Huizenmarkt #6: kopers staken, verkopers geven niet toe.

quote:

Op zaterdag 31 januari 2009 13:36 schreef SjonLok het volgende:
Ik zit even naar huizen te kijken, kom ik ineens deze tegen.

Vraagprijs was 250k, en is nu 200k. Wow! 20% prijsdaling.

quote:

Op zaterdag 31 januari 2009 10:54 schreef LXIV het volgende:
Ik snap niet waarom ze niet snel die seniorenappartementen plaatsen waar blijkbaar zoveel vraag naar is.
Je huisvest die mensen zoals ze willen op een comfortabele manier. Je schept ruimte voor gezinnen om eengezinswoningen te betrekken en je bespaart veel natuur omdat er geen vierkante kilometers vol vinex neergezet hoeft te worden.
Zet gewoon een tiental torens met 50 appartementen daarin. Kun je met de vrijgekomen ruimte een hele vinexlocatie besparen.

quote:

Op zaterdag 31 januari 2009 15:39 schreef Demophon het volgende:

[..]

Ben niet echt onder de indruk, de jaren '70 bouwkwaliteit kun je je vragen over stellen en de buurt loop ik ook niet warm voor. Als ik zo de foto's zie dan is de inrichting van de woonkamer en ander kamer ook al oud (en waarschijnlijk versleten) alhoewel de badkamer er netjes en verzorgt uitziet. De tuin is drie keer niks.

Ik vind 200k nog te hoog, en zou meer voor de 175k -185k gaan.

quote:

Op zaterdag 31 januari 2009 18:18 schreef kibo het volgende:
Goed plan, maar niet voldoende
Die oudjes zijn vaak met geen stok uit hun oude vertrouwde huisje te krijgen.

Je zal met oprotpremies ofzoiets moeten gaan werken.

quote:

Zoek in 179.319 koopwoningen

quote:

Nieuwbouwplan Hiltjesdamweide

Van het nieuwbouwplan Hiltjesdamweide is gestart met de verkoop van het woningtype Zwanebloem. Het betreft hier 12 patiowoningen: woningen met slaapkamer en badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers op de 1e verdieping, een eigentijdse uitstraling en luxe uitgevoerd. De kavelgroottes variëren van 169 m² tot 244 m². De prijzen zijn vanaf ¤ 239.500,- v.o.n.

Tevens is het mogelijk dit type woning te huren vanaf ¤ 750,- per maand.
.

quote:

Op zondag 1 februari 2009 09:11 schreef henkway het volgende:

[..]

zijn er weer enkele duizenden bij gekomen op Funda


En de opgeleverde woningen willen ze nu ook verhuren
[..]

De verkoopprijs van nieuwbouw zakt wel

quote:

Op maandag 2 februari 2009 10:57 schreef Suijk het volgende:
Er was toch ook laatst een nieuwsbericht over de vele starters die hypotheekgesprekken hebben aangevraagd?

quote:

Kortom, van de vijf potentiële oorzaken van een woningmarktcrisis blijft alleen het marktsentiment als mogelijke boosdoener over. Er is in Nederland niet teveel of speculatief gebouwd, de kans dat de reële rente hard gaat stijgen is gering, de economische crisis gaat waarschijnlijk gepaard met een relatief lage werkloosheid en de demografie ziet er voor het land als geheel nog goed uit. De kans op een diepe en structurele crisis op de woningmarkt is dan ook klein.

quote:

Op maandag 2 februari 2009 11:49 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Haha zie dat maar eens te vinden, slecht nieuws verkoopt. De krant van tegenwoordig staat bol van de ellende joh.

quote:

Op maandag 2 februari 2009 12:19 schreef CWH het volgende:
Bij de reacties op het artikel in NRC van Schinkel
http://weblogs.nrc.nl/web(...)rlandse-huizenmarkt/
vond ik de laatste reactie, die van Piet Eichholtz van de Uni van Maastricht, ook wel interessant. Zijn conclusie:
[..]

quote:

Op maandag 2 februari 2009 12:57 schreef CWH het volgende:
Die Eichholtz is de man van dat bekende Herengracht grafiekje:
http://www.fdewb.unimaas.nl/hoogleraren/?mode=single&userid=24

Iemand die dus wel kritisch naar de huizenmarkt kijkt.

En inderdaad, we kunnen ons hier helemaal dood discusieren, uiteindelijk weet niemand echt wat er in de toekomst met de huizenprijzen gaat gebeuren.

quote:

Op maandag 2 februari 2009 15:06 schreef watchers het volgende:

[..]

Niet om lullig te doen, maar hij is ook gewoon werkzaam in de vastgoedsector. Dus enige vraagtekens kun je wel zetten bij zijn onafhankelijkheid en kritische benadering.

http://www.finance-ideas.nl/team/medewerkers.html

quote:

Op maandag 2 februari 2009 18:02 schreef WammesWaggel het volgende:
Of dat grafiekje sloeg alleen maar op de Amsterdamse binnenstad, dat is toch weer een andere markt dan zeg Delfzijl en Tilburg.
Het is is slechts een suggestie hoor.

quote:

Op maandag 2 februari 2009 18:06 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Weet je hoevaak ik dat grafiekje in twijfel heb getrokken!

Maar nee, meneer watcher en consorten vonden dta het heilig was en deel uitmaakte van het beweis dat de prijzen gingen dalen. En nu komt hij dit stukje nuanceren, please

quote:

Op maandag 2 februari 2009 15:45 schreef Sjabba het volgende:
Nu wel en met dat grafiekje niet die was toch heilig enzo?

quote:

Hoogleraar: sloop van huizen nodig in Zuid-Limburg

In Limburg zullen de huizenprijzen de komende jaren sterk dalen als er niets wordt gedaan. Huizensloop is een maatregel die helpt. Dat zegt hoogleraar Piet Eichholtz van de Universiteit Maastricht na een week van verontrustende berichten over de ontwikkelingen op de onroerend-goedmarkt.

Zo is de gemiddelde Nederlandse huizenprijs volgens de Nederlandse Verenging van Makelaars voor het eerst sinds 1990 gedaald. Landelijk ziet Eichholtz niet zoveel problemen met de prijs, maar in Limburg krimpt de bevolking en daarom zal de vraag naar huizen afnemen. Woningen moeten daarom volgens de hoogleraar massaal gesloopt worden om de prijzen stabiel te houden. Volgens Eichholtz zullen de prijzen vooral dalen in het Zuiden van Limburg.

quote:

Op maandag 2 februari 2009 20:43 schreef watchers het volgende:

[..]

Ik heb nooit gerefereerd aan zijn grafiek, hoor. Jij bent vooralsnog degene die die blijkbaar heilig verklaart, op dezelfde manier als dat je anderen hier voortdurend in de mond probeert te leggen dat ze gezegd hebben dat in een paar maanden tijd de huizenprijs met 20% of meer zou dalen. Als je je argumentaties kracht moet bijzetten door andere vals zaken in de mond leggen, spreekt dat redelijk voor zichzelf.

Bij Eichholtz wel erg positieve uitspraken over de toestand nu en vooral in de toekomst mag je gerust even noemen dat hij ook een baan heeft in de business die afhankelijk is van bepaalde ontwikkelingen op die vastgoedmarkt (Ik vind het sowieso een nogal apart beroep om te hebben naast je baan als wetenschapper, maar ok). Dat zou wellicht het feit kunnen verklaren dat hij wat steken laat vallen in zijn voorspelling.

Overigens... Ik bedacht me nu net dat ik een poosje terug had gehoord over een of andere Limburgse hoogleraar met een maf plan... Ik dacht: zal toch niet? En ja hoor...
[..]

Zo gek als een draaideur, dacht ik toen.

Ik mag eigenlijk inmiddels hopen dat ze die Herengracht-index wel nog even onafhankelijk gecontroleerd hebben naderhand

Hoe dan ook: met of zonder die index... in mijn opinie gaat de huizenprijs gewoon omlaag.

quote:

Op maandag 2 februari 2009 21:45 schreef LXIV het volgende:

Only in the Netherlands

quote:

Op maandag 2 februari 2009 21:15 schreef Ixnay het volgende:
In Zuid-Limburg, en dan vooral de voormalige Mijnstreek, nu Parkstad, neemt het aantal inwoners af. In 2008 is de stijging/daling ongeveer 0 geweest. In 2010 zal het overslaan op een daling omdat er relatief veel ouderen zijn.
Nou zou je denken dat ze even rustig aan doen met nieuwe huizen bouwen, maar overal in Heerlen en Kerkrade zie je nieuwbouw projecten de grond uit schieten waarvan ze de helft nog niet verkocht krijgen.

quote:

Op maandag 2 februari 2009 22:11 schreef watchers het volgende:

[..]

Ben overigens benieuwd of je al kunt merken in Limburg dat de prijzen aan die stevige kanteling in vraag en aanbod wordt aangepast.

quote:

Op maandag 2 februari 2009 22:39 schreef HarryP het volgende:

of zoals iemand vandaag nog op TV zei: "De markt heeft altijd gelijk".

quote:

Op maandag 2 februari 2009 22:39 schreef HarryP het volgende:
De prijzen van huizen in Limburg waren altijd al lager dan in b.v. de Randstad.
De demografische ontwikkelingen en de economische situatie van Limburg is al redelijk ingecalculeerd in de woningprijzen of zoals iemand vandaag nog op TV zei: "De markt heeft altijd gelijk".

quote:

Op maandag 2 februari 2009 22:11 schreef watchers het volgende:

[..]

Slopen als er leegstand en verpaupering is: ok. Slopen om de huizenprijzen op een zo'n hoog mogelijk niveau te houden: hoe verzint zo'n hoogleraar het. Ok, van Piet de vastgoedman begrijp ik het dan wel weer

Ben overigens benieuwd of je al kunt merken in Limburg dat de prijzen aan die stevige kanteling in vraag en aanbod wordt aangepast.

quote:

Op maandag 2 februari 2009 22:49 schreef Halcon het volgende:
De prijzen in Limburg stonden al onder druk voor het losbarsten van de kredietcrisis.

quote:

Op maandag 2 februari 2009 22:49 schreef Halcon het volgende:

[..]

De prijzen in Limburg stonden al onder druk voor het losbarsten van de kredietcrisis.

quote:

Op maandag 2 februari 2009 22:54 schreef xenobinol het volgende:
In een huis moet je gewoon wonen, wil je geld verdienen dan ga je er maar voor werken. De grootste verpaupering is de schuld van al die luie mensen die menen de jongere generaties op te laten draaien voor hun luiheid. Zie ze eens rijden in hun auto's betaald van de 'overwaarde' je bedoelt dat de jeugd daar voor mag gaan werken i.p.v. jij baby-boom varken. Met jullie wij hebben het land opgebouwd mentaliteit. Nee dat heeft de generatie gedaan die de oorlog overleeft had. Jullie hebben je als een stelletje verwende mensen gedragen, gastarbeiders naar ons land gehaald omdat jullie zelf de lui en arrogant waren om zelf maar ook een poot uit te steken.

Ze gaan vallen de prijzen

Net als jullie pensioenen

quote:

Op dinsdag 3 februari 2009 07:27 schreef PimPamPetten het volgende:
Effe 2 vraagjes

1: Wanneer komen de cijfers van Januari?
2: Is er een goede site waar je de huizenprijzen per regio of plaats kan bekijken?

quote:

Op maandag 2 februari 2009 22:54 schreef xenobinol het volgende:
In een huis moet je gewoon wonen, wil je geld verdienen dan ga je er maar voor werken. De grootste verpaupering is de schuld van al die luie mensen die menen de jongere generaties op te laten draaien voor hun luiheid. Zie ze eens rijden in hun auto's betaald van de 'overwaarde' je bedoelt dat de jeugd daar voor mag gaan werken i.p.v. jij baby-boom varken. Met jullie wij hebben het land opgebouwd mentaliteit. Nee dat heeft de generatie gedaan die de oorlog overleeft had. Jullie hebben je als een stelletje verwende mensen gedragen, gastarbeiders naar ons land gehaald omdat jullie zelf de lui en arrogant waren om zelf maar ook een poot uit te steken.

Ze gaan vallen de prijzen

Net als jullie pensioenen

quote:

Op dinsdag 3 februari 2009 11:09 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Sorry hoor, maar mensen die dat betalen voor zulke huizen zijn nog steeds zelf verantwoordelijk hiervoor. Ik heb dan ook totaal geen medelijden met dat soort figuren.
Je bent er toch willens en wetens zelf bij als je dat koopt?

quote:

Op dinsdag 3 februari 2009 07:27 schreef PimPamPetten het volgende:
Effe 2 vraagjes

1: Wanneer komen de cijfers van Januari?

quote:

2: Is er een goede site waar je de huizenprijzen per regio of plaats kan bekijken?

quote:

Op dinsdag 3 februari 2009 16:29 schreef PimPamPetten het volgende:
De VS is al in 13 maanden in recessie, de meeste grote economien al een aantal maanden, Nederland zit nog niet in recessie en de prijzen nog niet of nauwelijks gedaald

Wanneer gaan ze dalen?

quote:

Op dinsdag 3 februari 2009 11:06 schreef Scorpie het volgende:

Dat mag niet eens En anders betalen ze er gewoon belasting over.
En ik weet niet waarom je blij bent dat de pensioenen zouden vallen, want 3x raden wie dat alsnog mag gaan betalen

_{de kortzichtigheid bij mensen is echt storend}

quote:

Op dinsdag 3 februari 2009 19:48 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Heel wat mensen hebben destijds hun hypotheek verhoogd en de overwaarde opgenomen. Het is pas enkele jaren zo dat die kosten niet meer aftrekbaar zijn, en terecht natuurlijk.

De solidariteit met de oudere generatie zal hard afbrokkelen als je als jongere je blauw mag betalen voor de oudere generaties. Die hadden dan maar beter hun zaken op orde moeten brengen
Nee, ze zullen niet dood hoeven vriezen, maar 'genieten' gaat het niet worden, met dank aan Aegon