Huizenmarkt #6: kopers staken, verkopers geven niet toe.

quote:

Op vrijdag 30 januari 2009 15:42 schreef capricia het volgende:

[..]

Ik volg je even niet.
Wat ik zie is:
De woningmarkt zit op slot.
Ook huurwoningen gaan helemaal op slot. Niemand stroomt meer door.
Hierdoor kan er ook niemand toetreden
Mensen moeten dus langer op een zolderkamertje wachten tot ze aan de beurt zijn.
Kopen is ook moeilijk, want de banken geven minder krediet.

Als straks de ellende voorbij is, dan lijkt me dit hierboven een mooie start voor een nieuwe bubble...Want er zijn tegen die tijd zoveel mensen die zo graag een woning willen hebben...

quote:

Op vrijdag 30 januari 2009 15:52 schreef Lemmeb het volgende:

[..]

Jawel, maar je gaat er voor het gemak ook even vanuit dat die mensen tegen die tijd een woning kunnen betalen/financieren tegen hert prijsniveau dat jij voor ogen hebt. Ik moet dat eerlijk gezegd nog zien.

Ik zie het wel gebeuren dat de inflatie flink oploopt en daarmee ook de brutolonen. Dan zul je wel gelijk krijgen, dan zit men zo weer op hetzelfde nominale prijsniveau van vorig jaar. Daar staat tegenover dat mensen dan wel een gruwelijk hoge hypotheekrente moeten gaan betalen, dus is het nog steeds de vraag voor wie dat dan bereikbaar is. Het zou me overigens niks verbazen als we dan weer teruggaan naar dat premie-gebeuren.

Imho zijn huizen op dit moment gewoon echt te duur. Als ik zie dat men voor een relatief simpel rijtjeshuis in Voorburg een half miljoen euro durft te vragen (en tot voor kort ook kreeg), kan ik niet anders concluderen.

quote:

Op vrijdag 30 januari 2009 10:18 schreef realbase het volgende:

[..]

U**** straat.. vraagprijs 199.000 ( parterre met flinke tuin dus )
2 weken terug is er 1 in de straat weggegaan voor 230.000

gok dat jij er 140-160 ofzo voor hebt betaald ?
( ze verschillen nogal in groote per straat )

quote:

Op vrijdag 30 januari 2009 15:58 schreef capricia het volgende:

[..]

Ik kijk alleen even naar mijn eigen achtertuin, Utrecht. Als je hier al 8 jaar ingeschreven moet staan voor een huurwoning, is kopen vaak de enige optie.

quote:

En ook daar is schaarste, zeker voor iedere woning onder de 250K. En die wordt alleen maar groter als de bouwproduktie met 50% naar beneden gaat (zoals nu het geval is).
De druk op de woningmarkt wordt de komende jaren alleen maar groter.

quote:

Als de NHG omhoog zou gaan, gaan mensen ook meer lenen. Mensen lenen toch al vrij snel wat de bank ze maximaal verstrekt.

quote:

Op vrijdag 30 januari 2009 16:57 schreef henkway het volgende:
Veel jonge mensen blijven thuis wonen, kjammer dat de overheid niet wat meer hoerwoningen bouwt

quote:

Op vrijdag 30 januari 2009 17:02 schreef Fastmatti het volgende:

[..]

De overheid moet vooral niks doen en eindelijk eens de markt zijn werk laten doen. We hebben zowel een verstoorde huurmarkt als koopmarkt.

quote:

Op vrijdag 30 januari 2009 15:58 schreef capricia het volgende:

[..]

Ik kijk alleen even naar mijn eigen achtertuin, Utrecht. Als je hier al 8 jaar ingeschreven moet staan voor een huurwoning, is kopen vaak de enige optie. En ook daar is schaarste, zeker voor iedere woning onder de 250K. En die wordt alleen maar groter als de bouwproduktie met 50% naar beneden gaat (zoals nu het geval is).
De druk op de woningmarkt wordt de komende jaren alleen maar groter.
Als de NHG omhoog zou gaan, gaan mensen ook meer lenen. Mensen lenen toch al vrij snel wat de bank ze maximaal verstrekt.

quote:

Woningaanbod binnen deelplan 1 zal bestaan uit:
* 25 herenhuizen
* 22 appartementen
* 16 rijwoningen
* 10 twee-onder-een-kapwoningen
* 11 vrijstaande villa’s
* 24 starterswoningen

quote:

DEN HAAG - Woningbezitters die buiten hun schuld om in betalingsproblemen komen, bijvoorbeeld door ontslag, kunnen tijdelijk van hun hypotheeklast af.

De steunmaatregel geldt alleen voor woningeigenaars met een Nationale Hypotheekgarantie.

Zij kunnen een beroep doen op een fonds dat hun rentelasten en aflossingsverplichting tijdelijk overneemt.

De zogenoemde Woonlastenfaciliteit bestaat al, maar wordt in de praktijk weinig gebruikt. Het kabinet heeft daarom vrijdag besloten de faciliteit te vereenvoudigen, zodat meer woningbezitters een beroep doen op de regeling.

quote:

Op vrijdag 30 januari 2009 19:00 schreef Enric0 het volgende:
Toch een interventie van de overheid op de huizenmarkt:
[..]

http://www.nu.nl/economie(...)-acute-geldnood.html

Dit vind ik toch weer jammer, waarom kan de overheid niet gewoon de markt zijn werk laten doen en de prijzen laten zakken?
Dit is het aanwenden van belasting geld wat gewoon niet bedoeld is hiervoor.
Als je door ontslag in de betalingsproblemen komt leef je gewoon boven je stand, of doe je niet genoeg je best om een nieuwe baan te vinden.

quote:

Op vrijdag 30 januari 2009 19:00 schreef Enric0 het volgende:
Toch een interventie van de overheid op de huizenmarkt:
[..]

http://www.nu.nl/economie(...)-acute-geldnood.html

Dit vind ik toch weer jammer, waarom kan de overheid niet gewoon de markt zijn werk laten doen en de prijzen laten zakken?
Dit is het aanwenden van belasting geld wat gewoon niet bedoeld is hiervoor.
Als je door ontslag in de betalingsproblemen komt leef je gewoon boven je stand, of doe je niet genoeg je best om een nieuwe baan te vinden.

quote:

Op vrijdag 30 januari 2009 17:07 schreef capricia het volgende:

Ik vond de plannen om de huurprijzen geleidelijk aan marktconform te laten worden een goed idee. Ik hoor er echter niets meer over...

quote:

zaterdag 31 januari 2009
Woongroep voor 55-plussers

Door DÉNIS VAN VLIET

ROTTERDAM - De gemeenten in de Rotterdamse regio willen 55-plussers stimuleren om in woongroepen te gaan leven. Op die manier is het grote tekort aan seniorenwoningen in de regio op te lossen.


Gezelligheid in de woongroep te Schiedam. FOTO JAN DE GROEN

De Stadsregio, waarin Rotterdam en vijftien omliggende gemeenten samenwerken, concludeert dat de bouw van woningen voor ouderen vertraging oploopt. Dat komt door onder meer problemen met bouwvergunningen en de kredietcrisis. Door ouderen te helpen bij het opzetten van woongroepen, hopen de gemeenten de achterstand te compenseren. Voordeel van die woongroepen is dat ze kunnen worden gerhuisvest in bestaande gebouwen.

Koos Karssen, portefeuillehouder Wonen, denkt dat in de Stadsregio- gemeenten plaats is voor 50 woongroepen met elk ongeveer 100 bewoners. Senioren die zo'n woon- groep willen opzetten, kunnen de papieren rompslomp overlaten aan de Stadsregio. "Als een groep ouderen aangeeft een woongroep te willen beginnen, willen wij ervoor zorgen dat die er binnen maximaal vijf jaar staat,'' aldus Karssen.

De Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam meldde onlangs in deze krant dat bij de overheid 'totaal geen urgentiebesef' is als het gaat om ouderenhuisvesting. Volgens Karssen doet de overheid wel genoeg: tussen 2010 en 2020 worden ruim 4200 woningen voor ouderen gebouwd in de regio.

Maar voor de kortere termijn is er een flink tekort, erkent hij. Ouderenbonden zijn blij dat de Stadsregio de woongroepen stimuleert, maar vinden dat er ook meer moet worden gebouwd.

quote:

zaterdag 31 januari 2009
Vier jaar zoeken en nog geen huis

Door DEBORAH JONGEJAN DÉNIS VAN VLIET

ROTTERDAM/OUD-BEIJERLAND - Zoveel mensen zullen er de komende 10 jaar in de stadsregio met pensioen gaan. Onderzoekers hebben becijferd dat als al die senioren 'op zijn Spaans' aan de kust willen wonen, er een kuststrook van 72,5 kilometer lang en 300 meter breed nodig is. Onrealistisch dus.


Het echtpaar Hogerwerf voor de huidige woning. FOTO REIN GELEIJNSE/ANOUK HEBING

Het is voor veel ouderen al moeilijk genoeg om hun eengezinswoning in te ruilen voor een seniorenwoning.

Neem bijvoorbeeld Lia (65) en Leen (78) Hogerwerf uit Oud-Beijerland. Al vier jaar zijn ze zonder resultaat op zoek naar een gelijksvloers 3-kamerappartement, omdat het traplopen hun steeds moeilijker afgaat. Zonder tuin, want ook onkruid wieden gaat niet meer zo gemakkelijk. "Ons nieuwe huis mag best wel een beetje luxe zijn. En het moet op een plek staan waar we hulp kunnen inschakelen, als dat nodig is.''

De Hogerwerfs hebben tien keer gereageerd op een advertentie, maar alle keren vielen ze buiten de boot. Lia zucht: ,,Ik hoor wel eens van mensen uit het dorp dat ze tachtig keer hebben moeten reageren, voordat ze beet hebben.''

Koos Karssen, portefeuillehouder Wonen van de Stadsregio en tevens burgemeester van Maassluis, erkent dat de bouw van nieuwe seniorenwoningen achterloopt op schema. Cijfers over de situatie in de Hoeksche Waard – dat niet tot de stadsregio behoort – ontbreken, maar volgens ouderenbonden is het daar niet anders. "En dat heeft niet alleen met de kredietcrisis te maken, want die brak pas vrij onlangs uit'', zegt Juanita Bouman van de ouderenbond ANBO. De schuld afschuiven op gedoe met bouwvergunningen, vindt ze ook te gemakkelijk. "Soms is het echt onwil bij gemeenten en woningcorporaties.''

Karssen zegt dat bouwen voor senioren wel degelijk prioriteit heeft. Van de 60.000 woningen die tussen 2010 en 2020 moeten verrijzen in de stadsregio, zullen er 4200 (7 procent) bestemd zijn voor ouderen.

Fijn voor toekomstige ouderen, maar wat als je net zoals de Hogerwerfs nu een geschikte woning wil? Een mogelijkheid is samen met bevriende ouderen een woongroep oprichten. "Het probleem is dat veel van die plannen stranden, omdat ouderen niet weten waar ze moeten beginnen.'' Dus, aldus Karssen, kunnen ze bij het oprichten van zo'n groep bij twee bemiddelaars van de Stadsregio aankloppen. "Hun taak is een brug te slaan tussen aan de ene kant de ouderen en aan de andere kant de gemeenten en woningbouwcorporaties.''

De Stadsregio denkt dat er ruimte is voor zo'n 50 woongroepen van elk zo'n 100 ouderen. "Niet iedereen wil in een woongroep, dus het is niet de allesomvattende oplossing. Maar 50 woongroepen betekent wel een onderkomen voor 5000 mensen.''

En de Hogerwerfs? Voor hen hoeft zo'n woongroep niet per se en dus blijven ze zoeken. Misschien kunnen ze wel terecht in de woning van een ouder paar dat is verkast naar een woongroep.

quote:

Op vrijdag 30 januari 2009 16:06 schreef Goverman het volgende:

[..]

Check, gevonden .

Ziet er mooi uit, maar hij is wel wat kleiner dan die ik heb (J v S, de wat hogere nummers...) en vooral wat smaller. Overigens betaalde ik net wat minder dan 180k. Dat is in die straat gebruikelijk (kon ik zien aan de KvK-gegevens en een vriendje die wat dieper op funda kan kijken dan de meeste andere mensen kunnen).

quote:

Op vrijdag 30 januari 2009 14:06 schreef capricia het volgende:

[..]

Die schaarste wordt volgens mij alleen maar groter.

quote:

Op zaterdag 31 januari 2009 08:07 schreef WammesWaggel het volgende:
http://weblogs.nrc.nl/web(...)rlandse-huizenmarkt/

Aardig stukje om lezen als het niet al in het vorige topic is gepost, ook aardige reacties aldaar.

quote:

2. F. van Berkel zegt:
dinsdag 20 januari 2009, 21:26 uur

Dat de huizenprijzen in Nederland niet reëel zijn, staat als een paal boven water. Een zeepbel dus. Als men praat over de prijs van een huis laat men - vreemd eigenlijk - gewoonlijk buiten beschouwing dat de prijs van een huis uit twee componenten bestaat. De bouwkosten van het huis zelf en de grondprijs. Ik ben van mening dat dit zwaar onderbelicht wordt. Ik zal pogen uit te leggen waarom.
De situatie in Nederland voor wat betreft de grond kan niet als een marktsituatie worden bestempeld. Agrariërs hebben de grond in handen en sinds mensenheugenis kan - bij de gratie van wat onze overheid goeddunkt – zeer beperkt grond aangekocht worden ten behoeve van woningbouw.
In de ons omringende landen is dit anders. Dat er iets niet in de haak is moge duidelijk zijn. Tot 1990 is wonen in Duitsland (zo’n beetje het land met de hoogste levensstandaard in de wereld) altijd duurder geweest. Nu is dat anders. Mensen uit Enschede verkopen een “rijtje” en kopen er over de grens een fors huis voor.
Men maakt mij niet wijs dat de bouwkosten (ontwerp, materialen en arbeid maar exclusief de grondprijs) in Duitsland, België of Nederland elkaar veel zullen ontlopen. Met de kosten van de grond ligt dit heel anders. Ik woon vlak bij de Belgische grens. Tot voor kort was de grondprijs in België in de grensstreek ¤ 100,= per m2 en aan de Nederlands kant van de grens circa ¤ 500,= . Deze prijsstijging in nauwelijks 18 jaar is absurd en alleen te verklaren door verkeerde overheidsbemoeienis.
Ik heb in 1990 een “2 onder 1 kapper” gekocht van 450 m3. Prijs in euro’s ¤ 104.000,= . Voor aankleding, tuin, bestrating, vloer en keuken kwam ik op ¤ 19.000,= ,waardoor het totaal komt op ¤ 123.000,= . (Bij de oplevering zei de aannemer: “U kunt op het huis - als U het nu verkoopt - al meer verdienen dan ik!”) De grondprijs hierin was ¤ 24.000,= (!) voor 330 m2 dit is ¤ 73,= per m2 ). Laten we voor het gemak zeggen dat de grondcomponent dus ongeveer 20 % van de waarde in bewoonde toestand bedroeg. De waarde van het huis exlusief grond stel ik voor het gemak op ¤ 100.000,= in 1990.
We laten de cijfers voor zich spreken: in nog geen 20 jaar van ¤ 70,= naar meer dan ¤ 400,= voor de grond is circa 500 procent prijsstijging voor de grond. Men vergelijke de Belgische prijsontwikkeling: nog geen 50 procent in 20 jaar (komt aardig overeen met de inflatie)!
Nu is de WOZ-waarde ¤ 350.000,=. (ik denk dat ik mijn huis daarvoor 1,5 jaar geleden makkelijk had kunnen verkopen!). De waarde van de grond in de WOZ-waarde zou 2 jaar geleden zijn (men begrijpt dat ik over de huidige verkoopwaarde niets zinnings kan zeggen!): 330 x ¤ 450,= is ¤ 150.000,=. Dat maakt ruim 40 % van de waarde uit.
Mijn huis (exclusief grond) is dus waard ¤ 200.000,=. Dit is een prijsstijging t.o.v. 1990 van 100 procent. Ofwel een prijsstijging per jaar van 4 procent. Dit is waarschijnlijk meer dan in België en in Duitsland. De grondprijs is echter met ruim 10 procent per jaar gestegen! En daarmee loopt Nederland uit de pas met Duitsland en België. Dit moet geheel te wijten zijn aan het overheidsbeleid.
Als prijzen exploderen wil dat zeggen dat er geen normale marktsituatie meer is. De vraag is in de afgelopen 20 jaar enorm toegenomen bij een achterblijvend aanbod. De enige oplossing is dat de grondprijs naar het niveau gaat van de ons omringende landen (afgezien van typische schaarstesituaties: de grachtengordel kun je niet uitbreiden, maar aan de rand van een dorp of stad kun je makkelijk huizen bouwen (als dat maar mocht). In mijn dorp is de wachttijd voor een kavel van een paar honder meter meer dan 10 jaar. Dit is te vergelijken met de voormalige DDR. De wachttijd voor een nieuwe Trabant bedroeg 10 jaar. De prijs van een tweedehandse Trabant bedroeg het dubbele.

quote:

Op zaterdag 31 januari 2009 13:36 schreef SjonLok het volgende:
Ik zit even naar huizen te kijken, kom ik ineens deze tegen.

Vraagprijs was 250k, en is nu 200k. Wow! 20% prijsdaling.

quote:

Op zaterdag 31 januari 2009 13:36 schreef SjonLok het volgende:
Ik zit even naar huizen te kijken, kom ik ineens deze tegen.

Vraagprijs was 250k, en is nu 200k. Wow! 20% prijsdaling.