[Crowdfunding] #150 Met steeds meer vastgoed cf projecten

Je mag een eensgezinswoning niet zomaar splitsen in drie zelfstandige appartementen. Daarvoor heb je toestemming nodig van de gemeente, anders klopt de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) niet meer. Toch wordt die toestemming niet altijd gevraagd en dat leidt dan tot problemen. 'k Ben benieuwd of de gemeente Utrecht heeft ingestemd met al die splitsingen. Enfin, daar ga ik wel van uit.
Ik vind bijna ¤1.000 huur betalen voor nog geen 50 vierkante meter beslist geen koopje voor een alleenstaande huurder, maar de prijzen in de private huursector rijzen al jaren de pan uit en Witte Vrouwen ligt wel tegen het centrum aan en biedt ook een uitstekende uitvalsbasis naar de campus. Dit wordt denk ik mijn eerste project bij SiG.

quote:

Op zaterdag 24 juni 2017 10:31 schreef Groepfunder het volgende:
Je mag een eensgezinswoning niet zomaar splitsen in drie zelfstandige appartementen. Daarvoor heb je toestemming nodig van de gemeente, anders klopt de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) niet meer. Toch wordt die toestemming niet altijd gevraagd en dat leidt dan tot problemen. 'k Ben benieuwd of de gemeente Utrecht heeft ingestemd met al die splitsingen. Enfin, daar ga ik wel van uit.
Ik vind bijna ¤1.000 huur betalen voor nog geen 50 vierkante meter beslist geen koopje voor een alleenstaande huurder, maar de prijzen in de private huursector rijzen al jaren de pan uit en Witte Vrouwen ligt wel tegen het centrum aan en biedt ook een uitstekende uitvalsbasis naar de campus. Dit wordt denk ik mijn eerste project bij SiG.

Er is een WOZ waarde bekend dus mi heeft de gemeente kennis van de splitsing. Tevens is de andere woning/appartement reeds verkocht. Ik ga er dus vanuit dat het correct is. T.a.v. de prijzen, ja de situatie in Utrecht begint aardig op die van Amsterdam te lijken. PS ook ik heb de ann nagerekend en deze klopt voor de periode van 30 jaar.

[ Bericht 0% gewijzigd door ML45 op 24-06-2017 12:07:16 ]

Een paar nieuwe (of heb ik iets gemist?) CCF's:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zaterdag 24 juni 2017 08:04 schreef Rottie99 het volgende:

[..]

Het blijft een bizar verhaal.

Ze lenen 225k maar lossen slechts 9 van de 36 termijnen af. Ook nooit hun incentive afspraak nagekomen, ondanks meerdere toezeggingen.

Ik heb later nog contact gehad met een van de werknemers en die vertelde mij dat ze van de een op de andere dag niet meer hoefden te komen zonder toelichting, en ook nog salaris moesten krijgen. En er helemaal klaar mee was. Kortom dit is allemaal niet zo netjes gegaan.

Het zou in mijn keuze helpen als we wat meer achtergrond zouden krijgen wat er daar in vredesnaam is gebeurd met al ons geld in zo'n korte termijn.

Ik ben het hiermee eens en heb er geen goed gevoel bij hoe dit gelopen is. Ik ga iig tegenstemmen tegen het voorstel van R&R (gve 9002) al ben ik bang dat het geen nut zal hebben, zeker als een "geen"-stem wordt gezien als een voor-stem.
Mi. komen ze hiermee heel goed weg met zo'n lage afkoop, 770/2=385 euro per persoon voor nog 3 jaar...

quote:

Op zaterdag 24 juni 2017 12:18 schreef MG76 het volgende:

[..]

Ik ben het hiermee eens en heb er geen goed gevoel bij hoe dit gelopen is. Ik ga iig tegenstemmen tegen het voorstel van R&R (gve 9002) al ben ik bang dat het geen nut zal hebben, zeker als een "geen"-stem wordt gezien als een voor-stem.
Mi. komen ze hiermee heel goed weg met zo'n lage afkoop, 770/2=385 euro per persoon voor nog 3 jaar...

Ik ga ook tegen stemmen, deze zaak stinkt!
Het begon al meteen met gedoe over een incentive die maar steeds niet kwam.
Toen de betalingen al geruime tijd gestopt waren, heb ik ooit met GvE gebeld en te horen gekregen dat het hun op geen enkele wijze lukte om contact te krijgen met de heren. En dan hebben diezelfde heren nu het lef om dit schandalige aanbod te doen waarmee ze voor een paar dubbeltjes overal onderuit proberen te komen. Nou wat mij betreft gaat dat mooi niet door en ik hoop van harte dat er genoeg tegenstemmers zullen zijn.

quote:

Op zaterdag 24 juni 2017 12:18 schreef djh77 het volgende:

[..]

Zijn nieuwe. Bobest lijkt me het meest interessant met 1e hypotheek en materiële borg. Vraag me wel af of de volgende pitch dezelfde zekerheden krijgen. Vermoed van wel.

Mbt brownies: De vermogenspositie van beide vennoten in privé is momenteel licht positief. Is dit cruyfiaans voor geen cent te makken?

Mbt BoBest komen mij de zekerheden raar over. Er wordt een 1e hypotheek gevestigd van ¤ 900.000 op een pand met een huidige WOZ waarde van ¤ 220.000 waar nu nog een 1e Hypotheek op rust van ¤ 350.000 en een lening bij de ABN-AMRO van ¤ 160.000. Deze lening wordt afgelost en de 1e hypotheek van de ABN-AMRO wordt uitgeschreven. Echter de nog plaats te vinden verbouwing moet nog gefinancierd worden. Ik kan dus niet anders concluderen dan dat de 1e hypotheek van ¤ 900.000 een werkelijke waarde heeft van ¤ 220.000( zijnde de WOZ waarde) doch maximaal ¤ 350.000( zijnde de huidige 1e hypotheek). Nog los van de vraag welke zekerheden de investeerders voor de verbouwing krijgen en nog los van de vraag hoe noodzakelijk de verbouwing voor de groei van de omzet noodzakelijk is. Ik zit met teveel vragen en zeg dus neen.
De fitnessman in Rotterdam klinkt wel goed. PS Bij nader inzien toch maar niet. De constructie van een eenmanszaak die 50% van de aandelen heeft van de BV die de licentie heeft geeft voor mij teveel discussie mogelijkheden en dus problemen bij de continuïteit.

[ Bericht 6% gewijzigd door ML45 op 24-06-2017 21:35:22 ]

Ik post hier eigenlijk nooit (lurk wel zo af en toe) en nu heeft een vriendin van me een leuk kickstarter projectje dat over 40 uur afloopt en ze zit op ¤ 27.281 van de beoogde ¤ 29.000... Zou zonde zijn als het net niet door zou gaan, dus als hier nog wat mensen denken over een bedragje voor een leuk project: https://www.kickstarter.c(...)-project/description

Edit:
* flipsen peinst opeens: "Of mogen Kickstarter projecten hiet niet geplaatst worden "

quote:

Op zaterdag 24 juni 2017 17:01 schreef flipsen het volgende:
Ik post hier eigenlijk nooit (lurk wel zo af en toe) en nu heeft een vriendin van me een leuk kickstarter projectje dat over 40 uur afloopt en ze zit op ¤ 27.281 van de beoogde ¤ 29.000... Zou zonde zijn als het net niet door zou gaan, dus als hier nog wat mensen denken over een bedragje voor een leuk project: https://www.kickstarter.c(...)-project/description

Edit:
* flipsen peinst opeens: "Of mogen Kickstarter projecten hiet niet geplaatst worden "

Voor kickstarter projecten is inderdaad een ander topic: GC / Kickstarter NL #1 - Vanaf 29 april NL projecten!

quote:

Op vrijdag 23 juni 2017 15:16 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Heeft iemand enig zicht op het percentage investeerders dat typisch reageert op dit soort stemprocedures?
Ik vraag dit omdat de nieuwe voorwaarden van GvE stellen dat mensen die niet reageren geacht worden "voor" te hebben gestemd.

Er gaat natuurlijk nooit meer dan 50% van de investeerders tegen een voorstel stemmen. Paar weken terug had ik precies hetzelfde en tegen gestemd. Tot op de dag van vandaag niks meer van gehoord...

Hoe durven ze te beweren namens de investeerders te spreken als ze akkoord gaan met een afwaardering van 60% op een investering. Ik ben er nu eigenlijk wel he-le-maal klaar mee.

quote:

Op zaterdag 24 juni 2017 17:27 schreef -jos- het volgende:
Ik post hier eigenlijk nooit (lurk wel zo af en toe) en nu heeft een vriendin van me een leuk kickstarter projectje dat over 40 uur afloopt en ze zit op ¤ 27.281 van de beoogde ¤ 29.000... Zou zonde zijn als het net niet door zou gaan, dus als hier nog wat mensen denken over een bedragje voor een leuk project: https://www.kickstarter.c(...)-project/description

Jammer, dat topic loopt voor geen meter

quote:

Op vrijdag 23 juni 2017 18:26 schreef djh77 het volgende:
Nieuwe op SiG: vlasstraat 3a Utrecht: https://investeren.sameni(...)traat-3-a-te-utrecht

160k zal een uitdaging worden voor SiG om deze vol te krijgen. Rente is waarschijnlijk verlaagd vanwege korte looptijd van 2 jaar. Uiteindelijk zal de eigenaar ook wel genoegen nemen met een lager bedrag omdat het pand al in bezit is. Waarschijnlijk wat geld nodig voor aankoop volgend pand.

Gaat toch behoorlijk snel... ook ik ben ingestapt in de eerste schijf. Aardig project alleen matige rente zeker met de kosten die er af moeten.

quote:

Op zaterdag 24 juni 2017 18:06 schreef -jos- het volgende:

[..]

Er gaat natuurlijk nooit meer dan 50% van de investeerders tegen een voorstel stemmen. Paar weken terug had ik precies hetzelfde en tegen gestemd. Tot op de dag van vandaag niks meer van gehoord...

Hoe durven ze te beweren namens de investeerders te spreken als ze akkoord gaan met een afwaardering van 60% op een investering. Ik ben er nu eigenlijk wel he-le-maal klaar mee.

Ik ben eruit. Ik ga tegen stemmen.

quote:

Op zondag 25 juni 2017 10:10 schreef djh77 het volgende:

[..]

Weer een financiële blunder bij het internetbedrijf op KoM. KoM geeft een EV aan van 300k, terwijl de ondernemer het heeft over -200k. "Slechts" 500k verschil.

Die 500K is de schuldenlast. Ik steek mijn geld nog liever in dierenvoedergroothandel😎

quote:

Op zaterdag 24 juni 2017 20:49 schreef Ed99_8 het volgende:

[..]

Gaat toch behoorlijk snel... ook ik ben ingestapt in de eerste schijf. Aardig project alleen matige rente zeker met de kosten die er af moeten.

Ik ben er net even langs gelopen voor een visuele inspectie, en heb nu ook mijn bijdrage gedaan :-)

quote:

Op zondag 25 juni 2017 13:10 schreef Rottie99 het volgende:

[..]

Ik ben eruit. Ik ga tegen stemmen.

Ik heb zojuist ook tegen het voorstel van R&R gestemd.

quote:

Op zaterdag 24 juni 2017 18:06 schreef -jos- het volgende:

[..]

Er gaat natuurlijk nooit meer dan 50% van de investeerders tegen een voorstel stemmen. Paar weken terug had ik precies hetzelfde en tegen gestemd. Tot op de dag van vandaag niks meer van gehoord...

Hoe durven ze te beweren namens de investeerders te spreken als ze akkoord gaan met een afwaardering van 60% op een investering. Ik ben er nu eigenlijk wel he-le-maal klaar mee.

Daar komt bij dat de nieuwe voorwaarden die per 10 juni zijn ingegaan deze praktijk formaliseren. Je gaat als investeerder nu bij voorbaat expliciet akkoord met deze gang van zaken, waardoor je achteraf geen enkel verhaal meer hebt op de geldnemer, ook niet als je tegen hebt gestemd. Voor mij is dit reden om mijn investeringen bij GvE voorlopig te stoppen.

Het meest recente project van SiG ziet er inderdaad wel goed uit, maar ik vind de rente ondertussen wel erg laag worden. Zeker nu dit project maar twee jaar is. Tot welk rentepercentage zou het nemen van een risico als dit nog acceptabel zijn? Ik zeg zelf altijd dat ik op projecten met een heel laag risico toch nog wel 4% zou willen hebben en als er maar een beetje risico bij komt kijken 6%. Hoe kijken jullie daar tegen aan?

quote:

Op maandag 26 juni 2017 10:05 schreef najra1990 het volgende:
Het meest recente project van SiG ziet er inderdaad wel goed uit, maar ik vind de rente ondertussen wel erg laag worden. Zeker nu dit project maar twee jaar is. Tot welk rentepercentage zou het nemen van een risico als dit nog acceptabel zijn? Ik zeg zelf altijd dat ik op projecten met een heel laag risico toch nog wel 4% zou willen hebben en als er maar een beetje risico bij komt kijken 6%. Hoe kijken jullie daar tegen aan?

Mee eens! En dan moet je ook nog rekening houden met de kosten... Die zijn bij Samen in geld ook nog aanzienlijk!

Daar is de eerste van de drie nieuwe:
Nieuw project op collincrowdfund:

https://www.collincrowdfund.nl/bobest/

Link: http://www.ardee.nl/

Leningaanvrager: BoBeSt
Doel van de lening: Overnamefinanciering
Rente: 7,00 %
Looptijd: 60 maanden

Ik zit nog een beetje te twijfelen m.b.t. BoBeSt

Ik zie een stijgende omzet, 2x een persoonlijke borgstelling met mat. waarde van totaal 300k en een 1e hypotheek met een ± waarde van momenteel 222k. In de toekomst zal deze waarde misschien stijgen maar dan zullen de zekerheden ook gedeeld moeten worden met lening 2. Dan is inmiddels natuurlijk wel al een deel van lenig 1 afgelost. Tja,.....

quote:

Op zaterdag 24 juni 2017 12:08 schreef TisIk het volgende:
Een paar nieuwe (of heb ik iets gemist?) CCF's:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

M.b.t. Anytime:
Bestaand bedrijf, positieve cashflow, verkoper investeert ook mee voor 30k, geldnemer werkt er en weet dus goed wat hij koopt en het is een beproeft concept (3500 clubs wereldwijd).
Helaas 0 zekerheden.

Ik twijfelde maar laat deze toch aan mij voorbij gaan.

[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 26-06-2017 11:38:26 ]

quote:

Op zaterdag 24 juni 2017 12:18 schreef djh77 het volgende:

[..]

Zijn nieuwe. Bobest lijkt me het meest interessant met 1e hypotheek en materiële borg. Vraag me wel af of de volgende pitch dezelfde zekerheden krijgen. Vermoed van wel.

Mbt brownies: De vermogenspositie van beide vennoten in privé is momenteel licht positief. Is dit cruyfiaans voor geen cent te makken?

Ja, zeker bij Collin krijgen die de zelfde zekerheden.

Ja, helemaal goed