[Crowdfunding] #436 aanpassing hypoth. zekerheid door GvE

En wederom een vervroegde aflossing bij SiG:

quote:

Beste investeerder,

Je hebt geïnvesteerd in het project O0tmarsumsestraat 425 in @lmelo. De hypotheek is op 29 april 2026 vervroegd afgelost.

Bij deze algehele aflossing voor de contract-einddatum is er een boeterente van toepassing. Indien de looptijd nog langer dan 6 maanden is, is er 6 maanden boeterente verschuldigd.

Jouw investering(en), rente en boeterente worden gestort in jouw account.

Voor nieuwe investeringen verwijzen we je graag naar de openstaande projecten op de site.

Heb je nog vragen of opmerkingen? Wij horen dat graag van je!

Het SamenInGeld team

Gelukkig wel met boete rente

quote:

Op maandag 4 mei 2026 16:17 schreef Horsemen het volgende:
En wederom een vervroegde aflossing bij SiG:
[..]
Gelukkig wel met boete rente

Bij mij is SiG een aflopende zaak. Vooral omdat ik bijna nooit op tijd kan investeren.

Ook bij Collin een vervroegde aflossing.

quote:

Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening JvE Holding B.V. met leningnummer 44149. De lening is per 01‑05‑2026 volledig afgelost.
Omdat de aflossing per deze datum heeft plaatsgevonden, is de termijn met betaaldatum 03-05-2026 gecorrigeerd.
Zojuist hebben wij de rente en aflossing, vermeerderd met drie extra maanden vergoedingsrente, pro rato uw investering bijgeschreven op uw rekening‑courant.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.

Al stond hier niet zo veel meer open, net iets meer dan 10%.
Zijn jaarlijkse 10% boetevrij aflossen had hij al in januari gebruikt.

quote:

Op maandag 4 mei 2026 14:23 schreef Atlas_ het volgende:

[..]
Het kan dus wel, dat de crowd voor zijn rechten opkomt! Maar daar waren wel protesten en een aangepaste toelichting van het platform voor nodig, anders was dit zeker weer een "ja" geworden.

Yes zo is het want advies ook na aangepaste toelichting vanuit GVE was JA, gelukkig hebben we het met elkaar op een NEE kunnen krijgen

Maison 1875

¤ 1.000.000 | 7,0 % rente | 60 maanden

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Maison 1875 bij Collin
Hotel in aanbouw in Maastricht. Door gedeeltelijke 2e hypotheek op woonhuis lage LTV
Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 4 mei 2026 14:23 schreef Atlas_ het volgende:

[..]
Het kan dus wel, dat de crowd voor zijn rechten opkomt! Maar daar waren wel protesten en een aangepaste toelichting van het platform voor nodig, anders was dit zeker weer een "ja" geworden.

quote:

Op maandag 4 mei 2026 14:34 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Zodra het FOK-gehalte maar hoog genoeg is, kan een georganiseerde stem de doorslag geven.

Ik kan me niet herinneren dat er ooit bij een stemmingsronde van GvE het voorstel verworpen is. Goed nieuws inderdaad.

quote:

Op maandag 4 mei 2026 11:09 schreef obligataire het volgende:

[..]
'De overeenkomst met het casino is dat daar ook geen enkele waarborg is'. Die kunnen ze bij Crowd About |Now in de zak steken.

Misschien zouden de andere platformen eens met CAN moeten bellen want ze geven crowdfunding een slechte naam.

Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek.

Falesy B.V.
¤ 50.000 | 8,0 % rente | 30 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/falesy-b-v/

Deze zou ik graag meenemen. Als er iemand een linkje heeft dan hou ik mij aanbevolen.

quote:

Op maandag 4 mei 2026 20:21 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek.

Falesy B.V.
¤ 50.000 | 8,0 % rente | 30 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/falesy-b-v/

Deze zou ik graag meenemen. Als er iemand een linkje heeft dan hou ik mij aanbevolen.

Ik meld mij ook aan!

quote:

Op maandag 4 mei 2026 17:31 schreef ovdm het volgende:
Maison 1875

¤ 1.000.000 | 7,0 % rente | 60 maanden

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Wat is jullie mening over deze? Zelf wilde ik hem wel meenemen. Blijkbaar is het een kleine verbouwing als het zo snel gaat.

quote:

Op maandag 4 mei 2026 20:21 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek.

Falesy B.V.
¤ 50.000 | 8,0 % rente | 30 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/falesy-b-v/

Deze zou ik graag meenemen. Als er iemand een linkje heeft dan hou ik mij aanbevolen.

Hoe zit het, als ze nog meer geld willen lenen? Staat deze dan boven de andere lening? Of hebben we hetzelfde recht?

quote:

Op maandag 4 mei 2026 21:42 schreef quepos het volgende:

[..]
Hoe zit het, als ze nog meer geld willen lenen? Staat deze dan boven de andere lening? Of hebben we hetzelfde recht?

Terechte vraag. Zoals ik het lees, is er 1 hypothecaire inschrijving. Daarmee wordt 1/worden meerdere leningen mee gedekt. De dekking kan of wel worden opgeeist, of hij wordt niet opgeeist. Als hij wordt opgeeist, dan worden alle schuldeisers daarmee pons pons gewijs voldaan. Er is geen rangorde, want het is een en dezelfde hypotheek. Dat is, denk ik, alleen anders als Collin bij de inschrijving van een volgende lening duidelijk aangeeft dat de investeerders van deze lening, voorrang krijgen op een latere lening. Dat heb ik volgens mij ook gezien in het begin van de de serie van 50-Plus Mobiel die is gefinancierd door Collin.

Maar, laat ik het nog anders zeggen; als ik investeer in deze lening, dan lees ik dat de taart (overwaarde) 340.000 groot is. Met een lening van 50k en een 1e hypotheek van 156k is dat risico laag. Ik zou niet accepteren dat ik mijn taart van 340.000 ineens moet delen met niet slechts 50.000, maar met 250.000. Dan is het risico een stuk groter! Aangezien dat er niet staat, ga ik er van uit dat deze 2e hypotheek eerst deze lening dekt, en dan pas een andere (binnen dezelfde 2e hypotheek).

quote:

Op maandag 4 mei 2026 23:25 schreef ovdm het volgende:

[..]
Terechte vraag. Zoals ik het lees, is er 1 hypothecaire inschrijving. Daarmee wordt 1/worden meerdere leningen mee gedekt. De dekking kan of wel worden opgeeist, of hij wordt niet opgeeist. Als hij wordt opgeeist, dan worden alle schuldeisers daarmee pons pons gewijs voldaan. Er is geen rangorde, want het is een en dezelfde hypotheek. Dat is, denk ik, alleen anders als Collin bij de inschrijving van een volgende lening duidelijk aangeeft dat de investeerders van deze lening, voorrang krijgen op een latere lening. Dat heb ik volgens mij ook gezien in het begin van de de serie van 50-Plus Mobiel die is gefinancierd door Collin.

Maar, laat ik het nog anders zeggen; als ik investeer in deze lening, dan lees ik dat de taart (overwaarde) 340.000 groot is. Met een lening van 50k en een 1e hypotheek van 156k is dat risico laag. Ik zou niet accepteren dat ik mijn taart van 340.000 ineens moet delen met niet slechts 50.000, maar met 250.000. Dan is het risico een stuk groter! Aangezien dat er niet staat, ga ik er van uit dat deze 2e hypotheek eerst deze lening dekt, en dan pas een andere (binnen dezelfde 2e hypotheek).

Ook als hij nu direct 250k had geleend was deze 2e hypotheek ruim voldoende.
Ook dan zou ik meedoen.

Het zou mooi zijn als Collin duidelijkheid geeft of deze lening voorrang heeft boven een eventuele latere lening (van maximaal 200 K)

quote:

Op maandag 4 mei 2026 21:24 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Wat is jullie mening over deze? Zelf wilde ik hem wel meenemen. Blijkbaar is het een kleine verbouwing als het zo snel gaat.

Ik heb hem meegenomen. Als je zoekt op het adres vindt je de fotos wel terug.

quote:

Op dinsdag 5 mei 2026 08:06 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]
Ook als hij nu direct 250k had geleend was deze 2e hypotheek ruim voldoende.
Ook dan zou ik meedoen.

Het zou mooi zijn als Collin duidelijkheid geeft of deze lening voorrang heeft boven een eventuele latere lening (van maximaal 200 K)

Er zijn diverse voorbeelden van dat dit keurig geregeld werd, dus met onderlinge voorrang voor de eerste groep investeerders. Ik kan me geen enkel geval herinneren dat dit niet goed geregeld was. Dus de zorgen zijn wat voorbarig maar het zou beter zijn als die 100% duidelijkheid nu alvast gegeven werd, in plaats van pas bij de eventuele vervolgpitch.

quote:

Op maandag 4 mei 2026 21:24 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Wat is jullie mening over deze? Zelf wilde ik hem wel meenemen. Blijkbaar is het een kleine verbouwing als het zo snel gaat.

Ik denk er ook over om hem mee te nemen.
De verbouwing is al langer aan de gang, pitch geeft aan dat de verbouwing reeds ver gevorderd is. Pand is gekocht in 2023, eind dat jaar is ook de vergunning aangevraagd en die is verleend begin 2025.
https://112.wpcdnnode.com(...)3/gmb-2025-56895.pdf

quote:

Op dinsdag 5 mei 2026 08:57 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Ik denk er ook over om hem mee te nemen.
De verbouwing is al langer aan de gang, pitch geeft aan dat de verbouwing reeds ver gevorderd is. Pand is gekocht in 2023, eind dat jaar is ook de vergunning aangevraagd en die is verleend begin 2025.
https://112.wpcdnnode.com(...)3/gmb-2025-56895.pdf

Ik vind het een mooi solide project. De leningnemers brengen zelf een aanzienlijk bedrag in, aanvullend een 2e hypotheek op de eigen woning en ze lossen ook wat af, ongeveer 15% in de looptijd.

Een nóg hogere hypotheek op de eigen woning zou ideaal geweest zijn maar zo vind ik hem ook al uitstekend.

quote:

Op dinsdag 5 mei 2026 08:06 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]
Ook als hij nu direct 250k had geleend was deze 2e hypotheek ruim voldoende.
Ook dan zou ik meedoen.

Het zou mooi zijn als Collin duidelijkheid geeft of deze lening voorrang heeft boven een eventuele latere lening (van maximaal 200 K)

In beginsel zal ccf een zorgplicht hebben, een consument/onervaren investeerder krijgt daarbij in de basis meestal het voordeel van de twijfel. Het zou wel goed/wenselijk zijn als er gewoon wordt aangegeven dat de latere leningen achter de eerdere leningen aansluiten als het over uitwinning gaat. Ik meen dat we al eens eerder zo'n discussie hebben gehad en er toen alsnog die (logische) duidelijkheid werd gegeven. Maar in geval van twijfel gewoon even navragen bij ccf of die latere lening(en) met dezelfde rechten meedelen of dat die achter de eerste aansluiten, dan weet je waar je aan toe bent en heb je ook aan je eigen onderzoekplicht voldaan.

[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 05-05-2026 09:28:32 ]

Naar aanleiding van de laatste vervroegde aflossing bij SiG gisteren heb ik mijn portefeuille daar eens tegen het licht gehouden. De gemiddelde resterende looptijd is nog maar 10 maanden en met de projecten van Kas erbij die geveild worden, gaat er de komende maand waarschijnlijk een kwart van het totaal uitstaande bedrag afgelost worden

quote:

Op maandag 4 mei 2026 21:24 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Wat is jullie mening over deze? Zelf wilde ik hem wel meenemen. Blijkbaar is het een kleine verbouwing als het zo snel gaat.

Ook voor mijn basisbedrag meegenomen.

quote:

Op dinsdag 5 mei 2026 09:46 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Ook voor mijn basisbedrag meegenomen.

Gisteren ook basis meegenomen.

MK*B Boekhouding afgelost (recovery), Zilk*erduin afgelost (vervroegd), deelbetaling Gemixte Artiest, en uiteraard alles netjes bijgeschreven vlak voordat er een groot project online komt voor inleg. Geld moet (door)rollen..

En Su*maVie*w. Ook een lastig dossier weg.

[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 05-05-2026 11:14:45 ]

Er verschijnen nu opeens meerdere rentetemijnen van de gemixte artiest in mijn wallet, oktober t/m maart zo te zien.

En ook update. Pand staat nog steeds te koop, al staat deze niet meer op Funda.

[ Bericht 15% gewijzigd door Soulfreak op 05-05-2026 11:21:36 ]