[Crowdfunding] #436 aanpassing hypoth. zekerheid door GvE

quote:

Op zaterdag 2 mei 2026 17:48 schreef tnhb het volgende:
Heeft SIG er in Almelo een issue bijgekregen, of zou dit alleen een administratief issue zijn?

wat bedoel je

quote:

Op zaterdag 2 mei 2026 17:48 schreef tnhb het volgende:
Heeft SIG er in Almelo een issue bijgekregen, of zou dit alleen een administratief issue zijn?

Welk project?

quote:

Op zaterdag 2 mei 2026 15:56 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Niet iedereen leest de cijfers goed. Ze vertrouwen op Collin. Maar voor Collin is het ook een verdien model.

Uiteindelijk schaad je het verdienmodel natuurlijk wel als je stelselmatig prutswerk levert of achterblijft bij je peers. Hyves, Yahoo! etc. waren ook "van de ene op de andere dag" van koploper naar de vergetelheid.

quote:

Op zaterdag 2 mei 2026 18:02 schreef crowder07 het volgende:

[..]
wat bedoel je

Een project (O*tmars*m*straat) die schijnbaar niet bij de betalingen zat.

quote:

Op zaterdag 2 mei 2026 18:11 schreef quepos het volgende:

[..]
Welk project?

O*tmars*m*straat

quote:

Op zaterdag 2 mei 2026 17:48 schreef tnhb het volgende:
Heeft SIG er in Almelo een issue bijgekregen, of zou dit alleen een administratief issue zijn?

Misschien het huis verkocht? Heeft meerdere malen te koop gestaan

Ik zit te puzzelen over het Amsterdam Blasiusstraat project van SIG straks om 12:00 uur. Uit foto's, streetview en BAG viewer maak ik op dat het huidige pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond (tandartspraktijk, leeg, nummer 22H) en twee appartementen op de eerste (22-1) en tweede verdieping (22-2), beide verhuurd, waarbij de zolder leeg staat of bij het bovenste appartement hoort. Op de bouwtekening staat een extra verdieping plus een kelder. Er wordt dus een verdieping bijgebouwd, op zich geen slecht idee. Of de kelder al bestaat is onduidelijk. Alleen is het project opgedeeld in 6 deelprojecten voor elk van de toekomstige woningen. Ik vraag me af hoe je tot een marktwaarde voor verbouwing komt als de betreffende woning nog helemaal niet bestaat? En kun je er een hypotheek op vestigen? Als het project strandt, zal dan het pand als een geheel verkocht worden waarbij de opbrengst naar ratio van marktwaarde verdeeld wordt over de deelprojecten?
Overigens heb ik eerder een project van Tan-A-Kiam gehad bij Collin (ervan uitgaande dat er niet veel vastgoedontwikkelaars met die naam rondlopen) wat zonder haperingen eind vorig jaar afgerond is.

quote:

Op zondag 3 mei 2026 08:09 schreef quepos het volgende:

[..]
Misschien het huis verkocht? Heeft meerdere malen te koop gestaan

Afhankelijk van transportdatum (voor of na eind van de maand) zou sig daarover gecommuniceerd moeten hebben of had gewoon de lopende rente aan het eind van de maand geïncasseerd moeten worden, beiden lijken niet het geval te zijn, toch?

quote:

Op zondag 3 mei 2026 09:40 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Ik zit te puzzelen over het Amsterdam Blasiusstraat project van SIG straks om 12:00 uur. Uit foto's, streetview en BAG viewer maak ik op dat het huidige pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond (tandartspraktijk, leeg, nummer 22H) en twee appartementen op de eerste (22-1) en tweede verdieping (22-2), beide verhuurd, waarbij de zolder leeg staat of bij het bovenste appartement hoort. Op de bouwtekening staat een extra verdieping plus een kelder. Er wordt dus een verdieping bijgebouwd, op zich geen slecht idee. Of de kelder al bestaat is onduidelijk. Alleen is het project opgedeeld in 6 deelprojecten voor elk van de toekomstige woningen. Ik vraag me af hoe je tot een marktwaarde voor verbouwing komt als de betreffende woning nog helemaal niet bestaat? En kun je er een hypotheek op vestigen? Als het project strandt, zal dan het pand als een geheel verkocht worden waarbij de opbrengst naar ratio van marktwaarde verdeeld wordt over de deelprojecten?
Overigens heb ik eerder een project van Tan-A-Kiam gehad bij Collin (ervan uitgaande dat er niet veel vastgoedontwikkelaars met die naam rondlopen) wat zonder haperingen eind vorig jaar afgerond is.

In die buurt spelen funderingsproblemen. Vaste prik bij aanvraag van splitsingsvergunning is dat de gemeente funderingsherstel eist.

Over crowdfunding gebruikt voor verliesfinanciering en de bruiloft van de ondernemer…
Onder curatoren | BNR · Episode

quote:

Op maandag 4 mei 2026 06:51 schreef VrijdagVisDag het volgende:
Over crowdfunding gebruikt voor verliesfinanciering en de bruiloft van de ondernemer…
Onder curatoren | BNR · Episode

'De overeenkomst met het casino is dat daar ook geen enkele waarborg is'. Die kunnen ze bij Crowd About |Now in de zak steken.

Zal wel weer een Noord-Koreaanse stemming worden. 🤞

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 4 mei 2026 12:14 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Zal wel weer een Noord-Koreaanse stemming worden. 🤞

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Zelf zit ik niet in dit project en ken ik het ook inhoudelijk niet. Mijn eerste reactie is dat er gewoon een nieuw 1 jarig project moet worden gepresenteerd. Vermoedelijk hoeft de rente dan ook geen 14% te worden maar kan dit een tandje minder. Investeerders die willen uitstappen kunnen dit dan ook gewoon doen. Er zal wel aan worden getwijfeld of een nieuw project wel vol gaat komen en dan is het probleem inderdaad nog groter. Als de ondernemer dit rente percentage kan ophoesten is het natuurlijk wel een mooie rentevergoeding voor dit extra jaar.

GVE stemmen geteld. Pizza m* M* blijft NEE.

quote:

Op maandag 4 mei 2026 12:31 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Zelf zit ik niet in dit project en ken ik het ook inhoudelijk niet. Mijn eerste reactie is dat er gewoon een nieuw 1 jarig project moet worden gepresenteerd. Vermoedelijk hoeft de rente dan ook geen 14% te worden maar kan dit een tandje minder. Investeerders die willen uitstappen kunnen dit dan ook gewoon doen. Er zal wel aan worden getwijfeld of een nieuw project wel vol gaat komen en dan is het probleem inderdaad nog groter. Als de ondernemer dit rente percentage kan ophoesten is het natuurlijk wel een mooie rentevergoeding voor dit extra jaar.

Er is al ruim 85% afgelost dus dat komt wel goed lijkt mij.

quote:

Op maandag 4 mei 2026 12:31 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Zelf zit ik niet in dit project en ken ik het ook inhoudelijk niet. Mijn eerste reactie is dat er gewoon een nieuw 1 jarig project moet worden gepresenteerd. Vermoedelijk hoeft de rente dan ook geen 14% te worden maar kan dit een tandje minder. Investeerders die willen uitstappen kunnen dit dan ook gewoon doen. Er zal wel aan worden getwijfeld of een nieuw project wel vol gaat komen en dan is het probleem inderdaad nog groter. Als de ondernemer dit rente percentage kan ophoesten is het natuurlijk wel een mooie rentevergoeding voor dit extra jaar.

Link: https://www.collincrowdfund.nl/t-w-van-heel/

Het klinkt gek maar volgens mij doen ze de investeerders hier een plezier mee.

Er staat nog 180k open, Duifhuisstraat is verkocht en conform overeenkomst is toen 900k afgelost. Overige zekerheden staan er nog, dus dit is een 8% project dat gemakkelijk vol zou komen. Het lijkt mij dat er bijzonder weinig investeerders problemen met het voorstel zullen hebben. Ik niet in elk geval.

quote:

Op maandag 4 mei 2026 13:23 schreef Zeghomaar het volgende:
GVE stemmen geteld. Pizza m* M* blijft NEE.

Dat is nog kantje boord:

• Voor (ja): ¤ 51.500
• Tegen (nee): ¤ 54.400
• Niet gestemd: ¤ 54.100

Mooi dat GVE de complete uitslag erbij zet, blijft een fijn platform!

quote:

Op maandag 4 mei 2026 13:29 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Link: https://www.collincrowdfund.nl/t-w-van-heel/

Het klinkt gek maar volgens mij doen ze de investeerders hier een plezier mee.

Er staat nog 180k open, Duifhuisstraat is verkocht en conform overeenkomst is toen 900k afgelost. Overige zekerheden staan er nog, dus dit is een 8% project dat gemakkelijk vol zou komen. Het lijkt mij dat er bijzonder weinig investeerders problemen met het voorstel zullen hebben. Ik niet in elk geval.

Met beide handen aanpakken dan zou ik zeggen

quote:

Op vrijdag 1 mei 2026 18:11 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Zo te zien wel een wat opgeklopte taxatie van de woning maar wat ik erger vindt is dat ze de voorraad niet op de juiste manier hebben afgewaardeerd. Zo kan je de cijfers natuurlijk ook opkloppen. Dat geeft mij dan weer minder vertrouwen in deze ondernemers.
Benwel benieuwd hoe anderen dit zien.

Andere zien dat anders, of helemaal NIET. Om 14.00 uur open, loopt snel vol.

Onze vriend Hilal, dit kon wel eens een moeilijk verhaal gaan worden.
Hij betaalde amper de rente, als dat zelfs al niet meer uit kan, dan gaat er iets niet goed.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 4 mei 2026 14:09 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Andere zien dat anders, of helemaal NIET. Om 14.00 uur open, loopt snel vol.

Zo als ik al heb aangegeven heb ik hem uiteindelijk ook (voor mijn minimale inleg) meegenomen.
Wel is de kans op een hobbelige rit groot.

quote:

Op maandag 4 mei 2026 14:09 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Andere zien dat anders, of helemaal NIET. Om 14.00 uur open, loopt snel vol.

Kon wel eens een identiek verhaal worden als die brouwerij in Tilburg (zie/beluister de podcast) met veel raakvlakken, maar één groot verschil: de zekerheid op het huis.

quote:

Op maandag 4 mei 2026 13:33 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Dat is nog kantje boord:

• Voor (ja): ¤ 51.500
• Tegen (nee): ¤ 54.400
• Niet gestemd: ¤ 54.100

Mooi dat GVE de complete uitslag erbij zet, blijft een fijn platform!

Het kan dus wel, dat de crowd voor zijn rechten opkomt! Maar daar waren wel protesten en een aangepaste toelichting van het platform voor nodig, anders was dit zeker weer een "ja" geworden.

quote:

Op maandag 4 mei 2026 14:23 schreef Atlas_ het volgende:

[..]
Het kan dus wel, dat de crowd voor zijn rechten opkomt! Maar daar waren wel protesten en een aangepaste toelichting van het platform voor nodig, anders was dit zeker weer een "ja" geworden.

Zodra het FOK-gehalte maar hoog genoeg is, kan een georganiseerde stem de doorslag geven.