Individueel gezien is er dan ook geen probleem. Dat probleem op individueel niveau ontstaat pas als je wilt verkopen, en er achter komt dat de bel lucht waar je huizenprijs op gebaseerd was, is leeggelopen. En dan nog valt de schad wel mee, naarmate je langer in je huis zit.quote:Op donderdag 23 april 2009 22:17 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
[..]
Wat is het probleem als je in een huis woont waarin je graag wilde wonen en de prijs gewoon kunt betalen? Ik vind de prijs van een Ferrari ook niet interessant als ik van A naar B wil, maar er zijn er die dat wel vinden en er graat zoveel voor over hebben om 120, net zo hard als ik, over de snelweg te rijden.
Tja, toch het spel van vraag, aanbod/schaarste plus wat een gek ergens voor wil geven. Ik denk dat bij iedere systematiek er tegen grenzen wordt aangelopen, hoe je het ook aan gaat kleden.quote:Op donderdag 23 april 2009 22:25 schreef Metatron het volgende:
[..]
Individueel gezien is er dan ook geen probleem. Dat probleem op individueel niveau ontstaat pas als je wilt verkopen, en er achter komt dat de bel lucht waar je huizenprijs op gebaseerd was, is leeggelopen. En dan nog valt de schad wel mee, naarmate je langer in je huis zit.
Er is een maatschappelijk probleem met huizenprijzen die op lucht gebaseerd zijn, en dan voornamelijk als ze significant harder stijgen dan de inkomensontwikkeling of inflatie. Dan wordt het aan de onderkant van de markt namelijk steeds moeilijker en moeilijker om in te stappen. Het uiteindelijke resultaat is een stagnerende doorstroom, en een perceptie van woningnood. Dat naast een totaal overspannen hypothecaire kredietverstrekking.
Amsterdam is ook wel een geval apart. De prijzen zijn hier de afgelopen jaren zo gigantisch gestegen, dat zelfs wanneer er 30-50% vanaf gaat, wat iedereen lijkt te denken, men evengoed nog met winst kan verkopen.quote:Op donderdag 23 april 2009 22:07 schreef BloodhoundFromHell het volgende:
[..]
Die mensen wilden wel erg graag?? In deze tijd een bod doen, zo dicht bij de vraagprijs is gewoon bizar! Maar gefelciteerd, ik gun het je van harte.. :-)
Ligt aan de gemiddelde inflatie. Bij een inflatie van 3% is het absoluut een koopje. Bij een inflatie van 2% is het veel, en bij 2.5% kom je in de buurt.quote:Op donderdag 23 april 2009 22:33 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
[..]
Tja, toch het spel van vraag, aanbod/schaarste plus wat een gek ergens voor wil geven. Ik denk dat bij iedere systematiek er tegen grenzen wordt aangelopen, hoe je het ook aan gaat kleden.
Op zich is het wel bizar dat je voor een huis dat je in de achttiende eeuw kon laten bouwen voor 3000 gulden, nu één miljoen moet neertellen.
Een beetje smeren met verf zou ik het niet willen noemenquote:Net zoals nu een Rembrand 50 miljoen moet kosten en die gast nu geniaal genoemd wordt terwijl hij destijds, als werkeloze armoedzaaier, gewoon een beetje zat te smeren met verf.
Klopt, de daling was toen forser. Toen is er volgens mij zo'n 50% van de prijzen afgegaan, en zijn ze teruggevallen naar een voor inflatie gecorrigeerd niveau t.o.v. het begin van de toenmalige prijs-explosie. Ook die correctie begon overigens met het vastlopen van de markt. De huidige prijsontwikkeling heeft tot nu toe vrijwel dezelfde vorm. Als de correctie uiteindelijk zo'n beetje hetzelfde verloopt, zouden de prijzen in de komende 3 a 4 jaar zo'n 30 tot 40% naar beneden gaan.quote:Anyway, ik vind het tot nu toe eigenlijk allemaal nog wel loslopen, ook met die huizenmarkt. Eind jaren '70, begin '80 was de daling veel en veel forser kan ik mij herinneren. Het trekt ook wel weer bij. als de inflatie straks onvermijdelijk om de hoek komt kijken. Met een jaar of tien is alles weer recht getrokken. Goed, daar hebben mensen die nu in problemen niets aan, dat geef ik toe.
De Amsterdammers moeten er ook niet aan denken dat jij er woont, dat scheelt.quote:Op donderdag 23 april 2009 22:55 schreef BloodhoundFromHell het volgende:
en dat in een stad als Amsterdam, ik moet er niet aan denken om daar te moeten wonen!
Ik ook niet, maar ik kan het van sommigen wel begrijpen. Mensen die 'hip' belangrijk vinden bijvoorbeeld, lui die sowieso erg gevoelig zijn voor oppervlakkigheden.quote:Op donderdag 23 april 2009 22:55 schreef BloodhoundFromHell het volgende:
en dat in een stad als Amsterdam, ik moet er niet aan denken om daar te moeten wonen!
Even een terzijde: Je hebt nu eerder over Van Gogh dan over Rembrandt die bij zijn leven al behoorlijk bekend wasquote:Op donderdag 23 april 2009 22:33 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
Net zoals nu een Rembrand 50 miljoen moet kosten en die gast nu geniaal genoemd wordt terwijl hij destijds, als werkeloze armoedzaaier, gewoon een beetje zat te smeren met verf.
Geboren en getogen Amsterdammers vinden het ook wel leuk om Amsterdam te wonen hoorquote:Op donderdag 23 april 2009 22:58 schreef Lemmeb het volgende:
Ik ook niet, maar ik kan het van sommigen wel begrijpen. Mensen die 'hip' belangrijk vinden bijvoorbeeld, lui die sowieso erg gevoelig zijn voor oppervlakkigheden.
En 'met verf kliederen' is een term die ik persoonlijk eerder met van Gogh associeer dan met Rembrandtquote:Op donderdag 23 april 2009 23:03 schreef Doc het volgende:
[..]
Even een terzijde: Je hebt nu eerder over Van Gogh dan over Rembrandt die bij zijn leven al behoorlijk bekend was
Ook datquote:Op donderdag 23 april 2009 23:04 schreef Metatron het volgende:
[..]
En 'met verf kliederen' is een term die ik persoonlijk eerder met van Gogh associeer dan met Rembrandt.
nou als je een woning gekocht hebt voor 400.000 euro en nog een woning bezit van 299.000 dat is totaal 700.000 zonder kosten.quote:Op donderdag 23 april 2009 22:17 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
Hoe oud is ze? En moet ze de klap alleen opvangen?
Ehhh ja, dat klopt. Maar dat vroeg ik helemaal niet!quote:Op donderdag 23 april 2009 23:13 schreef henkway het volgende:
[..]
nou als je een woning gekocht hebt voor 400.000 euro en nog een woning bezit van 299.000 dat is totaal 700.000 zonder kosten.
Als ik koper ben dan zoek ik de laagste prijs en dat is degene die wil verkopen
nee ze is getrouwd maar maakt dat uit??quote:Op donderdag 23 april 2009 23:15 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
Ehhh ja, dat klopt. Maar dat vroeg ik helemaal niet!
Ja, vind ik wel. Nu wordt het verlies verspreid over 2 mensen. Anders staat ze er helemaal alleen voor.quote:Op donderdag 23 april 2009 23:23 schreef henkway het volgende:
[..]
nee ze is getrouwd maar maakt dat uit??
quote:Op donderdag 23 april 2009 23:04 schreef Metatron het volgende:
[..]
En 'met verf kliederen' is een term die ik persoonlijk eerder met van Gogh associeer dan met Rembrandt.
als je per maand 2500 euro moet aftikken mag je beter wel met twee mensen zijn.quote:Op donderdag 23 april 2009 23:25 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
Ja, vind ik wel. Nu wordt het verlies verspreid over 2 mensen. Anders staat ze er helemaal alleen voor.
google is your friendquote:Op donderdag 23 april 2009 23:29 schreef BloodhoundFromHell het volgende:
ik heb een vraag, kun je NHG krijgen voor een woning die duurder is dan 265.000 euro, maar als je da door eigen geld in te leggen toch geen hypotheek nodig hebt van meer dan 265.000 euro? dus bv: een huis kost 300.000 euro, totaal kosten 320.000 , eigen geld 55.000 , hypotheek265.000 euro. kun je in dit voorbeeld nhg krijgen?
Ja dat vind ik ook. Bruto of netto?quote:Op donderdag 23 april 2009 23:58 schreef henkway het volgende:
[..]
als je per maand 2500 euro moet aftikken mag je beter wel met twee mensen zijn.
en twee kinderen
aftikken is dokken, dus brutoquote:Op donderdag 23 april 2009 23:59 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
Ja dat vind ik ook. Bruto of netto?
Oh, nou, dat valt me nog mee voor een totale hypotheek van 7 ton. Da's maar 4,3% per jaar!quote:
Jij koopt en verkoopt woningen tegen een door de gemeente gepeilde WOZ-waarde?quote:Op donderdag 23 april 2009 20:39 schreef Pek het volgende:
[..]
Het heeft er ook mee te maken dat 4 jaar geleden de WOZ-waarde nog niet jaarlijks werd vastgesteld, peildatum in 2005 was de WOZ van 2003 meen ik, zo kon ik dus ook een dubbele bovenwoning aan de Amstel kopen voor 170k.
Leg uit?quote:Op dinsdag 21 april 2009 18:25 schreef henkway het volgende:
[..]
ja, je moet wel eigen geld hebben
Iedere bank die meer hypotheek dan de waarde van het pand geeft is waard om failliet te gaan
Het lenen boven de waarde van het onderpand heeft verder weinig te maken met het wel/niet kunnen dragen van de maandlasten en het wel/niet overhouden van geld nadat je de maandlasten hebt betaald.quote:Op woensdag 22 april 2009 22:52 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Je hebt gelijk, na het betalen van een veel te hoge hypotheek blijft er ook niets meer over om te sparen.
Ik maak er voornamelijk bezwaar tegen, maar het is wel een indicatie. Toen ik het voor 170k kocht, was de WOZ 173k. Ik weet dat de verkoper daar vanuit is gegaan. De gemeente bepaalt de WOZ trouwens aan de hand van de verkoopcijfers, daarom zijn die prijzen zo gestegen. Er zijn nou eenmaal idioten die 3 ton neertellen voor een kippenhok in Amsterdam.quote:Op vrijdag 24 april 2009 00:59 schreef KreKkeR het volgende:
[..]
Jij koopt en verkoopt woningen tegen een door de gemeente gepeilde WOZ-waarde?
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |