WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:"Huizen worden bij executieveilingen verkocht voor 37% onder de waarde"
Notarissen doen er veel te weinig aan om een zo hoog mogelijke opbrengst te realiseren bij de executieverkoop van woningen. Ook brengen ze te hoge kosten in rekening bij zulke veilingen.
Dat stelde directeur Karel Schiffer van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) vrijdag. Volgens NHG blijkt uit onderzoek dat een woning op een veiling gemiddeld 37 procent minder opbrengt dan deze waard is.
Restschuld wordt toch gedekt
De Nationale Hypotheek Garantie wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Met zo'n garantie verzekert een huisbezitter zich ervan dat bij een gedwongen verkoop een eventuele restschuld bij de bank wordt betaald.
Executie
Bij ongeveer de helft van de declaraties die WEW vorig jaar ontving, was er sprake van een executieverkoop. Deze veilingen leveren de stichting naar eigen zeggen een extra schade op van naar schatting 5 miljoen euro.
Consumenten op veiling
NHG vindt dat er behalve handelaren ook vaker consumenten aanwezig zouden moeten zijn op veilingen. Er zou meer informatie moeten worden verstrekt over de kwaliteit van de woningen. "De veiling zou moeten uitgroeien tot een regulier verkoopkanaal waar verkopers die snel, maar dan wel voor een redelijke prijs willen verkopen, hun woning vrijwillig gaan aanbieden", aldus Schiffer.
© RTLZ.nl
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Staat nog niet op Funda zeker?quote:Op vrijdag 30 januari 2009 10:18 schreef realbase het volgende:
[..]
U**** straat.. vraagprijs 199.000 ( parterre met flinke tuin dus )
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Ik praat even vanuit de markt in Utrecht (omdat het artikel daar ook over ging):quote:Op donderdag 29 januari 2009 16:12 schreef LXIV het volgende:
Nu is de wachttijd op een huurwoning nog een acceptabele 8 jaarOver neo-communisme gesproken. Vroeger lachten wij de DDR uit omdat je daar jarenlang op een auto moest wachten. Terwijl wonen toch eerder een primaire levensbehoefte is dan autorijden.
De oplossing is echter heel simpel: wanneer de lagere marktprijzen geaccepteerd worden, en als gevolg hiervan de prijzen voor bouwgrond naar een normaal-niet bubblegerelateerd niveau worden gebracht, is het weer mogelijk op een prima eensgezinswoning op een kavel van 300m2 te realiseren voor een koopprijs van 250.000 euro VON. En dan maakt de projectontwikkelaar ook nog winst.
Moet je eens kijken hoeveel interesse daarvoor zou zijn wanneer je dit in Utrecht zou realiseren. En ogenblikkelijk ook doorstroming.
Als je 8 jaar moet wachten op een sociale huurwoning, betekent dat imo gewoon dat er te weinig van dat soort woningen zijn... Een oplossing zou ook zijn om mensen die een wat hoger inkomen krijgen in de loop der jaren, te dwingen hun sociale huurwoning te verlaten en een woning te betrekken wat wel bij hun inkomen hoort.
Op dit moment worden mensen wel aangeschreven als ze een woning huren die niet bij hun leefstijl past (inkomen of aantal personen etc), maar er wordt niet gedwongen. Voorbeeld: Oude mensen die nog steeds in hun rijtjeshuis wonen waar ze vroeger hun kinderen in grootgebracht hebben. Die woning is te groot voor 2 oudjes volgens de woningbouwvereniging. Die krijgen nu heel vaak een brief van de woningbouwvereniging dat ze een woning bezet houden die voor een gezin bedoeld is.
Dwang werkt natuurlijk wel, maar of het gewenst is, daar ben ik zelf nog niet over uit.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
En het probleem is volgens de beleidsmakers nu juist dat er niet genoeg woningen zijn waar die mensen naartoe kunnen doorstromen. Vandaar dus dat met de stadsvernieuwing zoveel sociale woningbouw tegen de vlakte gaat, en vervangen wordt door duurdere woningen. Het idee is dat de wachtlijsten voor sociale woningen daardoor op den duur juist korter worden.quote:Op vrijdag 30 januari 2009 11:45 schreef capricia het volgende:
[..]
Ik praat even vanuit de markt in Utrecht (omdat het artikel daar ook over ging):
Als je 8 jaar moet wachten op een sociale huurwoning, betekent dat imo gewoon dat er te weinig van dat soort woningen zijn... Een oplossing zou ook zijn om mensen die een wat hoger inkomen krijgen in de loop der jaren, te dwingen hun sociale huurwoning te verlaten en een woning te betrekken wat wel bij hun inkomen hoort.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 30-01-2009 11:51:19 ]
Ja, daar zijn ze mee bezig. Maar al dat soort projecten zijn door de crisis nu al gehalveerd...dus dat voorspelt niet veel goeds voor woningzoekers.quote:Op vrijdag 30 januari 2009 11:50 schreef Igen het volgende:
[..]
En het probleem is volgens de beleidsmakers nu juist dat er niet genoeg woningen zijn waar die mensen naartoe kunnen doorstromen. Vandaar dus dat met de stadsvernieuwing zoveel sociale woningbouw tegen de vlakte gaat, en vervangen wordt door duurdere woningen. Het idee is dat de wachtlijsten voor sociale woningen daardoor op den duur juist korter worden.
Volgens mij komt er hierdoor meer en meer druk op de woningmarkt. Ik vraag me dan ook af hoe lang het duurt voor de prijzen weer gaan stijgen.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
De overheid moet meer hoerwoningen gaan bouwen , dta is goed voor de economie ook
Een collega wacht nu al acht jaar op een woning, en hij kan niet trouwen of samenwonen
Een collega wacht nu al acht jaar op een woning, en hij kan niet trouwen of samenwonen
Op dit moment leggen ze juist de meeste bouwprojecten stil.quote:Op vrijdag 30 januari 2009 11:59 schreef henkway het volgende:
De overheid moet meer hoerwoningen gaan bouwen , dta is goed voor de economie ook
Een collega wacht nu al acht jaar op een woning, en hij kan niet trouwen of samenwonen
Dus je kunt wel raden wat er gaat gebeuren...
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
De gemiddelde huizenprijs daling in de recente geschiedenis was ruim 27% duurde 4,5 jaar.quote:Op vrijdag 30 januari 2009 11:54 schreef capricia het volgende:
Ik vraag me dan ook af hoe lang het duurt voor de prijzen weer gaan stijgen.
We hebben nu echter wel een heel erg overgewaardeerde markt en een wereldwijde economische crisis van formaat, dus ik vermoed dat het stuk langer en dieper gaat zijn dan gemiddeld.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Precies dezelfde situatie als toen. Ook toen zat Nederland uiteindelijk langer en dieper in de crisis dan de rest van de wereld. Dit is echter nooit bekend gemaakt aangezien we toen nog staatstelevisie hadden. Vrees dat dit nu weer gaat gebeuren hoewel we nu wel weten wat er in de rest van de wereld gebeurt.quote:Op vrijdag 30 januari 2009 12:04 schreef SeLang het volgende:
[..]
De gemiddelde huizenprijs daling in de recente geschiedenis was ruim 27% duurde 4,5 jaar.
We hebben nu echter wel een heel erg overgewaardeerde markt en een wereldwijde economische crisis van formaat, dus ik vermoed dat het stuk langer en dieper gaat zijn dan gemiddeld.
Wat?quote:Op vrijdag 30 januari 2009 12:01 schreef capricia het volgende:
[..]
Op dit moment leggen ze juist de meeste bouwprojecten stil.
Dus je kunt wel raden wat er gaat gebeuren...
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Als mensen het niet kunnen betalen, dan kunnen ze het niet betalen. Dan zullen ze vanzelf bij elkaar kruipen.quote:Op vrijdag 30 januari 2009 11:54 schreef capricia het volgende:
[..]
Ja, daar zijn ze mee bezig. Maar al dat soort projecten zijn door de crisis nu al gehalveerd...dus dat voorspelt niet veel goeds voor woningzoekers.
Volgens mij komt er hierdoor meer en meer druk op de woningmarkt. Ik vraag me dan ook af hoe lang het duurt voor de prijzen weer gaan stijgen.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Meer druk op de huurmarkt. Die gaat ook op slot. Nu wachten mensen hier al 8 jaar op een huurwoning. Als de nieuwbouw stilvalt (wat nu gebeurt) en mensen stromen niet meer door naar bijv. koopwoningen, dan is ook in de huurmarkt er helemaal geen doorstroming meer.quote:
Dus idd, mensen die tot hun 30ste thuis blijven wonen op een zolderkamertje.
(kun je wel lekker sparen !)
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Ook de huurmarkt is helemaal verpest door onze overheid. Een sociale huurwoning op een fatsoenlijke locatie (dwz, niet in Drenthe oid) is niet te krijgen en voor een particuliere huurwoning betaal je je helemaal blauw (dan kun je nog beter kopen). Ik zou dus niet weten waar die hogere druk vandaan zou moeten komen: nog langere wachtlijsten interesseert geen hond en mensen die nu niet kunnen kopen gaan ook niet ineens particulier huren.quote:Op vrijdag 30 januari 2009 12:53 schreef capricia het volgende:
[..]
Meer druk op de huurmarkt. Die gaat ook op slot. Nu wachten mensen hier al 8 jaar op een huurwoning.
De enige oplossing zie ik erin dat mensen weer gewoon ouderwets bij elkaar kruipen.
Precies, dit dus. (volgens mij zijn we het voor de eerste keer eensquote:Als de nieuwbouw stilvalt (wat nu gebeurt) en mensen stromen niet meer door naar bijv. koopwoningen, dan is ook in de huurmarkt er helemaal geen doorstroming meer.
Dus idd, mensen die tot hun 30ste thuis blijven wonen op een zolderkamertje.
(kun je wel lekker sparen !)
)
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
quote:Op vrijdag 30 januari 2009 13:46 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
De enige oplossing zie ik erin dat mensen weer gewoon ouderwets bij elkaar kruipen.
[..]
Precies, dit dus. (volgens mij zijn we het voor de eerste keer eens
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Hoewel half Nederland nu in feeststemming is omdat de huizenmarkt binnenkort eindelijk teruggaat naar normale niveaus moet je je wel realiseren dat de regering eventuele verliezen van huizenbezitters gedeeltelijk zal gaan afwentelen op de belastingbetaler.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Ik heb ruimte zat voor nog een paar breezermeisjes (18+), dus wat nou schaarste aan woonruimte.quote:Op vrijdag 30 januari 2009 13:46 schreef Lemmeb het volgende:
De enige oplossing zie ik erin dat mensen weer gewoon ouderwets bij elkaar kruipen.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Die schaarste wordt volgens mij alleen maar groter.quote:Op vrijdag 30 januari 2009 14:03 schreef SeLang het volgende:
[..]
Ik heb ruimte zat voor nog een paar breezermeisjes (18+), dus wat nou schaarste aan woonruimte.
Ik ben dus bang dat als we uit dit dal gaan kruipen de volgende bubble al weer voor de deur staat.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Een bubble in breezermeisjesquote:Op vrijdag 30 januari 2009 14:06 schreef capricia het volgende:
[..]
Die schaarste wordt volgens mij alleen maar groter.
Ik ben dus bang dat als we uit dit dal gaan kruipen de volgende bubble al weer voor de deur staat.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
De krottenwijkbubble bedoel je dan zeker? Want die kant gaan we dan gewoon op.quote:Op vrijdag 30 januari 2009 14:06 schreef capricia het volgende:
[..]
Die schaarste wordt volgens mij alleen maar groter.
Ik ben dus bang dat als we uit dit dal gaan kruipen de volgende bubble al weer voor de deur staat.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
De wet van de afnemende meeropbrengst is daar van toepassing.quote:
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Hmm... wordt zaak om mijn collectie breezermeisjes van de hand te doen voordat de bubble knapt dan. 
"One man looks at a dying bird and thinks there's nothing but unanswered pain. That death's got the final word, it's laughing at him. Another man sees that same bird, feels the glory, feels something smiling through it."
Dat geeft alleen maar aan dat die woningen die geen krot zijn strakjes harder gaan stijgen. Toch?quote:Op vrijdag 30 januari 2009 14:09 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
De krottenwijkbubble bedoel je dan zeker? Want die kant gaan we dan gewoon op.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Nee, niet echt, want daar hebben we er dan gewoon teveel van in Nederland.quote:Op vrijdag 30 januari 2009 14:17 schreef capricia het volgende:
[..]
Dat geeft alleen maar aan dat die woningen die geen krot zijn strakjes harder gaan stijgen. Toch?
Tenzij de inflatie echt gruwelijke vormen aan gaat nemen, dan wordt alles duurder. Dan zit je wel goed met een hypotheek met een rente voor 30 jaar vast 4,5%.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Ik volg je even niet.quote:Op vrijdag 30 januari 2009 15:38 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
Nee, niet echt, want daar hebben we er dan gewoon teveel van in Nederland.
Tenzij de inflatie echt gruwelijke vormen aan gaat nemen, dan wordt alles duurder. Dan zit je wel goed met een hypotheek met een rente voor 30 jaar vast 4,5%.
Wat ik zie is:
De woningmarkt zit op slot.
Ook huurwoningen gaan helemaal op slot. Niemand stroomt meer door.
Hierdoor kan er ook niemand toetreden
Mensen moeten dus langer op een zolderkamertje wachten tot ze aan de beurt zijn.
Kopen is ook moeilijk, want de banken geven minder krediet.
Als straks de ellende voorbij is, dan lijkt me dit hierboven een mooie start voor een nieuwe bubble...Want er zijn tegen die tijd zoveel mensen die zo graag een woning willen hebben...
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Jawel, maar je gaat er voor het gemak ook even vanuit dat die mensen tegen die tijd een woning kunnen betalen/financieren tegen hert prijsniveau dat jij voor ogen hebt. Ik moet dat eerlijk gezegd nog zien.quote:Op vrijdag 30 januari 2009 15:42 schreef capricia het volgende:
[..]
Ik volg je even niet.
Wat ik zie is:
De woningmarkt zit op slot.
Ook huurwoningen gaan helemaal op slot. Niemand stroomt meer door.
Hierdoor kan er ook niemand toetreden
Mensen moeten dus langer op een zolderkamertje wachten tot ze aan de beurt zijn.
Kopen is ook moeilijk, want de banken geven minder krediet.
Als straks de ellende voorbij is, dan lijkt me dit hierboven een mooie start voor een nieuwe bubble...Want er zijn tegen die tijd zoveel mensen die zo graag een woning willen hebben...
Ik zie het wel gebeuren dat de inflatie flink oploopt en daarmee ook de brutolonen. Dan zul je wel gelijk krijgen, dan zit men zo weer op hetzelfde nominale prijsniveau van vorig jaar. Daar staat tegenover dat mensen dan wel een gruwelijk hoge hypotheekrente moeten gaan betalen, dus is het nog steeds de vraag voor wie dat dan bereikbaar is. Het zou me overigens niks verbazen als we dan weer teruggaan naar dat premie-gebeuren.
Imho zijn huizen op dit moment gewoon echt te duur. Als ik zie dat men voor een relatief simpel rijtjeshuis in Voorburg een half miljoen euro durft te vragen (en tot voor kort ook kreeg), kan ik niet anders concluderen.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Ik kijk alleen even naar mijn eigen achtertuin, Utrecht. Als je hier al 8 jaar ingeschreven moet staan voor een huurwoning, is kopen vaak de enige optie. En ook daar is schaarste, zeker voor iedere woning onder de 250K. En die wordt alleen maar groter als de bouwproduktie met 50% naar beneden gaat (zoals nu het geval is).quote:Op vrijdag 30 januari 2009 15:52 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
Jawel, maar je gaat er voor het gemak ook even vanuit dat die mensen tegen die tijd een woning kunnen betalen/financieren tegen hert prijsniveau dat jij voor ogen hebt. Ik moet dat eerlijk gezegd nog zien.
Ik zie het wel gebeuren dat de inflatie flink oploopt en daarmee ook de brutolonen. Dan zul je wel gelijk krijgen, dan zit men zo weer op hetzelfde nominale prijsniveau van vorig jaar. Daar staat tegenover dat mensen dan wel een gruwelijk hoge hypotheekrente moeten gaan betalen, dus is het nog steeds de vraag voor wie dat dan bereikbaar is. Het zou me overigens niks verbazen als we dan weer teruggaan naar dat premie-gebeuren.
Imho zijn huizen op dit moment gewoon echt te duur. Als ik zie dat men voor een relatief simpel rijtjeshuis in Voorburg een half miljoen euro durft te vragen (en tot voor kort ook kreeg), kan ik niet anders concluderen.
De druk op de woningmarkt wordt de komende jaren alleen maar groter.
Als de NHG omhoog zou gaan, gaan mensen ook meer lenen. Mensen lenen toch al vrij snel wat de bank ze maximaal verstrekt.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Check, gevondenquote:Op vrijdag 30 januari 2009 10:18 schreef realbase het volgende:
[..]
U**** straat.. vraagprijs 199.000 ( parterre met flinke tuin dus )
2 weken terug is er 1 in de straat weggegaan voor 230.000
gok dat jij er 140-160 ofzo voor hebt betaald ?
( ze verschillen nogal in groote per straat )
.Ziet er mooi uit, maar hij is wel wat kleiner dan die ik heb (J v S, de wat hogere nummers...) en vooral wat smaller. Overigens betaalde ik net wat minder dan 180k. Dat is in die straat gebruikelijk (kon ik zien aan de KvK-gegevens en een vriendje die wat dieper op funda kan kijken dan de meeste andere mensen kunnen).
Als alles op jou afkomt, zit jij op de verkeerde baan.
Nee, kopen is op dit moment te duur. De enige optie die ik zie is dat mensen, hele families, weer bij elkaar kruipen (of langer bij elkaar blijven wonen). Maar dan zitten we straks dus wel wel met een enorm overschot aan huizen.quote:Op vrijdag 30 januari 2009 15:58 schreef capricia het volgende:
[..]
Ik kijk alleen even naar mijn eigen achtertuin, Utrecht. Als je hier al 8 jaar ingeschreven moet staan voor een huurwoning, is kopen vaak de enige optie.
Waarom? De huizen die er al zijn, blijven gewoon staan. En echt hard groeien doet de bevolking momenteel niet meer, dus er zijn ook niet veel meer huizen nodig.quote:En ook daar is schaarste, zeker voor iedere woning onder de 250K. En die wordt alleen maar groter als de bouwproduktie met 50% naar beneden gaat (zoals nu het geval is).
De druk op de woningmarkt wordt de komende jaren alleen maar groter.
Je moet je even bedenken dat een huis normaal gesproken geen verbruiksartikel is, en dus wel langer meegaat dan 50 jaar. De enige groei in de vraag moet dus komen uit een groei in de bevolking. Door de vergrijzing schat ik de kans dat de bevolking krimpt echter hoger in.
Het is niet voor niks dat de gevestigde orde maar blijft doorgaan met het importeren van kansarmen. Ze zijn daar zelf bij gebaat: bevolkingsgroei is de enige manier om hun positieve praatjes en plannetjes te verwezenlijken. Dit speelt zich nu ook af in het klein: er zijn zat dorpen die ook mee wilden profiteren en fors bijgebouwd hebben, een industrieterrein en nieuwbouwwijken. Toch is in veel van dit soort dorpen het aantal inwoners nu langzaam aan het dalen en staat het industrieterrein voor de helft leeg. En de verantwoordelijke burgemeester is natuurlijk allang gevlogen.
Ik denk dat het de komende tijd even afgelopen zal zijn met dat "meer lenen". Tenzij de NHG fors omhoog gaat en er koopsubsidie komt, maar dat moet ik nog zien gebeuren.quote:Als de NHG omhoog zou gaan, gaan mensen ook meer lenen. Mensen lenen toch al vrij snel wat de bank ze maximaal verstrekt.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
De overheid moet vooral niks doen en eindelijk eens de markt zijn werk laten doen. We hebben zowel een verstoorde huurmarkt als koopmarkt.quote:Op vrijdag 30 januari 2009 16:57 schreef henkway het volgende:
Veel jonge mensen blijven thuis wonen, kjammer dat de overheid niet wat meer hoerwoningen bouwt
Ik vond de plannen om de huurprijzen geleidelijk aan marktconform te laten worden een goed idee. Ik hoor er echter niets meer over...quote:Op vrijdag 30 januari 2009 17:02 schreef Fastmatti het volgende:
[..]
De overheid moet vooral niks doen en eindelijk eens de markt zijn werk laten doen. We hebben zowel een verstoorde huurmarkt als koopmarkt.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Ik vraag me af of die nieuwbouwprojecten zoals ze nu zijn opgezet echt bijdragen. In mijn dorp (en dat is niet uniek) is ook een groot project van start gegaan. Even een citaat van de site:quote:Op vrijdag 30 januari 2009 15:58 schreef capricia het volgende:
[..]
Ik kijk alleen even naar mijn eigen achtertuin, Utrecht. Als je hier al 8 jaar ingeschreven moet staan voor een huurwoning, is kopen vaak de enige optie. En ook daar is schaarste, zeker voor iedere woning onder de 250K. En die wordt alleen maar groter als de bouwproduktie met 50% naar beneden gaat (zoals nu het geval is).
De druk op de woningmarkt wordt de komende jaren alleen maar groter.
Als de NHG omhoog zou gaan, gaan mensen ook meer lenen. Mensen lenen toch al vrij snel wat de bank ze maximaal verstrekt.
Het kan aan mij liggen maar de verhouding van de woningen ligt niet helemaal gelijk met de vraag lijkt mij.quote:Woningaanbod binnen deelplan 1 zal bestaan uit:
* 25 herenhuizen
* 22 appartementen
* 16 rijwoningen
* 10 twee-onder-een-kapwoningen
* 11 vrijstaande villa’s
* 24 starterswoningen
De kopers van deze woning laten waarschijnlijk een tussenwoning achter waarvoor men 350K-450K voor denkt te gaan vangen. Dat gaat de instromers niet echt helpen lijkt mij.
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Toch een interventie van de overheid op de huizenmarkt:
Dit vind ik toch weer jammer, waarom kan de overheid niet gewoon de markt zijn werk laten doen en de prijzen laten zakken?
Dit is het aanwenden van belasting geld wat gewoon niet bedoeld is hiervoor.
Als je door ontslag in de betalingsproblemen komt leef je gewoon boven je stand, of doe je niet genoeg je best om een nieuwe baan te vinden.
http://www.nu.nl/economie(...)-acute-geldnood.htmlquote:DEN HAAG - Woningbezitters die buiten hun schuld om in betalingsproblemen komen, bijvoorbeeld door ontslag, kunnen tijdelijk van hun hypotheeklast af.
De steunmaatregel geldt alleen voor woningeigenaars met een Nationale Hypotheekgarantie.
Zij kunnen een beroep doen op een fonds dat hun rentelasten en aflossingsverplichting tijdelijk overneemt.
De zogenoemde Woonlastenfaciliteit bestaat al, maar wordt in de praktijk weinig gebruikt. Het kabinet heeft daarom vrijdag besloten de faciliteit te vereenvoudigen, zodat meer woningbezitters een beroep doen op de regeling.
Dit vind ik toch weer jammer, waarom kan de overheid niet gewoon de markt zijn werk laten doen en de prijzen laten zakken?
Dit is het aanwenden van belasting geld wat gewoon niet bedoeld is hiervoor.
Als je door ontslag in de betalingsproblemen komt leef je gewoon boven je stand, of doe je niet genoeg je best om een nieuwe baan te vinden.
Het gaat natuurlijk niet alleen om ontslag. Er zijn uiteenlopende redenen waarom mensen ineens van hun huis afmoeten, zoals ziekte, arbeidsongeschiktheid, overlijden, andere financiële problemen etc.quote:Op vrijdag 30 januari 2009 19:00 schreef Enric0 het volgende:
Toch een interventie van de overheid op de huizenmarkt:
[..]
http://www.nu.nl/economie(...)-acute-geldnood.html
Dit vind ik toch weer jammer, waarom kan de overheid niet gewoon de markt zijn werk laten doen en de prijzen laten zakken?
Dit is het aanwenden van belasting geld wat gewoon niet bedoeld is hiervoor.
Als je door ontslag in de betalingsproblemen komt leef je gewoon boven je stand, of doe je niet genoeg je best om een nieuwe baan te vinden.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Een maatregel als deze zet natuurlijk geen zoden aan de dijk.quote:Op vrijdag 30 januari 2009 19:00 schreef Enric0 het volgende:
Toch een interventie van de overheid op de huizenmarkt:
[..]
http://www.nu.nl/economie(...)-acute-geldnood.html
Dit vind ik toch weer jammer, waarom kan de overheid niet gewoon de markt zijn werk laten doen en de prijzen laten zakken?
Dit is het aanwenden van belasting geld wat gewoon niet bedoeld is hiervoor.
Als je door ontslag in de betalingsproblemen komt leef je gewoon boven je stand, of doe je niet genoeg je best om een nieuwe baan te vinden.
Het is tijdelijk en tot de NHG-grens.
Voor de betrokken personen voorkomt het grote financiële problemen, wat op zich geen slechte zaak is.
Maar ik betwijfel of dit echt invloed heeft op de woningmarkt
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Weet iemand hoe de regeling precies werkt? Wat krijg je dan? Een aanvulling totdat je het betalen kunt. En moet je dat geld later terugbetalen? Of is het een geschenk? ALlemaal erg onduidelijk.
The End Times are wild
Heb je ook interesse?
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Dat komt omdat de verantwoordelijke minister is doodgeschotenquote:Op vrijdag 30 januari 2009 17:07 schreef capricia het volgende:
Ik vond de plannen om de huurprijzen geleidelijk aan marktconform te laten worden een goed idee. Ik hoor er echter niets meer over...
Nee, serieus dat was geen goed plan. De huren mogen meestijgen met de inflatie. Voor de koopmarkt staat een correctie voor de deur. Je moet de zaken niet gaan omdraaien.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
bronquote:zaterdag 31 januari 2009
Woongroep voor 55-plussers
Door DÉNIS VAN VLIET
ROTTERDAM - De gemeenten in de Rotterdamse regio willen 55-plussers stimuleren om in woongroepen te gaan leven. Op die manier is het grote tekort aan seniorenwoningen in de regio op te lossen.
Gezelligheid in de woongroep te Schiedam. FOTO JAN DE GROEN
De Stadsregio, waarin Rotterdam en vijftien omliggende gemeenten samenwerken, concludeert dat de bouw van woningen voor ouderen vertraging oploopt. Dat komt door onder meer problemen met bouwvergunningen en de kredietcrisis. Door ouderen te helpen bij het opzetten van woongroepen, hopen de gemeenten de achterstand te compenseren. Voordeel van die woongroepen is dat ze kunnen worden gerhuisvest in bestaande gebouwen.
Koos Karssen, portefeuillehouder Wonen, denkt dat in de Stadsregio- gemeenten plaats is voor 50 woongroepen met elk ongeveer 100 bewoners. Senioren die zo'n woon- groep willen opzetten, kunnen de papieren rompslomp overlaten aan de Stadsregio. "Als een groep ouderen aangeeft een woongroep te willen beginnen, willen wij ervoor zorgen dat die er binnen maximaal vijf jaar staat,'' aldus Karssen.
De Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam meldde onlangs in deze krant dat bij de overheid 'totaal geen urgentiebesef' is als het gaat om ouderenhuisvesting. Volgens Karssen doet de overheid wel genoeg: tussen 2010 en 2020 worden ruim 4200 woningen voor ouderen gebouwd in de regio.
Maar voor de kortere termijn is er een flink tekort, erkent hij. Ouderenbonden zijn blij dat de Stadsregio de woongroepen stimuleert, maar vinden dat er ook meer moet worden gebouwd.
bronquote:zaterdag 31 januari 2009
Vier jaar zoeken en nog geen huis
Door DEBORAH JONGEJAN DÉNIS VAN VLIET
ROTTERDAM/OUD-BEIJERLAND - Zoveel mensen zullen er de komende 10 jaar in de stadsregio met pensioen gaan. Onderzoekers hebben becijferd dat als al die senioren 'op zijn Spaans' aan de kust willen wonen, er een kuststrook van 72,5 kilometer lang en 300 meter breed nodig is. Onrealistisch dus.
Het echtpaar Hogerwerf voor de huidige woning. FOTO REIN GELEIJNSE/ANOUK HEBING
Het is voor veel ouderen al moeilijk genoeg om hun eengezinswoning in te ruilen voor een seniorenwoning.
Neem bijvoorbeeld Lia (65) en Leen (78) Hogerwerf uit Oud-Beijerland. Al vier jaar zijn ze zonder resultaat op zoek naar een gelijksvloers 3-kamerappartement, omdat het traplopen hun steeds moeilijker afgaat. Zonder tuin, want ook onkruid wieden gaat niet meer zo gemakkelijk. "Ons nieuwe huis mag best wel een beetje luxe zijn. En het moet op een plek staan waar we hulp kunnen inschakelen, als dat nodig is.''
De Hogerwerfs hebben tien keer gereageerd op een advertentie, maar alle keren vielen ze buiten de boot. Lia zucht: ,,Ik hoor wel eens van mensen uit het dorp dat ze tachtig keer hebben moeten reageren, voordat ze beet hebben.''
Koos Karssen, portefeuillehouder Wonen van de Stadsregio en tevens burgemeester van Maassluis, erkent dat de bouw van nieuwe seniorenwoningen achterloopt op schema. Cijfers over de situatie in de Hoeksche Waard – dat niet tot de stadsregio behoort – ontbreken, maar volgens ouderenbonden is het daar niet anders. "En dat heeft niet alleen met de kredietcrisis te maken, want die brak pas vrij onlangs uit'', zegt Juanita Bouman van de ouderenbond ANBO. De schuld afschuiven op gedoe met bouwvergunningen, vindt ze ook te gemakkelijk. "Soms is het echt onwil bij gemeenten en woningcorporaties.''
Karssen zegt dat bouwen voor senioren wel degelijk prioriteit heeft. Van de 60.000 woningen die tussen 2010 en 2020 moeten verrijzen in de stadsregio, zullen er 4200 (7 procent) bestemd zijn voor ouderen.
Fijn voor toekomstige ouderen, maar wat als je net zoals de Hogerwerfs nu een geschikte woning wil? Een mogelijkheid is samen met bevriende ouderen een woongroep oprichten. "Het probleem is dat veel van die plannen stranden, omdat ouderen niet weten waar ze moeten beginnen.'' Dus, aldus Karssen, kunnen ze bij het oprichten van zo'n groep bij twee bemiddelaars van de Stadsregio aankloppen. "Hun taak is een brug te slaan tussen aan de ene kant de ouderen en aan de andere kant de gemeenten en woningbouwcorporaties.''
De Stadsregio denkt dat er ruimte is voor zo'n 50 woongroepen van elk zo'n 100 ouderen. "Niet iedereen wil in een woongroep, dus het is niet de allesomvattende oplossing. Maar 50 woongroepen betekent wel een onderkomen voor 5000 mensen.''
En de Hogerwerfs? Voor hen hoeft zo'n woongroep niet per se en dus blijven ze zoeken. Misschien kunnen ze wel terecht in de woning van een ouder paar dat is verkast naar een woongroep.
Wat nou huizentekort? Wat nou wachtlijst? In een woongroep met je verwende bejaarde donder, en snel!
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
http://weblogs.nrc.nl/web(...)rlandse-huizenmarkt/
Aardig stukje om lezen als het niet al in het vorige topic is gepost, ook aardige reacties aldaar.
Aardig stukje om lezen als het niet al in het vorige topic is gepost, ook aardige reacties aldaar.
Ik snap niet waarom ze niet snel die seniorenappartementen plaatsen waar blijkbaar zoveel vraag naar is.
Je huisvest die mensen zoals ze willen op een comfortabele manier. Je schept ruimte voor gezinnen om eengezinswoningen te betrekken en je bespaart veel natuur omdat er geen vierkante kilometers vol vinex neergezet hoeft te worden.
Zet gewoon een tiental torens met 50 appartementen daarin. Kun je met de vrijgekomen ruimte een hele vinexlocatie besparen.
Je huisvest die mensen zoals ze willen op een comfortabele manier. Je schept ruimte voor gezinnen om eengezinswoningen te betrekken en je bespaart veel natuur omdat er geen vierkante kilometers vol vinex neergezet hoeft te worden.
Zet gewoon een tiental torens met 50 appartementen daarin. Kun je met de vrijgekomen ruimte een hele vinexlocatie besparen.
The End Times are wild
die van mij staat nog niet op funda hoor..quote:Op vrijdag 30 januari 2009 16:06 schreef Goverman het volgende:
[..]
Check, gevonden
Ziet er mooi uit, maar hij is wel wat kleiner dan die ik heb (J v S, de wat hogere nummers...) en vooral wat smaller. Overigens betaalde ik net wat minder dan 180k. Dat is in die straat gebruikelijk (kon ik zien aan de KvK-gegevens en een vriendje die wat dieper op funda kan kijken dan de meeste andere mensen kunnen).
Het punt is dat "schaarste" niet iets absoluuts is maar iets heel relatiefs is dat gevoelig is normen. Als de norm wordt dat men met 10% meer oppervlak per persoon nodig heeft dan is er schaarste, is met juist met 10% minder pp ook tevreden, dan is er een overschot.quote:Op vrijdag 30 januari 2009 14:06 schreef capricia het volgende:
[..]
Die schaarste wordt volgens mij alleen maar groter.
Ik ben eigenlijk wel nieuwsgierig wat het gemiddelde woonoppervlak per persoon is (bij dergelijk berekeningen is het lastig hoe kinderen (<12 jaar) mee te rekenen...)
OG X BC - Orange Goblin Beer Core: Straight Edge - 'til the bar opens
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Hier in de de straat is ook een heel blok huurwoningen, maar zodra daar nu iemand uit gaat maakt men er koopwoningen van.
Zou voor mij als huurwoning een prima optie zijn, zijn leuke huizen (rijtjeswoning, 1-gezinswoning, 300 eu in de maand ofzow, woon in een dorp in West-Friesland overigens) maar die gaan dus de verkoop in waarbij de maandlasten middels een hypotheek meteen hoger liggen.
Het aantal huurwoningen in de omgeving hier daalt dus ook vrij snel. Ze hebben laatst wel een bedrijf gesloopt en op die plek nieuwe woningen gebouwd voor startende c.q. jonge gezinnen, vraagprijs 'slechts' ¤ 375.000 Zijn wel allemaal verkocht, maar zijn denk ik allemaal tweeverdieners of 1 van de 2 ouders verdient vrij aardig (of hebben gewoon een hypotheek a 10x jaarinkomen, toen kon dat nog).
Zou voor mij als huurwoning een prima optie zijn, zijn leuke huizen (rijtjeswoning, 1-gezinswoning, 300 eu in de maand ofzow, woon in een dorp in West-Friesland overigens) maar die gaan dus de verkoop in waarbij de maandlasten middels een hypotheek meteen hoger liggen.
Het aantal huurwoningen in de omgeving hier daalt dus ook vrij snel. Ze hebben laatst wel een bedrijf gesloopt en op die plek nieuwe woningen gebouwd voor startende c.q. jonge gezinnen, vraagprijs 'slechts' ¤ 375.000
Zijn wel allemaal verkocht, maar zijn denk ik allemaal tweeverdieners of 1 van de 2 ouders verdient vrij aardig (of hebben gewoon een hypotheek a 10x jaarinkomen, toen kon dat nog).
Ik zit even naar huizen te kijken, kom ik ineens deze tegen.
Vraagprijs was 250k, en is nu 200k. Wow! 20% prijsdaling.
Vraagprijs was 250k, en is nu 200k. Wow! 20% prijsdaling.
Inderdaad, interessant stukje! Deze reactie vind ik de moeite waard om hier te herplaatsen:quote:Op zaterdag 31 januari 2009 08:07 schreef WammesWaggel het volgende:
http://weblogs.nrc.nl/web(...)rlandse-huizenmarkt/
Aardig stukje om lezen als het niet al in het vorige topic is gepost, ook aardige reacties aldaar.
quote:2. F. van Berkel zegt:
dinsdag 20 januari 2009, 21:26 uur
Dat de huizenprijzen in Nederland niet reëel zijn, staat als een paal boven water. Een zeepbel dus. Als men praat over de prijs van een huis laat men - vreemd eigenlijk - gewoonlijk buiten beschouwing dat de prijs van een huis uit twee componenten bestaat. De bouwkosten van het huis zelf en de grondprijs. Ik ben van mening dat dit zwaar onderbelicht wordt. Ik zal pogen uit te leggen waarom.
De situatie in Nederland voor wat betreft de grond kan niet als een marktsituatie worden bestempeld. Agrariërs hebben de grond in handen en sinds mensenheugenis kan - bij de gratie van wat onze overheid goeddunkt – zeer beperkt grond aangekocht worden ten behoeve van woningbouw.
In de ons omringende landen is dit anders. Dat er iets niet in de haak is moge duidelijk zijn. Tot 1990 is wonen in Duitsland (zo’n beetje het land met de hoogste levensstandaard in de wereld) altijd duurder geweest. Nu is dat anders. Mensen uit Enschede verkopen een “rijtje” en kopen er over de grens een fors huis voor.
Men maakt mij niet wijs dat de bouwkosten (ontwerp, materialen en arbeid maar exclusief de grondprijs) in Duitsland, België of Nederland elkaar veel zullen ontlopen. Met de kosten van de grond ligt dit heel anders. Ik woon vlak bij de Belgische grens. Tot voor kort was de grondprijs in België in de grensstreek ¤ 100,= per m2 en aan de Nederlands kant van de grens circa ¤ 500,= . Deze prijsstijging in nauwelijks 18 jaar is absurd en alleen te verklaren door verkeerde overheidsbemoeienis.
Ik heb in 1990 een “2 onder 1 kapper” gekocht van 450 m3. Prijs in euro’s ¤ 104.000,= . Voor aankleding, tuin, bestrating, vloer en keuken kwam ik op ¤ 19.000,= ,waardoor het totaal komt op ¤ 123.000,= . (Bij de oplevering zei de aannemer: “U kunt op het huis - als U het nu verkoopt - al meer verdienen dan ik!”) De grondprijs hierin was ¤ 24.000,= (!) voor 330 m2 dit is ¤ 73,= per m2 ). Laten we voor het gemak zeggen dat de grondcomponent dus ongeveer 20 % van de waarde in bewoonde toestand bedroeg. De waarde van het huis exlusief grond stel ik voor het gemak op ¤ 100.000,= in 1990.
We laten de cijfers voor zich spreken: in nog geen 20 jaar van ¤ 70,= naar meer dan ¤ 400,= voor de grond is circa 500 procent prijsstijging voor de grond. Men vergelijke de Belgische prijsontwikkeling: nog geen 50 procent in 20 jaar (komt aardig overeen met de inflatie)!
Nu is de WOZ-waarde ¤ 350.000,=. (ik denk dat ik mijn huis daarvoor 1,5 jaar geleden makkelijk had kunnen verkopen!). De waarde van de grond in de WOZ-waarde zou 2 jaar geleden zijn (men begrijpt dat ik over de huidige verkoopwaarde niets zinnings kan zeggen!): 330 x ¤ 450,= is ¤ 150.000,=. Dat maakt ruim 40 % van de waarde uit.
Mijn huis (exclusief grond) is dus waard ¤ 200.000,=. Dit is een prijsstijging t.o.v. 1990 van 100 procent. Ofwel een prijsstijging per jaar van 4 procent. Dit is waarschijnlijk meer dan in België en in Duitsland. De grondprijs is echter met ruim 10 procent per jaar gestegen! En daarmee loopt Nederland uit de pas met Duitsland en België. Dit moet geheel te wijten zijn aan het overheidsbeleid.
Als prijzen exploderen wil dat zeggen dat er geen normale marktsituatie meer is. De vraag is in de afgelopen 20 jaar enorm toegenomen bij een achterblijvend aanbod. De enige oplossing is dat de grondprijs naar het niveau gaat van de ons omringende landen (afgezien van typische schaarstesituaties: de grachtengordel kun je niet uitbreiden, maar aan de rand van een dorp of stad kun je makkelijk huizen bouwen (als dat maar mocht). In mijn dorp is de wachttijd voor een kavel van een paar honder meter meer dan 10 jaar. Dit is te vergelijken met de voormalige DDR. De wachttijd voor een nieuwe Trabant bedroeg 10 jaar. De prijs van een tweedehandse Trabant bedroeg het dubbele.
"All great truths begin as blasphemies" - George Bernard Shaw, Ierse vrijdenker (1856 - 1950)
"Religion is regarded by common people as true, by the wise as false, and by rulers as useful" - Lucius Annaeus Seneca, Romeinse filosoof (4 BC - 65 AD)
"Religion is regarded by common people as true, by the wise as false, and by rulers as useful" - Lucius Annaeus Seneca, Romeinse filosoof (4 BC - 65 AD)
Rip en sterkte voor de nabestaandequote:Op zaterdag 31 januari 2009 13:36 schreef SjonLok het volgende:
Ik zit even naar huizen te kijken, kom ik ineens deze tegen.
Vraagprijs was 250k, en is nu 200k. Wow! 20% prijsdaling.
Be water my friend
Ben niet echt onder de indruk, de jaren '70 bouwkwaliteit kun je je vragen over stellen en de buurt loop ik ook niet warm voor. Als ik zo de foto's zie dan is de inrichting van de woonkamer en ander kamer ook al oud (en waarschijnlijk versleten) alhoewel de badkamer er netjes en verzorgt uitziet. De tuin is drie keer niks.quote:Op zaterdag 31 januari 2009 13:36 schreef SjonLok het volgende:
Ik zit even naar huizen te kijken, kom ik ineens deze tegen.
Vraagprijs was 250k, en is nu 200k. Wow! 20% prijsdaling.
Ik vind 200k nog te hoog, en zou meer voor de 175k -185k gaan.
"All great truths begin as blasphemies" - George Bernard Shaw, Ierse vrijdenker (1856 - 1950)
"Religion is regarded by common people as true, by the wise as false, and by rulers as useful" - Lucius Annaeus Seneca, Romeinse filosoof (4 BC - 65 AD)
"Religion is regarded by common people as true, by the wise as false, and by rulers as useful" - Lucius Annaeus Seneca, Romeinse filosoof (4 BC - 65 AD)
