[Crowdfunding] #434 Communicatie CRE blijft probleem

quote:

Op vrijdag 3 april 2026 22:31 schreef obligataire het volgende:

[..]
Uiteraard, maar om er nu van uit te gaan dat dit beroemde park binnen de looptijd van ons project , de deuren zal sluiten, dat lijkt me wat ver gaan. Met voldoende spreiding is dit een risico dat beheersbaar is.

Momenteel kijk ik eerder wat argwanend richting de sectoren die sterk afhankelijk zijn van diesel en kerosine. Dat zijn er nogal wat binnen onze CF portefeuilles. Binnenvaartschepen, toerisme....etc.

Daarnaast hebben we nog ruime tweede hypotheek op eigen woning van de ondernemer

quote:

Op vrijdag 3 april 2026 11:21 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Top, bedankt.

Voor een HCN met 2e hypotheek had ik wel verwacht dat die harder zou gaan. Maar dat was met de vorige met hypo (de WTG Leeuwarden) net zo.

Dat krijg je bij 50% toekennen. Niet iedereen gaat dan in het uur voor livegang inloggen om de inleg te verhogen maar links- of rechtsom komt het project toch wel snel vol. Werkt blijkbaar prima voor HCN.

Manmanman, het ED heeft weer een stagiair aan het werk.

Zo snel kun je je geld kwijt zijn bij crowdfunding: waarom investeerders in Eindhovense brouwer niets terugzien | Regionale Economie | ED.nl https://share.google/PUu77N4d7qkfjJ2n8

quote:

Op zaterdag 4 april 2026 10:27 schreef nostra het volgende:
Manmanman, het ED heeft weer een stagiair aan het werk.

Zo snel kun je je geld kwijt zijn bij crowdfunding: waarom investeerders in Eindhovense brouwer niets terugzien | Regionale Economie | ED.nl https://share.google/PUu77N4d7qkfjJ2n8

sprak gisteren nog een vriend van me.. had ook geinvesteerd in lighttown brewers.. maar zoals verwacht, dat informatie addendum was hij nooit van op de hoogte gesteld..

en qua stagair werk, man man man; het is wel weer teletubbie niveau

ik mis verder puntje 8
waarom neemt de bestuurder van lighttown brewers, die mede eigenaar is van de grootste huur brouwer, van moll, niet zijn verantworodelijkheid voor de misleiding

quote:

Op zaterdag 4 april 2026 11:09 schreef freak1 het volgende:

[..]

ik mis verder puntje 8
waarom neemt de bestuurder van lighttown brewers, die mede eigenaar is van de grootste huur brouwer, van moll, niet zijn verantworodelijkheid voor de misleiding

Waarschijnlijk omdat dat geld kost. Als het gratis was geweest had hij vast het gezichtsverlies willen voorkomen.

quote:

Op zaterdag 4 april 2026 11:20 schreef leolinedance het volgende:

[..]
Waarschijnlijk omdat dat geld kost. Als het gratis was geweest had hij vast het gezichtsverlies willen voorkomen.

ik vraag me even af of het gezichtsverlies nog erger kan.
maargoed.. onder aan de streep..
een lach een plas.. en weer verder.. en dat ondanks dat er een enorme groep zich opgelicht voelt. technische was het geen oplichting.

quote:

Op zaterdag 4 april 2026 08:23 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Dat krijg je bij 50% toekennen. Niet iedereen gaat dan in het uur voor livegang inloggen om de inleg te verhogen maar links- of rechtsom komt het project toch wel snel vol. Werkt blijkbaar prima voor HCN.

Er zijn ook projecten met 50% toekennnen geweest die in het uur voor livegang wel vol kwamen omdat er verhoogd werd. Daar lag het leningbedrag volgens mij wel wat lager. Maar dit is een project met 2e hypotheek en dan had ik wel verwacht dat die wat sneller zou lopen.Maar hij is inderdaad vol en ik had genoeg tijd om nog te investeren, ook als ik het linkje niet zou hebben gekregen.

quote:

Op zaterdag 4 april 2026 13:28 schreef Soulfreak het volgende:
Er zijn ook projecten met 50% toekennnen geweest die in het uur voor livegang wel vol kwamen omdat er verhoogd werd. Daar lag het leningbedrag volgens mij wel wat lager. Maar dit is een project met 2e hypotheek en dan had ik wel verwacht dat die wat sneller zou lopen.Maar hij is inderdaad vol en ik had genoeg tijd om nog te investeren, ook als ik het linkje niet zou hebben gekregen.

Ik denk dat mensen langzamerhand toch wat bang worden door alle commotie in de wereld. En dan geldt vaak 'Cash is King'. Daar komt bij dat als de mensen de hand op de knip gaan houden, er het eerste wordt bezuinigd op luxe bestedingen. Daar zijn restaurantbezoeken een exponent van. Het zou niet onwaarschijnlijk zijn als HCN daar wat meer last van heeft dan andere platforms.

Daarentegen loopt het nieuwe project op CRE óók niet erg hard. Een NL project van een, volgens mij, nieuwe leningnemer. Daarnaast ook weer gewoon de mogelijkheid om vanaf 500 euro te investeren i.p.v. vanaf 2500.. Maar dat alles krijgt de handen van de investeerders toch nog niet echt op elkaar. Wellicht dat CRE eindelijk de wrange vruchten gaat plukken van hun matige communicatie en halfzachte recovery.

[ Bericht 0% gewijzigd door InVestEerder op 04-04-2026 15:22:24 ]

quote:

Op zaterdag 4 april 2026 11:09 schreef freak1 het volgende:

[..]
sprak gisteren nog een vriend van me.. had ook geinvesteerd in lighttown brewers.. maar zoals verwacht, dat informatie addendum was hij nooit van op de hoogte gesteld..

en qua stagair werk, man man man; het is wel weer teletubbie niveau

ik mis verder puntje 8
waarom neemt de bestuurder van lighttown brewers, die mede eigenaar is van de grootste huur brouwer, van moll, niet zijn verantworodelijkheid voor de misleiding

Misschien een ideetje voor onze Collin communicatie M&V-en om een keer een ingezonden brief -stuk vwb CF aan het ED te sturen hoe het echte CF werkt, danwel de journalist of redacteur uit te nodigen voor een "diepte" reportage.
Uit de commentaren onder het artikel blijkt dat niet iedereen de juiste kennis heeft.

quote:

Op zaterdag 4 april 2026 15:12 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Ik denk dat mensen langzamerhand toch wat bang worden door alle commotie in de wereld. En dan geldt vaak 'Cash is King'. Daar komt bij dat als de mensen de hand op de knip gaan houden, er het eerste wordt bezuinigd op luxe bestedingen. Daar zijn restaurantbezoeken een exponent van. Het zou niet onwaarschijnlijk zijn als HCN daar wat meer last van heeft dan andere platforms.

Daarentegen loopt het nieuwe project op CRE óók niet erg hard. Een NL project van een, volgens mij, nieuwe leningnemer. Daarnaast ook weer gewoon de mogelijkheid om vanaf 500 euro te investeren i.p.v. vanaf 2500.. Maar dat alles krijgt de handen van de investeerders toch nog niet echt op elkaar. Wellicht dat CRE eindelijk de wrange vruchten gaat plukken van hun matige communicatie en halfzachte recovery.

Ook met een crisis blijft AYCE wel doorlopen. En AKI heeft nog een tweede hypotheek. Ik wordt inderdaad ook kritischer op gevolgen van olie tekort op potentiële projecten.

quote:

Op zaterdag 4 april 2026 16:20 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Ook met een crisis blijft AYCE wel doorlopen. En AKI heeft nog een tweede hypotheek. Ik wordt inderdaad ook kritischer op gevolgen van olie tekort op potentiële projecten.

Zelf wordt ik ook kritischer en neem bij HCN vaker "bekenden met goed trackrecord" mee, zoals Pavarotii of projecten met 2e hypotheek. Ook heb ik afgelopen jaar weer een aantal geborgde projecten meegenomen.

Ik had nu eigenlijk nog niet gepland om weer een HCN project mee te nemen, maar omdat het met een hypo is en omdat de aflossing van Weisscher bij Collin er nu aankomt heb ik hem toch meegepakt met de gedachte 'beter nu eentje met hypo dan later eentje zonder'. En inderdaad, die AYCE's doen het nog steeds goed.

Waan van de dag. Er is echt niet plotseling een olietekort omdat een verwende kleuter in Amerika weer eens een onhandige uitspraak doet, hooguit een brandstofprijs die (te) sterk afhankelijk is van speculanten. Lastig voor bedrijven met brandstof als voornaamste kostenpost, vooral als ze die niet meteen aan klanten kunnen doorrekenen en weinig reserves hebben. Toen Rusland Oekraïne binnenviel schoten de graanprijzen plotseling door het dak, nu hoor je niemand er meer over. Idem corona en horeca (en wc-papier). Projecten waar ik in investeer lopen over meerdere jaren, volgende maand is de oliepaniek weer over en kunnen we ons weer opmaken voor de volgende ramp (of gewoon veranderende economische omstandigheden).

quote:

Op zaterdag 4 april 2026 17:12 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Waan van de dag. Er is echt niet plotseling een olietekort omdat een verwende kleuter in Amerika weer eens een onhandige uitspraak doet, hooguit een brandstofprijs die (te) sterk afhankelijk is van speculanten. Lastig voor bedrijven met brandstof als voornaamste kostenpost, vooral als ze die niet meteen aan klanten kunnen doorrekenen en weinig reserves hebben. Toen Rusland Oekraïne binnenviel schoten de graanprijzen plotseling door het dak, nu hoor je niemand er meer over. Idem corona en horeca (en wc-papier). Projecten waar ik in investeer lopen over meerdere jaren, volgende maand is de oliepaniek weer over en kunnen we ons weer opmaken voor de volgende ramp (of gewoon veranderende economische omstandigheden).

Dat ik wat voorzichtiger ben is niet iets van de laatste weken. Wat betreft HCN neem ik bv al langere tijd geen 4 sterren projecten meer mee en begon al in de 1e kwartaal 2025 met weer een geborgd project mee te nemen met later in het jaar nog een paar.

quote:

Op vrijdag 3 april 2026 17:39 schreef KrekelJapie het volgende:
Bedrag: ¤ 1.120.000
Rente: 7%
Looptijd: 56 maanden
Classificatie: 3

Toelichting
De ondernemer Dennis Wazir herfinanciert het pand aan de Nieuwendijk 127, bestaande uit een winkelruimte en drie verhuurde appartementen in Amsterdam. Het object heeft een bewezen verhuurhistorie en bevindt zich op een A-locatie met structurele vraag. De herfinanciering maakt verdere optimalisatie en uitbreiding van de portefeuille mogelijk. De LTV bedraagt 55%.

Linkje: https://e.geldvoorelkaar.(...)Uxj4bMfVFnYBbfI9GxCU

Deze heeft volgens mij ook in onzekere tijden een laag risico. Eerste hypotheek met LTV van 55%.

[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 05-04-2026 00:34:25 ]

quote:

Op zaterdag 4 april 2026 22:53 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Deze heeft volgens mij ook in onzekere tijden een laag risico. Eerste hypotheek met LTV van 55%.

Alleen als je taxatierapport er op naslaat is die 55 procent gebaseerd op uitgangspunt met te hoge huur voor de appartementen. Als die huur zouden betalen op basis van puntenstelsel stort de waarde van het rapport in. Zijn ze allesbehalve transparant over

quote:

Op zaterdag 4 april 2026 16:20 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Ook met een crisis blijft AYCE wel doorlopen. En AKI heeft nog een tweede hypotheek. Ik wordt inderdaad ook kritischer op gevolgen van olie tekort op potentiële projecten.

Domme vraag misschien, maar wat bedoel je met AYCE?

quote:

Op zaterdag 4 april 2026 15:12 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Daarentegen loopt het nieuwe project op CRE óók niet erg hard. Een NL project van een, volgens mij, nieuwe leningnemer. Daarnaast ook weer gewoon de mogelijkheid om vanaf 500 euro te investeren i.p.v. vanaf 2500.. Maar dat alles krijgt de handen van de investeerders toch nog niet echt op elkaar. Wellicht dat CRE eindelijk de wrange vruchten gaat plukken van hun matige communicatie en halfzachte recovery.

Goed dat je het hier vermeldt want de mails kwamen binnen in de spam folder. Geen verkeerde zo te zien. Ingeschreven voor mijn normale inleg. 2500 Euro voor een Duits project vind ik zelf ook teveel. Anders had ik deze ook wel (bescheidener) meegenomen.

Dat de communicatie niet super is en dat de recovery stroef loopt dat weten we intussen wel. Dat hoeft ook niet 100 keer herhaald te worden hier. Vooralsnog heb ik, na 9 jaar investeren, nog geen cent afgeschreven op CRE projecten dus dat geeft wat mij betreft voldoende tegendruk boven de minpunten. Cash is king maar rendement ook

quote:

Op zondag 5 april 2026 00:58 schreef obligataire het volgende:

[..]
Domme vraag misschien, maar wat bedoel je met AYCE?

All You Can Eat.
Voor 40 euro onbeperkt wokken etc. Soms drank erbij.
Staat ook in de pitch All You Can Eat

[ Bericht 5% gewijzigd door Fredericm op 05-04-2026 09:00:39 ]

quote:

Op zondag 5 april 2026 01:07 schreef obligataire het volgende:

[..]
Goed dat je het hier vermeldt want de mails kwamen binnen in de spam folder. Geen verkeerde zo te zien. Ingeschreven voor mijn normale inleg. 2500 Euro voor een Duits project vind ik zelf ook teveel. Anders had ik deze ook wel (bescheidener) meegenomen.

Dat de communicatie niet super is en dat de recovery stroef loopt dat weten we intussen wel. Dat hoeft ook niet 100 keer herhaald te worden hier. Vooralsnog heb ik, na 9 jaar investeren, nog geen cent afgeschreven op CRE projecten dus dat geeft wat mij betreft voldoende tegendruk boven de minpunten. Cash is king maar rendement ook

Hebben jullie het over de Frankische driehoek van CRE?

quote:

Op zondag 5 april 2026 11:17 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Hebben jullie het over de Frankische driehoek van CRE?

Ik wel in ieder geval. Dit project staat al jarenlang verstopt op hun website. Ik vond hem ooit, bij toeval, bij nog niet gepubliceerde projecten. Maar hij werd nooit 'actief'. Nu dus wel. CRE is momenteel met haar projectnummers in de buurt van de 1150, maar deze Driehoek is nog 884.
Er wordt wel vermeld: "De eerste twee proposities van de scholenportefeuille Noord-Brabant zijn reeds geplaatst via Crowdrealestate, met een totale inleg van ¤ 3.250.000. Dit betreft de derde en tevens laatste fase van de portefeuille". Die eerste 2 heb ik overigens nooit voorbij zien komen, dus waarschijnlijk zijn dat 'private placements' geweest.

quote:

Op zondag 5 april 2026 11:38 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Ik wel in ieder geval. Dit project staat al jarenlang verstopt op hun website. Ik vond hem ooit, bij toeval, bij nog niet gepubliceerde projecten. Maar hij werd nooit 'actief'. Nu dus wel. CRE is momenteel met haar projectnummers in de buurt van de 1150, maar deze Driehoek is nog 884.
Er wordt wel vermeld: "De eerste twee proposities van de scholenportefeuille Noord-Brabant zijn reeds geplaatst via Crowdrealestate, met een totale inleg van ¤ 3.250.000. Dit betreft de derde en tevens laatste fase van de portefeuille". Die eerste 2 heb ik overigens nooit voorbij zien komen, dus waarschijnlijk zijn dat 'private placements' geweest.

In het kader van zorgen over beschikbare brandstoffen en zo, lijkt het me een mooi alternatief. Langjarige huurcontracten met gemeentelijke overheden.
En ja, misschien loopt het wat uit t.z.t. Ik zeg het maar vast.

GVE Voeyer Inkooporganisatie
Vanaf 07-04-2026 13:00 uur live!

Nu viel het vestigingsadres vd hld en de BV (Provinciale weg 12 Vhv) mij op. Zal inderdaad toeval & pech zijn.

Over het project van Murat en de business nog geen oordeel ff verder studeren en googlen nog bij deze ondernemer.

Daar zit oa een Holistisch centrum en nog een stuk of 7-8 BVtjes, de boven etage is vlgs ook een soort verzamelkabtoor. Tevens is er op die locatie ook ooit een keer een CF-project geweest (al een tijd geleden), meen toen ook iets van welness- beauty-gebeuren, evenwel niet de gedupeerde welke er nu blijkbaar inzit

https://www.omroepbrabant(...)t-een-gerichte-actie


Explosie zet Veldhovens pand in lichterlaaie, maar vermoedelijk doelwit blijkt allang verhuisd
De zwarte letters die op de stenen waren gespoten bij het pand aan de Provincialeweg in Veldhoven, waar donderdagochtend een explosie plaatsvond, lijken een boodschap te zijn voor een voormalige gebruiker van het pand. Was de ‘aanslag’ een vergissing?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 06-04-2026 15:28:03 ]

quote:

Op zondag 5 april 2026 14:55 schreef peterc het volgende:
GVE Voeyer Inkooporganisatie
Vanaf 07-04-2026 13:00 uur live!

Nu viel het vestigingsadres vd hld en de BV (Provinciale weg 12 Vhv) mij op. Zal inderdaad toeval & pech zijn.
Blijkt dat ik soms nog wel scherp ben.
Over het project van Murat en de business nog geen oordeel ff verder studeren en googlen nog bij deze ondernemer.

Daar zit oa een Holistisch centrum en nog een stuk of 7-8 BVtjes, de boven etage is vlgs ook een soort verzamelkabtoor. Tevens is er op die locatie ook ooit een keer een CF-project geweest (al een tijd geleden), meen toen ook iets van welness- beauty-gebeuren, evenwel niet de gedupeerde welke er nu blijkbaar inzit

https://www.omroepbrabant(...)t-een-gerichte-actie

https://www.ed.nl/112-nie(...)an-aanslag~a024aaca/

Explosie zet Veldhovens pand in lichterlaaie, maar vermoedelijk doelwit blijkt allang verhuisd
De zwarte letters die op de stenen waren gespoten bij het pand aan de Provincialeweg in Veldhoven, waar donderdagochtend een explosie plaatsvond, lijken een boodschap te zijn voor een voormalige gebruiker van het pand. Was de ‘aanslag’ een vergissing?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Los van bovenstaande.
Zijn businessmodel is gebaseerd op een regelmatige aanlevering van goederen uit Azië. De risico's mag je zelf verder invullen.

Dat HCN project Desi & Devi een lastig verhaal gaat worden, dat is een ieder wel duidelijk. Maar ik vind het toch teleurstellend dat HCN daarover al 8 maanden niets meer van zich laat horen dan enkel "Betaling gemist, project on hold. Wij zullen u zsm informeren over de verdere voortgang".

Het is dat wij hier op FOK wat lokale correspondenten hebben, die ons af en toe van info voorzien. Maar het platform zou toch best iets meer van zich mogen laten horen.
Dit is mijn enige probleemproject bij HCN. Er wordt hier altijd positief geschreven over hun recovery prestaties, dus daar heb ik dan wel vertrouwen in. Van een kale kip is het natuurlijk vrij lastig veren plukken, dus daarvoor heb ik best begrip.

quote:

Op zondag 5 april 2026 11:38 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Ik wel in ieder geval. Dit project staat al jarenlang verstopt op hun website. Ik vond hem ooit, bij toeval, bij nog niet gepubliceerde projecten. Maar hij werd nooit 'actief'. Nu dus wel. CRE is momenteel met haar projectnummers in de buurt van de 1150, maar deze Driehoek is nog 884.
Er wordt wel vermeld: "De eerste twee proposities van de scholenportefeuille Noord-Brabant zijn reeds geplaatst via Crowdrealestate, met een totale inleg van ¤ 3.250.000. Dit betreft de derde en tevens laatste fase van de portefeuille". Die eerste 2 heb ik overigens nooit voorbij zien komen, dus waarschijnlijk zijn dat 'private placements' geweest.

Telefonisch of per mail krijg je wel snel informatie. Tenminste als de informatie hier inhoudelijk niet wordt gedeeld. Dit is een uitdrukkelijk verzoek van HCN. Het probleem voor het slagen bij recovery is dat het niet openbaar op dit forum moet worden gemaakt waarmee men bezig is. IK heb gezien de recovery die er geweest zijn dat men het maximale eruit zal halen en helaas zijn er altijd investeerders die de informatie die HCN deelt te vroeg naar buiten brengen..