Huizenmarkt 17. Is er verschil in Koop en Huur?

quote:

Op donderdag 16 april 2009 16:52 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik vind het ook ongelooflijk dat mensen een huis kopen op twee salarissen en geen enkele financiele tegenvaller kunnen hebben. Dat vind ik gewoon onverantwoord.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 17:21 schreef Perrin het volgende:

[..]

Tenzij je zwaar boven modaal verdient, valt er geen huis te kopen op 1 salaris.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 17:24 schreef Lemmeb het volgende:

[..]

Misschien moet je het dan ook maar niet doen.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 17:31 schreef Perrin het volgende:

[..]

En waar dan wonen?

quote:

Op donderdag 16 april 2009 17:21 schreef Perrin het volgende:
Tenzij je zwaar boven modaal verdient, valt er geen huis te kopen op 1 salaris.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 17:33 schreef Lemmeb het volgende:

Ik neem aan dat deze mensen daarvoor niet in een doos woonden?

quote:

Op donderdag 16 april 2009 17:36 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Huren? Waar dacht je anders dat de woningcorporaties voor zijn

quote:

Vast niet, maar misschien moeten ze maar gaan wennen aan het idee

quote:

Op donderdag 16 april 2009 17:40 schreef Lemmeb het volgende:

Om speculantjes in onroerend goed te spelen met gemeenschapsgeld?

Face it, de woningbouwcorporaties hebben het de afgelopen jaren natuurlijk wel goed verneukt, met hun ellenlange wachtlijsten en torenhoge bonussen.

Wat dat betreft snap ik die mensen ook wel: als je iets anders wilt, dan heb je in de Randstad weinig andere keus dan kopen. Maar misschien moet je die wens dan even in de ijskast zetten en wachten op betere tijden.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 17:50 schreef Perrin het volgende:
Mijn punt is: je kunt het starters moeilijk kwalijk nemen dat ze op 2 salarissen een hypotheek nemen als er weinig andere opties zijn. Huren is bijna nooit een alternatief, zeker niet in de Randstad.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 17:55 schreef Lemmeb het volgende:

[..]

Ik snap je punt wel, zoals je in mijn post hiervoor ziet. Maar over het alternatief, blijven zitten waar je zit en wachten op betere tijden, hoor ik je niet.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 17:59 schreef Perrin het volgende:

[..]

Bij je ouder blijven wonen, waar dit vaak op neerkomt, is niet iets wat altijd wenselijk is. Maar inderdaad een van de weinige zinnige alternatieven voor starters. Velen kiezen ervoor, in mijn ogen begrijpelijk, om toch maar met zijn 2tjes een hypotheek te nemen om een eigen huisje te hebben en een eigen leven te kunnen opbouwen.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:03 schreef Lemmeb het volgende:

[..]

Ik vind het ook wel begrijpelijk, maar ik vind het eigenlijk alleen onontkomelijk als er ook kindjes in het spel zijn. Van die dinky's die er maar een beetje op los leven hebben we al genoeg. Die kunnen net zo goed bij hun ouders blijven zitten, en pas instappen wanneer het noodzakelijk is of wanneer de markt gunstig is.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:08 schreef Perrin het volgende:

Als de markt ooit weer gunstig wordt

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:12 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat moment begint nu aan te breken, de prijzen zakken onderuit. Kunnen vrouwen gewoon weer achter het aanrecht staan en voor de kinderen thee zetten als deze thuis komen van school. Echt vrouwen willen het

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:14 schreef Perrin het volgende:

[..]

Lijkt me heerlijk, maar ook al dalen prijzen dan moet je nog steeds wel een hypotheek kunnen regelen (en afbetalen). Dat hypotheek regelen is nu lastig (en wordt alleen maar lastiger, ben ik bang) en betalen wordt ook moeilijk als de economie blijft afbrokkelen en de werkloosheid stijgt.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:14 schreef Perrin het volgende:

Lijkt me heerlijk, maar ook al dalen prijzen dan moet je nog steeds wel een hypotheek kunnen regelen (en afbetalen). Dat hypotheek regelen is nu lastig (en wordt alleen maar lastiger, ben ik bang) en betalen wordt ook moeilijk als de economie blijft afbrokkelen en de werkloosheid stijgt.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:20 schreef Lemmeb het volgende:

Het is nu tijd voor leraren en verpleegkundigen en andere mensen met fatsoenlijke, prijzenswaardige beroepen, waar altijd werk voor blijft bestaan, om hun slag te slaan.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:20 schreef Lemmeb het volgende:

[..]

Zo'n hypotheek valt nog steeds wel te regelen, alleen lappen de banken hun eigen regeltjes niet meer zo makkelijk aan hun laars. Maar met een vast contract dat genoeg oplevert kun je nog steeds overal terecht. De banken adverteren niet voor niks nog steeds met hun hypotheekprodukten.

Het is nu tijd voor leraren en verpleegkundigen en andere mensen met fatsoenlijke, prijzenswaardige beroepen, waar altijd werk voor blijft bestaan, om hun slag te slaan.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:25 schreef Perrin het volgende:

[..]

Met een leraren/verpleegkundigensalaris van 1600 netto kun je nog steeds geen huis kopen hoor, dan moeten de huizenprijzen echt nog 40% omlaag ofzo.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:29 schreef Lemmeb het volgende:

[..]

Ik roep dan ook niet voor niks dat dat gaat gebeuren.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:30 schreef Perrin het volgende:

[..]

Ik denk dat je gelijk hebt.. (en ik heb zelf een huis in de verkoop staan )

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:25 schreef Perrin het volgende:

[..]

Met een leraren/verpleegkundigensalaris van 1600 netto kun je nog steeds geen huis kopen hoor, dan moeten de huizenprijzen echt nog 40% omlaag ofzo.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:36 schreef Lemmeb het volgende:

Gezien de laatste ontwikkelingen ben ik overigens wel een beetje aan die geleidelijkheid beginnen te twijfelen.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:44 schreef Halcon het volgende:

[..]

Kun je best een huis mee kopen, alleen niet op de locatie die jij voor ogen had.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:46 schreef henkway het volgende:

In Detroit kun je er 5 vrijstaande huizen kopen voor 100.000 euro

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:46 schreef henkway het volgende:

[..]

In Detroit kun je er 5 vrijstaande huizen kopen voor 100.000 euro

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:45 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik was van de week even bij he UWV werkbedrijf voor een take in gesprek/WW uitkering. Ze wilden dus weten wat mijn verhaal was, ik zei dat mijn sector zwaar getroffen was door de crisis. Kreeg ik als antwoord: "Tja.. welke sector eigenlijk niet" is volgens mij wel veelzeggend. Ze moeten volgens mij nog wel even wennen aan de grote toestroom van mensen, maar nieuw personeel werd al ingewerkt want er zat zo'n neofiet bij het gesprek.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:48 schreef henkway het volgende:

[..]

Door de erg uitgeklede WW gaan mensen al met vier a acht maanden de bijstand in, dat gaat een probleem worden

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:48 schreef Halcon het volgende:

[..]

Ja, in Timboektoe ook wel. Het gaat over Nederland.

In bijvoorbeeld het westen van Zeeuws Vlaanderen koop je er een half vrijstaand huis voor.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:48 schreef henkway het volgende:

[..]

Door de erg uitgeklede WW gaan mensen al met vier a acht maanden de bijstand in, dat gaat een probleem worden

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:50 schreef Perrin het volgende:

[..]

En dan forensen naar je lerarenbaan in de Randstad?

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:50 schreef Perrin het volgende:

[..]

En dan forensen naar je lerarenbaan in de Randstad?

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:51 schreef Halcon het volgende:

[..]

Rotterdam Zuid is vrijwel elk appartement onder de ton. Dat is best te betalen met een lerarensalaris.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:48 schreef henkway het volgende:

Door de erg uitgeklede WW gaan mensen al met vier a acht maanden de bijstand in, dat gaat een probleem worden

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:50 schreef Halcon het volgende:

[..]

Ja, kost de belastingbetaler weer flink wat knaken. Hopen dat er wat te doen is op de aardbeienvelden, kunnen al die lui die uit de WW worden getrapt aan de slag.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:51 schreef Lemmeb het volgende:

[..]

Op het platteland is ook tekort aan leraren. Ik zou het wel weten.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:53 schreef henkway het volgende:

Bouwvakkers op de aardbeivelden??

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:53 schreef Perrin het volgende:

[..]

Tja.. daar zou ik mijn kinderen niet willen zien opgroeien.. dan maar met zijn 2en een hypotheek nemen om in een wat betere buurt te wonen.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:53 schreef henkway het volgende:

[..]

Bouwvakkers op de aardbeivelden??

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:53 schreef Perrin het volgende:

[..]

Tja.. daar zou ik mijn kinderen niet willen zien opgroeien..

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:51 schreef Lemmeb het volgende:

Op het platteland is ook tekort aan leraren. Ik zou het wel weten.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:57 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Aangezien ik de afgelopen weken heel veel vacaturen gezien heb weet ik dat ze erg veel leraren zoeken. Volgens mij kun je als leraar wel in elke willekeurige plaats aan de slag.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:56 schreef Lemmeb het volgende:
Ik ook niet, maar dat heeft op zich niet met de locatie zelf te maken, maar met een ander probleem. Een probleem waar volgens mij zeer binnenkort een oplossing voor gaat komen.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:59 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Een endlösung zeg maar

quote:

Op donderdag 16 april 2009 19:01 schreef Halcon het volgende:

[..]

Nee, gewoon wat remigratie na een vriendelijk verzoek. De foute WO II vergelijkingen zijn niet gepast en kunnen achterwege blijven.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 19:01 schreef Halcon het volgende:

Nee, gewoon wat remigratie na een vriendelijk verzoek. De foute WO II vergelijkingen zijn niet gepast en kunnen achterwege blijven.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 19:05 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Tja... als je het zo brengt klinkt het al een stuk vriendelijker, een soort van permanente vakantie naar het land van oorsprong.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 19:07 schreef Halcon het volgende:

[..]

Niets mis mee toch?

quote:

Op donderdag 16 april 2009 19:31 schreef Lemmeb het volgende:

[..]

Wat mij betreft niet.

Welkom terug trouwens!

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:50 schreef Halcon het volgende:

[..]

Ja, kost de belastingbetaler weer flink wat knaken. Hopen dat er wat te doen is op de aardbeienvelden, kunnen al die lui die uit de WW worden getrapt aan de slag.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 21:01 schreef dutch_renter het volgende:

[..]

Bullshit, WW is een verzekering die uitkeert. Je hebt hier zelf premie voor betaald!

quote:

Op donderdag 16 april 2009 21:01 schreef dutch_renter het volgende:

[..]

Bullshit, WW is een verzekering die uitkeert. Je hebt hier zelf premie voor betaald!

quote:

Op donderdag 16 april 2009 21:01 schreef dutch_renter het volgende:

[..]

Bullshit, WW is een verzekering die uitkeert. Je hebt hier zelf premie voor betaald!

quote:

Op donderdag 16 april 2009 21:05 schreef Lemmeb het volgende:

[..]

Hij had het over de mensen die geen WW meer krijgen.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:30 schreef Perrin het volgende:

[..]

Ik denk dat je gelijk hebt.. (en ik heb zelf een huis in de verkoop staan )

quote:

Op donderdag 16 april 2009 21:06 schreef dutch_renter het volgende:

[..]

Als je echt van je huis af wilt en er absoluut niet nog 10 jaar wilt wonen, of het verhuren, dan raad ik je aan om nu heel agresief te marketen. Bij voorkeur door substantieel onder de prijs te gaan zitten van vergelijkbare woningen. Hoe langer je wacht hoe groter het risco dat je het huis zult moeten aanhouden, of later voor nog minder zult moeten verkopen.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 21:06 schreef Halcon het volgende:

[..]



Bijstand is volgens mij geen verzekering.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 21:07 schreef Halcon het volgende:

[..]

Heb je nog een open deur om in te trappen?

quote:

Op donderdag 16 april 2009 21:08 schreef dutch_renter het volgende:

[..]

Het is misschien een open deur, maar wel een die veel mensen over het hoofd zien.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 21:16 schreef Halcon het volgende:

[..]

Lijkt me logisch. Een markt is een plek waar vraag en aanbod bij elkaar komen. Komt er niemand naar je huis kijken, dan moet de prijs omlaag.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 18:59 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Een endlösung zeg maar

quote:

Op donderdag 16 april 2009 21:05 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Hij had het volgens mij over de bijstand, maar goed WW is inderdaad een verzekering.

quote:

Wekeneis: basisuitkering

Heeft u in 26 van de 36 weken gewerkt voordat u werkloos werd? Dan voldoet u aan de wekeneis.
U krijgt een basisuitkering van 3 maanden.
Het maakt niet uit hoeveel uur u per week werkte in die 26 weken.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 21:06 schreef dutch_renter het volgende:

[..]

Als je echt van je huis af wilt en er absoluut niet nog 10 jaar wilt wonen, of het verhuren, dan raad ik je aan om nu heel agresief te marketen. Bij voorkeur door substantieel onder de prijs te gaan zitten van vergelijkbare woningen. Hoe langer je wacht hoe groter het risco dat je het huis zult moeten aanhouden, of later voor nog minder zult moeten verkopen.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 17:21 schreef Perrin het volgende:

[..]

Tenzij je zwaar boven modaal verdient, valt er geen huis te kopen op 1 salaris.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 22:15 schreef henkway het volgende:
en daarna heeft U recht op bijstand, mits u geen verdienende partner heeft.

quote:

Wanneer u vervolgens in de laatste vijf jaar voorafgaande aan uw werkloosheid in vier jaar betaalde arbeid heeft verricht, en daarmee aan de 4 uit 5-eis voldoet, komt u in aanmerking voor een langere WW-uitkering.

quote:

Op donderdag 16 april 2009 22:16 schreef henkway het volgende:




iedereen is stil in denial

quote:

Op donderdag 16 april 2009 22:31 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Precies... en het is niet stoer om op een verjaardagsfeestje te moeten vertellen dat je je vraagprijs hebt moeten verlagen

quote:

Op vrijdag 17 april 2009 09:05 schreef henkway het volgende:

[..]

Het is wel stoer om te zeggen dat ie verkocht is.
Ik snap die mensen niet die moeten verkopen en blijven wachten

quote:

Op vrijdag 17 april 2009 09:05 schreef henkway het volgende:

[..]

Het is wel stoer om te zeggen dat ie verkocht is.
Ik snap die mensen niet die moeten verkopen en blijven wachten

quote:

Op vrijdag 17 april 2009 22:56 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

ik denk niet dat er zoveel mensen zijn die moeten verkopen. Hier in de buurt zijn die huizen in november/december in paniek verkocht, wat er nu te koop staat zijn vooral mensen die best willen verhuizen als het past.

quote:

Op zaterdag 18 april 2009 00:10 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Totdat ze hun baan kwijtraken en langdurig werkeloos worden
Overigens gaat de nieuwbouw een fase in van goedkopere woningen, hoe dan ook huizen worden
'El Cheapo'

quote:

Op zaterdag 18 april 2009 00:14 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

hard schreeuwen, dan lukt het wel

quote:

Op donderdag 16 april 2009 22:31 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Precies... en het is niet stoer om op een verjaardagsfeestje te moeten vertellen dat je je vraagprijs hebt moeten verlagen

quote:

Bank strenger tegen huiseigenaar die tekort schiet
Uitgegeven: 18 april 2009 00:22
Laatst gewijzigd: 18 april 2009 00:21
AMSTERDAM - Als huiseigenaren hun hypotheeklasten niet meer kunnen betalen, trekken de banken eerder aan de bel.

Dat meldt de Volkskrant vrijdagavond op haar website.

Uit onderzoek van de krant blijkt dat ING sneller over gaat tot executieverkoop als de hypotheeklasten niet meer voldaan kunnen worden.

Gesprek

ABN Amro en SNS Bank gaan eerder in gesprek met huiseigenaren als die hun maandlasten niet meer kunnen opbrengen.

De banken willen preventief handelen om het aantal probleemgevallen zo beperkt mogelijk te houden.

Met de financiële crisis komen steeds meer huiseigenaren in de problemen. ING verwacht zelfs een verdrievoudiging van het aantal huiseigenaren met betalingsachterstanden.

ING

Meteen contact opnemen met de klant en sneller overgaan tot executieverkoop bij ernstige betalingsachterstand, behoren tot de strengere aanpak van de ING.

In een aantal gevallen gaat de bank nu al na zes maanden tot gedwongen verkoop over, terwijl de klant voorheen vaak tot twaalf maanden respijt had, zo valt te lezen op de site van de Volkskrant.

quote:

Op zaterdag 18 april 2009 04:13 schreef Lemmeb het volgende:

[..]

http://www.nu.nl/economie(...)e-tekort-schiet.html

We hebben de banken dan wel uit de brand geholpen, 'met z'n allen'. Maar verwacht van die banken nu zeker geen liefdadigheid: als je je hypotheek niet meer kunt betalen, draaien ze je in de huidige markt zo spoedig mogelijk de nek om. Ze weten waarschijnlijk zelf ook wel dat het voorlopig niet meer beter gaat worden, dus als het dan toch op executie aankomt, dan het liefst zo snel mogelijk.

quote:

Op zaterdag 18 april 2009 06:15 schreef dutch_renter het volgende:

[..]

Ja, hoe meer ze ervoor terug krijgen. Wat we waarschijnlijk ook gaan zien is dat hoe hoger de executiewaarde t.o.v. de uitstaande schuld, hoe eerder banken een executieverkoop zullen afdwingen. Bij huizen met een hogere schuld dan de executiewaarde zullen ze eerder geneigd zijn om een soepele regeling te treffen. Zolang het verlies nog niet gematerialiseerd is hoeven ze immers geen afschrijving te boeken. Dit zal vooral gaan spelen als de prijzen al een tijd aan het dalen zijn.

quote:

Banken trekken teugels aan bij wanbetaling

Van onze verslaggevers Frank van Alphen, Robert Giebels
gepubliceerd op 17 april 2009 20:42, bijgewerkt op 17 april 2009 20:52

AMSTERDAM - Banken staan sneller op de stoep bij huizenbezitters die hun hypotheeklasten niet meer kunnen betalen. ING gaat bij klanten die geen afspraken willen maken, sneller over tot executieverkoop. Dit blijkt uit een rondgang langs de grote banken.

Ook ABN Amro en SNS Bank zeggen eerder aan tafel te gaan zitten met huiseigenaren die hun maandlasten niet meer kunnen opbrengen. Zo hopen ze het aantal probleemgevallen in een vroeg stadium te beperken.

SNS Bank heeft daar in een proef al positieve ervaringen mee opgedaan. Voorheen wachtten sommige banken zo’n drie maanden alvorens actie te ondernemen.

Naar verwachting zal het aantal woningbezitters dat in de problemen komt de komende tijd toenemen als gevolg van de stijgende werkloosheid. Zo gaat ING uit van een verdrievoudiging van het aantal huiseigenaren met, al dan niet tijdelijke, betalingsachterstanden.

ING, inclusief Nationale-Nederlanden goed voor een op de vijf Nederlandse hypotheken, heeft onlangs in een presentatie aan analisten het aangescherpte hypotheekbeleid gepresenteerd.

‘We zitten erbovenop’, is de boodschap aan de belegger die vraagtekens zet bij de Nederlandse hypotheekportefeuille van 100 miljard euro.

Aan de ene kant neemt de bank-verzekeraar al direct na een betalingsachterstand contact op met de klant. Aan de andere kant gaat ING sneller over tot executieverkoop als de klant niet wil meewerken aan een regeling en de situatie uitzichtloos is. In een aantal gevallen gaat de bank nu al na zes maanden tot gedwongen verkoop over, terwijl klant voorheen vaak tot twaalf maanden respijt had.

Met die strengere aanpak hoopt ING Bank te voorkomen dat de schuld verder oploopt. ‘In de praktijk duurt de procedure een paar maanden langer dan die zes maanden’, zegt Cindy Penders, woordvoerder van ING Bank.

Karel Schiffer, directeur van waarborgfonds de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), vindt dat banken hun klanten meer lucht moet geven. ‘In de huidige markt is een huis niet te verkopen. Als we mensen nu dwingen hun huis te verkopen, leidt tot sociale en financiële drama’s.’

Banken stellen dat het zelden komt tot executieverkoop. Die pakt namelijk slecht uit voor beide partijen. De bank verliest een inkomstenstroom en de klant moet verhuizen en blijft zitten met een schuld.

Jaarlijks worden zo’n tweeduizend woningen op executieveilingen verkocht. Dat is 1 procent van het aantal woningtransacties. Maar veel hypotheekverstrekkers bereiden zich voor op een stijgend aantal wanbetalers.

ABN Amro zegt klanten met betalingsachterstanden meer tijd te gunnen als er zicht is op een oplossing. Marktleider Rabobank ziet geen reden het huidige beleid, waarbij lokale banken een grote vrijheid hebben, te veranderen.

‘We zijn conservatief bij het verstrekken van hypotheken. We verwachten geen grote stijging van het aantal probleemgevallen’, zegt de Rabo-woordvoerder.

quote:

Op zaterdag 18 april 2009 03:18 schreef capricia het volgende:

Ga je dan kopen?

quote:

Op zaterdag 18 april 2009 06:33 schreef Lemmeb het volgende:

Toch een iets genuanceerder verhaal.

quote:

Op zaterdag 18 april 2009 08:56 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Toch apart dat Rabobank geen vuiltje aan de lucht ziet