12.9 m3, dus we hebben volgens de oude meting ergens nog een ruimtequote:Op maandag 31 augustus 2026 22:32 schreef Kottnauer het volgende:
Wat is de oppervlakte van de zolder?
O, is dat dit overige inpandige ruimte? De totale oppervlakte is dan 83,0 + 12,9 = 95,9 m2 of zijn er nog meer oppervlaktes niet meegerekend?quote:Op maandag 31 augustus 2026 22:38 schreef michiel_merk het volgende:
[..]
12.9 m3, dus we hebben volgens de oude meting ergens nog een ruimte
Makelaar heeft oude bouwtekeningen gepakt en de muren meegeteld. Als de woning 10 x 5 meter is en de muren een cm of 25 dik zijn dan is dat per verdieping 7m2. Knap toevallig dat het net die 14 meter isquote:Op maandag 31 augustus 2026 22:41 schreef Kottnauer het volgende:
[..]
O, is dat dit overige inpandige ruimte? De totale oppervlakte is dan 83,0 + 12,9 = 95,9 m2 of zijn er nog meer oppervlaktes niet meegerekend?
Heb je toevallig een inpandige verborgen ruimte?quote:Op maandag 31 augustus 2026 22:28 schreef michiel_merk het volgende:
Goedeavond, Wij hebben in 2020 een woning gekocht. In de verkoopbrochure van de verkopende makelaar staatexpliciet 110 m² woonoppervlakte.Vorige week is onze woning opnieuw professioneel ingemeten.De nieuwe meting komt uit op 83 m²woonoppervlakte en 12,9 m² overige inpandige ruimte.De zolder(dakkapel) is maximaal ongeveer 1,94 m hoog en wordt daarom nu niet als woonoppervlakte aangemerkt.Aan de woning zijn sinds de aankoop geen verbouwingen uitgevoerd die dit grote verschil in woonoppervlakte verklaren.Ik heb de oude makelaar inmiddels gevraagd om het oorspronkelijke meetrapport waarop de 110 m² is gebaseerd.
Kan de verkopende makelaar aansprakelijk worden gesteld als blijkt dat de 110 m² destijds verkeerd is vastgesteld? Hoe wordt bij zo'n verschil van 27 m² (circa 25%) de schade bepaald? Is een fout in meting uit 2020 nog niet verjaard als we de afwijking pas 6 jaar later ontdekken?
83 plus 12.9, buren hebben een dakkapel even groot als de onze,woning stond wat jaren terug met 95m3 woonoppervlakte te koop, woningen zijn hier in de basis 83 m3quote:Op maandag 31 augustus 2026 22:41 schreef Kottnauer het volgende:
[..]
O, is dat dit overige inpandige ruimte? De totale oppervlakte is dan 83,0 + 12,9 = 95,9 m2 of zijn er nog meer oppervlaktes niet meegerekend?
Makelaar heeft waarschijnelijk met zn duim gemetenquote:Op maandag 31 augustus 2026 23:12 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Makelaar heeft oude bouwtekeningen gepakt en de muren meegeteld. Als de woning 10 x 5 meter is en de muren een cm of 25 dik zijn dan is dat per verdieping 7m2. Knap toevallig dat het net die 14 meter is
Ja een keldertjequote:Op maandag 31 augustus 2026 22:50 schreef DoubleDip het volgende:
Zijn ook ruimtes als de gang/hal, berging/kelder, balkon e.d. meegerekend?
Als een kamer met een deur kan worden afgesloten telt het als woonruimte heb ik geleerd. Wel bij huurwoningen, maar zo werd het berekend.
De WOZ-waardebepaling; geeft die ook een aantal m2 op?quote:Op maandag 31 augustus 2026 22:28 schreef michiel_merk het volgende:
Kan de verkopende makelaar aansprakelijk worden gesteld als blijkt dat de 110 m² destijds verkeerd is vastgesteld? Hoe wordt bij zo'n verschil van 27 m² (circa 25%) de schade bepaald? Is een fout in meting uit 2020 nog niet verjaard als we de afwijking pas 6 jaar later ontdekken?
Maar hoe wil je in een standaard huis een verborgen ruimte over het hoofd zien?quote:Op maandag 31 augustus 2026 23:16 schreef Moonversion het volgende:
[..]
Heb je toevallig een inpandige verborgen ruimte?
Ik neem aan dat dergelijke passages voorkomen bij zegmaar iedere folder van elk huis.quote:Maten
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
quote:Onderzoeksplicht koper
Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een
onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn.
Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of
die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij
om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige).
quote:De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of
derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk
gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling
te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle
opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
2 bij 3 deel loopt onder huis door en is een meter. hoogquote:Op dinsdag 1 september 2026 07:23 schreef DoubleDip het volgende:
[..]
Enig idee hoe groot dat is? Zal geen 27 m2 zijn denk ik, maar toch.
Dat ik als koper een onderzoeksplicht heb, begrijp ik. Maar ik vraag me juist af in hoeverre je als koper zelf een professioneel opgegeven woonoppervlakte moet nameten. Het gaat bovendien niet om een afwijking van een paar m², maar om circa 110 m² destijds tegenover 83 m² bij de huidige meting. Daarom probeer ik uit te zoeken hoe dit zit en wat destijds precies is gemeten.quote:Op dinsdag 1 september 2026 07:27 schreef BE het volgende:
Jij hebt in het aankoopproces zelf de kans gehad alles na te meten en bezwaar te maken. Maar je hebt dat nagelaten en alles voor zoete koek geslikt, dus ik geef je erg weinig kans als je verhaal wil gaan halen.
no shit sherlock.quote:Op dinsdag 1 september 2026 08:36 schreef vosss het volgende:
Succes met iemand aansprakelijk stellen voor het feit dat je zelf niet goed oplette.
Het verschil tussen 83m2 en 110m2 zie je toch wel?!
Daar hoeft geen meetlat aan te pas te komen.
Ik snap je probleem, het verschil is ook wel heel groot, het zal hem iig in de dakkapel zitten, maar onderzoeksplicht is onderzoeksplicht.quote:Op dinsdag 1 september 2026 08:59 schreef michiel_merk het volgende:
[..]
Dat ik als koper een onderzoeksplicht heb, begrijp ik. Maar ik vraag me juist af in hoeverre je als koper zelf een professioneel opgegeven woonoppervlakte moet nameten. Het gaat bovendien niet om een afwijking van een paar m², maar om circa 110 m² destijds tegenover 83 m² bij de huidige meting. Daarom probeer ik uit te zoeken hoe dit zit en wat destijds precies is gemeten.
Veel makelaars laten de content (foto's, brochure) online staan (website, instagram) of heeft een site het gescrapet. Ik heb tegenwoordig slechte resultaten met Google maar wellicht vind jij iets als je zoekt op je straat met huisnummer tussen " " en een before:2021-01-01 (eventueel incl after:2019-01-01) of een AIquote:Op dinsdag 1 september 2026 08:59 schreef michiel_merk het volgende:
[..]
Dat ik als koper een onderzoeksplicht heb, begrijp ik. Maar ik vraag me juist af in hoeverre je als koper zelf een professioneel opgegeven woonoppervlakte moet nameten. Het gaat bovendien niet om een afwijking van een paar m², maar om circa 110 m² destijds tegenover 83 m² bij de huidige meting. Daarom probeer ik uit te zoeken hoe dit zit en wat destijds precies is gemeten.
Zo heb ik ooit gehad dat een garage tot woonruimte gerekend werd, omdat deze te smal was aan de achterzijde (liep taps toe) en dus op papier kennelijk geen garage genoemd mocht worden. Daarmee was op papier dat huis dus eigenlijk ook een flink stuk groter qua woonoppervlakte dan het werkelijk was, want wie gaat zijn garage nou gebruiken om te wonen?!quote:Op dinsdag 1 september 2026 09:03 schreef michiel_merk het volgende:
[..]
no shit sherlock.
maar zit iets complexer
Dakkapel word in de meting niet meegenomen als woonruimte, terwijl het wel een aardige oppervlakte, daar zit waarschijnlijk het verschil.
Mijn idee. Ga je nieuwe vloerbedekking nemen, neem je de maten op. Overigens, hoe zit het met de gang, overloop, de zolder (> 1,5 m.) en toiletten: die zou ik ook meenemen.quote:Op dinsdag 1 september 2026 08:36 schreef vosss het volgende:
Succes met iemand aansprakelijk stellen voor het feit dat je zelf niet goed oplette.
Het verschil tussen 83m2 en 110m2 zie je toch wel?!
Daar hoeft geen meetlat aan te pas te komen.
Ik begrijp de opmerking over het dakkapel niet.quote:Op dinsdag 1 september 2026 09:03 schreef michiel_merk het volgende:
[..]
no shit sherlock.
maar zit iets complexer
Dakkapel word in de meting niet meegenomen als woonruimte, terwijl het wel een aardige oppervlakte, daar zit waarschijnlijk het verschil.
Kan ook een interpretatiefout van een stel incompetente ambtenaren zijn geweest. Wij hebben een aan-/uitgebouwde badkamer beneden; de WOZ-waarderapportage vermeldt al decennialang: "aangebouwde schuur". Dat puur o.b.v. luchtfoto's.quote:Op dinsdag 1 september 2026 09:09 schreef vosss het volgende:
Zo heb ik ooit gehad dat een garage tot woonruimte gerekend werd, omdat deze te smal was aan de achterzijde (liep taps toe) en dus op papier kennelijk geen garage genoemd mocht worden. Daarmee was op papier dat huis dus eigenlijk ook een flink stuk groter qua woonoppervlakte dan het werkelijk was, want wie gaat zijn garage nou gebruiken om te wonen?!
Als een dakkapel extra stahoogte oplevert t.o.v. ontoegankelijke ruimte op zolder, levert het wel extra m2 op.quote:Op dinsdag 1 september 2026 09:11 schreef Kottnauer het volgende:
[..]
Ik begrijp de opmerking over het dakkapel niet.
Een dakkapel is een constructie op het dak en staat los van de vloeroppervlakte.
Ik meen mij te heugen dat ik destijds uitgezocht had, puur uit nieuwsgierigheid en niet uit rancune, en dat het wel klopte dat een garage een minimale breedte moet hebben om officieel zo genoemd te mogen worden. En die had die van ons toen net niet en daarom stond in de folder berging ipv garage en in totaal werden die vierkante meters toen opgeteld bij woonoppervlak.quote:Op dinsdag 1 september 2026 09:13 schreef blomke het volgende:
[..]
Kan ook een interpretatiefout van een stel incompetente ambtenaren zijn geweest. Wij hebben een aangebouwde badkamer beneden; de WOZ-waarderapportage, vermeldt al decennia "aangebouwde schuur". Dat puur o.b.v. luchtfoto's.
Kansloosquote:Op maandag 31 augustus 2026 22:28 schreef michiel_merk het volgende:
Kan de verkopende makelaar aansprakelijk worden gesteld als blijkt dat de 110 m² destijds verkeerd is vastgesteld?
Volgens mij staat de benadering al hier in het topic. Binnenmaten van de gehele woning, geen rekening houden met binnenmuren of koofjes. Alles boven de 1.50 telt mee (alleen rookkanalen moeten er soms af dacht ik). Trapgat is gewoon oppervlakte in de meeste gevallen.quote:Op dinsdag 1 september 2026 08:59 schreef michiel_merk het volgende:
[..]
Dat ik als koper een onderzoeksplicht heb, begrijp ik. Maar ik vraag me juist af in hoeverre je als koper zelf een professioneel opgegeven woonoppervlakte moet nameten. Het gaat bovendien niet om een afwijking van een paar m², maar om circa 110 m² destijds tegenover 83 m² bij de huidige meting. Daarom probeer ik uit te zoeken hoe dit zit en wat destijds precies is gemeten.
nee er is niks opgehoogd. plafond is idd ooit wel verlaagd, maar dat hebben de vorige bewoners gedaan.quote:Op dinsdag 1 september 2026 16:06 schreef Fretwork het volgende:
[..]
Volgens mij staat de benadering al hier in het topic. Binnenmaten van de gehele woning, geen rekening houden met binnenmuren of koofjes. Alles boven de 1.50 telt mee (alleen rookkanalen moeten er soms af dacht ik). Trapgat is gewoon oppervlakte in de meeste gevallen.
Woonlagen waar er geen enkel punt boven de 2m is tellen niet mee.
Stomme vraag, maar heb je toevallig de vloer opgehoogd of het plafond verlaagd op zolder? Bijvoorbeeld voor extra vloerverwarming?
Wat mij daarin verbaast is dat een berging als woonoppervlak wordt meegeteld qua m2. Ik dacht dat schuur, berging en kelder geen gebruiksoppervlakte wonen zou zijn maar overige inpandige ruimte, volgens deze NVM uitleg : https://www.nvm.nl/media/(...)ningen-juli-2019.pdfquote:Op dinsdag 1 september 2026 09:34 schreef vosss het volgende:
En die had die van ons toen net niet en daarom stond in de folder berging ipv garage en in totaal werden die vierkante meters toen opgeteld bij woonoppervlak.
Sterker nog: bij veel nieuwbouw appartementen is je berging inpandig en telt deze mee voor het totale oppervlak. Er wordt dus een stukje woonruimte afgepakt.quote:Op dinsdag 1 september 2026 16:46 schreef blomke het volgende:
[..]
Wat mij daarin verbaast is dat een berging als woonoppervlak wordt meegeteld qua m2. Ik dacht dat schuur, berging en kelder geen gebruiksoppervlakte wonen zou zijn maar overige inpandige ruimte, volgens deze NVM uitleg : https://www.nvm.nl/media/(...)ningen-juli-2019.pdf
? bijgeplakt bij woonoppervlak denk ik??quote:Op woensdag 2 september 2026 09:27 schreef DoubleDip het volgende:
[..]
Sterker nog: bij veel nieuwbouw appartementen is je berging inpandig en telt deze mee voor het totale oppervlak. Er wordt dus een stukje woonruimte afgepakt.
Nouja in een berging kun je niet wonen dus per saldo verlies je hetquote:Op woensdag 2 september 2026 10:37 schreef blomke het volgende:
[..]
? bijgeplakt bij woonoppervlak denk ik??
Van die kant wel bezien. Maar als ze het als wonen opgeven dus oppervlak ...quote:Op woensdag 2 september 2026 18:06 schreef DoubleDip het volgende:
[..]
Nouja in een berging kun je niet wonen dus per saldo verlies je het
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |