Fundateller 200.000 afteltopic #3: 199.427 and counting

quote:

Op donderdag 9 juli 2009 23:36 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

Dat dus, luxe went.
Leuk voorbeeld. Voorheen reed ik altijd oude auto's sindskort heb ik een nieuwe leasebak. Lekker comfortabel, leuk om mee aan te komen rijden maar ben ik er gelukkiger door geworden. Nee!

In het begin is het leuk maar na een tijdje is die nieuwe bak van 35k even normaal en vanzelfsprekend als het oude barrel van 3k waar je voorheen reed.

quote:

Op zondag 12 juli 2009 14:28 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Bladeren: 197.685 koopwoningen

en tevens topic kick

stagneert het aantal te koop staande huizen soms?

Is het seizoensinvloed? Worden huizen soms uit de verkoop gehaald in afwachting van betere tijden? Of wordt er redelijk verkocht?

quote:

Op zondag 12 juli 2009 18:15 schreef henkway het volgende:

[..]

Ik denk dat vaker koper en verkoper tot elkaar komen op een lager niveau
hetgeen niet wil zeggen dat de prijzen van 2007 nog terug komen

quote:

Op zondag 12 juli 2009 14:28 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Bladeren: 197.685 koopwoningen

en tevens topic kick

stagneert het aantal te koop staande huizen soms?

Is het seizoensinvloed? Worden huizen soms uit de verkoop gehaald in afwachting van betere tijden? Of wordt er redelijk verkocht?

quote:

Op zondag 12 juli 2009 18:19 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

maar de verkoopprijzen zijn nog nauwelijks gezakt. Que pasa?

quote:

Op zondag 12 juli 2009 20:16 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Ik begrijp dat zowel het kadaster, de NMV, Funda als het CPB liegen
Trouwens, henkway, vorige week wilde ze nog graag 20% zakken. Is de vraagprijs inmiddels gedaald dat het nu nog maar 10% is?

quote:

Op zondag 12 juli 2009 20:26 schreef henkway het volgende:

[..]

de vraagprijs is inmiddels aardig gezakt
er wordt gewoon niet geboden, men durft niet

quote:

Op zondag 12 juli 2009 20:26 schreef henkway het volgende:

[..]

de vraagprijs is inmiddels aardig gezakt
er wordt gewoon niet geboden, men durft niet

quote:

Op maandag 13 juli 2009 08:12 schreef Aardwetenschapper het volgende:

[..]

Wordt er wel gekeken??

quote:

Op maandag 13 juli 2009 10:18 schreef SeLang het volgende:
Het is ook gewoon een kopersmarkt. Hier in Engeland gaat dat momenteel hetzelfde: je doet een fors lager bod en als ze daarmee niet accoord gaan dan kom je een paar maanden later nog eens terug. De prijzen zijn dan toch weer lager.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 10:07 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Ik kan het in ieder geval vanaf de huurmarkt beamen. Gewoon nu je huisbaas bellen, 25% korting op de huur vragen en anders weg gaan. Duurde nog geen 10 minuten voordat hij akkoord was, mensen weten hier inmiddels wel hoe het ervoor staat. Moet in Nederland nog komen.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 10:07 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Ik kan het in ieder geval vanaf de huurmarkt beamen. Gewoon nu je huisbaas bellen, 25% korting op de huur vragen en anders weg gaan. Duurde nog geen 10 minuten voordat hij akkoord was, mensen weten hier inmiddels wel hoe het ervoor staat. Moet in Nederland nog komen.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 10:30 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Jahoor, met wachtlijsten van 8 jaar.....

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 10:30 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Jahoor, met wachtlijsten van 8 jaar.....

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 10:31 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

in de vrije sector niet. Wil je een huurwoning in Den Haag van 3.000 euro per maand, kun je kiezen hoor!

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 12:18 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Ja, 25% van 3000,- en je betaalt nog veel te veel. Om nu dan maar te zeggen dat en een prijsdaling is ingezet...

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 10:57 schreef SeLang het volgende:
Het maakt maar weer eens duidelijk hoe compleet verkracht de woningmarkt is in NL.

Btw: volgende UK regering zullen wel de Tories zijn en dan is het gedaan met onze non-domiciled status

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 12:21 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Ik denk het niet (wat betreft dat laatste). De impact daarvan is enorm en wordt door beide partijen wel onderkend, zij het met tegenzin... Ik maak me in ieder geval geen zorgen. Mocht het toch gebeuren, dan verhuist ons kantoor ook per direct, daar kun je donder op zeggen, niemand heeft hier zin in.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 13:21 schreef SeLang het volgende:

[..]

Voor zover ik weet staat het in het programma van de Tories. Ze willen de opbrengsten gebruiken om de grens voor inheritance tax te verhogen. Velen denken echter dat de opbrengsten per saldo negatief zullen zijn door het vertrek van individuen en bedrijven.

Ikzelf ben ook weg als ze dat gaan doen. Geen enkele hoogopgeleide buitenlander woont in de UK vanwege de kwaliteit van leven . Bijna alles is substandaard vergeleken met andere rijke westerse landen. Als de voordeeltjes weg zijn dan komt de uittocht op gang. Zal een ernstige (verdere) klap zijn voor London als financieel centrum. En wie gaan er in al die overpriced huisjes wonen als de buitenlanders weg zijn?

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 13:24 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Niemand, simpel zat. De markt is nu zo verkracht dat de koop van een huis in centrum Londen enkel verantwoord kan worden vanuit een "persoonlijke" motivatie. Huren, hoewel enorm duur, is bijna altijd goedkoper (als je uitgaat van een rendement op je kapitaal van >3%).

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 12:19 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Niet iedereen in de vrije sector is rijk. Genoeg studenten en starters die gewoon in de vrije sector huren, dan zijn dit soort voordeeltje toch mooi meegenomen.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 18:23 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Even serieus de woningen die studenten en starters in de vrije sector huren is echt dusdanig gewild dat je heus niet je huisbaas moet bellen om er 25% af te halen. Je mag blij zijn als hij eindelijk dat lekke dak eens komt fixen.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 10:31 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

in de vrije sector niet. Wil je een huurwoning in Den Haag van 3.000 euro per maand, kun je kiezen hoor!

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 19:13 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Voor 1200 euro kan je ook kiezen waar je wilt wonen.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 18:28 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Ik heb het toch ook niet over Nederland? We hadden het juist over het feit dat de markt in Nederland geschift is, Engeland werd als ondersteunend materiaal gebruikt. In Nederland denkt iedereen nog dat als de werkloosheid verdubbeld, mensen net zoveel huur blijven betalen omdat "in de vrij sector huren dusdanig gewild is". Wat je vergeet is dat die grote vraag in de verleden ook de huurprijs bepaalde. Als die vraag minder wordt (hij hoeft echt niet te verdwijnen), dan gaat logischerwijs de prijs omlaag.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 20:51 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Op de Fundateller staan alleen woning uit NL hoor. Jij haalt de UK erbij en maakt ene soort vergelijking.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 19:43 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

ik heb nog wel een vrije sector bezemkast in een foute wijk voor je in de Randstad.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 21:49 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dan heb jij niet de juiste connecties

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 22:24 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Enlighten me

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 22:26 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Voor 1200 euro woon je prima, ook in het centrum van Amsterdam. Niet iedereen hoeft een 2-onder-1 kap woning als starter.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 22:37 schreef Doc het volgende:
Ik heb lekker connnecties dat ik wanneer ik wil binnen een maand in de Jordaan kan huren voor minder dan 200 Euro (eigen keuken en douche, wel wat aan de krappe kant)

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 22:31 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Laat maar zien. Ik mag dan weliswaar geen connecties hebben, maar weet wel dat dat zo ongeveer de ondergrens van vrije sector van A'dam is, als je niet in A'dam West wil wonen, en niet iets super tijdelijks of goors.

Voor een 2-onder-1-kap in centrum A'dam mag je het overigens best x7 of zoiets doen hoor.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 22:34 schreef WammesWaggel het volgende:
2-onder-1-kap in centrum A'dam? die zijn dan ook erg zeldzaam lijkt mij, ze vallen mij althans niet op.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 22:40 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Mijn broertje woont in de rivierenbuurt voor 1,100 per maand (3 slaapkamers, 1 hoog, iets van 100m2?). Andere goeie vriend woont daar om de hoek, iets meer richting de Pijp in een soortgelijk appartement voor 1,500 per maand (4 slaapkamers, 1 hoog, >130m2). Maar da's Amsterdam, in Den Haag wonen vrienden iets goedkoper en in iets van Rotterdam ga je helemaal omlaag in prijs.

Uiteindelijk zijn al mijn vrienden de afgelopen jaren in een van die steden gaan wonen en ze huren allemaal in de vrije sector. Blijkbaar best te doen voor starters dus.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 22:50 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

rekensommetje

100 m2 in de rivierenbuurt doet ongeveer 3.500 per m2 is 350.000k.
350.000k financieren kost 17,5k bruto -/- laten we zeg 30% belastingvoordeel (rekening houdend met huurwaardeforait etc.) is 12,25k netto.
Huren kost 1,1k x 12 is 13.2k

Zie het verschil. Is ongeveer gelijk. Huren is vooral aantrekkelijk vanwege de flexibiliteit. Of als je wenst te speculeren op een prijsval, natuurlijk

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 22:52 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Vanwaar deze rekensom, zeg ik ergens dat dit niet zo is?

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 22:55 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

in je post van 13:24 zei je dat huren bijna altijd goedkoper was dan huren.

quote:

Dat betwijfel ik aan de hand van het voorbeeld, zeker met een rente van spaarrente van 3,5% en een vermogensrendementsheffing van 1,2%, en op basis van de huidige huizen en huurprijzen.

Als de huur te doen is voor starters, is koop dat ook, gesteld dat ze het gefinancieerd krijgen en denken jaren op die plek te blijven zitten.

Het wordt heel wat anders als je in het sociale huurcircuit terecht kan komen, natuurlijk.
/edit/ of je moet natuurlijk 'hooked' up zijn zoals iedereen op dit forum, behalve Dinosaur_Sr, kennelijk is

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 23:11 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Ok. Dan mistte je waarschijnlijk het stukje waar ik zei "in Londen"
[..]

Dit betwist ik in Nederland ook niet, jij hebt gelijk. Ik denk dat kopen of huren in Nederland dan ook ongeveer gelijk is, het verschil zal afhangen van je persoonlijk situatie.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 23:11 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Ok. Dan mistte je waarschijnlijk het stukje waar ik zei "in Londen"
[..]

quote:

Dit betwist ik in Nederland ook niet, jij hebt gelijk. Ik denk dat kopen of huren in Nederland dan ook ongeveer gelijk is, het verschil zal afhangen van je persoonlijk situatie.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 23:18 schreef Dinosaur_Sr het volgende:


Okay, fair, maar dan denk ik ook dat er meer lucht in de huizen/huurmarkt in London zit dan in NL.

quote:

en met name ook van je verwachting wat huizenprijzen en rente gaat doen natuurlijk. Maar dit rekensommetje in het achterhoofd houdend denk ik niet dat je huurbaas even 25% van een huurwoning in de rivierenbuurt afdoet.

Op de 'expat'markt wordt m.i. wel korting gegeven, maar over die prijsniveau's zullen we het maar niet hebben

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 23:23 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Daar begon het juist mee, met de constatering dat de markt in Londen volledig skewed is.
[..]

Nogmaals, ik heb nooit ook maar ergens gesuggereerd dat dit zo is. Ik heb alleen gezegd dat realistisch gezien er op den duur wel beweging zal moeten komen in de huurprijzen. Werkloosheid gaat iets van invloed hebben, vast geen 25% of iets dergelijks.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 23:26 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

ik ben bang dat het daardoor juist alleen maar drukker op de huurmarkt gaat worden.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 23:26 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

ik ben bang dat het daardoor juist alleen maar drukker op de huurmarkt gaat worden.

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 22:55 schreef Dinosaur_Sr het volgende:


/edit/ of je moet natuurlijk 'hooked' up zijn zoals iedereen op dit forum, behalve Dinosaur_Sr, kennelijk is

quote:

Banken bereiden zich voor op hypotheekverliezen
14-07-2009 | Gepubliceerd 19:03
14-07-2009 | Laatst bijgewerkt 22:38

ING en ABN Amro verwachten verliezen op de hypotheekportefeuille en reserveren geld om dit af te dekken. ABN Amro ziet nu al dat klanten door werkloosheid moeite hebben met hun maandelijkse betalingen. Dit blijkt uit een rondgang van Z24 langs de grootbanken.

ING verwacht dat het dit jaar nog geld zal moeten toevoegen aan de zogenaamde loan-loss voorziening, een reserve die het aanspreekt om zogenaamde risicokosten af te dekken. Daaronder vallen ook verliezen op hypotheken.

Een ING-woordvoerder liet weten te "verwachten dat we nog zullen toevoegen aan de voorzieningen dit jaar".

ABN Amro geeft aan extra geld apart te gaan zetten. De bank merkt nu al een toename in het aantal klanten dat niet meer aan de premieverplichtingen kan voldoen, of in die situatie terecht dreigt te komen.

Werkloosheid
Onder risicokosten vallen bijvoorbeeld de verliezen die banken moet nemen als mensen hun premies niet meer of tijdelijk niet kunnen betalen, bijvoorbeeld als gevolg van financiële problemen door werkloosheid.

Eerder dit jaar liet ING al weten dat het verwacht dat de loan-loss voorzieningen "minimaal op het niveau van het eerste kwartaal" zullen liggen. In dat eerste kwartaal van dit jaar reserveerde ING 772 miljoen euro.

ING kon, vooruitlopend op de tweede kwartaalcijfers van 12 augustus, niet zeggen met hoeveel het verwacht de reserves te moeten aanvullen.

Hypotheeknemers in problemen
ABN Amro reserveert ook meer geld, want de bank ziet "nu al een toename van gesprekken met klanten die in de problemen zijn geraakt, of in de problemen dreigen te komen. We zien een bepaald toekomstperspectief in de komende kwartalen, en daar spelen we op in", zei een woordvoerder van de bank.

De woordvoerder kon niet zeggen met hoeveel ABN Amro de dekkingsvoorziening gaat uitbreiden, of hoeveel klanten in de problemen zijn geraakt.

'Geen problemen'
Rabobank zei geen speciale voorzieningen te treffen. De bank heeft niet een aparte voorzieningenpot zoals ING en ABN Amro die wel hebben, maar put - "indien dat nodig is" - uit de algemene reserves, aldus een woordvoerder.

Van de ongeveer 1 miljoen hypotheken die Rabobank uit heeft staan, heeft 0.25 procent een betalingsachterstand. Het is onzeker of dat percentage toe zal nemen. De bank verwacht zelf van niet, vanwege de "terughoudendheid waarmee wij sowieso al hypotheken uitdelen", besloot de woordvoerder.

De Nederlandsche Bank zei in een vorige week verschenen rapport te verwachten dat Nederlandse banken hun loan-loss voorzieningen moeten aanpassen.

Kaj Leers

quote:

Op woensdag 15 juli 2009 00:45 schreef LXIV het volgende:

[..]

Uiteindelijk moeten die mensen met een betalingsachterstand natuurlijk of werk vinden of hun huis verkopen. Dat is onvermijdelijk. Als er geen NHG was dan komt de schuld gewoon bij de hypotheekhouder terecht, maar als die niet kan betalen is het verlies voor de bank.

Wat ik niet helemaal snap: stel iemand heeft een hypotheek van 4 ton. Hij kan de rente niet meer betalen en moet zijn huis noodgedwongen verkopen voor 350K. Dan blijft er toch maar een restschuld over van 50K? Die kan iedereen toch wel betalen.

Ik ben geen voorstander van HRA, maar wat mij betreft mag er over die 50K dan wel HRA komen. Aangezien je de overwaarde ook mee moet nemen zou dat voor onderwaarde ook moeten gelden.

quote:

Op woensdag 15 juli 2009 00:47 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Die 50,000 euro is een hoop geld voor veel mensen. Mensen modaal salaris valt er niet bijzonder veel te sparen, dan doe je er in ieder geval wel behoorlijk wat jaartjes over...

quote:

Op woensdag 15 juli 2009 00:45 schreef LXIV het volgende:

[..]

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 10:06 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Bladeren: 196.297 koopwoningen

just so you know.

quote:

Op woensdag 15 juli 2009 08:14 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

dan zijner dus circa negatief 1600 huizen afgemeld

quote:

Op woensdag 15 juli 2009 08:50 schreef Doc het volgende:

[..]

Zie je wel hoe slecht het op de huizenmarkt is - dit is het ultieme bewijs !!!!1111!!!!EINZ!!!111!

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 12:19 schreef Drive-r het volgende:

Niet iedereen in de vrije sector is rijk. Genoeg studenten en starters die gewoon in de vrije sector huren, dan zijn dit soort voordeeltje toch mooi meegenomen.

quote:

Op woensdag 15 juli 2009 12:54 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Bij welke verhuurders kun je dan iets huren. De meeste particuliere verhuurders stellen namelijk flinke inkomens eisen in de vrije sector. Ik kan er met een iets boven modaal salaris net iets van maximaal 722 euro per maand iets huren. Daar vind je niet al te veel voor.

http://www.vesteda.com/nl(...)n-maximale-huur.aspx

quote:

Op woensdag 15 juli 2009 13:02 schreef SeLang het volgende:
Hoe gaat dat eigenlijk als je geen inkomen hebt (zoals ik)?
Kan ik dan niks huren en ook niks kopen met een hypotheek?
Oftwel, zit ik nu gevangen in Engeland en kan ik nooit meer terug naar NL?

quote:

Op woensdag 15 juli 2009 12:57 schreef Drive-r het volgende:


Geen idee, ik heb nooit in Nederland gehuurd. Ik geef alleen maar aan dat al mijn vrienden het doen, dus het is blijkbaar mogelijk. Ik weet dat die inkomenseis af en toe lastig is, maar blijkbaar is het te regelen.

quote:

Op woensdag 15 juli 2009 13:04 schreef Drive-r het volgende:
Maar banken zijn niet helemaal gek, je kunt prima een hypotheek krijgen zonder vast inkomen.

quote:

Op woensdag 15 juli 2009 13:05 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Veel van je vrienden werken natuurlijk ook in de financiele sector en daar zijn de salarissen natuurlijk minstens 2* modaal. Waardoor het al weer wat makkelijk wordt om wat te vinden in de particuliere sector.

Alleenstaanden die rond modaal verdienen hebben echt een probleem om voor hun betaalbare woonruimte te vinden in nederland.

quote:

Op woensdag 15 juli 2009 13:12 schreef SeLang het volgende:
Btw: een hypotheek wil je natuurlijk niet zonder inkomen, want dan betaal je wel de volle prijs voor een huis maar je hebt geen aftrek. Huren is dus de enige optie. Maar ja, geen inkomen...
I'm doomed

quote:

Op dinsdag 14 juli 2009 22:50 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

rekensommetje

100 m2 in de rivierenbuurt doet ongeveer 3.500 per m2 is 350k.
350k financieren kost 17,5k bruto (5%, dat is thans ongeveer 10 jr vast)-/- laten we zeg 30% belastingvoordeel (rekening houdend met huurwaardeforait etc.) is 12,25k netto.
Huren kost 1,1k x 12 is 13.2k

Zie het verschil. Is ongeveer gelijk. Huren is vooral aantrekkelijk vanwege de flexibiliteit. Of als je wenst te speculeren op een prijsval, natuurlijk

quote:

Op woensdag 15 juli 2009 17:09 schreef Arcee het volgende:

[..]

Zou je niet kunnen huren zonder inkomen?

quote:

Op woensdag 15 juli 2009 13:12 schreef SeLang het volgende:

Soms zijn banken behoorlijk gek. Ik krijg nog steeds geen hogere limiet dan £1000 op m'n creditcard (wel gevraagd) omdat ik nooit schulden heb gehad en ik dus geen credithistory heb waaruit blijkt dat ik aflossingen op tijd betaal

quote:

Op woensdag 15 juli 2009 19:08 schreef Metatron het volgende:

[..]

Je vergeet reserveringen voor groot onderhoud nog mee te nemen bij koop.

Daarnaast kan huren nog een voordeel hebben, je bent namelijk niet afhankelijk van de hyotheekverstrekker m.b.t. de prijsklasse van je huis. Bij huur houdt niemand je tegen om bijvoorbeeld 50% van je besteedbaar inkomen aan huur te spenderen. Bij koop zit er een limiet op de hypotheek die je kunt krijgen. Kun je weer afvangen door eigen geld te gebruiken, maar dan moet je dat wel hebben.

quote:

Op woensdag 15 juli 2009 19:08 schreef Metatron het volgende:
Bij huur houdt niemand je tegen om bijvoorbeeld 50% van je besteedbaar inkomen aan huur te spenderen

quote:

VuistregelAls vuistregel kunt u hanteren dat uw bruto maandinkomen minimaal 4,5 maal de maandhuur van de door u geslecteerde Vesteda-woning moet bedragen