WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Huis kopen welke van de woningbouw is geweest / zelf vegeld inbrengen?
Koopgarant of terugkoop constructies moet je hard van wegrennen. Oplichterij. Er hebben er hier wat topics over gelopen, en online is er ook genoeg over terug te vinden.
Verder, vraag eens bij de buren hoe het onderhoud is geweest de laatste jaren. Woningbouw is daar over het algemeen niet zo van, je kan je een behoorlijke berg werk en kosten op de hals halen.
Met een woningbouw in de vve moet je ook kijken hoe het zit met het aantal stemmen dat die woningbouw heeft. Is dat meer dan 50% dan zit je dus met een vve die vrijwel niks kan bij stemming, tenzij de woningbouw ook wilt.
Ik zit nu in een huurhuis, en ik denk dat ik net als de meeste huurders de instelling heb dat als de woningbouw het aan mij zou willen verkopen ze geld mee moesten brengen ipv dat ik er geld voor betaal gezien het onderhoud.
Verder, vraag eens bij de buren hoe het onderhoud is geweest de laatste jaren. Woningbouw is daar over het algemeen niet zo van, je kan je een behoorlijke berg werk en kosten op de hals halen.
Met een woningbouw in de vve moet je ook kijken hoe het zit met het aantal stemmen dat die woningbouw heeft. Is dat meer dan 50% dan zit je dus met een vve die vrijwel niks kan bij stemming, tenzij de woningbouw ook wilt.
Ik zit nu in een huurhuis, en ik denk dat ik net als de meeste huurders de instelling heb dat als de woningbouw het aan mij zou willen verkopen ze geld mee moesten brengen ipv dat ik er geld voor betaal gezien het onderhoud.
Dum de dum
Een en ander ligt wat genuanceerder. Nieuwbouw is inderdaad beter geïsoleerd en waarschijnlijk geschikt voor een warmtepomp (niet altijd). Nadeel: de prijzen liggen hoger.quote:Op woensdag 4 juli 2018 10:19 schreef Lonsje het volgende:
Zou je dan per uitstek beter voor een nieuwbouw iets moeten gaan? De meeste nieuwbouw woningen hebben ook nog een gas aansluiting toch? En de prijs ligt dan echt vele malen hoger.
Echte nieuwbouw na 1 juli zou geen gas meer horen te hebben (al zijn er uitzonderingen mogelijk). De aansluitplicht is namelijk vervallen voor nieuwbouw.
Ga voor een huis waar jij he goed voelt en waarvan kosten en te verwachten kosten in evenwicht zijn met de waarde. Blijf uit de buurt van koopgarant. En ben je bang dat je in de toekomst eventuele investeringen in je huis niet kan dragen, blijf dan huren.
Geen zorgen voor de dag van morgen.
Als dat beschikbaar en financieel haalbaar is , zou ik zonder meer daar voor kiezen.quote:
Zou je dan per uitstek beter voor een nieuwbouw iets moeten gaan? De meeste nieuwbouw woningen hebben ook nog een gas aansluiting toch? En de prijs ligt dan echt vele malen hoger.
Ik lees een aantal dingen:quote:
Het huis heeft energielabel D, dus niet heel goed geisoleerd.
Sommige ramen hebben dubbel glas, maar aan de andere zijde bijv. niet.
1) De WBV is blijkbaar grooteigenaar van het hele complex en verkoopt stapsgewijs appartementen? Dat betekent op korte termijn dat de WBV een meerderheidsstem in de VvE heeft en haar wil kan doordrukken ten koste van de individuele kopers/eigenaren, zoals jij misschien wordt
2) Beroerde isolatie. Gaat een hoop geld zitten in het optimaliseren en verduurzamen (van het gas af) voor zo'n oud appartementen complex.
3) Ramen met enkel glas. Afgezien van de onzin van enkel glas, is het ook ng eens slecht voor het houtwerk. Kijk dus s.v.p. hoe het houtwerk eruit ziet en vraag je af waarom ze er nog gen isolatieglas in hebben gezet (noodlijdende VvE)?
Mij bekruipt het idee dat de WBV van afgeschreven complex af wil. Intuitief zou ik zeggen: slopen en duurzaam herbouwen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dit is de kern van mijn zorg.quote:
Huurflats zijn nog plat te gooien en nieuw te bouwen naar huidige maatstaven maar op het moment dat het verkocht is aan verschillende eigenaren, kan je niet in je ééntje beslissen om nieuwbouw te plegen
Het is dus ook wel logisch dat woningbouwverenigingen van dit soort gebouwen af willen, de andere optie is dat ze straks fors moeten gaan investeren van de overheid.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Omdat ik net in de situatie zit / zat van een woning kopen. In mijn geval wordt deze op dit moment gasloos gemaaktquote:
Magnet vanwaar deze kennis over dit soort zaken?
Het is niet om je bang te maken, wel om nu al te kijken of verduurzamen haalbaar is vóór je een hypotheek afsluit waar je nog heel lang aan vast gaat zitten.
Over 10 of 15 jaar wil je mss naar wat groters, dan wil je de huidige woning ook weer voor een goede prijs kwijt kunnen.
Welk belang denk je dat de makelaar heeft bij het noemen van de nadelen?quote:
Hmm, wel bijzonder dat de makelaar hier dan zo niets over zegt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zijn ze dat niet verplicht om te vertellen?quote:
[..]
Welk belang denk je dat de makelaar heeft bij het noemen van de nadelen?
Voor zover het (verborgen) ernstige gebreken zijn die het gebruik als woning in de weg staan, moeten ze dat wel vertellen, namens de verkoper.quote:
Zijn ze dat niet verplicht om te vertellen?
Een VvE die duur, niet functioneert en/of wordt gedomineerd door één partij, valt daar niet onder.
Enkel glas lijkt me ook niet, energielabel weet je al. Blijft weinig over.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ze mogen niet liegen of verborgen verbreken achterhouden.quote:
[..]
Zijn ze dat niet verplicht om te vertellen?
Energielabel D is geen verborgen gebrek maar wel een punt van aandacht.
Doe zelf je onderzoek, jij betaalt straks je energierekening, niet de makelaar of iemand van dit forum
Is er een goede meer jaren onderhoud plan opgesteld en zit er al wat in de reserve pot van de vve. Of heeft de wbv gewoon een vve op laten richten en zien ze maar weer hoe het loopt?
Om maar een valkuil te noemen. Als je daar achter komt, ben je eigenlijk al de sjaak.quote:
Is er een goede meer jaren onderhoud plan opgesteld en zit er al wat in de reserve pot van de vve. Of heeft de wbv gewoon een vve op laten richten en zien ze maar weer hoe het loopt?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ook wel bijzonder eigenlijk dat de huizenprijzen stijgen, terwijl de woningen eigenlijk voor een groot gedeelte niet klaar zijn voor de toekomst.
Je moet er ook nog rekening mee houden dat meestal lang niet iedereen komt opdagen bij de stemming. Dus als de woningbouw 33% van de stemmen heeft en wel komt opdagen, dan kunnen ze nog de meerderheid hebben.quote:
Met een woningbouw in de vve moet je ook kijken hoe het zit met het aantal stemmen dat die woningbouw heeft. Is dat meer dan 50% dan zit je dus met een vve die vrijwel niks kan bij stemming, tenzij de woningbouw ook wilt.
in a crowd you lose humanity
Als je er naar vraagt en ze geven geen antwoord, dan weet je ook genoeg. En als ze niet de waarheid vertellen, kun je ze daar later op afrekenen.quote:
[..]
Een VvE die duur, niet functioneert en/of wordt gedomineerd door één partij, valt daar niet onder.
Verslagen van de VVE-vergaderingen opvragen.
in a crowd you lose humanity
zit er asbest in de woning? Niet in de woning zelf wel in het dak van de berging (zie bijlage)
Is er sprake van een terugkoopbeding of terugkoop constructie. koopgarant oid? neen
hoeveel stemmen van de VVE is van de woningbouw? zie bijlage, niet geheel duidelijk
heeft het huis de mogelijkheid om straks van gas af te stappen zodra het niet meer mag? Daar zal zeker tegen die tijd naar gekeken worden en is al ingebracht tijdens de vergadering van de VVE (zie bijlage notulen VvE)
Hoe is de verwarming geregeld? Voor rekening van eigenaar zelf, alleen het water zit in de bijdrage VvE
Wat is het verbruik van de vorige bewoners of van de buren? Onbekend
Hoe gezond is de VVE? zie bijlage
Ze hebben documenten naar mij toegestuurd van de VVE. Er staan wel namen in van bewoners etc. zal ik dit hier delen of is dat niet interessant?
Is er sprake van een terugkoopbeding of terugkoop constructie. koopgarant oid? neen
hoeveel stemmen van de VVE is van de woningbouw? zie bijlage, niet geheel duidelijk
heeft het huis de mogelijkheid om straks van gas af te stappen zodra het niet meer mag? Daar zal zeker tegen die tijd naar gekeken worden en is al ingebracht tijdens de vergadering van de VVE (zie bijlage notulen VvE)
Hoe is de verwarming geregeld? Voor rekening van eigenaar zelf, alleen het water zit in de bijdrage VvE
Wat is het verbruik van de vorige bewoners of van de buren? Onbekend
Hoe gezond is de VVE? zie bijlage
Ze hebben documenten naar mij toegestuurd van de VVE. Er staan wel namen in van bewoners etc. zal ik dit hier delen of is dat niet interessant?
quote:
En als ze niet de waarheid vertellen, kun je ze daar later op afrekenen.
Dat dus.quote:
Verslagen van de VVE-vergaderingen opvragen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wat zijn je bevindingen nadat je de papieren had doorgenomen?quote:
Ze hebben documenten naar mij toegestuurd van de VVE.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Je moet het natuurlijk wel op schrift hebben, anders wordt het lastig.quote:
Maar goed ze hebben TS al wat gestuurd.
in a crowd you lose humanity
Niet met namen er in iigquote:
zit er asbest in de woning? Niet in de woning zelf wel in het dak van de berging (zie bijlage)
Is er sprake van een terugkoopbeding of terugkoop constructie. koopgarant oid? neen
hoeveel stemmen van de VVE is van de woningbouw? zie bijlage, niet geheel duidelijk
heeft het huis de mogelijkheid om straks van gas af te stappen zodra het niet meer mag? Daar zal zeker tegen die tijd naar gekeken worden en is al ingebracht tijdens de vergadering van de VVE (zie bijlage notulen VvE)
Hoe is de verwarming geregeld? Voor rekening van eigenaar zelf, alleen het water zit in de bijdrage VvE
Wat is het verbruik van de vorige bewoners of van de buren? Onbekend
Hoe gezond is de VVE? zie bijlage
Ze hebben documenten naar mij toegestuurd van de VVE. Er staan wel namen in van bewoners etc. zal ik dit hier delen of is dat niet interessant?
Op
dat het veel tekst is met veel cijfers waar ik vrij weinig kaas van heb gegetenquote:
[..]
Wat zijn je bevindingen nadat je de papieren had doorgenomen?
o.a. notules, begroting 2017 en meerjarenplanning begroting
|
|
Huis kopen welke van de woningbouw is geweest / zelf vegeld inbrengen?
