Wel mooie rating en rentequote:Op vrijdag 14 juli 2017 15:10 schreef CaLeX het volgende:
nog meer vastgoed;
Nieuw project op geldvoorelkaar:
Link: https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=16661
Reeks: Topicreeks: Crowdfunding topic
Lees verder over crowdfunding via http://bit.ly/2igaysN
Naam: Aankoop beleggingspanden Schiedam
Leendoel: Overig
Bedrag: 250.000 euro
Rente: 8,0%
Looptijd: 84 maanden
Classificatie: 2
Graydon rating:
Inmiddels de 4de lening voor deze meneer 5783 (afgelost??) 8268 & 11411
Het ziet er op papier wederom allemaal netjes uit.quote:
Ik heb de nieuwe SiG ook meegepakt.quote:Op vrijdag 14 juli 2017 14:57 schreef Dwarsindeweg het volgende:
[..]
En het is opgelost. Ik heb net meer geinvesteerd.
Is dus 1900 voor 3 appartementen tesamen.quote:Op vrijdag 14 juli 2017 13:59 schreef djh77 het volgende:
[..]
Wow E 1900 huur voor een eenvoudige hoekappartementen op de 1e, 2e en 4e verdieping, gelegen in de Rotterdamse wijk Spangen met een waarde van 150k.
2e hypotheek is trouwens iets interessanter omdat "maar" 73,4% ipv 80% wordt gefinancierd.
29-B heeft een WOZ van 68kquote:Op vrijdag 14 juli 2017 15:20 schreef dyna18 het volgende:
[..]
I
Geen idee hoe het verder verdeeld is. Ook qua WOZ waarde wordt alles helaas op 1 hoop gegooid.
Wat vond je er interessant aan?quote:Op vrijdag 14 juli 2017 15:26 schreef leolinedance het volgende:
Te laat voor de slagerij op ccf. Zag er wel interessant uit!
Misschien samen met wat FOKkers wat opzetten?quote:Op vrijdag 14 juli 2017 14:07 schreef Certeco het volgende:
[..]
Edit: Daarnaast begin ik me af te vragen of ik niet ook wat panden moet aankopen om te verhuren.
Wat ik mis is info over de resterende looptijd van de huurcontracten. Is toch wel belangrijk bij zulke grote objecten in zijn portefeuille.quote:Op vrijdag 14 juli 2017 15:18 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Het ziet er op papier wederom allemaal netjes uit.
Aan een positieve/negatieve hypotheekverklaring heb je natuurlijk niets en de bank wil geen 2e hypotheek laten vestigen. Ze willen dus niks met eventuele andere schuldeisers te maken hebben. Mmmm (ik laat hem lopen).
Het grootste risico is leegstand (minder huuropbrengst en negatieve consequenties voor de waarde), maar ik denk dat hij in dat geval wel uit andere potjes kan aanvullen.quote:Op vrijdag 14 juli 2017 15:24 schreef dyna18 het volgende:
https://investeren.sameni(...)9a4-29b-te-rotterdam
Positief is wat mij betreft de financiële situatie van deze man.
Hij heeft de panden met eigen geld aangekocht. Het geld van de CF lening wordt gebruikt om nog meer panden aan te kopen. Je hebt dus iemand die en geld en panden heeft als vermogen. Verder krijg je een 1e hypotheekrecht op deze 3 panden.
Hoeveel zekerheid wil je hebben?
Na al geruime tijd meegelezen te hebben en een positie opgebouwd bij diverse projecten ben ik ook op zoek naar zekerheid. Echter:quote:Op vrijdag 14 juli 2017 15:24 schreef dyna18 het volgende:
https://investeren.sameni(...)9a4-29b-te-rotterdam
Positief is wat mij betreft de financiële situatie van deze man.
Hij heeft de panden met eigen geld aangekocht. Het geld van de CF lening wordt gebruikt om nog meer panden aan te kopen. Je hebt dus iemand die en geld en panden heeft als vermogen. Verder krijg je een 1e hypotheekrecht op deze 3 panden.
Hoeveel zekerheid wil je hebben?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Iemand een compleet verslagje?
quote:Op vrijdag 14 juli 2017 15:48 schreef slakrop het volgende:
[..]
Na al geruime tijd meegelezen te hebben en een positie opgebouwd bij diverse projecten ben ik ook op zoek naar zekerheid. Echter:Dat ga ik dus even navragen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Iemand een compleet verslagje?
Gezien het overschot van 13k per jaar, had schijf 2 makkelijk in 5jr afgelost kunnen worden ipv 30jrquote:Op vrijdag 14 juli 2017 13:50 schreef Frandderouw het volgende:
nieuwe SG Mathenesserweg 29A2, 29A4, 29B te Rotterdam
https://investeren.sameni(...)9a4-29b-te-rotterdam
In dit geval zou dat zeker ruimschoots kunnen. Daarmee zou de rente van de 2e schijf zelfs 0,1 of 0,2% omlaag kunnen en neemt het risico voor de investeerder in deze 2e schijf ook af.quote:Op vrijdag 14 juli 2017 16:31 schreef djh77 het volgende:
[..]
Gezien het overschot van 13k per jaar, had schijf 2 makkelijk in 5jr afgelost kunnen worden ipv 30jr
Klopt, maar je zou er ook voor kunnen kiezen om met dat geld andere panden op te kopen en het opknappen te financieren. Het is maar net waar je als ondernemer voor kiest. Investeren of aflossen.quote:Op vrijdag 14 juli 2017 16:31 schreef djh77 het volgende:
[..]
Gezien het overschot van 13k per jaar, had schijf 2 makkelijk in 5jr afgelost kunnen worden ipv 30jr
Het idee is wel leuk.quote:Op vrijdag 14 juli 2017 18:07 schreef djh77 het volgende:
Hierbij een overzicht van alle zomer acties van GvE:
https://www.geldvoorelkaa(...)e-investeerders.aspx
het idee is leuk, maar had liever dat ze afspraken nakomenquote:
Ik denk dat je nu op GvE doelt? Ik moet zeggen dat ik weinig problemen heb met het nakomen van afspraken. In het enkele geval dat dit toch voorkomt zorg ik er uiteraard voor dat met mij gemaakte afspraken alsnog nagekomen gaan worden.quote:Op vrijdag 14 juli 2017 18:27 schreef komrad het volgende:
[..]
het idee is leuk, maar had liever dat ze afspraken nakomen
dit gaat verder via DMquote:Op vrijdag 14 juli 2017 18:42 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik denk dat je nu op GvE doelt? Ik moet zeggen dat ik weinig problemen heb met het nakomen van afspraken. In het enkele geval dat dit toch voorkomt zorg ik er uiteraard voor dat met mij gemaakte afspraken alsnog nagekomen gaan worden.
Tot op heden is dat altijd goed gekomen.
Dit staat overigens los van meningsverschillen of andere inzichten die er op een aantal punten zijn
Mijn ervaring is dat ze toezeggingen doen over informatieverstrekkingen en die elke keer niet na komen; na 5 toezegging dat ik binnen 2 dagen meer zou horen ben ik er wel een beetje klaar mee.quote:Op vrijdag 14 juli 2017 18:42 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik denk dat je nu op GvE doelt? Ik moet zeggen dat ik weinig problemen heb met het nakomen van afspraken. In het enkele geval dat dit toch voorkomt zorg ik er uiteraard voor dat met mij gemaakte afspraken alsnog nagekomen gaan worden.
Tot op heden is dat altijd goed gekomen.
Dit staat overigens los van meningsverschillen of andere inzichten die er op een aantal punten zijn
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Heb nog niks van GVE vernomen.
quote:Op vrijdag 14 juli 2017 21:48 schreef Kwartje79 het volgende:
problemen bij GVE projectDat is mooi waardeloos want volgens mij loopt dat project pas ongeveer een goed jaar. Kan je ook nog de overige specificaties van het project geven zoals looptijd, aantal betaalde termijnen, leenbedrag en classificatie?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Heb nog niks van GVE vernomen.
Zag er met een snelle blik interessant uit qua looptijd en rente. Maar bij nader inzien inderdaad niet zo geweldig.quote:Op vrijdag 14 juli 2017 15:31 schreef dyna18 het volgende:
[..]
Wat vond je er interessant aan?
Zie mijn reactie namelijk wat naar boven voor mijn visie.
WGR / [Crowdfunding] #153 CF met Zomeracties en slechte Projecten
quote:Op vrijdag 14 juli 2017 22:10 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Dat is mooi waardeloos want volgens mij loopt dat project pas ongeveer een goed jaar. Kan je ook nog de overige specificaties van het project geven zoals looptijd, aantal betaalde termijnen, leenbedrag en classificatie?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Dat is mooi waardeloos want volgens mij loopt dat project pas ongeveer een goed jaar. Kan je ook nog de overige specificaties van het project geven zoals looptijd, aantal betaalde termijnen, leenbedrag en classificatie?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kwartje was me net voor
"Jaarlijkse winsten zijn immer toegevoegd aan het Eigen Vermogen. Hierdoor is er sprake van een uitzonderlijk hoge solvabiliteit van ruim 80%. In bedragen is het Eigen Vermogen ¤ 1.036.000,- op een balanstotaal van ¤ 1.220.000,-.quote:Op vrijdag 14 juli 2017 22:29 schreef Horsemen het volgende:
Beide bedankt, dan kunnen de statistieken weer worden bijgewerkt. Hopelijk gaat die 65k nog terugkomen maar hoe dan ook gaat dit een duur avontuur worden...
Nu mogen de heren van GVE hun kwaliteiten laten zien;quote:Op vrijdag 14 juli 2017 23:06 schreef obligataire het volgende:
[..]
"Jaarlijkse winsten zijn immer toegevoegd aan het Eigen Vermogen. Hierdoor is er sprake van een uitzonderlijk hoge solvabiliteit van ruim 80%. In bedragen is het Eigen Vermogen ¤ 1.036.000,- op een balanstotaal van ¤ 1.220.000,-.
Ook de holding heeft een hoge solvabiliteit van 52% op een balanstotaal van ¤ 1.637.000,-."
En dan nu op de fles@#$#@? Dit stinkt als een beerput. En die borg is niet noodzakelijkerwijs materieel.......
Een woord: bizar. Gelukkig zit ik er niet in. Normaal investeer ik altijd in categorie 1 projecten, mits ik de kans krijg.quote:Op vrijdag 14 juli 2017 23:06 schreef obligataire het volgende:
[..]
"Jaarlijkse winsten zijn immer toegevoegd aan het Eigen Vermogen. Hierdoor is er sprake van een uitzonderlijk hoge solvabiliteit van ruim 80%. In bedragen is het Eigen Vermogen ¤ 1.036.000,- op een balanstotaal van ¤ 1.220.000,-.
Ook de holding heeft een hoge solvabiliteit van 52% op een balanstotaal van ¤ 1.637.000,-."
En dan nu op de fles@#$#@? Dit stinkt als een beerput. En die borg is niet noodzakelijkerwijs materieel.......
Slechte afspraken.....daar heb ik nogal moeite mee. Als je spullen koopt moet je betalen, klaar. Ik zou wel eens willen weten om wat voor geldige reden iemand 837K aan geleverde goederen, niet zou hoeven betalen..........idem Frankrijk.quote:Op vrijdag 14 juli 2017 23:29 schreef ML45 het volgende:Het idee dat er in Duitsland en/of Frankrijk nog geld te halen is zou ik maar uit het hoofd halen gezien het verslag( de slechte afspraken die dus betwiste worden). Wanneer het harde afspraken waren dan was het geld er al geweest.
Zojuist GVE een bericht gestuurd.
Weet jij wat er geleverd is en wat de afspraken waren? Kennelijk waren deze niet zo duidelijk dat deze inbaar waren. Ik denk bijvoorbeeld aan klasse 1 spullen verkopen doch klasse 3 spullen leveren, een andere optie is dat de klanten/debiteuren niet zo sterk waren. Verkopen is gemakkelijk en staat goed op de W&V rekening, maar innen is een ander verhaal.quote:Op vrijdag 14 juli 2017 23:34 schreef obligataire het volgende:
[..]
Slechte afspraken.....daar heb ik nogal moeite mee. Als je spullen koopt moet je betalen, klaar. Ik zou wel eens willen weten om wat voor reden iemand 837K aan geleverde goederen, niet zou hoeven betalen..........
Die Franse debiteuren hebben wel wat recensies achtergelaten op google. Die gaan echt geen stuiver betalen.quote:Op vrijdag 14 juli 2017 23:15 schreef ML45 het volgende:
[..]
Nu mogen de heren van GVE hun kwaliteiten laten zien;
1. Communicatie( uitspraak Rechtbank 23 mei maar tot op heden geen communicatie vanuit GVE)!!
2. Er is 29% afgelost dus nog 71% staat open, de borg van ¤ 65.000 is 33%. Hoeveel weten ze werkelijk hiervan te innen
3. Kunnen zij wel in Duitsland en Frankrijk de debiteuren tot betalen krijgen
Zeker gokken. Geen zekerheden en lage rente. Zekerheden worden steeds belangrijkerquote:Op vrijdag 14 juli 2017 23:46 schreef obligataire het volgende:
De curator heeft het in onderzoek, dus wordt vervolgd.
Gelukkig waren die 30K niet van mij, wat zullen die 2 mannen een slecht weekend hebben als ze hier meelezen.
Crowdfunding wordt wel heel erg gokken zo. OK, het was stapelfinanciering en de borg was niet volledig dekkend en misschien niet materieel, maar met zulke balansratio's wordt de investeerder wel heel erg verleid tot een investering. Ook suggereert een dergelijke balans een professionaliteit die er achteraf helemaal niet blijkt te zijn. Blunders en geruzie wisselden elkaar af. Maar goed, of het daadwerkelijk slechts blunders waren, dat moet uit het onderzoek van de curator blijken.
quote:donderdag 4 februari 2016 @ 23:39 • 33
obligataire
Dutch Electronics en Contini zijn uitstekende projecten deze maand. Ze zijn er echt wel.
Zo zie je maar weer wat toch de risico's kunnen zijn bij dergelijke classificaties. Gelukkig zit ik er niet in maar het classificatie systeem heeft wel weer een deuk opgelopen. En dat risico allemaal voor 5,5%quote:Op zaterdag 15 juli 2017 06:53 schreef djh77 het volgende:
Het waren ook restjes:
Dutch Electronics zoekt funding voor groei! Class 1, rente 5,5%, 48 mnd, ¤ 200.000
Dutch Electronics is partner van grote merken in consumenten elektronica, zoals Apple, Amazon, Samsung, Whirlpool en LG. We ontzorgen deze bedrijven door hun restpartijen op te kopen en die weer op een verantwoorde manier d.m.v. remarketing terug in de internationale markt te brengen.
Correct. Maar bij gebrek aan hypothecaire zekerheid (ik denk dat die mogelijkheid er bij GvE destijds nog niet was) kun je ook op andere criteria sturen. Dit bedrijf had een goede winstgevendheid en zeer goede solvabiliteit. Dan kun je als kredietnemer ook eisen stellen aan de leningsvoorwaarden.quote:Op zaterdag 15 juli 2017 07:01 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Zo zie je maar weer wat toch de risico's kunnen zijn bij dergelijke classificaties. Gelukkig zit ik er niet in maar het classificatie systeem heeft wel weer een deuk opgelopen. En dat risico allemaal voor 5,5%
Met dergelijke lage percentages wil ik echte zekerheden zoals een hypotheek.
Klopt dat GvE dat destijds nog niet aanbood. Het is ook zeker geen aanmerking op diegene die wel hebben geïnvesteerd. Het zag er door elkaar genomen gewoon goed uit en het blijft altijd weer de afweging die je moet maken. Helaas kunnen we wel naar de bedrijven kijken maar niet er in....quote:Op zaterdag 15 juli 2017 09:40 schreef obligataire het volgende:
[..]
Correct. Maar bij gebrek aan hypothecaire zekerheid (ik denk dat die mogelijkheid er bij GvE destijds nog niet was) kun je ook op andere criteria sturen. Dit bedrijf had een goede winstgevendheid en zeer goede solvabiliteit. Dan kun je als kredietnemer ook eisen stellen aan de leningsvoorwaarden.
Maar goed achteraf gezien had een procentje méér rente de schade niet veel kleiner gemaakt. En risico's schat je nu eenmaal vooraf in, niet achteraf......
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |