Hypotheek #4

quote:

Hoe werkt een rentevaste periode ?
Nu kiest u bij het sluiten van een hypotheek niet alleen voor een vorm van aflossen, maar ook voor de periode dat de hypotheekrente vast staat. Dit is heel belangrijk, want een aanzienlijke component van uw maandelijkse woonlast is natuurlijk de rente. De beste keuze is in dit geval afhankelijk van uw persoonlijke wensen en omstandigheden. Er zijn diverse mogelijkheden. Zo kan de rente worden aangepast aan de actuele rente-ontwikkelingen, of kan hij voor een bepaalde periode worden vastgezet. De rentevastperioden kunnen variëren van 1 tot 30 jaar.
Hoe langer de periode die u afspreekt, hoe langer u zekerheid heeft over de hoogte van uw maandlast. Na afloop van de afgesproken rentevaste periode kunt u opnieuw kiezen voor een nieuwe rentevaste periode en een rentevorm.

Hoe voorlopig is het voorlopig koopcontract? En hoe zit het nou met die drie dagen bedenktijd?
Op het moment dat u met de verkoper van de woning overeenstemming heeft bereikt over de aankoop, wordt een koopovereenkomst of koopcontract opgemaakt. Een “voorlopig” koopcontract bij bestaande bouw en een koop/ aannemingsovereenkomst bij nieuwbouw. Na het ondertekenen van dit contract heeft de koper nog een wettelijk vast gelegde bedenktijd van drie dagen. De wettelijke bedenktijd geldt niet voor de verkoper!

Uiteraard kunt u wel, indien van toepassing, na deze drie dagen bedenktijd, gebruik maken van de ontbindende voorwaarden i.v.m. financiering, mits deze voorwaarde is opgenomen in de koopakte en tevens de afzegging binnen de gestelde termijn valt.
De drie dagen bedenktijd kan overigens in overleg met de verkopers verlengd worden!

Wat doet de notaris?
Na het tekenen van het koopcontract heeft u een bepaalde periode de tijd om alle zaken, die onder de ontbindende voorwaarden zijn opgenomen te regelen. Als alles in orde is, staat niets de overdracht van het huis nog in de weg. Dit gebeurt bij de notaris. De notaris maakt een officiële leveringsakte en hypotheekakte op. Na ondertekening van de beide aktes en de inschrijving hiervan in het kadaster, bent u officieel eigenaar van het huis en/of de grond.

Is NHG beschikbaar bij alle hypotheek vormen?
NHG is bij nagenoeg alle hypotheek vormen mogelijk. Voor uitgebreide informatie verwijzen wij graag naar onze uitleg bij NHG.

Ik wil een huis kopen. Welke stappen moet ik ondernemen.
Een eigen huis kopen is een belangrijke stap waar heel wat bij komt kijken. U zult niet alleen stuiten op allerlei nieuwe begrippen, zoals "kosten koper", "Nationale Hypotheek Garantie", en "voorlopig koopcontract" maar ook op allerlei andere vragen. Bijvoorbeeld hoeveel u kunt lenen en wat voor u de beste hypotheek is.
Kortom, allemaal zaken waar u ongetwijfeld uitleg en hypotheek advies bij kunt gebruiken. Vandaar ook dat het verstandig is om - voor u tot de aankoop van uw leven overgaat - eerst met een adviseur te gaan praten over uw wensen en mogelijkheden.

De looptijd van mijn hypotheek is verstreken. Wat moet er gebeuren ?
Als de looptijd van uw hypotheek is verstreken dan krijgt u automatisch bericht van desbetreffende geldverstrekker. U hoeft dus niets te doen. U krijgt de mogelijkheid uw hypotheek te verlengen of een nieuwe hypotheek af te sluiten. Bij een aflossingsvrije hypotheek kan uw huidige hypotheek gewoon verlengd worden. Maar bij een hypotheek met daaraan gekoppeld een kapitaalverzekering eigen woning (KEW box I), wordt na 30 jaar altijd beëindigd en dient de verzekering tot uitkering te komen. Dit in verband met de fiscus. Graag adviseren wij u wat in uw geval het best zou zijn.

Wat wil het zeggen als de rente aftrekbaar is ?
Wanneer de rente aftrekbaar is, kunt u de rente die u over uw hypotheek moet betalen aftrekken van uw belastbare inkomen.
De belasting betaald dus deels mee aan uw eigen woning.

Wat is precies een taxatierapport ?
Waardebepaling van een woning door een makelaar, is vaak nodig voor het verkrijgen van een hypotheek of overbruggingsfinanciering. Bij een taxatie wordt zowel gekeken naar de woning zelf als naar de omgeving.
In het taxatierapport wordt aan de hand van twee "soorten" bedragen een waarde toegekend aan het desbetreffende onderpand. De eerste is de executiewaarde; dat is de waarde bij een gedwongen verkoop. En de tweede is de vrije verkoop waarde. Dat is de waarde die de woning bij een (normale) verkoop zou moeten opbrengen. Aan de hand van een aantal criteria, die tevens in het taxatierapport worden opgeschreven, bepaalt de makelaar de waarden van de woning. Uiteindelijk gaat de geldverstrekker uit van de executiewaarde. Het maximale verstrekkingspercentage is vaak 125 % van de executiewaarde.


Waar moet ik rekening mee houden bij het afsluiten van een hypotheek ?
De kosten die een hypotheek en het kopen van een huis met zich meebrengen.
Uw huidige financiële lasten.
De mogelijkheden aan hypotheek Vormen.
De verzekeringen.
Uw huidige gezinssamenstelling of dat u in de toekomst uw gezin wilt uitbreiden.
Enz.

quote:

Op donderdag 23 augustus 2007 23:30 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Volgens mij wel, althans, bij onze berekeningen in de offertes zat deze erbij.

Edit: vol, hier verder: Hypotheek #4

quote:

Op vrijdag 24 augustus 2007 09:13 schreef HansvanOchten het volgende:
Mijn verwachtingen lagen al niet te hoog maar het is toch wel een beetje van een koude kermis thuis komen.

Nu wil ik juist niet in de randstad wonen, maar het valt me wel op dat daar je voor dezelfde prijs een groter huis/appartement hebt dan waar ik wil gaan wonen.

Nu heb ik een huis gezien met een vraagprijs van 159.000, nu lijkt mij dat hier nog wat af kan (~153.000??), dus dan zou ik met een inkomen van ~30/31k dat moeten opbrengen met een spaar / aflossingsvrije hypotheek. En dan ook nog eens een netto maandlast van 550 euro.

De vraag is dan ook nog of je er verplicht een levensverzekering a ?150? euro per maand moet afsluiten, want dan komt de netto maandlast op ~700 euro?

quote:

Op dinsdag 11 september 2007 08:28 schreef HansvanOchten het volgende:
Vanavond eens naar de adviseur, kijken wat hij te vertellen heeft.
Nu moet ik me salarisstrook meenemenem, maar ik heb tevens een brief dat er een verhoging is per november 2007.
Deze ook maar meenenemen en op die situatie laten rekenen lijkt mij, of doen ze daar moeilijk over?

quote:

Op maandag 10 september 2007 23:49 schreef Moody het volgende:
We hebben een huis op het oog. Dit huis staat al een jaar te koop en is pas geleden in prijs gezakt van 229.000 naar 219.000. We gaan er morgen kijken en gaan alles uitpluizen. Ze hebben het huis in 2003 voor 187.000 gekocht en daarna nog een zeer luxe badkamer gebouwd.

Mocht alles naar onze wens zijn en we willen een bod uitbrengen, wat zou in dit geval dan een goed tactisch bod zijn? Het huis is in onze ogen op de markt toch zeker 200.000-210.000 waard en dat hebben we er ook wel voor over. (tot 210.000)

Een feit is wel dat er sowieso 1 andere geinteresseerde is. (misschien wel meer, maar dit is nog niet duidelijk.....)

Ik ben benieuwd of iemand een goede manier weet hoe ik dit moet aanpakken