De woningmarkt #96 Eenmaal, andermaal

Oke maar wat is je vraag precies?

quote:

Op maandag 15 juni 2026 11:49 schreef miss_sly het volgende:
De verkoop van ons huis is goed gegaan. Binnen twee weken verkocht zonder voorbehouden en bouwtechnische keuring voor de vraagprijs.

Hypotheek en overbruggingshypotheek nieuwe huis ook goedgekeurd.

We are good to go!

Gefeliciteerd. Je huis staat er mooi op op Funda.

quote:

Op zondag 21 juni 2026 09:29 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Gefeliciteerd. Je huis staat er mooi op op Funda.

Dank je wel!
Met het huis op zich zijn we ook nog steeds heel blij, alleen het staat op de verkeerde plek

Zag dit topic in de AT en de afgelopen periode bij mij was ook redelijk beheerst door de woningmarkt.

Zelf zo'n anderhalf jaar op zoek geweest om nu als alleenstaande iets te kopen. Maar afgelopen week hypotheek getekend, dus eindelijk gelukt. Wel redelijk wat omzwervingen gemaakt en inmiddels alweer anderhalf jaar geleden terug gegaan naar mijn ouders vanuit samenwonen.

Gekeken naar eengezinswoning in het oosten van het land. Zelf wel hoger dan vraagprijs geboden, maar anderen gingen er verder overheen. Gingen allemaal voor wel 40-60k boven vraagprijs weg zo ongeveer. Merkte dus dat zo'n instapklare woning wel redelijk populair is. Dan een kluswoning/opknapper, maarja sommige moest net iets teveel werk en geld in dus die ook laten schieten. En ik kan zelf redelijk wat, maar ook niet alles dus dan word het nog wat duurder.

Nu een appartement gekocht, wat gedateerd was maar wel netjes. Denk zo'n 15 jaar oude, simpele keuken met vrijstaande apparatuur. Vloerbedekking in de slaapkamers, simpele meer huurwoning stijl badkamer en toilet. Allemaal prima, want de basis is netjes en heb nauwelijks overboden dus kan al het geld in vernieuwing steken.

Vraagprijs was 270, op advies van aankoopmakelaar de dag van de bezichtiging nog 272 geboden. Wat alsnog 10k onder mijn max hypotheek voor het energielabel was. Aankoopmakelaar zei "komt wel goed, ze taxeren dit sowieso op 275 waarschijnlijk hoger". De woning werd verkocht na overlijden en de familie wilde er vanaf, dus hij zei ze pakken waarschijnlijk het eerste redelijke bod. Volgende dag gebeld dat ze akkoord gingen.

Woning getaxeerd op 280, dus kan ook nog mooi 8 extra meenemen. Waarmee ik denk ik in deze tijd echt geluk heb gehad. Bij elke woning overboden en nu heb ik ineens onder budget gekocht en 8000 over. Dus dat gaat direct naar een nieuwe keuken.

Ik lees even mee. Eind 2024 na scheiding een compleet uitgeleefd flatje van 50m2 gekocht via een bekende van familie. Haar zoon huurde het een tijdje en die had wat moeite met onderhouden van de woning. Kortgezegd, echt alles was kapot of bijna kapot. Hij douchte al een jaar bloedheet 'want kouder ging het niet' (moest gewoon nieuwe douchekraan op). De inductie deed het niet dus kookte al jaren op één pitje. Affijn gekocht voor de woz op voorwaarde dat ze niets hoeft schoon te maken. Prima. Flink aan verbouwd en nu is het leuk vanbinnen. Locatie is goed, vve is prima dus dat is mazzel.

Maar ik wil weg. Heb geen buitenruimte en het is hier altijd druk. Doordat ik kocht voor de woz + opgeknapt wel overwaarde maar pas 1,5 jaar geleden gekocht dus voelt beetje snel. En nieuwe woningen zijn ook zo weg.. Vriend is hier recent ingetrokken dus nu sparen en bedenken wat we willen. In januari toch eens naar hypotheekadviseur om te kijken wat er mogelijk is. Dus stiekem veel te vinden op funda maar vind het zo spannend!

quote:

Op zondag 21 juni 2026 11:50 schreef Koettie het volgende:
Ik lees even mee. Eind 2024 na scheiding een compleet uitgeleefd flatje van 50m2 gekocht via een bekende van familie. Haar zoon huurde het een tijdje en die had wat moeite met onderhouden van de woning. Kortgezegd, echt alles was kapot of bijna kapot. Hij douchte al een jaar bloedheet 'want kouder ging het niet' (moest gewoon nieuwe douchekraan op). De inductie deed het niet dus kookte al jaren op één pitje. Affijn gekocht voor de woz op voorwaarde dat ze niets hoeft schoon te maken. Prima. Flink aan verbouwd en nu is het leuk vanbinnen. Locatie is goed, vve is prima dus dat is mazzel.

Maar ik wil weg. Heb geen buitenruimte en het is hier altijd druk. Doordat ik kocht voor de woz + opgeknapt wel overwaarde maar pas 1,5 jaar geleden gekocht dus voelt beetje snel. En nieuwe woningen zijn ook zo weg.. Vriend is hier recent ingetrokken dus nu sparen en bedenken wat we willen. In januari toch eens naar hypotheekadviseur om te kijken wat er mogelijk is. Dus stiekem veel te vinden op funda maar vind het zo spannend!

Succes ermee!!

quote:

Op zondag 21 juni 2026 11:18 schreef Sapstengel het volgende:
Gekeken naar eengezinswoning in het oosten van het land. Zelf wel hoger dan vraagprijs geboden, maar anderen gingen er verder overheen. Gingen allemaal voor wel 40-60k boven vraagprijs weg zo ongeveer. Merkte dus dat zo'n instapklare woning wel redelijk populair is.

Vind het beangstigend.

quote:

Op zondag 21 juni 2026 12:57 schreef blomke het volgende:

[..]
Vind het beangstigend.

Ja is het ook wel. Als ik in mijn omgeving kijk naar eengezinswoningen. Buren van mijn ouders in Apeldoorn, vraagprijs 415 verkocht voor 450. Collega bood 6 ton op een vraagprijs van 540 in Lent, bleek alsnog overboden te zijn. Zelf zocht ik Almelo, Haaksbergen etc in Twente. Ook steeds 20-25 bovenop vraagprijs gedaan maarja iemand anders had nog wat meer.

Begreep van aankoopmakelaar hier en in Enschede wel dat dit echt een populair segment is, de gemiddelde eengezinswoning. Dus er is gewoon erg veel concurrentie. Wat ik wel snap, want als starters of jong gezin wil je die instapklare woning met tuin en een paar extra slaapkamers. En als je dan ook nog allebei een beetje spaargeld hebt, dan gooi je er wel wat tegenaan.

Appartementen schijnt veel minder te zijn. Aankoopmakelaar zei her en der wel uitschieters, alleen ook genoeg waar "maar" 5-10k werd overboden. Of gewoon zelfs voor de vraagprijs weggingen. Dus uiteindelijk dan maar die keuze gemaakt. Moet toch ergens weer instappen, dan ga ik in de toekomst wel verder kijken als ik hier wat overwaarde pak door zelf te verbouwen en nog een verduurzaming vanuit de VVE.

quote:

Op zondag 21 juni 2026 13:46 schreef Sapstengel het volgende:
Als ik in mijn omgeving kijk naar eengezinswoningen. Buren van mijn ouders in Apeldoorn, vraagprijs 415 verkocht voor 450.

Overigens is 415000 voor een eengezinswoning in Apeldoorn, wel een aantrekkelijk instapmodel.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 21-06-2026 15:23:55 ]

quote:

Op zondag 21 juni 2026 13:46 schreef Sapstengel het volgende:

[..]
Ja is het ook wel. Als ik in mijn omgeving kijk naar eengezinswoningen. Buren van mijn ouders in Apeldoorn, vraagprijs 415 verkocht voor 450. Collega bood 6 ton op een vraagprijs van 540 in Lent, bleek alsnog overboden te zijn. Zelf zocht ik Almelo, Haaksbergen etc in Twente. Ook steeds 20-25 bovenop vraagprijs gedaan maarja iemand anders had nog wat meer.

Begreep van aankoopmakelaar hier en in Enschede wel dat dit echt een populair segment is, de gemiddelde eengezinswoning. Dus er is gewoon erg veel concurrentie. Wat ik wel snap, want als starters of jong gezin wil je die instapklare woning met tuin en een paar extra slaapkamers. En als je dan ook nog allebei een beetje spaargeld hebt, dan gooi je er wel wat tegenaan.

Appartementen schijnt veel minder te zijn. Aankoopmakelaar zei her en der wel uitschieters, alleen ook genoeg waar "maar" 5-10k werd overboden. Of gewoon zelfs voor de vraagprijs weggingen. Dus uiteindelijk dan maar die keuze gemaakt. Moet toch ergens weer instappen, dan ga ik in de toekomst wel verder kijken als ik hier wat overwaarde pak door zelf te verbouwen en nog een verduurzaming vanuit de VVE.

Een groot tekort aan betaalbare gezinswoningen, en een aanzienlijke groep geïnteresseerden wil een gezin starten en niet jaren wachten, dat zal er allicht mee te maken hebben.

quote:

Op zondag 21 juni 2026 15:53 schreef FlippingCoin het volgende:

[..]
Een groot tekort aan betaalbare gezinswoningen, en een aanzienlijke groep geïnteresseerden wil een gezin starten en niet jaren wachten, dat zal er allicht mee te maken hebben.

Ja sowieso, maarja voor mij dan een makkelijke keuze om niet in diezelfde vijver te gaan vissen.

Wij hebben van de week op een ander huis geboden en deze is geaccepteerd

Voelt nog wel wat gek.

Ben vooral benieuwd hoe het straks met de verkoop van ons eigen huis gaat. De eerste keer dat we van een het ene koophuis naar een andere koopwoning gaan.

quote:

Op donderdag 9 juli 2026 10:41 schreef AgnesGru het volgende:
Wij hebben van de week op een ander huis geboden en deze is geaccepteerd

Voelt nog wel wat gek.

Ben vooral benieuwd hoe het straks met de verkoop van ons eigen huis gaat. De eerste keer dat we van een het ene koophuis naar een andere koopwoning gaan.

Spannend. Ga je ver weg verhuizen? Heel ander type huis? Vertel eens. Gekke gewaarwording dat het dan opeens gelukt is…

quote:

Op donderdag 9 juli 2026 10:47 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Spannend. Ga je ver weg verhuizen? Heel ander type huis? Vertel eens. Gekke gewaarwording dat het dan opeens gelukt is…

Blijven wel in dezelfde plaats wonen. Maar gaan nu naar een andere wijk verhuizen. En van een tussenwoning naar een hoekhuis.

quote:

Op zaterdag 11 juli 2026 16:53 schreef Halcon het volgende:
Appartement twee deuren voorbij 'n appartement van mij is verkocht boven de vraagprijs (en die was 250k). Die van mij is getaxeerd op 200k en het zijn identieke appartementen

WOZ-waarde?

Goed om te lezen dat de prijzen nogsteeds belachelijk zijn...

En waarom, inmiddels hebben we een eigen huis, maar om nou te zeggen dat het leuk is om een eigen huis te hebben, mwah. Er wordt (in hoofden en in de media) heel veel van gemaakt, maar uiteindelijk is het vooral duur en een gedoe.

Huren is trouwens ook duur en een gedoe. Ik vind dat wonen veel minder gedoe zou moeten zijn, en echt een paar ordes van grootte minder duur.

Hier in het VK staat de huizenmarkt vrijwel stil geloof ik. Een maat van me werkt bij een bedrijf wat kleinere bouwprojecten doet (1-4 huizen per site). Twee jaar geleden was de sky the limit, en nu zijn ze blij als ze een huis verkopen. Grote ontwikkelaars werken met marges van 1-2% volgens hem. De bouwkosten zijn vooral enorm gestegen. Een isolatieplaat die vorig jaar £22 was, is nu £46. Zie ook veel huizen in de omgeving lang te koop staan. Alleen oude cottages, die per m2 vaak heel duur zijn, worden nog wel redelijk verkocht lijkt het.

quote:

Op maandag 13 juli 2026 14:04 schreef Bosbeetle het volgende:
Goed om te lezen dat de prijzen nogsteeds belachelijk zijn...

En waarom, inmiddels hebben we een eigen huis, maar om nou te zeggen dat het leuk is om een eigen huis te hebben, mwah. Er wordt (in hoofden en in de media) heel veel van gemaakt, maar uiteindelijk is het vooral duur en een gedoe.

Huren is trouwens ook duur en een gedoe. Ik vind dat wonen veel minder gedoe zou moeten zijn, en echt een paar ordes van grootte minder duur.

Waarom zijn zoveel mensen er op gebrand om met een bijv. nieuwe keuken te starten? Vaak zit er een keuken in die nog wel even mee kan. Het maakt dat je minder kunt bieden.

quote:

Op maandag 13 juli 2026 14:04 schreef Bosbeetle het volgende:
En waarom, inmiddels hebben we een eigen huis, maar om nou te zeggen dat het leuk is om een eigen huis te hebben, mwah. Er wordt (in hoofden en in de media) heel veel van gemaakt, maar uiteindelijk is het vooral duur en een gedoe.

Huren is trouwens ook duur en een gedoe. Ik vind dat wonen veel minder gedoe zou moeten zijn, en echt een paar ordes van grootte minder duur.

Precies dat.

Als het niet de financiële kant is (absurde prijzen, stijgende huren en af en toe de rente bij einde RVP), is het wel e emotionele/technische kant: onderhoud, gezeik met de buren, herrie van het verkeer, de gemeente met z'n achterlijke plannen, ontwikkeling nieuwe projecten, procedures .... er is altijd gedoe mee gemoeid: tijd, energie, kosten en onzekerheid.

quote:

Op maandag 13 juli 2026 16:49 schreef Boca_Raton het volgende:

[..]
Waarom zijn zoveel mensen er op gebrand om met een bijv. nieuwe keuken te starten? Vaak zit er een keuken in die nog wel even mee kan. Het maakt dat je minder kunt bieden.

Klopt.

Gewoon paar jaar met bestaande keuken en langzaamaan kijken wat er te koop is. Snap ook nooit het commentaar op de kleur van de badkamertegeltjes. Je ziet nooit dat er gemekkerd wordt over de tuinplanten of over de meterkast lay-out,

quote:

Op maandag 13 juli 2026 19:15 schreef blomke het volgende:

[..]
Klopt.

Gewoon paar jaar met bestaande keuken en langzaamaan kijken wat er te koop is. Snap ook nooit het commentaar op de kleur van de badkamertegeltjes. Je ziet nooit dat er gemekkerd wordt over de tuinplanten of over de meterkast lay-out,

Zeker in deze tijd moet je niet het onderste uit de kan willen bij de aankoop van een nieuwe woning. Waarom alles nieuw? Je moet de tering naar de nering zetten.

quote:

Op maandag 13 juli 2026 19:15 schreef blomke het volgende:

[..]
Klopt.

Gewoon paar jaar met bestaande keuken en langzaamaan kijken wat er te koop is. Snap ook nooit het commentaar op de kleur van de badkamertegeltjes. Je ziet nooit dat er gemekkerd wordt over de tuinplanten of over de meterkast lay-out,

Als je er bij aankoop rekening mee hebt gehouden en het geld hebt liggen (of overwaarde/bouwdepot), waarom zou je dan wachten? Keuken wordt ook ieder jaar duurder en tenzij je er 20 jaar gaat wonen heeft alleen de volgende eigenaar baat bij het uitstellen van een nieuwe keuken.

Ik heb trouwens de meterkast ook meteen vervangen door 2 kasten . (2x laadpaal, kookgroep, warmtepomp, pv panelen, past allemaal niet in 1 kast )