hij moet binnenkort zijn huidige woonruimte verlatenquote:Op zaterdag 7 juli 2018 21:11 schreef Zwolsboy het volgende:
Boeit zeker wel wat ie nu betaald, als hij nu slechts 400 betaald loont het om nog jaren te sparen.
Mocht hij 1300 betalen, dan loont direct kopen.
Dat waren ook jaren dat alles nog flink gesubsidieerd werd, zowel huur als koop. Na 1990 is de rente hard naar beneden gehold, zijn de koopprijzen de pan uit gerezen en is de huursector uitgehold door wanbeleid, bezuinigingen en scheefhuurders. Te laat heeft de overheid ingegrepen.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 20:42 schreef Zwolsboy het volgende:
Sociale huur was opgericht en was zelfs flink voordeliger tov koop, check hoeveel mensen in de periode 1950 tot 1990 een huurhuis had, flink hoger dan nu.
Ja, dat riepen een paar figuren hier jaren geleden ook. Altijd maar wachten op een nóg lagere prijs, en dan daarna de boot gemist hebben. Maar dat zijn de mensen die er ook kapot aan gaan als andere mensen hun vergelijkebare huis voor 5k minder hebben gekregenquote:Op zaterdag 7 juli 2018 23:14 schreef ITrade het volgende:
De volgende crisis gaat een mooie worden, dus goed sparen en dan voor een koopje een mooi huis oppikken.
Dus jij denkt dat de economie is aan het begin van een cycles is en het nog jaren gaat stijgen?quote:Op zaterdag 7 juli 2018 23:44 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ja, dat riepen een paar figuren hier jaren geleden ook. Altijd maar wachten op een nóg lagere prijs, en dan daarna de boot gemist hebben. Maar dat zijn de mensen die er ook kapot aan gaan als andere mensen hun vergelijkebare huis voor 5k minder hebben gekregen
Dat boeit me echt totaal niet. Maar dat soort voorspellingen werden inderdaad jaren geleden ook in AEX gedaan.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 23:51 schreef ITrade het volgende:
[..]
Dus jij denkt dat de economie is aan het begin van een cycles is en het nog jaren gaat stijgen?
Het zou mij eigenlijk sterk verbazen als er binnen 2 jaar niet minstens -20% aangetikt wordt.
Ja wat kan mij dat schelen dat jaren geleden mensen dat deden? Zo moeilijk is het allemaal niet hoor. Maar raad vooral mensen aan om nu huizen te gaan kopen (liefst met een top hypotheek natuurlijk).quote:Op zondag 8 juli 2018 00:00 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Dat boeit me echt totaal niet. Maar dat soort voorspellingen werden inderdaad jaren geleden ook in AEX gedaan.
Het boeit me niet of andere mensen wel of niet een huis kunnen kopen en op welke manier. Als ik het maar kan op een comfortabele manier. Als andere mensen geluk hebben, prima. Als andere mensen pech hebben, net zo prima.quote:Op zondag 8 juli 2018 00:19 schreef ITrade het volgende:
[..]
Ja wat kan mij dat schelen dat jaren geleden mensen dat deden? Zo moeilijk is het allemaal niet hoor. Maar raad vooral mensen aan om nu huizen te gaan kopen (liefst met een top hypotheek natuurlijk).
De popcorn staat klaar hier.
en nu vooral maar hopen dat hij ook echt wat (betaalbaars) om te huren gaat vinden, ik gok dat daar zijn grootste probleem ligt. Waar hij nu woont mag hij niet lang meer blijven wonen, dus echt afwachten zit er voor hem niet in.quote:Op zondag 8 juli 2018 01:32 schreef GSbrder het volgende:
Ik zou lekker even huren. Partner met een nog onzekere toekomst (dus waar wil je straks zitten?) en afhankelijk van de huizenprijzen in de beoogde buurt "maar" 170-190k kunnen betalen is niet heel future-proof. Koop over een paar jaar met een duidelijker carrièrepad en je werkende partner een gezinswoning, dat lijkt me beter.
In de meeste plekken waar het moeilijk is iets betaalbaars te huren, is het niet veel eenvoudiger om betaalbaar te kopen. Kijk je naar de grote steden, dan is betaalbaarheid van huur en van koop op ongeveer een vergelijkbaar niveau. Met betrekking tot je laatste opmerking, je kunt natuurlijk een paar jaar wonen in een koopwoning, maar veelal zijn het de transactiekosten (eigen geld inbrengen, overdrachtsbelasting, taxatie, bouwkundige keuring, etc.) die je niet kunt terugverdienen tenzij je in een sterk opgaande markt zit of aan significante woningverbetering doet. Met twee jaar 3% rendement maken op 10% eigen geld zou je in dat opzicht ook op de beurs weten te halen.quote:Op zondag 8 juli 2018 11:06 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
en nu vooral maar hopen dat hij ook echt wat (betaalbaars) om te huren gaat vinden, ik gok dat daar zijn grootste probleem ligt. Waar hij nu woont mag hij niet lang meer blijven wonen, dus echt afwachten zit er voor hem niet in.
Maar zolang hij zich hier niet meer laat zien en wat inzicht geeft in zijn kansen om iets te huren blijven we met z'n allen speculeren over wat hij het beste zou kunnen doen.
Persoonlijk denk ik dat je prima een huis/appartement kunt kopen waar je een paar jaar kunt wonen voor dat bedrag, uiteraard wel wat afhankelijk van de regio, in de binnenstad van Amsterdam wordt het een uitdaging, maar hij zal sowieso binnenkort moeten verhuizen.
Het zijn toevallig ook die transactiekosten die je niet meer mee kunt financieren. Ik denk niet dat het krijgen van de hypotheek echt een issue is, ik denk veel meer is dat je nu zelf ettelijke duizenden euro´s moet hebben om dat te kunnen betalen, en ik denk dat vooral daar de schoen knelt voor veel mensen.quote:Op zondag 8 juli 2018 18:52 schreef GSbrder het volgende:
[..]
In de meeste plekken waar het moeilijk is iets betaalbaars te huren, is het niet veel eenvoudiger om betaalbaar te kopen. Kijk je naar de grote steden, dan is betaalbaarheid van huur en van koop op ongeveer een vergelijkbaar niveau. Met betrekking tot je laatste opmerking, je kunt natuurlijk een paar jaar wonen in een koopwoning, maar veelal zijn het de transactiekosten (eigen geld inbrengen, overdrachtsbelasting, taxatie, bouwkundige keuring, etc.) die je niet kunt terugverdienen tenzij je in een sterk opgaande markt zit of aan significante woningverbetering doet. Met twee jaar 3% rendement maken op 10% eigen geld zou je in dat opzicht ook op de beurs weten te halen.
Wij hebben in de omgeving ook een aantal nieuwbouwprojecten gehad met appartementen van rond het bedrag dat TS kan lenen, dan heb je al deze kosten niet en de meeste overige kosten zijn op te vangen in de hypotheek.quote:Op zondag 8 juli 2018 19:06 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Het zijn toevallig ook die transactiekosten die je niet meer mee kunt financieren. Ik denk niet dat het krijgen van de hypotheek echt een issue is, ik denk veel meer is dat je nu zelf ettelijke duizenden euro´s moet hebben om dat te kunnen betalen, en ik denk dat vooral daar de schoen knelt voor veel mensen.
Hoeveel huur betaal je over 10 jaar?quote:Op donderdag 19 juli 2018 21:11 schreef Poepz0r het volgende:
Geen huis kopen
Wij kunnen makkelijk een huis kopen, maar het is helemaal niet goedkoper. Ja je hebt eigen bezit, maar dat boeit mij werkelijk geen reet. Als ik morgen omval heb ik er niets aan gehad + ik hoef geen rekening met verzekeringen te houden die extra kosten met zich meebrengen (denk aan overlijdensrisicoverzekeringen etc).
Ik huur voor 700,- 140m2 nieuwbouw. Ga ik iets soortgelijks kopen kost dat mij 850 bruto (700-750 netto) en dat is nog EX wat er allemaal bij komt. Laat mij maar lekker huren Goedkoper is het in ieder geval zeer zeker niet in de meeste gevallen.
Niet heel veel meer. Het is al 2 jaar niet gestegen en de huurgrens is 710 als ik mij niet vergis. Het is telkens 50 cent-1 euro gedoe.quote:Op donderdag 19 juli 2018 21:15 schreef Leandra het volgende:
[..]
Hoeveel huur betaal je over 10 jaar?
in die 700-750 hypotheek zit ook aflossing he? Dus dan heb je na 30 jaar de hele hut afgelost, oftewel bij elkaar gespaard. Dus je vergelijking gaat een beetje mank.quote:Op donderdag 19 juli 2018 21:11 schreef Poepz0r het volgende:
Geen huis kopen
Wij kunnen makkelijk een huis kopen, maar het is helemaal niet goedkoper. Ja je hebt eigen bezit, maar dat boeit mij werkelijk geen reet. Als ik morgen omval heb ik er niets aan gehad + ik hoef geen rekening met verzekeringen te houden die extra kosten met zich meebrengen (denk aan overlijdensrisicoverzekeringen etc).
Ik huur voor 700,- 140m2 nieuwbouw. Ga ik iets soortgelijks kopen kost dat mij 850 bruto (700-750 netto) en dat is nog EX wat er allemaal bij komt. Laat mij maar lekker huren Goedkoper is het in ieder geval zeer zeker niet in de meeste gevallen.
Ah, sociale huur... dan blijft het laag zolang je inkomen laag blijft idd.quote:Op donderdag 19 juli 2018 22:09 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Niet heel veel meer. Het is al 2 jaar niet gestegen en de huurgrens is 710 als ik mij niet vergis. Het is telkens 50 cent-1 euro gedoe.
maar hij zegt net dat ze makkelijk een huis kunnen kopen (met een netto hypotheek van ¤700-750), dus het inkomen zal niet zo laag zijnquote:Op donderdag 19 juli 2018 22:36 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ah, sociale huur... dan blijft het laag zolang je inkomen laag blijft idd.
Dat is bij TS waarschijnlijk niet zo.
Maar vergelijken met sociale huur gaat sowieso mank.
Dan blijft de huur ook niet zp laag.quote:Op donderdag 19 juli 2018 22:40 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
maar hij zegt net dat ze makkelijk een huis kunnen kopen (met een netto hypotheek van ¤700-750), dus het inkomen zal niet zo laag zijn
Ons inkomen is niet laag. Dat is het hem juist.quote:Op donderdag 19 juli 2018 22:36 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ah, sociale huur... dan blijft het laag zolang je inkomen laag blijft idd.
Dat is bij TS waarschijnlijk niet zo.
Maar vergelijken met sociale huur gaat sowieso mank.
Jawel blijft wel zo laag omdat wij het destijds huurde met een minder inkomen. Aangezien het een sociale huurwoning betreft zit daar een max aan wat niet gebonden is aan je inkomen.quote:Op donderdag 19 juli 2018 22:42 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dan blijft de huur ook niet zp laag.
Daarbij; wat je zelf vindt dat je kunt missen is niet hetzelfde als wat aan hypotheek kunt krijgen.
En je valt morgen dood neer en dan? Dat heeft alleen nut als je het na 30 jaar (wanneer je 70-80 bent ofzo) wilt verkopen, maja of je dan nog tijd hebt om de knaken uit te gevenquote:Op donderdag 19 juli 2018 22:28 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
in die 700-750 hypotheek zit ook aflossing he? Dus dan heb je na 30 jaar de hele hut afgelost, oftewel bij elkaar gespaard. Dus je vergelijking gaat een beetje mank.
Oftewel wij wonen scheef. Zo zou je het kunnen noemen.quote:Op donderdag 19 juli 2018 23:01 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Jawel blijft wel zo laag omdat wij het destijds huurde met een minder inkomen. Aangezien het een sociale huurwoning betreft zit daar een max aan wat niet gebonden is aan je inkomen.
Overigens is het natuurlijk ook zo dat je met een eigen woning behoorlijk wat eigen kosten hebt in huis die je met huur 0,0 hebt. Zeker bij nieuwbouw zou ik eerder huren dan kopen. Dit huis is splinternieuw, eerste bewoners etc. Nieuwste van het nieuwste materiaal zit erin, 5 sterren sloten en noem maar op. Als ik dat allemaal zelf zou moeten aanschaffen koekoek.quote:Op donderdag 19 juli 2018 22:28 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
in die 700-750 hypotheek zit ook aflossing he? Dus dan heb je na 30 jaar de hele hut afgelost, oftewel bij elkaar gespaard. Dus je vergelijking gaat een beetje mank.
Nou nee, zo werkt dat niet.quote:Op donderdag 19 juli 2018 23:01 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Jawel blijft wel zo laag omdat wij het destijds huurde met een minder inkomen. Aangezien het een sociale huurwoning betreft zit daar een max aan wat niet gebonden is aan je inkomen.
Ja, maar stel je betaald 30 jaar lang 1100 hypotheek na 30 jaar daalt ie fors naar enkele tientjes, en stel in 2050 ontstaat er een extreme crisis alle huizen dalen naar 10% van de waarde van nu, het maakt jou gene moer uit, want je huis is dan altijd meer waard dan wat dan ook. tegen die tijd betaal je misschien 850 euro aan sociale huur.quote:Op donderdag 19 juli 2018 23:01 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
En je valt morgen dood neer en dan? Dat heeft alleen nut als je het na 30 jaar (wanneer je 70-80 bent ofzo) wilt verkopen, maja of je dan nog tijd hebt om de knaken uit te geven
Jawel hoor zo werkt het wel. Ik betaal toch echt aan de grens al jaren. Toen wij (voorbeeld) 2.000 euro inkomen hadden betaalde ik 700 en nu 705 ofzo met 5.000 bij wijze van. Als jij denkt dat ze scheefwonen aanpakken heb je het echt mis.quote:
Ligt jou inkomen beneden de 45.000 ? 2000,- (Netto?) zo niet bruto das geen hoog inkomen hoor...quote:Op donderdag 19 juli 2018 23:37 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Jawel hoor zo werkt het wel. Ik betaal toch echt aan de grens al jaren. Toen wij (voorbeeld) 2.000 euro inkomen hadden betaalde ik 700 en nu 705 ofzo met 5.000 bij wijze van. Als jij denkt dat ze scheefwonen aanpakken heb je het echt mis.
Zo nieuwbouw is je huis dan niet.quote:Op donderdag 19 juli 2018 23:37 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Jawel hoor zo werkt het wel. Ik betaal toch echt aan de grens al jaren. Toen wij (voorbeeld) 2.000 euro inkomen hadden betaalde ik 700 en nu 705 ofzo met 5.000 bij wijze van. Als jij denkt dat ze scheefwonen aanpakken heb je het echt mis.
Nope erboven inmiddels maar dat is wel gegroeid. Dat was het 2 jaar geleden niet zeg maar. Maar het blijft een sociale huurwoning van de woningstichting.quote:Op donderdag 19 juli 2018 23:39 schreef Zwolsboy het volgende:
[..]
Ligt jou inkomen beneden de 45.000 ?
Huis is 3,5 jaar oud en wij wonen er 3,5 jaar. Ik kan je de afschriften wel laten zien hoor Het is toch echt zo.quote:Op donderdag 19 juli 2018 23:39 schreef Leandra het volgende:
[..]
Zo nieuwbouw is je huis dan niet.
Maar reken er maar niet op dat je met een inkomen ruim boven de sociale huurgrens ook altijd maximaal sociale huur blijft betalen.
Poeh goede vraag weet ik niet. Wat ik wel weet is dat ze scheefwonen WILLEN aanpakken, maar dat er in praktijk weinig van terecht komt. Een vriend van mij woont al 10 jaar in een woning van 650 euro terwijl hij makkelijk 250-300k kan krijgen qua hypotheek. Het lijkt alsof de controle te weinig is dan ofzo, geen idee.quote:Op donderdag 19 juli 2018 23:42 schreef Zwolsboy het volgende:
Zit je nog onder de 710,68 dan? ze kijken dit jaar naar het inkomen van 2016, zat je toen erboven?
allebei aso's dusquote:Op donderdag 19 juli 2018 23:43 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Poeh goede vraag weet ik niet. Wat ik wel weet is dat ze scheefwonen WILLEN aanpakken, maar dat er in praktijk weinig van terecht komt. Een vriend van mij woont al 10 jaar in een woning van 650 euro terwijl hij makkelijk 250-300k kan krijgen qua hypotheek. Het lijkt alsof de controle te weinig is dan ofzo, geen idee.
Nope stond in dat de huur hoger is geworden aangaande maximale huurverhoging meer niet.quote:Op donderdag 19 juli 2018 23:44 schreef Zwolsboy het volgende:
Wat, weet je niet eens wat je inkomen voor 2016 was of je erboven of eronder zat
Wat stond er in je huurverhoging brief? stond er niet in dat je inkomen erboven zat?
Waarom?quote:Op vrijdag 20 juli 2018 12:20 schreef machtpen het volgende:
[..]
Als je zo denkt ben jezelf asociaal.
Dat is inderdaad iets van jullie sneeuwvlokgeneratie en ga ik echt niet proberen uit te leggen aan een snotneus. Een asociale snotneus zelfs.quote:
Sneeuwvlok? Wat bazel je allemaal?quote:Op vrijdag 20 juli 2018 12:27 schreef machtpen het volgende:
[..]
Dat is inderdaad iets van jullie sneeuwvlokgeneratie en ga ik echt niet proberen uit te leggen aan een snotneus. Een asociale snotneus zelfs.
Bij ons is het ook gewoon het maximum van 710,68. Ik woon inmiddels bijna 6 jaar in onze nieuwbouw sociale huurwoning en mijn huur is inderdaad max een paar tientjes verhoogd, met de maximale grens mee. En wij hebben inmiddels een gezamenlijk inkomen van meer dan die 45.000 euro en dat is niet pas 1 jaar.quote:Op donderdag 19 juli 2018 23:42 schreef Zwolsboy het volgende:
Zit je nog onder de 710,68 dan? ze kijken dit jaar naar het inkomen van 2016, zat je toen erboven?
Als je door (scheef)verhoging boven de 710,68 zit dan mogen ze geen extra huurverhoging meer toepassen, alleen de inflatie want dan huur je namelijk passend. Ken iemand die zon situatie heeft die dokt 720 en heeft een enorm huis wat ruim 3,5 ton opbrengt, komt geen koopcontract tegen op volgens hem.
Als je wel doodgaat is het ook wel fijn dat je kinderen niet uit je sociale huurwoning gezet worden...quote:Op vrijdag 20 juli 2018 15:36 schreef Yesse het volgende:
[..]
Bij ons is het ook gewoon het maximum van 710,68. Ik woon inmiddels bijna 6 jaar in onze nieuwbouw sociale huurwoning en mijn huur is inderdaad max een paar tientjes verhoogd, met de maximale grens mee. En wij hebben inmiddels een gezamenlijk inkomen van meer dan die 45.000 euro en dat is niet pas 1 jaar.
Nu hebben wij echter wel een koopwoning gekocht (ook nieuwbouw), ik vind het namelijk onzin om te denken ‘ ja maar misschien ga ik wel dood’. Als ik niet dood ga vind ik het heel fijn dat ik straks geen kosten meer heb. En als ik wel doodga heb ik nog nabestaanden die er nog wat aan hebben. En de rente die we betalen is minder dan onze huidige huur. Mooie vind ik ook dat ik zelf mijn kosten kan verminderen door af te lossen; als ik dat geld alleen zou sparen en later zou gebruiken om mijn kosten fictief te verminderen dan is het uiteindelijk op. Met aflossen betaal je ook minder rente dus verminder je je kosten de gehele looptijd.
Dat heeft er niet mee te maken dat de controle te weinig is, maar a) dat ze dat niet mogen controleren, want privacy en b) het recht op onderdak is in Nederland zo sterk, dat ze je er niet uit mogen flikkeren als scheefhuurt.quote:Op donderdag 19 juli 2018 23:43 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Poeh goede vraag weet ik niet. Wat ik wel weet is dat ze scheefwonen WILLEN aanpakken, maar dat er in praktijk weinig van terecht komt. Een vriend van mij woont al 10 jaar in een woning van 650 euro terwijl hij makkelijk 250-300k kan krijgen qua hypotheek. Het lijkt alsof de controle te weinig is dan ofzo, geen idee.
bespaar je de moeite, TS heeft zich al weken niet meer in dit topic laten zienquote:Op vrijdag 20 juli 2018 16:03 schreef -Trinity- het volgende:
[..]
Dat heeft er niet mee te maken dat de controle te weinig is, maar a) dat ze dat niet mogen controleren, want privacy en b) het recht op onderdak is in Nederland zo sterk, dat ze je er niet uit mogen flikkeren als scheefhuurt.
Het ligt aan een hoop factoren wat wijsheid is, TS;
- Hoe hoog of laag is jullie inkomen nu partner nog studeert? Komen jullie in aanmerking voor sociale huur?
- Hoe groot is de kans dat partner en jij de komende jaren in de buurt blijven werken?
- Als je alleen particulier kan huren, wat zijn de prijsklasses in de buurt waar jullie zouden willen wonen?
- Je hebt een plan voor de komende tien jaar, maar als die voorbij zijn, zou je dan ook bereik zijn om nog één of twee jaar te wachten met verhuizen als de huizenmarkt slecht is?
- Hecht je waarde aan eigen regie in onderhoud, of aan weinig zorgen hebben daaraan?
- Naar wat voor woningen kijken jullie? m², aantal kamers, etc. Dat zijn dingen die van belang kunnen zijn voor verkoopbaarheid op termijn.
- Zijn jullie van plan om opknapwerk te verrichten of juist niet als dat een betaalbaarder huis oplevert?
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |