kun je heel makkelijk krijgen in NL met een schone lei. Een hypotheek niet.quote:Op woensdag 15 juli 2009 19:33 schreef dvr het volgende:
[..]
Waha, pauper! Geen kredietgeschiedenis is nog erger dan een slechte kredietgeschiedenis. Ik heb ooit expres aan een aandelenleaseplan meegedaan (was nog lucratief ook) en wat frutsels op krediet gekocht om zo'n geschiedenis te krijgen. Niet om krediet te kunnen krijgen, maar simpelweg om niet steeds bijvoorbaat verdacht te zijn. Werkt prima. Als ik jou was zou ik gewoon een paar sokken en onderbroeken bij Wehkamp bestellen, dan tel je voortaan ook mee in de wereld van het grote geld.
in nummer #3 niet denk ikquote:Op donderdag 16 juli 2009 18:33 schreef Ixnay het volgende:
Die 200.000 halen we niet.
Overigens zijn die getallen niet gefaked, die worden echt bepaald op basis van werkelijk beschikbare objecten, ik heb code zelf geschreven
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
wat veroorzaakt dit dan?:quote:Op donderdag 16 juli 2009 21:26 schreef raptorix het volgende:
Overigens zijn die getallen niet gefaked, die worden echt bepaald op basis van werkelijk beschikbare objecten, ik heb code zelf geschreven
de teller nam dus meer toe in 1 dag dan het aantal huizen wat 1 dag te koop stondquote:Op woensdag 15 juli 2009 08:14 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
waarom de teller onbetrouwbaar is:
vandaag 770 huizen erbij (1 dag tekoop)
echter Bladeren: 198.632 koopwoningen
dan zijner dus circa negatief 1600 huizen afgemeld (?)
Volgens mij is de teller op de homepage niet real time dus dat kan het verschil maken.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Ik mag overigens geen klantinformatie verstrekken, dus kan er niet te ver op ingaan.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Waarom verwacht je zo'n grote sprong ineens opaanstaande maandag? Of was dat je oorspronkelijke voorspelling?
The End Times are wild
Ik weet niet hoe lang dit topic loopt, maar jullie weten ook dat op Funda ook sinds enige tijd niet NVM aanbod staat? Dus het is niet vreemd dat het nu meer is he
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Dit topic loopt "gewoon" door tot we de 200K bereikt hebben... Dat de NVM moeilijk doet, is alleen maar goed voor de levensduur van dit topicquote:Op vrijdag 17 juli 2009 10:17 schreef raptorix het volgende:
Ik weet niet hoe lang dit topic loopt, maar jullie weten ook dat op Funda ook sinds enige tijd niet NVM aanbod staat? Dus het is niet vreemd dat het nu meer is he
Verklaart trouwens wel de enorme daling van de laatste tijd.
op zaterdag komt er altijd 1000 bijquote:Op vrijdag 17 juli 2009 09:23 schreef LXIV het volgende:
Waarom verwacht je zo'n grote sprong ineens opaanstaande maandag? Of was dat je oorspronkelijke voorspelling?
Zaterdag ongeveer 250 woningen erbij ( Zoek in 199.061 koopwoningen ) en maandag is altijd de dag dat er bijna niets bij komt. Deze maandag geen 200.000 ... - wellicht dat je een een andere maandag bedoeldequote:Op vrijdag 17 juli 2009 09:03 schreef Fastmatti het volgende:
Zoek in 198.815 koopwoningen,
maandag 200.000
OG X BC - Orange Goblin Beer Core: Straight Edge - 'til the bar opens
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Zoek in 197.439 koopwoningen - goede dag gehad gisteren met de verkopen ...
[raptorix, weet je zeker dat je een teller het geinstaleerd en geen random number generator?]
[raptorix, weet je zeker dat je een teller het geinstaleerd en geen random number generator?
]
OG X BC - Orange Goblin Beer Core: Straight Edge - 'til the bar opens
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Het is echt een teller, en wordt echt niet handmatig ingevult, wel kan het soms zijn dat het aantal op homepage afwijkt van werkelijke aantal omdat het aantal op homepage niet realtime is, dat zou namelijk veel te zwaar zijn om voor iedere bezoeker van de homepage om het werkelijke aantal te berekenen.quote:Op zondag 19 juli 2009 12:40 schreef Doc het volgende:
Zoek in 197.439 koopwoningen - goede dag gehad gisteren met de verkopen ...
[raptorix, weet je zeker dat je een teller het geinstaleerd en geen random number generator?
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
vandaar dus dat er vaak in het weekend gerekend wordtquote:Op zondag 19 juli 2009 14:14 schreef raptorix het volgende:
[..]
Het is echt een teller, en wordt echt niet handmatig ingevult, wel kan het soms zijn dat het aantal op homepage afwijkt van werkelijke aantal omdat het aantal op homepage niet realtime is, dat zou namelijk veel te zwaar zijn om voor iedere bezoeker van de homepage om het werkelijke aantal te berekenen.
Waarbij in mijn ogen SeLang dus volkomen gelijk heeft met z'n kwalificatie 'knettergek'. Zeker wanneer je spreekt over iemand die een redelijk tot aanzienlijk vermogen vrij beschikbaar heeft blijf ik het absurd vinden om het niet aanwezig zijn van een schuld-historie als 'verdacht' te zien.quote:Op woensdag 15 juli 2009 19:33 schreef dvr het volgende:
[..]
Waha, pauper! Geen kredietgeschiedenis is nog erger dan een slechte kredietgeschiedenis. Ik heb ooit expres aan een aandelenleaseplan meegedaan (was nog lucratief ook) en wat frutsels op krediet gekocht om zo'n geschiedenis te krijgen. Niet om krediet te kunnen krijgen, maar simpelweg om niet steeds bijvoorbaat verdacht te zijn. Werkt prima. Als ik jou was zou ik gewoon een paar sokken en onderbroeken bij Wehkamp bestellen, dan tel je voortaan ook mee in de wereld van het grote geld.
Het is echt volslagen de omgekeerde wereld.
You tell someone you're a Metatron, they stare at you blankly. You mention something out of a Charlton Heston movie and suddenly everyone is a theology scholar!
Meh.
Meh.
Tot een paar jaar terug zat ik hier bij een commerciele verhuurder met een huurlast van zo'n 35% van m'n netto inkomen. Niemand die er moeilijk over deed.quote:Op woensdag 15 juli 2009 20:55 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Bij welke commerciele verhuurder kan ik dat doen
[..]
En dat geldt zoverre ik weet voor de commerciele verhuurders waarmee ik contact ben geweest allemaal. Je kan misschien met wat onderhandelen nog wel op 25% van je maand inkomen uitkomen maar daarna houdt het echt op.
You tell someone you're a Metatron, they stare at you blankly. You mention something out of a Charlton Heston movie and suddenly everyone is a theology scholar!
Meh.
Meh.
Ik vraag me dan ook af wat de indicatie is van een kredietverleden. Naar mijn idee is geen schulden een betere indicatie van het goed om kunnen gaan met geld dan wel een verleden... Maar goed, de banken zien het blijkbaar anders.quote:Op maandag 20 juli 2009 08:15 schreef Metatron het volgende:
[..]
Waarbij in mijn ogen SeLang dus volkomen gelijk heeft met z'n kwalificatie 'knettergek'. Zeker wanneer je spreekt over iemand die een redelijk tot aanzienlijk vermogen vrij beschikbaar heeft blijf ik het absurd vinden om het niet aanwezig zijn van een schuld-historie als 'verdacht' te zien.
Het is echt volslagen de omgekeerde wereld.
http://www.telegraaf.nl/b(...)_crisis__.html?p=2,1quote:Op maandag 20 juli 2009 08:53 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Ik vraag me dan ook af wat de indicatie is van een kredietverleden. Naar mijn idee is geen schulden een betere indicatie van het goed om kunnen gaan met geld dan wel een verleden... Maar goed, de banken zien het blijkbaar anders.
ik verwacht deze maand geen explosie.. iedereen is met vakantie... ik denk dat we eind augtustus/sept wel de 2ton halen
Ik denk dat als je een huis wil kopen dat je dat het beste nu kunt doen.
Eigenlijk dalen huizenprijzen niet. Dat het nu gebeurd is komt door de afwachtende koper.
Maar ooit wil die afwachtende koper toch een groter huis of een ander huis. En daar gaat die koper geen 2 jaar op wachten.
De eerste afwachtende kopers gaan kopen. De rest ziet dat de huizenprijzen aan het stijgen zijn en willen ook allemaal snel nog meeprofiteren. Ondertussen groeit de vraag dusdanig dat alle kleine dalingen van de afgelopen maanden overgecompenseerd is.
Vastgoed = goud
Eigenlijk dalen huizenprijzen niet. Dat het nu gebeurd is komt door de afwachtende koper.
Maar ooit wil die afwachtende koper toch een groter huis of een ander huis. En daar gaat die koper geen 2 jaar op wachten.
De eerste afwachtende kopers gaan kopen. De rest ziet dat de huizenprijzen aan het stijgen zijn en willen ook allemaal snel nog meeprofiteren. Ondertussen groeit de vraag dusdanig dat alle kleine dalingen van de afgelopen maanden overgecompenseerd is.
Vastgoed = goud
Juistquote:Op dinsdag 21 juli 2009 00:42 schreef Ixnay het volgende:
Ik denk dat als je een huis wil kopen dat je dat het beste nu kunt doen.
Eigenlijk dalen huizenprijzen niet. Dat het nu gebeurd is komt door de afwachtende koper.
Maar ooit wil die afwachtende koper toch een groter huis of een ander huis. En daar gaat die koper geen 2 jaar op wachten.
De eerste afwachtende kopers gaan kopen. De rest ziet dat de huizenprijzen aan het stijgen zijn en willen ook allemaal snel nog meeprofiteren. Ondertussen groeit de vraag dusdanig dat alle kleine dalingen van de afgelopen maanden overgecompenseerd is.
Vastgoed = goud
.
President Camacho
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
Dus jij zegt dat de huizenprijzen per definitie niet kunnen dalen?quote:Op dinsdag 21 juli 2009 00:42 schreef Ixnay het volgende:
Ik denk dat als je een huis wil kopen dat je dat het beste nu kunt doen.
Eigenlijk dalen huizenprijzen niet. Dat het nu gebeurd is komt door de afwachtende koper.
Maar ooit wil die afwachtende koper toch een groter huis of een ander huis. En daar gaat die koper geen 2 jaar op wachten.
De eerste afwachtende kopers gaan kopen. De rest ziet dat de huizenprijzen aan het stijgen zijn en willen ook allemaal snel nog meeprofiteren. Ondertussen groeit de vraag dusdanig dat alle kleine dalingen van de afgelopen maanden overgecompenseerd is.
Vastgoed = goud
In 1978 gingen de huizenprijzen met gemiddeld 30% omlaag, het duurde tien jaar voor het niveau van voor 1978 weer gehaald was.
Niet dat het uitmaakte als je een vaste rente had maar toch
Niet dat het uitmaakte als je een vaste rente had maar toch
Huizen wijken om meerdere redenen af van andere markten in Nederland.quote:Op dinsdag 21 juli 2009 00:42 schreef Ixnay het volgende:
Ik denk dat als je een huis wil kopen dat je dat het beste nu kunt doen.
Eigenlijk dalen huizenprijzen niet. Dat het nu gebeurd is komt door de afwachtende koper.
Maar ooit wil die afwachtende koper toch een groter huis of een ander huis. En daar gaat die koper geen 2 jaar op wachten.
De eerste afwachtende kopers gaan kopen. De rest ziet dat de huizenprijzen aan het stijgen zijn en willen ook allemaal snel nog meeprofiteren. Ondertussen groeit de vraag dusdanig dat alle kleine dalingen van de afgelopen maanden overgecompenseerd is.
Vastgoed = goud
-Er is relatief veel (kunstmatige) schaarste omdat er niet onbeperkt gebouwd kan worden, al helemaal niet op gewilde lokaties
-Een huis verkopen en dan een nieuwe kopen kost relatief veel geld door de overdrachtsbelasting en makelaarskosten, nog maar niet te spreken van verhuis/inrichtingskosten.
-Als je je huidige huis kan betalen, dan hoef je het niet snel te verkopen, immers het vervult altijd nog functie als onderdak, kortom mensen reageren veel minder snel als in andere markten.
Overigens is de situatie niet helemaal te vergelijk met jaren 80, de verhouding koop/huur was toen totaal anders, net als de rente, bovendien kochten toen met name "rijke" mensen een huis, middeninkomens huurden voornamelijk, dat is nu een hele andere situatie.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Dat klopt dan precies want van je bruto inkomen zal het een lager percentage geweest zijn en kom je bij de 4.5* inkomens norm uit.quote:Op maandag 20 juli 2009 08:17 schreef Metatron het volgende:
[..]
Tot een paar jaar terug zat ik hier bij een commerciele verhuurder met een huurlast van zo'n 35% van m'n netto inkomen. Niemand die er moeilijk over deed.
Wat waren de percentages vòòr de 30% daling?quote:Op dinsdag 21 juli 2009 10:25 schreef raptorix het volgende:
[..]
Overigens is de situatie niet helemaal te vergelijk met jaren 80, de verhouding koop/huur was toen totaal anders, net als de rente, bovendien kochten toen met name "rijke" mensen een huis, middeninkomens huurden voornamelijk, dat is nu een hele andere situatie.
Ben benieuwd wat er gaat gebeuren als er na de vakantie veel mensen hun baan kwijtraken. Ik las ook al dat de schuldsaneringsbureau's het werk niet aankonden. Mensen hebben natuurlijk wel even de tijd om het te rekken, maar als er structureel te weinig geld binnenkomt om de hypotheek te betalen zullen ze toch eieren voor hun geld -moeten- kiezen.quote:di 21 jul 2009, 11:12 Huizenprijzen afgelopen maand weer gedaald DEN HAAG (AFN) - De prijzen van verkochte bestaande woningen zijn in juni met gemiddeld 3,7 procent gedaald ten opzichte van de dezelfde maand een jaar eerder. Juni was de vijfde maand op rij dat de prijzen lager waren dan een jaar eerder. Dat blijkt uit de dinsdag gepubliceerde ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
Alle typen woningen werden goedkoper. Vrijstaande huizen daalden met 4,4 procent het meest. De prijsdaling van tussenwoningen (min 2,8 procent) was het kleinst. Het aantal verkochte woningen kelderde in juni met 36,7 procent tot bijna 10.000 vergeleken met dezelfde maand vorig jaar. Ten opzichte van de maand mei wisselden 3,5 procent minder huizen van eigenaar.
In alle provincies waren de prijzen lager dan een jaar eerder. De grootste daling deed zich voor in Noord-Holland, waar koopwoningen 5,1 procent goedkoper waren. In Zeeland was de prijsdaling met 1,6 procent het geringst.
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) constateerde eerder deze maand al dat er steeds meer woningen op de markt komen. In het tweede kwartaal stonden 162.000 woningen te koop. Een woning staat nu gemiddeld 182 dagen, een halfjaar, te koop. Dat is een forse stijging ten opzichte van het eerste kwartaal, toen dat gemiddeld nog 105 dagen was.
The End Times are wild
12% rente voor hypotheken in de begin jaren 80 bedoel je dat?quote:Op dinsdag 21 juli 2009 11:56 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Wat waren de percentages vòòr de 30% daling?
nee, de rente's van voor de daling van de huizenprijzen.quote:Op dinsdag 21 juli 2009 12:14 schreef Basp1 het volgende:
[..]
12% rente voor hypotheken in de begin jaren 80 bedoel je dat?
quote:Op dinsdag 21 juli 2009 12:30 schreef RvLaak het volgende:
[..]
nee, de rente's van voor de daling van de huizenprijzen.
Dank. De rente was dus helemaal niet zo hoog (relatief aan de jaren daarvoor). Die steeg enkel in de jaren na de daling van de huizenprijzen.quote:
Ik zie een leuke kans
In die tijd woonde ik in een nieuwbouwwijk en dat waren toch echt wel de middeninkomens. Toen was de inkomensspreiding ook veel lager en verdiende bijna iedereen gewoon modaal. In die tijd trouwens een hoop rotzooi bij gezinnen gezien en ik weet haast wel zeker dat we dat nu weer gaan meemaken. Triest want toen zeiden we toch dat we dit in nederland nooit meer zouden moeten meemaken.quote:Op dinsdag 21 juli 2009 10:25 schreef raptorix het volgende:
[..]
Overigens is de situatie niet helemaal te vergelijk met jaren 80, de verhouding koop/huur was toen totaal anders, net als de rente, bovendien kochten toen met name "rijke" mensen een huis, middeninkomens huurden voornamelijk, dat is nu een hele andere situatie.
Je hebt gelijk heb de cijfers bekeken en het scheelt ongeveer 10 procent, ik had idee dat het veel meer was.quote:Op dinsdag 21 juli 2009 13:42 schreef antonwachter het volgende:
[..]
In die tijd woonde ik in een nieuwbouwwijk en dat waren toch echt wel de middeninkomens. Toen was de inkomensspreiding ook veel lager en verdiende bijna iedereen gewoon modaal. In die tijd trouwens een hoop rotzooi bij gezinnen gezien en ik weet haast wel zeker dat we dat nu weer gaan meemaken. Triest want toen zeiden we toch dat we dit in nederland nooit meer zouden moeten meemaken.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Er was nog steeds woningnood in die tijd. De jonge gezinnen stonden te springen om woonruimte en moesten bijna wel kopen. Er waren wel meer huurwoningen dan nu maar ze waren wel schaars. Gezinnen die in de problemen kregen toen nog wel urgentie want het toen nog onvoorstelbaar om die te laten stikken.
De solidariteit in de maatschappij was toen trouwens veel groter want nederland had een aaneengesloten periode van crisis , oorlog en wederopbouw achter de rug. Een heel lange periode van armoe.
De solidariteit in de maatschappij was toen trouwens veel groter want nederland had een aaneengesloten periode van crisis , oorlog en wederopbouw achter de rug. Een heel lange periode van armoe.
Woningen worden óf verkocht, óf van de markt gehaald, óf uit de database gefilterd (vanwege dubbelingen etc.)quote:Op dinsdag 21 juli 2009 17:34 schreef Fastmatti het volgende:
In een week tijd 4000 huizen verkocht. Doen ze goed daar bij Funda.
Gezien het zomervakantie is kan ik me haast niet voorstellen dat er zoveel verkocht wordt. Ook kopers, verkopers en makelaars hebben vakantie. Blijft over opschonen database of het in de zomervakantie van de markt halen. Het heeft toch geen zin het huis te koop te laten staan als je 5 weken op vakantie bent. Afwachten wat er gebeurt als de vakantie voorbij is.
The End Times are wild
NVM contracten zijn standaard zes maanden en mogen pas na die zes maanden kosteloos ontbonden worden. Ik hou het op steeds meer mensen die het huis uit de verkoop halen omdat ze niet zo nodig moeten en gewoon even betere tijden afwachten.quote:Op dinsdag 21 juli 2009 21:08 schreef LXIV het volgende:
[..]
Woningen worden óf verkocht, óf van de markt gehaald, óf uit de database gefilterd (vanwege dubbelingen etc.)
Gezien het zomervakantie is kan ik me haast niet voorstellen dat er zoveel verkocht wordt. Ook kopers, verkopers en makelaars hebben vakantie. Blijft over opschonen database of het in de zomervakantie van de markt halen. Het heeft toch geen zin het huis te koop te laten staan als je 5 weken op vakantie bent. Afwachten wat er gebeurt als de vakantie voorbij is.
Maar kunnen die huizen dan niet tijdelijk van Funda af (bijvoorbeeld de vakantieperiode) om daarna binnen hetzelfde contract weer aangeboden te worden? Ik dacht dat dit sowieso wel vaker gebeurde.quote:Op dinsdag 21 juli 2009 21:12 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
NVM contracten zijn standaard zes maanden en mogen pas na die zes maanden kosteloos ontbonden worden. Ik hou het op steeds meer mensen die het huis uit de verkoop halen omdat ze niet zo nodig moeten en gewoon even betere tijden afwachten.
Het is nu wellicht moeilijker te verkopen dan voorheen, daarentegen ben je áls het lukt natuurlijk wel aan de andere kant van de markt belandt en heb je als koper alle keuze en onderhandelingsmogelijkheid. Waarom zou je dan je huis van de markt halen? Lukt het dan ben je het mannetje, lukt het niet dan is er niks aan de hand.
The End Times are wild
Zo dacht ik er ook over maar denk er inmiddels aan om het maar te laten. De prijzen zakken niet, ik ga niet mijn prijs laten dalen. Ga mijn contract er maar eens op naslaan en blijf de komende 5 jaar denk ik zitten. Kan ik meteen een paar dingen laten doen die ik eigenlijk niet meer wilde doen ivm een evt. verhuizing.quote:Op dinsdag 21 juli 2009 21:19 schreef LXIV het volgende:
[..]
Maar kunnen die huizen dan niet tijdelijk van Funda af (bijvoorbeeld de vakantieperiode) om daarna binnen hetzelfde contract weer aangeboden te worden? Ik dacht dat dit sowieso wel vaker gebeurde.
Het is nu wellicht moeilijker te verkopen dan voorheen, daarentegen ben je áls het lukt natuurlijk wel aan de andere kant van de markt belandt en heb je als koper alle keuze en onderhandelingsmogelijkheid. Waarom zou je dan je huis van de markt halen? Lukt het dan ben je het mannetje, lukt het niet dan is er niks aan de hand.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Maar als je gaat verhuizen is dat óf omdat je ergens anders wil wonen, óf omdat je een ander (groter) huis wil. In het eerste geval los je niks op door niet te verkopen. In het tweede geval is de markt juist in je voordeel, als het je lukt om te verkopen. Die 10% die je op jouw vraagprijs moet inleveren kun je zo krijgen bij je volgende woning.quote:Op dinsdag 21 juli 2009 21:57 schreef Sjabba het volgende:
[..]
Zo dacht ik er ook over maar denk er inmiddels aan om het maar te laten. De prijzen zakken niet, ik ga niet mijn prijs laten dalen. Ga mijn contract er maar eens op naslaan en blijf de komende 5 jaar denk ik zitten. Kan ik meteen een paar dingen laten doen die ik eigenlijk niet meer wilde doen ivm een evt. verhuizing.
The End Times are wild
Ja, in een paar dagen tijd bijna de helft van de voorgaande afzonderlijke 5 maanden... en dat terwijl de helft van Nederland op vakantie is. Heel knap van de NVMquote:Op woensdag 22 juli 2009 20:08 schreef Fastmatti het volgende:
194.334, toch veel huizen verkocht in de vakantie.
Ik weet niet wat ze precies aan het doen zijn bij Funda, maar met verkopen heeft dat zo verspringen van de tellerstand niet bijzonder veel te maken.
campingmakelaarsquote:Op woensdag 22 juli 2009 20:08 schreef Fastmatti het volgende:
194.334, toch veel huizen verkocht in de vakantie.
Ah morgen koopcontract tekenen. We hebben een leuke deal kunnen maken. Morgen dus weer 1 minder op funda. Laat die prijzen nu maar gaan stijgen!
He Who Controls The Present Commands The Future. He Who Commands The Future Conquers The Past
Gefeliciteerd met je nieuwe huis!quote:Op donderdag 23 juli 2009 20:07 schreef MrFl0ppY het volgende:
Ah morgen koopcontract tekenen. We hebben een leuke deal kunnen maken. Morgen dus weer 1 minder op funda. Laat die prijzen nu maar gaan stijgen!
Ik denk alleen niet dat jij blij wordt van hogere belastingen omdat een of andere sukkel veel te veel geld neertelt voor een huis.
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Ik ben inderdaad benieuwd:quote:Op dinsdag 28 juli 2009 21:20 schreef jkdjjsop het volgende:
Ben benieuwd of we het nog gaan redden...
- Gedwongen verkoper gaan natuurlijk niet via Funda, dus als dat losbarst...
- Daarnaast heb je het verschijnsel dat mensen woningen van de markt halen als ze na lange tijd niet verkocht raken. Dit om te voorkomen dat kopers denken dat er iets mis mee is. Over een jaar gaan ze dan weer in de verkoop.
Ik geef louter meningen, ik geef geen advies. Aan mijn uitingen op internet kunnen geen rechten worden ontleend.
Ik zou het nu inderdaad ook van de markt halen. Tenzij ik niet anders kon omdat ik al een ander huis had gekocht.quote:Op dinsdag 28 juli 2009 21:23 schreef droom_econoom7 het volgende:
[..]
Ik ben inderdaad benieuwd:
- Gedwongen verkoper gaan natuurlijk niet via Funda, dus als dat losbarst...
- Daarnaast heb je het verschijnsel dat mensen woningen van de markt halen als ze na lange tijd niet verkocht raken. Dit om te voorkomen dat kopers denken dat er iets mis mee is. Over een jaar gaan ze dan weer in de verkoop.
De kunst van een crisis is verkopen zonder tijdsdruk met beperkt verlies, en kopen van iemand die onder tijdsdruk staat. Veel mensen zijn bang te verliezen, daarom bewegen veel vraagprijzen niet naar een niveau dat kopers geïnteresseerd zijn. Maar als je een koele kikker bent met een vast arbeidscontract, dan kun je voorruit gaan.quote:Op dinsdag 28 juli 2009 21:25 schreef jkdjjsop het volgende:
[..]
Ik zou het nu inderdaad ook van de markt halen. Tenzij ik niet anders kon omdat ik al een ander huis had gekocht.
Ik geef louter meningen, ik geef geen advies. Aan mijn uitingen op internet kunnen geen rechten worden ontleend.
Ik vraag me af hoeveel van die 190.000 woningen van mensen zijn die echt met een tijdsdruk zitten en hoeveel van mensen die nog met een beperkt verlies zullen verkopen. Ik neem aan dat als de huizenmarkt verder in elkaar dondert mensen die geen tijdsdruk voelen blijven zitten waar ze zitten, omdat ze geen groot verlies willen lijden.quote:Op dinsdag 28 juli 2009 21:31 schreef droom_econoom7 het volgende:
[..]
De kunst van een crisis is verkopen zonder tijdsdruk met beperkt verlies, en kopen van iemand die onder tijdsdruk staat. Veel mensen zijn bang te verliezen, daarom bewegen veel vraagprijzen niet naar een niveau dat kopers geïnteresseerd zijn. Maar als je een koele kikker bent met een vast arbeidscontract, dan kun je voorruit gaan.
Misschien zijn een hoop woningen op funda wel van koele kikkers die niet per se hoeven te verkopen, maar op zoek zijn naar een mooie deal.
Al die mooie plekken op aarde, en ik zit hier :N
Ik ken wel wat ouderen die graag willen verkopen,met het doel om in Duitsland of het noorden wat terug te kopen, en een 500.000 euro in de zak te steken, maar dat kan ook volgend jaar en die vraagprijzen zijn duidelijk aan de te hoge kant.quote:Op woensdag 29 juli 2009 08:24 schreef Aardwetenschapper het volgende:
Misschien zijn een hoop woningen op funda wel van koele kikkers die niet per se hoeven te verkopen, maar op zoek zijn naar een mooie deal.
