Achterburen willen een andere erfafscheiding, maar...

Ik heb meerder mooie ommuurde tuin gezien,(uiteraard kan ik ze nu niet vinden) ik ben er zelf verzot op. Wit kalken enmediterraans of zo. Of aankleden met pergola over een zij lengte met rozen en een border aan de andere zijde. ZIjn vaak intieme tuinen. Dus het idd maar hoe je erin staat.

En als de buurman maar een uitbouw van 1.5 mtr mag maken,,, sjah, jammer dan hoor. Zo te horen komt ie niet iets te kort.

TS zal voornamelijk moeten beslissen of ze een muur willen, de rest zijn meer randvoorwaarden denk ik.

quote:

Op donderdag 4 juni 2009 11:33 schreef HarryP het volgende:

[..]

Niet als er een nieuwe heg voor in de plaats zet.
Overigens als jij vind dat de huidige erfafscheiding voldoet en je wilt hem behouden moet hij volledig op zijn grond bouwen. Dus doe dat ook dat scheelt weer 10 cm tuin.

.... en kijk je 's winters tegen een onafgewerkte muur aan omdat ze er niet bij kunnen om te voegen...

Je zit in een lastige situatie. Uit je verhaal haal ik dat je buurman geen rekening met je wil houden, dus vraag ik me ook af wat je kunt verwachten van hem als reactie op jouw acties. Overweeg dus je opties goed. Je kunt ook de tekeningen bij de gemeente bekijken en je bezwaren aan hem kenbaar maken en voorstellen doen. Dat lijkt me voor de contacten en het uiteindelijke resultaat beter dan bezwaar via de gemeente aantekenen. Let ook goed op zijn afwatering/hemelwaterafvoer, want dat mag niet op jouw terrein gebeuren.
Bedenk ook dat als de muur de erfscheiding is, jij er planten tegenop mag laten groeien, als de muur een paar centimeter op zijn grond staat al niet meer. Dan moet je alweer een schutting plaatsen.

Maak inderdaad hele goede afspraken over wanneer je de rommel uit je tuin wilt hebben. Bij problemen heb je niets aan een bouwstop aanvragen, want dan zit je nog langer in de rommel.

Bij de buurman meteen aangeven dat je rekken aan de muur maakt om klimplanten tegen de muur te zetten. Ookal denk je dat nog niet te doen, dan heb je dat alvast afgesproken als je later toch een groene muur wilt. Klimop blijft bijvoorbeeld altijd groen. Mix dat met wat leuke bloeiers zoals Clematis, (groenblijvende) Kamperfoelie, Winterjasmijn of zoiets. Klimop en Passiebloem zijn snelle groeiers die snel die muur bedekken. Passiebloem sterft met name in wat koudere winters wel weer af.

Ommuurde tuinen zijn top! In jouw geval maakt het eigenlijk niks uit want je kan ze altijd laten begroeien, (be)schilderen, met hout bekleden, er een heg tegenaan plaatsen of wat dan ook. Je had toch al geen mogenlijkheid tot een vrij uitzicht, dus over di aspect zou ik me niet druk maken. Zoek maar eens op google naar plaatjes met de zoekterm "patio". Ik denk dat je daar wel blij van wordt.

Tevens schaamteloze Tuin Vol Potentie

Die term zocht ik: patiotuinen.

Leuk he? Gemeentes... je kan pas in bezwaar als zij het eerst goedgekeurd hebben.
Let gelijk ook op hemelafwatering. Waardevermindering van je pand. Wegnemen van daglicht etc etc.

Hier kan je ook kijken:
http://www.vrom.nl/bouwvergunningen2/welkom.htm

Succes.
_{(De gemeente bij ons had iig een broertje dood aan ons woongenot, het uitzicht en veel erger onze fysieke gezondheid nav een gezellige schoorsteen)}

Fijn Rooligan, succes ermee iig!

Drie meter is wel teringhoog voor een muur. En dan komen ze zo te zien links bij de aansluiting met die garage al in de knoei (lees: dat wordt retelelijk)
Ook kansloos dat hij niet jouw gehele perceel ommuurd. Maarja, dat zal wel zijn omdat hij zelf niet tegen die gevangenismuur aan wil kijken als hij in de tuin zit.

Molotov cocktails bij je buren naar binnen gooien! dan hoeven ze niet meer uit te bouwen!

on topic:

ik zou t ook niet accepteren ( krijgt je buurman trouwens niet t probleem dat er een tegroot percentage van het perceel bebouwd is straks? )

Kan je niet iets met de welstandscommissie?

Hoe gaat de procedure nu verder? Jij maakt bezwaar en dan?

Ik las ergens dat het ter inzage bij de gemeente lag, en later dat het was goedgekeurd.

Had je niet voor die goedkeuring al moeten kijken en bezwaar moeten aantekenen?

quote:

Op dinsdag 9 juni 2009 19:46 schreef Rooligan het volgende:

[..]

Ik ben bezig met het bezwaarschrift en hanteer de volgende argumenten:
1) Ingediend plan is niet in overeenstemming met hetgeen ons aangegeven is.
2) De erfscheiding zal komen te bestaan uit twee delen (muur en een restje heg); wat optisch onaantrekkelijk is (verschillende materialen en verschillende hoogtes)
3) vermindering van het woongenot (we worden ingesloten door muren).

De hemelafwatering komt weliswaar op zijn perceel en uit ons zicht, maar verdwijnt de grond in in een grind put, grenzend aan ons perceel. Wellicht kan ik hier ook nog iets mee (afvoer water van twee daken naar 1 plek, grote kans op wateroverlast in tuin oid)

Iemand hier verder ervaring mee die mij zou kunnen helpen in het opstellen van het bezwaarschrift?

1) Dit punt is puur civielrechtelijk. Hier heeft de gemeente niks mee te maken

2) Bezwaar indienen tegen een bouwplan op grond van Welstand is erg lastig. De vergunning moet verleend zijn en dan moet je een second opinion laten maken door een specialist (niet-betrokken architect of een Welstandcommissie uit een andere plaats). Beide zijn uiteraard niet gratis. Met een second opinion is het heel lastig om een advies van de Welstandcommissie aan te vechten. Het bezwaar kan je overigens pas indienen nadat de vergunning verleend is. Extra informatie: http://www.fw.nl/fw.php?L1=33

3) Je kan ingesloten worden doordat de maximale bebouwingshoogte in het bestemmingsplan staat. Als het plan binnen het bestemmingsplan past is dat dus geen grond voor bezwaar. Als een vrijstellingsprocedure nodig is kan je hier wel bezwaar (formeel een zienswijze) tegen indienen.

Bezwaarprocedures werken in de praktijk voornamelijk vertragend en frustrerend voor het bouwproces. Ik zit altijd aan de kant van de aanvragen en het gebeurd maar zelden dat bezwaren echt tot een grote wijziging in het plan komen.

quote:

Op dinsdag 9 juni 2009 21:23 schreef Rooligan het volgende:

[..]

Deze hebben reeds hun goedkeur gegeven en tegen een uitspraak van de welstandscommissie kan geen beroep aangetekend worden.

Je kan een second opinion laten maken. Kostbaar en weinig kans van slagen, maar de mogelijkheid is er wel.

quote:

Op dinsdag 9 juni 2009 20:52 schreef Rooligan het volgende:

[..]

Volgens mij niet, want er is nog een voortuin en tesamen met de achtertuin is dit iets meer dan de helft van het totale perceel.

reken t eens uit? :p

quote:

Op dinsdag 9 juni 2009 21:27 schreef LieLie het volgende:
Ik las ergens dat het ter inzage bij de gemeente lag, en later dat het was goedgekeurd.

Had je niet voor die goedkeuring al moeten kijken en bezwaar moeten aantekenen?

Nee, tot zes weken na de goedkeuring kun je bezwaar indienen.
Het gaat zo:
- Aanvraag bouwvergunning wordt gedaan
- In de krant komt de melding van een aanvraag. Maar die aanvraag is mogelijk nog niet compleet, stukken of tekeningen ontbreken nog.
- Aanvrager heeft een paar weken de tijd om de overige zaken aan te leveren.
- Aanvraag wordt beoordeeld (binnen vier of zes weken)
- Goedkeuring komt weer in de krant
- Mensen hebben zes weken om bezwaar aan te tekenen

quote:

Op dinsdag 9 juni 2009 21:43 schreef Walter-Ego het volgende:

[..]

Je kan een second opinion laten maken. Kostbaar en weinig kans van slagen, maar de mogelijkheid is er wel.

Welstand gaat uitsluitend over het uiterlijk van het te bouwen objecct, niet of het aan het bouwbesluit voldoet of in het bestemmingplan past.
Het besluit van welstand aanvechten heeft echt geen enkele zin wat dat betreft.

iets voor op je nieuwe muur?


gevonden in dit topic:
Opmerkelijke foto's van Funda - Deel 37

Ik zag er vandaag een advertentie van in een blaadje. Ze zijn 3 jaar gegarandeed kleur vast, schijnt het.

Hoe gaat het hiermee?