Dat doen. Je scenario is een scenario. Stel de huizenprijzen zijn dan gedaald, je hebt dan al afgelost op je hypotheek (neem ik aan) en kan doorverhuizen (als je dat al wilt over 10 jaat, je periode is tamelijk arbitrair) naar een ander goedkoper huis.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 12:56 schreef Volkorenbrood het volgende:
Scenario 2: Zo snel mogelijk kopen, met als risico dat tijdens de overstap over 10 jaar er een restschuld zal zijn ivm dalende huizenprijzen
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat werkt dus niet.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 15:19 schreef MevrouwPuff het volgende:
Anders nog even huren om meer te sparen.
Ja, da's ieder moment.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 15:36 schreef Holenbeer het volgende:
Bij huur kan je ieder moment (vaak wel met minimum van 12 maanden) vertrekken.
Voor de mensen die genoeg verdienen is het inderdaad een niet-bestaand probleem. Maar de bakker, de buschauffeur en de schooljuf wordt het door de belachelijke huurprijzen inderdaad onmogelijk gemaakt om ooit een eigen huis te hebben.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 15:16 schreef CoolGuy het volgende:
Wel mooi. Huren als serieuze optie zien terwijl hele volksstammen mensen hier roepen dat als je gaat huren je niet meer kunt sparen om eigen geld te hebben waarmee je de k.k. kunt betalen, want dat kan niet meer want de huren zijn belachelijk hoog.
Niet dat TS dat zegt, maar de usual suspects klagen steen en been dat ze niet kunnen sparen want huren zijn zo hoog dus zo kun je nooit een huis kopen want de k.k. krijg je zo nooit bij elkaar gespaard want geen ruimte om te sparen.
Ik zou kopen als ik jou was TS, en niet eerst gaan sparen.
Gechargeerd gezegd: huren én sparen gaat niet.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 17:21 schreef MevrouwPuff het volgende:
Sparen werkt niet? Vaak zijn het toch de prioriteiten hoor.
en hoe heeft dat invloed op een beslissing om nu of pas over een paar jaar te kopen?quote:Op dinsdag 3 juli 2018 18:20 schreef machtpen het volgende:
Hou ook in de gaten dat de hypotheekrente nog maar 30 jaar aftrekbaar is.
Op basis waarvan denk jij dat dat moment "zeker binnen 10 jaar" zal komen?quote:Op dinsdag 3 juli 2018 19:44 schreef TheoddDutchGuy het volgende:
Er zal inderdaad een periode komen, zeker binnen 10 jaar, dat huizenprijzen zakken.
Het is nogal een cyclus, de boel kakt in elkaar, onderwaardering huizen en daarna leeft de boel na een aantal jaar weer op en overwaarde want de bubbel ontstijgt zichzelf keer op keer.
Maar tenzij je van plan bent te verhuizen of je baan verliest, doet die onderwaarde er echt iets toe?
Dat weet hij natuurlijk ook niet, maar hij heeft wel gelijk dat als je gewoon blijft wonen, omdat je er graag woont, het totaal niet relevant is of je onderwaarde of overwaarde hebt.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 20:00 schreef Leandra het volgende:
[..]
Op basis waarvan denk jij dat dat moment "zeker binnen 10 jaar" zal komen?
Want het is idd een cyclus, maar over het algemeen niet zo'n korte, dus ik ben benieuwd waarom je denkt dat er binnen 15 jaar na de vorige bodem van de markt weer een nieuwe daling zal zijn.
Elke crisis vormt zich tot nu toe in een cyclus van ruwweg 7 tot 9 jaar.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 20:00 schreef Leandra het volgende:
[..]
Op basis waarvan denk jij dat dat moment "zeker binnen 10 jaar" zal komen?
Want het is idd een cyclus, maar over het algemeen niet zo'n korte, dus ik ben benieuwd waarom je denkt dat er binnen 15 jaar na de vorige bodem van de markt weer een nieuwe daling zal zijn.
Iedere crisis op de huizenmarkt heeft zo'n 10 jaar nodig om van hoogtepunt naar dieptepunt naar terug naar het niveau van voor de crisis te komen, dus het is nagenoeg onmogelijk dat de markt instort in cycli van 7 tot 9 jaar.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 22:20 schreef TheoddDutchGuy het volgende:
[..]
Elke crisis vormt zich tot nu toe in een cyclus van ruwweg 7 tot 9 jaar.
Elke crisis is vooraf gegaan met een ineenstorting van de huizenmarkt.
Huh??quote:Op dinsdag 3 juli 2018 18:20 schreef machtpen het volgende:
Hou ook in de gaten dat de hypotheekrente nog maar 30 jaar aftrekbaar is.
Het was niet 1978 als hoogtepunt, het was meer van 1979 - 1985.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 23:08 schreef Leandra het volgende:
[..]
Iedere crisis op de huizenmarkt heeft zo'n 10 jaar nodig om van hoogtepunt naar dieptepunt naar terug naar het niveau van voor de crisis te komen, dus het is nagenoeg onmogelijk dat de markt instort in cycli van 7 tot 9 jaar.
Maar ik hoor graag van je op welk ander moment tussen hoogtepunten 1978 en 2008, waarna de markt instortte, dat volgens jou nog meer gebeurd is.
1978 was een hoogtpunt, daarna is het ingestort en heeft de markt tot ongeveer 1990 nodig gehad om weer op het niveau van voor het instorten te komen.quote:Op woensdag 4 juli 2018 07:20 schreef TheoddDutchGuy het volgende:
[..]
Het was niet 1978 als hoogtepunt, het was meer van 1979 - 1985.
Daarna is het IN NEDERLAND, onafgebroken gestegen.
Sinds begin 2000 however lopen al deze markten wereldwijd praktisch synchroon met elkaar mede als de beurzen.
En dan bedoel ik ook wereldwijd, dus van Braaaaziil!!! lalalala la laaaa! tot Nederland of China onze overlords.
Stort het in Canada in elkaar? dan kan dat prima leiden tot problemen hier.
Niet voor niets klapte onze nogal kunstmatig hoge huizenmarkt extra hard en lang in elkaar NADAT het klapte in Amerika in 2008.
Het is dus sterk "afhankelijk" van elkaar geworden.
Zal ook wel komen door de verstrengeling van euro's en dollars, verrotte hypotheekpakketten en hoe dat weer de markt beinvloed wat dan weer een invloed heeft op de huizenmarkt etc.
Ja maar zulk soort crisissen gaan elkaar sneller opvolgen.quote:Op woensdag 4 juli 2018 07:25 schreef Leandra het volgende:
[..]
1978 was een hoogtpunt, daarna is het ingestort en heeft de markt tot ongeveer 1990 nodig gehad om weer op het niveau van voor het instorten te komen.
Idem met het hoogtepunt van 2008, daar zijn we landelijk bijna op terug.
quote:Op dinsdag 3 juli 2018 18:20 schreef machtpen het volgende:
Hou ook in de gaten dat de hypotheekrente nog maar 30 jaar aftrekbaar is.
Ook iets voor TS die z'n inkomen(s) fors ziet stijgen: in het regeerakkoord is besloten om de hypotheekrenteaftrek vanaf 2020 versneld af te bouwen. Tussen 2020 en 2023 gaat de aftrek daarom met 3 % per jaar omlaag. Vanaf 2023 is dan het tarief van 36,93 % bereikt.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 18:38 schreef Doedezemaar het volgende:
en hoe heeft dat invloed op een beslissing om nu of pas over een paar jaar te kopen?
Dat ligt maar net aan je vrij besteedbaar inkomen na aftrek van huur, is het niet?quote:Op dinsdag 3 juli 2018 17:48 schreef blomke het volgende:
[..]
Gechargeerd gezegd: huren én sparen gaat niet.
Dat is toch amper een argument om nu of later te kopen?quote:Op woensdag 4 juli 2018 08:31 schreef blomke het volgende:
[..]
[..]
Ook iets voor TS die z'n inkomen(s) fors ziet stijgen: in het regeerakkoord is besloten om de hypotheekrenteaftrek vanaf 2020 versneld af te bouwen. Tussen 2020 en 2023 gaat de aftrek daarom met 3 % per jaar omlaag. Vanaf 2023 is dan het tarief van 36,93 % bereikt.
Hoe later, des te minder je profiteert van de HRA.quote:Op woensdag 4 juli 2018 08:33 schreef Leandra het volgende:
Dat is toch amper een argument om nu of later te kopen?
Ja, daarom chargeer ik ook. Ik bedoel dat met (stijgende) huren, sparen voor een huis eigenlijk steeds lastiger wordt en bij kopen, sparen steeds beter lukt.quote:Op woensdag 4 juli 2018 08:33 schreef baskick het volgende:
Dat ligt maar net aan je vrij besteedbaar inkomen na aftrek van huur, is het niet?
Als zijn inkomen nu niet boven de 40,85% schijf zit scheelt het amper.quote:Op woensdag 4 juli 2018 08:34 schreef blomke het volgende:
[..]
Hoe later, des te minder je profiteert van de HRA.
Ik verwacht het wel.quote:Op woensdag 4 juli 2018 08:38 schreef Leandra het volgende:
En gezien de beoogde koopprijs verwacht ik niet dat hij daarboven zit.
nou dat iddquote:Op woensdag 4 juli 2018 08:38 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als zijn inkomen nu niet boven de 40,85% schijf zit scheelt het amper.
En gezien de beoogde koopprijs verwacht ik niet dat hij daarboven zit.
Ja, je denkt dat hij boven de 68.507 bruto verdient? Waarom dan kopen in de 150-170K klasse?quote:
Das fake news!!quote:Op donderdag 5 juli 2018 11:17 schreef Elan het volgende:
psssst TS
https://www.ad.nl/economi(...)er-stijgen~a1f9c076/
Aha, die economen die de vorige crisis ook niet aan zagen komen.quote:Op donderdag 5 juli 2018 11:17 schreef Elan het volgende:
psssst TS
https://www.ad.nl/economi(...)er-stijgen~a1f9c076/
De grondslag voor die crisis waren foute leningen. Zoals je weet is het nu verdomd moeilijk om überhaupt een hypotheek te krijgen. Laat staan boven je max.quote:Op donderdag 5 juli 2018 18:12 schreef Klepper272 het volgende:
[..]
Aha, die economen die de vorige crisis ook niet aan zagen komen.
Ik kijk ook ff in mijn glazen bol.
Nee hoor, alleen maar voor een bepaalde groep.quote:Op donderdag 5 juli 2018 21:34 schreef Elan het volgende:
[..]
De grondslag voor die crisis waren foute leningen. Zoals je weet is het nu verdomd moeilijk om überhaupt een hypotheek te krijgen. Laat staan boven je max.
Je bent abuis.quote:Op donderdag 5 juli 2018 21:41 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Nee hoor, alleen maar voor een bepaalde groep.
Overigens is het inderdaad moeilijk om boven je max een hypotheek te krijgen, want als je boven je max een hypotheek kreeg dan was dat dus niet je max he
Idd, foute leningen in Amerika en het gesol met pakkettten verkopen.quote:Op donderdag 5 juli 2018 21:34 schreef Elan het volgende:
[..]
De grondslag voor die crisis waren foute leningen. Zoals je weet is het nu verdomd moeilijk om überhaupt een hypotheek te krijgen. Laat staan boven je max.
Eh ben je dat DEB fiasco vergeten? Hier waren ook plenty foute leningen.quote:Op donderdag 5 juli 2018 22:16 schreef Klepper272 het volgende:
[..]
Idd, foute leningen in Amerika en het gesol met pakkettten verkopen.
Maatregelen in Nederland hebben daar geen enkele invloed op.
Als er straks weer een lijk uit de kast komt in de financiële wereld kan het zo maar weer gebeuren.
Een grote ramp of een behoorlijk oorlogsconflict kunnen een behoorlijke invloed hebben op de financiele wereld.
Aflossingsvrije hypotheken worden nog steeds verstrekt hoorquote:Op donderdag 5 juli 2018 22:14 schreef Elan het volgende:
[..]
Je bent abuis.
De strengere criteria gelden voor iedereen die een hypotheek afsluit na 1 januari 2017. Wel is het zo dat de starter die weinig eigen geld meebrengt en nog nooit heeft afgelost de impact veel groter is.
Vroeger, voor de crisis kon je een tweede hypotheek nemen en tig leningen zonder dat daar echt naar werd gekeken. Zogenaamde woekerpolissen. Of op een huis van 3 ton 3.5 ton lenen, want als je het verkocht kreeg je toch wel overwaarde. DSB was dat daar fameus om.
Ook zijn er hele hypotheekvormen geschrapt, aflossingsvrije hypotheken bijvoorbeeld worden niet meer verstrekt en de NHG is flink naar beneden bijgesteld en is de rente een fractie van wat het was toen de crisis uitbrak.
Ook hebben banken hogere buffers.
Daarbij zijn er nu dusdanige tekorten dat het jaren duurt voor men bestaande tekorten heeft bijgebouwd.
En zelfs als je op het allerslechtst mogelijke moment had gekocht, say 2007 dan heb je inmiddels in de meeste situaties alweer een riante overwaarde.
En weet je, stel dat de boel weer klapt koop je ook goedkoper iets anders.
Als je nu gaat huren loop je het risico dat je straks überhaupt niets kan kopen van je gading omdat alles te duur is.
Crisissen komen en gaan. Ongetwijfeld is een nieuwe recessie alweer in de maak. Dat is van alle tijden.quote:Op donderdag 5 juli 2018 22:18 schreef Klepper272 het volgende:
.Het was een wereldwijde crisis die ook effect had op de Nederlandse huizenmarkt.
Ja in de vorm van een annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Maar dat heeft eigenlijk niets meer te maken met de initiële aflossingsvrije hypotheek van voor 2013.quote:Op donderdag 5 juli 2018 22:24 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Aflossingsvrije hypotheken worden nog steeds verstrekt hoor
huh? De aflossingsvrije hypotheek bestaat nog steeds hoor, dus geen idee wat je nou bedoeltquote:Op donderdag 5 juli 2018 22:31 schreef Elan het volgende:
[..]
Ja in de vorm van een annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Maar dat heeft eigenlijk niets meer te maken met de initiële aflossingsvrije hypotheek van voor 2013.
Ja maar met compleet andere spelregels als vroeger.quote:Op donderdag 5 juli 2018 22:34 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
huh? De aflossingsvrije hypotheek bestaat nog steeds hoor, dus geen idee wat je nou bedoelt
je krijgt er geen rente-aftrek meer voor nee, maar om dan maar te beweren dat ze niet meer (of met andere spelregels) verstrekt worden is complete nonsensquote:Op donderdag 5 juli 2018 22:38 schreef Elan het volgende:
[..]
Ja maar met compleet andere spelregels als vroeger.
https://www.plusonline.nl(...)-hypotheek-afsluiten
aflossingsvrij kan je gewoon nog krijgen hoorquote:Op donderdag 5 juli 2018 22:14 schreef Elan het volgende:
[..]
Je bent abuis.
De strengere criteria gelden voor iedereen die een hypotheek afsluit na 1 januari 2017. Wel is het zo dat de starter die weinig eigen geld meebrengt en nog nooit heeft afgelost de impact veel groter is.
Vroeger, voor de crisis kon je een tweede hypotheek nemen en tig leningen zonder dat daar echt naar werd gekeken. Zogenaamde woekerpolissen. Of op een huis van 3 ton 3.5 ton lenen, want als je het verkocht kreeg je toch wel overwaarde. DSB was dat daar fameus om.
Ook zijn er hele hypotheekvormen geschrapt, aflossingsvrije hypotheken bijvoorbeeld worden niet meer verstrekt en de NHG is flink naar beneden bijgesteld en is de rente een fractie van wat het was toen de crisis uitbrak.
Ook hebben banken hogere buffers.
Daarbij zijn er nu dusdanige tekorten dat het jaren duurt voor men bestaande tekorten heeft bijgebouwd.
En zelfs als je op het allerslechtst mogelijke moment had gekocht, say 2007 dan heb je inmiddels in de meeste situaties alweer een riante overwaarde.
En weet je, stel dat de boel weer klapt koop je ook goedkoper iets anders.
Als je nu gaat huren loop je het risico dat je straks überhaupt niets kan kopen van je gading omdat alles te duur is.
Er is geen huizenbubbel....quote:Op dinsdag 3 juli 2018 13:33 schreef Elan het volgende:
Er is geen huizenbubbel
Huren is geld in de bodemloze put van een corporatie of huiseigenaar gooien. Kopen = aflossen = eigen bezit creëren. Desnoods koop je met koopgarant, dan kun je het eventuele verlies (of de winst) delen met de eigenaar van je huis.
Hoeveel meer is je huis inmiddels waard geworden?quote:Op vrijdag 6 juli 2018 05:43 schreef De_Onnoembare het volgende:
[..]
Er is geen huizenbubbel....
Dat is nu de 3e keer dat ik dat hoor in m'n leven.
Ja maar niet meer onder de voorwaarden van 10 jaar geleden waarbij je de schuld daadwerkelijk niet inlost.quote:Op vrijdag 6 juli 2018 03:00 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
aflossingsvrij kan je gewoon nog krijgen hoor
Zelfs dat kan nog, maar je krijgt dan geen Hypotheek rente aftrek....dus daardoor zal die amper nog gekozen worden.quote:Op vrijdag 6 juli 2018 12:31 schreef Elan het volgende:
[..]
Ja maar niet meer onder de voorwaarden van 10 jaar geleden waarbij je de schuld daadwerkelijk niet inlost.
2 x verlies gemaakt.quote:Op vrijdag 6 juli 2018 12:29 schreef Elan het volgende:
[..]
Hoeveel meer is je huis inmiddels waard geworden?
Los je niet af, of wat?quote:Op vrijdag 6 juli 2018 15:39 schreef De_Onnoembare het volgende:
[..]
2 x verlies gemaakt.
Op dit moment staat ik dik in de plus. Voor zolang als het duurt.
Als je koopt voor twee ton en je verkoopt voor anderhalve ton dan heb een halve ton verlies.quote:Op vrijdag 6 juli 2018 15:41 schreef Leandra het volgende:
[..]
Los je niet af, of wat?
Verlies telt alleen maar als je een restschuld hebt, als je dat niet hebt maak je bij verkoop net zo hard weer gebruik van de lagere markt.
Vooral die laatste zin.quote:Op vrijdag 6 juli 2018 15:41 schreef Leandra het volgende:
[..]
Los je niet af, of wat?
Verlies telt alleen maar als je een restschuld hebt, als je dat niet hebt maak je bij verkoop net zo hard weer gebruik van de lagere markt.
Ligt eraan of je het waard vond om voor een halve ton aan woonlasten te hebben naast rente WOZ en meerquote:Op vrijdag 6 juli 2018 15:47 schreef Klepper272 het volgende:
[..]
Als je koopt voor twee ton en je verkoopt voor anderhalve ton dan heb een halve ton verlies.
Al heb je het huis contant betaalt dus geen rest schuld, je hebt nog steeds een halve ton verlies.
Ik heb toen zeker afgelost, alleen de kosten koper van toen nog 10% + gemaakte onderhoud + dalende marktprijs maakte dat ik in de min ging.quote:
Ja, ik had dus een restschuld he.quote:Verlies telt alleen maar als je een restschuld hebt, als je dat niet hebt maak je bij verkoop net zo hard weer gebruik van de lagere markt.
Is natuurlijk ook afhankelijk van wanneer je verkoopt he, hoe de markt er dan in staat. Want ik he in 2008, net voor de crash gekocht, en dat huis heb ik vorig jaar verkocht met 30k winst.quote:Op vrijdag 6 juli 2018 16:02 schreef De_Onnoembare het volgende:
[..]
Ik heb toen zeker afgelost, alleen de kosten koper van toen nog 10% + gemaakte onderhoud + dalende marktprijs maakte dat ik in de min ging.
[..]
Ja, ik had dus een restschuld he.
Dan ook niet de jaarlijkse huurverhoging vergeten.quote:Op vrijdag 6 juli 2018 16:38 schreef kipje1234 het volgende:
voor een eerlijke vergelijking tussen kopen en huren moet je wel de onderhoudskosten in het plaatje meenemen
de meeste mensen vergeten dat en vergelijken de huur met wat je betaalt aan de hypotheekverstrekker
En de hogere gemeentelijke lasten en de opstalverzekeringquote:Op vrijdag 6 juli 2018 16:38 schreef kipje1234 het volgende:
voor een eerlijke vergelijking tussen kopen en huren moet je wel de onderhoudskosten in het plaatje meenemen
de meeste mensen vergeten dat en vergelijken de huur met wat je betaalt aan de hypotheekverstrekker
quote:Op vrijdag 6 juli 2018 16:38 schreef kipje1234 het volgende:
voor een eerlijke vergelijking tussen kopen en huren moet je wel de onderhoudskosten in het plaatje meenemen
de meeste mensen vergeten dat en vergelijken de huur met wat je betaalt aan de hypotheekverstrekker
En het verschil in buurtgenoten.quote:Op vrijdag 6 juli 2018 16:40 schreef Klepper272 het volgende:
En de hogere gemeentelijke lasten en de opstalverzekering
https://www.funda.nl/huur(...)907-kievietslaan-26/quote:
Malburgen, Schilderswijk, Spangen. Om maar wat te noemen. Echt toplocaties!quote:Op vrijdag 6 juli 2018 19:41 schreef Zwolsboy het volgende:
En de meeste huurhuizen staan vaak niet op mooie plekken,
140m2, in Zwolle zeker?quote:Op vrijdag 6 juli 2018 19:41 schreef Zwolsboy het volgende:
Groot voordeel van een koopwoning vind ik toch wel, jij bepaald welk huis je wilt in het aanbod.
Bij huur, vooral sociale huur mag je blij zijn als je het toegewezen krijgt, en je hebt het niet eens gezien van binnen, enkel simpel plattegrondje en thats it, ga je kijken, tref je eenvoudig keukenblok uit 1990 aan, alles 20+jaar oud uitgeleefd en weigeren? tja je verliest inschrijfduur dude.
En de meeste huurhuizen staan vaak niet op mooie plekken, hoewel dit na 2005 wel wat veranderd is (koop huur mix)
En ja, ernaast huurverhogingen vooral in de sociale huur stijgt het extreem hard, tegenwoordig zijn (kleinere) sociale huurwoningen duurder dan een royale luxe vrije sector woning, vaak zat gezien sociaal 680,- pm 80 m2 kaal geen wc boven doodsimpel keuken, vrije sector 1000,- 140m2 complete keuken, badkamer met ligbad etc. De vrije sector is dus voordeliger.
Amersfoort gewoon goed zoeken, je moet nooit huren van iemand 2 of 3 huizen heeft om te verhuren.quote:Op vrijdag 6 juli 2018 22:40 schreef Elan het volgende:
[..]
140m2, in Zwolle zeker?
Voor 1000 euro mag je blij zijn als je in de Randstad een of ander kutflatje krijgt van 60 m2 in de vrije sector .
Worden deze woningen in deze wijken niet 1 voor 1 verkocht? na vertrek huurder.quote:Op vrijdag 6 juli 2018 22:27 schreef blomke het volgende:
[..]
Malburgen, Schilderswijk, Spangen. Om maar wat te noemen. Echt toplocaties!
Was dat niet een hele tijd geleden?quote:Op vrijdag 6 juli 2018 23:52 schreef Zwolsboy het volgende:
[..]
Amersfoort gewoon goed zoeken, je moet nooit huren van iemand 2 of 3 huizen heeft om te verhuren.
[..]
Worden deze woningen in deze wijken niet 1 voor 1 verkocht? na vertrek huurder.
Dat noem jij een oud klein flatje?quote:Op zaterdag 7 juli 2018 00:36 schreef Elan het volgende:
[..]
Was dat niet een hele tijd geleden?
Ik woon in Bussum ( vergelijkbaar met Amersfoort qua prijzen) in de vrije sector betaal je hier 1300 voor een oud en klein flatje.
https://www.funda.nl/huur(...)484-lijsterlaan-187/
En dit zijn geen excessen. Laren, Blaricum zijn nog veel duurder.
Je voorbeeld in Amersfoort is geen Amersfoort maar ergens in een weiland tussen Nijkerk en Bunschoten.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 01:12 schreef Zwolsboy het volgende:
[..]
Dat noem jij een oud klein flatje?
85 m2, volledig gerenoveerd complete keuken, badkamer met ligbad mooie ligging.
Een oud flatje zijn sociale huurwoningen energielabel F/G met een huur van 500+
Ja Bussem is flink duurder dan Amersfoort, das t gooi.
https://www.funda.nl/huur(...)aak-van-breskens-20/
Recent verhuurd 1045,- pm, compleet huis, label A vol luxe.
Vergelijk dit eens met :
https://m.dewoningzoeker.nl/aanbod/totaal/details?ID=14458
544,17 Label F matige onderhoud, check google maps 55m2
Of :
https://www.dewoningzoeker.nl/aanbod/totaal/details?ID=15112
Oke, energielabel B maar dit is echt een mini flatje 41 m2 602,80
Als je eerst een huis koopt van 170k en over 10 jaar verhuist naar een huis van 500k, dan heb je over de hele 500k 20 jaar aftrek. Dit beinvloedt ofwel de snelheid waarmee je gaat aflossen ofwel je gaat na 20jaar in dat huis meer betalen vanwege het wegvallen van de aftrek.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 18:38 schreef Doedezemaar het volgende:
[quote: Hou ook in de gaten dat de hypotheekrente nog maar 30 jaar aftrekbaar is.]
en hoe heeft dat invloed op een beslissing om nu of pas over een paar jaar te kopen?
Onzin.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 09:19 schreef snabbi het volgende:
Als je eerst een huis koopt van 170k en over 10 jaar verhuist naar een huis van 500k, dan heb je over de hele 500k 20 jaar aftrek.
quote:Situatie 1: U heeft een woning van ¤ 240.000. Situatie 2: Na tien jaar verkoopt u deze woning voor ¤ 280.000 en koop u een nieuwe woning voor ¤ 340.000. Situatie 3: Nog weer tien jaar later verkoopt u de woning ook weer voor ¤ 340.000. U koopt een nieuwe woning van ¤ 440.000 en legt daarbij ¤ 40.000 in aan opgebouwd spaar- of beleggingskapitaal. Hoe zit het nu met uw renteaftrek als we er voor het gemak even van uitgaan dat de hypotheek net zo hoog is als de waarde van de woning
Situatie 1: Uw mag de rente over ¤ 240.000 voor 30 jaar fiscaal verrekenen
Situatie 2: U houdt ¤ 40.000 (¤ 280.000 minus ¤ 240.000) over aan verkoop van de oude woning. Dit bedrag moet u conform de bijleenregeling investeren de nieuwe woning. Voor uw nieuwe woning moet u ¤ 300.000 financieren (¤ 340.000 - ¤ 40.000). Van deze lening is de rente over ¤ 240.000 twintig jaar aftrekbaar en de rente over ¤ 60.000 dertig jaar aftrekbaar.
Situatie 3: U houdt geen extra overwaarde over aan de verkoop van de oude woning, naast de ¤ 40.000 overwaarde uit de eerdere verkoop. U legt zelf ook nog ¤ 40.000 spaargeld in. Dit spaargeld mag u aftrekken van de oudste lening. Uw totale lening komt daarmee op ¤ 360.000,-. Hierbij mag u de rente over een bedrag van ¤ 200.000 nog tien jaar aftrekken, de rente over ¤ 60.000 twintig jaar en de rente over ¤ 100.000 nog dertig jaar aftrekken
Jep is qua prijs voor een normale eengezinswoning redelijk vergelijkbaar. Recent op huizenjacht geweestquote:Op zaterdag 7 juli 2018 05:42 schreef Leandra het volgende:
[..]
Je voorbeeld in Amersfoort is geen Amersfoort maar ergens in een weiland tussen Nijkerk en Bunschoten.
Dit is in Amersfoort;
https://www.funda.nl/huur(...)-86065359-evenaar-29
Zit je qua wijk nog niet geweldig, maar de wijk begint op te knappen.
Als je aan de betere kant (vergelijkbaar met Bussum) wilt zitten betaal je 950 voor 47 m2
https://www.funda.nl/huur(...)es-tolliusstraat-1-c
Ja klopt, waar de gemiddelde WOZ in Amersfoort wat lager lag door een grote hoeveelheid pauperflatjes, die in grote getale gesloopt zijn, en waardoor de gemiddelde WOZ sneller stijgt.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 10:39 schreef Elan het volgende:
[..]
Jep is qua prijs voor een normale eengezinswoning redelijk vergelijkbaar. Recent op huizenjacht geweest
Gemiddelde WOZ-waarde ligt in het Gooi natuurlijk wel hoger, je hebt hier een grote wijk met alleen maar miljoenen villa's (Spiegel) die het gemiddelde lekker opkrikt zeg maar.
Oke, nu weet ik niet bij welke woonstichting je zit maar je inschrijfduur verliezen bij weigeren? Dat is zeker niet de standaard. Ik ken mensen die wel 10 woningen bekeken hebben voordat ze er een accepteerden.quote:Op vrijdag 6 juli 2018 19:41 schreef Zwolsboy het volgende:
Groot voordeel van een koopwoning vind ik toch wel, jij bepaald welk huis je wilt in het aanbod.
Bij huur, vooral sociale huur mag je blij zijn als je het toegewezen krijgt, en je hebt het niet eens gezien van binnen, enkel simpel plattegrondje en thats it, ga je kijken, tref je eenvoudig keukenblok uit 1990 aan, alles 20+jaar oud uitgeleefd en weigeren? tja je verliest inschrijfduur dude.
En de meeste huurhuizen staan vaak niet op mooie plekken, hoewel dit na 2005 wel wat veranderd is (koop huur mix)
En ja, ernaast huurverhogingen vooral in de sociale huur stijgt het extreem hard, tegenwoordig zijn (kleinere) sociale huurwoningen duurder dan een royale luxe vrije sector woning, vaak zat gezien sociaal 680,- pm 80 m2 kaal geen wc boven doodsimpel keuken, vrije sector 1000,- 140m2 complete keuken, badkamer met ligbad etc. De vrije sector is dus voordeliger.
Mensen moeten wel beide werken om die huren te kunnen betalen. Oorspronkelijk was de "sociale" huur voor mensen met de laagste inkomens. Zat je erin, kwam je er nog amper uit, ook al verdrievoudigde je salaris. Iets met verworven rechten en huurbescherming. Tegelijkertijd bestond (en bestaat) de HRA om mensen iets meer ruimte te geven als ze een huis kopen.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 11:44 schreef tstile het volgende:
Ik vraag mij wel af waarom de salarissen zo weinig stijgen? Met zulke huren verbaas ik me dat mensen nog gaan werken in zoveel beroepen voor 1900 bruto per maand?
Als je nu allebei bruto 1900 per maand verdient kom je niet eens meer in aanmerking voor sociale huur, sterker nog; als je allebei minimumloon verdient verdien je al teveel om in aanmerking te komen voor sociale huur.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:27 schreef blomke het volgende:
[..]
Mensen moeten wel beide werken om die huren te kunnen betalen. Oorspronkelijk was de "sociale" huur voor mensen met de laagste inkomens. Zat je erin, kwam je er nog amper uit, ook al verdrievoudigde je salaris. Iets met verworven rechten en huurbescherming. Tegelijkertijd bestond (en bestaat) de HRA om mensen iets meer ruimte te geven als ze een huis kopen.
Dat "beleid" (geen beleid is ook beleid) heeft de overheid én miljarden per jaar gekost én een enorme scheefgroei in woonlasten gegeven. Scheefhuurders in de huursector, HRA die het gunstigst is voor de hoogste inkomens, koopwoningen die qua maandlasten aanzienlijk goedkoper zijn dan huurwoninkjes en - last but not least - enorme tekorten op huur- en koopwoningmarkt.
Goed, maar ik sprak over "hoe het zover heeft kunnen komen".quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:40 schreef Leandra het volgende:
Als je nu allebei bruto 1900 per maand verdient kom je niet eens meer in aanmerking voor sociale huur, sterker nog; als je allebei minimumloon verdient verdien je al teveel om in aanmerking te komen voor sociale huur.
Sociale huur is dus nog meer dan vroeger bestemd voor de laagste inkomens.
Het was geen kwestie van er niet van af komen, mensen bleven in die gesubsidieerde goedkope woningen zitten omdat ze er mee weg kwamen.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 19:09 schreef blomke het volgende:
[..]
Goed, maar ik sprak over "hoe het zover heeft kunnen komen".
kom je zelf ook nog meepraten?quote:Op dinsdag 3 juli 2018 12:56 schreef Volkorenbrood het volgende:
Hallo Beste Fok-vrienden,
Want een interessante vraag he. Komt hier nooit langs. Ik waag toch maar eens een gokje dan.
Ik wil een huis kopen.
Ik heb een partner, maar die studeert de komende jaren nog.
Gezinsuitbreiding zal pas na 10 jaar volgen, als het al gebeurt.
Verwachting: als er niks geks gebeurt, is dat mijn inkomend de komende jaren zal stijgen.
Zitten nu in een studenten-iets waar we binnenkort uit moeten.
In principe kan ik wel een huis kopen van tegen de 150-170k momenteel. En daar zijn genoeg dingen voor te krijgen die we zouden willen.
Punt is dat de huizenprijzen nu hoog zijn (en de rentes laag..) en er wellicht ook wel weer iets voor valt te zeggen om eerst even te gaan huren voor de volgende ronde van dalende huizenprijzen. Ook heb ik verschillende filmpjes van Khan Acadamy gekeken waardoor ik toch niet altijd kopen als beste optie is.
Scenario 1: Paar jaartjes huren ("weggegooid" geld, maar de rente op je hyptheek is natuurlijk hetzelfde verhaal en alle belastingen die horen bij het kopen van een huis) tot de prijzen gaan dalen, dan kopen (je zit dan wel lang in huur, want je weet niet hoe lang de prijzen zullen dalen).
Scenario 2: Zo snel mogelijk kopen, met als risico dat tijdens de overstap over 10 jaar er een restschuld zal zijn ivm dalende huizenprijzen
Wie letterlijk minimumloon heeft (20650 bruto per jaar), een partner zonder inkomen en een kind, en dus werkelijk van minimumloon als gezin moet rondkomen, krijgt bij een huur van ¤ 666 per maand ¤ 336 huurtoeslag. Niet een stuk huurtoeslag dus, maar meer dan de helft.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 20:42 schreef Zwolsboy het volgende:
Toch bizzar dat een gezin met een minimumloon (1 loon) een huur van 650-700 mag aftikken, ja er is een stuk huurtoeslag maar waarom niet gewoon de huur door midden hakken?
Oude huurders betalen een prikkie dus het is mogelijk.
Sociale huur was opgericht en was zelfs flink voordeliger tov koop, check hoeveel mensen in de periode 1950 tot 1990 een huurhuis had, flink hoger dan nu.
Verder is je verhaal totaal off-topic en gezien het bedrag waarvoor TS kan kopen komt hij ook niet in aanmerking voor sociale huur.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 21:02 schreef Zwolsboy het volgende:
Klopt, Leandra maar ik ken ook oudere ouders met inwonende kinderen die een huur van net iets onder de 300 hebben en geen huurtoeslag ontvangen, hun kale huur is te laag, ofwel het huis is te goedkoop. Waarom kan het daar wel?
Het boeit niet wat hij nu betaalt, hij kan voor 170K kopen.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 21:05 schreef Zwolsboy het volgende:
Hoeveel betaald TS nu voor zijn kamer/studio?
TS heeft nergens meer een reactie gegeven.
hij moet binnenkort zijn huidige woonruimte verlatenquote:Op zaterdag 7 juli 2018 21:11 schreef Zwolsboy het volgende:
Boeit zeker wel wat ie nu betaald, als hij nu slechts 400 betaald loont het om nog jaren te sparen.
Mocht hij 1300 betalen, dan loont direct kopen.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |