Het huis heeft energielabel D, dus niet heel goed geisoleerd.quote:Op woensdag 4 juli 2018 08:58 schreef MaGNeT het volgende:
Wat ik zeker ook zou meenemen in de overweging om het wel of niet te doen:
- hoe is de verwarming geregeld
- hoe is de isolatie
- kan je gemakkelijk van het aardgas
- hoe gezond is de VVE
Gas gaat sowieso fors duurder worden, de overheid wil ons van het aardgas af en als je in een appartement woont ben je behoorlijk afhankelijk van de VVE als er geïsoleerd moet gaan worden of als er andere grote ingrepen nodig zijn.
Wat betreft het verhuren: zolang je nog een hypotheek hebt op de woning zal ook bank daar akkoord mee moeten gaan en dat doen ze niet zo snel.
Nieuwe woningen krijgen geen gasaansluiting meer, oude woningen wil men van het gas af hebben, aardgas zal duurder worden.quote:Op woensdag 4 juli 2018 09:04 schreef Lonsje het volgende:
[..]
Het huis heeft energielabel D, dus niet heel goed geisoleerd.
Sommige ramen hebben dubbel glas, maar aan de andere zijde bijv. niet.
hoe bedoel je kun je makkelijk van het aardgas?
De makelaar van de verkopende partij zal zeggen dat het zo'n vaart niet loopt.quote:Op woensdag 4 juli 2018 09:11 schreef Lonsje het volgende:
Oke nice, ik ga de vragen sowieso even uitzetten naar de makelaar. Top
Geen reden? Iedereen krijgt hier mee te maken?quote:Op woensdag 4 juli 2018 09:11 schreef Tinkepink het volgende:
De energietransitie is inderdaad geen reden om wel/niet van een corporatie te kopen. Iedereen krijgt hier mee te maken.
Wel van belang is een eventueel terugkoop beding. Als daar inderdaad sprake van is, zou ik een andere woning zoeken.
Verder moet je op dezelfde punten letten als bij willekeurig welke andere verkoper/woning.
Zie mijn edit.quote:Op woensdag 4 juli 2018 09:14 schreef MaGNeT het volgende:
[..]
Geen reden? Iedereen krijgt hier mee te maken?
Ja uiteraard krijgt iedereen er mee te maken en als je in een appartement uit de jaren '80 of ouder woont heb je gewoon een fors probleem. De isolatie is dan vrijwel altijd onvoldoende.
Aardgas gaat fors duurder worden en isoleren zonder de VVE erbij te betrekken gaat vaak niet. En de VVE moet maar gezond genoeg zijn om dat te kunnen. Mogelijk gaat de maandelijkse bijdrage voor de VVE dus ook nog fors omhoog.
Ik zou er niet te makkelijk over denken, TS wil nu wat kopen en kan nu nog verstandige keuzes maken.
Ook als je op een warmtenet zit, blijft het een "D-label" appartement. Ook een warmtenet levert z'n energie niet gratis en is vaak gekoppeld aan... de gasprijs... Er zijn discussies gaande om dat in de toekomst los te koppelen maar een zekerheid biedt dat niet.quote:
De koppeling aan de gasprijs wordt volgens mij niet meer in de huidige vorm voortgezet, zo zijn de plannen. Maar dit is geen energietransitie topic. Vermoedelijk is slechte isolatie et cetera een punt waar ze bij iedere woning die binnen budget valt mee te maken krijgen. Je zult maar een rijtjeswoning moeten isolerenquote:Op woensdag 4 juli 2018 09:18 schreef MaGNeT het volgende:
[..]
Ook als je op een warmtenet zit, blijft het een "D-label" appartement. Ook een warmtenet levert z'n energie niet gratis en is vaak gekoppeld aan... de gasprijs...
Het is geen energietransitie topic maar het is wel een héél actueel onderwerp dat je eigenlijk niet kan negeren.quote:Op woensdag 4 juli 2018 09:23 schreef Tinkepink het volgende:
[..]
De koppeling aan de gasprijs wordt volgens mij niet meer in de huidige vorm voortgezet, zo zijn de plannen. Maar dit is geen energietransitie topic. Vermoedelijk is slechte isolatie et cetera een punt waar ze bij iedere woning die binnen budget valt mee te maken krijgen. Je zult maar een rijtjeswoning moeten isoleren
Zoals ik al zei, lijkt een terugkoopbeding mij een grotere zorg.
Dat zal van kabinet tot kabinet verschillen.quote:Op woensdag 4 juli 2018 09:24 schreef Lonsje het volgende:
We hebben het over een stijging van gas etc. Maar hoeveel is die stijging dan?
Stel je betaalt nu 150euro gwl, hoeveel wordt dat?
quote:Nederland is verslaafd aan aardgas, maar moet er langzaam maar zeker vanaf. Reden om de energiebelasting op aardgas ongeveer 75 procent te laten stijgen in een tijdbestek van twaalf jaar. Meevallertje is dat de belasting op stroom waarschijnlijk met de helft gaat dalen.
Het voorstel voor verhoging van de energiebelasting komt uit de koker van Diederik Samson. Met de bovengenoemde maatregelen moet de aanschaf van elektrische warmtepompen aantrekkelijker worden.
Diederik Samson is onderhandelaar voor het Nederlandse Klimaatakkoord. Dit heeft als doel om in 2030 de uitstoot van CO2 met 49 procent te laten dalen. Aardgas is nu nog zo goedkoop dat de alternatieven voor de gasgestookte cv-ketel zoals warmtenet/stadsverwarming en elektrische warmtepompen niet aantrekkelijk genoeg zijn.
26 juni aanstaande vinden de laatst onderhandelingen plaats en wordt een eindvoorstel opgesteld. Dat zal in de tweede week van juli door Diederik Samson openbaar worden gemaakt.
De overheid zet in op duurzaamheidsleningen met een lage rente voor verbetering van de isolatie of aanschaf van een warmtepomp.quote:Op woensdag 4 juli 2018 09:32 schreef nogeenoudebekende het volgende:
En naar goed Nederlandsch gebruik komt er gewoon een transitiesubsidie.
Laat je niet gek maken.
Je vraagt het niet aan mij, maar ik werk in dit vakgebied.quote:Op woensdag 4 juli 2018 09:44 schreef Lonsje het volgende:
Magnet vanwaar deze kennis over dit soort zaken?
wat bedoel je precies met het terugkoopbeding? wat maakt het zo'n groot risico?quote:Op woensdag 4 juli 2018 09:45 schreef Tinkepink het volgende:
[..]
Je vraagt het niet aan mij, maar ik werk in dit vakgebied.
In een dergelijk geval moet je terug verkopen aan de woningcorporatie tegen een door hun vastgestelde waarde. Als “ruil” krijg je nu zogenaamd korting op de huidige aankoopwaarde. Wat natuurlijk onzin is, want er zijn geen vaste prijzen voor huizen. Een huis is waard wat de gek er voor geeft.quote:Op woensdag 4 juli 2018 09:51 schreef Lonsje het volgende:
[..]
wat bedoel je precies met het terugkoopbeding? wat maakt het zo'n groot risico?
Hier ga ik naar informeren thanks!quote:Op woensdag 4 juli 2018 10:07 schreef Tinkepink het volgende:
[..]
In een dergelijk geval moet je terug verkopen aan de woningcorporatie tegen een door hun vastgestelde waarde. Als “ruil” krijg je nu zogenaamd korting op de huidige aankoopwaarde. Wat natuurlijk onzin is, want er zijn geen vaste prijzen voor huizen. Een huis is waard wat de gek er voor geeft.
Uiteindelijk krijg je bij verkoop vaak minder terug dan je zelf hebt betaald.
Google maar eens op koopgarant. Er liep ook een topic op fok over.
Er is ook een aflevering met Teun van de Keuken (meen ik) over koopgarant. Kijk die ook nog even, dan weet je zeker dat je het niet wilt.quote:
Een en ander ligt wat genuanceerder. Nieuwbouw is inderdaad beter geïsoleerd en waarschijnlijk geschikt voor een warmtepomp (niet altijd). Nadeel: de prijzen liggen hoger.quote:Op woensdag 4 juli 2018 10:19 schreef Lonsje het volgende:
Zou je dan per uitstek beter voor een nieuwbouw iets moeten gaan? De meeste nieuwbouw woningen hebben ook nog een gas aansluiting toch? En de prijs ligt dan echt vele malen hoger.
Als dat beschikbaar en financieel haalbaar is , zou ik zonder meer daar voor kiezen.quote:Op woensdag 4 juli 2018 10:19 schreef Lonsje het volgende:
Zou je dan per uitstek beter voor een nieuwbouw iets moeten gaan? De meeste nieuwbouw woningen hebben ook nog een gas aansluiting toch? En de prijs ligt dan echt vele malen hoger.
Ik lees een aantal dingen:quote:Op woensdag 4 juli 2018 09:04 schreef Lonsje het volgende:
Het huis heeft energielabel D, dus niet heel goed geisoleerd.
Sommige ramen hebben dubbel glas, maar aan de andere zijde bijv. niet.
Dit is de kern van mijn zorg.quote:Op woensdag 4 juli 2018 09:07 schreef MaGNeT het volgende:
Huurflats zijn nog plat te gooien en nieuw te bouwen naar huidige maatstaven maar op het moment dat het verkocht is aan verschillende eigenaren, kan je niet in je ééntje beslissen om nieuwbouw te plegen
Het is dus ook wel logisch dat woningbouwverenigingen van dit soort gebouwen af willen, de andere optie is dat ze straks fors moeten gaan investeren van de overheid.
Omdat ik net in de situatie zit / zat van een woning kopen. In mijn geval wordt deze op dit moment gasloos gemaaktquote:Op woensdag 4 juli 2018 09:44 schreef Lonsje het volgende:
Magnet vanwaar deze kennis over dit soort zaken?
Welk belang denk je dat de makelaar heeft bij het noemen van de nadelen?quote:Op woensdag 4 juli 2018 11:37 schreef Lonsje het volgende:
Hmm, wel bijzonder dat de makelaar hier dan zo niets over zegt.
Zijn ze dat niet verplicht om te vertellen?quote:Op woensdag 4 juli 2018 11:45 schreef blomke het volgende:
[..]
Welk belang denk je dat de makelaar heeft bij het noemen van de nadelen?
Voor zover het (verborgen) ernstige gebreken zijn die het gebruik als woning in de weg staan, moeten ze dat wel vertellen, namens de verkoper.quote:Op woensdag 4 juli 2018 12:00 schreef Lonsje het volgende:
Zijn ze dat niet verplicht om te vertellen?
Ze mogen niet liegen of verborgen verbreken achterhouden.quote:Op woensdag 4 juli 2018 12:00 schreef Lonsje het volgende:
[..]
Zijn ze dat niet verplicht om te vertellen?
Om maar een valkuil te noemen. Als je daar achter komt, ben je eigenlijk al de sjaak.quote:Op woensdag 4 juli 2018 12:08 schreef Basp1 het volgende:
Is er een goede meer jaren onderhoud plan opgesteld en zit er al wat in de reserve pot van de vve. Of heeft de wbv gewoon een vve op laten richten en zien ze maar weer hoe het loopt?
Je moet er ook nog rekening mee houden dat meestal lang niet iedereen komt opdagen bij de stemming. Dus als de woningbouw 33% van de stemmen heeft en wel komt opdagen, dan kunnen ze nog de meerderheid hebben.quote:Op woensdag 4 juli 2018 10:29 schreef Fe2O3 het volgende:
Met een woningbouw in de vve moet je ook kijken hoe het zit met het aantal stemmen dat die woningbouw heeft. Is dat meer dan 50% dan zit je dus met een vve die vrijwel niks kan bij stemming, tenzij de woningbouw ook wilt.
Als je er naar vraagt en ze geven geen antwoord, dan weet je ook genoeg. En als ze niet de waarheid vertellen, kun je ze daar later op afrekenen.quote:Op woensdag 4 juli 2018 12:06 schreef blomke het volgende:
[..]
Een VvE die duur, niet functioneert en/of wordt gedomineerd door één partij, valt daar niet onder.
quote:Op woensdag 4 juli 2018 14:52 schreef Wombcat het volgende:
En als ze niet de waarheid vertellen, kun je ze daar later op afrekenen.
Dat dus.quote:Op woensdag 4 juli 2018 14:52 schreef Wombcat het volgende:
Verslagen van de VVE-vergaderingen opvragen.
Wat zijn je bevindingen nadat je de papieren had doorgenomen?quote:Op woensdag 4 juli 2018 15:02 schreef Lonsje het volgende:
Ze hebben documenten naar mij toegestuurd van de VVE.
Je moet het natuurlijk wel op schrift hebben, anders wordt het lastig.quote:
Niet met namen er in iigquote:Op woensdag 4 juli 2018 15:02 schreef Lonsje het volgende:
zit er asbest in de woning? Niet in de woning zelf wel in het dak van de berging (zie bijlage)
Is er sprake van een terugkoopbeding of terugkoop constructie. koopgarant oid? neen
hoeveel stemmen van de VVE is van de woningbouw? zie bijlage, niet geheel duidelijk
heeft het huis de mogelijkheid om straks van gas af te stappen zodra het niet meer mag? Daar zal zeker tegen die tijd naar gekeken worden en is al ingebracht tijdens de vergadering van de VVE (zie bijlage notulen VvE)
Hoe is de verwarming geregeld? Voor rekening van eigenaar zelf, alleen het water zit in de bijdrage VvE
Wat is het verbruik van de vorige bewoners of van de buren? Onbekend
Hoe gezond is de VVE? zie bijlage
Ze hebben documenten naar mij toegestuurd van de VVE. Er staan wel namen in van bewoners etc. zal ik dit hier delen of is dat niet interessant?
Adressen zou ik er ook uitlaten.quote:
dat het veel tekst is met veel cijfers waar ik vrij weinig kaas van heb gegetenquote:Op woensdag 4 juli 2018 15:09 schreef blomke het volgende:
[..]
Wat zijn je bevindingen nadat je de papieren had doorgenomen?
Dat zijn dus wel de relevante dingen die je snappen moet! Hoeveel totaal VvE-leden en hoeveel leden van de WBV?quote:Op woensdag 4 juli 2018 15:21 schreef Lonsje het volgende:
dat het veel tekst is met veel cijfers waar ik vrij weinig kaas van heb gegeten
o.a. notules, begroting 2017 en meerjarenplanning begroting
dit staat in een van de documenten:quote:Op woensdag 4 juli 2018 15:31 schreef blomke het volgende:
[..]
Dat zijn dus wel de relevante dingen die je snappen moet! Hoeveel totaal VvE-leden en hoeveel leden van de WBV?
Volgens mij is de WBV nu niet de verkopende partij (TS schreef in de OP dat het appartement van de WBV is geweest. Dan is het dat nu niet meer, maar misschien heeft TS het niet goed geformuleerd).quote:Op woensdag 4 juli 2018 15:49 schreef Andromache het volgende:
Kun je dat misschien met een uittreksel uit het kadaster opvragen? Geen standaardproduct denk ik helaas, omdat je de eigendomsstructuur van het hele pand / c.q. elk afzonderlijk appartementsrecht wil weten. Kortom, pure onwil van de WBV dus want die weten heus wel hoeveel appartementsrechten ze nu in bezit hebben.
Staat ook in het verslag wie er aanwezig waren? Als de WBV aanwezig was, en er zijn veel minder dan 485 personen aanwezig, dan kun je uitrekenen hoeveel stemmen de WBV heeft. Wel rekening houden dat er ook nog volmachten afgegeven kunnen zijn. Dat staat ook in het verslag.quote:Op woensdag 4 juli 2018 15:44 schreef Lonsje het volgende:
[..]
dit staat in een van de documenten:
Er is 485 van de 1.851 stemmen aanwezig, de vergadering is derhalve niet bevoegd
tot het nemen van rechtsgeldige besluiten.
hoeveel hiervan van de wbv zijn is niet duidelijk.
Er zullen ook geen 1851 woningen in een complex zitten.quote:Op woensdag 4 juli 2018 15:55 schreef Wombcat het volgende:
[..]
Volgens mij is de WBV nu niet de verkopende partij (TS schreef in de OP dat het appartement van de WBV is geweest. Dan is het dat nu niet meer, maar misschien heeft TS het niet goed geformuleerd).
Het is dan geen onwil van de WBV, maar van de makelaar.
[..]
Staat ook in het verslag wie er aanwezig waren? Als de WBV aanwezig was, en er zijn veel minder dan 485 personen aanwezig, dan kun je uitrekenen hoeveel stemmen de WBV heeft. Wel rekening houden dat er ook nog volmachten afgegeven kunnen zijn. Dat staat ook in het verslag.
Slecht teken als bij elke vergadering van de afgelopen 3 jaar een dergelijk laag aantal "stemmen" aanwezig is. Dat betekent namelijk dat de eigenaren van heel veel appartementen het geen moer interesseert wat er met het complex gebeurt. En of dat nu particuliere eigenaren zijn of de WBV die een meerderheid van de stemmen heeft maakt daarbij niet zo veel uit.quote:Op woensdag 4 juli 2018 15:44 schreef Lonsje het volgende:
[..]
dit staat in een van de documenten:
Er is 485 van de 1.851 stemmen aanwezig, de vergadering is derhalve niet bevoegd
tot het nemen van rechtsgeldige besluiten.
hoeveel hiervan van de wbv zijn is niet duidelijk.
Dit soort dingen staat gewoon in de splitsingsakte.quote:Op woensdag 4 juli 2018 18:52 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Er zullen ook geen 1851 woningen in een complex zitten.
Per appartement wordt vaak met een aantal punten gewerkt, garage boxen ook maar dan een stuk minder.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 27% gewijzigd door Baklapper op 04-07-2018 21:58:29 ]
Mij bekruipt ook het gevoel dat dit wel eens "een kat in de zak" zou kunnen zijn of minimaal: worden.quote:Op woensdag 4 juli 2018 22:22 schreef RamboDirk het volgende:
Waarom zou je überhaupt dit overwegen? Kom je tussen sociale huurders terecht met je koopwoning....
Volgens mij worden ze nu langzamerhand allemaal verkocht.quote:Op woensdag 4 juli 2018 22:22 schreef RamboDirk het volgende:
Waarom zou je überhaupt dit overwegen? Kom je tussen sociale huurders terecht met je koopwoning....
maak een afweging hoeveel je maximaal kwijt wilt zijn qua woonlasten en wat voor woonplezier je hiervoor terug wilt hebben. Er is niet perse een goed of fout, zet voor jezelf de voor en tegens op een rij.quote:Op donderdag 5 juli 2018 08:46 schreef Lonsje het volgende:
Is het dan jullie advies om eerder een nieuwbouw appartement te kopen? Ondanks dat dit veel duurder is?
Überhaupt geen appartement. Gewoon een huis dat van jezelf is, op een stuk grond dat ook van jouzelf is. Geen gedoe met VvE, buren, overleg en gezamenlijk iets doen (of niet). Gewoon je eigen ding.quote:Op donderdag 5 juli 2018 08:46 schreef Lonsje het volgende:
Is het dan jullie advies om eerder een nieuwbouw appartement te kopen? Ondanks dat dit veel duurder is?
Dat is heel persoonlijk, er zijn ook zat mensen die een appartement prefereren boven een gewoon huis. Heeft ook diverse voordelen.quote:Op donderdag 5 juli 2018 15:50 schreef blomke het volgende:
[..]
Überhaupt geen appartement. Gewoon een huis dat van jezelf is, op een stuk grond dat ook van jouzelf is. Geen gedoe met VvE, buren, overleg en gezamenlijk iets doen (of niet). Gewoon je eigen ding.
Bedenk dat juist door de dalende rente, de prijzen zo sterk zijn gestegen. Stijgt de rente, kan dat weer daling van de prijs veroorzaken. Qua effect heft dat elkaar een beetje op. Gerustgesteld?quote:Op donderdag 5 juli 2018 15:53 schreef Lonsje het volgende:
Wat ik nu ook moeilijk vind is de huidige prijzen van alles.. Alles is als een gek gestegen. Maar kan ook nog meer stijgen. Of weer dalen...
1) Vooral mensen die een huis niet kunnen betalen.quote:Op donderdag 5 juli 2018 15:59 schreef Klepper272 het volgende:
1) Dat is heel persoonlijk, er zijn ook zat mensen die een appartement prefereren boven een gewoon huis.
2) Heeft ook diverse voordelen.
Alles kan, geen garanties, maar als je verwacht dat je salaris over 15 jaar hoger is dan kun je er vanuit gaan dat de huizenprijzen dan ook hoger zijn.quote:Op donderdag 5 juli 2018 15:53 schreef Lonsje het volgende:
Wat ik nu ook moeilijk vind is de huidige prijzen van alles.. Alles is als een gek gestegen. Maar kan ook nog meer stijgen. Of weer dalen...
Beschikbaarheid.quote:Op donderdag 5 juli 2018 16:01 schreef blomke het volgende:
[..]
1) Vooral mensen die een huis niet kunnen betalen.
2) Zoals?
Genoeg mensen die hun vrijstaande villa verkopen en in een luxe appartement gaan zitten.quote:Op donderdag 5 juli 2018 16:01 schreef blomke het volgende:
[..]
1) Vooral mensen die een huis niet kunnen betalen.
2) Zoals? Tuinonderhoud; o ja vreselijk....
Het blijft een lastige beslissing maar de meeste tijd pakt het goed uit is mijn ervaring.quote:Op donderdag 5 juli 2018 15:53 schreef Lonsje het volgende:
Wat ik nu ook moeilijk vind is de huidige prijzen van alles.. Alles is als een gek gestegen. Maar kan ook nog meer stijgen. Of weer dalen...
Dat zijn dus 6 (van de 8) argumenten gebaseerd op het feit dat mensen zich financieel geen woning kunnen veroorloven en dus wel moeten kiezen voor een "flat".quote:Op donderdag 5 juli 2018 16:07 schreef Klepper272 het volgende:
Beschikbaarheid.
Aanschafkosten
Locatie
Alles gelijkvloers.**
Buitenonderhoud hoef je niet zelf te doen en is relatief goedkoper*
Lagere stookkosten.
Gedeelde grondkosten
Er zijn ook vele gevallen waar het helemaal niet om de financiële afweging gaat.quote:Op donderdag 5 juli 2018 19:05 schreef blomke het volgende:
[..]
Dat zijn dus 6 (van de 8) argumenten gebaseerd op het feit dat mensen zich financieel geen woning kunnen veroorloven en dus wel moeten kiezen voor een "flat".
Ik woon al in een exotisch oord.quote:Op donderdag 5 juli 2018 19:32 schreef Ivo1985 het volgende:
Ook kan je er gewoon voor kiezen om wat goedkoper te wonen, zodat er meer geld over blijft voor het opdoen van unieke ervaringen. Dure hobby, reizen naar exotische oorden etc.
Deze man weet.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 16:12 schreef egelhond het volgende:
Mijn tip... koop geen appartement. De VVE pot wordt maandelijks bijgevuld maar na 10 jaar komt het grotere onderhoud. Zeker met een lift heb je hoge kosten. Is de pot leeg en er moet voor 40.000 euro een nieuw dak op dan kan je dat bedrag gaan verdelen.
Leuk met nieuwbouw maar doe die ellende je niet aan. Ook verkopen wordt er lastig. Ik spreek uit ervaring: doe het niet en ga voor een huis.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |