WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
ze zijn nooit echt gestart..quote:Op maandag 18 mei 2026 17:58 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
[..]
Was Newfunding helemaal gestopt dan of alleen met crowdfunding? Ik weet het niet meer.
Ze zoeken nu in elk geval iemand die grote investeerders kan strikken voor hun vastgoedprojecten, ik lees er niet in dat ze weer projecten voor "de crowd" gaan openstellen. Te veel gedoe waarschijnlijk.
Tussen uitspraak en publicatie zitten 1 tot max 3 dagen. Een ondernemer laat in de meeste gevallen niet direct aan zijn crediteuren weten dat hij failliet gaat. Die komen erachter door publicatie cq. de curator.quote:
Is het niet raar dat we door CCF niet geīnformeerd worden over dit faillissement. Of is de ondernemer dan gewoon zo lomp om dit niet aan zijn geldverstrekker te laten weten. Kop in het zand en zien waar het schip strand. Tussen uitspraak en publicatie zit 6 dagen.
De concept winstcijfers 2025 van vriend Tuktuk zien er zeer behoorlijk uit. Jammer dat het maar conceptcijfers zijn, ik vraag me dan af wat ze ervan weerhoudt om die cijfers definitief te maken, er is maar 1 aandeelhouder en die hoeft met niemand te overleggen, gesprekje met de accountant en handtekening, klaar. Dat maakt dat ik wat twijfels heb over die winst.quote:Op maandag 18 mei 2026 16:26 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe via Collin (met gedeeltelijk gedekte?) 1e hypotheek op nog te bouwen bedrijfsunit:
TKMK Holding B.V.
¤ 225.000 | 8,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/tkmk-holding-b-v/
Het bedrijf lijkt nog wel aardig te lopen maar ik kan er erg weinig over vinden....
Als de winst van 534K in zijn geheel is toegevoegd aan de reserves (dus geen dividend) dan bedroeg het eigen vermogen op 1-1-2025 slechts 182K op een balanstotaal (bij gelijke schulden) van 5.749K dus amper 3% solvabiliteit. Dat betekent m.i. dat hij moeizame jaren achter de rug heeft en dat 2025 zijn eerste echt winstgevend jaar is.. Dat geeft ook weer te denken over de betrouwbaarheid van dat concept resultaat. Als het maar niet weer een ruw kolommenbalansje is.
Die overname van de pakketdienst in 2025 lijkt hij trouwens goed geabsorbeerd te hebben, hij had zich flink kunnen verslikken in zo'n grote overname, maar dat lijkt niet aan de orde als zijn winstcijfers kloppen.
Die bedrijfsunits zien er aantrekkelijk uit, is natuurlijk een bouwrisico maar dat lijkt me hier niet het grootste probleem, de LTV is wel erg hoog met 100% voor een commercieel object.
Ik blijf er nog steeds van weg. Er komen altijd weer betere........
Pecunia non olet
Stadshotel steegoversloot bij collin.
2e hypotheek bouitique hotel en op woonhuis.
8% Collin direct
Linkje
2e hypotheek bouitique hotel en op woonhuis.
8% Collin direct
Linkje
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Stadshotel steegoversloot bij collin.
2e hypotheek bouitique hotel en op woonhuis.
8% Collin direct
LinkjeProject met 3x 2x een 2e hypotheek:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De daadwerkelijke waarde van het boutiquehotel is m.i. maximaal 1.500k. De verkoper die de lening verstrekt (1e hypotheek) loopt nauwelijks risico en de Collin investeerders lopen alle risico's. Daarnaast nog een matige dekking op de woning van de schoonouders en de ondernemers zelf. Met een beetje pech worden die ook in het ongeluk meegetrokken. In mijn ogen een hoog risico project waarbij er veel te verliezen is en de rente m.i. veel te laag is.
Zelf loop ik er met een grote boog omheen.
https://www.funda.nl/deta(...)straat-196/43585738/
Dank voor je analyse. Ik ga mijn investering heroverwegen.quote:
[..]
Project met 3x 2x een 2e hypotheek:
De daadwerkelijke waarde van het boutiquehotel is m.i. maximaal 1.500k. De verkoper die de lening verstrekt (1e hypotheek) loopt nauwelijks risico en de Collin investeerders lopen alle risico's. Daarnaast nog een matige dekking op de woning van de schoonouders en de ondernemers zelf. Met een beetje pech worden die ook in het ongeluk meegetrokken. In mijn ogen een hoog risico project waarbij er veel te verliezen is en de rente m.i. veel te laag is.
Zelf loop ik er met een grote boog omheen.
https://www.funda.nl/deta(...)straat-196/43585738/
Pre is dat de reviews voor het hotel heel goed zijn. Tripadvisor 4,9 van de 5,0
Een accident waiting to happen. Een dramatische current ratio, zelfs ná investering...quote:
[..]
Project met 3x 2x een 2e hypotheek:
De daadwerkelijke waarde van het boutiquehotel is m.i. maximaal 1.500k. De verkoper die de lening verstrekt (1e hypotheek) loopt nauwelijks risico en de Collin investeerders lopen alle risico's. Daarnaast nog een matige dekking op de woning van de schoonouders en de ondernemers zelf. Met een beetje pech worden die ook in het ongeluk meegetrokken. In mijn ogen een hoog risico project waarbij er veel te verliezen is en de rente m.i. veel te laag is.
Zelf loop ik er met een grote boog omheen.
https://www.funda.nl/deta(...)straat-196/43585738/
Ik neem hem wel mee. Komt ook door een stukje emotionele betrokkenheid; ik woon er vlakbij en ken de omgeving goed. Het is hartje centrum, altijd erg druk. De Voorstraat kent ook wat dubieuze winkels en wisselende huurders, maar is nog wel 1 van de aders naar het centrum en tevens de zijstraat van de grote zaterdagmarkt.quote:
Pre is dat de reviews voor het hotel heel goed zijn. Tripadvisor 4,9 van de 5,0
De rente vind ik ook net wat te mager, dat de vendor loan ook op 8% rente zit, is knap voor elkaar gekregen door de verkoper. Die heeft het pand netjes verkocht en verschuift de risico's inderdaad. Ik vind de resultaten vooral mager, verder vind ik het project nog niet zo slecht.quote:
[..]
Project met 3x 2x een 2e hypotheek:
De daadwerkelijke waarde van het boutiquehotel is m.i. maximaal 1.500k. De verkoper die de lening verstrekt (1e hypotheek) loopt nauwelijks risico en de Collin investeerders lopen alle risico's. Daarnaast nog een matige dekking op de woning van de schoonouders en de ondernemers zelf. Met een beetje pech worden die ook in het ongeluk meegetrokken. In mijn ogen een hoog risico project waarbij er veel te verliezen is en de rente m.i. veel te laag is.
Zelf loop ik er met een grote boog omheen.
https://www.funda.nl/deta(...)straat-196/43585738/
Maar alleen al 8% rente over 1,77 mln. en dan nog gaan aflossen, daar geloof ik met deze resultaten en een koekjes/lunch/diner? zaak niet in
Het zijn loodzware lasten voor dit bedrijfje, de kans is idd groot dat ze het niet gaan redden.quote:
[..]
De rente vind ik ook net wat te mager, dat de vendor loan ook op 8% rente zit, is knap voor elkaar gekregen door de verkoper. Die heeft het pand netjes verkocht en verschuift de risico's inderdaad. Ik vind de resultaten vooral mager, verder vind ik het project nog niet zo slecht.
Maar alleen al 8% rente over 1,77 mln. en dan nog gaan aflossen, daar geloof ik met deze resultaten en een koekjes/lunch/diner? zaak niet in
Dus zonder volledige dekking laat ik hem sowieso lopen.
Pecunia non olet
Linkje GvE:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Die LTV is eerder 90% lijkt me, op basis van aankoopprijs. Hoe ze aan huurders denken te komen lees ik (nog) niet.Pecunia non olet
De bank begint hier niet aan, dus ben je aangewezen op family, fools and friends. De verhuurder/verkoopster speelt hier de rol van friend en de crowd vormt hier de fools.quote:
[..]
Het zijn loodzware lasten voor dit bedrijfje, de kans is idd groot dat ze het niet gaan redden.
Dus zonder volledige dekking laat ik hem sowieso lopen.
De verkoopster heeft nog het comfort dat voor de rente en aflossing geleend wordt bij de crowd. Zoals ik al schreef: een accident waiting to happen
Zie taxatierapport. Taxatiewaarde 1,5 mio en verhuurd t/m 2029.quote:
Die LTV is eerder 90% lijkt me, op basis van aankoopprijs. Hoe ze aan huurders denken te komen lees ik (nog) niet.
Ik zie het. Maar ze kopen het ding voor 1,3 mio, dus een lucky buy of een erg optimistische taxatie?quote:
[..]
Zie taxatierapport. Taxatiewaarde 1,5 mio en verhuurd t/m 2029.
Er zit 1 huurder in dus geen spreiding wat comfortabeler zou zijn geweest.
Pecunia non olet
Iedereen moet ook bij dit project natuurlijk zijn eigen afwegingen maken en die van jou zijn ook legitiem.quote:
[..]
Ik neem hem wel mee. Komt ook door een stukje emotionele betrokkenheid; ik woon er vlakbij en ken de omgeving goed. Het is hartje centrum, altijd erg druk. De Voorstraat kent ook wat dubieuze winkels en wisselende huurders, maar is nog wel 1 van de aders naar het centrum en tevens de zijstraat van de grote zaterdagmarkt.
Als Collin nu nog de hele lening zou hebben verstrekt met een 1e hypotheek op minimaal het boutiquehotel dan had ik er misschien nog over nagedacht. Dan krijg ja als het tegenzit altijd nog een belangrijk deel van je investering terug.
Als dergelijke projecten goed verlopen, en dat is gelukkig vaak zo, dan is er natuurlijk niks aan het handje maar als het hier door welke reden dan ook een beetje tegenzit en de boel MOET verkocht gaan worden dan ben je hier vermoedelijk helemaal het haasje. Die 1.5 miljoen gaat dat boutiquehotel dan natuurlijk niet opleveren en die woning die ze pas een jaar geleden gekocht hebben (vermoedelijk onder de toenmalige vraagprijs van 750k) is ook helemaal niet courant en stond toen ze dit pand kochten ook al bijna een jaar te koop (en dat met de markt van het jaar 2024/2025).
Nee, m.i. is dit zo’n project van alle risico’s en nauwelijks zekerheden voor ons als investeerders en daar verwacht ik dan hele andere rentepercentages bij.
Volledig met je eens. Ik heb met een iets te roze bril gekeken. Dat ik het pand ken etc maakt het nog geen goede deal idd.quote:
[..]
Iedereen moet ook bij dit project natuurlijk zijn eigen afwegingen maken en die van jou zijn ook legitiem.
Als Collin nu nog de hele lening zou hebben verstrekt met een 1e hypotheek op minimaal het boutiquehotel dan had ik er misschien nog over nagedacht. Dan krijg ja als het tegenzit altijd nog een belangrijk deel van je investering terug.
Als dergelijke projecten goed verlopen, en dat is gelukkig vaak zo, dan is er natuurlijk niks aan het handje maar als het hier door welke reden dan ook een beetje tegenzit en de boel MOET verkocht gaan worden dan ben je hier vermoedelijk helemaal het haasje. Die 1.5 miljoen gaat dat boutiquehotel dan natuurlijk niet opleveren en die woning die ze pas een jaar geleden gekocht hebben (vermoedelijk onder de toenmalige vraagprijs van 750k) is ook helemaal niet courant en stond toen ze dit pand kochten ook al bijna een jaar te koop (en dat met de markt van het jaar 2024/2025).
Nee, m.i. is dit zo’n project van alle risico’s en nauwelijks zekerheden voor ons als investeerders en daar verwacht ik dan hele andere rentepercentages bij.
Precies dit. De Collin lening dient ook als funding voor de zware aflossing en rente richting de verkoopster. Het hoeft maar even tegen te zitten (tegenvallende omzet, echtscheiding, overlijden, onverwacht hoge reparatiekosten van dit eeuwenoude pand enzovoorts en zo verder) en het hele kaartenhuis flikkert in elkaar.quote:
[..]
Als Collin nu nog de hele lening zou hebben verstrekt met een 1e hypotheek op minimaal het boutiquehotel dan had ik er misschien nog over nagedacht. Dan krijg ja als het tegenzit altijd nog een belangrijk deel van je investering terug.
Dit is mijn business. Taxatie is niet raar. Koopsom iets onder te taxatie is ook niet raar.quote:
Ik zie het. Maar ze kopen het ding voor 1,3 mio, dus een lucky buy of een erg optimistische taxatie?
Er zit 1 huurder in dus geen spreiding wat comfortabeler zou zijn geweest.
Normaal gesproken is het verhuren aan 1 huurder waarderverhogend.
Inderdaad een (groot) risico op leegstand bij einde huur. Daarom is er ook geen bank die dit zo zwaar zou financieren. Ik doe niet mee.
verkoop zonder huurder is lastig. Dan moet je of eerst verhuren en dan verkopen aan een belegger, maar voor fondsen is het te klein. Of je moet een eigenaar/gebruiker zien te vinden.
Iemand nog wat gehoord over capricorn ccf ?
De jaarcijfers zouden toch onderhand wel bekend moeten zijn van 2025
De jaarcijfers zouden toch onderhand wel bekend moeten zijn van 2025
De taxatiewaarde ligt ruim 15 % hoger hier dan de verkoopwaarde/opbrengst. Om dit iets onder de waarde te noemen vind ik dan weer raar.quote:
[..]
Taxatie is niet raar. Koopsom iets onder te taxatie is ook niet raar.
NW project bij GVE Hudson Almere
Geīnvesteerd bedrag¤ 0
Bedrag¤ 170.000
Rente9%
Looptijd48 mnd.
Classificatie5s
Projectnummer32735
Je had bij HCN projectHudson Almere
Project nr.: 1061 Financieringsbedrag: ¤ 250.000,00
Bedrijfstype: Brasserie Bar Restaurant Geīnvesteerd: ¤ 250.000,00
Kenmerk financiering: Bedrijfsovername Rente per jaar: 8%
Categorie: Looptijd annuiteit: 60 mnd
Deze laatste is blijkbaar failliet gegaan
25 juni 2025, 14:02 Algemeen
ALMERE - De rechtbank Midden-Nederland heeft op 25 juni zowel Hudson Bar & Kitchen op het Belfortplein als twee Almeerse vestigingen van Sugaboo als de vestiging van De Pizzaclub aan de Grote Markt failliet verklaard, zo meldt faillisementsdossier.nl
het dossier vd curator straks maar eens doorlezen, iemand nadere info?
Geīnvesteerd bedrag¤ 0
Bedrag¤ 170.000
Rente9%
Looptijd48 mnd.
Classificatie5s
Projectnummer32735
Je had bij HCN projectHudson Almere
Project nr.: 1061 Financieringsbedrag: ¤ 250.000,00
Bedrijfstype: Brasserie Bar Restaurant Geīnvesteerd: ¤ 250.000,00
Kenmerk financiering: Bedrijfsovername Rente per jaar: 8%
Categorie: Looptijd annuiteit: 60 mnd
Deze laatste is blijkbaar failliet gegaan
25 juni 2025, 14:02 Algemeen
ALMERE - De rechtbank Midden-Nederland heeft op 25 juni zowel Hudson Bar & Kitchen op het Belfortplein als twee Almeerse vestigingen van Sugaboo als de vestiging van De Pizzaclub aan de Grote Markt failliet verklaard, zo meldt faillisementsdossier.nl
het dossier vd curator straks maar eens doorlezen, iemand nadere info?
Bijna 17% zelfs, het pand was op 1560K getaxeerd (niet op 1500K). Ik heb wel eens dagen dat ik geen meevallertjes van 260K hebquote:
[..]
De taxatiewaarde ligt ruim 15 % hoger hier dan de verkoopwaarde/opbrengst. Om dit iets onder de waarde te noemen vind ik dan weer raar.
Hier op Fok gaan we er meestal van uit dat de aankoopprijs een betere benadering van de werkelijkheid is, tenzij er een specifieke omstandigheid is, bijvoorbeeld een huurder die jaren geleden al een koopoptie had bedongen tegen de prijzen van toen. Of een transactie in de familiesfeer. Maar dat is hier niet aan de orde dacht ik.
Pecunia non olet
curator verslagquote:Op dinsdag 19 mei 2026 17:02 schreef peterc het volgende:
NW project bij GVE Hudson Almere
Geīnvesteerd bedrag¤ 0
Bedrag¤ 170.000
Rente9%
Looptijd48 mnd.
Classificatie5s
Projectnummer32735
Je had bij HCN projectHudson Almere
Project nr.: 1061 Financieringsbedrag: ¤ 250.000,00
Bedrijfstype: Brasserie Bar Restaurant Geīnvesteerd: ¤ 250.000,00
Kenmerk financiering: Bedrijfsovername Rente per jaar: 8%
Categorie: Looptijd annuiteit: 60 mnd
Deze laatste is blijkbaar failliet gegaan
25 juni 2025, 14:02 Algemeen
ALMERE - De rechtbank Midden-Nederland heeft op 25 juni zowel Hudson Bar & Kitchen op het Belfortplein als twee Almeerse vestigingen van Sugaboo als de vestiging van De Pizzaclub aan de Grote Markt failliet verklaard, zo meldt faillisementsdossier.nl
het dossier vd curator straks maar eens doorlezen, iemand nadere info?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Volgens GVE een PD score AA.... (0,22 %)quote:
NW project bij GVE Hudson Almere
Geīnvesteerd bedrag¤ 0
Bedrag¤ 170.000
Rente9%
Looptijd48 mnd.
Classificatie5s
Projectnummer32735
Je had bij HCN projectHudson Almere
Project nr.: 1061 Financieringsbedrag: ¤ 250.000,00
Bedrijfstype: Brasserie Bar Restaurant Geīnvesteerd: ¤ 250.000,00
Kenmerk financiering: Bedrijfsovername Rente per jaar: 8%
Categorie: Looptijd annuiteit: 60 mnd
Deze laatste is blijkbaar failliet gegaan
25 juni 2025, 14:02 Algemeen
ALMERE - De rechtbank Midden-Nederland heeft op 25 juni zowel Hudson Bar & Kitchen op het Belfortplein als twee Almeerse vestigingen van Sugaboo als de vestiging van De Pizzaclub aan de Grote Markt failliet verklaard, zo meldt faillisementsdossier.nl
het dossier vd curator straks maar eens doorlezen, iemand nadere info?
[ Bericht 0% gewijzigd door paardendokter op 19-05-2026 20:15:03 ]
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |