[Crowdfunding] #153 CF met Zomeracties en slechte Projecten

https://investeren.sameni(...)9a4-29b-te-rotterdam

Positief is wat mij betreft de financiële situatie van deze man.
Hij heeft de panden met eigen geld aangekocht. Het geld van de CF lening wordt gebruikt om nog meer panden aan te kopen. Je hebt dus iemand die en geld en panden heeft als vermogen. Verder krijg je een 1e hypotheekrecht op deze 3 panden.

Hoeveel zekerheid wil je hebben?

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 15:20 schreef dyna18 het volgende:

[..]

I

Geen idee hoe het verder verdeeld is. Ook qua WOZ waarde wordt alles helaas op 1 hoop gegooid.

29-B heeft een WOZ van 68k
29-A2 + A4 heeft een WOZ van 80k

Te laat voor de slagerij op ccf. Zag er wel interessant uit!

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 15:26 schreef leolinedance het volgende:
Te laat voor de slagerij op ccf. Zag er wel interessant uit!

Wat vond je er interessant aan?
Zie mijn reactie namelijk wat naar boven voor mijn visie.
WGR / [Crowdfunding] #153 CF met Zomeracties en slechte Projecten

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 14:07 schreef Certeco het volgende:

[..]

Edit: Daarnaast begin ik me af te vragen of ik niet ook wat panden moet aankopen om te verhuren.

Misschien samen met wat FOKkers wat opzetten?

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 15:18 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Het ziet er op papier wederom allemaal netjes uit.
Aan een positieve/negatieve hypotheekverklaring heb je natuurlijk niets en de bank wil geen 2e hypotheek laten vestigen. Ze willen dus niks met eventuele andere schuldeisers te maken hebben. Mmmm (ik laat hem lopen).

Wat ik mis is info over de resterende looptijd van de huurcontracten. Is toch wel belangrijk bij zulke grote objecten in zijn portefeuille.

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 15:24 schreef dyna18 het volgende:
https://investeren.sameni(...)9a4-29b-te-rotterdam

Positief is wat mij betreft de financiële situatie van deze man.
Hij heeft de panden met eigen geld aangekocht. Het geld van de CF lening wordt gebruikt om nog meer panden aan te kopen. Je hebt dus iemand die en geld en panden heeft als vermogen. Verder krijg je een 1e hypotheekrecht op deze 3 panden.

Hoeveel zekerheid wil je hebben?

Het grootste risico is leegstand (minder huuropbrengst en negatieve consequenties voor de waarde), maar ik denk dat hij in dat geval wel uit andere potjes kan aanvullen.
Ik doe in beide schijven mee.

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 15:24 schreef dyna18 het volgende:
https://investeren.sameni(...)9a4-29b-te-rotterdam

Positief is wat mij betreft de financiële situatie van deze man.
Hij heeft de panden met eigen geld aangekocht. Het geld van de CF lening wordt gebruikt om nog meer panden aan te kopen. Je hebt dus iemand die en geld en panden heeft als vermogen. Verder krijg je een 1e hypotheekrecht op deze 3 panden.

Hoeveel zekerheid wil je hebben?

Na al geruime tijd meegelezen te hebben en een positie opgebouwd bij diverse projecten ben ik ook op zoek naar zekerheid. Echter:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Iemand een compleet verslagje?

De beleggingspanden in Schiedam lopen mooi vol. Dat is weer extra zekerheidje voor de oudere projecten van hem waar ik destijds in heb geïnvesteerd. Al 1,5 jaar geen nieuwe investeringen meer gedaan. Geld stroomt nu mooi terug. Blij dat ik toen al ben gestopt met nieuwe investeringen

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 15:48 schreef slakrop het volgende:

[..]

Na al geruime tijd meegelezen te hebben en een positie opgebouwd bij diverse projecten ben ik ook op zoek naar zekerheid. Echter:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Iemand een compleet verslagje?

Dat ga ik dus even navragen.

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 16:01 schreef Certeco het volgende:

[..]

Dat ga ik dus even navragen.

We horen de bijzonderheden graag

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 13:50 schreef Frandderouw het volgende:
nieuwe SG Mathenesserweg 29A2, 29A4, 29B te Rotterdam

https://investeren.sameni(...)9a4-29b-te-rotterdam

Gezien het overschot van 13k per jaar, had schijf 2 makkelijk in 5jr afgelost kunnen worden ipv 30jr

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 16:31 schreef djh77 het volgende:

[..]

Gezien het overschot van 13k per jaar, had schijf 2 makkelijk in 5jr afgelost kunnen worden ipv 30jr

In dit geval zou dat zeker ruimschoots kunnen. Daarmee zou de rente van de 2e schijf zelfs 0,1 of 0,2% omlaag kunnen en neemt het risico voor de investeerder in deze 2e schijf ook af.

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 16:31 schreef djh77 het volgende:

[..]

Gezien het overschot van 13k per jaar, had schijf 2 makkelijk in 5jr afgelost kunnen worden ipv 30jr

Klopt, maar je zou er ook voor kunnen kiezen om met dat geld andere panden op te kopen en het opknappen te financieren. Het is maar net waar je als ondernemer voor kiest. Investeren of aflossen.

-

[ Bericht 51% gewijzigd door dyna18 op 14-07-2017 17:21:15 ]

Hierbij een overzicht van alle zomer acties van GvE:
https://www.geldvoorelkaa(...)e-investeerders.aspx

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 18:07 schreef djh77 het volgende:
Hierbij een overzicht van alle zomer acties van GvE:
https://www.geldvoorelkaa(...)e-investeerders.aspx

Het idee is wel leuk.

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 18:20 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Het idee is wel leuk.

het idee is leuk, maar had liever dat ze afspraken nakomen

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 18:27 schreef komrad het volgende:

[..]

het idee is leuk, maar had liever dat ze afspraken nakomen

Ik denk dat je nu op GvE doelt? Ik moet zeggen dat ik weinig problemen heb met het nakomen van afspraken. In het enkele geval dat dit toch voorkomt zorg ik er uiteraard voor dat met mij gemaakte afspraken alsnog nagekomen gaan worden.
Tot op heden is dat altijd goed gekomen.

Dit staat overigens los van meningsverschillen of andere inzichten die er op een aantal punten zijn

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 18:42 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ik denk dat je nu op GvE doelt? Ik moet zeggen dat ik weinig problemen heb met het nakomen van afspraken. In het enkele geval dat dit toch voorkomt zorg ik er uiteraard voor dat met mij gemaakte afspraken alsnog nagekomen gaan worden.
Tot op heden is dat altijd goed gekomen.

Dit staat overigens los van meningsverschillen of andere inzichten die er op een aantal punten zijn

dit gaat verder via DM

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 18:42 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ik denk dat je nu op GvE doelt? Ik moet zeggen dat ik weinig problemen heb met het nakomen van afspraken. In het enkele geval dat dit toch voorkomt zorg ik er uiteraard voor dat met mij gemaakte afspraken alsnog nagekomen gaan worden.
Tot op heden is dat altijd goed gekomen.

Dit staat overigens los van meningsverschillen of andere inzichten die er op een aantal punten zijn

Mijn ervaring is dat ze toezeggingen doen over informatieverstrekkingen en die elke keer niet na komen; na 5 toezegging dat ik binnen 2 dagen meer zou horen ben ik er wel een beetje klaar mee.

problemen bij GVE project

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

.

Heb nog niks van GVE vernomen.

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 21:48 schreef Kwartje79 het volgende:
problemen bij GVE project

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

.

Heb nog niks van GVE vernomen.

Dat is mooi waardeloos want volgens mij loopt dat project pas ongeveer een goed jaar. Kan je ook nog de overige specificaties van het project geven zoals looptijd, aantal betaalde termijnen, leenbedrag en classificatie?

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 15:31 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Wat vond je er interessant aan?
Zie mijn reactie namelijk wat naar boven voor mijn visie.
WGR / [Crowdfunding] #153 CF met Zomeracties en slechte Projecten

Zag er met een snelle blik interessant uit qua looptijd en rente. Maar bij nader inzien inderdaad niet zo geweldig.

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 22:10 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Dat is mooi waardeloos want volgens mij loopt dat project pas ongeveer een goed jaar. Kan je ook nog de overige specificaties van het project geven zoals looptijd, aantal betaalde termijnen, leenbedrag en classificatie?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Dat is mooi waardeloos want volgens mij loopt dat project pas ongeveer een goed jaar. Kan je ook nog de overige specificaties van het project geven zoals looptijd, aantal betaalde termijnen, leenbedrag en classificatie?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Kwartje was me net voor

Beide bedankt, dan kunnen de statistieken weer worden bijgewerkt. Hopelijk gaat die 65k nog terugkomen maar hoe dan ook gaat dit een duur avontuur worden...

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 22:29 schreef Horsemen het volgende:
Beide bedankt, dan kunnen de statistieken weer worden bijgewerkt. Hopelijk gaat die 65k nog terugkomen maar hoe dan ook gaat dit een duur avontuur worden...

"Jaarlijkse winsten zijn immer toegevoegd aan het Eigen Vermogen. Hierdoor is er sprake van een uitzonderlijk hoge solvabiliteit van ruim 80%. In bedragen is het Eigen Vermogen ¤ 1.036.000,- op een balanstotaal van ¤ 1.220.000,-.
Ook de holding heeft een hoge solvabiliteit van 52% op een balanstotaal van ¤ 1.637.000,-."

En dan nu op de fles@#$#@? Dit stinkt als een beerput. En die borg is niet noodzakelijkerwijs materieel.......

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 23:06 schreef obligataire het volgende:

[..]

"Jaarlijkse winsten zijn immer toegevoegd aan het Eigen Vermogen. Hierdoor is er sprake van een uitzonderlijk hoge solvabiliteit van ruim 80%. In bedragen is het Eigen Vermogen ¤ 1.036.000,- op een balanstotaal van ¤ 1.220.000,-.
Ook de holding heeft een hoge solvabiliteit van 52% op een balanstotaal van ¤ 1.637.000,-."

En dan nu op de fles@#$#@? Dit stinkt als een beerput. En die borg is niet noodzakelijkerwijs materieel.......

Nu mogen de heren van GVE hun kwaliteiten laten zien;
1. Communicatie( uitspraak Rechtbank 23 mei maar tot op heden geen communicatie vanuit GVE)!!
2. Er is 29% afgelost dus nog 71% staat open, de borg van ¤ 65.000 is 33%. Hoeveel weten ze werkelijk hiervan te innen
3. Kunnen zij wel in Duitsland en Frankrijk de debiteuren tot betalen krijgen

[ Bericht 3% gewijzigd door ML45 op 14-07-2017 23:33:02 ]

Uit het faillissementsverslag:

Oorzaak faillissement
Op 24 mei 2017 heeft de curator een eerste bespreking gevoerd met de
(middellijk)bestuurder van failliet. De bestuurder van failliet heeft inzake de oorzaak van
het faillissement het navolgende verklaard:
In het jaar 2015 heeft failliet nog winst gemaakt. In 2016 ging het echter minder met
failliet. Dit met name doordat minder courante partijen goederen werden ingekocht.
Uiteindelijk liepen de zaken in eind 2016/begin 2017 dusdanig slecht, dat de bestuurder
heeft besloten een interim manager aan te stellen en samen met hem een saneringsplan
op te stellen. Er zijn toen vijf personeelsleden afgevloeid en betalingsregelingen met
diverse crediteuren getroffen. De bestuurder is hierna zelf ook meer op de voorgrond
getreden, waardoor het eerste kwartaal van 2017 failliet goed gedraaid heeft. In april
kwam er evenwel nog een hoge factuur binnen van circa ¤ 300.000,00 van
jaar oud, die failliet niet meer had verwacht. De betreffende factuur kon ook niet meer in
het saneringsplan worden betrokken. De maand april 2017 geldt volgens de bestuurder
dan ook als het omslagpunt van failliet. Het ging toen heel snel bergafwaarts met failliet
waardoor failliet haar verplichtingen uit het saneringsplan niet meer kon nakomen.

Voorts kreeg failliet in 2016 te kampen met een tweetal grote debiteuren die niet
betaalden. Failliet heeft volgens de bestuurder thans nog een vordering van ¤
837.000,00 op een Duitse debiteur. Failliet heeft de incasso van deze vordering
uitbesteed aan Incassobureau "Plan B". Plan B heeft echter aangegeven dat de Duitse
debiteur geen verhaal biedt. De vordering op de Duitse debiteur is ontstaan door
verkoop van een substantieel deel van de voorraad goederen. Achteraf bezien zijn er
met de Duitse afnemer geen goede afspraken gemaakt en zijn . De Duitse debiteur heeft
de openstaande facturen betwist.

Failliet heeft daarnaast thans nog een vordering op een Franse debiteur van circa ¤
400.000,00. Via een incassobureau (Incassokamer Nederland) is er actie ondernomen
om deze factuur alsnog te innen. Vooralsnog zonder succes.
Tot slot wijt de bestuurder van failliet het faillissement aan interne strubbelingen met
een zelfstandig werkend partner met wie hij binnen failliet een samenwerking had.
Uiteindelijk heeft deze partner failliet in januari 2017 verlaten.

Curator heeft de gestelde oorzaken van het faillissement in onderzoek.

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 23:06 schreef obligataire het volgende:

[..]

"Jaarlijkse winsten zijn immer toegevoegd aan het Eigen Vermogen. Hierdoor is er sprake van een uitzonderlijk hoge solvabiliteit van ruim 80%. In bedragen is het Eigen Vermogen ¤ 1.036.000,- op een balanstotaal van ¤ 1.220.000,-.
Ook de holding heeft een hoge solvabiliteit van 52% op een balanstotaal van ¤ 1.637.000,-."

En dan nu op de fles@#$#@? Dit stinkt als een beerput. En die borg is niet noodzakelijkerwijs materieel.......

Een woord: bizar. Gelukkig zit ik er niet in. Normaal investeer ik altijd in categorie 1 projecten, mits ik de kans krijg.

Ons geld zit dus blijkbaar in Duitsland en Frankrijk en deze willen/kunnen niet betalen.

Mi lijkt de zaak op vooropgezet bedrog.
Ik lees is het verslag: "In 2016 ging het echter minder met
failliet. Dit met name doordat minder courante partijen goederen werden ingekocht." Dus op het moment dat de aanvraag voor de lening bij GVE was gedaan en deze aanvraag een beoordeling 1 gekregen heeft ging het al minder goed door de slechte inkoop.
Het idee dat er in Duitsland en/of Frankrijk nog geld te halen is zou ik maar uit het hoofd halen gezien het verslag( de slechte afspraken die dus betwiste worden). Wanneer het harde afspraken waren dan was het geld er al geweest.
Zojuist GVE een bericht gestuurd.

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 23:29 schreef ML45 het volgende:Het idee dat er in Duitsland en/of Frankrijk nog geld te halen is zou ik maar uit het hoofd halen gezien het verslag( de slechte afspraken die dus betwiste worden). Wanneer het harde afspraken waren dan was het geld er al geweest.
Zojuist GVE een bericht gestuurd.

Slechte afspraken.....daar heb ik nogal moeite mee. Als je spullen koopt moet je betalen, klaar. Ik zou wel eens willen weten om wat voor geldige reden iemand 837K aan geleverde goederen, niet zou hoeven betalen..........idem Frankrijk.

quote:

Op vrijdag 14 juli 2017 23:34 schreef obligataire het volgende:

[..]

Slechte afspraken.....daar heb ik nogal moeite mee. Als je spullen koopt moet je betalen, klaar. Ik zou wel eens willen weten om wat voor reden iemand 837K aan geleverde goederen, niet zou hoeven betalen..........

Weet jij wat er geleverd is en wat de afspraken waren? Kennelijk waren deze niet zo duidelijk dat deze inbaar waren. Ik denk bijvoorbeeld aan klasse 1 spullen verkopen doch klasse 3 spullen leveren, een andere optie is dat de klanten/debiteuren niet zo sterk waren. Verkopen is gemakkelijk en staat goed op de W&V rekening, maar innen is een ander verhaal.
PS: Ik zag dat er destijds twee investeerders waren van ieder ¤ 30.000!!!