WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Goedeavond, Wij hebben in 2020 een woning gekocht. In de verkoopbrochure van de verkopende makelaar staatexpliciet 110 m² woonoppervlakte.Vorige week is onze woning opnieuw professioneel ingemeten.De nieuwe meting komt uit op 83 m²woonoppervlakte en 12,9 m² overige inpandige ruimte.De zolder(dakkapel) is maximaal ongeveer 1,94 m hoog en wordt daarom nu niet als woonoppervlakte aangemerkt.Aan de woning zijn sinds de aankoop geen verbouwingen uitgevoerd die dit grote verschil in woonoppervlakte verklaren.Ik heb de oude makelaar inmiddels gevraagd om het oorspronkelijke meetrapport waarop de 110 m² is gebaseerd.
Kan de verkopende makelaar aansprakelijk worden gesteld als blijkt dat de 110 m² destijds verkeerd is vastgesteld? Hoe wordt bij zo'n verschil van 27 m² (circa 25%) de schade bepaald? Is een fout in meting uit 2020 nog niet verjaard als we de afwijking pas 6 jaar later ontdekken?
Kan de verkopende makelaar aansprakelijk worden gesteld als blijkt dat de 110 m² destijds verkeerd is vastgesteld? Hoe wordt bij zo'n verschil van 27 m² (circa 25%) de schade bepaald? Is een fout in meting uit 2020 nog niet verjaard als we de afwijking pas 6 jaar later ontdekken?
Goeie vraag, ik heb ook een huis gehad met een groot verschil tussen hoe het mij is verkocht en hoe het later door een verkopende makelaar werd opgemeten.
Heeft gelukkig geen invloed gehad op de verkoopwaarde (kopers hebben debiel veel overboden), maar ik voelde me wel enorm genaaid.
Heeft gelukkig geen invloed gehad op de verkoopwaarde (kopers hebben debiel veel overboden), maar ik voelde me wel enorm genaaid.
12.9 m3, dus we hebben volgens de oude meting ergens nog een ruimtequote:Op maandag 31 augustus 2026 22:32 schreef Kottnauer het volgende:
Wat is de oppervlakte van de zolder?
Zijn de normen daarvoor niet veranderd? Wat toen als 110 vierkante meter aangeprezen werd, mag misschien tegenwoordig niet meer zo aangeboden worden.
Ik meen me te herinneren dat mijn aankoopmakelaar in februari zei dat alles met een hoogte van 1,5 m of hoger meetelt.
Ik meen me te herinneren dat mijn aankoopmakelaar in februari zei dat alles met een hoogte van 1,5 m of hoger meetelt.
O, is dat dit overige inpandige ruimte? De totale oppervlakte is dan 83,0 + 12,9 = 95,9 m2 of zijn er nog meer oppervlaktes niet meegerekend?quote:Op maandag 31 augustus 2026 22:38 schreef michiel_merk het volgende:
[..]
12.9 m3, dus we hebben volgens de oude meting ergens nog een ruimte
Heb je het zelf wel ook gemeten? Dat zou ik doen. Niet “professioneel” maar gewoon op basis van gezond verstand en lengte x breedte.
Wat er wel of niet meegerekend? Toilet, ingebouwde kasten, berging, keuken, badkamer, etc.
Ik denk niet dat je na 6 jaar nog schade kunt claimen, maar misschien helpt het voor het mentale “verwerkingsproces” als je door zoveel mogelijk op te tellen in de buurt van die 110 kunt komen.
Wat er wel of niet meegerekend? Toilet, ingebouwde kasten, berging, keuken, badkamer, etc.
Ik denk niet dat je na 6 jaar nog schade kunt claimen, maar misschien helpt het voor het mentale “verwerkingsproces” als je door zoveel mogelijk op te tellen in de buurt van die 110 kunt komen.
Zijn ook ruimtes als de gang/hal, berging/kelder, balkon e.d. meegerekend?
Als een kamer met een deur kan worden afgesloten telt het als woonruimte heb ik geleerd. Wel bij huurwoningen, maar zo werd het berekend.
Als een kamer met een deur kan worden afgesloten telt het als woonruimte heb ik geleerd. Wel bij huurwoningen, maar zo werd het berekend.
Makelaar heeft oude bouwtekeningen gepakt en de muren meegeteld. Als de woning 10 x 5 meter is en de muren een cm of 25 dik zijn dan is dat per verdieping 7m2. Knap toevallig dat het net die 14 meter isquote:
[..]
O, is dat dit overige inpandige ruimte? De totale oppervlakte is dan 83,0 + 12,9 = 95,9 m2 of zijn er nog meer oppervlaktes niet meegerekend?
Heb je toevallig een inpandige verborgen ruimte?quote:
Goedeavond, Wij hebben in 2020 een woning gekocht. In de verkoopbrochure van de verkopende makelaar staatexpliciet 110 m² woonoppervlakte.Vorige week is onze woning opnieuw professioneel ingemeten.De nieuwe meting komt uit op 83 m²woonoppervlakte en 12,9 m² overige inpandige ruimte.De zolder(dakkapel) is maximaal ongeveer 1,94 m hoog en wordt daarom nu niet als woonoppervlakte aangemerkt.Aan de woning zijn sinds de aankoop geen verbouwingen uitgevoerd die dit grote verschil in woonoppervlakte verklaren.Ik heb de oude makelaar inmiddels gevraagd om het oorspronkelijke meetrapport waarop de 110 m² is gebaseerd.
Kan de verkopende makelaar aansprakelijk worden gesteld als blijkt dat de 110 m² destijds verkeerd is vastgesteld? Hoe wordt bij zo'n verschil van 27 m² (circa 25%) de schade bepaald? Is een fout in meting uit 2020 nog niet verjaard als we de afwijking pas 6 jaar later ontdekken?
83 plus 12.9, buren hebben een dakkapel even groot als de onze,woning stond wat jaren terug met 95m3 woonoppervlakte te koop, woningen zijn hier in de basis 83 m3quote:
[..]
O, is dat dit overige inpandige ruimte? De totale oppervlakte is dan 83,0 + 12,9 = 95,9 m2 of zijn er nog meer oppervlaktes niet meegerekend?
Makelaar heeft waarschijnelijk met zn duim gemetenquote:
[..]
Makelaar heeft oude bouwtekeningen gepakt en de muren meegeteld. Als de woning 10 x 5 meter is en de muren een cm of 25 dik zijn dan is dat per verdieping 7m2. Knap toevallig dat het net die 14 meter is
Ja een keldertjequote:
Zijn ook ruimtes als de gang/hal, berging/kelder, balkon e.d. meegerekend?
Als een kamer met een deur kan worden afgesloten telt het als woonruimte heb ik geleerd. Wel bij huurwoningen, maar zo werd het berekend.
Jij hebt in het aankoopproces zelf de kans gehad alles na te meten en bezwaar te maken. Maar je hebt dat nagelaten en alles voor zoete koek geslikt, dus ik geef je erg weinig kans als je verhaal wil gaan halen.
***
De WOZ-waardebepaling; geeft die ook een aantal m2 op?quote:
Kan de verkopende makelaar aansprakelijk worden gesteld als blijkt dat de 110 m² destijds verkeerd is vastgesteld? Hoe wordt bij zo'n verschil van 27 m² (circa 25%) de schade bepaald? Is een fout in meting uit 2020 nog niet verjaard als we de afwijking pas 6 jaar later ontdekken?
Ik heb voor m'n vorige woning ooit bezwaar tegen de WOZ-waarde gemaakt o.b.v. aantal opgegeven m2. Bleek de WOZ-m2 bepaald te worden door de buitenafmetingen van de woning te nemen: dus incl. de spouwmuren. Tja, dat telt op bij een woning met ruime spouw.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 01-09-2026 10:44:18 ]
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Maar hoe wil je in een standaard huis een verborgen ruimte over het hoofd zien?quote:
[..]
Heb je toevallig een inpandige verborgen ruimte?
Of moet ik dan niet denken aan een kamer maar bv aan een kruipruimte waar het luik van is vrestopt?
Even in de folder gekeken van mijn huis toen ik het kocht.
Daar staat letterlijk dit:
Daar staat letterlijk dit:
Ik neem aan dat dergelijke passages voorkomen bij zegmaar iedere folder van elk huis.quote:Maten
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De oude oude layout was veel beter!!
vosss is de naam, met dubbel s welteverstaan.
vosss is de naam, met dubbel s welteverstaan.
Dit ook overigens:
quote:Onderzoeksplicht koper
Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een
onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn.
Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of
die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij
om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige).
De oude oude layout was veel beter!!
vosss is de naam, met dubbel s welteverstaan.
vosss is de naam, met dubbel s welteverstaan.
En dit:
quote:De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of
derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk
gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling
te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle
opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De oude oude layout was veel beter!!
vosss is de naam, met dubbel s welteverstaan.
vosss is de naam, met dubbel s welteverstaan.
Succes met iemand aansprakelijk stellen voor het feit dat je zelf niet goed oplette.
Het verschil tussen 83m2 en 110m2 zie je toch wel?!
Daar hoeft geen meetlat aan te pas te komen.
Het verschil tussen 83m2 en 110m2 zie je toch wel?!
Daar hoeft geen meetlat aan te pas te komen.
De oude oude layout was veel beter!!
vosss is de naam, met dubbel s welteverstaan.
vosss is de naam, met dubbel s welteverstaan.
2 bij 3 deel loopt onder huis door en is een meter. hoogquote:
[..]
Enig idee hoe groot dat is? Zal geen 27 m2 zijn denk ik, maar toch.
Dat ik als koper een onderzoeksplicht heb, begrijp ik. Maar ik vraag me juist af in hoeverre je als koper zelf een professioneel opgegeven woonoppervlakte moet nameten. Het gaat bovendien niet om een afwijking van een paar m², maar om circa 110 m² destijds tegenover 83 m² bij de huidige meting. Daarom probeer ik uit te zoeken hoe dit zit en wat destijds precies is gemeten.quote:
Jij hebt in het aankoopproces zelf de kans gehad alles na te meten en bezwaar te maken. Maar je hebt dat nagelaten en alles voor zoete koek geslikt, dus ik geef je erg weinig kans als je verhaal wil gaan halen.
|
|
