WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
no shit sherlock.quote:Op dinsdag 1 september 2026 08:36 schreef vosss het volgende:
Succes met iemand aansprakelijk stellen voor het feit dat je zelf niet goed oplette.
Het verschil tussen 83m2 en 110m2 zie je toch wel?!
Daar hoeft geen meetlat aan te pas te komen.
maar zit iets complexer
Dakkapel word in de meting niet meegenomen als woonruimte, terwijl het wel een aardige oppervlakte, daar zit waarschijnlijk het verschil.
Ik snap je probleem, het verschil is ook wel heel groot, het zal hem iig in de dakkapel zitten, maar onderzoeksplicht is onderzoeksplicht.quote:Op dinsdag 1 september 2026 08:59 schreef michiel_merk het volgende:
[..]
Dat ik als koper een onderzoeksplicht heb, begrijp ik. Maar ik vraag me juist af in hoeverre je als koper zelf een professioneel opgegeven woonoppervlakte moet nameten. Het gaat bovendien niet om een afwijking van een paar m², maar om circa 110 m² destijds tegenover 83 m² bij de huidige meting. Daarom probeer ik uit te zoeken hoe dit zit en wat destijds precies is gemeten.
De makelaar kan ook wel heel professioneel in zijn rapport opgeven dat het huis geen enkel gebrek heeft, en als jij dan geen bouwtechnische keuring laat uitvoeren heb je daarna ook geen poot om op te staan als er toch iets mis blijkt te zijn.
***
Veel makelaars laten de content (foto's, brochure) online staan (website, instagram) of heeft een site het gescrapet. Ik heb tegenwoordig slechte resultaten met Google maar wellicht vind jij iets als je zoekt op je straat met huisnummer tussen " " en een before:2021-01-01 (eventueel incl after:2019-01-01) of een AIquote:
[..]
Dat ik als koper een onderzoeksplicht heb, begrijp ik. Maar ik vraag me juist af in hoeverre je als koper zelf een professioneel opgegeven woonoppervlakte moet nameten. Het gaat bovendien niet om een afwijking van een paar m², maar om circa 110 m² destijds tegenover 83 m² bij de huidige meting. Daarom probeer ik uit te zoeken hoe dit zit en wat destijds precies is gemeten.
Zo heb ik ooit gehad dat een garage tot woonruimte gerekend werd, omdat deze te smal was aan de achterzijde (liep taps toe) en dus op papier kennelijk geen garage genoemd mocht worden. Daarmee was op papier dat huis dus eigenlijk ook een flink stuk groter qua woonoppervlakte dan het werkelijk was, want wie gaat zijn garage nou gebruiken om te wonen?!quote:
[..]
no shit sherlock.
maar zit iets complexer
Dakkapel word in de meting niet meegenomen als woonruimte, terwijl het wel een aardige oppervlakte, daar zit waarschijnlijk het verschil.
En wat vond je daar dan van vosss toen je daarachter kwam?? 😱
-Ja niks. Het was een perfect huis en qua grootte meer dan voldoende. Of het nou 50m2 of 250m2 is boeit niet, ik was er tevreden mee.🥰
Ergo TS: wees blij met wat je hebt. Je hebt het toch gekocht omdat het voldeed aan je wensen en niet op basis van een specificatie?
De oude oude layout was veel beter!!
vosss is de naam, met dubbel s welteverstaan.
vosss is de naam, met dubbel s welteverstaan.
Mijn idee. Ga je nieuwe vloerbedekking nemen, neem je de maten op. Overigens, hoe zit het met de gang, overloop, de zolder (> 1,5 m.) en toiletten: die zou ik ook meenemen.quote:
Succes met iemand aansprakelijk stellen voor het feit dat je zelf niet goed oplette.
Het verschil tussen 83m2 en 110m2 zie je toch wel?!
Daar hoeft geen meetlat aan te pas te komen.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Ik begrijp de opmerking over het dakkapel niet.quote:
[..]
no shit sherlock.
maar zit iets complexer
Dakkapel word in de meting niet meegenomen als woonruimte, terwijl het wel een aardige oppervlakte, daar zit waarschijnlijk het verschil.
Een dakkapel is een constructie op het dak en staat los van de vloeroppervlakte.
Kan ook een interpretatiefout van een stel incompetente ambtenaren zijn geweest. Wij hebben een aan-/uitgebouwde badkamer beneden; de WOZ-waarderapportage vermeldt al decennialang: "aangebouwde schuur". Dat puur o.b.v. luchtfoto's.quote:
Zo heb ik ooit gehad dat een garage tot woonruimte gerekend werd, omdat deze te smal was aan de achterzijde (liep taps toe) en dus op papier kennelijk geen garage genoemd mocht worden. Daarmee was op papier dat huis dus eigenlijk ook een flink stuk groter qua woonoppervlakte dan het werkelijk was, want wie gaat zijn garage nou gebruiken om te wonen?!
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 01-09-2026 09:28:23 ]
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Als een dakkapel extra stahoogte oplevert t.o.v. ontoegankelijke ruimte op zolder, levert het wel extra m2 op.quote:
[..]
Ik begrijp de opmerking over het dakkapel niet.
Een dakkapel is een constructie op het dak en staat los van de vloeroppervlakte.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 01-09-2026 16:41:04 ]
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Een snelle zoektocht online zeg dit:
Wat telt WEL mee als woonoppervlakte?
Leefruimtes: Woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer, wc en gangen/hallen.
Binnenmuren: Alle muren aan de binnenkant van de woning tellen mee in de oppervlakte.
Zolders en kelders (onder voorwaarden): Alleen als de stahoogte minimaal 2,0 meter is én de ruimte bereikbaar is via een vaste trap. Het aaneengesloten oppervlak met deze hoogte moet minimaal 4,0 m² zijn.
Schuine daken: Ruimtes met een hoogte tussen 1,50 meter en 2,0 meter tellen wel mee bij het totale gebruiksoppervlak, mits er een hoger deel van 2,0 meter aanwezig is.
Er zit dus nog grijs gebied tussen woonoppervlakte, vloeroppervlakte en gebruiksoppervlak.
Daar zal de verkopend makelaar creatief mee omgegaan zijn en daar zit precies jouw onderzoeksplicht.
Wat telt WEL mee als woonoppervlakte?
Leefruimtes: Woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer, wc en gangen/hallen.
Binnenmuren: Alle muren aan de binnenkant van de woning tellen mee in de oppervlakte.
Zolders en kelders (onder voorwaarden): Alleen als de stahoogte minimaal 2,0 meter is én de ruimte bereikbaar is via een vaste trap. Het aaneengesloten oppervlak met deze hoogte moet minimaal 4,0 m² zijn.
Schuine daken: Ruimtes met een hoogte tussen 1,50 meter en 2,0 meter tellen wel mee bij het totale gebruiksoppervlak, mits er een hoger deel van 2,0 meter aanwezig is.
Er zit dus nog grijs gebied tussen woonoppervlakte, vloeroppervlakte en gebruiksoppervlak.
Daar zal de verkopend makelaar creatief mee omgegaan zijn en daar zit precies jouw onderzoeksplicht.
***
Ik meen mij te heugen dat ik destijds uitgezocht had, puur uit nieuwsgierigheid en niet uit rancune, en dat het wel klopte dat een garage een minimale breedte moet hebben om officieel zo genoemd te mogen worden. En die had die van ons toen net niet en daarom stond in de folder berging ipv garage en in totaal werden die vierkante meters toen opgeteld bij woonoppervlak.quote:
[..]
Kan ook een interpretatiefout van een stel incompetente ambtenaren zijn geweest. Wij hebben een aangebouwde badkamer beneden; de WOZ-waarderapportage, vermeldt al decennia "aangebouwde schuur". Dat puur o.b.v. luchtfoto's.
De oude oude layout was veel beter!!
vosss is de naam, met dubbel s welteverstaan.
vosss is de naam, met dubbel s welteverstaan.
Kansloosquote:Op maandag 31 augustus 2026 22:28 schreef michiel_merk het volgende:
Kan de verkopende makelaar aansprakelijk worden gesteld als blijkt dat de 110 m² destijds verkeerd is vastgesteld?
Volgens mij staat de benadering al hier in het topic. Binnenmaten van de gehele woning, geen rekening houden met binnenmuren of koofjes. Alles boven de 1.50 telt mee (alleen rookkanalen moeten er soms af dacht ik). Trapgat is gewoon oppervlakte in de meeste gevallen.quote:
[..]
Dat ik als koper een onderzoeksplicht heb, begrijp ik. Maar ik vraag me juist af in hoeverre je als koper zelf een professioneel opgegeven woonoppervlakte moet nameten. Het gaat bovendien niet om een afwijking van een paar m², maar om circa 110 m² destijds tegenover 83 m² bij de huidige meting. Daarom probeer ik uit te zoeken hoe dit zit en wat destijds precies is gemeten.
Woonlagen waar er geen enkel punt boven de 2m is tellen niet mee.
Stomme vraag, maar heb je toevallig de vloer opgehoogd of het plafond verlaagd op zolder? Bijvoorbeeld voor extra vloerverwarming?
The world outside is burning with a brand new light but it isn't one that makes me feel warm. Don't go mistaking your house burning down for the dawn - Frank Turner
Stilaan weer op topniveau na jaren als fietsende hamburger
Stilaan weer op topniveau na jaren als fietsende hamburger
Bij ons gingen er ook meters verloren, maar dat was omdat ons huis in een halve cirkel ligt, dus achter 30cm smaller is dan voor.
Dat zie je niet, dat ziet ze meter niet, maar over de hele lengte, meerdere verdiepingen is dat toch elke keer een strook van 15cm als ze de verkeerde maat meten.
Dat zie je niet, dat ziet ze meter niet, maar over de hele lengte, meerdere verdiepingen is dat toch elke keer een strook van 15cm als ze de verkeerde maat meten.
The world outside is burning with a brand new light but it isn't one that makes me feel warm. Don't go mistaking your house burning down for the dawn - Frank Turner
Stilaan weer op topniveau na jaren als fietsende hamburger
Stilaan weer op topniveau na jaren als fietsende hamburger
nee er is niks opgehoogd. plafond is idd ooit wel verlaagd, maar dat hebben de vorige bewoners gedaan.quote:
[..]
Volgens mij staat de benadering al hier in het topic. Binnenmaten van de gehele woning, geen rekening houden met binnenmuren of koofjes. Alles boven de 1.50 telt mee (alleen rookkanalen moeten er soms af dacht ik). Trapgat is gewoon oppervlakte in de meeste gevallen.
Woonlagen waar er geen enkel punt boven de 2m is tellen niet mee.
Stomme vraag, maar heb je toevallig de vloer opgehoogd of het plafond verlaagd op zolder? Bijvoorbeeld voor extra vloerverwarming?
Wat mij daarin verbaast is dat een berging als woonoppervlak wordt meegeteld qua m2. Ik dacht dat schuur, berging en kelder geen gebruiksoppervlakte wonen zou zijn maar overige inpandige ruimte, volgens deze NVM uitleg : https://www.nvm.nl/media/(...)ningen-juli-2019.pdfquote:
En die had die van ons toen net niet en daarom stond in de folder berging ipv garage en in totaal werden die vierkante meters toen opgeteld bij woonoppervlak.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Zoals al eerder staat, volgens de norm is alles boven de 1,50 woonoppervlakte, ook bij schuine daken. (als er in dezelfde ruimte ook een hoogte van 2 meter meetbaar is)
Daarnaast is de verjaring meestal 5 jaar en de 'redelijke' meldplicht 2 maanden. Denk niet dat je veel kans maakt.
Daarnaast is de verjaring meestal 5 jaar en de 'redelijke' meldplicht 2 maanden. Denk niet dat je veel kans maakt.
Als weinig helpt, help veel meer.
Sparen is voor mensen die niet weten waar ze geld aan uit moeten geven !!!
Sparen is voor mensen die niet weten waar ze geld aan uit moeten geven !!!
Wees blij dat je er nu achter bent, anders heb je zelf het gezeik.
The world outside is burning with a brand new light but it isn't one that makes me feel warm. Don't go mistaking your house burning down for the dawn - Frank Turner
Stilaan weer op topniveau na jaren als fietsende hamburger
Stilaan weer op topniveau na jaren als fietsende hamburger
Sterker nog: bij veel nieuwbouw appartementen is je berging inpandig en telt deze mee voor het totale oppervlak. Er wordt dus een stukje woonruimte afgepakt.quote:
[..]
Wat mij daarin verbaast is dat een berging als woonoppervlak wordt meegeteld qua m2. Ik dacht dat schuur, berging en kelder geen gebruiksoppervlakte wonen zou zijn maar overige inpandige ruimte, volgens deze NVM uitleg : https://www.nvm.nl/media/(...)ningen-juli-2019.pdf
? bijgeplakt bij woonoppervlak denk ik??quote:
[..]
Sterker nog: bij veel nieuwbouw appartementen is je berging inpandig en telt deze mee voor het totale oppervlak. Er wordt dus een stukje woonruimte afgepakt.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Nouja in een berging kun je niet wonen dus per saldo verlies je hetquote:
[..]
? bijgeplakt bij woonoppervlak denk ik??
Van die kant wel bezien. Maar als ze het als wonen opgeven dus oppervlak ...quote:
[..]
Nouja in een berging kun je niet wonen dus per saldo verlies je het
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
|
|
