Achterburen willen een andere erfafscheiding, maar...

delen geen informatie met ons....
(Let op: lang verhaal dus )

Dit is voor mij een topic om informatie in te winnen hoe te handelen om iedereen die er direct betrokken bij is tevreden te stellen. Ik ben op zoek naar een plezierige oplossing

Al een jaar of 4 wonen wij gezellig in een klein dorpje vlak bij de Belgische grens. Huisje is niet heel groot, onze tuin zelfs aan de kleinere kant. Dat geeft niets, we zijn heel tevreden. We hebben goed contact met de buren links en rechts van ons. Aan de voorkant hebben we geen directe buren en aan de achterkant hebben we ze wel, maar nauwelijks contact mee. Dat is al sinds het begin zo en laten we het erop houden dat ze van een ander (ik zeg niet beter of slechter) kaliber dan ons zijn.

Deze achterbuurman is verzot op klussen. Zo heeft hij in de tijd dat we er wonen een uitbouw geplaatst achter de woonkamer, hier een aantal maanden laten een schuin dak op gezet, weer later een veranda overkapping aangebouwd, een demontabel zwembad geplaatst (van zo'n 5 meter doorsnede) en nog een tuinhuis en speeltoestel geplaatst. Alles is omringd met grind. Volgens hem allemaal binnen de afmetingen en voorwaarden dat het zonder vergunning mocht zijn. Hij heeft inderdaad controle gehad van de gemeente en alles was in orde bevonden. De tuin is ondertussen dusdanig dicht gebouwd, dat zijn kinderen (van 2 en 4) nu spelen op het paadje tussen zijn huis en onze erfafscheiding.

De rest van de tuin komen ze niet in aangezien daar een hekwerk geplaatst is dat ze niet bij het zwembad kunnen komen. Het paadje ongeveer 3,5 meter breed en 10 meter lang; is volledig beklinkerd en de troep van de vorige klusactie (herfst 2008) ligt er nog. Het is maar waar je je kinderen wil laten spelen. Het speeltoestel gebruiken ze nauwelijks... Maar goed, ieder het zijne. Dit roept om een schetsje:



- Rooligan woont op no. 3; de achterburen hebben no. 18 (wonen op een dwarsstraat).
- De groene lijn is de beukenhaag = erafscheiding en staat precies op de grens.
- De zwarte lijnen zijn stenen muren; de bruine lijnen zijn schuttingen; de stippellijn is het hekwerk dat het looppad van de rest van de tuin afscheidt.

En nog wat foto's ter verduidelijking:


Ons uitzicht vanuit de kamer.


De linkerkant van de tuin (grenzend aan de garages van no. 1 en no. 18)


De rechterkant (grenzend aan no. 5)


Een poging om het looppad te kieken

De tuin die er 4 jaar geleden in zat zijn we nu moe (was niet door ons aangelegd) en we willen wat nieuws (vandaar ook die zandbak). Dus ik ben een aantal weken geleden begonnen met het leegruimen van de tuin. Tijdens een middagje bikkelen spreekt mijn achterbuurman mij aan. Hij zat erover te denken om de erfafscheiding (de beukenhaag van twee meter hoog) te vervangen en wilde weten hoe ik er over dacht. Nou zijn we blij met wat groen in de tuin; maar de haag is slechts van midden mei tot midden september dicht met groene bladeren. De rest van het jaar kijken wij uit op zijn tuin en troep. Dus zijn idee klonk ons in eerste instantie niet eens gek in de oren. Ik heb aangegeven er niet direct op tegen te zijn.

Naarmate het gesprek vorderde bleek dat hij hier al langer over nadacht en zijn plannetje al getrokken had. Hij wilde een berging maken op de plaats van het looppad. Hij had de aanvraag al ingediend bij de gemeente en alles zou op korte termijn beklonken moeten zijn. Hier schrok ik toch wel wat van; immers wij kijken hier rechtstreeks op uit. Hij verzekerde me dat hij natuurlijk aan ons gedacht had en dat de berging daarom niet hoger zou worden dan de heg nu was. De heg zou tot aan de schutting van no. 5 verdwijnen en dus bakstenen muur voor in de plaats komen.

Ik heb hem aangegeven dat ik hierover wil nadenken en wat meer informatie wil hebben alvorens hier zomaar mee accoord te gaan. Ik heb gevraagd om eens wat tekeningen te laten zien. Hij zou dit regelen en bij mij langs komen. Dan konden we het er samen over hebben hoe en wat en op welke termijn etc.

Hij moet nog steeds langskomen... Ik heb hem daar nog een paar keer op geattendeerd en hij was ermee bezig. Vervolgens lees ik twee weken geleden in het gemeentenieuwsblad dat zijn aanvraag goedgekeurd was door de welstand commissie en nu ter beoordeling lag bij de gemeente zelf. Ik ben naar hem toegegaan en hem nogmaals gevraagd naar de tekeningen die hij heeft ingediend. Hij gaf aan de tekeningen maar vluchtig te hebben gezien en ongeveer wel wist hoe het eruit kwam te zien. Ik nam hier natuurlijk geen genoegen mee, maar meer kon hij mij niet vertellen. Hij zou nogmaals kijken of hij een tekening kon krijgen van zijn architect.

Nu zijn we weer twee weken verder en de gemeente heeft inmiddels de vergunning verleend. Ik heb nu nog krap 4 weken om (gefundeerd) bezwaar in te dienen als ik wil. Het probleem is echter, ik weet niet of ik wel bezwaar wil indienen. Met zo'n berging ben ik verlost van het vervelende uitzicht en luidruchtig spelende kinderen (ze maken veel meer lawaai dan die van no. 1 en no. 5 - voordat hierover opmerkingen komen ). Ik wil graag twee boompjes planten waarmee ik de ramen van no.18 een beetje kan afschermen - en die wil ik dicht op de erfscheiding zetten. Dat zal niet zo'n probleem worden, als ik de verbouwing laat doorgaan...
Aan de andere kant, kijk ik dan tegen twee bakstenen muren op (links en achterin) en ik ben bang dat mijn woongenot achteruit zal gaan - en dan denk ik niet eens aan waardevermindering. Daarnaast moet ik nu weer rekening gaan houden met de achterste meter in mijn nieuwe tuin als men die muur wil gaan bouwen. De achterbuurman wil het werk nl. door vrienden laten doen en daar ergens dit jaar nog mee beginnen...

Ik ga in ieder geval volgende week de inhoud van de vergunning bekijken op het gemeentehuis en hoogstwaarschijnlijk ook de tekeningen. Wie heeft er verder nog tips? Oh ja, praten heb ik al diverse malen met hem gedaan, maar daar komt niet echt een zinnig woord uit. Wat zouden jullie verder nog doen?

Bedankt voor jullie nuttige reacties!
Ik ga dus eerst de tekeningen op mijn gemak bekijken - een vriend van me is bouwkundige en heeft wel zin om mee te gaan.
Dat afspreken van een bepaalde tijdsspanne om alles te bouwen wil ik zeker gaan doen - hij knutselt nogal graag en is niet echt bedreven in het afwerken en voltooien van zijn ideetjes.
Ik heb tevens begrepen van een andere vriend dat hij schriftelijke toestemming van mijn kant moet hebben om de heg te verwijderen. Ik zou zelfs kunnen eisen dat hij niet binnen een meter van de erafscheiding gaat bouwen.

Maar goed, laten we eerst maar de tekeningen bekijken en aan de hand daarvan handelen; nu is het nog suggesteren.... Ik houd jullie op de hoogte!

quote:

Op donderdag 4 juni 2009 02:21 schreef klusfoobje het volgende:

en ff iets anders. Je hebt het over een gangpad? Dat raak je dan kwijt? Dus als ik dat goed begrijp raak je dan ook de mogelijkheid kwaad om achterom in je tuin te komen ?

Het gangpad ligt op zijn perceel, achter de heg. Dit loopt naast zijn huis vanaf de garage naar de rest van zijn tuin.

Nou, vrijdag ochtend naar de gemeente gegaan.
Vriendelijke man die ons daar hielp, die ook de aanvraag behandeld had. Na 10 seconden kijken op de tekening, trok ik mijn conclusie al: bezwaar indienen.

De bouw zal 3,00 meter hoog worden en niet 2,30 meter zoals we tijdens ons eerste gesprek bepaald hadden. De lengte van de bouw is op een meter na volledig over de breedte van mijn tuin, dus ik zit rechts achter met een meter heg over... ook niet wat we besproken hadden.
Ik snap nu ineens waarom hij geen tekening had - hij wilde ze gewoonweg niet laten zien en dit er even doorheen proberen te drukken

quote:

Op donderdag 4 juni 2009 12:28 schreef jack4ya het volgende:
1) persoonlijk zou ik niet toestaan om op de erfscheiding te laten bouwen, hij blijft maar mooi 20cm(?) aan zijn kant (Kan je ook zijn rommel uit het zicht houden ed. dmv struiken/bomen.

Volgens de gemeente mag hij op de erfscheiding bouwen zonder mijn toestemming; als de vergunning volledig verleend is.

quote:

2) Geen ramen oid toestaan

Die komen er gelukkig niet.

Al met al maar goed dat ik me heb laten informeren bij de gemeente. Mijn achterbuurman heeft dus mij gewoon gemeden om zijn eigen plannetje te trekken; zonder ook maar rekening met mij te houden... Nu nog een gefundeerd bezwaarschrift opstellen en indienen.

quote:

Op maandag 8 juni 2009 15:58 schreef _VoiD_ het volgende:
Drie meter is wel teringhoog voor een muur. En dan komen ze zo te zien links bij de aansluiting met die garage al in de knoei (lees: dat wordt retelelijk)
Ook kansloos dat hij niet jouw gehele perceel ommuurd. Maarja, dat zal wel zijn omdat hij zelf niet tegen die gevangenismuur aan wil kijken als hij in de tuin zit.

3 meter is ook hoog, maar volgens de man van de gemeente noodzakelijk.... (?), vanwege de structuur van de bouw. Waarschijnlijk zal het geen berging worden, maar onderdeel van de woonkamer; zoiets liet de buurman destijds doorschemeren. De tekening geeft aan, dat het dak van de uitbouw doorgetrokken zal worden tot aan de dakpannen (ik verwacht met een verloop voor de afwatering). Dat betekent dat we aan de linkerzijde van onze tuin zullen uitkijken over drie verschillende hoogtes met baksteen, dakgoten, dakpannen, afwerkranden van staal. Fraai hoor

Ik ben bezig met het bezwaarschrift en hanteer de volgende argumenten:
1) Ingediend plan is niet in overeenstemming met hetgeen ons aangegeven is.
2) De erfscheiding zal komen te bestaan uit twee delen (muur en een restje heg); wat optisch onaantrekkelijk is (verschillende materialen en verschillende hoogtes)
3) vermindering van het woongenot (we worden ingesloten door muren).

De hemelafwatering komt weliswaar op zijn perceel en uit ons zicht, maar verdwijnt de grond in in een grind put, grenzend aan ons perceel. Wellicht kan ik hier ook nog iets mee (afvoer water van twee daken naar 1 plek, grote kans op wateroverlast in tuin oid)

Iemand hier verder ervaring mee die mij zou kunnen helpen in het opstellen van het bezwaarschrift?

Oh, en hierbij een slechte impressie van hoe het zou worden, gezien vanuit onze woonkamer, op 7 meter afstand van de heg:




Paintskilzz enzo

quote:

Op dinsdag 9 juni 2009 20:35 schreef Ou-Tannu het volgende:
ik zou t ook niet accepteren ( krijgt je buurman trouwens niet t probleem dat er een tegroot percentage van het perceel bebouwd is straks? )

Volgens mij niet, want er is nog een voortuin en tesamen met de achtertuin is dit iets meer dan de helft van het totale perceel.

quote:

Op dinsdag 9 juni 2009 21:04 schreef Rapaille het volgende:
Kan je niet iets met de welstandscommissie?

Deze hebben reeds hun goedkeur gegeven en tegen een uitspraak van de welstandscommissie kan geen beroep aangetekend worden.