Bron http://www.elsevier.nl/we(...)-crisis.htm?rss=truequote:De prijzen van koophuizen stijgen op termijn fors door de economische crisis. Tot 2025 komen er in Nederland 800.000 huishoudens bij. Door de economische crisis worden nauwelijks nieuwe huizen gebouwd, waardoor een tekort aan woningen ontstaat. Gevolg is dat de prijs enorm stijgt.
Dat meldt de vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers NVB in de halfjaarlijkse Thermometer Koopwoningen op basis van onderzoek door de Technische Universiteit Delft.
De huizenprijzen zijn in landen om Nederland heen soms met tientallen procenten gedaald. Maar in Nederland dalen de prijzen tot nu toe licht of helemaal niet. Sterker nog, door de grote vraag naar huizen de komende jaren gaan de prijzen op termijn nog verder stijgen.
Prijsexplosie
In 2011 worden 41.000 woningen opgeleverd. Dat is slechts de helft van de 80.000 huizen die het kabinet wil laten bouwen. In combinatie met een verwachte grote vraag naar huizen, legt dat de kiem voor nieuwe toekomstige 'prijsexplosies,' meldt de Thermometer. http://www.vastgoedjournaal.nl/nieuwsdetail.php?recordID=2999
Voor de korte termijn ziet de huizenmarkt er slecht uit. In de eerste twee maanden is volgens voorlopige cijfers van de NVB het aantal verkochte huizen met 60 à 70 jaar gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig.
Dat dus! Wat een lariekoek dit artikel.quote:Op donderdag 12 maart 2009 14:53 schreef RvLaak het volgende:
pure PR om mensen weer aan het kopen te laten slaan...
Maar als mensen (starters) de prijzen niet kunnen ophoesten, dan kunnen ze die huizen niet kopen. Einde verhaal.quote:Op donderdag 12 maart 2009 14:58 schreef capricia het volgende:
Ik weet niet of het lariekoek is.
Als er helemaal niet mee gebouwd wordt, dan lijkt het me logisch dat er tekorten ontstaan. In ieder geval worden de bestaande woningen steeds ouder.
Tel daarbij op dat er steeds meer mensen alleen wonen. Dat de huurmarkt ook niet alles is.
Of Fok zijn er nog genoeg starters die wel degelijk ook nu, en ook vorig jaar, een huis kochten.quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:02 schreef blaatertje het volgende:
[..]
Maar als mensen (starters) de prijzen niet kunnen ophoesten, dan kunnen ze die huizen niet kopen. Einde verhaal.
Ik denk dat je meer krijgt dat mensen oplossingen zoeken in onderhuur. Ik huur en huis en verhuur twee van de kamers aan jou en we delen de prijs. Of dat kinderen bij pa en ma intrekken van ellende.
Of dat de kamerprijzen zo stijgen dat studenten het niet meer kunnen opbrengen zodat die kamers "vrij" komen voor alleenstaande starters die anders een huis zouden kopen of huren.
Laten we eerst maar eens kijken hoe de economie er rond dat tijdstip voorstaatquote:Op donderdag 12 maart 2009 14:58 schreef capricia het volgende:
Ik weet niet of het lariekoek is.
Als er helemaal niets meer gebouwd wordt, dan lijkt het me logisch dat er tekorten ontstaan. In ieder geval worden de bestaande woningen steeds ouder.
Tel daarbij op dat er steeds meer mensen alleen wonen. Dat de huurmarkt ook niet alles is.
Als je er van uit gaat dat over 10 jaar de economie weer op een niveau van 2006 zit waardoor mensen wel weer makkelijk een hypotheek kunnen krijgen, meer verdienen en dus makkelijker een (duurder) huis kunnen kopen? Als je dan bedenkt dat door de crisis de komende 10 jaar veel minder nieuwe huizen bij komen, en over 10 jaar de vraag ineens weer heel groot is, is het logisch dat de huizenprijs op lange termijn (hard) zal stijgen.quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:02 schreef blaatertje het volgende:
[..]
Maar als mensen (starters) de prijzen niet kunnen ophoesten, dan kunnen ze die huizen niet kopen. Einde verhaal.
Ik denk dat je meer krijgt dat mensen oplossingen zoeken in onderhuur. Ik huur en huis en verhuur twee van de kamers aan jou en we delen de prijs. Of dat kinderen bij pa en ma intrekken van ellende.
Of dat de kamerprijzen zo stijgen dat studenten het niet meer kunnen opbrengen zodat die kamers "vrij" komen voor alleenstaande starters die anders een huis zouden kopen of huren.
Over een jaar of 10? Geen idee.quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:05 schreef sitting_elfling het volgende:
[..]
Laten we eerst maar eens kijken hoe de economie er rond dat tijdstip voorstaat
Overigens heb ik familie zitten in bouw sector, eigen bedrijf en het gaat daar nog relatief oke.
En dat zal niet gebeuren, ik heb familie zitten in de top van de bouw sector en daar bouwen ze nog fijn door.quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:08 schreef capricia het volgende:
[..]
Over een jaar of 10? Geen idee.
Ik weet wel dat als er 10 jaar niet gebouwd wordt, we wel degelijk een woningprobleem hebben.
Onzin. Mensen blijven dit maar roepen, maar het is gewoon niet zo. In het huis van een gemiddelde single kun je als het moet een hele familie huisvesten. Bovendien is er in dit land duizenden vierkante meters aan leegstaande kantoorpanden, waar je ook mensen in kunt laten wonen. Dat hele "woningtekort" is een grote fabel. Er is een tekort aan goedkope woningen, maar daar komt nu vanzelf verandering in.quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:08 schreef capricia het volgende:
[..]
Over een jaar of 10? Geen idee.
Ik weet wel dat als er 10 jaar niet gebouwd wordt, we wel degelijk een woningprobleem hebben.
Ik ben het met je eensquote:Op donderdag 12 maart 2009 15:10 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
Onzin. Mensen blijven dit maar roepen, maar het is gewoon niet zo. In het huis van een gemiddelde single kun je als het moet een hele familie huisvesten. Bovendien is er in dit land duizende vierkante meters aan leegstaande kantoorpanden, waar je ook mensen in kunt laten wonen. Dat hele "woningtekort" is een grote fabel. Er is een tekort aan goedkope woningen, maar daar komt nu vanzelf verandering in.
Precies, als alle singels hun woning vol zouden moeten stouwen met familie, dan hebben we dus een probleem...quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:10 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
Onzin. Mensen blijven dit maar roepen, maar het is gewoon niet zo. In het huis van een gemiddelde single kun je als het moet een hele familie huisvesten. Bovendien is er in dit land duizenden vierkante meters aan leegstaande kantoorpanden, waar je ook mensen in kunt laten wonen. Dat hele "woningtekort" is een grote fabel. Er is een tekort aan goedkope woningen, maar daar komt nu vanzelf verandering in.
Als de economie niet hard genoeg draait, dan houdt het snel op. Het is dan niet of je een keuze hebt ofzo.quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:13 schreef capricia het volgende:
[..]
Precies, als alle singels hun woning vol zouden moeten stouwen met familie, dan hebben we dus een probleem...
Want dat zou mijn keuze niet zijn. En die van veel andere mensen ook niet.
Tis hier geen Afrika.
Hadden ze maar niet te duur moeten kopen. Het had bij iedereen bekend moeten zijn dat de huizen in NL veel te duur zijn. Hier wordt al jaren over geklaagd door zowel kopers, als analisten. Enkel de eigenaren en makelaars hadden geen klachten.quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:18 schreef Lemmeb het volgende:
Het is wel sneu voor die starters die zich de afgelopen jaren nog voor veel geld zo'n jaren '30 krot hebben laten aansmeren. Met een beetje pech zijn ze nu nog aan het verbouwen en zien ze er nooit een cent van terug.
Niet duur moeten kopen? Ik vrees dat ze weinig anders keus hadden, mja of naar het buitenland toe gaan maar dat zie ik niet als betere optie.quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:20 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Hadden ze maar niet te duur moeten kopen. Het had bij iedereen bekend moeten zijn dat de huizen in NL veel te duur zijn. Hier wordt al jaren over geklaagd door zowel kopers, als analisten. Enkel de eigenaren en makelaars hadden geen klachten.
Keuzes zat. Varierend van een kleinere woning, huren tot anti(kraken). Het is maar net waar je zelf besluit je nek in te hangen.quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:21 schreef sitting_elfling het volgende:
[..]
Niet duur moeten kopen? Ik vrees dat ze weinig anders keus hadden, mja of naar het buitenland toe gaan maar dat zie ik niet als betere optie.
Ja, ze bouwen nu lopende opdrachten, die zijn vaak al een jaar (of meer) geleden aanbesteed.quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:09 schreef sitting_elfling het volgende:
En dat zal niet gebeuren, ik heb familie zitten in de top van de bouw sector en daar bouwen ze nog fijn door.
Tuurlijk hadden ze de keuze. Net zo hard als dat ik momenteel de keuze heb om wel of niet te kopen. Niemand kan gedwongen worden om te kopen.quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:21 schreef sitting_elfling het volgende:
[..]
Niet duur moeten kopen? Ik vrees dat ze weinig anders keus hadden, mja of naar het buitenland toe gaan maar dat zie ik niet als betere optie.
Er wordt veel minder gebouwd omdat de vraag is weggevallen. Wanneer je gaat beweren dat hierdoor de huizenprijzen gaan stijgen haal je oorzaak en gevolg door elkaar. Eerst moet de vraag terugkeren, en als dat het geval is wordt er vanzelf gebouwd.quote:Op donderdag 12 maart 2009 14:58 schreef capricia het volgende:
Ik weet niet of het lariekoek is.
Als er helemaal niets meer gebouwd wordt, dan lijkt het me logisch dat er tekorten ontstaan. In ieder geval worden de bestaande woningen steeds ouder.
Tel daarbij op dat er steeds meer mensen alleen wonen. Dat de huurmarkt ook niet alles is.
Wou net zeggen dat is van alle tijden en niet alleen net nu.quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:04 schreef capricia het volgende:
Het is enkel zo dat niet alle starters het kunnen betalen.
Maar dat is geen nieuws.
Het maakt mij geen zak uit waarom de bouw stilvalt.quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:32 schreef LXIV het volgende:
[..]
Er wordt veel minder gebouwd omdat de vraag is weggevallen. Wanneer je gaat beweren dat hierdoor de huizenprijzen gaan stijgen haal je oorzaak en gevolg door elkaar. Eerst moet de vraag terugkeren, en als dat het geval is wordt er vanzelf gebouwd.
De reden dat de vraag weggevallen is (van nieuwbouwwoningen) is dat mensen niet meer geloven dat een in twee maanden in elkaar gezet betonhuisje op 200m2 grond 3 ton waard is. Worden er goede woningen voor reeele prijzen gebouwd (wat nog steeds zeer goed mogelijk is), dan zijn die zo verkocht.
Is het niet omdat mensen niet aan dubbele lasten willen?quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:32 schreef LXIV het volgende:
De reden dat de vraag weggevallen is (van nieuwbouwwoningen) is dat mensen niet meer geloven dat een in twee maanden in elkaar gezet betonhuisje op 200m2 grond 3 ton waard is. Worden er goede woningen voor reeele prijzen gebouwd (wat nog steeds zeer goed mogelijk is), dan zijn die zo verkocht.
Je zou weleens bedrogen uit kunnen komen. Als de werkeloosheid oploopt en de lonen dalen, hetgeen nog eens versterkt wordt doordat de bouw stil ligt , dan is er simpelweg niemand meer die jouw te dure huis nog kan betalen. Dan kun jij wel hard roepen dat er een tekort aan woningen is, maar dat gaat dan echt niet helpen.quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:40 schreef capricia het volgende:
[..]
Het maakt mij geen zak uit waarom de bouw stilvalt.
Het simpele feit dat er geen nieuwe woningen meer gebouwd gaan worden (nadat de huidige orders uitgevoerd zijn), geeft mij als woningbezitter een goed gevoel voor de toekomst!
Wat mij betreft beginnen ze ook snel met het slopen van slechte woningen. Hoe minder woningen, hoe beter!
Kan, kan, kan. Het woningtekort is geen grote fabel. Er is een tekort aan betaalbare woningen van de goede soort. We komen altijd weer in de discussie terecht dat mensen dit en dat zouden kunnen doen.quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:10 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
Onzin. Mensen blijven dit maar roepen, maar het is gewoon niet zo. In het huis van een gemiddelde single kun je als het moet een hele familie huisvesten. Bovendien is er in dit land duizenden vierkante meters aan leegstaande kantoorpanden, waar je ook mensen in kunt laten wonen. Dat hele "woningtekort" is een grote fabel. Er is een tekort aan goedkope woningen, maar daar komt nu vanzelf verandering in.
Je hebt het ook over de 90% van de Nederlanders die niet werkeloos wordt? Ik snap niet dat mensen voor zichzelf kunnen beredeneren dat de vraag naar woningen zal uitvallen....quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:53 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
Je zou weleens bedrogen uit kunnen komen. Als de werkeloosheid oploopt en de lonen dalen, hetgeen nog eens versterkt wordt doordat de bouw stil ligt , dan is er simpelweg niemand meer die jouw te dure huis nog kan betalen. Dan kun jij wel hard roepen dat er een tekort aan woningen is, maar dat gaat dan echt niet helpen.
Ondertussen woon ik hier toch lekker? Ik zit die crisis wel uit hoor.quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:53 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
Je zou weleens bedrogen uit kunnen komen. Als de werkeloosheid oploopt en de lonen dalen, hetgeen nog eens versterkt wordt doordat de bouw stil ligt , dan is er simpelweg niemand meer die jouw te dure huis nog kan betalen. Dan kun jij wel hard roepen dat er een tekort aan woningen is, maar dat gaat dan echt niet helpen.
Er wordt nog steeds gebouwd hoor, het is alleen de helft van wat de overheid als doelstelling had (40k vs. 80k nieuwe woningen). Gekoppeld aan een eventuele stimulans om oude woningen op te knappen ipv te slopen valt het nog wel mee, dunkt me.quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:58 schreef capricia het volgende:
Ondertussen woon ik hier toch lekker? Ik zit die crisis wel uit hoor.
Het gaat mij ook niet zozeer om het termijn van een jaar, maar meer op de lange termijn. Ooit komen we die crisis weer te boven...2010? 2011? 2012? Maakt mij niet zoveel uit.
Maar zolang er niet gebouwd wordt, wordt er niet gebouwd...en komen er geen nieuwe woningen op de markt.
er gaan stemmen op vanuit de politiek om de woningbouw-coöperaties te verplichten heel veel woningen te bouwen. Dat zal de doodssteek zijn voor de huidige prijzen. Geen vraag en een (kunstmatig) verhoogd aanbod... Kan niet wachtenquote:Op donderdag 12 maart 2009 15:58 schreef capricia het volgende:
[..]
Ondertussen woon ik hier toch lekker? Ik zit die crisis wel uit hoor.
Het gaat mij ook niet zozeer om het termijn van een jaar, maar meer op de lange termijn. Ooit komen we die crisis weer te boven...2010? 2011? 2012? Maakt mij niet zoveel uit.
Maar zolang er niet gebouwd wordt, wordt er niet gebouwd...en komen er geen nieuwe woningen op de markt.
Ja, als je het ze vraagt, willen de meesten een eigen huis. En wie het kan zal het doen, ondanks belachelijke prijzen.quote:Op donderdag 12 maart 2009 15:56 schreef ioko het volgende:
[..]
Kan, kan, kan. Het woningtekort is geen grote fabel. Er is een tekort aan betaalbare woningen van de goede soort. We komen altijd weer in de discussie terecht dat mensen dit en dat zouden kunnen doen.
Guess what? Mensen willen dat niet, dat blijkt uit de (huidige) realiteit. Dus je kunt nog 10 oplossingen voor het woningprobleem neerzetten, het gaat erom of mensen daarvoor kiezen als ze de mogelijkheid hebben.
Zou het?quote:Op donderdag 12 maart 2009 16:08 schreef RvLaak het volgende:
[..]
er gaan stemmen op vanuit de politiek om de woningbouw-coöperaties te verplichten heel veel woningen te bouwen. Dat zal de doodssteek zijn voor de huidige prijzen. Geen vraag en een (kunstmatig) verhoogd aanbod... Kan niet wachten
Dat ligt aan de termijn waarover je praat.quote:Op donderdag 12 maart 2009 16:47 schreef RvLaak het volgende:
ik blijf het stellige geloof in het sprookje van de stijgende prijzen aandoenlijk vinden...
Ik vind ook dat woningcorporaties gedwongen moeten worden goede starterswoning te bouwen, goedkoop. Als je nu ziet hoe verpest de markt in bijvoorbeeld Utrecht is.quote:Op donderdag 12 maart 2009 16:48 schreef capricia het volgende:
Hier in Utrecht is de wachtlijst voor een huurwoning onder de 850 euro (sociale sector dus) meer dan 8 jaar.
Als ze daar wat huizen voor bouwen lijkt me dat helemaal geen slecht idee. Maar dat is toch wel een ander segement als waar ik zelf (en de meeste kopers met mij) inzit.
Ik zie dus ook geen concurrentie.
Nee hoor. Het gaat om de houding dat de huizenprijzen altijd zullen stijgen, ongeacht de economische omstandigheden. Dat is een sprookje waar de meeste eigenaren heel krampachtig aan vast houden.quote:Op donderdag 12 maart 2009 16:49 schreef capricia het volgende:
[..]
Dat ligt aan de termijn waarover je praat.
Zoals in de OP staat verwachten ze eerst een daling van de woningprijzen.quote:Op donderdag 12 maart 2009 16:54 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Nee hoor. Het gaat om de houding dat de huizenprijzen altijd zullen stijgen, ongeacht de economische omstandigheden. Dat is een sprookje waar de meeste eigenaren heel krampachtig aan vast houden.
Het 3-aapjes syndroom, zeg maar. Een heel goed voorbeeld is het artikel in de OP en de NVM website.
[ afbeelding ]
Ze hebben het over een explosie van de prijs. Dat is geen stijging.quote:Op donderdag 12 maart 2009 16:56 schreef capricia het volgende:
[..]
Zoals in de OP staat verwachten ze eerst een daling van de woningprijzen.
Dat het daarna ooit weer een keer omhoog gaat, lijkt me een waarheid als een koe.
Of denk jij dat het oneindig blijft dalen?
Waar denk jij dat die stijging vandaag komt dan? Dat de markt niet optimaal functioneerd lijkt me duidelijk, maar ik denk dat het vooral een simpele kwestie van vraag en aanbod is.quote:Op donderdag 12 maart 2009 16:59 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Ze hebben het over een explosie van de prijs. Dat is geen stijging.
Een normale, gezonde, markt stijgt met de inflatie mee. Niet een aantal keer de inflatie. En al zeker niet een aantal decennia een stijging van vele malen de inflatie. Een markt die zich zo gedraagt is ongezond, zo niet rot.
Het is onzin om te denken dat de woningmarkt een markt is die enkel mee gaat met de inflatie.quote:Op donderdag 12 maart 2009 16:59 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Ze hebben het over een explosie van de prijs. Dat is geen stijging.
Een normale, gezonde, markt stijgt met de inflatie mee. Niet een aantal keer de inflatie. En al zeker niet een aantal decennia een stijging van vele malen de inflatie. Een markt die zich zo gedraagt is ongezond, zo niet rot.
Er zijn diverse zaken die de woningprijzen kunstmatig opdrijven. HRA, overdrachtsbelasting en het kunnen krijgen van belachelijk hoge hypotheken. Nu is dat laatste opgelost , maar de overige zaken blijven.quote:Op donderdag 12 maart 2009 17:05 schreef capricia het volgende:
[..]
Het is onzin om te denken dat de woningmarkt een markt is die enkel mee gaat met de inflatie.
Er zit veel meer in die markt dan puur de inflatie, en dat weet jij ook wel.
Als er op de een of andere manier (theoretisch dan ..) geen nieuwe woningen gebouwd worden, en oude woningen worden afgebroken...en het aantal woningzoekenden zou toenemen...dan weet jij ook wel wat er met de prijs van het goed 'woning' gebeurt.
Vraag en aanbod dus.
Maar om te stellen dat de woningmarkt alleen maar met de inflatie mee beweegt, is onzin.
Zelfs binnen de woningmarkt heb je nog diverse subcategorieen. Neem alleen al de seniorenappartementen. Dat is een heel andere categorie woning dan wat een starter doorgaans zoekt. Binnen die categorieen heb je ook stijgers en dalers. Afhankelijk van de vraag en aanbod.
En ik begrijp wel dat jij (en nog veel meer mensen) dat niet leuk vindt, en zo'n markt een zieke markt noemt...maar het is wel de realiteit.
Met welke landen vergelijk jij onze marktsituatie dan?quote:Op donderdag 12 maart 2009 17:11 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Er zijn diverse zaken die de woningprijzen kunstmatig opdrijven. HRA, overdrachtsbelasting en het kunnen krijgen van belachelijk hoge hypotheken. Nu is dat laatste opgelost , maar de overige zaken blijven.
Her argument is al veel vaker geopperd in het topic over de huizenmarkt. De prijzen in Nederland zijn volledig onrealistisch als je die vergelijkt met landen in ongeveer dezelfde markt-situatie. Ook dit is al meerdere malen geopperd in het huizenmarkt topic. Ook jij zou dit al lang moeten weten.
[edit]
De huidige prijzen deren mij persoonlijk totaal niet. Het segment waarin ik wil kopen qua prijs, kan ik hele mooie huizen krijgen. Ik heb geen praktisch probleem met de prijzen Met dank aan 2 goede banen hierzo .
Niet lullig bedoeld, maar ik hoop dat de rente idd stijgt en de HRA afgeschaft wordt. Dan zullen velen zich eindelijk realiseren dat ze ver boven hun stand hebben geleefd.quote:Op donderdag 12 maart 2009 17:15 schreef capricia het volgende:
Toch ben ik wel benieuwd waar het heen gaat!
En dan niet zozeer de komende 2 jaar, maar een paar jaar langer.
Denk dat er echt problemen ontstaan als de rente gaat stijgen.
Begrijp eigenlijk niet goed waarom je dat hoopt. Onder het mom "geen beter vermaak dan leedvermaak"?quote:Op donderdag 12 maart 2009 17:17 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Niet lullig bedoeld, maar ik hoop dat de rente idd stijgt en de HRA afgeschaft wordt. Dan zullen velen zich eindelijk realiseren dat ze ver boven hun stand hebben geleefd.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |